神奈川県相模原市緑区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルマンション橋本の概要

キャッスルマンション橋本は、神奈川県相模原市緑区橋本6丁目に立地し、1988年築の6階建てで、全40室の比較的小規模なマンションです。各室の広さは16㎡のワンルームで、価格帯は300万円から560万円ですが、市場動向に見合った価格帯は380万円から450万円とされており、橋本駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション橋本の売却偏差値は適正価格で49と平均よりやや高く、相模原市緑区の中古マンション市場に照らし合わせて、近年の市況では5年間で約7%の価格上昇が見られていますが、この物件は約2%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析によれば494万円の適正推定価格に対し、売出し価格が平均408万円であることから、現在は投資対象としては成熟期にあると言えます。

将来性

キャッスルマンション橋本の将来性をAI分析した結果、偏差値62と、地域内の同クラスの物件と比較して高く、築年数が36年であるものの、維持管理状況や立地の良さ、さらには今後のエリア開発などを考慮すると、長期的な価値の保持が期待でき、特に駅近であるため、将来的な需要の安定が見込めます。

環境満足度

キャッスルマンション橋本周辺の環境満足度は高く、治安の指標となる交番が徒歩圏内にあり、医療施設84件、スーパー5件、コンビニ18件が周囲に散在しており、日々の生活に便利です。加えて、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定し洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアに位置し、教育環境も相模原市立旭小学校や相模原市立相原中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

セイワスカイハイツ橋本の概要

セイワスカイハイツ橋本は、神奈川県相模原市緑区橋本3丁目に位置し、橋本駅まで徒歩7分とアクセスしやすい立地にあります。46㎡の3DKから、56㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、特に築年数が38年と経過しているにも関わらず、維持管理が行き届いており、市場での価格帯は1200万円から2498万円で、比較的手頃な価格帯が中心です。

適正価格（売却）

同エリアの市場データと比較して、セイワスカイハイツ橋本は適正価格の偏差値が49と判断されていますが、マンションマーケットのAI分析によると、目安となる適正推測価格は約1630万円であり、現在の売出し平均価格が1551万円であるため、購入に際しては価格交渉の余地を見込んだ戦略が重要と言えます。

将来性

将来性においては、セイワスカイハイツ橋本は偏差値58を記録しており、同一エリアのマンション平均を6ポイント上回っています。この将来性は、駅近という点や、相模原市の今後の開発計画が影響している可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。さらに相模原市立旭小学校や相模原市立宮上小学校、相模原市立旭中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

セントヒルズ橋本の概要

「セントヒルズ橋本」は、一部屋あたりの面積が16㎡〜18㎡のコンパクトな1Kマンションで、総戸数39室の4階建て、1988年9月に建てられた物件です。立地は神奈川県相模原市緑区橋本7丁目にあり、相原駅と橋本駅の2つの駅に徒歩14分でアクセス可能で、交通の便は良好です。平均価格は現在245万円から490万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は350万円〜370万円で推移しています。

適正価格（売却）

「セントヒルズ橋本」の適正価格に関しては、売却偏差値48を記録し、相模原市緑区における中古マンション市場の平均偏差値45と比較してやや高めです。このエリアのマンション価格は過去5年で約8%の上昇を見せていますが、セントヒルズ橋本の価格上昇率は4%に留まり、理想的な売却タイミングとは言えないでしょう。市場分析に基づくAIの推測では、適正価格は約548万円であることから、現状の平均価格377万円は買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

将来性の評価では、セントヒルズ橋本は偏差値64と、相模原市緑区の平均を大きく上回る数値を記録しています。築年数は36年と平均的ですが、駅からの距離が近いという素晴らしい利便性を備えており、将来的にも価値が安定すると見られています。また、近年ではリノベーションによる価値向上も期待されており、購入後の長期保有や投資としても魅力的です。

