神奈川県川崎市多摩区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルレーヴ生田の概要

「ベルレーヴ生田」は神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目に位置し、読売ランド前駅から徒歩3分という好立地にある4階建てのマンションで、1987年3月に竣工された25室から成る住宅施設です。広さは113㎡の4LDKから213㎡の5LDKまでの広々とした間取りがあり、中古マンション市場における価格は3200万円から6480万円の範囲で推移しており、地域の不動産動向を見ると、特に5380万円から5690万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、神奈川県川崎市多摩区内での中古物件価格の推移を考慮すると、平均価格よりも約11ポイント高い適正価格の評価を受けています。ここ5年で地域の物件価格が27％上昇したのに対し、ベルレーヴ生田は約4％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格4339万円に対して、現行の平均売り出し価格が5288万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあると言えるでしょう。

将来性

築36年の経過を見る「ベルレーヴ生田」は、同地区内の同価格帯のマンションと比較するとやや古く、周囲の新しい開発やインフラ改善の影響を受けながらも、駅近の利便性と継続的な需要が見込まれ、AIによる将来性評価で65ポイントと、地域平均より15ポイント高い評価を得ています。これは、長期的な資産価値の維持や向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

「ベルレーヴ生田」周辺は260m以内に交番があるなど治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活至便な環境が整っています。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことが明らかになっているほか、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育施設も充実しており、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校、私立の日本女子大学附属中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

グリュック中野島の概要

「グリュック中野島」は神奈川県川崎市多摩区に位置し、中野島駅からほど近い徒歩8分の距離にある1986年築の3階建てマンションで、全18室の3LDKで69㎡の広さを有しており、市場での取引価格は約1,880万円から約2,498万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「グリュック中野島」は神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値52を記録し、独自AI推定価格2,186万円に対して平均売出価格が2,332万円であり、現在の市場環境下では売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が38年と中古マンション市場の平均に比べてやや長いものの、将来性に関する偏差値は75と上位に位置し、駅近くの利便性や地域開発の状況を受け、投資価値が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ10件と周辺環境が充実し、国のハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低い点から環境満足度の偏差値は52を記録しており、近隣にはカリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立下布田小学校が立地し、子育て世代にも適した環境であることが伺えます。

ダイアパレス向ヶ丘遊園の概要

ダイアパレス向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目12-1に位置する1986年9月築のマンションで、6階建ての建物内には45㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格範囲は1780万円から3730万円で、特に2490万円から2980万円の価格帯が市場で多く見られます；最寄り駅としては向ヶ丘遊園駅が徒歩7分、登戸駅が徒歩14分、宿河原駅が徒歩21分という立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、ダイアパレス向ヶ丘遊園は神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62を記録しており、地域平均51よりも高く、過去5年で27%価格上昇した市場を考慮すると、現在の売出し平均価格2739万円は購入者にとっても売り手にとっても魅力的な価格であると言えます。

将来性

ダイアパレス向ヶ丘遊園の将来性偏差値は54であり、神奈川県川崎市多摩区内の同築年数の物件に比べてやや高い評価を得ていることから、駅近という利便性やエリアの発展性等、将来的な価値の伸びが期待される一方で、既に38年の築年数があるため建物の状態やリノベーションの必要性なども考慮する必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度は63と評価されており、ダイアパレス向ヶ丘遊園周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していて、治安も良好であり、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション久地の概要

ライオンズマンション久地は、平均して55㎡から70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りの住戸が中心で、静かな住宅地である神奈川県川崎市多摩区に位置し、久地駅から徒歩7分という便利な立地にあります。1985年に建設されたこの4階建てマンションは、現在2380万円から2790万円の間の適正と評される価格で提供されており、都心に近い立地かつ緑豊かな環境は、多くの購入希望者にとって魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久地の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、売却偏差値59を記録しています。平均的に価格は2380万円から2790万円とされていますが、周辺の住宅市場の動向に合わせた適正価格分析により、本物件は価値ある投資対象と見なされており、特に築年数を考慮しても投資としての価値は高いと評価されています。

将来性

多摩区の成熟した街並みの中に位置するライオンズマンション久地は、将来性の高さを示唆する偏差値63を得ており、今後の価値向上が期待される立地にあります。久地駅への徒歩7分のアクセスが良好な点も、将来性を支持する要因の一つで、若年層やファミリー層からの関心も高く、投資としての魅力も高まっています。

環境満足度

周辺施設が充実しており、特に治安の良さや日々の生活利便性が高いことから、ライオンズマンション久地の環境満足度は偏差値56を獲得しています。近隣に川崎市立久地小学校があり、子育て世代にも安心の教育環境を提供している点も、住む人々の満足度を高める重要な要素となっています。

