神奈川県横浜市保土ケ谷区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーラル和田町の概要

コーラル和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目15-3に位置し、和田町駅から徒歩1分の便利な立地にある1985年竣工の7階建てマンションです。52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は1400万円から3680万円で、多くの物件が2590万円から2800万円の間に集中しています。この地域における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、コーラル和田町はその価格が相場に見合ったものであると言えます。

適正価格（売却）

現在のコーラル和田町は、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場に即して価格が設定されており、過去5年間で平均26%の価格上昇を見せた周辺地域に対して、このマンションは5%の上昇に留まるなど、適正価格で取引されています。マンションマーケットによるAI推測価格は約2086万円に対して、現在の平均売出価格は約2736万円となっており、これは売主にとって理想的な売却時期を迎えていることを示唆しています。

将来性

築39年と歴史を持つコーラル和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区内での駅近物件として非常に価値が高いとされ、AIによる将来性の偏差値は63と平均を大きく上回ります。これは、駅への1分の至近距離に加え、エリア内での不動産価値の安定性や今後の開発計画などを考慮した結果です。

環境満足度

交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実していること、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水のリスクが低いことなどから、コーラル和田町の環境満足度は高いです。さらに、周辺には横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校をはじめとする教育施設が豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

クリオ西谷参番館の概要

クリオ西谷参番館は神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、西谷駅から徒歩3分の距離に立地する1989年3月竣工の7階建てマンションで、1Kの22平方メートルから3LDKの80平方メートルまでの広さがあり、売出し価格は580万円から3080万円と幅広い選択肢を提供しており、比較的手頃な1650万円〜1980万円の範囲が取引の中心であるため、単身者から小規模家族までの幅広いニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

クリオ西谷参番館は適正価格での売却において、地域の中古マンション市場との比較で平均より11ポイント高い57の売却偏差値を示し、近隣の物件価格の上昇傾向に比べて僅かながら値上がりしていることが分かる一方、マンションマーケットのAI推定では既存価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることを示唆し、売却を検討しているオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

築35年のクリオ西谷参番館はその将来性においても61の偏差値を持ち、同エリアの他の物件と比較しても優れた将来価値が期待されることが分かるのに加え、駅近でありながら、35年の築年数を考慮しても価値を維持していることが特徴であり、保土ケ谷区のこれからの発展に伴う価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

クリオ西谷参番館は環境満足度に優れ、治安の良さを示す近隣の交番距離162m以内を始め、生活施設が充実しており、周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ3件があり、日々の暮らしに便利な立地でありますが、同時に津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価も受けており、横浜市立上菅田小学校や横浜市立西谷中学校などの教育機関も近く、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

スカイコート西谷の概要

スカイコート西谷は神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町に位置し、1988年4月に建設された4階建てのマンションで、全26室からなり、価格は330万円（13㎡の1R）から1020万円（16㎡の1K）までのバリエーションがあり、西谷駅からの7分という利便性の高さ、周辺施設の充実から、市場では550万円〜620万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

スカイコート西谷は適正価格の偏差値51と市場平均（46）に比べて見劣りしない価格帯を保っており、保土ケ谷区の中古マンション価格の5年間の26％の高騰に対し、2％と穏やかな上昇を見せる一方で、AIによる分析では511万円と評価されており、現在の平均売出価格584万円は適正価格よりも高く、売り時と捉えることができます。

将来性

スカイコート西谷は築年数が36年であり、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若いです。交通アクセスが良く、駅近であることや、周辺のインフラが整っている点を加味したAI分析による将来性の偏差値は62で、エリア平均よりも10ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

スカイコート西谷の環境満足度の偏差値は65と高く、444m以内に交番がある安全な立地であり、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に便利な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性や、横浜市立上星川小学校、横浜市立川島小学校、横浜市立西谷中学校といった教育機関が近隣にあることも、住環境の満足度を高めています。

ライオンズマンション天王町第3の概要

ライオンズマンション天王町第3は、神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町58-2に位置し、天王町駅から徒歩6分、保土ヶ谷駅から徒歩11分、西横浜駅から徒歩12分という好アクセスの立地にあり、1985年9月に竣工した7階建てのマンションです；43㎡の2DKが2,480万円、67㎡の3LDKが3,890万円の価格帯を形成し、2899万円〜3390万円が市場で最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天王町第3は、その適正価格の売却偏差値が60と評価されており、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しても高い評価を得ています；神奈川県横浜市保土ケ谷区での中古マンション価格が過去5年で26%の上昇を見せる中、本物件は1%のわずかな下落に留まっています；マンションマーケットのAI推定価格が2,166万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2,889万円となっていることから、売り時と判断されています。

将来性

ライオンズマンション天王町第3の築年数は39年であり、エリア内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は57で平均よりも4ポイント高く評価されており、立地の良さが将来的な価値を支える要因として挙げられます。