環境満足度

「セントヒルズ橋本」の環境は多方面にわたり、居住者の満足度が見込めます。警察署が579m以内にあることで安心感があり、周辺には医療施設55件、スーパー3件、コンビニ11件が存在し、日常の買い物にも困りません。さらにハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適しています。また相模原市立旭小学校や町田市立堺中学校、相模原市立相原中学校といった教育機関の近くに位置しており、子育て環境としても理想的です。

ライオンズマンション橋本南の概要

ライオンズマンション橋本南は神奈川県相模原市緑区下九沢に位置し、南橋本駅から徒歩14分という利便性の高い環境にある1989年竣工の築34年、54㎡〜59㎡の3DKの間取りで、1000万円から1550万円という中古マーケットにおけるリーズナブルな価格帯で提供される住宅です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション橋本南は適正価格の偏差値が平均より5ポイント低めの40を示しており、現在の価格動向と将来の市場予測を分析すると、売却にはやや不向きなタイミングであると推察されます。

将来性

ライオンズマンション橋本南は、周辺エリアの平均と比較してやや古い築年数ではありますが、駅近であり利便性が高いことから将来性の偏差値は65を記録し、エリア内の他マンションに比べて将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れ、相模原市立橋本小学校など教育施設が近隣にあること、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は49を得ており、快適な居住環境が期待できる物件と言えます。

シティパル橋本の概要

シティパル橋本は、住所が神奈川県相模原市緑区西橋本1丁目16-34に位置し、最寄り駅である橋本駅から徒歩16分の距離にある7階建マンションで、55戸から成り立ち、築年月は1986年9月であり、48㎡の3DKが980万円から、60㎡の2LDKが1990万円までの価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

シティパル橋本の適正価格は、比較的安定した神奈川県相模原市緑区のマーケットの中で現在980万円から1990万円とされており、この範囲内で最も取引が活発なのは1490万円から1590万円で、マンションマーケットのAI分析によれば、近隣同様の物件の価格推移と比べ5%の価格低下が見られるため、留意が必要です。

将来性

1986年築のシティパル橋本は、同価格帯の平均築年数に比べてやや古く、最寄りの橋本駅からは徒歩16分という立地を考慮すると、将来性の評価は平均より若干上回るものの、駅距離がネックになる可能性があります。

環境満足度

シティパル橋本の環境満足度は高く、周辺には相模原市立橋本小学校やLCA国際小学校、相模原市立旭中学校といった教育機関が近くにあり、交番も738メートル圏内にあるため治安の面で安心感がありますし、生活施設も充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクや津波、高潮の影響も低いと言えます。

ハイメゾン橋本の概要

ハイメゾン橋本は、神奈川県相模原市緑区橋本4丁目に位置し、橋本駅から徒歩12分の築34年の4階建マンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。平米数は51㎡から63㎡の間で、現在の価格帯は1080万円から2800万円で、特に3LDKの63㎡タイプが2800万円で取引されており、エリア内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ハイメゾン橋本の適正価格は、中古物件としての性質や市場動向を精査した結果、平均価格水準から見ても妥当で、現行の売り出し価格1503万円は、マンションマーケットにおけるAI評価に基づいた推定適正価格1671万円と比較しても適正であるとされています。ただし、同地域では近年5％程度の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価値下落を示しており、売却に際してはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築34年とやや古いハイメゾン橋本ですが、将来性の面ではAIによる分析で偏差値52を獲得し、地域の平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、駅近立地や持続的な需要を反映しており、修繕履歴や管理体制の良さ、今後の地域開発も考慮されています。

環境満足度

ハイメゾン橋本は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、周辺には交番が徒歩約9分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に点在しています。地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域であること、教育面では近隣に町田市立小山ケ丘小学校、相模原市立旭小学校、相模原市立宮上小学校があるため、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

ジョイフルハイツ橋本の概要

神奈川県相模原市緑区東橋本に位置する「ジョイフルハイツ橋本」は、1987年竣工の4階建てマンションで、全24室からなり、3DKの広さが49㎡から60㎡となっており、価格範囲は780万円から1980万円です。橋本（神奈川県）駅から徒歩15分という利便性の良い立地条件を備え、住まいを探す方にとって興味深い選択肢になるでしょう。

