千葉県柏市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランモール千代田の概要

千葉県柏市に位置するグランモール千代田は、柏駅から徒歩7分のアクセスしやすい場所に立地しており、1989年11月竣工の9階建て総戸数35室のマンションであり、幅広い層に適した31㎡の1DKから、ファミリータイプにふさわしい158㎡の5LDKまでの様々な住戸プランが設けられています。

適正価格（売却）

グランモール千代田は、1050万円から4800万円の価格範囲にて売り出されており、千葉県柏市のマンション市場における5年間の価格上昇率31％というデータに対して、僅か2％の下落を示すことから、相対的に価値が保たれていることを示唆しています;販売価格の平均は3180万円から3980万円で、マンションマーケットAIによる適正価格の分析結果2474万円と比較して、現行の平均価格が高いことから売却するのに好ましい時期であると評価されています。

将来性

築から35年が経過しているグランモール千代田は、柏市内の他の同価格帯マンションと比較しても、平均以上の駅近立地を持ち、AIが予測する未来性偏差値は56と平均より高く、長期的な価値保存が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が477m圏内にあり、医療施設は周囲に140件、生活利便施設としてスーパー9件、コンビニ28件が存在し、非常に充実した周辺環境を有しています;柏市立柏第五小学校、柏市立柏第三小学校、柏市立柏第一小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境と言えます。

リノア柏の概要

「リノア柏」は、千葉県柏市旭町に位置し、柏駅から徒歩10分の利便性の高い地域にある1988年4月竣工の5階建てマンションで、総戸数は33室です。広さは68㎡から87㎡までの間にあり、2SLDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1990万円から3198万円で、その中でも最も人気のある価格帯は2658万円から2790万円であり、市場の動向を反映した価格で取引されています。

適正価格（売却）

「リノア柏」の適正価格は、千葉県柏市における中古マンション市場のデータ分析を行った結果、平均偏差値51に対して偏差値57を記録しており、周辺市場のアベレージを上回っています。過去5年間で柏市全体の中古マンション価格が44%の上昇を見せた中、この物件は8%のプレミアムが付加されており、AIによる予測価格2257万円と比べて現行の平均価格2715万円が妥当とされており、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築36年を数える「リノア柏」は、駅から徒歩10分の魅力的な立地にもかかわらず、千葉県柏市内の他の同価格帯のマンションに比べ、築年数は平均よりも約14年長いものの、今後の再開発や地域の成長潜在力を考慮したAI分析により、将来性偏差値は67と高い評価を受けています。

環境満足度

安全面においては、最寄りの交番が360mと近く、治安の良さが窺えます。また、「リノア柏」周辺には病院78件、スーパー9件、コンビニ17件が充実しているなど、日常生活に必要な施設が近隣に多数存在し、利便性の高い生活環境が整っています。地盤も安定しており、洪水リスク、津波の危険性、高潮の影響が低い地域としてハザードマップに記載されています。教育機関としては、柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも配慮した環境が整っています。

アーバンパルム柏の概要

「アーバンパルム柏」は千葉県柏市の閑静な住宅街に位置し、柏駅から徒歩8分のアクセスに恵まれた1988年3月竣工、8階建ての中古マンションで、47㎡のコンパクトな2DKから147㎡の広々とした5SLDKまで様々な間取りがあり、リーズナブルな価格設定で1380万円から4100万円の範囲で販売されており、特に1890万円から2000万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

市場分析によると、「アーバンパルム柏」の物件価格は平均偏差値51を大きく上回る62を記録しており、近年千葉県柏市周辺で見られる価格の上昇傾向を反映していませんが、適正推測価格1601万円に対し、現在の平均売出価格が2302万円であることから、売却を検討するには適しているといえるでしょう。

将来性

築36年を数える「アーバンパルム柏」は、平均築年数が同価格帯の競合物件に比べて高いものの、将来性の評価としては地域平均を下回る48の偏差値を持つものの、立地の良さや、周辺の発展に伴う恩恵を受ける可能性があり、中長期的な投資としては一定の魅力を持つと考えられます。

環境満足度

この物件は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで482mと近く、また近隣に複数の教育施設があることからファミリー層にとって安心の環境です。138件もの医療施設、日常生活に便利な8件のスーパー、29件のコンビニが周囲にあり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は非常に高いとされており、偏差値67の数値はこの地域の住みやすさを端的に表しています。

サンパセオ新柏A号館の概要

サンパセオ新柏A号館は、千葉県柏市新柏1丁目に位置し、新柏駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある1989年竣工の10階建てマンションで、総戸数は82室、広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、現在の販売価格帯は1580万円〜2980万円で、最も多く取引されている価格帯は2250万円〜2390万円です。

