千葉県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルシティ新浦安3番館の概要

エルシティ新浦安3番館は、千葉県浦安市美浜1丁目3に位置し、新浦安駅からのアクセスが徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションです。総戸数は128戸で、1985年8月に竣工した物件の広さは64㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格は3580万円から6580万円の間で設定され、このエリアでの最適な住宅選択肢としての魅力を放っています。

適正価格（売却）

エルシティ新浦安3番館の適正価格評価は偏差値74と高く、近隣の中古マンション市場価格と比較して競争力があることを示しており、過去5年間で31％の価格上昇率を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は平均3697万円で、現在の販売価格はその推測価格を上回る5299万円となっており、投資機会としても、また売りに出すタイミングとしても優れています。

将来性

エルシティ新浦安3番館は、築39年を経過した物件でありながらも、将来性の偏差値85という極めて高い評価を得ており、進化し続ける浦安市の不動産市場においても将来にわたって価値が見込まれる物件です。駅近の立地が将来的な価値向上に大きく貢献していることが伺え、長期的な視点で見た場合のポテンシャルが高いことが期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮したエルシティ新浦安3番館の環境満足度は、周辺に交番があり医療施設、スーパー、そして数多くのコンビニが存在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。更に地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、教育機関も豊富で子育て世帯にも適した環境が整っているため、家族層をはじめ幅広い層におすすめできる住環境です。

メゾンマリリアの概要

「メゾンマリリア」は千葉県市川市市川1丁目13-5に立地し、市川駅より徒歩わずか4分、市川真間駅6分、国府台駅13分と複数のアクセス可能な駅に恵まれた1986年12月竣工の8階建マンションで、合計22室から成る物件です。72㎡の3LDKが3380万円から、236㎡の広々とした5SLDKが9800万円までの幅広い価格帯で提供されており、在住の多様なライフスタイルを支える物件として注目されています。

適正価格（売却）

メゾンマリリアは売買相場において、市川市内の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつ、過去5年間で約31％の価格上昇を見せるエリアにありながら、本物件は7％の僅かな価格上昇に留まっています。そのためマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測額3578万円と比較して、現在の平均売出価格が5577万円で、割高感がありますが、適正価格の偏差値79を記録しており、売却においては市場価格を上回る適正な価格設定が期待されます。

将来性

「メゾンマリリア」は築38年の物件であるものの、将来性の偏差値は60と市川市内の他マンションと比較しても高い点数を獲得しており、交通の利便性や周辺の環境が今後も価値を支える要素として評価されています。国府台駅の新設や市川駅周辺の再開発など将来にわたる地域の発展が期待される中で、マンションの価値が維持、あるいは向上する可能性も秘めています。

環境満足度

メゾンマリリア周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や7件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアがあるため日常の買い物には困りません。さらには市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育施設が近隣にそろっており、家族にも優しい環境です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安全面でも満足度が高い住環境と言えるでしょう。

コスモ習志野コアシティファーストコアの概要

「コスモ習志野コアシティファーストコア」は、千葉県船橋市習志野に位置し、広さ76㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供する1989年6月竣工の7階建てマンションで、全52戸から成り立っています。価格は1350万円から2980万円の範囲で設定されており、近隣の実籾駅や京成大久保駅までは徒歩圏内、豊かな生活基盤と良好なアクセスが特徴です。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して、コスモ習志野コアシティファーストコアの適正価格偏差値は52となっており、5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件は9％価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は2057万円で、現在の平均売出価格2171万円と比べると、市場価格が高い段階にあり、売却に適した時期と分析できます。

将来性

築35年と周辺平均よりやや古いコスモ習志野コアシティファーストコアですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は85と、地域平均を大幅に上回る高評価を受けています。徒歩23分という立地ながら、この数値は地域内の同様の物件群に比べて将来価値が見込まれることを示しており、投資や居住を考える上でポジティブな指標となります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、コスモ習志野コアシティファーストコアは環境満足度の高いマンションです。交番が579m以内に位置し、病院20件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、さらに近隣に複数の教育機関があることから、ファミリー層にも推奨できる環境が整っています。

グランモール千代田の概要

千葉県柏市に位置するグランモール千代田は、柏駅から徒歩7分のアクセスしやすい場所に立地しており、1989年11月竣工の9階建て総戸数35室のマンションであり、幅広い層に適した31㎡の1DKから、ファミリータイプにふさわしい158㎡の5LDKまでの様々な住戸プランが設けられています。

適正価格（売却）

グランモール千代田は、1050万円から4800万円の価格範囲にて売り出されており、千葉県柏市のマンション市場における5年間の価格上昇率31％というデータに対して、僅か2％の下落を示すことから、相対的に価値が保たれていることを示唆しています;販売価格の平均は3180万円から3980万円で、マンションマーケットAIによる適正価格の分析結果2474万円と比較して、現行の平均価格が高いことから売却するのに好ましい時期であると評価されています。