環境満足度

周辺環境の点で、ライオンズマンション天王町第3は、治安の良いエリアに位置し、交番まで460mと近く、医療施設は117件、スーパー8件、コンビニ15件と生活しやすい環境です；地盤が固く洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、横浜市立保土ケ谷小学校を始めとした教育施設の近さも魅力です。

アーバンハイツ保土ケ谷の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に立地する「アーバンハイツ保土ケ谷」は、保土ケ谷駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションで、1988年3月に建てられた7階建ての建物であり、その住居の広さは67㎡から97㎡の間で、価格は2,490万円の3LDKから最大6,000万円の4SLDKまで、多様なニーズに応える住戸構成を有しています。

適正価格（売却）

アーバンハイツ保土ケ谷の価格帯は、地域の中古マンション価格の平均偏差値46に対して、売却価格の適正価格偏差値が61と高い水準を示しており、市場データに基づくAIの推測適正価格2694万円に対して現在の平均販売価格が3521万円であることから、市場価値を上回る価格設定がされているが、エリア内での価格上昇率を考慮すると売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

当マンションは築36年が経過しており、周辺物件の平均築年数に比べてやや古いものの、駅至近であることや周辺の都市開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は54であり、同エリアの他物件と比較してもほぼ平均的な将来性が期待されます。

環境満足度

アーバンハイツ保土ケ谷は、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設のほか、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、治安や生活便利さの面で高い環境満足度を誇ります。国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いことが確認されているため、安心して生活を送ることができると言えるでしょう。

ライオンズマンション横浜和田町の概要

ライオンズマンション横浜和田町は、1987年に竣工した6階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目に所在し、全87室から成り立っており、各住戸の平米数は16㎡から60㎡で価格帯は430万円から2390万円です。最寄り駅の和田町駅まで徒歩3分とアクセスが良好で、周辺施設としては横浜市立仏向小学校、横浜市立保土ケ谷中学校があり、治安の良さと生活利便性を備えた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横浜和田町は、中古マンション市場において売却偏差値52と、周辺地域の平均偏差値46よりも高評価を得ており、適正な売却価格を持つ物件と認識されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が26%の上昇を見せる中、当該物件は1%の下落に留まっていますから、投資家にとって売り時のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築年数37年のライオンズマンション横浜和田町ですが、近隣マンションと比較して築年数は若干新しい部類に入ります。立地条件の良さから、AIによる将来性偏差値は56を記録しており、これは保土ケ谷区内の同等物件に対して4ポイント高い数値です。長期的な資産価値の保存や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性が高い点がライオンズマンション横浜和田町の特長で、環境満足度の評価は68と高い数値を誇ります。周辺には病院やスーパー、コンビニなど充実した施設が存在し、ハザードマップ上での安全性も確認されており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も整っており、横浜市立仏向小学校をはじめとする複数の学校が近隣に点在しており、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。

パシフィックパレス保土ヶ谷の概要

「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、1985年9月に完成した8階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47-1に位置し、総戸数26戸、居住空間は25㎡の1Rから52㎡の広さを有しており、最寄駅である保土ヶ谷駅からは徒歩4分という至近距離にあることから、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パシフィックパレス保土ヶ谷」の価格帯は800万円から2880万円で、特に1R（25㎡〜52㎡）の間で最も多い価格帯は1980万円〜2380万円です。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1765万円であり、現在の売出し価格平均が1945万円であることを考慮すると、市場価格を基準にした売却の好機であると評価されています。

将来性

築39年経過している「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、地域の中古マンション市場と比較してやや築年数が高いながらも、将来性の評価は偏差値58と、エリアの平均を上回っています。この数値は、継続的な需要が予測される駅近物件であり、これからも価値の維持が期待できることを示しています。

環境満足度

「パシフィックパレス保土ヶ谷」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が275m以内にあり、56件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが存在しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近隣にあることから、家族層にも安心して生活できる環境が整っていると言えます。

保土ヶ谷月見台ガーデンハウスの概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」は、昭和61年(1986年)築の3階建てで、総戸数50室の落ち着いた佇まいを持つマンションです。平米数は40㎡から84㎡の間で、1LDKからファミリー向けサイズの間取りが揃っており、価格範囲は1680万円から4180万円と幅広いニーズに対応しています。保土ヶ谷駅まで徒歩8分という好立地は、快適な都市生活を求める方にとって大きな魅力となるでしょう。

適正価格（売却）

「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」の価格帯は、中古マンション市場の動向を考慮した上で、偏差値58を記録しており、エリア平均の偏差値46と比較してやや高めですが、その立地条件や施設の充実度を鑑みれば妥当な評価と言えます。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はささやかな価格下落を見せており、購入のチャンスと捉えることもできるでしょう。

将来性

築38年を経た「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」ではありますが、将来性の偏差値は58と評価され、同地区の平均よりも高いポテンシャルを秘めています。利便性の高さに加え、今後の地域開発や市場の動向によっては、さらなる価値向上が期待できるため、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、また67件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に点在するなど、日常生活を快適に過ごせる環境です。ハザードマップによる安全性も高く、地盤がしっかりしていることや、洪水・津波・高潮へのリスクが低いエリアとしても評価されています。加えて、近隣には複数の小中学校が立地し、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ハイツ東戸塚1の概要

