千葉県千葉市美浜区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディーノ稲毛海岸の概要

千葉県千葉市美浜区高洲4丁目に立地する「グランディーノ稲毛海岸」は、稲毛海岸駅から徒歩5分という魅力的なアクセスを誇る4階建てマンションで、全23室から成り立ち、1986年2月の築で79㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は2630万円から2980万円となっており、このエリアのマンション市場において一般的な金額帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「グランディーノ稲毛海岸」は中古マンション価格の市場データを基にした売却偏差値58を持っており、千葉市美浜区の平均偏差値48よりも高く評価されていることが分かります。過去5年間の地域の中古マンション価格が22％上昇する中で、本物件は23％価格下落しており、独自AIの算出した推定適正価格2224万円と現在価格2728万円の差にも注目が集まります。

将来性

築38年を数える「グランディーノ稲毛海岸」は、千葉市美浜区周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや古く、将来性の偏差値は35と平均より15ポイント低い評価ですが、駅近立地のメリットを持っており、再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「グランディーノ稲毛海岸」は千葉市美浜区高洲にあり、交番が徒歩4分圏内にあり安全性が高いと言えます。周辺には医療施設60件、スーパー7件、コンビニ8件があり、生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も比較的低い地域です。教育施設として千葉市立磯辺第三小学校などが周辺に点在しており、ファミリー層にも適しています。

検見川マリンタウン団地の概要

検見川マリンタウン団地は、千葉市美浜区に位置し、1988年に建設された築35年の歴史を持つマンションで、15階建ての450室から成り、検見川浜駅からわずか徒歩6分の距離にあります。価格帯は2LDK, 73㎡が1750万円から4LDK, 106㎡が3980万円の幅で、特に2450万円から2880万円の間の物件が市場に多く出回っており、この地域の物件としては一定の需要が見込める価格設定となっています。

適正価格（売却）

検見川マリンタウン団地の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値43で、市場平均よりも低めに設定されています。千葉市美浜区の不動産価格が過去5年間で平均22％上昇しているのに対し、本マンションは1％の上昇にとどまっており、AIによる分析では適正推測価格が平均2983万円に対して売出し平均価格が2570万円となっていることから、現在は売却に適さないタイミングであることが示唆されています。

将来性

築35年を経過している本マンションの将来性は、AI分析によると偏差値59と、地域の平均よりも高い値を記録しており、駅近という立地の良さが将来的な価値を支えています。築年数は平均よりも古いものの、駅から徒歩6分のアクセシビリティと、千葉市における再開発動向を踏まえると、投資対象として注目されやすい特性を持っています。

環境満足度

検見川マリンタウン団地の環境満足度は、治安が確保された立地であり、交番が227m以内にある点が特筆されます。また、周辺には病院や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活の利便性が高く評価できます。洪水や高潮のリスクは比較的低い地域であり、千葉市立の小中学校が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

新稲毛ガーデンタワーの概要

千葉市美浜区高洲に鎮座する「新稲毛ガーデンタワー」は、稲毛海岸駅から歩いてわずか9分の距離に位置し、1986年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たし続けています。平米数は多彩に展開されており、48㎡のコンパクトな空間から、家族でのゆったりとした生活が可能な136㎡までのバリエーションがあり、価格帯は2000万円から4990万円となっており、多様なライフスタイルや予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

周辺エリアの不動産価格の傾向を精査した結果、新稲毛ガーデンタワーの現行価格は、周辺市場の適正価格と比較してやや下落傾向にあり、特に最も需要の高い価格帯である2460万円から2640万円の区間においても、売買の適正タイミングを見極める必要があることが分かります。

将来性

築年数が38年を迎える新稲毛ガーデンタワーは、その立地の良さから中長期的な投資価値が見込まれ、稲毛海岸駅近くというアクセスの利便性が、将来的な再開発やまちづくりの潮流によってさらなる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さと医療施設・生活必需品の店舗が充実している点は、新稲毛ガーデンタワーが提供する豊かな居住環境の証であり、近隣に複数の教育機関が点在し、子育て世代からも高い評価を得ています。ハザードマップに基づくリスク評価では、大きな自然災害から比較的安全な地盤に位置しており、居住安心度の高さがうかがえます。