神奈川県横浜市港北区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション大倉山第10の概要

ライオンズマンション大倉山第10は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、54㎡から63㎡の広さを持つ3LDKの住まいが1480万円から3180万円で取引されています。立地は大倉山駅から徒歩16分、築年数は1986年竣工となっており、全体的には綱島駅や菊名駅からも徒歩圏内にあり、交通アクセスは良好です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、横浜市港北区の平均より僅かに高いものの、マンションマーケットのAI推測による1758万円と比較して、現在の平均売り出し価格である2251万円は、市場価格を上回っており、売却を考える上では適正と考えられます。

将来性

将来性の面では、築年数が38年と多少経過していますが、マンションマーケットのAIによる偏差値分析で85ポイントを獲得しており、同一エリア内の他物件に比べて将来性が高いと評価されています。これは、エリア内での開発動向や交通の利便性の改善などに起因する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、612m以内に交番があるなど治安の良さが評価されており、また周辺には33件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性は高いです。さらに、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても優れています。

コスモ日吉本町1番館の概要

コスモ日吉本町1番館は、神奈川県横浜市港北区に位置し、利便性の高い日吉本町駅から徒歩わずか3分の場所にある3階建てのコンパクトな住宅施設で、築年数はおよそ35年を数え、44㎡の2DKから56㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2490万円から3580万円と、このエリアでの一般的な中古マンション価格と比較して妥当なレンジです。

適正価格（売却）

適正価格評価では、コスモ日吉本町1番館は平均的な価格帯を9ポイント上回る偏差値66を保持しており、近隣の物件と比較してもその価値は高いと言えるでしょう。過去5年間の地域内の価格上昇率は19%に対して、この物件は1％の価値減少を見せており、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は1720万円となるため、現在の売り出し価格はその推定値を大幅に上回っています。

将来性

将来性においては、コスモ日吉本町1番館の偏差値62は、同地区の平均を上回る数値であり、特に駅までの至近距離というメリットが将来価値を高める要因となっています。同じ築年数の平均的な物件に比べて年数が古いものの、その立地と維持状態が将来の市場価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

コスモ日吉本町1番館の環境満足度は、治安や生活利便性の面で高評価を受けており、近隣には交番や病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近隣に横浜市立の北綱島小学校、駒林小学校、日吉南小学校など教育施設が豊富に存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境であることが伺えます。

大倉山アーバンライフの概要

大倉山アーバンライフは、横浜市港北区に位置し、大倉山駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数58戸、築年月は1987年2月です。広さは16㎡の1Rから32㎡の1LDKまでとなっており、多様なニーズに対応可能な間取りで提供されており、価格帯は780万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

大倉山アーバンライフの中古マンション価格は、神奈川県横浜市港北区の相場と比較して適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で平均19％の価格上昇率に対してわずか6％の上昇に留まっています。このことからAI推定の適正価格は690万円であり、現在の平均販売額1047万円と比較すると、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。

将来性

将来性の評価では、大倉山アーバンライフは築37年と周辺物件に比べて若干新しく、AIによる将来性偏差値は69を記録しています。これはエリア平均よりも17ポイント高く、駅近立地を含めたポテンシャルが高いことを示唆しており、長期的な投資対象として良い選択になる可能性があります。

環境満足度

大倉山アーバンライフの居住環境は非常に優れており、治安の良さを示す交番が336m以内にあります。さらに医療施設80件、スーパー8件、コンビニ10件と生活利便性も良好です。ハザードマップに基づいたデータでは、地盤が固く洪水や津波のリスクも低い地域に位置しており、近隣には横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校があり、教育環境も充実しています。

ライオンズマンション大倉山第6の概要

ライオンズマンション大倉山第6は、神奈川県横浜市港北区に位置し、利便性の高い大倉山駅から徒歩10分と駅近に立地する5階建てのマンションで、総戸数は37戸、48㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、1985年の築でありながら維持管理が行き届いています。

適正価格（売却）

2460万円から3780万円の範囲で販売されているライオンズマンション大倉山第6は、周辺の市場価格と比較し、適正価格の偏差値62をマークしており、神奈川県横浜市の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る価格設定は、投資としても自己居住用としても検討に値する。

将来性

築39年のライオンズマンション大倉山第6は、将来性に対する偏差値が59と、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、駅近ながらも落ち着いた住宅地に位置することや、施設の充実度が持続可能な価値を保証する要因となっています。

環境満足度

治安の良さ、豊かな医療・商業施設の近接、自然災害リスクの低さを兼ね備えたライオンズマンション大倉山第6は、環境満足度の偏差値が64と高く、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校といった教育機関の近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な住まいの選択肢と言えるでしょう。