「ハイツ東戸塚1」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、1988年6月に竣工した5階建てのマンションで、東戸塚駅まで徒歩16分というアクセスの良さをキープしつつ、79㎡の3LDKが2790万円から、88㎡の3LDKが3500万円の価格範囲で取引されており、比較的手頃な価格で広さと機能性を兼ね備えた物件として人気です。

適正価格（売却）

保土ケ谷区のマンション市場において、ハイツ東戸塚1は総合的な売却偏差値が57ポイントと評価されており、適正価格の偏差値は59ポイントです。これは、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値46ポイントを大きく上回る数値であり、市場におけるこのマンションの価格が適切であることを示しています。

将来性

ハイツ東戸塚1の将来性は、61ポイントという偏差値が示す通り、平均を上回る評価を受けており、築年数が36年と既存の建物に比べて多少古いものの、継続的な価値が見込まれています。また、将来の再開発や地域のインフラ整備が進展する可能性を考慮すると、長期的な視点での投資としても魅力的です。

環境満足度

周囲の環境として、ハイツ東戸塚1は、治安面で交番が839mとやや距離があるものの、病院が41件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、教育機関として横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校が近隣に位置しています。また、自然災害に関してはハザードマップによるリスクが低めとされており、家族連れにとっても安心して生活できる環境だと評価されています。

ストークマンション保土ヶ谷石田の概要

ストークマンション保土ヶ谷石田は、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目67-1に立地し、保土ヶ谷駅から徒歩5分のアクセス性と1988年築のレトロな造りを兼ね備えた7階建てのマンションです。全49室で構成され、最小面積は26㎡（1K）から最大面積147㎡（4LDK）の多彩な間取りオプションがあり、価格帯は840万円から6780万円までと広範な予算に対応しています。

適正価格（売却）

ストークマンション保土ヶ谷石田の売出し価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりも高めの傾向にあります。最も多い価格帯は2980万円〜3680万円で、周辺の物件が5年間で26％高騰しているなか、本マンションは7％下落となっており、マンションマーケットによると推定適正価格は2510万円、現在の平均売出し価格が3114万円で、この価格水準での売却を考慮する場合、高利益が見込める可能性があります。

将来性

築36年を数えるストークマンション保土ヶ谷石田は、横浜市保土ケ谷区の物件平均よりやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩5分という立地の良さは将来にわたって価値が維持される要因となり得ます。しかし、AIによる偏差値分析では将来性が48ポイントと平均値を下回っているため、リノベーションや再開発などが行われることで、価値の向上が期待されます。

環境満足度

ストークマンション保土ヶ谷石田の環境は、治安の良さ、周辺の充実した生活施設、そして自然災害リスクの低さが高評価のポイントです。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富で、地盤が安定しており洪水や津波によるリスクも低い地域に位置しており、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ホーユウパレス横浜西谷の概要

「ホーユウパレス横浜西谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町993-10に位置し、西谷駅から徒歩9分に立地する6階建て、全32戸のマンションで、1989年6月竣工の物件です。41㎡の2Kタイプから55㎡の2SDKタイプまで揃っており、価格帯は750万円から2280万円と、このエリアの住宅市場における多様なニーズに応えるものとなっています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス横浜西谷の売り出し価格は、エリア内の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均偏差値46に対して偏差値51となり、平均よりも価値が高い傾向にあります。神奈川県横浜市保土ケ谷区の類似物件が過去5年で26％の価格上昇を見せる中、本物件は1％下落しており、予測適正価格1571万円と現在の平均売り出し価格1645万円との比較から、投資家や居住を考える購入希望者にとっては適切な価格での購入のチャンスがあると言えます。

将来性

築35年のホーユウパレス横浜西谷は、保土ケ谷区で一般的な同価格帯の物件よりも築年数が若いです。将来性の偏差値は58と、周辺エリアのマンションと比較しても優れており、交通の便が良好な上、羽沢横浜国大駅へのアクセスなどの新たな開発により、将来的に地域価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

ホーユウパレス横浜西谷の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を購入できる施設も周辺に充実しています。ハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、横浜市立上菅田小学校や横浜市立西谷中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ルネ上星川の概要

ルネ上星川は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、上星川駅からわずか徒歩3分の距離にある1987年竣工の総戸数257戸の19階建てマンションで、64㎡の3LDKが2380万円から、140㎡の広々とした1Rが5500万円の価格帯で取引されており、繁華街からは程よく離れた生活に最適な立地にあります。

適正価格（売却）

近隣のマンション価格動向を考慮した上で、ルネ上星川は売却偏差値53を記録し、平均推測価格2934万円に対し実際の平均売出価格が3156万円であり、市場相場を若干上回る価格設定がされているものの、その駅近立地や周辺施設の充実ぶりを鑑みれば、バランスの取れた投資として評価できるでしょう。

