千葉県習志野市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

津田沼ハイライズの概要

千葉県習志野市に位置する「津田沼ハイライズ」は、京成津田沼駅から徒歩4分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数295室の大規模な物件です。1987年の竣工以来、地域のランドマークとなっており、現在の売り出しは4LDK、45㎡の住空間から始まり、広さ90㎡までの様々な間取りが1650万円から4350万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

津田沼ハイライズの平均的な取引価格は3094万円で、近隣地域の中古マンション価格の推移と比較して、適正価格を示す偏差値は55と評価されており、平均よりわずかに高値で取引されていることを示唆しています。しかし、このエリアの不動産価格は過去5年間で45%の上昇を記録している中、津田沼ハイライズはその波に乗りつつも安定した価値を保っていることが分かります。

将来性

築年数が37年を数える「津田沼ハイライズ」は、平均築年数の若干長いマンションですが、将来性に関しては優れており、その偏差値は65と、地域平均を大きく上回る評価を得ています。この評価は、駅近という地の利、周辺の地域開発状況、そして物件の維持・管理状態に基づくものであり、中長期的な投資価値があると考えられています。

環境満足度

「津田沼ハイライズ」の立地は、安全性と利便性を兼妙的に享受できる地域であり、交番の近さや豊富な医療施設数が救命的な安心を与えてくれます。治安のよさだけでなく、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いこともこの地を選ぶ一因です。教育環境も習志野市立津田沼小学校、鷺沼小学校、第五中学校といった良質な学校が周辺に位置しています。

グローリア初穂津田沼の概要

「グローリア初穂津田沼マンション」は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩6分という優れた立地にあります。総戸数40戸の規模で、平米数67㎡から85㎡の間に広がる各住戸は、広々とした3LDKの設計がされており、価格帯は1980万円から3980万円の範囲内に設定されています。1988年4月に建てられたこの7階建てのマンションは、周りの環境やアクセスの良さから、市内での生活に必要な要素をバランス良く備えています。

適正価格（売却）

グローリア初穂津田沼の適正価格は、周辺中古マンション市場の動向と比較して、非常に競争力があることがわかります。売却偏差値65を持つこの物件は、習志野市内の中古マンションの価格が過去5年間で平均45%の上昇を見せる中、グローリア初穂津田沼はわずか1%の価格低下を経験しており、市場よりも安定した価値を保持しています。適正推測価格は1946万円であり、現在の売出し平均価格2865万円を踏まえると、購入者や投資家にとっては魅力的な売り時であると予想されます。

将来性

建築から36年が経過しているグローリア初穂津田沼ですが、その将来性は明るいと言えます。AI分析に基づく将来性偏差値は59と、地域の平均を上回り、7ポイント高いことからもそのポテンシャルの高さが伺えます。駅からのアクセスが容易であり、周辺の発展も見込まれていることから、長期的に見ても価値が維持されると期待されています。

環境満足度

交番が348mの距離にあるなど、グローリア初穂津田沼の環境満足度は高く評価されています。治安の良さに加え、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、日々の暮らしに便利な条件を整えています。また、国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない地域であることもポイントです。教育の面では、習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校など、優れた学校が近隣に位置しており、子育てにも適していると言えるでしょう。

レガート津田沼の概要

「レガート津田沼」は、千葉県習志野市津田沼5丁目に位置し、京成津田沼駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さが魅力の1986年築の4階建てマンションで、総戸数25戸、住戸の広さは43㎡のコンパクトな2DKから広々とした124㎡の4LDKまで揃っており、販売価格は1380万円から3080万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、レガート津田沼の平均価格は約2435万円で、適正と推測される平均価格2245万円と比較して、やや高めの価格設定であることが明らかになりましたが、この地域の不動産価値の上昇傾向を考えれば、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

レガート津田沼は、築38年経過しておりますが、将来性の偏差値55を獲得しており、千葉県習志野市内で同等の古さを持つマンションの標準築年数よりも高い評価を受けています；京成津田沼駅へのアクセスの良さや近隣施設の充実も将来性を支える要因と考えられます。

環境満足度

レガート津田沼の立地環境は、環境満足度偏差値60という高評価を獲得しており、治安を守る交番が近郊にあり、医療施設や生活必需施設が充実しているほか、自然災害リスクの低さや教育機関として習志野市立津田沼小学校、習志野市立鷺沼小学校が近隣にあるなど、ファミリー層に最適な環境が整っています。