適正価格（売却）

サンパセオ新柏A号館の売却における適正価格の偏差値は61で、千葉県柏市の中古マンション市場における平均偏差値50と比較して高く、市場の平均よりも価格上昇が抑制されており、過去5年間で周辺物件が31％上昇する中、12％の価格下落を維持しています。AIによる推測価格は1702万円で、現在の平均売出価格2372万円との差から、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築年数が35年のサンパセオ新柏A号館は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は55となっており、駅からの近さ等の立地の良さから同エリアの平均よりも高い評価を獲得しています。

環境満足度

サンパセオ新柏A号館の環境満足度は高く、周辺に警察の交番があり治安が良好で、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ4件と生活便利施設が充実しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、柏市立豊小学校、柏市立中原小学校、柏市立柏第八小学校、柏市立中原中学校といった教育施設にも近接しています。

柏パークホームズの概要

柏パークホームズは、千葉県柏市東上町に所在し、柏駅から徒歩9分の距離にある7階建て、総戸数52戸の1986年9月竣工のマンションであり、広さは58平米から77平米で、価格帯は1460万円から2980万円、主要な取引価格帯は1780万円から2280万円であることが市場データにより判明しています。

適正価格（売却）

柏パークホームズの中古物件価格は、周辺地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、標準偏差値50に対して60と高評価ですが、近年の価格推移を見ると5年間で31％の価格上昇に対し、柏パークホームズは23％下落しており、マーケット分析に基づいたAIの推測価格1520万円と現行売出価格2099万円との差異が売却のタイミングを示唆しています。

将来性

築38年の柏パークホームズは、千葉県柏市の同価格帯のマンション平均築年数より7年古いものの、駅近立地が評価され、AI評価による将来性偏差値は49で近隣マンションの平均と比較してやや劣るものの、再開発や周辺環境の発展によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

柏パークホームズは、治安の良さを物語る交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤の安定と洪水や高潮に対するリスクの低さを地理的にも裏付けられています。教育機関として、柏市立柏第五小学校や柏市立柏第三小学校、そして柏市立柏第二中学校が周囲に存在し、子育て世帯にも安心な環境が整っています。

サンパセオ新柏B号館の概要

サンパセオ新柏B号館は、千葉県柏市の便利な立地に位置するマンションで、新柏駅から徒歩わずか4分にある10階建ての物件です。築年月1989年のこのマンションは、総戸数62戸の規模を誇り、現在販売されている住戸は1LDKの71㎡が1580万円から、4LDKの84㎡が2790万円の価格帯で提供されており、特に2080万円から2440万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較すると、サンパセオ新柏B号館の適正価格推定偏差値は54と、平均からやや高い位置にあります。千葉県柏市の中古マンション市場が近年価格上昇を見せる中、本物件の価格は5年間で約8%下がっており、マンションマーケットのAIによれば、適正と推定される価格2177万円に対し現在の販売価格は平均2429万円であるため、売主にとっては現時点での売却が適切と考えられます。

将来性

エリア内の他の物件と比較して、サンパセオ新柏B号館は将来性の偏差値が57と高く、ここからさらなる発展が期待されます。新柏駅からの至近距離という立地は将来的にも価値が高まる要素となるでしょう。建築から35年が経過しているとはいえ、維持管理が行き届いていれば、価値を保てる可能性があります。

環境満足度

サンパセオ新柏B号館の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れており、環境満足度の偏差値58を反映しています。交番が近くにあり、病院や商業施設も充実していて、近隣には柏市立豊小学校、柏市立中原小学校、柏市立柏第八小学校などの教育機関も位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。地盤の固さや災害リスクも低いため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション柏の概要

ライオンズマンション柏は、広さ63㎡から86㎡の間で多様な間取りが存在し、千葉県柏市あけぼの5丁目に所在する、落ち着いた住環境にあるマンションです。徒歩14分という都心へのアクセス良好な立地にあり、1988年4月に完成した歴史ある4階建ての建物は24室からなり、現在の市場では1100万円から2280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柏は、周辺市場データと比較した際、適正とされる価格（売却偏差値53）をわずかに上回るリーズナブルな価格設定です。特に、平米数に対しては平均的な価格を維持しており、同エリア内での価値保存率も他物件と比べて優れているため、投資としても適度な期待が持てます。

将来性

築年数36年のライオンズマンション柏は、将来性の面で偏差値63と評価されており、テクノロジーに基づいたAI評価でも同エリア内の他の物件と比較して12ポイント高い評価を得ており、中期的にも安定した資産価値の維持が見込めると言えます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度では、ライオンズマンション柏は偏差値53という結果になっており、警察署や病院、教育施設に恵まれた周辺環境が評価されます。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、家族連れにも推奨できる住環境です。

