千葉県船橋市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ習志野コアシティファーストコアの概要

「コスモ習志野コアシティファーストコア」は、千葉県船橋市習志野に位置し、広さ76㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供する1989年6月竣工の7階建てマンションで、全52戸から成り立っています。価格は1350万円から2980万円の範囲で設定されており、近隣の実籾駅や京成大久保駅までは徒歩圏内、豊かな生活基盤と良好なアクセスが特徴です。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して、コスモ習志野コアシティファーストコアの適正価格偏差値は52となっており、5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件は9％価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は2057万円で、現在の平均売出価格2171万円と比べると、市場価格が高い段階にあり、売却に適した時期と分析できます。

将来性

築35年と周辺平均よりやや古いコスモ習志野コアシティファーストコアですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は85と、地域平均を大幅に上回る高評価を受けています。徒歩23分という立地ながら、この数値は地域内の同様の物件群に比べて将来価値が見込まれることを示しており、投資や居住を考える上でポジティブな指標となります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、コスモ習志野コアシティファーストコアは環境満足度の高いマンションです。交番が579m以内に位置し、病院20件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、さらに近隣に複数の教育機関があることから、ファミリー層にも推奨できる環境が整っています。

ニックガーデンハイム津田沼の概要

千葉県船橋市田喜野井4丁目に所在する「ニックガーデンハイム津田沼」は、薬園台駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1989年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数27室の規模を誇ります。主な居住空間は61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格範囲は1150万円から最大で2480万円に設定され、特に2080万円から2280万円が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

「ニックガーデンハイム津田沼」は、売却偏差値57を示し、船橋市内の同条件の中古マンション相場を上回る価格で取引されています。近隣物件と比較して過去5年での価格上昇率は17％となっており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1800万円と比較すると、市場の平均売出し価格2217万円は売却のチャンスと評価されています。

将来性

「ニックガーデンハイム津田沼」の築年数は既に35年に達しており、この地域のマンション平均築年数よりもやや古いと言えますが、将来性に関しては偏差値73を記録し、エリア内の平均と比べても22ポイントも高い評価を獲得しており、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「ニックガーデンハイム津田沼」の周辺環境は、治安の面では518m以内に交番が存在し、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、また近隣には船橋市立田喜野井小学校、船橋市立二宮小学校、船橋市立二宮中学校などがあり、家庭にとっても安心の環境であることから、環境満足度も高い評価を得ています。

ベルシェ津田沼の概要

ベルシェ津田沼は千葉県船橋市に位置し、前原駅から徒歩13分と利便性に優れた立地で、8階建て総戸数53戸のマンションです。平米数は62㎡から71㎡の間で、1989年の建築当時の品質が保たれた住環境が特徴で、価格帯は1,100万円から1億3900万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

1989年築のベルシェ津田沼は、船橋市内のマンション市場の平均価格を参照しても妥当な価格帯で取引されており、中古価格の平均は2,041万円で推移しています。市場データとAI評価を組み合わせた当社の分析によれば、適正推測価格は1,728万円となるため、この価格での売却を検討する売主には有利な市況と言えるでしょう。

将来性

壁石年数が35年と少し高いベルシェ津田沼ですが、駅近であることや近隣のインフラ整備状況を考慮すると、将来的にも価値を保ちやすい物件であると分析されています。千葉県船橋市のマンション平均と比較しても偏差値57と将来性の高さが見て取れ、投資や居住においても安心の選択肢となることが期待されます。

環境満足度

治安が気になる部分ではありますが、ベルシェ津田沼の環境満足度は高く、周辺には充実した医療施設や買い物施設が整っており、子育て世代に嬉しい船橋市立の中野木小学校や飯山満南小学校、前原中学校が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安全な住環境が提供されていることもポイントです。

ベルヴィル船橋本町の概要

ベルヴィル船橋本町は、千葉県船橋市本町に位置し、船橋駅からのアクセスの良さが魅力的な7階建てのマンションです。総戸数24戸で、1986年8月の竣工以来、地域内の利便性と住みやすさから注目される物件で、広さは52㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場価格は1790万円から4190万円の範囲に設定されており、最も需要が高い物件の価格帯は2350万円から2380万円です。

適正価格（売却）

船橋市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ベルヴィル船橋本町の現在の価格水準は適正と見られ、一般的な価格偏差値に比べて高い評価を受けています。5年間で周辺のマンション価格は平均して31％の上昇を見せた一方で、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測する適正価格1393万円から見ると、現在の平均売り出し価格2450万円は、売却に適した高い価格水準にあると言えるでしょう。

将来性

ベルヴィル船橋本町は、築38年を迎える物件でありながら、その立地の良さは依然変わらず、優れたアクセス性から将来的な価値保持が期待されています。AIによる評価では将来性の偏差値が53ポイントと、地域平均よりもわずかに高い数値を示しており、経年によるデメリットを立地の利便性が相殺していることがうかがえます。