グランドメゾン津田沼の概要

グランドメゾン津田沼は、千葉県習志野市津田沼2丁目に位置し、築年月1987年1月の13階建てで、総戸数89のマンションです。3LDKの広さは76㎡から95㎡で、価格帯は約2870万円から4580万円となっており、最寄りの新津田沼駅まで徒歩5分という優れた立地にあるため、利便性に富んだ住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン津田沼の適正価格の偏差値は61と、千葉県習志野市の中古マンション市場における平均偏差値53よりも高く、築年数や立地を考慮した市場価格は約3464万円で、AIによる予測適正価格2764万円に対して高めの傾向にあります。これは、近隣マンションの価格上昇率に比べ、ここ5年間でわずか12％の価格下落を見せるなど、価格の安定性が高いことを示しています。

将来性

グランドメゾン津田沼は築37年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、駅から徒歩5分の立地という将来的にも価値が左右されにくい要素があります。AIによる将来性評価の偏差値は49となっており、同価格帯のマンション平均と比べ低い結果ですが、立地と面積の優位性が将来性に寄与する可能性はあります。

環境満足度

グランドメゾン津田沼周辺は、交番が473mの距離にあり、治安面での安心感があります。医療施設が111件、スーパー11件、コンビニ26件があるなど日常生活をサポートする施設が充実しており、地盤も安定して洪水被害のリスクが低く、教育施設として習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境となっています。

ライオンズマンション津田沼第2の概要

千葉県習志野市に位置する「ライオンズマンション津田沼第2」は、築34年を迎える安定した住環境を備えたマンションで、70㎡のコンパクトなスペースから家族向けの117㎡までの幅広い部屋サイズを提供し、価格は2080万円から3980万円の間で設定されており、京成津田沼駅から徒歩7分という魅力的な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション津田沼第2」の売却価格は、近隣の市場データを基にAIが推定した適正価格1,762万円を上回る2633万円の平均値を見せていますが、千葉県習志野市の中古マンション価格と比較して価値が下落していないことから、売却時の価格見積りには慎重に行う必要があることが示されています。

将来性

築年数が35年と市内の平均よりやや古いものの、京成津田沼駅からのアクセスの良さや習志野市の発展性を踏まえたAIによる将来性評価では、平均をわずかに下回るものの、駅の利便性と一定の需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション津田沼第2」は治安の良さや病院、スーパー、コンビニの存在など生活に必要な施設が周辺に充実しており、子育て環境にも適しており、災害リスクが低いことが地盤情報やハザードマップからも確認できるため、快適な住生活に求められる条件を満たしています。

ライオンズマンション津田沼第5の概要

ライオンズマンション津田沼第5は、千葉県習志野市谷津1丁目に位置し、1987年2月に竣工した6階建ての中古マンションで、各戸の広さは28㎡から69㎡までのバリエーションがあり、価格帯は880万円から3280万円です。広さや価格の選択肢が豊富で、最寄りの津田沼駅から徒歩僅か8分の立地にあり、京成津田沼駅や新津田沼駅も徒歩範囲内にあるため通勤通学にも便利です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション津田沼第5の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合売却偏差値が平均値を上回っており、現在の売り出し平均価格が2221万円であることを考慮すると、価格競争力があり、市場の適正価格よりも優れた価格設定となっています。

将来性

築37年のライオンズマンション津田沼第5は、将来性の偏差値が40と、周囲の同条件マンションに比べてやや低く、築年数の影響を受けていますが、その立地の良さは将来性評価を補う要因と成り得ます。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、95件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニが周囲にあることから、ライオンズマンション津田沼第5は日常生活において非常に利便性が高いと言えます。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺学校の充実度も考えると、居住環境の満足度は高いと評価されています。

ロイヤルプラザ津田沼の概要

「ロイヤルプラザ津田沼」は、千葉県習志野市藤崎に位置し、1987年3月に建設された、住宅として安定した需要が見込める8階建てのマンションであり、61㎡の2LDKが1580万円から、91㎡の広々とした居住空間が3390万円と、多様な層に適した価格帯で提供されています。立地としては、新津田沼駅からわずか徒歩10分の駅近物件で、日々の通勤・通学やレジャーに便利な生活が約束されます。