秀和柏レジデンスの概要

秀和柏レジデンスは千葉県柏市に位置し、柏駅から徒歩6分という好立地にある1985年竣工の9階建てマンションで、総戸数81戸を誇ります。居住空間は54㎡の3DKが1280万円から、60㎡の3LDKが最高2690万円で取引されており、市場価格は1850万円〜2148万円の間に集中しています。郊外都市でありながら都心へのアクセスの利便性とバランスの取れた居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値では52を記録しており、千葉県柏市周辺の中古マンション市場において、適正価格とされる指標は平均値よりも僅かに高めです。近隣市場の5年間の価格高騰率が45％であるのに対し、秀和柏レジデンスは5％の価格下落を示しており、推定適性売価1779万円に対して平均売出価格が1926万円という現状ですが、マーケットの動向を鑑みて、売却のチャンスと捉えることもできるでしょう。

将来性

築39年の秀和柏レジデンスは、平均築年数30年の地域マンションと比較してやや古いものの、駅へのアクセスの良さや今後の開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は53と見込まれています。このエリアは都市部に近く、新たな商業施設の建設や交通インフラの改善が見込まれており、長期的な視点での資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境には生活利便施設が充実しており、環境満足度としては偏差値60を獲得しています。治安の面では交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニも豊富に点在しているため日常生活に欠かせないサービスが手軽に利用可能です。さらに、災害リスクが低い地域であり、柏市立柏第一小学校、柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校といった教育機関の充実も見逃せないポイントです。

シャルマンコーポ柏の概要

シャルマンコーポ柏は、千葉県柏市富里2丁目に位置し、JR柏駅から徒歩12分、南柏駅から徒歩24分の便利な立地にある1988年築の全42戸の中古マンションで、各住戸は73㎡から78㎡の3LDKが主体で、現在の市場価格は約1,180万円から3,180万円という幅で提供されており、その価格帯は地域の中古マンション市場においても競争力があることが評価されています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ柏の売却価格は、現地域の中古マンション価格の推移を見ると、平均偏差値51に対して58と高く、特に近年の市場では平均価格が上昇傾向にある中、このマンションは5年間で約8％価値が下落しており、適正価格としてマンションマーケットAIが推定する約1,530万円に比べ、現在の平均売り出し価格が2026万円となっており、売却のタイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築36年というシャルマンコーポ柏は、周辺エリアの中古マンションの平均築年数よりやや古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺の再開発計画、地域経済の発展などを踏まえたAI評価による将来性の偏差値は51となっており、これはエリア平均と比較しても決して低くなく、将来的な価値保持が期待できる立地にあります。

環境満足度

シャルマンコーポ柏の立地環境は、治安の面で近隣に交番が約558mの距離にあり、また周辺には68件の医療施設、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置し、津波や高潮に対する安全性も確保されている他、教育施設として柏市立柏第三小学校、柏市立旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境です。

トーカン柏キャステールの概要

千葉県柏市柏3丁目7-17に位置し、柏駅から徒歩7分のアクセス良好な場所にあるトーカン柏キャステールは、1987年5月に建設された9階建てのマンションで、総戸数78戸、広さは19㎡の1Kから78㎡の1LDKまでの幅広いラインナップを揃えており、市場価格は640万円から3199万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

トーカン柏キャステールの売却価格は、千葉県柏市にある他の中古マンションと比較して偏差値55と高めですが、近年のエリアの価格動向と相まって、現在の売出し価格は平均的な適正価格よりもやや高めの傾向にあり、1Kの19㎡から1LDKの78㎡までで、最多価格帯は790万円から980万円となっています。

将来性

築年数が既に37年を数えるトーカン柏キャステールは、千葉県柏市内の同様のマンションと比較すると少し古めですが、将来性の偏差値は35と平均よりも低いものの、柏駅への徒歩圏という立地の良さを考慮すれば、価値の維持も期待できるかもしれません。

環境満足度

トーカン柏キャステールは治安の面で信頼できる環境にあり、近隣に交番が存在するほか、医療施設137件、スーパー9件、コンビニ28件と日常生活に必要な施設が充実していること、ハザード情報に基づいても自然災害のリスクが比較的少ない地域にあることが評価され、環境満足度の偏差値67を獲得しています。

コトー柏の概要

千葉県柏市豊住3丁目に位置する「コトー柏」は、新柏駅から徒歩6分という便利な立地にあり、総戸数68戸の6階建てマンションです。平米数は57㎡から74㎡で、築年月は1985年1月となっており、価格は890万円から1990万円の範囲です。