環境満足度

ベルヴィル船橋本町の住環境は、治安、医療施設、教育機関、そして地盤の安定性など、多角的な面で良好な評価を得ています。一方で洪水リスクは認識する必要があるものの、総じて周囲305m以内に交番があるなど安全面への配慮が行き届き、生活に必要なスーパーやコンビニの充実も魅力です。また、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校など、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても満足度の高い環境が整っています。

ライオンズマンション新船橋の概要

ライオンズマンション新船橋は、築36年を経た千葉県船橋市に位置する9階建ての物件で、新船橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。平米数は46㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い空間で、価格は1350万円から2280万円の範囲で売り出されており、中心価格帯は約1900万円前後となっています。総合的な売却偏差値は56と市場平均を上回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新船橋の市場価格は、一般的な船橋市内中古マンション価格の推移を鑑みると、平均偏差値53に比べ2ポイント高く、売却価格の適正さを示しています。過去5年の価格上昇率は同区域で29％に対して、こちらの物件は23％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1544万円と現行の平均売出価格1853万円との間に乖離があり、売却の適期である可能性があります。

将来性

築37年が経過したライオンズマンション新船橋は、周辺相場と競合する物件に比べて若干の年数を重ねていますが、駅近という利点や船橋市立海神小学校、同市立海神中学校へのアクセスが良く、家族層への魅力も保っています。AIによる将来性偏差値は55で、エリア内の平均を上回り、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

交通の利便性が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設49件、スーパー6件、コンビニ12件といった生活必需施設が周辺に充実しています。国のハザードマップも良好な地盤と洪水リスクの低さを指摘しており、津波や高潮の影響も少ないことから、安全性を考慮した住環境としても高い満足度が期待できます。

津田沼ダイカンプラザシティの概要

「津田沼ダイカンプラザシティ」は、千葉県船橋市に位置し、新津田沼駅から徒歩5分の距離にある5階建てのマンションで、合計87室から成り立っています。築年月は1987年5月で、各部屋の広さは14㎡から22㎡に及び、価格は430万円から1280万円と、比較的手頃な価格帯で提供されており、近隣のライフラインが整っている点も魅力的です。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の不動産市場において、津田沼ダイカンプラザシティの現在の販売価格は、適正価格であると考えられます。売却偏差値52を持つこのマンションは、市場データに基づき、平均的な物件価格と比較して約0％の価格上昇を見せており、現在の平均価格は656万円であるため、市場価格に見合った価格で売り出されていると分析されています。

将来性

将来性の面では、津田沼ダイカンプラザシティは、築年数が37年でありながらも、駅近くという利便性から高い評価を受けています。AI分析による将来性偏差値は57を記録しており、同地域内で比較した場合、上位に位置するマンションと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、津田沼ダイカンプラザシティは非常に魅力的な立地条件を備えています。治安の面で言えば、交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必須の施設が周辺に豊富に揃っており、災害リスクも低いと位置づけられています。更に船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

西船橋パークホームズの概要

西船橋パークホームズは、千葉県船橋市印内2丁目に位置し、京成西船駅から徒歩8分、西船橋駅からは徒歩12分という交通至便な立地にある1989年築、5階建てのマンションです。広さは61㎡から90㎡の間で、価格は2LDKが約2180万円から、4LDKが最大3490万円までと、船橋市のマンション市場においても手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

西船橋パークホームズの適正価格に関しては、船橋市内の同規模の中古マンション価格の平均値を上回る売却偏差値68を示し、平米数当たりの価格が市場価格より高めであるものの、エリアの価格上昇傾向を踏まえれば、資産価値を考慮した合理的な投資と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、西船橋パークホームズは築35年を迎える物件で、地域の平均築年数よりやや古いことから、新築や築浅マンションに比べると価値の下落リスクは否めませんが、継続的なメンテナンスにより長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、西船橋パークホームズは船橋市立行田西小学校、船橋市立葛飾小学校、船橋市立葛飾中学校といった教育施設が近隣にあるほか、交番がやや遠いものの、病院が31件、スーパー2件、コンビニ7件といった充実した生活利便施設を持ち、ハザードマップ上でも安全性の高い地域に位置している点は、ファミリー層にとって特に魅力があると言えます。

ライオンズマンション東船橋の概要

ライオンズマンション東船橋は、築年数から見ると中古マンションの中では比較的古い1989年8月竣工の物件であり、総戸数35戸の6階建てで構成されております。各種物件の価格範囲は590万円の1R（24㎡）から3480万円の2LDK（85㎡）までとなっており、最寄り駅である東船橋駅から徒歩7分の立地に加え、大神宮下駅や船橋駅へも20分程度でアクセス可能であるため、通勤・通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東船橋の適正価格は、千葉県船橋市における他の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が50という基準を超えた56という数値が出されています。過去5年の市場分析において、周辺エリアの物件価格が平均で31％のプレミアムが付いている一方で、当該物件は13％の価格下落を見せており、マーケットのAI推定による適正価格915万円に対して、平均的な売出価格が1261万円となっているため、現在売出中の価格は市場評価を上回っており売却検討に適したタイミングであると考えられます。