ライオンズマンション登戸第5の概要

ライオンズマンション登戸第5は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、登戸駅から徒歩8分という恵まれた立地にある1985年築の中古マンションです。総戸数19戸の小規模マンションで、間取りは2DKから3LDK、広さは41㎡から72㎡までと多様なライフスタイルに対応しています。最寄りの宿河原駅まで徒歩11分、向ヶ丘遊園駅まで徒歩13分と、交通アクセスが優れており、都心への通勤・通学にも便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸第5の価格帯は、2DKの41㎡が2,180万円から、3LDKの72㎡が3,300万円までとなっており、近隣の市場動向を考慮した適切な価格設定がされています。登戸駅周辺の中古マンション市場において、価格帯2490万円から2550万円が最も一般的であり、本物件の売却偏差値59は、この地域の中古マンション市場の平均よりもやや高い水準を示しています。

将来性

築39年という経年のライオンズマンション登戸第5は、平均的なマンションの築年数と比較して高い将来性を持っています。AI分析による将来性の偏差値は51を記録し、エリア内での平均よりも僅かに高い水準を示しており、駅近という立地条件がその背景にあると考えられます。周辺の街並みや施設の発展によって将来的な価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

安全性と生活利便性の高いライオンズマンション登戸第5は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを物語っています。医療施設は78件、スーパーは12件、コンビニは19件と日常生活を支える施設が充実しています。また、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。地理的にも洪水や高潮の影響の少ない地域ですので、安心して居住できるでしょう。

ライオンズマンション登戸第6の概要

ライオンズマンション登戸第6は神奈川県川崎市多摩区中野島3丁目に位置し、1986年4月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数51戸で構成され、広さは59㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,890万円で最寄りの中野島駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸第6の売却価格は中古マンション市場における神奈川県川崎市多摩区の動向を基準にした適正価格評価では平均偏差値51に対して同等であり、マンションマーケットによるAI推定価格と比較すると現在の売出し平均価格は2,288万円となっており、エリア内の中古マンション価格高騰傾向を捉えた上で現在が売り時と捉えられています。

将来性

ライオンズマンション登戸第6は築年数が38年でエリアの平均に比べてやや古いものの、将来性評価は普及値62点と高く評価されており、この地域の交通の便や生活利便性を考慮した上でのポジティブな見通しを示しています。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良く、交番が近いほか医療施設や生活必需品店が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低いとされています；また、私立カリタス小学校や川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校、川崎市立中野島中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度の高さに繋がっています。

新多摩川ハイムの概要

新多摩川ハイムは、神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目29に位置し、3LDKの75㎡が2,450万円から、4LDKの105㎡が最高価格4,998万円で販売されており、中野島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1988年築の同マンションは総戸数733戸の大規模複合施設であり、15階建てのこの物件は、その広さと立地を生かしたリビング環境を提供しています。

適正価格（売却）

新多摩川ハイムの現在の平均売出価格は約3,600万円で、模型算出の適正推測価格は2,836万円です。この価格設定は周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向（27％増）に対して、わずかに6％の下落が見られるものの、相対的な市場価格よりも高く設定されていることが明らかで、市場分析に基づいて現在売却することが経済的に適切であると評価されています。

将来性

築36年の新多摩川ハイムは、同区域内の同価格帯マンションと比較して平均よりも11年歳を感じる構造ですが、駅からの近さ（徒歩4分）や周辺施設の充実が将来性を支える要素となります。しかしながら、AIによる将来性評価は平均値49となっており、これはエリア内の平均と同じで、将来的な価格上昇が期待されるポテンシャルは限定的であることを示しています。

環境満足度

新多摩川ハイム周辺は、治安を考慮した際に131m以内に交番が存在し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件が利用可能であり、日常生活に不可欠な施設が揃っています。ハザードマップによれば地盤の安全性が高く、自然災害リスクが低い立地条件を備えており、近隣には私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立下布田小学校、川崎市立中野島中学校など教育機関の選択肢も豊富で、日々の生活における安心感を提供しています。

ホーユウパレス多摩川の概要

「ホーユウパレス多摩川」は、神奈川県川崎市多摩区堰に位置し、久地駅から徒歩8分という交通至便な立地にある1988年3月築の7階建てマンションで、総戸数は30戸に及びます。広さは59㎡の2SDKから74㎡の3LDKまでバリエーションがあり、1850万円から3380万円の価格帯で販売されており、手頃な価格帯である2170万円〜2480万円の物件が特に市場での注目を集めています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス多摩川の価格設定は、周辺市場との比較からも、総合的に見た場合の適正価格偏差値が55と評価されており、同エリアの平均的な中古マンション市場価格水準よりもやや高いことを示しています。5年間で周辺物件価格が平均29%上昇している中、本マンションは1%の価値下落を見せておりますが、それでも現在提示されている平均価格は市場の推移を上回っており、売却に適した時期と推測されます。

将来性

建築後36年経過している「ホーユウパレス多摩川」は、地域内同価格帯の物件と比較して5年ほど老朽化が進んでいますが、AI予測によればその将来性は偏差値59と高く評価されており、駅近立地や継続的なメンテナンス等によるポテンシャルが評価されています。

環境満足度

治安の面では、徒歩圏内に交番が配置された安全なエリアにあり、医療施設25件、スーパー5件、コンビニ6件という充実した生活環境も魅力です。国公開のハザードマップデータによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も少ないため、環境満足度偏差値は53という結果が出ています。