適正価格（売却）

千葉県の不動産市場に即したAI分析を駆使した結果、ロイヤルプラザ津田沼の適正価格は、近隣の中古マンション価格の平均を上回る偏差値56を記録しており、現在の価格は地域平均よりも価値が高いことが示されています。この情報をもとに、売買をご検討の方は、市場の動向を見極めつつ、資産価値の高い今の時期に適切な取引を模索されることが賢明です。

将来性

築36年を数えるロイヤルプラザ津田沼は、将来性偏差値52と評価され、同エリア内の他の物件と比較しても遜色のないポテンシャルを有しています。建物の維持管理状況やアクセスの良さを考慮すれば、今後も買い手の関心を引く物件であり続けるだろうと予測されます。

環境満足度

生活利便性に優れた「ロイヤルプラザ津田沼」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に不自由を感じさせない環境です。治安の良さを示す警察施設の存在やハザードマップに基づく安全性の高さ、教育施設の近さなどが、環境満足度を53とし、安心して暮らせる地域であることを示しています。

ファミール谷津の概要

「ファミール谷津」は、千葉県習志野市谷津4丁目に所在し、中古価格範囲が1650万円（2SLDK、71㎡）から3090万円（4LDK、94㎡）までの、11階建ての総合208室を誇る住宅施設です。立地は谷津駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴で、1988年6月に完成した歴史を持つ地域に根差したマンションで、設備の維持や更新にも配慮された価値ある居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ファミール谷津」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較により明らかになります。千葉県習志野市における同等の物件価格が過去5年で平均42％の上昇を見せる一方で、「ファミール谷津」は2％の価格下落を経験しており、独自AIによる推測価格2217万円と現行の平均価格2304万円との比較から、市場との価格バランスを把握し適切な売却タイミングを見極めることが求められます。

将来性

「ファミール谷津」は築36年を数えるものの、駅徒歩6分という優れた立地により、AIによる将来性評価は平均を上回る55ポイントを記録しています。築年数の経過とともに必要となる改修などの投資を考慮しつつ、駅近の利便性と経年による価値の変化を総合的に見極め、長期的な資産価値の維持に対する意識が重要です。

環境満足度

「ファミール谷津」の環境満足度は地域のインフラ充実状況に裏打ちされています。治安の良さは350m以内に交番がある点からも納得がいきますし、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、日常生活に密接な利便性を享受できます。またハザードマップ上での評価も高く、自然災害リスクの少ない安心な住環境が提供されており、近隣には谷津小学校もあり家族層に嬉しい環境が整っています。

ライオンズマンション津田沼ウエストの概要

ライオンズマンション津田沼ウエストは、築年数が約35年を数える千葉県習志野市谷津6丁目に位置し、谷津駅から徒歩14分の利便性を誇る物件です。総戸数23戸の5階建てであり、広さは52㎡から57㎡の間の2DKや2SDKの間取りがあり、現在の売出し価格帯は約2280万円で、市場の中古マンション価格データと比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション津田沼ウエストの売出し価格は、習志野市内の中古マンション市場と比較して平均価格偏差値より若干低い価格設定となっており、近隣地域の不動産価格の推移に照らして約14％の価格下落が見られますが、それでも不動産市場のAI解析による適正推測価格相当であり、購入や売却のタイミングとして魅力的です。

将来性

築年数こそ平均よりも若干古いですが、ライオンズマンション津田沼ウエストは、交通アクセスの良さと、習志野市内での不動産価格の安定した推移を考慮すると、将来的にも価値が保たれる物件です。AIによる将来性評価も平均よりわずかに低いものの、地域のインフラ整備や発展に伴い、長期的な視点では投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション津田沼ウエストは、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校に近く、子育て世帯にも適しており、近隣には医疗施設や生活に必要な商業施設が充実しています。治安も良いとされる地域であり、国が公開するハザードマップによれば自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

谷津パークタウンの概要

谷津パークタウンは、千葉県習志野市谷津3丁目に位置し、谷津駅から徒歩11分という便利なロケーションにある14階建てのマンションで、築年数は1987年3月となっております。広さは75㎡の2LDKから116㎡の3LDKまであり、価格帯は1680万円から3980万円となっており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格で手に入る物件として魅力的です。

適正価格（売却）

谷津パークタウンの適正価格は、千葉県習志野市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値と比較して5ポイント高めの評価を受けています。過去5年間の市場トレンドを見ると、同地域のマンション価格は42％の上昇を見せていますが、谷津パークタウンは8％の価格下落を示しており、推測される適正価格が2232万円であることを考慮すると、現在の売出し価格2710万円は売り時と評価されています。