ヒルトップ菊名の概要

「ヒルトップ菊名」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、菊名駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力的な1986年築の中古マンションで、3階建ての建物内には123室があります;広さは58㎡ の3DKから81㎡ の3LDKまでと幅広く、価格帯は2,980万円から5,980万円となっており、横浜市港北区内の他物件と比較しても駅近かつ広さによってバリエーションが豊富な点が特徴です。

適正価格（売却）

ヒルトップ菊名の販売価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、適正価格偏差値が71となっており、平均的な偏差値56と比較して高く、特に3700万円〜4180万円の価格帯が最も多く取引されています;近隣の中古マンション相場との比較では19％の価格上昇が見られる中、ヒルトップ菊名はその上昇傾向に乗っていないため、将来的に価格が上昇する可能性が高いと考えられます。

将来性

この物件の将来性偏差値は58と、地域平均を上回っています;1986年築と若干の古さはありながらも、リノベーションなどの価値向上策が取られると、地価上昇の恩恵を受ける立地の良さから、投資としてのポテンシャルは十分に期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ヒルトップ菊名は周辺に治安の良さを示す交番が497m圏内にあり、さらに病院62件、スーパー8件、コンビニ15件などの充実した生活施設が揃っているため、53の偏差値とは言え、快適な日々を送ることができる環境です;また、横浜市立大豆戸小学校や菊名小学校などの複数の学校が近辺にあるため、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

ヒルズ大倉山の概要

「ヒルズ大倉山」は、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置し、大倉山駅からわずか徒歩5分という便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1986年8月となります。全62室からなり、現在販売されている住戸は広さ76㎡から78㎡の間で、価格帯は3870万円から4980万円となっております。立地、広さ、価格から見て、快適な居住空間を求める方々にマッチした物件です。

適正価格（売却）

ヒルズ大倉山の売却価格は3870万円から4980万円の範囲にて設定されており、市場分析に基づく適正価格としては、このエリアの平均市場価格から見ると、やや高い評価を受けています。地域内のマンション価格が5年間で平均19％上昇している中、この物件は6％の価格下落を見せており、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が38年の「ヒルズ大倉山」は、エリア内の同価格帯マンション平均の築年数と比較して古いものの、将来性の点では駅からの近さや周辺の発展を考慮すると、49ポイントの将来性評価を受けています。駅近の利便性を重視する層には魅力的な物件でしょう。

環境満足度

「ヒルズ大倉山」は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点から、環境満足度は高く評価されています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域にあるため、安心して生活できます。さらに近隣には横浜市立師岡小学校や大綱小学校、大綱中学校などの教育施設があり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ピアコート大倉山の概要

ピアコート大倉山は、神奈川県横浜市港北区菊名に位置し、大倉山駅から徒歩8分という利便性の高いエリアにある1988年築の7階建てマンションで、47㎡の2LDKが2499万円から、59㎡の3LDKが3990万円までの価格帯で販売されており、マンションの価格帯が3280万円台で推移している事から、相場とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定と言えます。

適正価格（売却）

ピアコート大倉山の売出し価格は、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場と比較して偏差値66と高めであり、マンションマーケット独自のAI分析によると2052万円が適正価格とされていますが、現在の売り出し価格は平均3239万円とプレミアムが付いている状況で、市場価格の上昇を考慮すると適切な投資対象と評価されています。

将来性

築36年を数えるピアコート大倉山は、周辺エリアのマンションに比べて築年数の古さから将来性では偏差値53を記録していますが、大倉山駅へのアクセスの良さや、継続的な地域開発による利便性の向上が期待されるため、中長期的な資産価値の維持には有利であると見込まれます。

環境満足度

ピアコート大倉山は、治安と生活利便性に優れた立地で偏差値61を獲得しており、周辺には横浜市立菊名小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設が充実しており、洪水リスクや津波の心配が少ない地盤の良い地域に位置していることから、家族層には特に人気のあるマンションです。

ライブタウン綱島(1〜8号棟)の概要

「ライブタウン綱島」は、1985年2月に竣工した4階建ての住宅で、79㎡の3LDKが最低価格の3370万円で取引されており、広さ94㎡の4LDKでは最高4980万円で売り出されている神奈川県横浜市港北区大曽根2丁目に位置するマンションです。綱島駅から徒歩12分、大倉山駅から徒歩15分、新羽駅から徒歩28分と複数のアクセスポイントがあり、都市生活に便利な立地条件を備えており、総戸数は90戸です。