適正価格（売却）

「コトー柏」の売出し価格は890万円（57㎡、2LDK）から1990万円（74㎡、3LDK）で、市場動向に照らしてみると適正価格での取引が見込まれます。平均的な売出し価格は1580万円から1780万円であり、柏市エリアの中古マンション市場の動向を踏まえると、価格の偏差値は50で平均と同等です。

将来性

築39年の「コトー柏」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性を見越しても、駅近という利点を活かした将来性が期待されます。周辺の都市開発動向や交通網の充実を加味すると、将来性の偏差値は50ポイントで、市場平均に対し競争力を保っています。

環境満足度

「コトー柏」周辺は生活利便性が高く、交番が516m以内にあり、治安の面では安心です。周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、柏市立豊小学校や柏市立中原中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にも適した住環境です。地盤の安定性や洪水リスクが低いエリアとして、環境満足度の偏差値は55を記録しています。

ニックアーバンハイム柏の概要

ニックアーバンハイム柏は千葉県柏市旭町に位置し、54㎡の2SDKから70㎡の2SLDKまでの幅広い間取りと、柏駅からの徒歩14分というアクセスの便利さが魅力の1988年築のマンションです。51戸の規模で、価格帯は1000万円から2499万円となっており、柏市内での住まい探しをされている方にとって、魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

柏市の中古マンション市場との比較ではニックアーバンハイム柏は適正価格偏差値50を下回っており、1298万円の理論価格に対し、実際の売り出し平均価格が1320万円となっています。これを踏まえると、若干の価格調整がなされれば適正価格での取引が期待できると判断できます。

将来性

築36年のニックアーバンハイム柏は、周辺マンションと比較してやや古めであり、将来性偏差値は32と低い水準ですが、継続的なメンテナンスが行われていることを前提に、近隣開発やリノベーションの余地を考慮すれば、投資としての可能性を探る余地はあります。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが光るニックアーバンハイム柏は、交番が近くにあり、病院を含む医療施設が83件、日常生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、柏第三小学校や東葛飾中学校といった教育施設にも恵まれ、ファミリー層にも適した環境です。また、自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は53となっており、安全かつ快適な住環境が提供されています。

柏東パークホームズの概要

柏東パークホームズは、千葉県柏市大井に位置し、逆井駅から徒歩48分の距離にある1989年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数68戸、70㎡の3LDKから125㎡の4LDKまでの広さを提供しています。平米価格と立地を考慮した市場平均価格は、約880万円から990万円であり、築30年以上経過していることから、リノベーションや設備の更新を検討する購入者が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は680万円から2480万円となっているものの、マンション市場データと柏東パークホームズの価格動向を分析した結果、本物件は相場よりも低い適正価格を示しており、AIが推測する1584万円との乖離が見られるため、将来価値の高まりを見込んで投資するには適しているものの、短期間での売却益を期待するのは困難であると考えられます。

将来性

築年数は35年に到達しているため、新規購入者のリノベーションニーズが考えられますが、AIの将来性評価では66ポイントと同エリアの平均を上回るポテンシャルを有しています。この背景には、柏市の都市開発計画や交通アクセスの改善など、地域全体の資産価値向上の可能性が考慮されており、長期的な視点での資産価値増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で少し懸念がありつつも、医療施設9件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域となっています。特に柏市立風早北部小学校、柏市立大津ヶ丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境であると言えます。

ベルシェ柏の概要

「ベルシェ柏」は千葉県柏市豊四季251-12に位置し、築年月1989年3月の7階建てマンションで、豊四季駅から徒歩10分の距離にあります。総戸数41戸のこのマンションは、78㎡の4LDKが1150万円から、108㎡の4LDKが最高2180万円で取引され、市場で一般的な価格帯は1590万円～1680万円です。

適正価格（売却）

ベルシェ柏の適正価格は、中古マンション市場の動向を見ると、千葉県柏市の中古マンション平均価格の偏差値51に対して48と若干低めで、過去5年間での周辺相場の45％上昇にもかかわらず、価格が止まっている状況であり、マンションマーケットAIが推測する適正価格1745万円に対して、現在の売出し価格1656万円は売り時とは言えない可能性が示唆されています。

将来性

ベルシェ柏の将来性を評価すると、35年の築年数は同地域の他のマンションと比較してやや古いものの、駅から徒歩10分の便利な立地が評価され、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は58と、平均より高い評価を受けており、中期から長期的な投資対象として魅力があると判断されます。