将来性

35年の築年数を持つライオンズマンション東船橋は、千葉県船橋市内の同価格帯の他マンションと比較しても平均的な古さであり、その一方でAIによる将来性評価は57という偏差値を記録しており、平均よりも高い将来価値が予測されています。この評価は、立地の良さや環境の利便性が考慮されていることから、中長期的な市場価値の維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション東船橋周辺の環境は、住民が日常生活を送るにあたって非常に便利な立地と言えます。交番がわずか60メートル以内にあり、治安の面でも安心です。さらに、医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ9件が近隣にある他、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。船橋市立峰台小学校も近いため、子育て家庭にも適した環境が整っていると評価されており、環境満足度の偏差値は51となっています。

ニックアーバンハイム西船橋の概要

「ニックアーバンハイム西船橋」は、1989年2月竣工の6階建てマンションで、千葉県船橋市海神町南1丁目1625-2に位置し、総戸数30室、サイズは53㎡の3DKから77㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1320万円から2380万円となっており、このエリアでは一般的な価格で提供されております。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム西船橋の適正価格を考慮すると、平均偏差値53に対し、本物件は56と適正な価格設定がされており、最も需要のある価格帯は1640万円から1988万円で、市場データとAI推測価格に基づいて現在お買い得な状況です。

将来性

将来性の観点から見ると、ニックアーバンハイム西船橋は築35年と若干年季の入った物件ながら、船橋市の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても差はわずかで、AIによる偏差値77と評価が高く、将来性に優れたエリアに位置しています。

環境満足度

生活利便性が高く、治安も良好なエリアにあるニックアーバンハイム西船橋は、周辺施設として交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、海神南小学校も近くにあり、家族での暮らしに適していますが、津波や高潮のリスクは注意が必要です。

ライオンズマンション船橋第5の概要

ライオンズマンション船橋第5は、千葉県船橋市北本町に位置し、新船橋駅まで徒歩7分という通勤・通学に便利な立地の10階建てのマンションで、1989年の竣工以来、地域に根差した住環境として愛されています。居住空間としての広さは51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとファミリー層にも適しており、価格帯も1280万円から3499万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション船橋第5の中古物件価格は、船橋市内の同等物件と比較して偏差値63と高く、特に2037万円の平均売り出し価格は、マーケットの動向に沿った適正価格と言えるでしょう。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあるなか、本物件は過去5年で18％の価格下落を見せており、投資や資産価値の観点からも注目されています。

将来性

築35年が経過しているものの、ライオンズマンション船橋第5は、駅近でアクセスの利便性が高く、再開発等の地域経済の活性化が期待されているエリアに位置しており、将来性に対する評価も偏差値44と、エリアとしては平均をわずかに下回るものの、長期的な居住や投資の観点からは魅力的な物件です。

環境満足度

ライオンズマンション船橋第5の周辺環境は、環境満足度において偏差値55を獲得しており、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さが評価されています。洪水リスクはあるながらも、地盤の固さや高潮への耐性は確保されており、近隣には船橋市立船橋中学校や海神中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション船橋法典の概要

ライオンズマンション船橋法典は、1989年8月に竣工した千葉県船橋市古作1丁目7-1に所在する6階建てのマンションで、総戸数48室の規模を有しており、価格範囲は850万円の2DK（43㎡）から4180万円の3LDK（112㎡）まで多岐にわたり、船橋法典駅からは徒歩9分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション船橋法典の中古購入時の目安価格は、周辺地域の市場動向に基づき総合偏差値52、適正価格偏差値56と分析されており、中古マンション市場での5年間の価格上昇率29％に対し、3％の価格下落を経験しているものの、マンションマーケットのAIによる推測では2032万円が適正とされており、現在の平均売出価格2390万円が売り時と示唆しています。

将来性

築35年を経過しているライオンズマンション船橋法典は、将来性の評価である偏差値が57を記録し、船橋市内の同じ価格帯のマンションの平均より6年程度築年数が古いながらも、AI分析からその将来の価値は相対的に高いと見られています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション船橋法典は周辺施設として、治安確保に寄与する交番が781m以内にあり、12件の医療施設、2件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが点在し、船橋市立行田西小学校／船橋市立法典西小学校、船橋市立行田中学校といった教育施設へもアクセスしやすい住環境を有しています、またハザードマップに基づくと地盤は安定しており自然災害リスクが低いことも重要なポイントです。