適正価格（売却）

「ライブタウン綱島」と周辺の中古マンション市場を比較した場合、売却価格の偏差値は65と平均より高く、過去5年間の地域市場では19%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価値減少を示しており、マンションマーケット独自のAI分析では3013万円が適正価格とされていることから、現在価格の平均4109万円と比較して、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築39年の「ライブタウン綱島」ですが、その将来性は偏差値で55と評価されており、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。駅からの距離が徒歩12分という立地の良さが、将来的にも価値を維持、あるいは高める要因になるでしょう。

環境満足度

横浜市立大曽根小学校や放課後キッズクラブといった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境です。また、治安の良さを示す交番が277m以内にあり、病院63件、スーパー8件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、ハザードマップによる安全性の確認も取れた上で、天災リスクの低い環境であることが伺えます。

ニックアーバンハイム綱島の概要

ニックアーバンハイム綱島は、横浜市港北区に位置し、綱島駅から徒歩5分の利便性を誇るエリアに建つ8階建てのマンションで、1DKから2LDKまでの間取りがあり、28㎡の最小面積から71㎡の最大面積まで幅広い居住ニーズに対応しており、総戸数は42戸です。1985年11月の築で、神奈川県横浜市のマンション市場における中古価格は、最低990万円から最高4700万円に設定されており、一般的な購入帯は3290万円から4180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム綱島の価格は、周辺市場の平均と比較しても適正であることが推測され、その偏差値68は同地域の平均より12ポイント高く、特に過去5年の市場動向を見ると、このエリアでの中古マンション価格は平均で19%の上昇を記録していますが、当物件は9%価格下落を示しており、市場価格との乖離が売り時のサインとも解釈できます。

将来性

老朽化が進む中で39年の築年数を持つニックアーバンハイム綱島は、将来性の観点から見ると、AIによる評価で偏差値58を記録しており、近隣のマーケット平均と比較しても7ポイント高い評価を受けていますが、これは立地の良さや利便性の高さが反映されていると考えられます。

環境満足度

治安の面でニックアーバンハイム綱島の近辺には交番が近接しており、生活利便施設も充実しています。病院は87件、スーパー7件、コンビニ13件と日常の買い物に困ることはありません。また、ハザードマップによれば、地盤は信頼性が高く、洪水のリスクは低いものの、高潮の影響を受ける可能性があります。小学校は横浜市立大曽根小学校や綱島小学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても優れていることが伺えます。

コスモ日吉本町2番館の概要

コスモ日吉本町2番館は、神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目に位置し、築年数約37年の4階建てマンションで、日吉本町駅からはわずか徒歩3分の距離にあります; 55㎡の3DKから60㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2380万円から3398万円と、周辺エリアにおける中古マンション市場と比較しても非常に競争力があります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の市場価格を考慮したコスモ日吉本町2番館の売却偏差値は59で、周辺環境と立地条件を加味した適正価格が、マンションマーケット独自のAIにより2012万円と推測されます; 現在の平均売出価格が2684万円であり、市場価値との乖離から察するに、売却を考えているオーナーにとっては、比較的良いタイミングであると言えそうです。

将来性

コスモ日吉本町2番館は、築年数が37年と他の同エリア物件に比べやや古く、将来性においても偏差値は平均値50と評価されています; しかし、駅近の立地や周辺開発の動向に注目すれば、リノベーションやエリア再開発などのフューチャー要素を考慮すれば、投資としての眼目もありえるでしょう。

環境満足度

横浜市港北区にあるコスモ日吉本町2番館は、各種生活施設が充実しており、特に病院32件、スーパー4件、コンビニ8件の周辺施設が存在するほか、地盤の安定や治安の良さも魅力です; 近隣には横浜市立駒林小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育機関も揃っており、家庭を持つ層にとっても評価の高い住環境が整っていることが確認できます。

ライオンズマンション大倉山第8の概要

ライオンズマンション大倉山第8は、54㎡の2LDKが2180万円から、66㎡の3LDKが3880万円までの価格帯で提供される、神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目に位置する総戸数22戸の低層マンションで、最寄りの大倉山駅（神奈川県）からは徒歩15分という利便性を誇りつつも、緑豊かな住宅地での落ち着いた生活を求めるファミリー層やシングル層に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大倉山第8における現行価格は、横浜市港北区内の中古マンション市場の動向と同物件の価格推移を考慮し、平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けており、その価格は過去5年間の市場価格上昇率19%に対し7%の価格低下を見せているが、こうした統計とマンションマーケットのAI分析による適正価格2094万円を踏まえると、現在の平均売出価格2930万円は高値安定期にあると予測され、売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築年数38年を数えるライオンズマンション大倉山第8は、港北区の平均築年数よりもやや古いが、将来性に関するAI予測偏差値は61と、同価格帯のマンション平均よりも高く評価されており、エリア内での需要が見込まれるため、長期的に安定した価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番までの距離が991mと他の物件に比べてやや離れているものの、横浜市立太尾小学校や横浜市立大綱小学校などの教育施設が近隣にあり、スーパー5件、コンビニ7件などの生活必需施設も充実しており、地盤がしっかりし洪水リスクも低いため、自然災害の面からも安心して生活できる環境と言えます。

