千葉県我孫子市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ天王台の概要

「コスモ天王台」は千葉県我孫子市に位置し、天王台駅から徒歩9分という好立地にある1989年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数77室です。販売価格帯は950万円（最小72㎡、3LDK）から2280万円（最大111㎡、4LDK）であり、市場では1480万円〜1900万円の間で取引されることが最も一般的です。便利なアクセスの良さと充実した生活環境を有しているため、価格に見合った利便性と居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

現在の「コスモ天王台」の価格は市場の平均価格推移と比較して偏差値52と高めで、我孫子市内の中古マンション価格が5年間で平均50%上昇する中、9%の価格下落を見せています。しかしながら、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格が1611万円なのに対し、売り出し平均価格が1717万円となっており、現在の市場状況では売り時である可能性が高いと推定されます。

将来性

築35年の「コスモ天王台」は、千葉県我孫子市内の同等物件の中ではわずかに築年数が上回っていますが、その立地の良さは依然として価値があります。駅から徒歩9分という近さは将来性を見据えた場合も魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、地域平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

「コスモ天王台」周辺は治安が良く、交番が646mの距離にあります。また、病院や医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ9件と生活しやすい環境に恵まれています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされる地域で、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境満足度の高い立地条件を備えています。

グリーンテラス我孫子の概要

「グリーンテラス我孫子」は、千葉県我孫子市船戸1丁目1-13に位置し、75㎡の3LDKから116㎡の5LDKまでの広さを提供する1988年築の総戸数43戸のマンションで、物件価格は1180万円から2980万円と幅広い選択肢があります。立地は、我孫子駅から徒歩10分、北柏駅から徒歩24分という二つの駅にアクセス可能な便利な位置にあり、7階建ての建物は市街地の快適な生活を約束します。

適正価格（売却）

グリーンテラス我孫子の適正価格は、千葉県我孫子市内の同じ範囲の中古マンション市場価格と比較して、総合的な売却偏差値が53となっており、地域の平均価格を反映していますが、5年間で千葉県我孫子市内で中古マンション価格が平均45%上昇している傾向にある中で、この物件は21%価値が下がっているため、現在の平均売り出し価格1922万円と比較して、適正推測価格とされる1723万円を基準に検討することが推奨されます。

将来性

築36年の「グリーンテラス我孫子」は、我孫子市内の同価格帯のマンションの中ではやや築年数が古い部類に入りますが、駅からの好立地性を評価されており、今後の街の発展やリノベーションの可能性も考慮に入れると将来性に関しても一定のポテンシャルが考えられます。ただし、AI評価による将来性の偏差値は37であり、エリア平均に比べて低めであることを認識する必要があります。

環境満足度

グリーンテラス我孫子は周辺環境が充実しており、治安の良いエリアにあります。交番が644m以内に位置し、病院や医療施設が50件、スーパー3件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しています。ハザードマップでも安全地帯に位置しており、自然災害リスクが低いことも魅力です。また、子育て環境も考慮し、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近隣にあります。

ニックアーバンステイツ我孫子の概要

「ニックアーバンステイツ我孫子」は、千葉県我孫子市つくし野に位置する緑豊かな住宅街に建つ、1989年築の6階建マンションです。総戸数54戸、広さは49㎡から67㎡で、価格範囲は1198万円から2780万円で、我孫子駅からのアクセスも良好（徒歩12分）で、ファミリー層にも独身のビジネスパーソンにも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ニックアーバンステイツ我孫子」の価格は、千葉県我孫子市のリアルな市場データと比較して適正であり、平均売却偏差値57を記録しています。地域の中古マンション価格が5年間で平均45％上昇している一方で、この物件は26％程度下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1657万円に対して売り出し価格が2093万円となっており、購入者にとっては適切な価格交渉が期待できるチャンスです。

将来性

建築から35年が経過している「ニックアーバンステイツ我孫子」は、リノベーションによる価値向上のポテンシャルを秘めており、駅から12分という立地利便性も魅力の一つです。市場における将来性の偏差値は33と、エリア平均よりも低いものの、適切な建物管理と地域の発展に期待が持てれば、長期的な投資価値も見込むことができるでしょう。

環境満足度

我孫子市立並木小学校への近接や、交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が豊富にあることから、「ニックアーバンステイツ我孫子」の環境満足度は高いといえます。ハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水リスクの低さも、居住者にとっては安心材料になることでしょう。

イトーピア天王台の概要

「イトーピア天王台」は、千葉県我孫子市天王台5丁目に所在し、天王台駅から徒歩9分という好立地に位置する1989年8月築のマンションで、72㎡の3LDKが890万円から、91㎡の4LDKが最大2280万円で取引されており、築30年を越える物件ながらも、利便性と価格帯で継続的な人気を誇ります。