将来性

谷津パークタウンは築37年が経過しており、同地域の同価格帯のマンションより8年程度古い建物ですが、将来性の偏差値は地元エリアの平均よりわずかに高く53ポイントです。駅からの距離、地域内での需要、及び周辺開発の動向を総合すると、中長期的な視点で見た場合、投資としても居住用としても一定の魅力があると考えられます。

環境満足度

谷津パークタウンは、最寄りの交番まで551mという治安の良い地域にあり、周辺には病院や医療施設が35件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが6件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクは低い一方で高潮の影響を受けやすいとされていますが、津波の危険性は低いです。教育環境としては、習志野市立谷津南小学校と習志野市立向山小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

コスモ津田沼アーベインの概要

「コスモ津田沼アーベイン」は、千葉県習志野市谷津町に位置し、築35年の安定感のある5階建てマンションで、京成津田沼駅まで徒歩13分とアクセスも便利です。価格帯は3LDK、71㎡のものが1,380万円から、広さ123㎡の4SLDKが3,280万円で提供されており、この地域の平均価格帯1,680万円〜1,899万円に比べて選択肢の幅が広いことが特徴です。

適正価格（売却）

コスモ津田沼アーベインは、習志野市内の他の中古マンションが過去5年間で平均43%の価格上昇を見せる中、7%の価格下落を記録し、現在の平均売り出し価格が1951万円である一方で、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1895万円とされています。そのため、現在の市場価格はやや高めかもしれませんが、立地や物件の条件を考慮すれば、適正な価格帯での取引が可能です。

将来性

築年数が35年のコスモ津田沼アーベインは、千葉県習志野市の中で少し古い部類に入りますが、京成津田沼駅からの距離が徒歩13分という駅近立地は将来性の観点からも魅力的です。AIによる将来性分析では偏差値が51と平均値であり、周辺の再開発などが進んでいればさらなる価値向上が見込めるため、長期的な投資としても適しています。

環境満足度

コスモ津田沼アーベインの立地は、治安面で安心できる交番が507メートル以内にあり、病院や医療施設が周辺に35件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアもそれぞれ数件存在し、日常の買い物に困らない充実した環境です。さらに習志野市立谷津南小学校や習志野市立津田沼小学校など、周囲には複数の教育機関がありファミリー層にも最適です。ハザードマップによれば洪水リスクは低く、地盤も安定しているため、災害面でも安心して暮らせる立地となっています。

ライオンズマンション津田沼の概要

千葉県習志野市に位置する「ライオンズマンション津田沼」は、京成津田沼駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築36年を迎える8階建てのマンションです。全100室を擁し、広さは47㎡の2DKから68㎡の3LDKまでのバリエーションで、価格帯は約1380万円から2680万円となっており、市場価格に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション津田沼」の適正価格は、千葉県習志野市における同条件の中古マンション市場の分析に基づき、実勢価格が平均的な水準をわずかに上回ることが示されています。売却偏差値54は、周辺物件と比較しても適切な価格帯であり、現在の価格トレンドから見て売却の好機であると評価されます。

将来性

将来性の観点から見ると「ライオンズマンション津田沼」は、築年数が平均より多少古いものの、その駅近くというロケーションは継続して価値が見込まれます。将来性の偏差値は39と低めではありますが、維持管理の良さやリノベーションの可能性も考慮する余地があります。

環境満足度

「ライオンズマンション津田沼」周辺の環境は、生活施設が豊富で、交番の近さも治安の良さを物語っています。地盤が固く、洪水リスクも低いことや、教育施設へのアクセスが良好である点も評価され、環境満足度の偏差値43は住みやすさを示唆しています。

クレスト習志野の概要

クレスト習志野は、京成大久保駅から徒歩5分という便利な立地にある千葉県習志野市大久保1丁目に位置する1985年築の中古マンションで、5階建ての建物内に43㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は950万円から1730万円となっており、特に1380万円から1400万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

クレスト習志野の売出し価格は、千葉県習志野市の中古マンション市場データと比較すると、平均価格1435万円と、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1515万円から見るとややリーズナブルと言えるものの、周辺市場が5年で42％高騰している中での4％価格下落を考慮すると、適正価格の偏差値は48と、エリア平均を少し下回る評価となっています。