スカイコート大倉山の概要

スカイコート大倉山は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅徒歩10分という利便性の高い立地にある1986年築の4階建マンションです。全23室の規模で、現在の売出し価格は17㎡の1Rが最低525万円から、22㎡の1Kが最高850万円で、このエリアの市場動向や物件の特性を考慮した適正価格が反映されています。

適正価格（売却）

適正価格の指標である売却偏差値は50ポイントで、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の平均偏差値と比較すると若干低く、物件の価格上昇率も近年5年で19％増の市場とは異なり2％低下しているため、購入希望者にとっては価値ある投資チャンスかもしれません。

将来性

スカイコート大倉山の築年数は38年でありながら、駅近という魅力的な立地に加え、AI分析による将来性の偏差値61ポイントは、同区域内のマンション平均よりも高く、これからの価値向上が期待できるのではないかと推測されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、また80の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクが低いとされることから、環境満足度は64ポイントと高評価を得ており、横浜市立大豆戸小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ハイタウン大倉山第1の概要

神奈川県横浜市港北区菊名7丁目に立地するハイタウン大倉山第1は、1986年に建設された4階建てのマンションで、総戸数22戸の小規模ながらもアットホームな雰囲気を持っています。各部屋はおよそ15㎡の1Kタイプで、価格帯は800万円から850万円という手頃さが魅力で、大倉山駅まで徒歩8分、菊名駅まで徒歩13分、新横浜駅まで徒歩18分と3つの駅が利用可能な立地の良さも備えています。

適正価格（売却）

ハイタウン大倉山第1の売却価格は、周辺の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値51と算出されており、市場の平均と比較してやや低いという結果になっています。近年神奈川県横浜市港北区において中古マンション価格が上昇傾向にある中で、ハイタウン大倉山第1も価値が上昇しており、購入後の資産価値増加を見込める可能性があります。

将来性

建築から38年の歴史を持つハイタウン大倉山第1は、将来性の面では偏差値67と評価され、周辺エリアのマンション平均に対して16ポイント高く、立地が良く、更なる発展が期待されるエリアに位置するため、中長期的に見ても有望な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

ハイタウン大倉山第1の周辺環境は、治安の良さを物語る交番を始め、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、洪水や津波といった災害リスクも低い地域です。また、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校など複数の教育機関があるため、子育て家庭にも嬉しい環境となっています。

朝日プラザ綱島の概要

「朝日プラザ綱島」は、1989年12月に完成した4階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区高田東4丁目18-7に所在しており、30戸からなる居住空間を提供しています。価格は2DKの48㎡が約1,680万円から始まり、最大の3LDKの59㎡で約2,899万円となっており、人気の価格帯は1,800万円台です。このエリアでは、最寄駅である高田駅まで徒歩4分という立地のため、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

朝日プラザ綱島の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と高めであり、この地域の不動産価値の上昇傾向を反映しています。過去5年の市場動向に照らし合わせ、同条件の物件が約19％の価格上昇を見せる中、1％程度の価格下落を示しており、このギャップが購入機会を示唆しています。マーケット分析AIによる予測で、適正とされる価格は1,590万円であり、現行の売出し価格平均が2,053万円となっているため、売主にとっては売却に好条件が揃っているといえます。

将来性

建築後35年を迎える朝日プラザ綱島は、神奈川県横浜市港北区における同価格帯の他のマンションと比べ、築年数が1年若い駅近物件です。AI分析に基づく将来性の偏差値は57と、地域の平均を5ポイント上回っており、これは立地や物件のポテンシャルから考えても、長期的視点での資産価値維持や向上が期待できると評価されています。

環境満足度

朝日プラザ綱島周辺は、治安の面で利点があり、交番が255m圏内に位置する安心感を提供しています。生活便利施設も充実しており、病院が33件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。ハザードマップの評価も良く、自然災害リスクが低い地盤に恵まれています。教育環境も整っており、横浜市立新吉田第二小学校や横浜市立高田東小学校など複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を備えています。

コンドミニアムメイ大倉山の概要

「コンドミニアムメイ大倉山」は、1988年築の3階建て、75室のコンパクトなマンションで、住所は神奈川県横浜市港北区師岡町300-2に位置し、最寄りの大倉山駅からは徒歩8分という利便性の高さが特徴です。単身者向けの1Rから1Kまでの間取りがあり、価格範囲は550万円から950万円の間で、約16㎡から24㎡の広さを持ちます。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の価格推移を基に解析したところ、コンドミニアムメイ大倉山の現在の売り出し価格は平均価格739万円であり、AIが算出した適正価格656万円と比較すると、やや高めの設定であることがわかります。近年の傾向では周辺物件価格が上昇傾向にあるため、適切なタイミングでの売却が望ましいと評価されています。