ライオンズマンション津田沼前原の概要

ライオンズマンション津田沼前原は、千葉県船橋市前原西1丁目25-15に位置し、津田沼駅から徒歩9分の距離にある8階建て総戸数48室のマンションで、1988年6月に建設され、58㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1980万円から3998万円で、特に2580万円〜2780万円の範囲が市場での主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場の動向を考慮したとき、ライオンズマンション津田沼前原の売却適正価格は総合偏差値52と平均値を上回る評価を受けており、過去5年間で近隣の物件価格が31％上昇する中、本物件は17％下落を記録し、独自AIによる適正価格推定値2215万円に対し、現在の平均販売価格は2675万円となっていることから、市場価値を反映した適正な売却価格であると言えます。

将来性

津田沼駅からアクセスしやすい立地にあるライオンズマンション津田沼前原は、築年数が1988年と比較的古いものの、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮し、将来性の偏差値は52を記録しており、同条件の物件としては標準的な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性の高さを考慮すると、ライオンズマンション津田沼前原は環境満足度偏差値48を達成しており、習志野市立第一中学校が近く、交番や医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が充実している他、国が公開するハザードマップによる地盤の固さや洪水・津波・高潮のリスクを考慮した上で、安全性の高い住環境が提供されています。

エステスクエア船橋の概要

エステスクエア船橋は、千葉県船橋市に位置し、車や公共交通のアクセスが便利な下総中山駅、東中山駅、原木中山駅のいずれも徒歩13分という立地にある1988年3月竣工の7階建てマンションです。全35室からなり、60㎡の3DKから90㎡の4LDKまでが1500万円から3690万円で取引され、その平均価格は2380万円から2790万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場と比較して、エステスクエア船橋は平均偏差値53に対して60と高評価を受けており、この5年間で29％の価格上昇が見られる地域での6％上昇を遂げています。AIによる適正価格評価では1755万円とされているにも関わらず、現在の平均売出価格が2377万円と高めであるため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

エステスクエア船橋の将来性の評価は、築36年という船橋市内平均よりもやや古い建物でありながら、市場分析に基づくAIの予測で偏差値67と高く、駅からも近いため長期的な資産価値維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを反映し、エステスクエア船橋の最寄りには交番があり、周辺には61の医療施設、5つのスーパー、17のコンビニが存在しており、生活利便性は高いです。洪水や高潮のリスクはあるものの、地盤は安定しており津波の危険性も低い地域です。また、教育施設として船橋市立小栗原小学校が近隣にあります。

ライオンズマンション北習志野の概要

ライオンズマンション北習志野は、千葉県船橋市に位置し、北習志野駅から徒歩8分の便利な立地にある3階建てのマンションで、23室からなる規模です。1989年6月に築かれた当該マンションは、2LDK（約60㎡）が1590万円から、4LDK（約115㎡）までの広さがあり、1900万円という価格帯で提供されており、中古市場における評価額としては非常にリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北習志野の相場価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向を参照すると、平均相場より若干高めの設定にあることが明らかです。近隣地域の不動産価格の上昇傾向に伴い、1590万円から1900万円の範囲で取引されることが見込まれ、適正価格に関しては、市場動向を踏まえた適正価格としては、この地域での平均価格からすればやや高めのセグメントに位置していると評価されます。

将来性

ライオンズマンション北習志野は、築35年を迎える歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点から将来性に富んでいると見込まれます。千葉県船橋市内で同様の物件と比較すると、築年数は平均よりもやや古いですが、公共交通へのアクセスの良さが将来的な価値向上に貢献する要素として評価されています。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活環境面でライオンズマンション北習志野は良好な条件を備えています。船橋市立の複数の教育機関が近隣に存在し、日々の生活を支える医療施設が充実しており、ショッピング施設も徒歩圏内に複数あります。加えて、国が提供するハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域としての安心感も持ち合わせています。

ダイアパレスステーションプラザ船橋の概要

ダイアパレスステーションプラザ船橋は、千葉県船橋市本町に位置し、船橋駅から徒歩5分の利便性の高い13階建てマンションであり、1986年に築かれた180室がそろう物件です;平米数は19㎡の1Rから135㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は700万円から5990万円となっており、多くの層に対応する価格設定がされていることから、幅広い層の購入者にとって魅力的な物件とされています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、ダイアパレスステーションプラザ船橋の適正価格を評価したところ、偏差値57という高評価を得ていることから、同市場においては比較的価値のある物件と判断されます; 価格推移を見ると、地域の中古マンション価格が5年間で約29％上昇している一方で、この物件は12％の価格下落を見せており、市場価格と比較して割安感があるため、投資や居住のための購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が38年ということを考慮すると、ダイアパレスステーションプラザ船橋は、千葉県船橋市にある同じ価格範囲の中古マンションと比べて古さを感じさせますが、駅からの距離が徒歩5分という非常に便利な立地であり、将来性の偏差値も平均と同等の50を維持しているため、利便性と将来的な発展可能性を考慮した物件選びには、適した選択となるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が282m以内にあり、また地域の医療施設が124件、スーパー7件、コンビニ36件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており生活環境が良好です; さらにダイアパレスステーションプラザ船橋は国の公開しているハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮に関しては比較的安全な地域に位置しています。加えて船橋市立海神小学校、市立船橋小学校、市立市場小学校および市立船橋中学校などの教育施設が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。