将来性

築37年が経過しているルネ上星川ではあるものの、将来性偏差値54を獲得しており、エリア内での平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことから、今後のリノベーションやエリア開発により価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ルネ上星川は、安全性に配慮して周辺380m以内に交番があり、治安の良さが際立つほか、49の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが徒歩圏内にある便利な生活圏内で、教育施設も充実しており横浜市立坂本小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが近く、自然災害リスクも低いことから、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション保土ヶ谷第2の概要

ライオンズマンション保土ヶ谷第2は、横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅街に位置する、51㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持つマンションです。立地は保土ヶ谷駅から徒歩7分という通勤や通学に便利な場所にあり、1985年築の7階建てで総戸数29戸から構成されており、幅広いニーズに応えられる物件として評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション保土ヶ谷第2では、約1950万円から3990万円の価格帯で物件が取引されており、この範囲は地域の中古マンション市場と比較して適正とされています。平均的な価格帯は約3000万円台で、これは周辺の同条件物件の価格動向と機械学習に基づいた分析をもとにした推定値に見合っています。

将来性

同マンションは築39年と年数が経過しており、周辺エリアの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、耐震性能の確認やリノベーションが行われている物件もあり、将来的な価値見通しは偏差値51をマークしています。中でも立地の良さが将来性を左右し、継続的な需要が見込まれています。

環境満足度

治安面で評価が高いこのマンションは、最寄りの交番が至近にある他、日常生活で必要な医療施設や買い物施設が豊富にあります。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も環境の安全性を高め、近隣には良質な教育施設も点在しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

ライオンズプラザ保土ケ谷の概要

「ライオンズプラザ保土ケ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目4-1に所在し、1988年竣工の7階建て総戸数39室のマンションで、24㎡の1Rから127㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、保土ヶ谷駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

総合評価を行った結果、ライオンズプラザ保土ケ谷の適正価格偏差値は61と、周辺市場の平均と比べて高評価を受けていますが、過去5年で周辺の中古マンション価格は26%の上昇に対し、当該物件は11%価格が下落しており、機械学習による適正推測価格2,791万円と比較して売出し価格が平均3,645万円となっており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年という歴史を持つライオンズプラザ保土ケ谷は、周辺の同価格帯のマンションより11年ほど古く、AI分析による将来性偏差値は42と平均よりやや低めですが、駅近であることや周辺インフラの充実が将来的な価値を左右する要素となりえます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は高く、交番が84m以内にあり、67件の医療施設、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地しており、また横浜市立保土ケ谷小学校などの教育施設も近隣に多く、家族層にも適した住環境です。

コスモ和田町の概要

コスモ和田町は、価格範囲が1480万円（2DK、47㎡）から2990万円（3LDK、74㎡）で展開されており、横浜市保土ケ谷区星川3丁目9-3に立地する魅力的なマンションです。1987年9月に建築された7階建てのマンションは、和田町駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇り、総戸数27戸の規模を有しています。周辺の不動産市況を鑑みた場合、最も需要が高い価格帯は2390万円から2490万円の間で形成されており、購入検討者にとっては比較的取り組みやすい価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

コスモ和田町の売却においては、同地区の中古マンション市場と比較すると偏差値が55であり、市場平均の46よりも高く、特に適正価格の偏差値は53と評価されています。市場データを基に予想された適正推測価格は2271万円であり、現行の平均価格が2450万円というデータから、価格的な魅力が高いと判断され、売却においても適切なタイミングと見られています。

将来性

コスモ和田町の将来性に関しては、築36年を経過している物件でありながら、AIによる将来性の偏差値が52と、地域内の他のマンションと比較しても遜色のない水準を維持しています。駅近の利便性と合わせて、継続的な需要が見込まれる環境にあり、中長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

コスモ和田町の住環境は非常に充実しており、治安の良さが確認できる交番が徒歩5分圏内にあるほか、39件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニなどが周辺に密集し、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。また、地域の自然災害リスクを示す公的なハザードマップでも安全性が高く評価されており、周辺の教育施設としては、横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが存在し子育て世代にも優しい環境です。

クリオ西谷伍番館の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「クリオ西谷伍番館」は、西谷駅から徒歩5分のアクセスと利便性に優れた1989年築の6階建てマンションです。住戸は広さ21㎡から73㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は580万円から2,980万円、市場価格は830万円から1,990万円に集中しており、この地域の物件としては競争力のある範囲内です。住宅としての快適さや日々の生活の利便性を重視する購入者にとって適切な選択肢となりうる物件です。

適正価格（売却）

クリオ西谷伍番館の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して51と高い水準であり、近年の保土ケ谷区での不動産価格の上昇率26%に反して、本物件は8%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では1,552万円を基準としているが、現在の平均売出し価格は1,595万円となっており、市場価格に見合った売却が期待できるタイミングです。