将来性

築年数が36年と歴史を持つ「コンドミニアムメイ大倉山」は、その駅近という立地条件から将来性偏差値60を記録しており、同エリア内他物件と比較しても優れた将来性が期待されます。駅からの距離や地域的な開発状況などがプラスの評価を受けている要因です。

環境満足度

住環境としての評価も高く、コンドミニアムメイ大倉山は犯罪リスクが低いとされる治安の良いエリアに位置しており、周辺には医療施設や買い物施設が充実している点も魅力です。自然災害リスクも低く、地元の教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境としても非常に優れた立地条件を備えています。

セルコヴァハイツ綱島の概要

「セルコヴァハイツ綱島」は、神奈川県横浜市港北区高田東に位置し、高田（神奈川県）駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1985年築のマンションで、一部居住空間は62㎡（3LDK）から80㎡（4SLDK）の間で展開されており、市場価格は約2499万円から3090万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区における相場と比較して、セルコヴァハイツ綱島の価格は、やや高めであるが、適正価格55という評価に基づくと、この地域の中古マンション市場における平均価格の動向と適正価格AIによる評価から見れば、現在の販売価格はマーケットに適しており、投資家にとっては売り時と判断されます。

将来性

築39年が経過したセルコヴァハイツ綱島は、将来性の観点から見ると平均を上回る偏差値56を獲得しており、駅近の立地やエリア内での需要を考慮すると、今後も価値の維持あるいは向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

セルコヴァハイツ綱島の環境満足度は偏差値62を記録し、治安の良さや生活の利便性に優れ、自然災害のリスクも低いことから、医療施設、商業施設、そして教育施設に恵まれているという点で高い評価を受けています。

東急ドエルアルス菊名の概要

「東急ドエルアルス菊名」は、横浜市港北区菊名3丁目に位置する、総戸数98戸の中規模マンションで、1989年2月に建築された10階建ての建物です。住戸の広さは62㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、中古価格は2,150万円から5,100万円と横浜市港北区のマンション市場においても競争力のある価格帯を保っています。立地は菊名駅から徒歩10分圏内と利便性が高く、周辺には複数の学校や生活施設が揃っており、住みやすさを感じるエリアです。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス菊名は、港北区のマンション市場における価格推移と比較して、緩やかな価格上昇を見せており、適正価格の評価としては平均以上の偏差値62を記録しています。本物件の売り出し価格の中央値は約4,000万円となっており、同区間内の他物件と比較しても妥当な価格設定であることが示され、投資や居住に向けたコストパフォーマンスの高い選択肢となっています。

将来性

「東急ドエルアルス菊名」の将来性評価は偏差値60と、周辺地域の平均を上回っており、築年数が35年を超える一方で、恵まれた立地と今後の地域開発計画を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。特に鉄道駅への近さや、教育施設へのアクセスはファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

東急ドエルアルス菊名周辺の治安は交番が徒歩圏内にあり安心できる環境で、39件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、近隣の横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

ライオンズマンション大倉山第7の概要

ライオンズマンション大倉山第7は、神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目28-1に位置し、大倉山駅から徒歩14分の距離にあります。平米数は48㎡から64㎡で、価格帯は1840万円から3180万円。総戸数20戸のこのマンションは、1985年11月に築かれた5階建ての建物で、横浜市の都市開発や周辺の住環境を考慮したリーズナブルな物件として評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大倉山第7は、適正価格の売却偏差値が61となっており、周辺地域の中古マンション市場動向を見ると、相対的に価格が安定していることが窺えます。AI価格推測モデルによると、この物件の適正価格は1844万円前後と算出され、現在の平均売出価格はそれを上回る2651万円ですから、売り時と捉えることもできるでしょう。

将来性

築年数が39年とやや高いながらも、大倉山駅からの距離が徒歩14分という利便性は将来性の評価を支える要素の一つです。偏差値55で平均を上回る将来性を誇り、地域の発展や交通網の拡充などが予測される中、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション大倉山第7の環境満足度は高く、治安の面では近隣の交番まで徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、教育機関として横浜市立大豆戸小学校、太尾小学校、大綱小学校、横浜市立大綱中学校などが周辺に点在しているので、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グローリア初穂大倉山の概要