スカイコート向ヶ丘遊園2の概要

スカイコート向ヶ丘遊園2は、神奈川県川崎市多摩区登戸1561-1に位置し、1989年に建てられた3階建てのマンションで、総戸数25戸の小規模ながらも居住性に配慮された設計が特徴です。駅近の利便性を誇り、向ヶ丘遊園駅から徒歩8分、登戸駅からは徒歩13分という立地に恵まれ、幅広い世代に適した1Rタイプの住戸を16㎡から18㎡の範囲で420万円〜780万円の価格帯で提供しており、特に630万円〜680万円の間に価格の集中が見られます。

適正価格（売却）

スカイコート向ヶ丘遊園2の中古物件の相場は、近隣の市場動向と比較すると適正価格の偏差値51を下回り、若干の下落傾向にあるため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢となる可能性があります。さらには、マンションマーケットによるAI価格評価では推定574万円とされているが、現行の平均売出価格が638万円となっており、売却を考慮している所有者にとっては、今が転売に適した時期かもしれません。

将来性

35年の築年数を持つスカイコート向ヶ丘遊園2は、同エリアの同価格帯物件と比べて若干新しいことが特徴で、将来性偏差値は54と平均以上です。立地の良さが影響しており、これが住む人々や投資を検討している人々にとって、長期的な価値の維持や成長が期待される重要な要因となっています。

環境満足度

安全性と利便性のバランスが取れたスカイコート向ヶ丘遊園2は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関83件にスーパー8件、コンビニ18件という充実した周辺施設とハザードマップに基づいた安心の地盤を有しており、教育施設として川崎市立登戸小学校も近隣に位置しています。これらの要素が結びつき、環境満足度の偏差値は61という高い数値を記録しており、居住者にとって快適な生活環境を提供するマンションとして認識されています。

ライオンズマンション登戸第3の概要

ライオンズマンション登戸第3は、1985年2月竣工の3階建てマンションで、神奈川県川崎市多摩区登戸新町251に位置しており、多摩川のほとりにほど近い穏やかな住環境が魅力です。総戸数は19戸で、44㎡（2DK）から70㎡（3LDK）の間取りがあり、価格帯は2080万円から4680万円の範囲におさまっており、特に2980万円〜3180万円の価格帯は市場での取引が活発であることが見受けられます。公共交通アクセスは登戸駅から徒歩10分と便利で、向ヶ丘遊園駅、和泉多摩川駅も徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスも良好となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸第3の売却価格の適正性を評価した結果、売却偏差値は57と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る評価を得ています。近年の神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、同じエリアでの平均価格上昇率は27％に対して、この物件は6％の価格下落を示していることから、投資としての魅力はやや低めと言えますが、適正推測価格2212万円に対して現在の平均売出し価格が2728万円であり、市場価格を反映した売却が可能であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション登戸第3は築39年となっており、同エリアの中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値53と平均をわずかに上回っています。駅近の立地や周辺開発の動向、リノベーションポテンシャルなどがその理由であり、エリアの資産価値が上昇していることも将来的な投資価値の上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション登戸第3は、周辺環境としては、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、川崎市立登戸小学校が近隣に存在することもファミリー層には魅力的な要素です。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという安全面でも高い評価を得ていますが、交番が853m以内にないため地域の治安状況は他と比較してやや不利かもしれませんが、全体的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

エクレール向ヶ丘遊園の概要

エクレール向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目に位置する、築年数1987年の中古マンションで、7階建て54室からなり、24㎡の1Kから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの向ヶ丘遊園駅からは徒歩6分という好立地にありますが、価格帯は750万円から高くて3680万円と、同地区内の様々なニーズに対応できる価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

エクレール向ヶ丘遊園の適正価格は、神奈川県川崎市多摩区内での中古マンション市場データと比較して、売却偏差値59を記録しており、平均的な価格帯が2490万円〜2580万円でありながら、周辺市場価格の変動を見ると、過去5年間で29%上昇している地域市場に対し、このマンションは21%の価値下落を見せています。

将来性

将来性の面では、エクレール向ヶ丘遊園は、築年数が比較的長いため将来性偏差値37と低めですが、駅からのアクセスの良さは未来的にも価値が変わらない要因として考えられ、現状のデータや地域の発展を見越して、将来的な価値の向上も期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は62と高く、安心の治安環境を提供する交番が395m以内にあり、病院83件、スーパー11件、コンビニ15件が周辺にひしめいており、川崎市立宿河原小学校も近く、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響も低い地域性が、快適な居住環境を保証しています。

センチュリオン生田の概要

「センチュリオン生田」は、神奈川県川崎市多摩区生田4丁目に所在し、ゆったりとした住み心地を求める方にはおすすめの住環境と言えるでしょう。築年数は30年を超えているものの、建物のメンテナンスがしっかり行われており、価格帯は3LDK、82㎡のものが2180万円から、最大で4LDK、198㎡が6480万円と幅広いニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「センチュリオン生田」は、周辺エリアの物件と比較して偏差値51の適正価格で取引されています。近年、神奈川県川崎市多摩区の物件価格は上昇傾向にあり、その中でこの物件は価格の大きな変動がないため、投資対象としても、自己居住用としてもバランスの取れた選択肢となるでしょう。