将来性

築から35年が経過しているグランモール千代田は、柏市内の他の同価格帯マンションと比較しても、平均以上の駅近立地を持ち、AIが予測する未来性偏差値は56と平均より高く、長期的な価値保存が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が477m圏内にあり、医療施設は周囲に140件、生活利便施設としてスーパー9件、コンビニ28件が存在し、非常に充実した周辺環境を有しています;柏市立柏第五小学校、柏市立柏第三小学校、柏市立柏第一小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境と言えます。

津田沼ハイライズの概要

千葉県習志野市に位置する「津田沼ハイライズ」は、京成津田沼駅から徒歩4分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数295室の大規模な物件です。1987年の竣工以来、地域のランドマークとなっており、現在の売り出しは4LDK、45㎡の住空間から始まり、広さ90㎡までの様々な間取りが1650万円から4350万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

津田沼ハイライズの平均的な取引価格は3094万円で、近隣地域の中古マンション価格の推移と比較して、適正価格を示す偏差値は55と評価されており、平均よりわずかに高値で取引されていることを示唆しています。しかし、このエリアの不動産価格は過去5年間で45%の上昇を記録している中、津田沼ハイライズはその波に乗りつつも安定した価値を保っていることが分かります。

将来性

築年数が37年を数える「津田沼ハイライズ」は、平均築年数の若干長いマンションですが、将来性に関しては優れており、その偏差値は65と、地域平均を大きく上回る評価を得ています。この評価は、駅近という地の利、周辺の地域開発状況、そして物件の維持・管理状態に基づくものであり、中長期的な投資価値があると考えられています。

環境満足度

「津田沼ハイライズ」の立地は、安全性と利便性を兼妙的に享受できる地域であり、交番の近さや豊富な医療施設数が救命的な安心を与えてくれます。治安のよさだけでなく、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いこともこの地を選ぶ一因です。教育環境も習志野市立津田沼小学校、鷺沼小学校、第五中学校といった良質な学校が周辺に位置しています。

グローリア初穂津田沼の概要

「グローリア初穂津田沼マンション」は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩6分という優れた立地にあります。総戸数40戸の規模で、平米数67㎡から85㎡の間に広がる各住戸は、広々とした3LDKの設計がされており、価格帯は1980万円から3980万円の範囲内に設定されています。1988年4月に建てられたこの7階建てのマンションは、周りの環境やアクセスの良さから、市内での生活に必要な要素をバランス良く備えています。

適正価格（売却）

グローリア初穂津田沼の適正価格は、周辺中古マンション市場の動向と比較して、非常に競争力があることがわかります。売却偏差値65を持つこの物件は、習志野市内の中古マンションの価格が過去5年間で平均45%の上昇を見せる中、グローリア初穂津田沼はわずか1%の価格低下を経験しており、市場よりも安定した価値を保持しています。適正推測価格は1946万円であり、現在の売出し平均価格2865万円を踏まえると、購入者や投資家にとっては魅力的な売り時であると予想されます。

将来性

建築から36年が経過しているグローリア初穂津田沼ですが、その将来性は明るいと言えます。AI分析に基づく将来性偏差値は59と、地域の平均を上回り、7ポイント高いことからもそのポテンシャルの高さが伺えます。駅からのアクセスが容易であり、周辺の発展も見込まれていることから、長期的に見ても価値が維持されると期待されています。

環境満足度

交番が348mの距離にあるなど、グローリア初穂津田沼の環境満足度は高く評価されています。治安の良さに加え、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、日々の暮らしに便利な条件を整えています。また、国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない地域であることもポイントです。教育の面では、習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校など、優れた学校が近隣に位置しており、子育てにも適していると言えるでしょう。

ニックガーデンハイム津田沼の概要

千葉県船橋市田喜野井4丁目に所在する「ニックガーデンハイム津田沼」は、薬園台駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1989年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数27室の規模を誇ります。主な居住空間は61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格範囲は1150万円から最大で2480万円に設定され、特に2080万円から2280万円が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

「ニックガーデンハイム津田沼」は、売却偏差値57を示し、船橋市内の同条件の中古マンション相場を上回る価格で取引されています。近隣物件と比較して過去5年での価格上昇率は17％となっており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1800万円と比較すると、市場の平均売出し価格2217万円は売却のチャンスと評価されています。

将来性

「ニックガーデンハイム津田沼」の築年数は既に35年に達しており、この地域のマンション平均築年数よりもやや古いと言えますが、将来性に関しては偏差値73を記録し、エリア内の平均と比べても22ポイントも高い評価を獲得しており、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「ニックガーデンハイム津田沼」の周辺環境は、治安の面では518m以内に交番が存在し、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、また近隣には船橋市立田喜野井小学校、船橋市立二宮小学校、船橋市立二宮中学校などがあり、家庭にとっても安心の環境であることから、環境満足度も高い評価を得ています。

シティコアフドウ市川の概要

「シティコアフドウ市川」は、千葉県市川市市川南3丁目に所在し、1985年5月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数75戸、間取りサイズは52㎡（2LDK）から69㎡（3LDK）まで多様です。市川駅からは徒歩4分と利便性が高く、販売価格は3180万円から5299万円まで幅広く設定されており、主要な価格帯は3980万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

