千葉県市川市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンマリリアの概要

「メゾンマリリア」は千葉県市川市市川1丁目13-5に立地し、市川駅より徒歩わずか4分、市川真間駅6分、国府台駅13分と複数のアクセス可能な駅に恵まれた1986年12月竣工の8階建マンションで、合計22室から成る物件です。72㎡の3LDKが3380万円から、236㎡の広々とした5SLDKが9800万円までの幅広い価格帯で提供されており、在住の多様なライフスタイルを支える物件として注目されています。

適正価格（売却）

メゾンマリリアは売買相場において、市川市内の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつ、過去5年間で約31％の価格上昇を見せるエリアにありながら、本物件は7％の僅かな価格上昇に留まっています。そのためマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測額3578万円と比較して、現在の平均売出価格が5577万円で、割高感がありますが、適正価格の偏差値79を記録しており、売却においては市場価格を上回る適正な価格設定が期待されます。

将来性

「メゾンマリリア」は築38年の物件であるものの、将来性の偏差値は60と市川市内の他マンションと比較しても高い点数を獲得しており、交通の利便性や周辺の環境が今後も価値を支える要素として評価されています。国府台駅の新設や市川駅周辺の再開発など将来にわたる地域の発展が期待される中で、マンションの価値が維持、あるいは向上する可能性も秘めています。

環境満足度

メゾンマリリア周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や7件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアがあるため日常の買い物には困りません。さらには市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育施設が近隣にそろっており、家族にも優しい環境です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安全面でも満足度が高い住環境と言えるでしょう。

シティコアフドウ市川の概要

「シティコアフドウ市川」は、千葉県市川市市川南3丁目に所在し、1985年5月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数75戸、間取りサイズは52㎡（2LDK）から69㎡（3LDK）まで多様です。市川駅からは徒歩4分と利便性が高く、販売価格は3180万円から5299万円まで幅広く設定されており、主要な価格帯は3980万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

市川市における中古マンション市場の動向を統計的に分析した結果、シティコアフドウ市川の価格帯は他の物件と比較して偏差値73を記録し、適正価格での取引が見込まれています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22％上昇する中、本物件は2％の穏やかな価格上昇をみせており、現在売りに出されている平均価格4086万円となっていることから、売却の適期であることが予想されます。

将来性

建築から39年が経過しているものの、シティコアフドウ市川の将来性偏差値は58と、地域内の中古マンションの平均と比較しても高水準を維持しています。駅の至近に位置し、将来の再開発動向にも期待できる立地条件を持っていることが、この数値の背景にあると言えるでしょう。

環境満足度

シティコアフドウ市川は、治安の面で交番が189m以内にあるほか、周辺に136件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが位置する利便性の高い環境です。また、市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校など教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認でき、環境満足度偏差値49は生活の質の高さを示しています。

南行徳第1ハイツの概要

千葉県市川市新井3丁目の利便性が高い地域に位置する「南行徳第1ハイツ」は、南行徳駅から徒歩8分と駅チカで、平均64㎡から90㎡のゆとりある間取りが特徴の1987年竣工の5階建てマンションです。価格は1,850万円から2,990万円で、各居室はリノベーションによる価値向上も見込めることから、居住用はもちろん、投資用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

南行徳第1ハイツは市川市内の中古マンション市場において適正価格の評価を受けています。売却偏差値60は市場平均を上回る数値で、近年21%程度の価格上昇を見せるエリアの中で59%と目を見張る価格上昇を遂げており、現在の市場価格は推測適正価格よりも高いため、売却に際して有利な条件が整っています。

将来性

これまでの37年の歴史を持ちながらも将来性の評価は高く、AIによる偏差値85を誇っています。この点数は周辺のマンションと比較して32ポイントも高く、市川市の発展や駅近の立地を活かしたポテンシャルの高さを示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

南行徳第1ハイツの居住環境は、交番が近い治安の良いエリアであり、70件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活に便利な立地条件を備えています。また、市川市立新井小学校や市川市立富美浜小学校が近隣にある家庭にとっても嬉しい環境ですが、津波のリスクがあるため、災害リスクに対する備えも考える必要があります。

原木中山ファミールハイツの概要

千葉県市川市の閑静な住宅地に位置する原木中山ファミールハイツは、原木中山駅から徒歩9分という優れたロケーションを誇り、54㎡の2LDKが約1380万円から、最大86㎡の4LDKが約3680万円という価格帯で市場に出回っている中古マンションです;築年月は1988年で、耐震基準に適合した13階建ての構造をしており、緑豊かな景観と共に居住者に安心感を提供しています。