環境満足度

周辺環境としては、ベルシェ柏は交番が661m圏内にあり治安が良いエリアに位置し、病院29件、スーパー1件、コンビニ7件が利用可能で、日常の利便性が高くなっています。更に柏市立柏第二小学校や柏市立豊四季中学校が近隣にあり家族向けの住環境としても適しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮へのリスクも低いと評価されています。

ビューパレー南柏の概要

「ビューパレー南柏」は、千葉県柏市青葉台に位置し、常盤平駅から徒歩23分にある1988年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数92室、平米数は49㎡から86㎡で4LDKの部屋が存在し、価格帯は740万円から1890万円となっており、柏市内での家族向けの住宅選びに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「ビューパレー南柏」の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき平均偏差値51に対して42と低めであり、近年の千葉県柏市での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、現在の平均売り出し価格は1722万円であり、適正推測価格2206万円を大きく下回っているため、価格面で購入者に有利なタイミングであると言えます。

将来性

築年数36年の「ビューパレー南柏」は、同地域の平均に比べやや古いが、将来性偏差値が63と高く、今後の再開発や地域の成長が期待されるエリアに位置し、中期的な投資としては魅力があると見られています。

環境満足度

生活利便性に優れている「ビューパレー南柏」は、近隣に病院15件、スーパー5件、コンビニ5件などがあり、柏市立酒井根小学校や柏市立南部中学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップ評価では地盤安定や洪水リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

キャッスル北柏第2の概要

キャッスル北柏第2は、千葉県柏市に位置し、北柏駅から徒歩約13分の距離にある1989年築の7階建てマンションで、全67室の3LDKが89㎡の広さを備えています。中古市場における価格帯は1,200万円から3,180万円で、地域の成熟した住宅街としての利便性を考慮した上での価格設定がなされています。

適正価格（売却）

千葉県の不動産市場のデータと比較して、キャッスル北柏第2の適正価格は一般的な平均価格と近似しており、現在の平均売出価格は1,865万円です。過去5年間で周辺の物件価格が45％上昇する中、本物件の価格は14％下落しており、現状売却には向かないとAI分析により推測されています。

将来性

築年数が35年を数えるキャッスル北柏第2は、その将来性に疑問符がつくものの、千葉県柏市内では比較的交通の利便性が高いため、駅近の物件としてはまだまだ魅力を保っています。但し、エリア内の平均と比較した将来性の偏差値が44とやや低めである点には注意が必要です。

環境満足度

この地域の治安面での懸念点として交番が1km以上離れていることが挙げられますが、キャッスル北柏第2の周辺環境は、病院20件、スーパー3件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクも低いことから、生活環境としては高い満足度が期待できます。さらに、柏市立富勢小学校や柏市立富勢中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した立地と言えます。

グリーンキャピタル北柏の概要

「グリーンキャピタル北柏」は、千葉県柏市根戸419-16に所在し、1989年4月1日に竣工した6階建ての中古マンションで、平米数は71㎡から98㎡の間に広がる36室から成り、価格範囲は1380万円で統一されており、北柏駅から徒歩11分という好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の「グリーンキャピタル北柏」の売り出し価格1380万円は、千葉県柏市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な価格偏差値は51の平均値よりやや下の48であり、過去5年間で周辺の同条件物件が平均45％の価格上昇を見せている中、当物件は5％の価格下落を示していることから、適正推測価格1547万円に対し1465万円と評価されており、売却にはあまり適した時期ではないと見られています。

将来性

築35年の「グリーンキャピタル北柏」ですが、北柏駅への徒歩11分というアクセスの良さと、将来性に関する偏差値54を得ている点は評価できる要素ですが、市場における同等の物件と比較して2年ほど築年数が古いことは考慮する必要があります。

環境満足度

「グリーンキャピタル北柏」周辺の環境は、交番が746m以内にあることから治安面で安心ですし、29件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活利便性が高いです;さらに、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていて、高潮の影響も少ないとされており、柏市立富勢中学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ベルヴィル北小金の概要

「ベルヴィル北小金」は千葉県柏市中新宿1丁目に位置し、最寄りの北小金駅から徒歩20分、南柏駅から徒歩22分という立地にある6階建てのマンションで、全30戸の規模を持っています。築年月は1989年3月となっており、平米数は60㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は650万円から1880万円となっておりますが、市場における一般的な取引価格帯は1080万円から1230万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ベルヴィル北小金の販売価格は650万円から1880万円とされていますが、千葉県柏市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対してベルヴィル北小金は43と低く設定されています。周辺環境と比較した際に、本物件は価格下落を見せており、独自AIによる推定適正価格1589万円に対して売り出し中の平均価格1205万円であることから、現在は購入に適していますが、売却には不利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が35年のベルヴィル北小金は、駅からの距離や物件の古さを勘案した上で、AIによる分析では将来性の偏差値が59と、柏市内の他の同価格帯マンションの平均より高く評価されており、長期的な資産価値の保持が期待されるポイントとなっています。