ラミアール西船橋の概要

ラミアール西船橋は、千葉県船橋市海神町南1丁目に位置し、西船橋駅から徒歩15分というアクセスの利便性を持つ12階建て総戸数82室のマンションで、築年月は1989年5月です。広さは68㎡から75㎡の2SLDKが主流で、中古価格帯は1,380万円から3,380万円で、市場の多くは2,290万円から2,499万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

1989年築のラミアール西船橋の価格帯は、近隣市場データに基づくと、適正価格の偏差値52と評価され、今販売されている平均価格2,307万円は、AIによる推測適正価格2,159万円と比較して若干高めですが、周辺市場の価格変動傾向に鑑みれば、投資としての売却タイミングと見ることも可能です。

将来性

ラミアール西船橋は築年数が35年と船橋市内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は71と高評価を受けており、今後のリノベーションや地域開発の影響で価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

マンションの立地は安全性に優れる一方で、津波や高潮のリスクも認識する必要があり、船橋市立海神南小学校近辺のファミリー層にとって恵まれた環境満足度を有していますが、環境偏差値は30と改善の余地があります。

セントラルコート習志野台の概要

セントラルコート習志野台は、千葉県船橋市習志野台4丁目に位置し、1988年7月に建設された10階建てのマンションで、70㎡から113㎡の間のサイズの部屋があり、習志野駅からは徒歩8分と利便性が高い立地です。161戸の居住スペースがあり、価格帯は1580万円から3380万円で、市場内では2380万円から2680万円の間に多くの売り出しがあります。

適正価格（売却）

セントラルコート習志野台の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、若干買い得と言える価格設定がされています。ここ5年の船橋市の不動産価格は平均で29％上昇しているのに対し、本物件は17％の価格下落を見せており、適正推測価格2369万円に対して2437万円の平均価格で売り出されていることから、購入検討者にとっては魅力的な売り時となっている可能性があります。

将来性

セントラルコート習志野台は築36年を数える物件であり、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも8年ほど古く、将来性の偏差値は45と平均よりも低い数値ですが、立地の良さは変わらず、駅近であることから、今後の開発やエリア再評価によって価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

セントラルコート習志野台周辺は、交番が近くにあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度は高いと言えます。加えて、船橋市立習志野台第二小学校や船橋市立習志野台中学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

シティコートフドウ中山の概要

シティコートフドウ中山は、千葉県船橋市に位置し、原木中山駅から徒歩9分という便利な立地にある80㎡の3LDKマンションで、価格範囲は1980万円から3880万円で、特に2380万円台が市場の中核価格帯です。築年月は1985年10月であり、全7階建てのこのマンションは安定した市場価値を維持しており、住宅街の静かな環境にありながら、生活必需施設へのアクセスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、シティコートフドウ中山の価格は適正価格として推定される1969万円を上回る2367万円となっており、地域の平均的な価値上昇率を軽く超えるポテンシャルを持っています。適正価格の偏差値57は、市場に見合った投資価値があることを示唆しています。

将来性

シティコートフドウ中山の将来性は期待でき、偏差値64という数値は、これを裏付けています。立地の良さと、船橋市としての絶えず進化する市街地開発により、築39年という年数にも関わらず安定した市場評価を維持していることがその理由です。

環境満足度

環境面での満足度はやや低めの偏差値30ですが、交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニの充実は非常に好評価であり、船橋市立小栗原小学校が近く、家族にとっても魅力的な環境です。ただし、津波や高潮のリスクは考慮すべき地域特性の一部であることを念頭に置く必要があります。

フレンドコーポ船橋の概要

フレンドコーポ船橋は、1989年に建てられた千葉県船橋市本町の中古マンションで、41㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は1280万円から2980万円までとなっており、船橋駅、東海神駅、京成船橋駅へのアクセスが徒歩圏内と非常に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

総合的なマンション価格の偏差値は50を示し、適正価格偏差値は61と平均よりも高く、船橋市内の他の中古マンションと比較しても価格の高騰幅は小さく、現行の平均販売価格が2056万円なのに対し、適正と評価される価格は1412万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

フレンドコーポ船橋は築34年を迎え、周辺地域の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、駅近立地という大きなアドバンテージを持ち、将来性の偏差値は48とやや下回りますが、交通利便性を重視する層には依然として魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が538mの距離にあり、周辺施設としては病院が99件、スーパー8件、コンビニ29件と充実しており、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育施設が近隣に位置しているためファミリー層にとっても住みやすい環境ですが、ハザードマップを見る限り洪水や高潮への注意が必要な地域でもあります。