適正価格（売却）

「ジョイフルハイツ橋本」では、最適な価格帯が1180万円から1280万円であり、相模原市緑区における同じ条件の物件の価格と比較して5年間で7％上昇していることを踏まえると、現在の平均販売価格は市場平均の推移に比べてやや低めであり、長期の資産価値を重視する買い手にお勧めすることができます。

将来性

この物件の将来性については、AI分析に基づき偏差値63と評価されており、エリア内での相対的な将来性が高いとされているほか、もっとも近い橋本駅まで徒歩15分という位置も将来の価値向上を見込む上で良好な条件と言えます。

環境満足度

「ジョイフルハイツ橋本」の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番まで1km以上といささか距離があることから不安要素を感じるかもしれませんが、豊富な医療施設や買い物施設、学校の存在は日常生活を豊かにしてくれる要素として評価され、ハザードマップによる安全性評価も高いことから、居住環境としては満足感が得られるでしょう。

リバティハイツ橋本の概要

「リバティハイツ橋本」は神奈川県相模原市緑区西橋本1丁目に位置し、橋本駅から徒歩14分、南橋本駅から徒歩18分の便利な立地にある1989年築の4階建マンションで、41㎡の2LDKから45㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1680万円で、市場における中古マンションとしての流通価格セグメントを反映しています。

適正価格（売却）

相模原市緑区の不動産市場データに基づくと、リバティハイツ橋本の売却偏差値は平均をわずかに超える48を記録しており、近年この地域で見られる平均7%の価格上昇とは対照的に、当物件は12%の価値減少を示していますが、マンションマーケットがAIで推定する適正価格1378万円と現在の平均販売価格1190万円のギャップは、投資や居住を検討する上で価値ある情報となります。

将来性

築35年の「リバティハイツ橋本」は、時間が経過するにつれて物件自体の価値は変動しますが、同エリアにおけるマンションの平均築年数と比べ1年程度の差しかなく、AIによる偏差値は53で、リバティハイツ橋本の将来性は同一地域の物件と比較しても高いと評価されており、駅近という利便性はその価値を支える重要な要素です。

環境満足度

リバティハイツ橋本の住環境は充実しており、交番が徒歩数分の範囲内に位置し、病院11件、スーパー2件、コンビニ8件を含む日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。また、相模原市立橋本小学校や相模原市立旭中学校が近隣にあり、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。

クリオ橋本ホームズの概要

相模原市緑区に位置する「クリオ橋本ホームズ」は、1987年築の地上5階建てで27戸を擁し、40㎡の2DKから58㎡の3LDKまでの豊富な間取りを提供しており、合理的な799万円から1998万円の価格帯で、エリア内の住宅市場においても求めやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市緑区の平均価格と比較し、クリオ橋本ホームズは適正価格偏差値49を記録しており、もっとも一般的な価格帯である1280万円から1480万円の範囲内での取引が活発ですが、エリア内での価格推移を考慮すると現状はやや割安であり売り急ぐ必要のない物件と分析できます。

将来性

橋本駅への近さと、相模原市立宮上小学校からのアクセス性の良さを活かした「クリオ橋本ホームズ」は、築37年の実績に裏打ちされた住宅として将来性偏差値46を持ち、今後の再開発や公共交通の利便性向上により、さらなる価値向上が期待される地域にあります。

環境満足度

「クリオ橋本ホームズ」の環境満足度は偏差値55を誇り、48の医療施設、2つのスーパー、12のコンビニが周囲に点在しており、治安の観点からは交番がやや遠い903mの距離にあるものの、洪水や高潮リスクの低い地盤の安定した住宅地として安心感を提供します。

シティパル橋本2の概要

神奈川県相模原市緑区に位置し、橋本駅から徒歩17分、南橋本駅から徒歩24分とアクセスに恵まれるシティパル橋本2は、56㎡のコンパクトな3DKから66㎡のゆとりある3LDKまでを取り揃えており、1987年11月に築かれた歴史ある7階建てマンションです。