市川市における中古マンション市場の動向を統計的に分析した結果、シティコアフドウ市川の価格帯は他の物件と比較して偏差値73を記録し、適正価格での取引が見込まれています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22％上昇する中、本物件は2％の穏やかな価格上昇をみせており、現在売りに出されている平均価格4086万円となっていることから、売却の適期であることが予想されます。

将来性

建築から39年が経過しているものの、シティコアフドウ市川の将来性偏差値は58と、地域内の中古マンションの平均と比較しても高水準を維持しています。駅の至近に位置し、将来の再開発動向にも期待できる立地条件を持っていることが、この数値の背景にあると言えるでしょう。

環境満足度

シティコアフドウ市川は、治安の面で交番が189m以内にあるほか、周辺に136件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが位置する利便性の高い環境です。また、市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校など教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認でき、環境満足度偏差値49は生活の質の高さを示しています。

エクセル松戸の概要

「エクセル松戸」は千葉県松戸市松戸1240-3に位置し、1986年3月に竣工した7階建てのマンションです。全20室からなるこのマンションは、1DKの24㎡が約600万円から、2DKの45㎡が最高1580万円で取引されており、価格帯は複数の要因によって1350万円〜1480万円が最も多い範囲となっています。松戸駅から僅か徒歩3分というアクセスの良さが魅力で、快適な利便性を備えています。

適正価格（売却）

エクセル松戸の中古物件価格は、近隣相場と比較して偏差値54で、千葉県松戸市の平均を若干上回る水準にあります。過去5年間の価格動向を見ると、エリア全体では平均37%の価格上昇があった中、エクセル松戸は13%の価格下落を見せ、AIによる適正価格推測は1077万円に対して現行平均が1323万円と分析されているため、売却検討の適期である可能性が高いです。

将来性

エクセル松戸は築年数が38年とやや古い部類には入りますが、その立地の良さからAI分析に基づく将来性偏差値は72を記録し、エリア平均を大きく上回っています。特に松戸駅への徒歩3分という駅近立地は、将来的な資産価値の維持・向上に強く寄与すると予測されます。

環境満足度

「エクセル松戸」周辺は環境に恵まれ、交番が徒歩で約2分の距離にあるなど治安の良さが期待できます。また、医療施設96件、スーパー4件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても、ハザードマップ上で地盤が整っており、洪水リスクが低い一方で高潮影響ゾーンには注意が必要です。教育環境も充実しており、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

モアステージ勝田台の概要

八千代市の利便性や快適な住環境が求められる中、モアステージ勝田台は、千葉県八千代市村上1866-29に位置し、村上駅から徒歩7分、東葉勝田台駅や勝田台駅からも徒歩圏内の好立地です；1989年11月に建てられた7階建のマンションで、広さは86㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまであり、価格帯は2280万円から3698万円で、最も多い価格帯は3380万円台となっており、これは当地域の中古マンション市場においても適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

新規に購入を考えている方や、現所有者にとっての売却タイミングを考える際にも、モアステージ勝田台は魅力的；千葉県八千代市での中古マンション価格の平均偏差値48に対して60を記録しており、近隣市場データを踏まえたマンションマーケット独自AIの適正価格推測では2514万円で、実際の平均売り出し価格3137万円は、市場価格を超える可能性があるとされています。

将来性

築年数が35年と他の同価格帯物件と比べてやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は67と高得点；千葉県八千代市内では、築年数に関わらず、立地の良さや駅へのアクセスの便利さが評価されているため、モアステージ勝田台はその点で良い評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

モアステージ勝田台周辺は八千代市立村上小学校や八千代市立村上東中学校などの教育機関が近く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っており、治安も良好；国のハザードマップによると、地盤の強度が高く、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクが低いことが示されているため、環境満足度は52と、安心して暮らせる地域として認知されています。

リノア柏の概要

「リノア柏」は、千葉県柏市旭町に位置し、柏駅から徒歩10分の利便性の高い地域にある1988年4月竣工の5階建てマンションで、総戸数は33室です。広さは68㎡から87㎡までの間にあり、2SLDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1990万円から3198万円で、その中でも最も人気のある価格帯は2658万円から2790万円であり、市場の動向を反映した価格で取引されています。

適正価格（売却）

「リノア柏」の適正価格は、千葉県柏市における中古マンション市場のデータ分析を行った結果、平均偏差値51に対して偏差値57を記録しており、周辺市場のアベレージを上回っています。過去5年間で柏市全体の中古マンション価格が44%の上昇を見せた中、この物件は8%のプレミアムが付加されており、AIによる予測価格2257万円と比べて現行の平均価格2715万円が妥当とされており、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築36年を数える「リノア柏」は、駅から徒歩10分の魅力的な立地にもかかわらず、千葉県柏市内の他の同価格帯のマンションに比べ、築年数は平均よりも約14年長いものの、今後の再開発や地域の成長潜在力を考慮したAI分析により、将来性偏差値は67と高い評価を受けています。