将来性

築35年のクリオ西谷伍番館は、地域の同価格帯物件と比べて若干築年数が新しいこと、駅近の好立地であることから、将来性についての偏差値は52と平均を上回っています。立地の良さは長期にわたる価値の維持に直結し、しっかりとした資産価値の継続が期待できます。

環境満足度

交番の近さや地盤の強さ、洪水や津波リスクの低さなど、クリオ西谷伍番館は環境満足度の高い立地にあります。周辺には横浜市立上菅田小学校や横浜市立川島小学校などの教育施設、さらには医療施設や商業施設が充実しており、生活する上での利便性と安心を与えてくれる環境が整っています。これらの点を照らし合わせると、偏差値63という評価が示すように、暮らしやすさを考えた場合、非常に魅力的な住環境を実現しています。

ヴェラハイツ保土ヶ谷の概要

ヴェラハイツ保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩4分という利便性に優れた立地を誇るマンションで、総戸数44戸の5階建て1985年築の物件です。広さは28㎡の1Kから52㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から2,790万円で変動し、このエリアのマンションに求められるニーズを満たす機能と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市保土ケ谷区の市場調査に基づくと、ヴェラハイツ保土ヶ谷の適正価格の売却偏差値は56と評価され、エリア平均の46と比較して高評価を受けています。これは、過去5年間の地域の中古マンション市場の26％の価格上昇を背景に、このマンションが16％の価格下落を見せているにもかかわらず、現在の売出し平均価格が適正推測価格より高いことを意味しており、売却するには好機と言えます。

将来性

築39年を迎えるヴェラハイツ保土ヶ谷は、保土ケ谷駅に近接し交通アクセスの良さは将来性を考える上で有利な要素ですが、AIの分析による将来性の偏差値は45となり、地域内の平均と比較してやや低めの評価となっています。しかし、駅近という利点を活かしたリノベーション等の再開発ポテンシャルは残されているため、長期的視点で見れば、価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという面でヴェラハイツ保土ヶ谷は環境満足度の高いマンションです。周辺には交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が豊富に点在しています。洪水や津波といった自然災害の危険性も低いとされ、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣に位置しファミリー層にも適した環境です。

パークハイツ上星川の概要

横浜市保土ケ谷区に位置し、1986年に建築されたパークハイツ上星川は、総戸数32の6階建てで、サイズは41㎡の2DKから67㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は880万円から3,580万円となっており、横浜市内の中古マンション市場では比較的手が届きやすい価格設定ですが、最寄駅からの徒歩11分という立地の良さや環境の整備が求められるエリアの特性を考慮すると、投資としても一定の魅力がある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハイツ上星川の販売価格は、横浜市保土ケ谷区の同等物件と比較し、平均的な価格帯が2,280万円〜2,380万円で取引されており、中古マンション市場の動向を分析すると、同地区での過去5年間の価格上昇率が26％である一方、本物件は僅かに下落傾向にあり、マンションマーケットのAIが示す適正推測価格が1,971万円であることを踏まえると、現在の相場はやや高めである可能性があり、売却を検討するタイミングとしては最適であるといえます。

将来性

築38年を数えるパークハイツ上星川は、保土ケ谷区内の同類物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の便が良く、駅からの距離と将来の再開発プロジェクトやエリアの変貌を鑑みると、投資や居住における潜在的な価値が期待できるため、将来性の偏差値は57と評価され、この地域の平均を上回る将来性を有しています。

環境満足度

パークハイツ上星川が位置するエリアは治安が良好で、緊急時に頼りになる警察施設が徒歩圏内にありますし、日常生活を支えるスーパーやコンビニ、病院などの施設が周辺に充実しており、民間のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いとされています。さらに、子育て家庭にはうれしい教育施設が近隣に複数存在し、総合的な環境満足度は53ポイントと評価されています。

ヴィラソレイユの概要

「ヴィラソレイユ」は、1989年9月に竣工された7階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目103に所在し、保土ヶ谷駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る物件です。52室から成り、幅広い層を対象に、コンパクトな1Rの18㎡からゆとりの2LDKの72㎡までの広さが用意されており、市場価格は495万円から最大3490万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ヴィラソレイユの物件価格は、市場データに基づき、適正価格の偏差値が62と評価されており、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場における価格の上昇傾向を鑑みると、特に価値ある投資先として注目されています。AIによる予測では、現行価格が推定の適正価格1671万円を大幅に上回っていることから、売却を検討するオーナーにとっては利益を期待できる可能性があります。

将来性

築35年のヴィラソレイユは、年数から考えれば平均より古い部類に入りますが、保土ヶ谷駅からの徒歩5分という好立地は変わらず、長期的な資産価値に対してもポジティブな影響をもたらす可能性がありますが、AIによる将来性の分析では偏差値が37と一定の懸念が指摘されています。