適正価格（売却）

原木中山ファミールハイツの中古物件価格は、市川市における同条件のマンションと比較して平均よりやや高めですが、地域の不動産市場の成熟度や交通の利便性を考慮すると、適正価格と判断できます;売却偏差値54にもかかわらず、ここ数年で価格が61％上昇しており、特に2LDKや3LDKのユニットが2380万円から2680万円の間で活発な取引が見受けられ、需要の高さを物語っています。

将来性

1988年の竣工と36年の経過を見せる原木中山ファミールハイツですが、その将来性は依然として高く、AIによる分析では偏差値85と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても33ポイントの高さを示しています;これは、今後の市川市の発展や交通の利便性の向上を反映しており、駅近の立地条件の良さや、再開発の可能性が影響していると考えられます。

環境満足度

原木中山ファミールハイツ周辺は医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、638m以内に交番があるなど安全面にも配慮されたエリアで、地盤の安定性や自然災害リスクへの対策も整っています;ただし、津波や高潮の影響が予想されるため、防災対策には注意が必要です。教育環境も良好で、船橋市立小栗原小学校が近いことから子育て世代にも推奨される地域であることが窺えます。

市川パークホームズの概要

市川パークホームズは、千葉県市川市東大和田2丁目に位置し、築年月1985年10月の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数79室からなります。本八幡駅〔新宿線〕から徒歩10分、本八幡駅〔ＪＲ〕から徒歩11分、京成八幡駅から徒歩14分と複数のアクセスルートを持ち、市場価格は68㎡の3LDKが最低約2280万円から、88㎡の4LDKでは最高5480万円までの幅で取引されており、市川市内のマンションとしては平均以上の価格設定となっています。

適正価格（売却）

市川パークホームズの適正価格は、周辺地域の市況や過去の取引データに基づき、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2369万円と比較すると、現在の平均売出価格3491万円はやや高めであり、売却の適正偏差値は69と評価され、市川市の中古マンション市場においても特に注目される価格帯に位置しています。

将来性

この物件の将来性は、39年の築年数にも関わらず偏差値68と評価され、本八幡駅周辺での便利な立地条件や千葉県市川市の平均築年数より古いながらも、その価値が見込まれることから、中長期の資産価値の維持も期待できるポテンシャルを持っていると捉えることができます。

環境満足度

市川パークホームズの環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実している点や、教育施設として市川市立鶴指小学校、市川市立稲荷木小学校、市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校が近隣にあることから、36とやや低い数値が示されていますが、日々の生活において必要な施設へのアクセスの良さや環境の安全性を考慮すれば、住民にとって住みやすい環境であると言えるでしょう。

カーネ真間の概要

市川市真間3丁目に位置する「カーネ真間」は、市川真間駅からわずか徒歩5分の立地にある1989年竣工の4階建てマンションで、広々とした196㎡の4SLDKが特徴です。近隣は市川駅や菅野駅も徒歩圏内で、公共交通機関へのアクセスが良好なため、通勤や通学にも便利な地域です。

適正価格（売却）

このエリアの市場相場と比較すると、カーネ真間は7500万円〜8500万円の価格帯に位置しており、中古マンションとしては高偏差値80を誇りますが、適正推測価格4696万円と現売り出し価格との差異を考慮すると、購入検討者にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

建築から30年以上を経過しているカーネ真間は、将来性の評価としては平均を下回る偏差値44を記録していますが、駅近の好立地は価値を保ち続ける要因となり得るため、長期的な視点での資産価値の評価が必要です。

環境満足度

カーネ真間は、地域内の治安や利便性が評価され、環境満足度の偏差値は43となっています。周辺には市川市立菅野小学校や市川市立真間小学校などの教育施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、医療機関へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

キャニオンマンション本八幡の概要

キャニオンマンション本八幡は、千葉県市川市南八幡4丁目に立地し、本八幡〔新宿線〕駅から徒歩5分という好立地にある1987年4月築の中規模マンションです。売り出し中の物件は46㎡の3DKから73㎡の4SLDKまで多様で、価格帯は1560万円から4699万円と、多くの層に適した価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均以上の偏差値66を記録し、市川市内の同様の物件と比較して5年間で21%の価格上昇を遂げている物件が多い中、本物件は8％価格が下落しており、市場価格1896万円に対して売り出し価格が平均2855万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が37年とやや長いキャニオンマンション本八幡ですが、交通の便が良好であり、今後の再開発や周辺環境の改善によって将来性が見込まれるため、偏差値50と平均に近い将来性を有していると評価されています。

環境満足度

この物件は、治安面で有利な交番が近くにあるほか、周辺には132件の医療施設や多くの商業施設が揃っています。また、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされており、市川市立鶴指小学校や市川市立大和田小学校も近いため、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション市川第7の概要