環境満足度

治安面では、ベルヴィル北小金は最寄りの交番が1km以上離れておりセキュリティ面での懸念が指摘されますが、周辺には病院やスーパー、コンビニといった基本的な生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることが確認できます。さらに、流山市立向小金小学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層にも魅力的なリビング環境となっています。

クレスト柏の概要

クレスト柏は千葉県柏市松ケ崎415-5に所在し、北柏駅から徒歩14分というアクセスの良い環境に位置する1985年竣工の7階建てマンションで、平米数は74㎡から78㎡、総戸数は76戸です。価格帯は650万円（3LDK、74㎡）から1898万円（3LDK、78㎡）と幅広く、特に880万円から990万円の範囲が市場では最も一般的です。

適正価格（売却）

柏市における中古マンション市場の価格推移を参照すると、クレスト柏は平均偏差値51に対して41と評価されており、周辺相場と比較しても価格的には魅力的です。その他の中古マンションが近年45％の価格上昇を見せている中、クレスト柏の価格は横ばいを保っています。マンションマーケットAIによると、適正推測価格は1609万円であるため、現行の売り出し平均価格1070万円は市場に対して非常に競争力のある価格であると言えます。

将来性

クレスト柏の築年数は39年で、千葉県柏市の同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いものの、AI予測では将来性の偏差値を59と評価しており、これは同地域のマンション平均偏差値52に比べて高い数値です。駅徒歩14分という立地面も評価されており、長期での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

クレスト柏は治安の良さが際立つ立地にあり、交番が797m以内に位置するほか、周辺には病院19件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。地盤情報やハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、柏市立富勢中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも適した住環境が整っていることが伺えます。

ライオンズマンション北柏第2の概要

ライオンズマンション北柏第2は千葉県柏市根戸282-1に位置し、北柏駅から徒歩5分の距離にある1989年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数は53室で、各住戸の平米数は53㎡から62㎡の範囲に広がり、価格帯は780万円から1890万円となっており、北柏エリアの中古マンション市場において一定の需要を持つ物件と評価されています。

適正価格（売却）

千葉県柏市の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション北柏第2の売却価格は平均よりやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値46を記録しています。市場データとAI分析による推定価格が1144万円であるのに対し、実際の平均成約価格が927万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格設定であることがうかがえます。

将来性

築年数35年という点を鑑みると、ライオンズマンション北柏第2は千葉県柏市の中でも平均的な経年のマンションに分類されますが、将来性の偏差値は57と平均以上の評価を獲得しており、特に駅からの近接性が高い立地条件は今後の価値向上に寄与する要素と評価されています。

環境満足度

安全かつ利便性の高い環境が整っているライオンズマンション北柏第2は、警察の交番が483m以内にあり治安が良好であり、周辺に31件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が充実している上、自然災害リスクも低い地域に位置し、環境満足度の偏差値は44を記録しています。

ライオンズマンション北柏の概要

千葉県柏市に位置するライオンズマンション北柏は、1989年5月に建築された6階建て総戸数21戸の住宅で、59㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は710万円から1880万円の範囲になっています。北柏駅から徒歩15分という立地は公共交通へのアクセスを考慮すると、いくぶん距離がありますが、生活に必要な施設が充実している点は魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北柏の売却偏差値は47と平均よりも低く、市場動向を鑑みた適正価格は1169万円と評価されています。ただし、現在の売り出し価格は平均978万円であり、千葉県柏市の不動産市場の5年間での45%の価格上昇率に対して、当物件は17%の価格下落を示しており、売却時期としては不適切といえそうです。

将来性

築35年のライオンズマンション北柏の将来性は、周辺エリアの平均よりも若干低いとされる偏差値42を記録しています。駅からの距離や築年数など、潜在的な価値向上を見込む要素が限られているため、長期的な資産価値の上昇にはあまり期待できないかもしれません。

環境満足度

環境に配慮したライオンズマンション北柏は、周辺施設として病院が20件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活の利便性は高いです。交番は1km以上離れているため、治安面での懸念はあるものの、洪水や高潮のリスクが低い地盤や、柏市立富勢小学校や柏市立富勢中学校が近隣にあるなど、教育環境も整っています。

コスモ柏東の概要

千葉県柏市に位置する「コスモ柏東」は、広さ82㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、550万円から1180万円の価格帯で市場に出回っています。1989年11月に建てられたこの7階建てのマンションは、逆井駅から徒歩34分の立地にあり、計60室で構成されているため、広さと価格のバランスが、特にファミリー層から注目されています。