ドルミ中山の概要

千葉県船橋市本中山4丁目に位置する「ドルミ中山」は、下総中山駅から徒歩約8分の距離にある昭和60年（1985年）竣工の7階建てマンションで、全46戸から成り、60㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの様々な間取りのユニットが1880万円から3980万円の価格帯で販売されており、特に2580万円から3188万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場において、ドルミ中山は売却偏差値64を記録し、平均偏差値53を11ポイント上回る適正価格を持つ物件と評価されています。過去5年間で周辺物件の価格が平均29％上昇する中、本物件は7％と僅かな下落を見せており、AIが算出した適正推測価格2029万円に対して平均売出価格が2897万円となっており、市場価格が適正価格を上回る売り時の状況です。

将来性

39年の築年数を有するドルミ中山は、地域の同価格帯マンションの平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、将来性の評価はAIによる偏差値54と、エリア平均の偏差値51に対して3ポイント高い数値を示しており、駅近の利便性が将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

ドルミ中山は、交番が483m以内にあり、犯罪発生リスクの低減につながる治安の良い立地です。周辺には病院が77件、スーパー8件、コンビニ15件があり、生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く、洪水のリスクは低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域にあるため、災害対策には注意が必要です。また、小学校としては船橋市立小栗原小学校や市川市立鬼高小学校が、中学校では市川市立第六中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適しています。

ダイアパレス船橋第2の概要

ダイアパレス船橋第2は、千葉県船橋市栄町に位置し、京成船橋駅から徒歩17分、船橋駅から徒歩19分のアクセスに加え、平成元年（1988年）4月竣工の7階建てマンションで、45㎡の2DKから56㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、中古マンション市場での価格帯は1,280万円から2,390万円で最も多い価格帯が1,380万円から1,480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション相場と比較して偏差値56を記録するダイアパレス船橋第2は、過去5年間の市場動向から見て2％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格1,092万円に対して、現在の平均売り出し価格は1,445万円であり、売却を検討するには好適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築36年の歴史を持つダイアパレス船橋第2は、エリア内の同じ価格帯のマンションと比較して築年数は平均的でありながら、将来性の偏差値は61と評価されています、これはエリア平均より10ポイント高い数値で、AIによる分析に基づき持続的な投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

ダイアパレス船橋第2周辺は、交番までの距離は1,199mとやや遠いものの、19件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど生活利便性に優れ、船橋市立南本町小学校や船橋市立湊中学校が近隣にある教育環境も整っています、ハザードマップによると地盤はしっかりしており洪水のリスクは低い一方で、津波や高潮のリスクはあるため、災害リスクも考慮する必要があります。

サンマンション中山の概要

船橋市の利便性高い立地に位置する「サンマンション中山」は、1985年7月に竣工した7階建ての建物で、総戸数74戸を誇り、59㎡の2LDKから84㎡の4SLDKまでのサイズバリエーションがあります。住所は千葉県船橋市本中山3丁目で、アクセスは下総中山駅から徒歩3分、京成中山駅から徒歩8分という魅力的な距離にありますが、価格は2,100万円から3,998万円の範囲で、特に2,580万円から2,999万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

「サンマンション中山」の売却価格は、近隣市場データと比較して適正価格の偏差値67を獲得しており、平均値から見て14ポイント高い評価を受けています。その実際の売り出し価格が、AIによる推測価格1,917万円と比べ、平均2,934万円となっていることから、現在が売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築39年を数える「サンマンション中山」は、将来性の偏差値50を記録し、地域の他のマンションと同等の評価を受けています。立地の良さが強みで、今後もアクセスの便が求められる市場において、その価値は維持されると予想されますが、築年数の影響は否めません。

環境満足度

治安が良く、日々の生活に不可欠な施設が身近に充実している点で、「サンマンション中山」は環境満足度の評価が高いです。病院や教育施設が近くにあることは、居住者にとって大きな安心材料となりますが、自然災害に対する地域のリスクには注意が必要です。

Kカーサの概要

「Kカーサ」は、千葉県船橋市海神6丁目に位置し、海神駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地に誇る4階建ての中古マンションで、1988年8月の建築以来、地域に根差した住環境を提供しています。総戸数9室のこの物件は、広さ36㎡の1Rから56㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1100万円から1580万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

Kカーサは、船橋市の中古マンション市場における平均価格動向と比較して、適正価格の偏差値57を得ており、これは市場の平均よりも高い評価を受けていることを示しています。過去5年間で地域の中古マンション市場が31%の高騰を見せた一方で、Kカーサの価値は下落傾向にあるため、購入機会を探る投資家にとっては価値ある選択肢となり得るでしょう。

将来性

築36年を数えるKカーサは、将来性に関しても市場平均に準じた標準的な偏差値50を保持しています。海神駅に近接する立地の利点を活かし、都心へのアクセスや日々の通勤・通学に優れたポジショニングを活かして、長期に渡って安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの近さや、周辺の医療施設22件、スーパーやコンビニの利便性は、Kカーサにおける生活環境の満足度の高さを際立たせています。さらに、船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校などの教育施設が周辺にあり、家族連れにも魅力的な環境と言えるでしょう。