ライオンズマンション市川第7は、千葉県市川市東大和田に位置し、本八幡駅から徒歩12分の静かな住宅地にある、1987年3月竣工の5階建て総戸数35戸のマンションです。間取りは3DKから3LDKで57㎡から72㎡の広さがあり、価格帯は2100万円から3550万円で、市川市内の中古マンション市場においては程よい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市川第7の中古マンションの平均価格は現在、2811万円と、千葉県市川市内の他の同条件物件と比べると適正価格の偏差値62を記録しており、このエリア内での適性な価格帯で取引されています。過去5年間での市川市の中古マンション価格の平均上昇率を考慮した場合、ライオンズマンション市川第7は約9%の価格上昇を見せており、今後も安定した価格での売却が期待できる可能性があります。

将来性

築37年経過しているライオンズマンション市川第7ですが、将来性の偏差値は61となり、駅近立地の利点と市川市の中古マンション価格動向を鑑みると、長期的な価値の維持が見込まれ、インフラ整備や街の発展とともに将来的な価値上昇も期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション市川第7の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番のアクセス、69の医療施設、4つのスーパー、15のコンビニが充実しており、日々の生活を支えるインフラが整っています。また、近くに市川市立鶴指小学校、市川市立稲荷木小学校、市川市立大和田小学校があり、子育て環境も充実しておりますが、津波や高潮のリスクはあるため防災意識を持つことが大切です。

ライオンズマンション南市川の概要

ライオンズマンション南市川は、千葉県市川市福栄3丁目に位置し、日本の住宅事情を象徴する1986年築の14階建て、総戸数498戸の大規模マンションです。南行徳駅から徒歩12分というアクセスの良さに加え、65㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、2180万円から4499万円の価格帯で市場に出回っておりますが、最も交易されやすい価格帯は3180万円から3488万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南市川の現行価格は2180万円から4499万円とされており、近隣マンション市場の平均と比較しても偏差値は60と価格的に適正であることを示しています。近年の市川市の中古マンション市場のトレンドを見ると、価格は緩やかに上昇しており、購入後の資産価値の向上が期待される地域です。

将来性

築38年という長い歴史を持つライオンズマンション南市川ですが、将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。この評価の背後には、駅近の立地や周辺の生活環境の充実、および市川市の地域開発計画や人口動態のポジティブな傾向があります。

環境満足度

ライオンズマンション南市川周辺は、治安の良さを示す交番が近接し、生活利便施設も豊富で、55の医療施設、4つのスーパー、10のコンビニが存在しており、住民の日々のニーズを満たすのに十分な環境です。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮によるリスクへの注意も必要です。教育環境も充実しており、市川市立富美浜小学校や市川市立福栄中学校など、複数の学校が徒歩圏内に位置しています。

コスモ市川パサージュの概要

「コスモ市川パサージュ」は、千葉県市川市鬼高4丁目に位置し、主要駅である本八幡駅から徒歩18分という立地にある8階建ての中古マンションで、総戸数44戸、築年月は1988年7月で、総合売却偏差値49を持っています。広さは71㎡の3LDKが1680万円から、87㎡の4LDKは最大3480万円とされており、市川市の中古マンション市場における適性価格帯を反映し、多くの家庭が購入しやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「コスモ市川パサージュ」の売り出し価格は適正価格55と評価されており、近隣の中古マンションと比較して5年間で5%の価格上昇を示しているものの、地域平均の21%よりも低い成長率となっています。マンションマーケットの推定によると、適正推測価格は2159万円で、現在の平均的な売り出し価格は2481万円ということで、価格に関しては売り時の可能性があります。

将来性

築年数が36年で市内の同価格帯の平均よりはやや古いものの、将来性の偏差値は62で、同一エリアのマンションと比べ10ポイント高いことから、将来的な価値の増加が期待できるとされています。しかし、本八幡駅からは徒歩18分とやや距離があるため、立地の利便性については評価が分かれることも考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ市川パサージュの環境満足度は30とされ、治安面では近隣に交番があることや、生活必需施設が手厚く、地盤がしっかりしている点が評価されていますが、津波や高潮リスクがあることから、環境の満足度は限定的となっています。教育施設も充実しており、市川市立稲荷木小学校や市川市立第六中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

コスモ市川エルミタージュの概要

コスモ市川エルミタージュは、千葉県市川市南八幡にある築34年の中古マンションで、6階建ての25室から成り立ち、鬼越駅や本八幡〔JR〕駅、下総中山駅から徒歩約17分の距離に位置しており、2LDK（56㎡）が1800万円から、2SLDK（72㎡）が3580万円という価格帯で市場に出回っていますが、市川市及び周辺エリアの物件価格動向を見ると、コスモ市川エルミタージュは平均価格よりも手頃で、経済的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場において、コスモ市川エルミタージュは適正価格の評価が57と平均をわずか1ポイント下回るものの、近隣物件の価格上昇傾向に比べ、ここ5年間での9%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1993万円と現在の販売価格2391万円を鑑みれば、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