「グローリア初穂大倉山」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、1989年に建設された全28戸の5階建てマンションであり、広さは98㎡から168㎡の間で、3LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は4250万円から8240万円となっています。周辺施設として横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱小学校があり、また大倉山駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区のマーケットを考慮した場合、グローリア初穂大倉山の適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、売出し価格の平均が5797万円とプレミアムがついており、マンションマーケットのAIが推測した適正価格3953万円よりも高めに設定されています。このことから、現在売り出されている価格は、将来価格下落のリスクを考慮しても、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築35年を数えるグローリア初穂大倉山は、港北区における同価格帯の中古マンションと比較してやや築年数が経過しており、AIが算出する将来性の偏差値は32と平均よりも劣るものの、大倉山駅からの至近距離にあるため、交通利便性を優先する層には引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、グローリア初穂大倉山は治安の面で優れており、交番が104m以内にあるなど安心の立地です。また、生活利便施設として病院が72件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の危険も低いことが評価され、環境満足度の偏差値67がそれを裏付けています。

パークハイム大倉山の概要

「パークハイム大倉山」は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、大倉山駅まで徒歩11分の便利な立地にある1989年築の7階建マンションです; 広さ90㎡の3LDKから118㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,980万円から7,180万円と幅広く、多くの家庭が検討しやすい価格設定となっております。

適正価格（売却）

「パークハイム大倉山」の適正価格を分析すると、近隣の中古マンションの価格動向と比較して、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却価格の偏差値は69と評価されており、平均的な価格から見るとリーズナブルな価格設定であると考えられます。

将来性

築年数は35年を超えていますが、「パークハイム大倉山」の将来性の偏差値は43となっており、神奈川県横浜市港北区内での中古マンション市場における同じ価格帯の平均偏差値56と比較し、若干低いものの、駅近という立地優位性が見込まれるエリアに位置しているため、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安面での環境満足度は高く、最寄りの交番が314m以内に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常の買い物に不便はありません; 横浜市立師岡小学校や師岡小学校はまっ子ふれあいスクールなど教育施設も近くにあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

エスペランサ第7綱島の概要

「エスペランサ第7綱島」は、神奈川県横浜市港北区新羽町に位置し、新羽駅から徒歩約9分というアクセスの良さを誇る1985年築の4階建てマンションです。全24室のこの物件は、49㎡から50㎡の広さを持つ1LDKから2LDKの住戸が1180万円から2390万円の価格帯にて市場に出されています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を分析すると、「エスペランサ第7綱島」の平均販売価格は1924万円となっており、神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場の価格上昇にも関わらず、この物件は適正推測価格1811万円となるため、売却に際しては現在が市場価格よりも高く売れる良いタイミングかもしれません。

将来性

エスペランサ第7綱島は竣工から39年が経過しており、同地域内で類似の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによる分析では60ポイントの将来性偏差値を獲得しています。これは、交通の便利さや今後の地域開発が評価されている結果です。

環境満足度

エスペランサ第7綱島周辺は治安も良好であり、必要な医療施設や買い物施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに横浜市立新田小学校などの教育施設が近隣に充実しているため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっており、環境満足度の偏差値は58を記録しています。

マック綱島コートの概要

マック綱島コートは神奈川県横浜市港北区綱島西に所在し、綱島駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある1987年築の8階建てマンションで、総戸数80戸で構成され、24㎡の1DKから54㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2380万円から3990万円で、この地域の中古マーケットと比較しても、物件の特性を考えれば、適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

マック綱島コートは売却偏差値が64と平均値56を上回り、過去5年間の横浜市港北区の中古マンション市場の価格上昇率19%と比較して、若干の価格下落を見せるものの、綱島駅近という立地の利点を鑑みると、適正価格評価が高く、AIによる価格予測では現在の相場が適正推測価格2110万円を上回る3125万円であり、売却タイミングとしては好条件と考えられます。

将来性

築37年を経過するマック綱島コートは、同区域の平均よりもやや古いものの、将来性の評価偏差値は55を獲得しており、地域内の平均値と比較しても3ポイント高く、駅へのアクセスの良さや周辺環境の整備状況を踏まえれば、将来にわたって価値が保持される可能性が見込まれます。

環境満足度

マック綱島コート周辺は、599m以内に交番があり治安面で安心でき、多数の医療施設や買い物施設が充実している一方で、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、高潮には注意が必要な地域です;また、学校施設も充実しており、近隣には横浜市立大曽根小学校などの教育施設が位置しており、子育てにも適した環境となっています。

セザール大倉山の概要

セザール大倉山は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、価格は1980万円（42㎡、3DK）から3380万円（67㎡、3LDK）の範囲で、最寄りの大倉山駅まで徒歩7分という優れた立地にある1986年12月竣工の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