環境満足度

生活利便性の高い「ヴィラソレイユ」は、近隣に治安を守る交番、医療施設52件、日常生活に必要なスーパー7件、コンビニ6件があり、安全性や利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることや、横浜市立桜台小学校など教育施設の充実も地域環境の魅力を向上させています。

ハイム西谷の概要

『ハイム西谷』は、1988年築の神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する4階建てのコンパクトマンションで、広さは17㎡の1Kから53㎡の2LDKまであり、価格帯は400万円から1580万円までと幅広く、特に西谷駅から徒歩6分という好立地が魅力です。築年月は古いものの、この地域の中古マンション市場において注目される物件です。

適正価格（売却）

保土ケ谷区内の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、『ハイム西谷』の平均売出し価格1108万円は、市場相場と比較して適性価値を保っており、これを踏まえた適正推測価格は1042万円とされています。現在の市況を鑑みれば、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

『ハイム西谷』の築年数は36年と近隣物件と比較してやや新しく、駅近である点や、今後のリノベーションなどの価値向上の可能性を考えると、将来性の指標としては44ポイントとやや低めですが、投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には36件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常の買い物に便利な立地です。更に、洪水リスクが低く、地盤のしっかりしたエリアに位置しているため、環境満足度は66ポイントと高評価です。周辺には複数の小学校、中学校が位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グレイス和田町の概要

「グレイス和田町」は、横浜市保土ケ谷区に位置し、和田町駅から徒歩3分という好立地にあるマンションです。1988年7月に竣工した6階建ての物件で、幅広いタイプのユニットが合計40室あり、最小は17㎡の1Rから最大73㎡の3LDKまでの広さがあります。中古市場での価格は450万円から2690万円となっており、一般的な取引相場は1490万円から1750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「グレイス和田町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けています。過去5年間で横浜市保土ケ谷区の同種物件は26%の価値上昇を示している一方で、本物件は22%の価値減少を見せているため、現在の平均売出価格1515万円という相場は売主にとって有利な条件と言え、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1379万円と比較しても高めの設定です。

将来性

「グレイス和田町」は築36年でありながらも、その将来性の偏差値は43と、地域平均の偏差値52と比較するとやや劣っています。しかし、駅近の利便性を持ち、同年代の物件と比較しても1年若いことが特徴で、周辺地域の再開発や都市計画によって将来的な価値向上の可能性もあります。

環境満足度

安全面では周囲に交番が386m以内に位置している「グレイス和田町」は、治安の良い地域に属しており、また医療施設39件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に存在し、生活環境は非常に充実しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いです。加えて横浜市立の仏向小学校、坂本小学校、常盤台小学校、星川小学校、保土ケ谷中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

ホーユウパレス和田町の概要

ホーユウパレス和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目12-17に位置し、和田町駅から徒歩3分の便利な立地にある1985年8月竣工の7階建てマンションです。平米数は24㎡の1DKから52㎡の3DKまで幅広く、価格帯は500万円から2998万円と、多様なニーズに応える物件となっており、特に880万円から1800万円の範囲が市場の中心価格帯であることから、幅広い層の購入者にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ホーユウパレス和田町の適正価格は、同エリアの中古マンション市場の価格推移と比較して高評価を得ており、平均偏差値46に対して52という評価を受けています。近年の横浜市保土ケ谷区の中古マンション価格が26％上昇している一方、ホーユウパレス和田町は14％下落していますが、AIによる適正推測価格1504万円に対して、平均売出価格1613万円という現況を見ると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築39年を迎えるホーユウパレス和田町は、将来性に関しては平均をやや下回る偏差値37となっていますが、その立地の良さは未来に渡って変わらない価値を持ち、絶えず高い需要が期待できる要素を持っています。周辺地域における開発動向や、保土ケ谷区の成長による価値の再評価が将来の価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、ホーユウパレス和田町は治安、医療施設、買い物の利便性が高く、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、偏差値68と高くランクインしています。周辺には横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

ライオンズマンション保土ヶ谷第5の概要

「ライオンズマンション保土ケ谷第5」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町に位置し、天王町駅まで徒歩6分の距離にある地上7階建ての中古マンションです。総戸数57戸で1989年9月に建築され、広さは最小16㎡の1Kから最大63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は600万円から3280万円の幅で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション保土ケ谷第5の売却価格に関しては、周辺の不動産市場と比較してやや高めですが、物件の駅近立地や維持状態を鑑みると妥当な範囲内と言えるでしょう。具体的には、同区域の中古マンション市場の平均価格と比べて、本物件は過去5年間での価格変動が+26％にも関わらず、-6％の価格変動を示しています。これは、経年による価値減少を示すものであり、適正価格としては1010万円前後が見込まれています。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション保土ケ谷第5は、エリア内での比較においても比較的新しい部類に入ります。周辺の交通の便や生活環境の良さが持続し、継続的に需要が見込めるため、中長期的な投資対象としての魅力は依然保たれています。ただし、将来性の偏差値は50と平均的であり、特筆すべき投資機会があるわけではないことを留意する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション保土ケ谷第5は、安心の治安環境を備え、229m以内に交番があります。同じく生活に必要な施設が充実しており、周辺には90件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニ等が点在し、日常生活の利便性は高いと言えます。自然災害に関しても、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、家族連れにとっても安心の教育環境が整っていることから、居住満足度は高いと評価されるでしょう。