建物の築年数が35年を迎えるコスモ市川エルミタージュは、市川市のマンション平均と同等の築年数でありながら、その将来性においては周囲の物件平均を上回る61ポイントを記録しており、物件としての価値維持や今後の資産価値上昇が期待できる状況です。

環境満足度

コスモ市川エルミタージュの立地は、治安の面で352m以内に交番があるなど安心感があり、周辺には43件の医療施設、スーパー5件、コンビニ10件があり、日常生活の利便性は高いと言えます。また、市川市立鬼高小学校や市川市立第六中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも配慮された環境が整っていますが、ハザードマップに基づく津波や高潮に対するリスクは考慮すべきです。

ライオンズマンション市川行徳の概要

ライオンズマンション市川行徳は、千葉県市川市入船に位置し、築年月1987年5月の5階建てマンションであることを始め、62㎡から77㎡の間で異なる広さの合計46室を備え、最寄りの行徳駅からは徒歩15分の立地にあり、中古マンションとしての価格帯は1,380万円から3,380万円となっており、1850万円から2180万円の価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市川行徳の適正価格評価は、千葉県市川市周辺の中古マンション価格推移を考慮した上で、機械学習に基づく分析では平均偏差値58に対して偏差値55を獲得しており、この地域の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、本マンションは9％の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,766万円に対し売り出し平均価格が2,060万円となっており、売り時と評価されています。

将来性

ライオンズマンション市川行徳の将来性について、築年数は約37年で市川市内の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を有し、駅からの距離はややあるものの、AIによる評価では偏差値62を記録しており、同一エリアの平均を10ポイント上回るポテンシャルがあると予測されています。

環境満足度

ライオンズマンション市川行徳の環境満足度は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが窺えるほか、39件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、生活環境が整っていますが、国のハザードマップによると洪水のリスクは低いものの津波や高潮の影響を受けやすいとされており、市川市立南新浜小学校、市川市立幸小学校、市川市立新浜小学校など教育機関へのアクセスも便利であることが判断材料となるでしょう。

モアステージ市川の概要

モアステージ市川は、千葉県市川市田尻5丁目に位置し、価格範囲は1,780万円から3,800万円、広さは72㎡から117㎡の間で展開しており、各住戸は3LDKから4SLDKとなっています。平均価格帯は2,888万円から3,398万円で、原木中山駅からは徒歩10分という魅力的な立地を誇る1989年築の7階建てマンションであり、57室の規模で市川市での生活を考える方々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を反映させた価格帯において、モアステージ市川の適正価格偏差値は60と高く、市場平均を上回る評価を得ています。過去5年間で地域の不動産価格が21％上昇している一方で、モアステージ市川は30％という価格下落を経験しており、独自AIによる価格推定も適正価格である2468万円に対して実売価格が3050万円となっており、現在は売却に適したタイミングであると予測されています。

将来性

築35年と比較的経年のモアステージ市川ですが、将来性偏差値は57と同エリアの平均を上回っています。駅近物件としての価値は高く評価されており、地域内での持続可能な価値が期待される一方、今後の大規模修繕や最新設備へのアップデートがプラスの価値を持ち得る重要な要素となっています。

環境満足度

モアステージ市川は、治安の良さが際立つ立地であり、交番が近く安心して生活することができます。また、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、日常生活に必要な施設が手近に揃っています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にある一方で、津波や高潮に対する注意が必要です。教育施設も充実しており、特に市川市立妙典小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が期待されます。

グローリア初穂南市川の概要

「グローリア初穂南市川」は千葉県市川市田尻に位置する、1986年5月築の7階建てマンションで、101の居室を有し、59㎡の2LDKが1480万円から、80㎡の3LDKが最高3580万円で取引されるエリアの物件です。立地は原木中山駅から徒歩10分という好アクセスで、市川市内でも人気の高い地域にあります。

適正価格（売却）

市川市周辺の動向と比較した場合、「グローリア初穂南市川」の物件価格は5年間での下落率が50％に達し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格2056万円よりも現在の売り出し平均価格2425万円が高く設定されています。そのため、投資としては売却を検討するタイミングかもしれません。

将来性

築38年が経過しているものの、「グローリア初穂南市川」は将来性の偏差値がエリア平均を上回る57ポイントで、交通の便が良い立地条件から、市場における競争力を維持しています。この点から中長期的な視点で見れば、適切なメンテナンスがなされることで価値を維持、もしくは高める可能性があります。