適正価格（売却）

シティパル橋本2の価格範囲は980万円から2598万円となり、同区域の市場動向を鑑みると価格偏差値43と僅かに下回っていますが、平均的な売出し価格2398万円から2398万円という一貫した価格設定が見受けられます。

将来性

37年という築年数を経たシティパル橋本2は将来性の評価が偏差値49と平均を下回っており、新規開発や再開発の動向を注視しつつ、長期保有を視野に入れた投資戦略が求められるでしょう。

環境満足度

シティパル橋本2の周辺環境は、治安の面で安心できる地域性を持ち、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しているほか、相模原市立橋本小学校やLCA国際小学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な立地条件を有していると言えます。

クリオ橋本ファーストの概要

「クリオ橋本ファースト」は、神奈川県相模原市緑区東橋本4丁目1-14に位置し、多摩境駅から徒歩16分、橋本駅から徒歩18分と複数の駅へのアクセスが可能な5階建てのマンションです。1987年9月に建設されたこのマンションは、全34室で構成されており、現在の販売価格は1Kが14㎡で2,400万円から、19㎡で3,900万円までとなっていて、このエリアのマンション市場での価格帯にマッチしています。

適正価格（売却）

相模原市緑区のマンション市場における価格動向を考慮すると、「クリオ橋本ファースト」の売却価格は、近隣の同条件物件と比較して適正とされる平均偏差値45に対して47と評価されています。これは、近年の地域の中古マンション価格が8%上昇する中、同マンションは価格が安定していることを示し、投資用又は自己居住用としても適切な価格帯であることを示唆しています。

将来性

築36年の「クリオ橋本ファースト」は、将来性に関しては偏差値48を獲得しています。この数字は、周辺のマンションの平均と比較して若干低めですが、近隣の駅へのアクセスや、今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な視野で見た場合には価値が上昇することが予測され、特にリノベーションなどの投資を行えば、将来性はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「クリオ橋本ファースト」周辺は、病院18件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、日々の買い物や医療アクセスに便利な立地です。ただし、最寄りの交番までの距離は1,175mあり、治安面での不安があるかもしれません。それでも、地盤の安定性や自然災害リスクの低さから考えると、住環境としてはバランスが取れている地域であると言えます。

ジョイフルハイツ大沢の概要

神奈川県相模原市緑区に位置する「ジョイフルハイツ大沢」は、築年数1987年と歴史を感じさせる低層4階建てで、全19室のマンションであり、41㎡の3DKから45㎡の3Kまでの間取りがあり、価格帯は420万円から680万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格帯で購入可能ですが、最寄りの南橋本駅からは徒歩36分とやや距離があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における神奈川県相模原市緑区の標準価格帯を考慮すると、「ジョイフルハイツ大沢」の価格帯420万円〜680万円は、市場価格と比較して割安感がある一方で、エリア内での価格推移データからは5年間で平均7%の価格上昇に対し、本物件は16%の価値下落を見せており、現在の売却偏差値は41とやや低めであることが分かります。

将来性

「ジョイフルハイツ大沢」は、築37年という経過年数を考えると、近隣の物件に比べて少し古めながらも、しっかりと維持管理されているため、長期的な居住を考慮した低リスクの投資として適していると言えますが、周辺の発展や交通アクセスの改善が見込まれないことから、AI分析による将来性の偏差値は標準より若干低い46を示しています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで971mとやや離れており注意が必要ですが、周辺には相模原市立大沢小学校、相模原市立九沢小学校、相模原市立大沢中学校があり、子育て家庭には安心の教育環境を提供しています。また、病院や医療施設が11件と充実しており、生活施設が整っている点も魅力で、国が公開するハザードマップによると、洪水リスクが低く、地震などの自然災害にも比較的強い立地とされています。ただし、スーパーが周辺に存在しないため、日常の買い物には不便を感じるかもしれません。