適正価格（売却）

イトーピア天王台は、中古マンション市場における偏差値51を記録し、地域平均を上回る価格性能比を持ち、近年の我孫子市の中古マンション価格45％の上昇傾向とは対照的に、21％の価値減少を示していますが、現在の売出し価格は市場の適正価格に基づく推定値1364万円と比べても適正範囲内に収まっていることから、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築35年のイトーピア天王台は、将来性の観点から見ると、AIによる偏差値は37とやや低めではありますが、その立地の利便性を鑑みると、周辺の交通や生活インフラの充実などにより、将来的にも価値を維持しやすい物件と言えます。

環境満足度

イトーピア天王台の周辺環境は、治安の良さが596m以内に位置する交番の存在からも伺え、病院が36件、スーパーが1件、コンビニが9件という利便性の高さや、洪水リスクが低い地盤の堅牢さ、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校の近隣という教育環境の良さから、家族での居住に適したリビング環境を提供しています。

藤和天王台ハイタウンの概要

藤和天王台ハイタウンは、千葉県我孫子市天王台5丁目に位置し、70㎡の3LDKが880万円から、94㎡の4LDKが最高1980万円という価格帯で販売されており、築年数は1989年2月の竣工で、全228室を誇る13階建てのマンションです。立地としては天王台駅から徒歩9分、東我孫子駅から徒歩13分と、交通アクセスが良好なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

藤和天王台ハイタウンの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の平均売り出し価格1553万円が市場推測価格1825万円よりも低いため、売却に際しては適正価格の算定が重要であり、総合的な売却偏差値が平均より低い45を記録しています。

将来性

築35年という年数が経過しておりますが、その将来性の偏差値は66と、同じ価格帯と地区内のマンション平均と比較しても16ポイントも高い評価を得ており、駅近の立地や周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

藤和天王台ハイタウンの環境に関しては、治安の良さを示す交番が676m以内にあり、病院などの医療施設が近隣に31件、スーパー1件、コンビニ9件がある等、生活利便性に優れ、学校施設としては我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校が所在し家族層にも適した教育環境を提供しております。ハザードマップによる評価も高いため、災害リスクが低いと言える安全で快適な居住地域と評価されています。

コーポグローリアの概要

「コーポグローリア」は千葉県我孫子市に所在し、天王台駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、1989年3月に竣工した2階建てのマンションです。199㎡の広々とした1Rを含む全11室から構成され、市場における販売価格帯は3,680万円から3,980万円となっており、地域内で需要の高い価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

千葉県我孫子市内で比較した場合、コーポグローリアの価格設定は適正価格の偏差値48に対してやや低めであり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は比較的価格が安定しています。独自AIによる評価では、3874万円が妥当価格と見られており、現在の平均売り出し価格がこれより低いことから、購入者にとっては投資チャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築34年の「コーポグローリア」は、同価格帯の中古マンションとしてはやや築年数が経過していますが、将来性に関しては偏差値59を獲得しており、地域内の類似物件に比べ、投資価値は高いと評価されています。特に駅近という立地は、今後も変わらず魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

コーポグローリアの環境満足度は偏差値47で、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常の生活利便性は高いです。安心感を与える警察の交番も近く、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に立地しているため、居住環境としては安心して選ぶことができるでしょう。

ルネ我孫子の概要

「ルネ我孫子」は千葉県我孫子市並木6丁目に位置し、我孫子駅から徒歩12分、天王台駅から徒歩30分という利便性の高い立地にある1988年築の7階建てマンションで、70㎡の3LDKから114㎡の4SLDKまでの広さで構成され、42室が居住空間として提供されています。

適正価格（売却）

「ルネ我孫子」の売り出し価格は980万円から2499万円の範囲にあり、平均価格は1574万円ですが、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は1706万円であり、この差異から現在売却するにはやや時期尚早である可能性が示唆されています。

将来性

築36年が経過しているものの、駅近立地の「ルネ我孫子」は将来性の偏差値が54と、エリア平均を上回る評価を受けており、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が比較的遠く治安の不安が指摘されていますが、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活利便施設が揃い、我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス我孫子の概要

ダイアパレス我孫子は、千葉県我孫子市つくし野に位置し、我孫子駅から徒歩13分という交通の利便性を誇るマンションです。築年数は1989年とやや古めですが、7階建ての構造で、総戸数35戸の規模を持つこのマンションは、66㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さの部屋が5,200万円から2,490万円の価格帯で販売されており、特に1,280万円の価格帯で取引されることが多いとされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス我孫子の売出し価格は、千葉県我孫子市内の中古マンション市場との比較においては、平均価格から見た売却偏差値47とやや適正価格を下回る傾向にあります。近隣の同条件物件の価格上昇傾向に比べて4％の価格下落を示しており、現在の相場と比較して将来的に価値が上がる可能性が低いため、売却には慎重な戦略が求められます。