将来性

39年という築年数を有するクレスト習志野は、将来性についてAIが計算した偏差値56を記録し、これは近隣の類似物件の平均よりも高い評価を示しており、駅近の立地や周辺地域の発展可能性がその理由として挙げられます。

環境満足度

クレスト習志野の環境は、徒歩圏内に交番、医療施設50件、スーパー3件、コンビニ12件があり、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、習志野市立大久保小学校や私立東邦大学付属東邦中学校など教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は60と高く、安全で快適な住環境が期待できます。

サンセレクト津田沼の概要

「サンセレクト津田沼」は千葉県習志野市藤崎4丁目11-2に所在し、築年数は1988年の歴史を持ち、3階建ての全18室からなるマンションです。全戸が78㎡の3SLDKで統一され、現在の販売価格帯は890万円から1780万円となっており、中古マンション市場では1580万円～1680万円が主な取引価格帯です。最寄り駅は新津田沼駅、前原駅、津田沼駅と3つあり、いずれも徒歩21分～24分の距離にあります。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場動向を分析すると、「サンセレクト津田沼」の現価格は適正価格の偏差値46を記録し、近隣同規模マンションの平均価格に比べて低めの設定となっています。例えば、過去5年で千葉県習志野市の同条件マンションが平均45％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI推測価格1719万円に対して、実際の平均売り出し価格は1517万円ですので、市場価値とのギャップがあることが分かります。

将来性

サンセレクト津田沼の将来性は、AI分析による偏差値53となり、同じエリア内の他のマンションと比較してもわずかに高い将来性が期待されます。築年数が36年となっているため、耐震性や設備の近代化に関する改修が今後の価値向上のポイントになるでしょう。交通アクセスで見ると最寄駅への距離はやや離れていますが、再開発や駅周辺の整備が進展すれば価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「サンセレクト津田沼」周辺は治安が良好で、交番が423m以内に位置し、13軒の医療施設や近隣にスーパー、コンビニも充実しており日常生活に便利です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境にあるため安心して住むことができ、また、習志野市立藤崎小学校や習志野市立大久保小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した居住エリアと言えるでしょう。

コスモ習志野コアシティアネックスの概要

「コスモ習志野コアシティアネックス」は千葉県習志野市に位置する1989年竣工の中古マンションで、7階建ての構造に77㎡から90㎡の広さをもつ住戸が1120万円から2880万円で取引されており、実籾駅から22分、京成大久保駅から27分という立地にも関わらず、その価格は周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺市場データに基づき、習志野市内の中古マンション価格の5年間の43%上昇率に対し、わずか4%の下落を示していることから、マンションマーケットがAIで導き出した適正価格1697万円に対して現在の平均売り出し価格が1591万円となっており、今は市場価格よりも低く売出されており購買のチャンスといえるでしょう。

将来性

築35年を数える「コスモ習志野コアシティアネックス」は、周辺地域の平均築年数に対応しており、駅からの距離は徒歩22分とやや遠いものの、将来性の偏差値としては同地区の平均値よりも高い54ポイントを獲得しており、将来的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境においては、コスモ習志野コアシティアネックスは治安の面で602m以内に交番があり、安心感が高まります。生活環境も充実しており、医療施設が21件、スーパーが4件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップ上でも安全性が高く、学区内には品質の高い教育を提供する船橋市立三山東小学校や習志野市立実花小学校、さらには船橋市立三山中学校が点在しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サンマンション東習志野の概要

サンマンション東習志野は千葉県習志野市に位置し、1989年築の5階建て総戸数38戸の物件で、「実籾駅」から徒歩22分、「京成大久保駅」徒歩28分の距離にあり、76㎡の3LDKが1080万円から、97㎡の4LDKが2180万円の価格帯で取引されており、主要な価格帯は1690万円から1790万円で形成されています。

適正価格（売却）

サンマンション東習志野の適正価格は、中古マンション市場データとAIの分析によると、習志野市のマンション価格の平均上昇率43%に比べて5%下落している事実を踏まえ、売却偏差値47となり、推定適正価格1870万円と現売出し平均価格1677万円のギャップから見て、売却には現時点が適していないと評価されます。

将来性

築35年経過しながらも将来性の偏差値が53と平均よりわずかに高いサンマンション東習志野は、習志野市内の他のマンションと同様の築年数であり、通勤や生活利便性を考慮する必要がありますが、周辺のインフラ整備や長期保有による価値の見極めが鍵になります。