適正価格（売却）

「コスモ柏東」の適正価格は、市場分析を通じて獲得した偏差値36と評価されており、千葉県柏市の平均より低く、近年地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件は2％価値が下落しています。加えて、AIが算出した理論的な価格1667万円と比べ現在の市場価格816万円は、将来的な価値を考慮した投資としてはまだ見込みが薄いことを示しています。

将来性

築35年が経過している「コスモ柏東」は、将来性に関して偏差値56を得ており、同エリア内の他マンションに比べて若干のリードを保っています。徒歩34分という最寄り駅からの距離がありますが、今後の周辺開発やアクセス改善が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性の高い「コスモ柏東」は、環境満足度が偏差値51を記録。交番が721m圏内にあり、治安の良さが期待できますし、医療施設が20件、スーパー5件と十分な生活インフラが整っています。洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、地元の小中学校へのアクセスも良好です。

ニックアーバンハイツ柏の概要

「ニックアーバンハイツ柏」は、千葉県柏市宿連寺416-1に位置し、北柏駅から徒歩23分の位置にある1989年7月竣工の5階建てマンションで、68㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から2180万円で、築年数は約35年となります。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイツ柏の売出し価格は、市場データとAI分析により、適正価格の推測値1585万円に対して平均1352万円と評価されており、この地域の不動産価格の傾向と比べると売却偏差値は46とやや低めです。

将来性

将来性の観点から見ると、ニックアーバンハイツ柏の築年数はエリア平均と比較して若干古く、駅からの距離も23分とやや遠いため、その偏差値は43と平均より低い評価となっています。

環境満足度

周辺環境としては、生活必需施設が充実しており、柏市立富勢小学校や柏市立富勢中学校が近隣にあり、交番も980m以内に位置していますが、その距離から治安面での不安も考慮されており、環境満足度の偏差値は54となっています。

コスモ柏プリオールの概要

コスモ柏プリオールは、千葉県柏市に位置し、柏の葉キャンパス駅から徒歩約26分の距離にある1989年築の7階建てマンションで、総戸数35戸で構成されています。住戸の広さは71㎡から99㎡で、市場に出ている3LDKの中古価格帯は950万円から2180万円で、特に1280万円から1480万円の間で取引されるケースが多くみられます。

適正価格（売却）

現在コスモ柏プリオールの平均売り出し価格は1389万円となっており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1467万円と比較して、若干低い水準で推移しています。近年の柏市の不動産市場は価格上昇傾向にあり、コスモ柏プリオールの価格は周辺相場から見ても適正と評価される一方、築年数の経過を考慮する必要があります。

将来性

築年数が35年を経過しているコスモ柏プリオールは、周囲の新しいマンションと比べると多少の差があり、将来性の偏差値は32と低めですが、周辺環境の整備やアクセス改善によって価値向上の可能性もあり、長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

生活利便性に優れたコスモ柏プリオールは、周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62となっています。治安面では交番がやや遠く、注意が必要ですが、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害の心配が少ない点は評価されています。

カルム北小金の概要

「カルム北小金」は千葉県柏市に位置し、北小金駅から徒歩約17分に立地する1987年5月築の7階建てマンションで、3LDKの70㎡から4LDKの88㎡までの間取りが揃い、現在の売出し価格帯は880万円から1980万円に設定されており、中心となる価格帯は1150万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

「カルム北小金」の適正価格の偏差値は44と平均値51に対して低く、周辺地域の中古マンション市場の価格上昇率45%と比較して下落傾向にあることがうかがえ、AIが推測する適正価格1720万円に対し、平均売出し価格は1384万円となっており、市場の動向をみると現時点では売却には向かない状況です。

将来性

築37年経過している本物件は、地域の同価格帯のマンションと比較して3年古く、北小金駅からやや距離があるものの、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回り、周辺インフラの発達や社会情勢の変化により、価値の上昇が期待される可能性が示されています。

環境満足度

「カルム北小金」周辺は、交番が1km以上離れている点では治安面での懸念があるかもしれませんが、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、生活に便利な立地である点が評価できます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が受けにくい地域となっています。