将来性

立地の良さと既存施設の充実度により、将来性の見込みは高く評価されており、AIによる分析でも偏差値60と平均を上回る数値が出ています。この地域は発展が続いており、不動産価値の上昇も期待されるため、長期的な視野での資産価値の維持・増加が予想されます。

環境満足度

「センチュリオン生田」周辺は、生活必需施設が整っており、川崎市立生田小学校、川崎市立中野島中学校／川崎市立枡形中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。加えて、地盤が安定しており災害リスクが低く、治安の良さも住民の満足度を向上させています。

スターハイム生田の概要

「スターハイム生田」は神奈川県川崎市多摩区三田に位置し、生田駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る1988年築の7階建マンションで、53㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1200万円から3380万円に設定されており、中古価格の中心は2280万円から2620万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

スターハイム生田は、適正価格の偏差値55を持ち、周辺地域の中古マンション価格上昇率29%に対して24%価格下落を見せていますが、AI推定価格の2030万円と比較すると現売出し平均価格2365万円は売り時を示唆しており、長期に渡る資産価値の観点からも戦略的な投資選択となるでしょう。

将来性

36年の築年数を持つスターハイム生田は、将来性の偏差値37を記録し、駅近にも関わらずエリア平均より若干下回る数値ですが、進化する住環境やリノベーションの潮流を考慮すれば、立地優位性は長期的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

自然災害リスクが低く、治安の良さも際立つスターハイム生田は、環境満足度偏差値62を達成しています。近隣には生活便利施設が充実し、川崎市立東生田小学校などの教育施設も周囲に多く、ファミリー層にも理想的な生活圏を提供しています。

多摩川久地パークハイツの概要

多摩川久地パークハイツは、神奈川県川崎市多摩区堰1丁目に位置する、緑豊かな住宅地に建つマンションで、1986年3月竣工の5階建て総戸数68室が特徴です。久地駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、60㎡の1LDKが1550万円から、95㎡の4LDKまでの幅広い間取りで4990万円までの価格範囲が設定されておりますが、市場動向を見ると、一番人気の価格帯は2480万円〜2900万円程度で取引されています。

適正価格（売却）

多摩川久地パークハイツの売却価格に関する分析では、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、神奈川県川崎市多摩区の平均とほぼ同等である適正価格の偏差値50を持ちます。このエリアでは過去5年間で不動産価格が約29%上昇している一方、多摩川久地パークハイツは1%程度の価格下落を示しており、平均売出価格が2279万円でAIが算出した適正推測価格2259万円とほぼ一致しています。

将来性

築年数38年を迎える多摩川久地パークハイツは、周辺の同価格帯マンションと比べてやや年季が入っていますが、依然として将来性の偏差値56を記録しており、平均よりも高いポテンシャルを保有しています。その要因として、交通の利便性や今後の街の発展が見込まれるため、中長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

生活利便性の高い環境である多摩川久地パークハイツは、近隣に315m以内に交番があり、病院14件、スーパー4件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。さらに、国が公表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な立地となっており、環境満足度は偏差値45となっています。

サンコーポ向ヶ丘の概要

「サンコーポ向ヶ丘」は、1987年築の6階建て、総戸数19戸のマンションで、神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目31-27に所在し、久地駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。広さは48㎡の2LDKから70㎡の3LDKとなっており、価格範囲は1,690万円から3,080万円で、平均価格帯は2,450万円台となっています。

適正価格（売却）

サンコーポ向ヶ丘の売却価格は、地域の中古マンション市場のデータとAI分析に基づいた適正価格を比較した場合、平均偏差値を上回る56を示しています。近年の市場動向を見ると、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション価格が上昇しつつある中、本物件は小幅な価格低下を経験しており、投資家や購入希望者にとって買い時と言える状況です。

将来性

築年数が37年とやや経年のあるサンコーポ向ヶ丘ですが、将来性の偏差値は34と平均を下回ります。しかし、駅からの近さなどを考慮すれば、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な視点では一定の魅力があると考えられます。

環境満足度

この地域は治安が良く、最寄りの交番が416mと近いほか、周辺には医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低い、安心して暮らせるエリアです。

サンビームヒルズ西菅の概要

「サンビームヒルズ西菅」は1989年3月に竣工した、神奈川県川崎市多摩区に位置する中古マンションで、京王稲田堤駅から徒歩15分の距離にある5階建て全154室の規模を誇り、70平米超の3LDKから130平米超の5LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、価格帯は1600万円から3990万円と幅広く、エリア内の様々な層のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