環境満足度

治安面では、交番が644m圏内にあり、病院20件、スーパー4件、コンビニ8件など日常生活に便利な施設が揃っています。ハザードマップによれば、地盤や洪水リスクも低いため、安全性も高く評価される地域であり、船橋市立三山東小学校や習志野市立実花小学校などの教育施設の近さも、家族層にとっては魅力的な環境と言えます。

ハイネス習志野の概要

「ハイネス習志野」は千葉県習志野市本大久保1丁目に位置し、1986年9月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は42戸、利便性の高い京成大久保駅から徒歩7分の距離にあり、61㎡の2LDKが950万円から、66㎡の3LDKが最高で2980万円の価格帯に設定されており、近辺の同等物件と比較しても購入検討者にとっては魅力的な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

「ハイネス習志野」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映しており、独自のAI価格評価によれば、1平方メートルあたりの平均価格が約307,000円となり、機械学習による推測適正価格である約1872万円に対して、現在の売出し平均価格が1859万円であり、市場価格と比較しても適正な価格設定がされています。

将来性

京成線の便利な立地にあることから、交通の利便性は高く評価されていますが、築年数が38年となっており、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若干高いため、将来性の偏差値は43と平均よりも低く、大規模修繕やリノベーションの可能性を見据えた投資を検討する際の一つの基準になりえます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ10件が周囲に点在するなど、生活利便性が高く評価されており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、また習志野市立大久保小学校が徒歩圏にあることから、家族向けの居住地としても適しており、環境満足度は56と高い数値を示しています。

メゾンエクレーレ八千代台の概要

「メゾンエクレーレ八千代台」は、千葉県習志野市東習志野5丁目30-4に位置し、1986年築の歴史を持ちながらも、八千代台駅への徒歩18分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションです。総戸数85室で、各住戸は54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は700万円から1690万円と、中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、千葉県習志野市の平均的な価格推移を考慮すると、「メゾンエクレーレ八千代台」の売却価格は平均偏差値より低く設定されていることから、売り手にとっては不利であると判断されます。例えば、この地域では過去5年間で他の中古マンション価格が平均42％上昇している中、本物件は2％の価格下落を遂げています。

将来性

「メゾンエクレーレ八千代台」の将来性については、築38年という経年にも関わらず、AIによる分析で示された偏差値が55ポイントと地域平均をわずかに上回る数値を記録しており、インフラ整備や周辺環境の改善が期待される事から、中長期的な投資としては潜在的な価値があります。

環境満足度

生活環境としての「メゾンエクレーレ八千代台」の魅力は、治安の良さを示す警察の交番が726mの範囲内にある点や、日常生活で不可欠な医療施設や買い物施設が周辺に充実していることです。また、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に強い環境と言えるでしょう。さらに、近隣には習志野市立東習志野小学校や習志野市立第四中学校、八千代市立八千代台西中学校などの教育機関が揃っており、子育て世代にも適した立地条件が整っています。

ライオンズマンション京成大久保の概要

「ライオンズマンション京成大久保」は千葉県習志野市本大久保5丁目に所在し、京成大久保駅から徒歩12分という利便性の高いロケーションを誇ります。7階建てで総戸数55室、1988年3月に築かれた本物件は、広さ59㎡の3DKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1200万円から2398万円の範囲で取引されており、習志野市の住宅市場においても注目される中古マンションの一つです。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション京成大久保」の市場価格は1200万円から2398万円で、一般的な習志野市での同条件の物件相場に比べてやや低めの設定です。過去5年間の価格推移を見ると、千葉県習志野市では平均で42%の価格上昇が見られるものの、本物件はそれに及ばず、ややマイナス傾向にあります。そのため、現段階では売出し価格が適正推測価格の1889万円に対して少し低い1836万円で、投資や自己居住を検討している購入者にとっては賢い選択となる可能性があります。

将来性

36年の築年数を持つ「ライオンズマンション京成大久保」は、将来性の偏差値が34と、地元エリアの平均値よりも低いですが、駅近という立地条件や習志野市での中古マンション市場の活況を考えれば、リノベーションや再開発の動向によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

習志野市立大久保東小学校や私立東邦大学付属東邦中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に位置しており、また、病院などの医療機関が豊富でコンビニも充実しているため、「ライオンズマンション京成大久保」のあるエリアは生活便利性が高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境として評価されています。