環境満足度

安全面においては、最寄りの交番が360mと近く、治安の良さが窺えます。また、「リノア柏」周辺には病院78件、スーパー9件、コンビニ17件が充実しているなど、日常生活に必要な施設が近隣に多数存在し、利便性の高い生活環境が整っています。地盤も安定しており、洪水リスク、津波の危険性、高潮の影響が低い地域としてハザードマップに記載されています。教育機関としては、柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも配慮した環境が整っています。

アーバンパルム柏の概要

「アーバンパルム柏」は千葉県柏市の閑静な住宅街に位置し、柏駅から徒歩8分のアクセスに恵まれた1988年3月竣工、8階建ての中古マンションで、47㎡のコンパクトな2DKから147㎡の広々とした5SLDKまで様々な間取りがあり、リーズナブルな価格設定で1380万円から4100万円の範囲で販売されており、特に1890万円から2000万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

市場分析によると、「アーバンパルム柏」の物件価格は平均偏差値51を大きく上回る62を記録しており、近年千葉県柏市周辺で見られる価格の上昇傾向を反映していませんが、適正推測価格1601万円に対し、現在の平均売出価格が2302万円であることから、売却を検討するには適しているといえるでしょう。

将来性

築36年を数える「アーバンパルム柏」は、平均築年数が同価格帯の競合物件に比べて高いものの、将来性の評価としては地域平均を下回る48の偏差値を持つものの、立地の良さや、周辺の発展に伴う恩恵を受ける可能性があり、中長期的な投資としては一定の魅力を持つと考えられます。

環境満足度

この物件は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで482mと近く、また近隣に複数の教育施設があることからファミリー層にとって安心の環境です。138件もの医療施設、日常生活に便利な8件のスーパー、29件のコンビニが周囲にあり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は非常に高いとされており、偏差値67の数値はこの地域の住みやすさを端的に表しています。

エルシティ新浦安2番館の概要

千葉県浦安市美浜1丁目に所在する「エルシティ新浦安2番館」は、新浦安駅から徒歩7分という好立地に位置する13階建ての居住空間で、総戸数122戸となっており、広さは57㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。1985年に建築されたこの物件は、リーズナブルな価格帯で3980万円から6580万円の範囲で取引されており、この地域では4280万円から4580万円が最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

エルシティ新浦安2番館の売り出し中の価格は、千葉県浦安市内の他の中古マンションと比較しても適性価格とされる偏差値69を記録しており、地域の平均価格推移を見ると市場価値が安定しており、投資としても適切なタイミングであると評価されています。近隣物件の価格上昇率が22％に対して、本物件はわずか2％の上昇に留まり、現在の市場価格との比較でも売却に適した価格設定となっています。

将来性

立地の優位性を持つエルシティ新浦安2番館は、築39年という年数を経ても現在もその価値を維持しており、AIによって算出された将来性の偏差値は60と、地域内の他の物件と比較しても将来にわたって安定した需要が見込めると予測されています。これは、駅近の利便性や周辺施設の豊富さが影響していると考えられます。

環境満足度

エルシティ新浦安2番館は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩範囲内にあり、また周辺には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも魅力です。加えて、近隣には複数の小学校や中学校が位置しており、子育て環境としても高い評価が与えられています。

サンパセオ新柏A号館の概要

サンパセオ新柏A号館は、千葉県柏市新柏1丁目に位置し、新柏駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある1989年竣工の10階建てマンションで、総戸数は82室、広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、現在の販売価格帯は1580万円〜2980万円で、最も多く取引されている価格帯は2250万円〜2390万円です。

適正価格（売却）

サンパセオ新柏A号館の売却における適正価格の偏差値は61で、千葉県柏市の中古マンション市場における平均偏差値50と比較して高く、市場の平均よりも価格上昇が抑制されており、過去5年間で周辺物件が31％上昇する中、12％の価格下落を維持しています。AIによる推測価格は1702万円で、現在の平均売出価格2372万円との差から、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築年数が35年のサンパセオ新柏A号館は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は55となっており、駅からの近さ等の立地の良さから同エリアの平均よりも高い評価を獲得しています。

環境満足度

サンパセオ新柏A号館の環境満足度は高く、周辺に警察の交番があり治安が良好で、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ4件と生活便利施設が充実しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、柏市立豊小学校、柏市立中原小学校、柏市立柏第八小学校、柏市立中原中学校といった教育施設にも近接しています。

南行徳第1ハイツの概要

千葉県市川市新井3丁目の利便性が高い地域に位置する「南行徳第1ハイツ」は、南行徳駅から徒歩8分と駅チカで、平均64㎡から90㎡のゆとりある間取りが特徴の1987年竣工の5階建てマンションです。価格は1,850万円から2,990万円で、各居室はリノベーションによる価値向上も見込めることから、居住用はもちろん、投資用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

南行徳第1ハイツは市川市内の中古マンション市場において適正価格の評価を受けています。売却偏差値60は市場平均を上回る数値で、近年21%程度の価格上昇を見せるエリアの中で59%と目を見張る価格上昇を遂げており、現在の市場価格は推測適正価格よりも高いため、売却に際して有利な条件が整っています。