リバティーヒルズ橋本西の概要

リバティーヒルズ橋本西は神奈川県相模原市緑区久保沢に位置し、築30数年を迎えた落ち着いた雰囲気のあるマンションです。42㎡〜45㎡の2DKが主で、価格帯590万円から1290万円と近隣相場と比較してもリーズナブルですが、最も交通アクセスに優れた相原駅まで徒歩約46分という立地条件から、価格に反映されています。

適正価格（売却）

リバティーヒルズ橋本西は近年の相模原市緑区の中古マンション市場を見ると、価格推移は平均的な動向を示しており、現在の販売価格はエリアの平均偏差値より若干低めです。築年数が進む中で、価格は他の物件と比較しても適正とされ、ここ数年での価格の大きな変動は見られず、現時点での購入はお手頃と言えるでしょう。

将来性

リバティーヒルズ橋本西は築年数が35年を迎えていますが、定期的なリノベーションにより維持管理が行き届いているため、耐震性などの基本的な機能は維持されています。また、市街地開発や周辺環境の整備が進んでおり、将来的な価値の上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

リバティーヒルズ橋本西周辺は治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在し、多数の医療施設もアクセス可能な距離にあります。さらに、公共施設も充実しており、近隣の小・中学校への通学も安心です。自然豊かな緑区特有の環境も含め、住みやすさに優れたエリアです。

セントヒルズ橋本第2の概要

セントヒルズ橋本第2は、神奈川県相模原市緑区東橋本2丁目に所在し、利便性に富む橋本（神奈川県）駅から徒歩16分の位置にある総戸数37戸、5階建てのマンションで、1988年築の歴史を持ちます。広さは16㎡の1Kタイプから20㎡の1Rタイプまであり、中古価格は200万円から480万円の範囲で、地域内での売買動向に則った価格設定がされています。

適正価格（売却）

セントヒルズ橋本第2の価格帯は、相模原市緑区の中古マンションと比較して総合偏差値46、適正価格偏差値47と、やや価格的には高評価を受けているものの、市場動向をみると5年間で8％の価格上昇が見られるエリアにおいて、当マンションは16％価格が下落しています。適正と推定される価格は588万円ながら、現在の平均売出価格は339万円と評価額との乖離があります。

将来性

36年の築年数をもつセントヒルズ橋本第2は、エリアの平均を反映した物件であり、駅からの距離も相場の範疇にありますが、将来性の偏差値は46と平均値より低い評価となっており、特に駅からの距離に起因する価値低下が予測されています。

環境満足度

周辺の治安に関してはセントヒルズ橋本第2の交番が1km超の距離にあることから、治安の面で他物件に比べ見劣りがする可能性が指摘されていますが、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、医療施設も充実しており、日常生活に欠かせない便利さがあります。また、ハザードマップ上でも良好な地盤と洪水や津波のリスクが低いことが評価されており、教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

リバティーヒルズ橋本南の概要

リバティーヒルズ橋本南は、1989年5月に竣工された神奈川県相模原市緑区下九沢に位置するマンションで、7階建て50室から構成され、広さは43㎡から49㎡の2LDKから3DKまであります; 最寄駅は南橋本駅から徒歩19分とアクセスに恵まれ、2099万円までの価格帯で販売されていますが、市場の動向による価格変動が見られるため、購入を検討する際の適切な価格評価が求められる物件です。

適正価格（売却）

リバティーヒルズ橋本南の適正価格は、周辺相模原市緑区の中古マンション市場と比較して偏差値40と評価されており、市場情報によると平均価格の下落傾向にあることから、売却よりも保有を検討すべき時期とされます; 実際、AIの分析による推測価格である1601万円と現在の平均売出価格837万円との間に大きな開きがあり、市場価格に敏感な売買判断が要求されています。

将来性

35年の築年数を持ち、南橋本駅まで徒歩19分の立地にあるリバティーヒルズ橋本南は、投資としての将来性をAIが評価した結果、偏差値が平均値50で、周辺エリアにおける平均と同等のポテンシャルを持つとされていますが、駅距離と築年数を考慮した上での価格見直しが必要とされる可能性が高いです。