環境満足度

「グローリア初穂南市川」は交番、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤の安定性が高く洪水発生のリスクが低い地域に位置しています。しかし、津波や高潮の危険性はあるため、その点においては注意が必要です。教育環境も整っており、市川市立第六中学校が近く、子育て世代にも配慮がされています。

ドリーム市川の概要

「ドリーム市川」は、千葉県市川市南八幡に位置し、新宿線本八幡駅から徒歩5分、JR本八幡駅徒歩6分というアクセスの良さが特徴の9階建てマンションで、築年は1986年、総戸数22戸の規模です。広さは1LDKの52㎡から3DKの63㎡まであり、価格は2500万円から4080万円の範囲で、市場の動向を反映した価格帯が特長です。

適正価格（売却）

「ドリーム市川」の価格帯は、2500万円の1LDKから4080万円の3DKまでで、エリアの標準価格帯を考慮すると適正価格の評価は高く、独自AI分析による推定価格1859万円に対して実際の平均売出価格が3274万円であることから、将来の価値を見込んでおり、売却を検討しているオーナーにとっては、現在の市場価格がプラスの影響を与える可能性があります。

将来性

築38年の「ドリーム市川」は、本八幡エリア内での平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良く、周辺開発の進展やリノベーションの可能性を含めた将来性を考慮すると、偏差値37の評価は市場の動向次第で変動することが見込まれます。

環境満足度

「ドリーム市川」周辺は、交番まで241mと治安の面で安心感があり、132件の医療施設、6件のスーパー、29件のコンビニと生活の利便性も高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域特性があります。教育施設として市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校が近隣に位置しています。

トップ行徳の概要

「トップ行徳」は千葉県市川市の利便性の高いエリアに位置し、各種アクセスに恵まれた1985年7月竣工の5階建マンションで、総戸数48室から成り立っており、13㎡の1Rから21㎡の1Rまでの広さがあり、価格帯は450万円から798万円と比較的手頃な価格設定です。立地は住所千葉県市川市相之川2丁目4-12であり、南行徳駅まで徒歩11分という通勤・通学に便利な距離を誇っています。

適正価格（売却）

「トップ行徳」は市川市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値50と評価され、近隣物件価格の上昇傾向に対して無高騰の物件であり、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格541万円に対し、売り出し平均価格が561万円となっていることから、市場価格においては現在売却するのに適している可能性があります。

将来性

築39年となる「トップ行徳」ですが、駅近という立地条件をもとにAIにより算出された将来性の偏差値は60ポイントと、同エリアの平均を上回る数値を示しており、特にアクセス利便性を考慮する場合、今後のポテンシャルに期待が持てます。

環境満足度

「トップ行徳」周辺は治安面で魅力があり、交番が554m以内にあるほか、病院51件、スーパー7件、コンビニ16件と生活必需施設が揃っており快適な生活環境が整っています。ただし、地盤は固いものの、津波や高潮のリスクは比較的高いことがハザードマップから分かりますが、市川市立南行徳小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも配慮された環境です。

ライオンズマンション市川第6の概要

「ライオンズマンション市川第6」は、千葉県市川市南八幡1丁目10-17に位置し、61㎡から73㎡の広さをもつ2LDKから3LDKの間取りで、価格は2490万円から3000万円の範囲に設定されています。1986年に建設されたこのマンションは、本八幡駅から徒歩8分という交通の便が良い立地にあり、総戸数は24戸で構成されている4階建ての物件です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場の分析によれば、「ライオンズマンション市川第6」の売出し平均価格は、適正推測価格1920万円と比較して約2554万円と高めですが、その価格は市場の平均偏差値58に対して60と高く設定されており、価格上昇が予想される可能性もあるため、売却を検討するには良いタイミングであると評価されています。

将来性

築年からの経過時間は38年であり、「ライオンズマンション市川第6」は市川市における他の同価格帯物件よりやや年数が経っていますが、その立地の良さから、将来性の偏差値は47と市場平均よりやや低めであるものの、今後の魅力的な開発予定やリノベーションの可能性により価値が変動する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション市川第6の環境は、安全性に優れ交番が近く、また生活便利施設が充実しており、周辺には128件の医療施設や市川市立大和田小学校があることからファミリーにも適しています。ただし、ハザードマップによる津波や高潮のリスクは考慮すべきポイントであるため、環境満足度の偏差値は30と低めに設定されています。

グレイス南行徳の概要

市川市福栄3丁目に位置する「グレイス南行徳」は、南行徳駅から徒歩15分にある4階建てのマンションで、1989年6月の竣工以来、地域の中心的な居住環境として機能しています。全44室の1Kタイプであり、14㎡から15㎡の広さの部屋が2800万円から7500万円の価格帯で取引されており、市場における需要と供給のバランスを反映しています。