将来性

これまでの37年の歴史を持ちながらも将来性の評価は高く、AIによる偏差値85を誇っています。この点数は周辺のマンションと比較して32ポイントも高く、市川市の発展や駅近の立地を活かしたポテンシャルの高さを示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

南行徳第1ハイツの居住環境は、交番が近い治安の良いエリアであり、70件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活に便利な立地条件を備えています。また、市川市立新井小学校や市川市立富美浜小学校が近隣にある家庭にとっても嬉しい環境ですが、津波のリスクがあるため、災害リスクに対する備えも考える必要があります。

柏パークホームズの概要

柏パークホームズは、千葉県柏市東上町に所在し、柏駅から徒歩9分の距離にある7階建て、総戸数52戸の1986年9月竣工のマンションであり、広さは58平米から77平米で、価格帯は1460万円から2980万円、主要な取引価格帯は1780万円から2280万円であることが市場データにより判明しています。

適正価格（売却）

柏パークホームズの中古物件価格は、周辺地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、標準偏差値50に対して60と高評価ですが、近年の価格推移を見ると5年間で31％の価格上昇に対し、柏パークホームズは23％下落しており、マーケット分析に基づいたAIの推測価格1520万円と現行売出価格2099万円との差異が売却のタイミングを示唆しています。

将来性

築38年の柏パークホームズは、千葉県柏市の同価格帯のマンション平均築年数より7年古いものの、駅近立地が評価され、AI評価による将来性偏差値は49で近隣マンションの平均と比較してやや劣るものの、再開発や周辺環境の発展によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

柏パークホームズは、治安の良さを物語る交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤の安定と洪水や高潮に対するリスクの低さを地理的にも裏付けられています。教育機関として、柏市立柏第五小学校や柏市立柏第三小学校、そして柏市立柏第二中学校が周囲に存在し、子育て世帯にも安心な環境が整っています。

ベルシェ津田沼の概要

ベルシェ津田沼は千葉県船橋市に位置し、前原駅から徒歩13分と利便性に優れた立地で、8階建て総戸数53戸のマンションです。平米数は62㎡から71㎡の間で、1989年の建築当時の品質が保たれた住環境が特徴で、価格帯は1,100万円から1億3900万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

1989年築のベルシェ津田沼は、船橋市内のマンション市場の平均価格を参照しても妥当な価格帯で取引されており、中古価格の平均は2,041万円で推移しています。市場データとAI評価を組み合わせた当社の分析によれば、適正推測価格は1,728万円となるため、この価格での売却を検討する売主には有利な市況と言えるでしょう。

将来性

壁石年数が35年と少し高いベルシェ津田沼ですが、駅近であることや近隣のインフラ整備状況を考慮すると、将来的にも価値を保ちやすい物件であると分析されています。千葉県船橋市のマンション平均と比較しても偏差値57と将来性の高さが見て取れ、投資や居住においても安心の選択肢となることが期待されます。

環境満足度

治安が気になる部分ではありますが、ベルシェ津田沼の環境満足度は高く、周辺には充実した医療施設や買い物施設が整っており、子育て世代に嬉しい船橋市立の中野木小学校や飯山満南小学校、前原中学校が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安全な住環境が提供されていることもポイントです。

ベルヴィル船橋本町の概要

ベルヴィル船橋本町は、千葉県船橋市本町に位置し、船橋駅からのアクセスの良さが魅力的な7階建てのマンションです。総戸数24戸で、1986年8月の竣工以来、地域内の利便性と住みやすさから注目される物件で、広さは52㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場価格は1790万円から4190万円の範囲に設定されており、最も需要が高い物件の価格帯は2350万円から2380万円です。

適正価格（売却）

船橋市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ベルヴィル船橋本町の現在の価格水準は適正と見られ、一般的な価格偏差値に比べて高い評価を受けています。5年間で周辺のマンション価格は平均して31％の上昇を見せた一方で、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測する適正価格1393万円から見ると、現在の平均売り出し価格2450万円は、売却に適した高い価格水準にあると言えるでしょう。

将来性

ベルヴィル船橋本町は、築38年を迎える物件でありながら、その立地の良さは依然変わらず、優れたアクセス性から将来的な価値保持が期待されています。AIによる評価では将来性の偏差値が53ポイントと、地域平均よりもわずかに高い数値を示しており、経年によるデメリットを立地の利便性が相殺していることがうかがえます。

環境満足度

ベルヴィル船橋本町の住環境は、治安、医療施設、教育機関、そして地盤の安定性など、多角的な面で良好な評価を得ています。一方で洪水リスクは認識する必要があるものの、総じて周囲305m以内に交番があるなど安全面への配慮が行き届き、生活に必要なスーパーやコンビニの充実も魅力です。また、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校など、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても満足度の高い環境が整っています。