船橋サンプラザの概要

「船橋サンプラザ」は昭和62年（1987年）2月に竣工された、千葉県船橋市本町に位置する住宅マンションで、5階建ての構造を持ち、総戸数18室のサイズは11㎡から66㎡までの多様な間取りがあり、価格は1Rの最小面積で1599万円から、3LDK最大面積で3640万円となっており、京成船橋駅まで徒歩4分、JR船橋駅まで徒歩6分、大神宮下駅まで徒歩11分の3駅利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

船橋サンプラザの売却価格の適正性を評価すると、偏差値55と平均を超える水準を維持しており、これは周辺の中古マンション市場の動向を考慮した結果です；例えば、船橋市内の類似物件が過去5年で約29％の価格上昇を見せる一方で、本物件はその価格推移に対して16％減少しているため、比較的購入者にとって手頃な価格であるといえます。

将来性

築37年の船橋サンプラザは、その駅近好立地にも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回る結果が出ています；これは、築年数に起因する修繕の必要性や設備の老朽化、さらには新築マンションとの競合がその理由と考えられ、エリア内での魅力が相対的に低いことを示唆しています。

環境満足度

治安と日常生活における利便性に優れた船橋サンプラザ周辺エリアは、345m以内に交番が存在する安全な地域であり、129件の医療施設や7件のスーパー、35件のコンビニがあり、日々の生活に欠かせないサービスが充実しています；さらに、船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校といった教育機関が近隣に複数存在し、家族層にとっても魅力的な住環境を備えています。

メゾン海神の概要

「メゾン海神」は、千葉県船橋市海神町に位置し、築年月は1989年となる12階建ての中古マンションであり、60㎡の3DKから65㎡の3LDKまでをカバーする40室からなります。価格帯は、950万円から2390万円と幅広く、特に60㎡の3DKのものが1506万円から1664万円の間で市場に出回っており、海神駅から徒歩16分、東海神駅から徒歩17分という利便性も兼ね備えているため、船橋市内での居住を考える層にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「メゾン海神」の売り出し価格は、5年間での千葉県船橋市内の中古マンション価格の平均上昇率29%と比較して、わずか1%の上昇率を示す1点低い偏差値52を記録しています。AIによる適正価格分析では、1508万円との評価が出ているにもかかわらず、平均市場価格は1619万円となっており、このギャップは売却を考えるタイミングとしては適切な可能性を示唆しています。

将来性

「メゾン海神」の将来性は、築35年となっており、船橋市内の他の中古マンションと比較しても平均的な築年数を有していながら、AIによる将来性偏差値58を獲得しており、これは地域平均よりも8ポイント高い数値であり、将来的な価値維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

「メゾン海神」周辺は犯罪の抑止力ともなる交番が546メートル以内に存在し、17軒の医療施設、1軒のスーパー、12軒のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、生活環境の満足度は高いと言えます。さらに、地盤の固さや洪水リスクの低さ、高潮の影響が比較的受けやすいという課題も明確で、船橋市立の海神南小学校、南本町小学校、海神小学校の3つの学校が近隣にあることから、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

三協原木中山駅前ハイツの概要

千葉県船橋市に位置する「三協原木中山駅前ハイツ」は、1986年3月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数64戸の規模を誇ります。最寄りの原木中山駅からは徒歩6分という利便性の高い立地に位置し、間取りは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は2,090万円から3,999万円の範囲に設定され、特に市場における最多取引価格帯は2,380万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

「三協原木中山駅前ハイツ」の売出価格は船橋市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が53に対し60と高めであり、これは周辺不動産の価格上昇率29％に反して、同物件が5年で下落率9％を記録していることに対する評価です。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,953万円に対し、平均売り出し価格は2,572万円で、現在が売却に適した時期であると見られています。

将来性

「三協原木中山駅前ハイツ」は築38年を数える物件であり、船橋市内の同等価格帯のマンションの中では11年年長です。しかし、駅から徒歩6分という立地優位性を持っていることから、AI評価に基づく将来性偏差値は49と、エリア内の平均とほぼ同等となる見込みです。

環境満足度

「三協原木中山駅前ハイツ」周辺は、治安面で462m圏内に交番があり安心です。また、医療施設32件、スーパー6件、コンビニ14件を含む充実した生活利便施設が点在し、船橋市立小栗原小学校や市川市立第六中学校など教育施設も近隣に位置しています。国が公開しているハザードマップによると、地盤は堅固で洪水リスクは低いものの、津波や高潮による影響リスクがあるため注意が必要です。