適正価格（売却）

千葉県市川市の相場に鑑みると、「グレイス南行徳」の中古物件価格は平均的な価格帯と比較してややリーズナブルな水準にあります。最も流通している価格帯は515万円から540万円であり、周辺の市場動向を考慮すると、価格設定の妥当性が見受けられますが、近隣相場との比較で調整の余地があるかもしれません。

将来性

「グレイス南行徳」は建築から35年が経過しているものの、同エリアの他物件に比べて築年数が若干新しい部類に入るため、中長期的な観点から見ても、適度なメンテナンスによっては将来性は保たれると見込まれます。ただし、駅からの距離は徒歩15分とやや遠めであるため、アクセス面での評価は分かれる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が近くにないことから、一定の懸念事項はありますが、日常生活に必要な施設が周囲に充実している点は高く評価できます。スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内に複数存在することは住環境としてプラスの要素です。また、市川市立南新浜小学校などの学校施設が周囲に点在し、子育て世代にとっても安心の立地と言えるでしょう。

コスモ行徳の概要

コスモ行徳は、千葉県市川市本塩に位置し、妙典駅から徒歩10分、行徳駅から徒歩15分の立地にあり、1986年4月に完成した4階建ての中古マンションで、19室からなる規模です。広さは64㎡から68㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、販売価格は1360万円から2999万円、エリア内の同等物件と比較しても適正な水準にあります。

適正価格（売却）

コスモ行徳の売り出し価格は、市川市内の他の中古マンションと比較して概ね適正とされ、現在の平均価格は約2229万円で、市場データに基づく適正価格推測値は2051万円となっています。過去5年間で市川市の中古マンション価格が21%高騰するなか、コスモ行徳は9%の価格下落を見せており、売却偏差値は平均を下回るものの、現在市場価格で売却するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

コスモ行徳の将来性は、AIによる分析結果で偏差値52と平均点をわずかに上回っており、築38年となる旧式マンションであっても、交通アクセスの良さや周辺開発の見込みから、長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。近隣にはさまざまな商業施設が充実しており、日常生活に便利な環境を提供しています。

環境満足度

コスモ行徳周辺は、治安の良さが特徴であり、近隣に交番が存在し、地盤も安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮への注意が必要です。生活施設が豊富で、医療機関は45件、スーパー3件、コンビニ10件が利用可能で、教育機関も市川市立行徳小学校や市川市立第七中学校が近く、家族向けの住環境として高い評価を受けています。

ライオンズマンション市川本八幡の概要

ライオンズマンション市川本八幡は、千葉県市川市南八幡に位置し、JRおよび都営新宿線の本八幡駅から徒歩15分の距離にある1985年築の9階建てマンションで、52㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、築年数の経過による価格調整が行われた結果、現在1640万円から3980万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市川本八幡の売買価格は、周辺地域の市場データと比較して適正価格偏差値61を示し、平均的な価格帯である2690万円から2980万円で取引されることが多いですが、市川市内の類似物件との比較では、価格の下落傾向にあり、将来の市場価値に懸念が生じております。

将来性

築39年のライオンズマンション市川本八幡は、周辺の新しい物件に比べると相対的に古く、将来性の評価は平均を下回る43となっていますが、駅からの距離や地域内でのポジショニングを考慮した上で、リノベーションやエリア開発の動向次第では再評価の余地がある可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション市川本八幡の居住環境は、治安や日常生活の利便性において高い評価が得られており、296m圏内に交番があり、32軒の医療施設に加え、スーパーやコンビニエンスストアなどが充実していますが、津波や高潮のリスクに対する認識も必要であり、環境満足度の評価は30となっています。

京成サンコーポ市川の概要

京成サンコーポ市川は、千葉県市川市南八幡4丁目に所在し、本八幡〔新宿線〕駅から徒歩4分、本八幡〔JR〕駅から徒歩6分、京成八幡駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る1988年3月築の14階建マンションです。総戸数78戸で、広さは65㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2270万円から3980万円の幅を持っており、市川市内の他物件と比較しても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を考慮した京成サンコーポ市川の適正価格は、AIによる分析に基づき2150万円と推測されていますが、実際の売出し価格は平均3209万円であり、市場平均偏差値58に対して高めの68を記録しており、現在の市場価格では売却をお考えの所有者にとっては有利であると言えます。

将来性

建築から36年が経過している京成サンコーポ市川は、市川市における同価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅近というロケーションが将来性において大きなアドバンテージとなります。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は36となっており、同エリアにおける平均と比べると低い数値を示しており、長期的な価値向上には疑問符がつけられます。