サンビームヒルズ西菅の適正価格は周辺市場データを基に分析すると、総合偏差値51に対して53と高めに位置しており、平均価格帯2399万円から2780万円で取引されている物件は、過去5年間で29%の価格上昇率を示す地域平均に対し18%の価格下落を見せているため、市場との価格差を鑑みると売買のタイミングとしては有利な状況であると解析されます。

将来性

建築から35年が経過したサンビームヒルズ西菅は、立地が駅からやや遠いこともあり、AIによる偏差値は42と、エリア平均よりも将来性が見込まれにくい状況ですが、今後の地域開発やアクセス向上の動向によっては評価が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

サンビームヒルズ西菅の周辺は、治安の良さを示す交番が322メートル圏内に位置し、病院や医療施設が充実している点、日用品の購入に便利なスーパー、コンビニが近隣にあるなど生活利便性が高く、地盤やハザードマップに関するデータから自然災害リスクが低いと評価され、教育施設も川崎市立西菅小学校や川崎市立南菅中学校を始めとした複数校が近接しており、家族での居住にも適しています。

リヴィエール京王稲田堤の概要

リヴィエール京王稲田堤は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、京成稲田堤駅から徒歩5分という交通の便が良好な築38年の5階建てマンションであり、全42室から成るこの物件の広さは48㎡から72㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から2780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

リヴィエール京王稲田堤の中古価格は、神奈川県川崎市多摩区内の同様物件との比較で、平均偏差値よりも高めの評価を受けており、独自AI分析による適正価格は1800万円とされている一方で、現在の売出し平均価格が2293万円となっており、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するのに良い時期と言えます。

将来性

築年数38年のリヴィエール京王稲田堤は、駅近立地にもかかわらず将来性の評価は平均よりも低い偏差値30を記録していますが、持続的な人口流入と市街地開発が期待される地域であるため、再開発やエリア再生の動向を注視する必要があります。

環境満足度

リヴィエール京王稲田堤は生活利便性が高い立地にあり、治安の良さや日常の買い物に便利な施設が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は57と高く、近隣には川崎市立菅小学校、川崎市立菅中学校があり、子育て世代にも適した住環境となっています。

サンコーポ向ヶ丘遊園の概要

サンコーポ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、宿河原駅から徒歩11分、登戸駅と向ヶ丘遊園駅からそれぞれ徒歩13分という好立地にあります。築年月は1986年4月で、3階建ての12室からなるこのマンションでは、1Kの18㎡が460万円から、2LDKの48㎡が最大2980万円という価格設定で、リーズナブルな価格帯となっており、特に580万円から680万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

サンコーポ向ヶ丘遊園の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場における5年間の27％の価格上昇と比較して、17％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1173万円です。しかし、現在の平均売り出し価格が1290万円となっているため、売り主に有利な市場状況であると推測されます。

将来性

サンコーポ向ヶ丘遊園は築38年を経過しており、神奈川県川崎市多摩区の同価格帯のマンションの平均築年数と比べても若い方です。駅近で便利な立地でありながら、AIによる将来性の偏差値は36と、エリア平均にやや劣る結果となっていますが、立地や利便性を考慮すると魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

この物件は交番まで520mと治安の面で優れ、周囲には医療施設が64件、スーパーが10件、コンビニが16件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水や津波リスクが低いことがハザードマップから確認でき、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サンビーム多摩川の概要

「サンビーム多摩川」は神奈川県川崎市多摩区布田に位置する、1987年竣工の5階建てマンションで、広さは統一された71㎡の3LDKが主体です。中野島駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありながら、価格は2020万円から2998万円と、エリア内の物件と比較してもリーズナブルであることが特徴です。総戸数43戸のこの物件は、施設の充実度と価格のバランスが求められるファミリー層に適しており、平均価格帯は2300万円台となっています。

適正価格（売却）

サンビーム多摩川の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値51に対して52と僅かに高評価を得ています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均29%上昇している中で、サンビーム多摩川が34%下落している事実を受け、AI推定適正価格としては2120万円が妥当とされているものの、現行の平均販売価格は2257万円となっており、市場価格とのギャップを考慮すれば、売却には適したタイミングと言えそうです。

将来性

築年数37年のサンビーム多摩川は、同エリアの物件と比較してやや古さは否めませんが、駅近という立地の良さは未来の資産価値に期待できるポイントです。将来性の偏差値は30と低めですが、これは主に築年数に起因するもので、立地を考慮すれば長期的には安定した需要が見込まれます。

環境満足度

サンビーム多摩川の居住環境は、治安が良好であることが389m以内にある交番からも伺えます。医療施設が周辺に34件、生活必需施設が充実しており、特に洪水リスクの低さや地盤の安定性は、自然災害へのリスクを考慮した住みやすさを示しています。また教育機関へのアクセスが良く、川崎市立中野島小学校や中野島中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても環境満足度が高いエリアです。

スカイコート向ヶ丘遊園の概要

スカイコート向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、向ヶ丘遊園駅から徒歩11分という好立地にある5階建てのマンションで、築年月は1988年12月です。全94室が存在し、現在販売されている中古マンションの価格は450万円から750万円で、そのうち最も一般的な価格帯は600万円台となっており、居住スペースは16㎡から18㎡となっています。