セザール大倉山は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が60と評価されており、その価格帯で最も多いのは2690万円〜2899万円ですが、近隣の物件価格推移と比較したAI分析によれば、現行価格はこのエリアの平均よりもやや高い水準にあります。

将来性

築38年のセザール大倉山は、将来性の偏差値が44とエリア平均を7ポイント下回っていますが、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺の都市開発状況を踏まえると、適切な改修が行われれば長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この地域は交番の存在が近くにあり、治安の良さが推測される一方で、周辺に70件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが点在し、大綱小学校をはじめとする複数の教育施設にも恵まれた生活便利なロケーションであることから、環境満足度の偏差値は65と高い評価を得ています。

ホーユウエクセラート妙蓮寺の概要

「ホーユウエクセラート妙蓮寺」は、神奈川県横浜市港北区仲手原に位置し、妙蓮寺駅から徒歩9分の利便性を誇る1989年6月竣工のマンションで、価格帯は2480万円から6190万円となっており、67㎡の2LDKから112㎡の4LDKまで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場分析に基づき、ホーユウエクセラート妙蓮寺の売出平均価格は約4143万円であり、独自AIの分析結果から算出された適正価格3476万円と比較すると、過去5年間の市場価格上昇率とは逆のトレンドを示す価格設定となっており、売却するには良いタイミングだと考えられます。

将来性

築34年のホーユウエクセラート妙蓮寺は、エリア内の平均築年数に比べて老朽化が進んでいるものの、駅からの近さや、都市開発の進行で、将来的な価値の維持が見込まれるエリアにあり偏差値54を記録しています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実していることに加え、周辺には複数の学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。また、洪水や高潮のリスクが低い静かな住環境で、家族が安心して暮らせる地域性が高く評価されています。

メゾン･ド･アンティームの概要

「メゾン･ド･アンティーム」は、神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目30-1に位置し、大倉山駅徒歩12分に立地する1987年12月竣工の4階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さ21㎡の1Kが680万円、24㎡の2Kが1300万円で販売されており、915万円〜998万円の間が販売の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アンティーム」の適正価格は、周辺市場データを基にしたAI分析によると総合偏差値は56で、同区域内の他の中古マンションと比較しても適正です。近年5年間で神奈川県横浜市港北区の同条件の物件が19%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を記録しており、適正推測価格847万円と現売出し価格964万円の差が売り時を示唆しています。

将来性

築37年を数える「メゾン･ド･アンティーム」は、エリア内の類似物件と比較して若干新しい側に属し、将来性の偏差値は58と、平均を6ポイント上回っています。駅近立地で、交通の便が良く、中長期的な資産価値維持が期待できる位置にあります。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、交番が723m圏内に位置し治安が良く、医療施設62件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺に揃っており、生活利便性も抜群です。国のハザードマップにも基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育機関も豊富で、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などが近隣にあります。

ホーユウパレス菊名の概要

「ホーユウパレス菊名」は、神奈川県横浜市港北区菊名7丁目に位置し、最寄駅である大倉山駅から徒歩10分、菊名駅からは徒歩9分という魅力的な立地にございます。この5階建てマンションは、1986年10月に築かれた24室の居住空間であり、現在の売出し面積は48㎡（2LDK）から61㎡（2LDK）で、価格帯は1650万円から3180万円となっており、このエリアにおける他の中古マンションと比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

「ホーユウパレス菊名」では、売却の適正価格の偏差値は61と算出されており、平均的な市場価格に比べてやや高く、販売市場における競争力があると見られます。この地域の不動産市場の傾向として、過去5年間で相場が19％上昇している中、本物件は26％の価値減少を経験していますが、これは物件の特性や条件によるものであり、現行の価格設定が市場平均よりも魅力的であることを示唆しています。

将来性

築年数が38年を数える「ホーユウパレス菊名」は、同地域の他の物件と比較して若干年季が入っていますが、駅からのアクセスが良好で、今後の再開発計画などが将来性を左右する可能性があります。将来性の偏差値は41とやや低めですが、地区全体の発展によりこの評価は変動する余地があります。

環境満足度

「ホーユウパレス菊名」の環境満足度は偏差値65という結果に表れており、地元の交番が633m以内にあるなど治安面での安心感があり、医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地です。近隣には大綱小学校や横浜市立菊名小学校などの教育施設があり、子育てにも適した環境であることが高い評価を受けています。

コスモ綱島ヴィルマージュの概要

「コスモ綱島ヴィルマージュ」は、横浜市港北区高田西に位置し、豊富なライフラインを備える魅力的な7階建マンションで、54㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを展開し、価格帯は2780万円から4580万円となっており、住環境と利便性を重視する方に適した物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場において、「コスモ綱島ヴィルマージュ」の平均価格は3LDKが約3324万円であり、周辺地域の物件と比較して微妙に高めの設定ですが、駅からの距離、広さ、設備などを総合的に考慮した結果、適正価格としては平均より若干上の評価を得ています。