環境満足度

京成サンコーポ市川は、周囲に交番があり治安の良さを感じさせ、病院は132件、スーパーは6件、コンビニは29件と充実した生活インフラを有しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブな要素ですが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。教育環境も良く、市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適している点が環境満足度を上げていますが、偏差値は31と平均以下であるため、購入前の総合的な検討が求められます。

ライオンズマンション下総中山第2の概要

ライオンズマンション下総中山第2は、千葉県市川市鬼越2丁目に位置し、下総中山駅まで徒歩5分のアクセスの良さを誇る1988年竣工の3階建てマンションです。広さ20㎡の1Rから29㎡の1Rまでのバリエーションがあり、市場価格は540万円から950万円と幅広く、利便性と価格のバランスから一人暮らしや初めての不動産投資を考える方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション下総中山第2は適正価格の偏差値が52と、市川市内の他物件と比較しても手頃な価格帯にあります。築30年を過ぎた物件ながら、周辺の価格上昇トレンドを見ると買い手市場であることが伺え、現在の価格帯であれば購入後の価値上昇を見込める可能性があります。

将来性

ライオンズマンション下総中山第2の将来性は偏差値44と一定の期待が持てる水準にあり、特に交通の利便性の高さはポジティブな要素です。築年数が近隣の平均よりも若干古いことはマイナス点ですが、建物維持管理の行き届いた状況次第では価値の維持・向上が可能です。

環境満足度

ライオンズマンション下総中山第2は環境満足度37とやや低めですが、治安の良さ、周辺施設の充実度は魅力的な点です。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価でき、近隣の小学校や中学校へのアクセスの良さは子育て世代にとっても安心材料です。

ライネスハイム南市川の概要

「ライネスハイム南市川」は、1987年築の千葉県市川市高谷2丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数30戸を誇り、広さは66㎡から113㎡の間で多種多様な間取りが存在し、3LDKから4LDKまでの要望を満たす選択肢があります。価格帯は1,480万円から3,680万円で、最寄駅である原木中山駅からは徒歩わずか6分、他にも下総中山駅や京成中山駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

ライネスハイム南市川の物件価格は、市川市内の中古マンション市場と比較して偏差値51となり、機械学習による市場分析に基づく適正価格推測で2,719万円と算出されているにも関わらず、実際の販売価格はそれよりもわずかに高い2,808万円平均となっており、この価格設定が購入者にとって魅力的かつ売主にとって合理的なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が37年を数えるライネスハイム南市川は、地域内の同価格帯他物件よりやや古さは目立ちますが、将来性偏差値は50となり、市川市の他マンションと比較して平均的な将来価値を持つと考えられています。駅近であり将来的な再開発などの動向にも注目が集まる立地条件を兼ね備えているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

周辺環境の面で見ると、ライネスハイム南市川は治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあり、さらには病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が十分に揃っています。学区域には市川市立信篤小学校と市川市立高谷中学校があり、子育て世帯にも好条件です。一方で津波や高潮の影響を受けやすい地域であることも考慮する必要がありますが、日常の生活利便性は高いと言えます。

原木中山ファミールハイツ2号館の概要

千葉県市川市に位置する「原木中山ファミールハイツ2号館」は、1988年築の総戸数84戸を誇る13階建てマンションで、最寄駅である原木中山駅から徒歩11分の距離にあり、54㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りの物件が1350万円から3680万円という価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「原木中山ファミールハイツ2号館」の中古物件価格は、市川市内の他物件と比較して、適正価格偏差値53を記録しており、他エリア同条件物件の平均値よりも低い水準にあることが分かります; この地域のマンション価格が近年上昇しているトレンドを考えると、現在の平均売出価格が市場適正価格よりも高めに設定されていることが想定されます。

将来性

築36年を経過している「原木中山ファミールハイツ2号館」は、エリア内での競争力を考慮するとやや劣る部分がありますが、立地の良さは将来的にも価値が高まる要素であり、将来性の偏差値44は平均よりも少し低いものの、駅近であることや、周辺環境の利便性が高い点を考慮すると、適度なリノベーションを施せば、価値の向上が見込める物件であると言えます。

環境満足度

「原木中山ファミールハイツ2号館」周辺は、治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日々の生活に不便を感じさせない立地となっています; また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いものの、津波や高潮への警戒が必要であり、小栗原小学校の存在も含めて総合的な環境満足度は30となりますが、生活利便性においては高評価を得ることができます。

トップ行徳第5の概要

「トップ行徳第5」は千葉県市川市宝2丁目に位置し、行徳駅から徒歩15分の距離にあり、全55室からなる5階建てのマンションで、12㎡の1Rが340万円から、14㎡の1Rが最高780万円で取引されており、1987年11月の竣工以来、多くの居住者に販売・賃貸されています。