ライオンズマンション船橋第3の概要

ライオンズマンション船橋第3は、1986年11月に竣工した8階建てで総戸数60戸の中古マンションで、住所は千葉県船橋市本町5丁目9-11に位置し、船橋駅から徒歩7分、京成船橋駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにあります。広さは44㎡から71㎡で、2DKから3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1880万円から3880万円で、市場における流通量も考慮すると、船橋市内の同規模マンションとしては標準的な価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション船橋第3の適正売却価格は、近隣における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、偏差値53というデータから見ても相応しい水準にあります。5年間の千葉県船橋市の中古マンション価格は平均で29％上昇している一方で、当該物件は5％下落しており、マンションマーケットによるAIの適正価格推測は2363万円ですが、実際の平均売り出し価格は2569万円で、売り手にとって有利なタイミングでの売却が可能であることが推測されます。

将来性

ライオンズマンション船橋第3は38年間の築年数を誇り、千葉県船橋市内の同価格帯のマンションよりもやや歴史がある一方で、駅近というロケーションは将来性評価においてポジティブな要素となっています。AIによる将来性の偏差値は55であり、地域内での平均評価を上回っており、投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション船橋第3は交番が507m以内に位置し、安全性は比較的高いと見ることができます。周辺には医療施設が111件、スーパー7件、コンビニ30件と生活利便性も高く、地盤が固い一方で洪水リスクや高潮の影響が指摘されています。また、教育施設として船橋市立峰台小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校、船橋市立船橋中学校が近隣にあり、家庭にとって最適な環境です。

藤和西船橋コープの概要

藤和西船橋コープは千葉県船橋市山野町に位置し、西船橋駅から徒歩9分にある1988年築のマンションで、9階建ての建物内には61㎡から70㎡までの広さの住戸があり、価格帯は2,200万円から3,288万円で、エリア内の交通アクセスやリビングスペースの広さを考慮すると、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づき、藤和西船舩コープの適正価格の偏差値は57と算出され、周辺地域の中古マンション市場において、価格が市場平均よりもやや高めであるものの、西船橋エリアの中で比較すると妥当な価格帯にあると判断されます。

将来性

築36年を迎えるこのマンションは、エリア内の新しい物件に比べるとやや年期を感じるものの、駅近立地や周辺の発展を考慮すると、将来性の偏差値は51と平均的であり、中長期の投資対象としては見通しが良いと言えます。

環境満足度

藤和西船橋コープは、治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、特に船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校が近隣にあり家庭にも適した環境を提供していますが、海に近い地理的特性上、津波や高潮のリスクがあり、環境満足度の偏差値は30と低めです。

クリアハイツ船橋の概要

「クリアハイツ船橋」は、千葉県船橋市本郷町に位置し、西船橋駅から徒歩6分という交通至便な立地にある1985年築、7階建てのマンションです。全23室の規模で、47㎡の2DKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1380万円から3480万円と幅広い選択肢が提供されている点が特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向と照らし合わせたマンションマーケット独自の分析データによれば、「クリアハイツ船橋」の適正価格は1658万円であり、これは周辺の似た条件の物件と比較して約22％下落していることを示しています。売出し平均価格が2122万円であることから、現在が売却の絶好の機会であると言えます。

将来性

したがって、西船橋駅から非常に近いこのマンションは、交通の利便性を重視するならば、長期的な投資としても魅力を有していますが、AIによる将来性の評価は平均よりもやや低い41ポイントとなっているため、市場動向や再開発計画などを注視しながらの検討が必要です。

環境満足度

生活環境の面では、「クリアハイツ船橋」周辺には治安の保たれた環境があり、交番のほかにも病院64件、スーパー7件、コンビニ20件が存在し、利便性の高さがうかがえます。加えて、船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション西船橋の概要

ライオンズマンション西船橋は、1988年竣工の5階建てで33室があり、価格帯は1430万円（50㎡、3DK）から2998万円（65㎡、3LDK）と幅広い選択肢があり、中でも2380万円から2550万円の間が一般的であり、千葉県船橋市西船6丁目8-33に所在し、東中山駅から徒歩6分、京成西船駅から徒歩10分、西船橋駅から徒歩13分というアクセスの良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西船橋は、周辺物件の価格動向を踏まえ、売り出し中の平均価格2409万円がマンションマーケットAIによる適正推測価格1975万円と比較して高めに設定されているものの、総合的な売却偏差値は平均を上回る57点であり、一定の市場価値が見込まれています。

将来性

1988年築のライオンズマンション西船橋は、エリア内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が古いものの、駅からの距離を考慮するとAIによる将来性の偏差値は30と他の物件より低めであり、今後の価値上昇が期待される市場環境ではない可能性があります。

環境満足度

治安面で若干の課題が指摘される一方、ライオンズマンション西船橋の周囲には病院40件、スーパー1件、コンビニ9件といった生活利便施設が充実しており、さらに船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近隣にあるなど、家族での居住に適した環境が整っているため、環境満足度偏差値は平均をやや下回る51点であるものの、生活に必要な設備は十分に揃っています。