将来性

築34年の「コスモ綱島ヴィルマージュ」は、駅近で交通利便性に優れ、耐震補強などの更新が行われている場合、将来にわたって価値が保たれる見込みがありますが、最新のデザインや機能を求めるニーズには応えにくい面もあるため慎重な検討が必要です。

環境満足度

「コスモ綱島ヴィルマージュ」の周辺環境は、横浜市立新吉田第二小学校や横浜市立高田中学校が至近にあり教育環境が整っていること、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し日常の買い物に便利であること、ハザードマップで確認された安全性などから高い満足度を示しています。

緑園ハウス妙蓮寺の概要

「緑園ハウス妙蓮寺」は、神奈川県横浜市港北区仲手原に位置し、築34年の落ち着いた雰囲気を持つ3階建てマンションです。総戸数10室で、居住スペースは47㎡の3DKから51㎡の3DKまであり、物件価格は1880万円から2380万円で、このエリアの中古物件市場においても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

横浜市港北区内の中古マンション市場を参照すると、「緑園ハウス妙蓮寺」の売却価格は平均偏差値56に対し、適正価格を示しています。周辺の物件と比較して、価格はリーズナブルでありながら、駅までのアクセスや住環境の良さを考慮すると、購入者にとっては魅力ある投資先と言えます。

将来性

徒歩圏内に複数の駅へのアクセスが可能なこのマンションは、地域の中でも将来性が見込まれ、AI解析による将来性の偏差値は55であり、同区域内のマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。築年数が同帯の物件よりも若いため、長期的な居住や投資に適しています。

環境満足度

周辺は治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているだけでなく、医療施設も十分な数が存在しており、地域の生活基盤は安心して暮らせるレベルにあります。また、小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも最適な環境が整っている点は特筆すべきです。

メゾン･ド･アンビアンスの概要

「メゾン･ド･アンビアンス」は、神奈川県横浜市港北区箕輪町に位置し、日吉駅から徒歩10分という立地にある1986年築の中古マンションで、全36戸の小規模物件です。広さは12㎡から15㎡の1Rで構成されており、価格は430万円から900万円の範囲で、築年数に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

港北区の中古マンション価格動向を考慮すると、「メゾン･ド･アンビアンス」の平均価格は690万円〜700万円であり、この地域の中古マンション平均価格と比べて3ポイント低い売却偏差値53を記録しており、過去5年間で19%の価格上昇を見せるエリアの中で、若干の価格下落を示していますが、適正推測価格532万円との比較から見ても、投資としての魅力は残されている可能性が高いです。

将来性

築38年経過している「メゾン･ド･アンビアンス」は、同区域の平均築年数よりも若干新しいことから、駅近という立地条件を加味すると将来性評価は偏差値54を獲得しています。近隣の再開発計画やまちづくりの動向に注目し、地価上昇の可能性に期待が持てる物件です。

環境満足度

「メゾン･ド･アンビアンス」は治安の良好さを示す交番まで702mと近く、周辺には81件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが揃い、横浜市立日吉南小学校など複数の教育施設が充実しているため、環境満足度は偏差値59と評価されます。地盤やハザードマップに基づく安全性も確認され、住環境としての安心度は高いです。

新横浜ハイツの概要

「新横浜ハイツ」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、新横浜駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1986年竣工の7階建てマンションで、総戸数102室、25㎡の1Rから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は1160万円から3890万円の範囲で、最も多い価格帯は2380万円から3090万円です。

適正価格（売却）

現在の「新横浜ハイツ」の売り出し平均価格は2384万円で、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場データに基づく総合偏差値は56と判定されており、過去5年で周辺の中古マンション価格が19％の上昇を見せる中、本物件は11％の下落をしており、AIによる適正推測価格1985万円との比較から、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

築38年を経過した「新横浜ハイツ」は、港北区内の同価格帯マンションの平均築年数より2年ほど古い一方で、新横浜駅からの徒歩9分という駅近立地が魅力的ですが、将来性の偏差値は43と計算され、区内平均より7ポイント低く評価されています。

環境満足度

「新横浜ハイツ」周辺は治安が良好であり、交番が120m以内に立地しているほか、医療施設が59件、スーパー6件、コンビニ23件と豊富な生活施設が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いといった環境条件を満たし、津波や高潮への安全性も確保されています。また教育環境も優れており、近隣に大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立大綱小学校、大豆戸小学校はまっ子ふれあいスクールが位置しています。