適正価格（売却）

スカイコート向ヶ丘遊園の適正価格に関しては、近隣の市場価格の動向を考慮した場合、当該物件の売却偏差値は51であり、神奈川県川崎市多摩区内で同等条件の物件に比べて過去5年間で価格が27%上昇したのに対して、スカイコート向ヶ丘遊園は34%下落していることから、現在の平均売り出し価格608万円は、AIにより算出された適正推測価格551万円を上回っており、市場価格から考えて売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

スカイコート向ヶ丘遊園は、36年の築年数があるものの、多摩区内での同価格帯の物件と比較して7年程度若く、駅からの距離も徒歩11分と近いため、利便性は高いです。しかし、機械学習による将来性評価では偏差値は30となり、エリア平均より19ポイント低いという結果が出ています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたスカイコート向ヶ丘遊園は最寄りの交番まで224mと至近距離にあり、近くに病院が61件、スーパー9件、コンビニ17件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクも低いです。この地区には川崎市立東生田小学校・川崎市立登戸小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

レクオス読売ランドの概要

「レクオス読売ランド」は神奈川県川崎市多摩区に所在し、1989年に建てられた地上3階のマンションで、全24戸からなります。70平米の3LDKが主な間取りで、24,980,000円から31,143,000円の価格帯に位置し、交通アクセスは小田急線「読売ランド前」駅から徒歩10分と便利です。周辺の生活環境にも優れ、駅近という立地は多くの居住者にとってメリットとなるでしょう。

適正価格（売却）

レクオス読売ランドの売出し価格は、地域の市場状況から見ても適正価格帯であることが示されており、平均偏差値51に対して60と高い評価を得ています。周辺の中古マンションが5年で27％の価格上昇を見せる中、本物件は価格が下落傾向にあることから、売却に際しては市場の動向を鑑みた戦略的な価格設定が求められます。

将来性

築年数が35年と比較的長い「レクオス読売ランド」ですが、駅徒歩10分の利便性は将来性を左右する重要な要素です。しかし、AIによる適正価格推測では、将来性の偏差値は31点と平均を下回る評価であり、投資としての魅力は低下傾向にあると捉えられます。

環境満足度

このマンションは、治安と生活利便性において高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番が徒歩10分以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実している上、近隣には川崎市立南生田小学校や川崎市立南生田中学校が立地しており、子育て世代にも適していることが伺えます。また、ハザードマップでの評価も良く、安全な居住環境が保たれています。

ワコーレリバーサイド多摩川の概要

「ワコーレリバーサイド多摩川」は、平成元年（1989年）に築かれた5階建てのマンションで、神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目に位置し、中野島駅から徒歩11分の距離にあります。全31戸からなるこの物件は、56㎡の3LDKから65㎡の2LDKまでの間取りが提供されており、販売価格帯は2490万円となっています。周辺は多摩川の豊かな自然に囲まれ、居住者に心地よい住環境を提供することで知られています。

適正価格（売却）

ワコーレリバーサイド多摩川の売り出し価格は2490万円となっており、同地区の中古マンション市場データに基づく適正価格偏差値は54と算出されています。これは地域平均値の51に対して高値であり、特に同条件の物件の近年の価格上昇傾向を考慮すると、現在の価格が市場価値を適正に反映していると言えます。

将来性

将来性の評価では、ワコーレリバーサイド多摩川は偏差値36を記録しており、地域平均の49に比べてやや見劣りします。しかし、駅からの距離や今後のエリア開発、利便性の向上が期待される中で、長期的な視点で見れば、投資ポテンシャルを持つ物件と言えるかもしれません。

環境満足度

環境満足度の面では、ワコーレリバーサイド多摩川は交番が近くにあり、治安の良さを示唆しています。また、周辺には豊富な医療施設や買い物施設があり、生活便利性は高く、ハザードマップを踏まえた自然災害リスクの低さも魅力の一つです。さらに私立カリタス小学校や川崎市立中野島小学校といった教育施設も近隣に存在し、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境が整っています。

テラス寺尾台の概要

「テラス寺尾台」は、1986年11月に築かれた神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目に位置する、地上11階建ての総戸数43戸の中古マンションで、価格範囲は2180万円（84㎡）から4480万円（111㎡）と、築年数に対して良心的な価格帯で取引されており、最寄り駅は読売ランド前（小田急線）駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

テラス寺尾台の適正価格に関する売却偏差値は46と、神奈川県川崎市多摩区における類似物件の中で平均よりも若干低めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が約29%上昇している中、この物件は約17%価値が下がっており、マンションマーケット独自AIによる適正評価価格3280万円に対して、市場平均価格が2955万円で推移しており、現段階では売却タイミングとしては少し待った方が良い可能性が高いと予測されます。