ダイアパレスクロッシングマインド横浜の概要

ダイアパレスクロッシングマインド横浜は、築35年を数える歴史ある物件で、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田2丁目に位置し、和田町駅から徒歩8分に立地しております。平米数は26㎡の1Kから88㎡の2SLDKまで多様な居住空間を提供し、販売価格帯は750万円から4180万円で、中心市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレスクロッシングマインド横浜は、近隣市況を反映した現行価格で、平均的な中古マンション価格と比較して7ポイント高い適正価格の評価を得ており、これまでの5年間で近辺の中古マンション市場が26％の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落が見られるものの、それでも推定される適正価格から見て現在は市場価格を上回る売り出し価格で取引されており、売却に適したタイミングと評価できます。

将来性

立地の利便性を得ているダイアパレスクロッシングマインド横浜は、築36年の物件ながらも、利便性の高さと平米数に応じた価格設定により、資産価値を維持しており、機械学習に基づく将来性評価では平均を上回るスコアを獲得しています。この地域の住宅在庫の中では年数を重ねた物件群に属しますが、駅近というメリットが将来的な資産価値の保持に寄与していると分析されています。

環境満足度

ダイアパレスクロッシングマインド横浜は、治安が良く、医療機関や買い物施設が充実している優れた居住環境を誇ります。536m圏内に交番があり、57件の病院、4件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、峯小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

天王町ダイヤモンドマンションの概要

天王町ダイヤモンドマンションは神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩6分の距離にある1986年築の6階建てマンションで、総戸数25室の1Rから4SDKまでの多種多様な間取りが存在し、広さは17㎡から73㎡までの幅広いサイズで価格は400万円から3280万円までと、シングルからファミリー層までニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

天王町ダイヤモンドマンションの価格帯は、エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、売却偏差値56と平均より高めで、周辺の同条件物件と比較して価格競争力があることを示していますが、マーケットの変動に応じて売り時を見極めることが重要です。

将来性

将来性に関しては、築年数が38年と他の同地区物件と比較してやや古いものの、交通の利便性を反映した駅近の立地が評価される一方、AI分析に基づく偏差値30は市場の平均を大きく下回っており、長期的な価値増が見込めない可能性が高いことを示しています。

環境満足度

環境面では、天王町ダイヤモンドマンションは治安のよさ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さを備え、近隣には横浜市立浅間台小学校をはじめとする教育機関が充実しており、環境満足度偏差値65と、快適な生活条件が整っていることが数値からも伺えます。

グレイス天王町の概要

「グレイス天王町」は、1989年3月竣工の5階建てマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町1丁目26-10に位置し、最寄駅である天王町駅からは徒歩7分、星川駅や西横浜駅も徒歩圏内です。このマンションは、13㎡の1Rが550万円から、23㎡の1Rは最大680万円という価格帯で取引されており、特に560万円〜590万円の間で売買されることが多いです。

適正価格（売却）

横浜市保土ケ谷区における中古マンション市場の動向に基づき、グレイス天王町の現在価格は、5年間で26%の価格上昇が見られるエリア内で、僅かに10%価格が下落しています。しかし、マンションマーケットのAI価格推測モデルによると、適正価格は565万円であり、現在の平均出品価格597万円は売り時と判断される可能性があります。

将来性

築35年の「グレイス天王町」は、周辺エリアの同価格帯物件よりも比較的若い部類に入り、交通の便も良いですが、将来性に関しては機械学習データに基づく偏差値が49と、平均よりもわずかに低い結果が出ています。

環境満足度

グレイス天王町周辺は、治安の面では196m以内に交番が存在し、また生活環境面でも病院103件、スーパー7件、コンビニ17件が周辺に点在し、快適な日常が送れる地域です。自然災害リスクに関しては、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが比較的低いことがハザードマップからも読み取れます。さらに横浜市立浅間台小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ワコーレ三ッ沢公園2の概要

ワコーレ三ッ沢公園2は1987年に建てられた7階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町に位置し、三ッ沢上町駅からは徒歩5分という利便性の高い場所にあります。総戸数59戸のこのマンションは、19㎡の1Kから最大62㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は550万円から最大3499万円と幅広い層に対応しており、特に790万円から2280万円の区間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ワコーレ三ッ沢公園2の適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向を見ると、平均偏差値46に対して53と評価されており、市場価格に対する適正価格としては1619万円の平均価格よりも、マンションマーケットのAI分析による1377万円の推測価格が妥当とされています。これは同地域の物件価格が5年間で26％の上昇を見せる中、ワコーレ三ッ沢公園2が5％減少していることを受け、売却時の市場価値としては強気の値付けが可能な状況です。