ワコーレ北柏の概要

千葉県柏市根戸に位置する「ワコーレ北柏」は、北柏駅から徒歩13分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数は16戸、築年月は1989年10月です。広さは57㎡の2SLDKから58㎡の3LDKまでで、価格帯は998万円から2290万円ですが、売り出し中の物件の多くは1098万円から1180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ワコーレ北柏の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して46と低めです。千葉県柏市の同条件マンション価格が5年で45％上昇する中、ワコーレ北柏は19％下落しており、マーケットのAIによって推定された適正価格1304万円に対して現在の平均売出価格は1096万円となっており、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築35年を経ているワコーレ北柏は、千葉県柏市内の中古マンション市場と同等の築年数で、最寄駅からの距離も魅力的ですが、将来性の評価は偏差値39であり、地域平均よりも11ポイント低いとされています。このことから、長期的な資産価値の向上には期待が持ちにくい状況です。

環境満足度

生活便利性を考慮した環境満足度においてワコーレ北柏は高い評価を得ており、周辺には交番が少し離れているものの病院が22件、スーパー3件、コンビニ6件があり、日々の生活には不自由がありません。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点が評価されています。教育施設としては柏市立富勢小学校や柏市立富勢中学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

シティパラス柏の概要

「シティパラス柏」は千葉県柏市西柏台２丁目に位置する、1987年3月に竣工した12階建てのマンションであり、総戸数267戸から成り立っています。このエリアでの立地条件を考慮すると、当該マンションの71㎡の3LDKが890万円から、91㎡の4LDKが最高2080万円の価格帯で取引されており、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「シティパラス柏」の売却価格の適正性に関しては、機械学習データを基にした適正推測価格が2158万円に対し、市場平均価格が1414万円となっており、周辺市場との比較から見ても、現在の価格は売り手にとってあまり有利でない状況が伺えます。

将来性

築37年の「シティパラス柏」は、将来性の観点から見ると、平均築年数よりもやや古く、最寄り駅までの距離もいささか遠いため、同区域内他物件と比較した将来性の偏差値は42とやや低めであるものの、地域開発の動向次第では見直される可能性が残されています。

環境満足度

周辺環境としては「シティパラス柏」は治安の良い立地条件を備え、交番も近く、病院24件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した生活設備が整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に属しており、柏市立西原小学校、流山市立八木北小学校、流山市立常盤松中学校、柏市立西原中学校など教育施設も豊富に位置しているため、家族世帯にとっては環境満足度が高いエリアと言えます。

メイツ柏松ヶ崎の概要

メイツ柏松ヶ崎は、千葉県柏市十余二に位置し、築年数は約35年の7階建て中古マンションで、緑豊かな住環境と駅からのアクセスのバランスを兼ね備え、平米数は61㎡から78㎡の間で多岐にわたる間取りがあり、価格帯は520万円から1480万円となっております。

適正価格（売却）

メイツ柏松ヶ崎の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較して、平均売却偏差値46を記録し、特に520万円の2LDK61㎡タイプから1480万円の4LDK78㎡タイプまで、現在の柏市の不動産市況を反映した価格設定となっており、長期的に見ると適正価格と評価されています。

将来性

立地的に柏の葉キャンパス駅から徒歩27分、柏駅から徒歩29分という距離にあるメイツ柏松ヶ崎は、交通の便が中程度であり、築年数36年の歴史を持ちながらも、地域再開発や周辺環境の整備が進行中であることから、将来性の偏差値は33と低めながら、投資としてのポテンシャルは一定しています。

環境満足度

環境面では、メイツ柏松ヶ崎は便利な生活施設が充実しており、周囲に17件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが存在し、交番が1000m圏内にない点は治安面での懸念があるものの、柏市立柏第四小学校、柏市立柏第五中学校へのアクセスの良さや、自然災害リスクの低さから環境満足度の偏差値は50と比較的高い評価を得ています。

ダイアパレス柏の概要

ダイアパレス柏は、千葉県柏市あかね町7-3に位置し、柏駅から徒歩20分というアクセス性と、1988年の竣工以来、地域に根差した4階建てのマンションです。53の住戸があり、各種間取りの中古価格は980万円（3LDK、75㎡）から1790万円（4LDK、97㎡）となっており、地域の市場状況と比較しても適正な価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス柏は、千葉県柏市で見られる中古マンションの平均価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値は49と、適正範囲に位置しています。独自のAI分析による適正推測価格は約1429万円ですが、現在の平均売り出し価格が約1369万円となっており、今は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が36年と市内の中級マンションとしてはやや古い部類に入るダイアパレス柏は、将来性の偏差値が30と平均よりも低く評価されており、立地の利便性と建物の老朽化が影響していますが、地域の発展や再開発次第では、将来的に価値が見直される可能性も残されています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性が高い点がダイアパレス柏の環境満足度を支えています。交番の近接、医療施設や商業施設の充実、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さが魅力です。近隣の柏市立柏第三小学校、柏市立名戸ケ谷小学校、柏市立柏第四中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとって安心な環境を提供しています。