将来性

将来性の面では、「テラス寺尾台」は築年数38年と周辺同価格帯の物件と比較して古さは感じますが、その立地の良さから長期的に見て価値は維持されると見られており、AIが算出する将来性の偏差値は73とかなり高めの評価を受けており、購入にあたっては長期的な価値の保存が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては交番が580m以内と近く、治安が良く、周囲に32件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニなど生活に必要な施設が整っておりますし、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地にあります。また、教育施設として川崎市立生田小学校、川崎市立南菅小学校、川崎市立南菅中学校、私立日本女子大学附属中学校、日本女子大学附属中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境満足度の高い物件と言えます。

コスモ百合ヶ丘ヒルズの概要

コスモ百合ヶ丘ヒルズは、1988年3月に築かれた神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数69戸、広さは78㎡から95㎡の間でバリエーションがあり、価格は1,450万円から2,680万円の範囲に設定されており、このエリアの他の物件と比較しても相場に適した価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのコスモ百合ヶ丘ヒルズの価格は、最近の神奈川県川崎市多摩区の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な価格から見てやや低めであり、売却の偏差値が41と平均より低いため、現時点では買い手にとっての価値が高い可能性があります。

将来性

築年数が36年とやや古く、最寄り駅からの距離が徒歩28分という立地条件を鑑みると、コスモ百合ヶ丘ヒルズの将来性は一定の条件下ではポジティブに評価され、その偏差値は73となり、地域内の他のマンションと比較して将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

コスモ百合ヶ丘ヒルズ周辺は治安が良好で、近隣には警察署や教育施設があり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設のアクセスが便利な上、ハザードマップによると災害リスクも低いエリアとされており、環境満足度の偏差値は51と、快適な居住環境を示しています。

スカイコート生田の概要

スカイコート生田は、神奈川県川崎市多摩区生田7丁目25-7に位置する、1989年12月に築かれた3階建ての中古マンションで、26室からなり、最寄駅の生田（神奈川県）駅からは徒歩6分の距離にあります。16㎡の1Kから17㎡の1Rまでの広さの物件が320万円から550万円で取引されており、地域の動向を反映した中でも買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場を見ると、スカイコート生田の売出し価格は平均偏差値51に比べて49とやや低めで、過去5年間で周辺物件が平均27％の価格上昇を見せる中、3％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は569万円であり、現在の価格451万円は市場価格に比べてお買い得と言えるでしょう。

将来性

築35年のスカイコート生田は、神奈川県川崎市多摩区内における同じ価格帯の物件と比較しても築年数が若く、駅からの近さが将来性を高める要因となっています。AIによる将来性評価でも、地域平均を上回る56の偏差値を記録しており、立地と資産価値の面で投資検討に値する物件です。

環境満足度

スカイコート生田は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。地域の医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性も高い点が特長です。ハザードマップ上では自然災害のリスクが低く、近隣の教育機関としては川崎市立東生田小学校や川崎市立生田中学校等があり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

コスモ登戸の概要

コスモ登戸は、1985年12月に竣工された4階建てで総戸数22室の中古マンションで、神奈川県川崎市多摩区登戸新町に位置し、最寄りの登戸駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。68㎡の3LDKタイプの居住空間が、1680万円から2380万円という幅で販売されており、地域のバランスを考えると平均的な価格帯は1980万円〜2200万円程度に集中しています。

適正価格（売却）

コスモ登戸の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な偏差値51に比べて47とやや低めです。このエリアの不動産価格は過去5年で29％上昇しているにも関わらず、コスモ登戸は2％の価格下落を見せています。マンション市場のAI推測によると、この物件の適正価格は約2298万円と見込まれていますが、現在の平均売出価格は約2032万円となっており、売り時を見極めるためにはマーケットの動向をさらに注視する必要があるでしょう。

将来性

築39年が経過しているコスモ登戸は、同地域の同価格帯の物件と比較してやや古めでありながら、将来性の偏差値は55と地域平均よりも高く評価されています。これは、登戸駅からの駅近立地や地域の開発動向が評価に影響を与えており、鉄道アクセスの優位性や将来の市街地開発が期待されるポイントです。

環境満足度

コスモ登戸周辺は、治安の良さが際立っており、交番も727m以内に位置しています。日常生活に必要な医療施設は85件、スーパー9件、コンビニ18件と充実し、川崎市立登戸小学校の存在も子育て家庭にとっては魅力的です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であるため、環境面での満足度は高く、快適な生活を送るための要件をしっかりと満たしています。

日興パレス登戸の概要

日興パレス登戸は、1986年築の4階建てで、全69戸の規模を誇る神奈川県川崎市多摩区に位置するマンションで、住所は宿河原1丁目1-3にあり、24㎡のワンルームタイプが7,000万円〜10,000万円の価格帯で提供されています。最寄駅は登戸駅で徒歩6分、向ヶ丘遊園駅および宿河原駅は徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺市場データを元にした適正価格の評価では、日興パレス登戸は総合偏差値53、適正価格偏差値50で、平均的な水準ですが、近年の同地域や類似物件の価格推移を鑑みると、5年間で27％の価格上昇傾向にある中、同マンションは13％価格が下落しており、適正推測価格812万円に対して現売出し価格811万円という分析結果が出ており、売却には不利な時期と見受けられます。