ライオンズマンション新船橋の概要

ライオンズマンション新船橋は、築36年を経た千葉県船橋市に位置する9階建ての物件で、新船橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。平米数は46㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い空間で、価格は1350万円から2280万円の範囲で売り出されており、中心価格帯は約1900万円前後となっています。総合的な売却偏差値は56と市場平均を上回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新船橋の市場価格は、一般的な船橋市内中古マンション価格の推移を鑑みると、平均偏差値53に比べ2ポイント高く、売却価格の適正さを示しています。過去5年の価格上昇率は同区域で29％に対して、こちらの物件は23％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1544万円と現行の平均売出価格1853万円との間に乖離があり、売却の適期である可能性があります。

将来性

築37年が経過したライオンズマンション新船橋は、周辺相場と競合する物件に比べて若干の年数を重ねていますが、駅近という利点や船橋市立海神小学校、同市立海神中学校へのアクセスが良く、家族層への魅力も保っています。AIによる将来性偏差値は55で、エリア内の平均を上回り、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

交通の利便性が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設49件、スーパー6件、コンビニ12件といった生活必需施設が周辺に充実しています。国のハザードマップも良好な地盤と洪水リスクの低さを指摘しており、津波や高潮の影響も少ないことから、安全性を考慮した住環境としても高い満足度が期待できます。

エルシティ新浦安5番館の概要

「エルシティ新浦安5番館」は、新浦安駅からわずか徒歩3分の好立地に位置する千葉県浦安市美浜1丁目にある1986年竣工の14階建てマンションで、204の住戸が広さ58㎡から96㎡の間で展開されており、現在の市場における売出し価格は3500万円から6680万円となっており、築年数の経過と総戸数の多さにもかかわらず、駅近という立地の利点を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

「エルシティ新浦安5番館」の売却適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値64に対して77をマークし、特に2LDKの約58㎡の住戸が優れた投資性を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格3188万円と市場価格5007万円の開きは、売主に有利な価格設定であることを意味しています。

将来性

総築年数38年の老朽化が進む中で将来性の偏差値は48を示している「エルシティ新浦安5番館」ですが、立地の利便性を考慮すれば、継続的なリノベーションにより価値を保てる可能性を秘めており、特に首都圏の利便性を追求する層には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

警察署が至近にある治安の良い地域に立地しており、66件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に存在する「エルシティ新浦安5番館」は、利便性の高さから環境満足度が高く、家族層にとっては教育施設も豊富な点も評価されるべき要素です。

津田沼ダイカンプラザシティの概要

「津田沼ダイカンプラザシティ」は、千葉県船橋市に位置し、新津田沼駅から徒歩5分の距離にある5階建てのマンションで、合計87室から成り立っています。築年月は1987年5月で、各部屋の広さは14㎡から22㎡に及び、価格は430万円から1280万円と、比較的手頃な価格帯で提供されており、近隣のライフラインが整っている点も魅力的です。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の不動産市場において、津田沼ダイカンプラザシティの現在の販売価格は、適正価格であると考えられます。売却偏差値52を持つこのマンションは、市場データに基づき、平均的な物件価格と比較して約0％の価格上昇を見せており、現在の平均価格は656万円であるため、市場価格に見合った価格で売り出されていると分析されています。

将来性

将来性の面では、津田沼ダイカンプラザシティは、築年数が37年でありながらも、駅近くという利便性から高い評価を受けています。AI分析による将来性偏差値は57を記録しており、同地域内で比較した場合、上位に位置するマンションと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、津田沼ダイカンプラザシティは非常に魅力的な立地条件を備えています。治安の面で言えば、交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必須の施設が周辺に豊富に揃っており、災害リスクも低いと位置づけられています。更に船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

サンパセオ新柏B号館の概要

サンパセオ新柏B号館は、千葉県柏市の便利な立地に位置するマンションで、新柏駅から徒歩わずか4分にある10階建ての物件です。築年月1989年のこのマンションは、総戸数62戸の規模を誇り、現在販売されている住戸は1LDKの71㎡が1580万円から、4LDKの84㎡が2790万円の価格帯で提供されており、特に2080万円から2440万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較すると、サンパセオ新柏B号館の適正価格推定偏差値は54と、平均からやや高い位置にあります。千葉県柏市の中古マンション市場が近年価格上昇を見せる中、本物件の価格は5年間で約8%下がっており、マンションマーケットのAIによれば、適正と推定される価格2177万円に対し現在の販売価格は平均2429万円であるため、売主にとっては現時点での売却が適切と考えられます。

将来性

エリア内の他の物件と比較して、サンパセオ新柏B号館は将来性の偏差値が57と高く、ここからさらなる発展が期待されます。新柏駅からの至近距離という立地は将来的にも価値が高まる要素となるでしょう。建築から35年が経過しているとはいえ、維持管理が行き届いていれば、価値を保てる可能性があります。

環境満足度

サンパセオ新柏B号館の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れており、環境満足度の偏差値58を反映しています。交番が近くにあり、病院や商業施設も充実していて、近隣には柏市立豊小学校、柏市立中原小学校、柏市立柏第八小学校などの教育機関も位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。地盤の固さや災害リスクも低いため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション柏の概要