将来性

築37年となるワコーレ三ッ沢公園2は、エリア内での平均築年数に相当し、将来性の偏差値も50と平均値に匹敵します。しかし、駅近立地という点では将来的にも価値が見込まれ、近隣の開発動向や市の計画によってはさらに魅力が増す可能性もあり、投資や居住において長期的な視点で見ると一定の価値があると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性に富んだワコーレ三ッ沢公園2は、交番が至近にあり治安の良さが際立ちます。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、快適な日常を送ることができるでしょう。国公開のハザードマップによれば、地盤の脆弱性はありますが、洪水や津波のリスクは低く、自然災害の点からも安心して生活できる地域です。加えて、横浜市立三ツ沢小学校をはじめとする教育施設が周囲に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

セザール上星川の概要

セザール上星川は、1987年に完成した4階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町372-1に位置し、上星川駅から徒歩17分の距離にあります。20室からなるこのマンションは、43㎡の2LDKが880万円から、52㎡の3DKが最大1890万円で取引されており、中古物件としては地元市場の中で平均的な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

セザール上星川の適正価格は、過去5年間の横浜市保土ケ谷区内の中古マンション市場の動向と比較すると、他の物件が26%の価格上昇を見せている中で、本物件は15%価格が下落しており、売却偏差値53と平均以上の評価を得ています。しかし、マンションマーケットのAI分析による推測価格1615万円に対し、平均売出価格は1812万円とやや高めであるため、売主にとってはこのタイミングでの売却が望ましいと考えられます。

将来性

セザール上星川は築年数が37年とやや古く、立地も3つの最寄り駅から徒歩20分以上という点から、将来性の評価は平均よりも低い39ポイントです。しかし、横浜市保土ケ谷区は首都圏での暮らしやすさやアクセスの良さが評価されており、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が高まる可能性もあるため、長期的な投資としては魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

交番が656m以内にある治安の良さ、周囲に30件の医療施設と食料品店、コンビニなどが充実している生活環境、そして地盤が安定しており洪水リスクも低いという地理的な利点に加え、横浜市立上星川小学校を始めとする教育施設の充実ぶりなど、セザール上星川は環境満足度が高く、ファミリー層にとっては特に魅力的な住まいの選択肢となるでしょう。

ダイアパレス天王町第2の概要

ダイアパレス天王町第2は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から僅か徒歩5分という利便性の高い場所にある1985年築の6階建てマンションです。総数34室から成るこの物件は、18㎡の1Rから46㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から2080万円と、様々なニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が53と評価されるダイアパレス天王町第2は、横浜市保土ケ谷区内での中古マンション市場の動向を鑑みた際に、その価格設定は一定の適正さを保っていると言えます。近隣物件に比べて若干の価格下落はみられますが、その低下率はマーケット平均を大きく下回るものであり、バランスの取れた投資対象と考えられます。

将来性

立地の利便性を兼ね備えつつも、将来性の偏差値は38とやや低めに設定されていますが、これは主に築39年という物件の年数を反映しているためです。しかしながら、リノベーションや再開発などの可能性を含め、継続的な価値向上の機会も十分に秘めていると見ることができます。

環境満足度

ダイアパレス天王町第2は、安全性や生活利便性においても高い評価が得られるエリアに位置しています。交番が近隣にあることで治安の良さが確保され、スーパーや学校などの施設が充実していることから、ファミリー層にも適した生活環境が形成されていると言えるでしょう。

ライオンズマンション天王町第2の概要

ライオンズマンション天王町第2は、横浜市保土ケ谷区神戸町に位置し、3駅利用可能な至便のロケーションを誇る5階建てのマンションで、物件の築年数は1985年8月であり、総戸数は35戸です。広さは48㎡の2DKから68㎡の2LDKまであり、価格帯は1780万円から3080万円となっており、特に2480万円〜2580万円で売買されることが多いです。

適正価格（売却）

近年の横浜市保土ケ谷区の市場データに基づくと、このエリアの中古マンション価格は上昇傾向にありますが、ライオンズマンション天王町第2は若干の価格下落を見せているため、適正売却価格としては2095万円が算出され、現在の市場価格2543万円と比較すると高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が39年を数える当マンションは、同区域内の中古マンション平均築年数と比較して若干古さを感じさせますが、交通アクセスの良さ、特に天王町駅から徒歩5分という立地は、将来的にも価値を保ちやすい要素と評価できます。また、将来性の偏差値は51ポイントと、この地域の平均をわずかに下回るものの、再開発などの地域の将来計画を考慮に入れると、プラスの見方もできるでしょう。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っていることも、ライオンズマンション天王町第2の大きな魅力の一つです。交番が478m以内にあり、治安の良さが保証され、112件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが生活圏内に点在しています。ただし、高潮の影響を受けやすいという点は留意すべきです。教育面では、近隣には横浜市立保土ケ谷小学校などの教育施設があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。