将来性

建築から30年以上が経過しているにもかかわらず、ダイアパレス我孫子の将来性は、AIによる分析で平均を上回る54の偏差値が示されています。主要な交通アクセスの良さや、地域の発展が見込まれる立地条件から、中長期的な視点での投資価値は保持されていると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス我孫子の立地は、周辺に医療施設が充実しており生活利便性が高く、最寄りの並木小学校へのアクセスも良好です。ただし、最寄りの交番がやや離れている点が安全面の懸念材料となっています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮などの災害リスクが低いことも環境満足度の高さを後押ししています。

セントラルコート我孫子の概要

千葉県我孫子市に立地する「セントラルコート我孫子」は、北柏駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る、1989年竣工の8階建てマンションです。92戸の居室があり、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを提供するこの物件は、最も多い価格帯が1350万円から1590万円で、8,500万円から1億8800万円の範囲で取引されており、市場価格と照らし合わせると適正価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

「セントラルコート我孫子」の適正価格は、千葉県我孫子市内の他中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値（48）よりわずかに高い50を記録しており、周辺市場の5年間にわたる価格上昇率45％とは対照的に、12％程度の価格下落を見せています。現在の売出し平均価格が1490万円で、AIが分析した適正推測価格は1511万円とされるため、市場価格はほぼ適正であり、売り急ぐ必要はないと考察されています。

将来性

建築から35年の歳月を重ねている「セントラルコート我孫子」ですが、将来性の偏差値は46と市場平均にわずかに及ばない数値です。立地条件に関しては最寄り駅まで徒歩16分と若干距離がありますが、この点が今後の価値にどの程度影響を及ぼすかは、周辺の発展や交通網の改善次第で変動する可能性があります。

環境満足度

セントラルコート我孫子の環境満足度は、周辺施設の豊富さにおいて高い評価を得ています。交番までの距離は947mと多少離れていますが、地域の医療機関が11件、生活に必要なスーパーやコンビニが各2件設置されており、生活利便性は優れています。また、災害リスクを考慮した場合、津波や高潮の影響が少ない地盤の強度を持つ地域に位置し、家庭を持つ居住者にとっては、近くに我孫子市立根戸小学校と我孫子市立我孫子第四小学校の二つの学校がある点も魅力的です。

ノトスアゼリア天王台の概要

「ノトスアゼリア天王台」は千葉県我孫子市青山に所在し、1987年6月に完成した、平米数が71㎡から78㎡の間で展開される総戸数66の中規模マンションです。最寄りの天王台駅からは徒歩13分の距離にあり、住環境の利便性を考慮すれば、提案されている販売価格範囲750万円から1680万円、特に多くの取引が見られる1050万円から1280万円の帯は、地域市場において競争力を持つ価点であると評価されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場価格と比較して、ノトスアゼリア天王台の適正価格の売却偏差値は48と算出され、現在の売出平均価格が1253万円であることを鑑みると、独自AIによる適正推測価格1360万円との差異が見られ、売却時における価格面での魅力はやや低下している状況です。

将来性

築年数が37年のノトスアゼリア天王台は、千葉県我孫子市における同等物件と比較し、将来性の偏差値は49と平均値をわずかに上回り、駅に近い立地条件などが考慮されると、継続的な需要が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、セキュリティが考慮された交番が徒歩圏内にあり、17件の医療施設や複数の買い物施設が周辺に密集しているため、生活の利便性は高いと考えられます。また、自然災害のリスクが低く、近隣には我孫子市立我孫子第三小学校が所在しており、家庭を有する層においても安心して暮らせる環境が提供されています。

ライオンズマンション我孫子台の概要

「ライオンズマンション我孫子台」は、千葉県我孫子市台田2丁目に位置し、北柏駅から徒歩12分、我孫子（千葉県）駅から徒歩20分という利便性の高い場所に立地しており、平成元年（1988年）に建設された6階建てのマンションです。広さは94平米の3LDKから129平米の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢を提供し、販売価格は950万円から1480万円で、このエリアにおける住宅事情を考えると手頃な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション我孫子台の価格帯は、950万円から1480万円とされており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定といえます；市場価格の変動を見てみると、近年の我孫子市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、ライオンズマンション我孫子台も将来的に価値が上がる可能性があることを示唆しています。

将来性

建築から約35年が経過しているライオンズマンション我孫子台は、今後の市場価値を考えた場合、周囲のインフラの整備状況やアクセスの良さ、千葉県我孫子市の発展性などが将来性を左右する重要な要素であり、これらを踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

我孫子市立我孫子第四小学校が近隣に存在するなど、子育て家庭にとっても便利な立地のライオンズマンション我孫子台は、医療施設やコンビニなど日常生活に必要な施設が整っており、交番やスーパーの距離に限らず、治安や生活利便性も含めた環境満足度は、比較的高い評価を受ける可能性があるでしょう。