ライオンズマンション柏は、広さ63㎡から86㎡の間で多様な間取りが存在し、千葉県柏市あけぼの5丁目に所在する、落ち着いた住環境にあるマンションです。徒歩14分という都心へのアクセス良好な立地にあり、1988年4月に完成した歴史ある4階建ての建物は24室からなり、現在の市場では1100万円から2280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柏は、周辺市場データと比較した際、適正とされる価格（売却偏差値53）をわずかに上回るリーズナブルな価格設定です。特に、平米数に対しては平均的な価格を維持しており、同エリア内での価値保存率も他物件と比べて優れているため、投資としても適度な期待が持てます。

将来性

築年数36年のライオンズマンション柏は、将来性の面で偏差値63と評価されており、テクノロジーに基づいたAI評価でも同エリア内の他の物件と比較して12ポイント高い評価を得ており、中期的にも安定した資産価値の維持が見込めると言えます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度では、ライオンズマンション柏は偏差値53という結果になっており、警察署や病院、教育施設に恵まれた周辺環境が評価されます。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、家族連れにも推奨できる住環境です。

レガート津田沼の概要

「レガート津田沼」は、千葉県習志野市津田沼5丁目に位置し、京成津田沼駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さが魅力の1986年築の4階建てマンションで、総戸数25戸、住戸の広さは43㎡のコンパクトな2DKから広々とした124㎡の4LDKまで揃っており、販売価格は1380万円から3080万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、レガート津田沼の平均価格は約2435万円で、適正と推測される平均価格2245万円と比較して、やや高めの価格設定であることが明らかになりましたが、この地域の不動産価値の上昇傾向を考えれば、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

レガート津田沼は、築38年経過しておりますが、将来性の偏差値55を獲得しており、千葉県習志野市内で同等の古さを持つマンションの標準築年数よりも高い評価を受けています；京成津田沼駅へのアクセスの良さや近隣施設の充実も将来性を支える要因と考えられます。

環境満足度

レガート津田沼の立地環境は、環境満足度偏差値60という高評価を獲得しており、治安を守る交番が近郊にあり、医療施設や生活必需施設が充実しているほか、自然災害リスクの低さや教育機関として習志野市立津田沼小学校、習志野市立鷺沼小学校が近隣にあるなど、ファミリー層に最適な環境が整っています。

グランドメゾン津田沼の概要

グランドメゾン津田沼は、千葉県習志野市津田沼2丁目に位置し、築年月1987年1月の13階建てで、総戸数89のマンションです。3LDKの広さは76㎡から95㎡で、価格帯は約2870万円から4580万円となっており、最寄りの新津田沼駅まで徒歩5分という優れた立地にあるため、利便性に富んだ住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン津田沼の適正価格の偏差値は61と、千葉県習志野市の中古マンション市場における平均偏差値53よりも高く、築年数や立地を考慮した市場価格は約3464万円で、AIによる予測適正価格2764万円に対して高めの傾向にあります。これは、近隣マンションの価格上昇率に比べ、ここ5年間でわずか12％の価格下落を見せるなど、価格の安定性が高いことを示しています。

将来性

グランドメゾン津田沼は築37年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、駅から徒歩5分の立地という将来的にも価値が左右されにくい要素があります。AIによる将来性評価の偏差値は49となっており、同価格帯のマンション平均と比べ低い結果ですが、立地と面積の優位性が将来性に寄与する可能性はあります。

環境満足度

グランドメゾン津田沼周辺は、交番が473mの距離にあり、治安面での安心感があります。医療施設が111件、スーパー11件、コンビニ26件があるなど日常生活をサポートする施設が充実しており、地盤も安定して洪水被害のリスクが低く、教育施設として習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境となっています。

原木中山ファミールハイツの概要

千葉県市川市の閑静な住宅地に位置する原木中山ファミールハイツは、原木中山駅から徒歩9分という優れたロケーションを誇り、54㎡の2LDKが約1380万円から、最大86㎡の4LDKが約3680万円という価格帯で市場に出回っている中古マンションです;築年月は1988年で、耐震基準に適合した13階建ての構造をしており、緑豊かな景観と共に居住者に安心感を提供しています。

適正価格（売却）

原木中山ファミールハイツの中古物件価格は、市川市における同条件のマンションと比較して平均よりやや高めですが、地域の不動産市場の成熟度や交通の利便性を考慮すると、適正価格と判断できます;売却偏差値54にもかかわらず、ここ数年で価格が61％上昇しており、特に2LDKや3LDKのユニットが2380万円から2680万円の間で活発な取引が見受けられ、需要の高さを物語っています。

将来性

1988年の竣工と36年の経過を見せる原木中山ファミールハイツですが、その将来性は依然として高く、AIによる分析では偏差値85と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても33ポイントの高さを示しています;これは、今後の市川市の発展や交通の利便性の向上を反映しており、駅近の立地条件の良さや、再開発の可能性が影響していると考えられます。

環境満足度

原木中山ファミールハイツ周辺は医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、638m以内に交番があるなど安全面にも配慮されたエリアで、地盤の安定性や自然災害リスクへの対策も整っています;ただし、津波や高潮の影響が予想されるため、防災対策には注意が必要です。教育環境も良好で、船橋市立小栗原小学校が近いことから子育て世代にも推奨される地域であることが窺えます。