環境満足度

リバティーヒルズ橋本南は、治安面で優れた立地にある一方、周辺に12の医療施設、4つのスーパー、9のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が整っています; さらに、国のハザードマップに基づけば高潮や津波のリスクが低く、地盤も安定しており、相模原市立九沢小学校など教育施設の近隣も含め、環境満足度は偏差値47と評価されています。

スカイコート橋本第1の概要

「スカイコート橋本第1」は、1988年竣工の5階建てマンションで、神奈川県相模原市緑区に位置し、相原駅から徒歩16分の距離にあります。この物件は総戸数47戸の小規模マンションで、提供される平米数は14㎡〜16㎡の1Rが主で、価格帯は180万円から430万円と相模原市内での中古マンション市場におけるエントリーレベルの価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

スカイコート橋本第1の販売価格は、地域の不動産価格の動向を反映しており、売却偏差値47と市場平均をわずかに上回る価格設定です。現在の平均販売価格である284万円は、不動産市況や近隣情報を考慮したAI推定価格514万円に比べて、売主にとっては不利とされる水準であり、投資家や購入希望者に対しては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築36年のスカイコート橋本第1は、相原駅からやや離れた立地条件にも関わらず、維持管理が行き届いており、将来的な価値の推移については慎重な見方が必要です。しかし、将来性の偏差値は41と平均を下回り、エリア内での競争力は限定的ながら、リノベーションや周辺地域の発展によって長期的な投資としての可能性を秘めている可能性は否定できません。

環境満足度

生活利便性の面ではスカイコート橋本第1が立地するエリアは、医療施設や小売店が充実しており、地域の治安も良好であることが窺えます。特に近隣には相模原市立相原小学校、当麻田小学校、相模原市立相原中学校が所在し、ファミリーオリエンテッドな居住者にとってメリットが大きいエリアです。自然災害リスクに対しても政府のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波の影響が少ないとされています。

スカイハイツ下九沢の概要

「スカイハイツ下九沢」は、神奈川県相模原市緑区に位置し、橋本駅から徒歩約38分の距離にある1988年竣工の5階建てマンションです。平米数は40㎡〜43㎡の間で、現在の販売価格は470万円から980万円と相場に見合った価格帯で提供されています。マンションの占有部分は、3DKや2DKといったファミリー向けの間取りが揃っていることが特徴です。

適正価格（売却）

スカイハイツ下九沢は、相模原市緑区における他の中古マンション価格と比較すると、やや価格低下傾向にあります。平均的な売却偏差値が45に対して41と評価されていることから、地域相場から4ポイント低い水準で取引されており、市場の適正価格としては若干低めであることが伺えます。

将来性

将来性の面では、スカイハイツ下九沢は築年数が36年と一定の年数が経過しているものの、今後のリノベーションやエリアの開発次第で価値が見直される可能性があります。しかし現状では、駅からの距離や他の物件と比較した場合、偏差値は46と平均よりも若干低めで、短期間での価値向上は限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、スカイハイツ下九沢の周辺は緑豊かなエリアに位置しつつ、絶対的な店舗数が少ないなど生活便宜施設については改善の余地があります。ただ、相模原市立大島小学校、二本松小学校、内出中学校が周辺にあり、家族層にとっては教育環境が充実している点は評価できます。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境にあるため、この点では高い満足度が得られるでしょう。

スカイコート橋本第2の概要

神奈川県相模原市緑区に位置する「スカイコート橋本第2」は、1988年9月に建築された5階建てのマンションで、総戸数50戸、各部屋の広さは14㎡から16㎡の間です。価格帯としては180万円から350万円の範囲にあり、相模原市緑区の物件としては、手頃な価格での提供が可能なエントリーレベルの物件です。最寄りの相原駅までは徒歩16分、橋本駅までは徒歩23分と、交通アクセスの点で少々立地に課題はあるものの、閑静な住宅地にあります。