将来性

日興パレス登戸は38年という築年数でありながら、駅に近いという立地のメリットを持ち、将来性の偏差値は48で平均よりわずかに劣りますが、長期的な市街地開発や今後の価値変動の可能性を考慮すれば、投資としての見方を変える必要があるかもしれません。

環境満足度

環境満足度では、日興パレス登戸は60の高い偏差値を誇り、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院80件、スーパー7件、コンビニ11件と、日常生活を支える施設が充実しています。地域の地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

セントヒルズ向ヶ丘遊園の概要

セントヒルズ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区登戸204-2に位置し、築年月1987年の4階建てで、広さ16㎡の1Rから21㎡の1Kまでの間取りがあります。中野島駅まで徒歩14分、向ヶ丘遊園駅まで17分、登戸駅まで21分とアクセスが優れており、階数は合計4階建てです。

適正価格（売却）

セントヒルズ向ヶ丘遊園の価格帯は360万円から600万円で、現在の市場価格と比較すると適正価格50の評価を受けており、近隣の価格動向に照らし合わせた場合に多少割安感があることが示唆されます。特に550万円から580万円の帯で取引されることが多く、この価格は神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場と比較しても競争力があります。

将来性

築37年のセントヒルズ向ヶ丘遊園は、周辺環境や利便性を勘案すると当該エリアでの将来性は56の評価が示されています。この点から、まだ価値の増加が見込まれ、長期的視点に立つと投資先としても適している可能性があります。

環境満足度

セントヒルズ向ヶ丘遊園は、環境満足度が52と評価され、治安が良好であること、生活利便施設の充実、ハザードマップにおいても安全な地盤であり、洪水のリスクが低い環境にあることが確認できます。また、教育施設として川崎市立中野島小学校や川崎市立枡形中学校が近隣に位置しているため、子どものいる家庭にとっても魅力的な立地です。

ドム登戸2の概要

「ドム登戸2」は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、築34年を迎える4階建てのマンションで、1989年に建設された歴史を持ちます。総戸数16室で構成され、一室当たりの広さは13㎡から16㎡の範囲で、住所は登戸841-5にあります。交通アクセスとしては、登戸駅まで徒歩14分、向ヶ丘遊園駅まで徒歩16分と、複数の駅が利用可能な立地の良さを備える一方で、価格は400万円から510万円の範囲で設定され、中古マンション市場における購入の選択肢として適しています。

適正価格（売却）

このエリアの不動産市場分析を行った結果、ドム登戸2の適正価格は約470万円と見られていますが、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、価格がやや低い傾向にあります。神奈川県川崎市多摩区の中古マンション価格は過去5年間で平均27％上昇しており、ドム登戸2はその波に乗り切れていない状況です。売却偏差値は適正価格で49と、やや適正価格を下回る数値となっていますが、市場価格の変動や今後の環境の変化によっては、価値が見直される可能性もあります。

将来性

ドム登戸2は、将来性に関して偏差値51を獲得しており、このエリアにおける同築年数の他の物件と比較しても競争力があると言えます。築34年という経年にもかかわらず、徒歩14分圏内に3つの駅を有するアクセスの良さや、周辺の街並みの進化により、中長期的な価値の向上が見込まれます。将来にわたって価値が維持されやすい立地特性を持ち、資産価値の長期的な維持が期待できる住宅地としての潜在力を秘めています。

環境満足度

周辺環境としての満足度は偏差値53と平均以上の評価を受けており、生活利便性は高いレベルにあります。治安面では交番が比較的遠いものの、病院や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しています。教育施設は私立カリタス小学校や川崎市立登戸小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適する環境が整っているのが特徴です。

ライオンズマンション読売ランドの概要

ライオンズマンション読売ランドは、神奈川県川崎市多摩区寺尾台に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩13分と好立地にある6階建てのマンションで、1985年5月に竣工しました。総戸数15室のこの物件は、51㎡の3DKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場では1980万円から2980万円という価格で取引されており、エリア内の相場と比べても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション読売ランドの適正価格は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場を基にしたデータから、総合偏差値51の平均から見て43と評価されており、5年間で29％価格が上昇する市場の中で11％の価格下落を示しています。AIが推定する適正価格は3183万円ですが、現在の平均売出価格は2661万円と分析されており、買い手にとっては割安感がある一方で、売り手にとっては売り急ぐ状況ではないことが考察されます。

将来性

築年数が39年となるライオンズマンション読売ランドは、エリア内の中古マンションと比較しても8年ほど年季が入っているものの、小田急線「読売ランド前」駅へのアクセスが良好であり、その将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っています。このことから、継続的な需要が見込めることが分析され、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安が良く、交番が546m以内にあるライオンズマンション読売ランドは、周辺に病院24件、スーパー3件、コンビニ3件を配し、暮らしやすい環境を提供しています。ハザードマップにも配慮された地盤の安定性と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は59と高く、また教育面でも川崎市立生田小学校や日本女子大学附属中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも安心の住環境です。