ヒルズアクレイムの概要

ヒルズアクレイムは、千葉市中央区登戸に位置し、西登戸駅から徒歩9分、西千葉駅及びみどり台駅から徒歩10分という利便性の良い立地にある11階建のマンションで、1989年1月に竣工された物件です。総戸数88戸で、84㎡の2LDKから214㎡の6SLDKまでと異なる住戸タイプがあり、価格帯は2200万円から8880万円に設定され、地域の需要に合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ヒルズアクレイムの適正価格は、千葉県千葉市中央区のマンション市場データと比較して評価され、売却の偏差値は56と平均より高めに位置しています。例えば、2LDK(84㎡)のタイプで3611万円の適正推測価格に対して、市場価格が3977万円であることから、投資家や自己居住を希望する購入者にとって、現時点での購入は価値があり、適切な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

ヒルズアクレイムは35年の築年数を有しており、千葉市中央区内での同価格帯の中古マンション平均築年数と比べると古い部類に入りますが、駅近であり、地域内における人気の立地条件を備えているため、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも高い評価を得ており、投資としての利回りや将来への価値上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

ヒルズアクレイムの住環境は、治安の面では403m以内に交番が存在する安全なエリアであり、また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した地域であり、教育環境としても、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第一中学校など、複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

市川パークホームズの概要

市川パークホームズは、千葉県市川市東大和田2丁目に位置し、築年月1985年10月の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数79室からなります。本八幡駅〔新宿線〕から徒歩10分、本八幡駅〔ＪＲ〕から徒歩11分、京成八幡駅から徒歩14分と複数のアクセスルートを持ち、市場価格は68㎡の3LDKが最低約2280万円から、88㎡の4LDKでは最高5480万円までの幅で取引されており、市川市内のマンションとしては平均以上の価格設定となっています。

適正価格（売却）

市川パークホームズの適正価格は、周辺地域の市況や過去の取引データに基づき、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2369万円と比較すると、現在の平均売出価格3491万円はやや高めであり、売却の適正偏差値は69と評価され、市川市の中古マンション市場においても特に注目される価格帯に位置しています。

将来性

この物件の将来性は、39年の築年数にも関わらず偏差値68と評価され、本八幡駅周辺での便利な立地条件や千葉県市川市の平均築年数より古いながらも、その価値が見込まれることから、中長期の資産価値の維持も期待できるポテンシャルを持っていると捉えることができます。

環境満足度

市川パークホームズの環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実している点や、教育施設として市川市立鶴指小学校、市川市立稲荷木小学校、市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校が近隣にあることから、36とやや低い数値が示されていますが、日々の生活において必要な施設へのアクセスの良さや環境の安全性を考慮すれば、住民にとって住みやすい環境であると言えるでしょう。

カームスクエア天台スカイマンションの概要

「カームスクエア天台スカイマンション」は千葉県千葉市稲毛区天台に位置し、穴川駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1988年8月竣工の7階建てのマンションで、総戸数39戸、広さは82㎡から100㎡の間で、価格帯は1,150万円から2,800万円で、周辺の環境や利便性を考慮したうえでの市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均価格1733万円に対して、現在2174万円の価格帯で取引されており、これは周辺地域のマンション市場に比べて価値が高いと評価されていることを示しており、そのため売却偏差値は平均よりも高い57を記録しています。

将来性

築年数が36年で比較的古い「カームスクエア天台スカイマンション」は、その立地の良さや将来の市場動向を踏まえた上で、AIによる将来性の偏差値は58と判定されており、これはエリア内での平均値よりも優れていることを意味します。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関などの観点から、周囲には交番が737m以内にあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど生活に必要な施設が充実しているほか、千葉市立千草台小学校や千葉市立千草台中学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全な地域とされているため、環境満足度の偏差値は52となっています。

カーネ真間の概要

市川市真間3丁目に位置する「カーネ真間」は、市川真間駅からわずか徒歩5分の立地にある1989年竣工の4階建てマンションで、広々とした196㎡の4SLDKが特徴です。近隣は市川駅や菅野駅も徒歩圏内で、公共交通機関へのアクセスが良好なため、通勤や通学にも便利な地域です。

適正価格（売却）

このエリアの市場相場と比較すると、カーネ真間は7500万円〜8500万円の価格帯に位置しており、中古マンションとしては高偏差値80を誇りますが、適正推測価格4696万円と現売り出し価格との差異を考慮すると、購入検討者にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

建築から30年以上を経過しているカーネ真間は、将来性の評価としては平均を下回る偏差値44を記録していますが、駅近の好立地は価値を保ち続ける要因となり得るため、長期的な視点での資産価値の評価が必要です。

環境満足度

カーネ真間は、地域内の治安や利便性が評価され、環境満足度の偏差値は43となっています。周辺には市川市立菅野小学校や市川市立真間小学校などの教育施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、医療機関へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。