適正価格（売却）

相模原市緑区における中古マンションの平均価格帯に比べ、「スカイコート橋本第2」は売却価格の偏差値が47とわずかに高く設定されています。過去5年間の市場データに即して分析すると、同地域の物件価格は8%の上昇傾向にある一方で、このマンションの価値は27%減少しており、不動産市場におけるその状況をふまえると、現在は売却に適しておらず、時期を見計らう必要がありそうです。

将来性

「スカイコート橋本第2」は36年という築年数がありますが、相模原市緑区の同等のマンション群と比較して平均的な老朽化の度合いです。駅からの距離がやや遠いことが将来性に影響を与え、人工知能による将来性評価の偏差値は平均よりも14ポイント低い36と評価されていますが、地域再開発や交通網の改善などの外部要因がプラスに作用する可能性は残されています。

環境満足度

治安の面では、スカイコート橋本第2の近くに交番があるため、住民は安心感を持って生活できる環境にあります。周辺には相模原市立相原小学校、相模原市立当麻田小学校、相模原市立相原中学校などの教育機関が揃っており、子育て家庭には魅力的な点です。また、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いとされるエリアなので、環境満足度の観点では高い評価を受けています。

キャトルセゾン橋本の概要

キャトルセゾン橋本は、相模原市緑区西橋本に位置し、橋本駅からのアクセスが良好な徒歩14分の場所にあり、築37年の落ち着いた雰囲気を持つ低層マンションです。全16室から成るこのマンションは、コンパクトな1R（16㎡）から家族向けの2SDK（50㎡）まで、幅広い層に対応した住居を提供しており、価格は200万円から400万円の範囲で、この地域の中古物件としては相場を反映したリーズナブルな価格帯に位置づけられています。

適正価格（売却）

神奈川県の物件価格は値上がり傾向にある中、キャトルセゾン橋本の現実売価格は最適価格推定で600万円とされているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が323万円となっており、過去5年間での価格下落率は34％を記録しています。これは地域の中古市場の平均8％の価格上昇とは対照的であり、今後の価格回復に期待を寄せる一方で、現時点での売却は避けるべきとの見解が示されています。

将来性

既に築37年を経過しているキャトルセゾン橋本は、エリア内の同クラス物件に比べるとやや古さが目立つものの、将来性に関しては駅近という利便性を考慮に入れる必要があります。AIによる評価では将来性に関する偏差値が30と低めですが、近隣の開発動向や交通利便性の向上など、ポジティブな要因が重なれば、これが改善する可能性を秘めています。

環境満足度

キャトルセゾン橋本は生活利便施設が充実しており、最寄りの交番が572mと至近距離にあり、治安の良さが確認できます。また、周辺には33件の医療施設や多数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、日常生活を支える環境が整っています。加えて地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、教育施設として相模原市立橋本小学校やLCA国際小学校、さらに相模原市立旭中学校が周囲に位置していることなどから、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

キャトルセゾン大島の概要

「キャトルセゾン大島」は神奈川県相模原市緑区に位置し、南橋本駅から徒歩48分の距離にあります。1989年築のこの4階建てマンションは、14の住戸からなり、55㎡の3DKを580万円で提供しており、この価格帯は地域の中古マンション市場において競争力があります。

適正価格（売却）

キャトルセゾン大島は、周辺市場と比較しても比較的リーズナブルな価格で提供されており、総合的な売却偏差値41を示しています。近隣の市場動向を踏まえた上で、相模原市緑区の中古マンション価格が過去5年間で平均7%上昇している一方で、この物件は価値が下がっているという事実を踏まえると、投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

築35年のキャトルセゾン大島は、将来性の面ではやや劣る可能性があります。立地の不便さが指摘されることもありますが、周辺の開発やアクセス改善が期待されれば、将来的に価値が見直される可能性もあります。現状の将来性偏差値は30と、地域平均を下回っていますが、この数字は市場の変動に応じて変わることも考慮に入れるべきです。

環境満足度

キャトルセゾン大島は生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっており、環境満足度は平均をやや下回るものの、交番がやや離れた位置にあるものの、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な地域であることが評価されています。生活利便施設の有無や治安の状況などが、環境偏差値35という評価につながっています。