適正価格（売却）

「トップ行徳第5」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が51であり、特に25％の価格下落を見せているにもかかわらず、457万円と推測される適正価格よりも平均価格が高いため、売主にとっては有利な売却機会であるといえます。

将来性

トップ行徳第5の将来性を示す偏差値は34であり、同区域内のマンションと比較してやや劣るものの、築年数が37年と平均よりも6年短く、継続的なメンテナンスにより価値維持が期待されていますが、駅からの距離が15分という要因が偏差値を抑えているとも考えられます。

環境満足度

周辺環境として、トップ行徳第5は治安が良い地域に立地し、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、市川市立塩焼小学校、市川市立幸小学校、市川市立新浜小学校といった教育施設が近隣にあり、家族層には魅力的な環境ですが、津波や高潮のリスクは考慮すべき点であり、環境満足度の偏差値は30と評価されています。

富士マンション大野の概要

1985年に建築された千葉県市川市南大野に位置する「富士マンション大野」は、最寄りの市川大野駅から徒歩15分の距離にあり、全3階建てで合計6室から構成されています。53㎡の2DKから56㎡の3LDKまでの間取りが存在し、市場価格は580万円から2680万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

富士マンション大野の価格範囲は580万円〜2680万円で、地域の平均価格と比較して若干低めであることから、入手のしやすさを示唆しています。エリア内の価格動向に照らし合わせると、物件の価値はやや低く見積もられがちですが、これは築年数や立地要素が影響している可能性があり、長期的に価値が高まる可能性も考慮する必要があります。

将来性

千葉県市川市南大野の静かな住宅地にある「富士マンション大野」は、築39年とエリア内の平均築年数から見てやや新しい部類に入りますが、立地としては駅からの距離があるため、公共交通の利便性を重視する層にはやや劣るかもしれません。しかし、将来性の偏差値60を持つ本物件は、投資としての見込みが平均を超えており、適切なリフォームやエリア開発次第で価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「富士マンション大野」周辺は、治安の指標となる交番が比較的遠く、完璧な安全性を求める層には不向きかもしれません。しかし生活利便施設が豊富で病院19件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、近隣に市川市立大柏小学校や市川市立第五中学校があるため、家族層には魅力的な立地です。地盤も固く洪水リスクが低いことから、安心して暮らすことができます。

ファミール市川の概要

ファミール市川は、築36年を迎え千葉県市川市南大野1丁目46-1に位置し、市川大野駅から徒歩22分、船橋法典駅から徒歩28分の場所にある8階建のマンションで、総戸数127戸、バリエーション豊かな68㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、価格は1120万円から2480万円の範囲で、中心価格帯は1480万円から1780万円に設定されています。

適正価格（売却）

市川市の他物件と比較した際、ファミール市川の売却価格は適正価格偏差値43と評価されています。ここ数年で周辺の中古マンション価格は平均21％上昇している一方で、本物件は18％価格が下落しており、市場分析に基づくAI推定適正価格は2088万円ですが、実際の平均売出価格が1694万円であるため、現在売却に適した時期ではないとされています。

将来性

ファミール市川の築年数は36年であり、市川市の同価格帯の物件の平均築年数と比較して3年若いですが、最寄駅からの距離が22分とやや離れている点が影響して、AIによる将来性の予測偏差値は45と、エリア平均の51に比べて低めに設定されており、価値の上昇が期待される他の物件に比べ将来性はやや劣ると評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、ファミール市川周辺では最寄りの交番が1.5km圏内になく、治安面での評価は他の物件に劣っている可能性がありますが、地元の市川市立大野小学校や市川市立下貝塚中学校へのアクセスは良好です。生活環境面では、病院20件、スーパー2件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しています。

第2市川グリーンハイツの概要

「第2市川グリーンハイツ」は千葉県市川市南大野に位置し、1986年築の構造がしっかりした9階建てマンションとして地域に名を馳せており、総戸数113戸の規模を誇ります。広さは75㎡から95㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、市川大野駅から徒歩22分、船橋法典駅から徒歩25分というアクセスにも恵まれ、現実的な価格帯である1200万円から2290万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

価格偏差値42と分析される第2市川グリーンハイツは、周辺市場と比較してやや価値が見直される余地があることが示唆され、現在の市場平均価格が1883万円と評価される中で、売出し価格の平均が1396万円となっており、この地域での不動産取引動向や成長予測を踏まえた適性価格とのギャップを考慮することが求められます。

将来性

築年数が38年ながら、第2市川グリーンハイツは千葉県市川市内の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数より若く、将来性偏差値47と予測されていますが、現状徒歩22分の距離にある最寄駅のアクセスは同エリアの多くの物件に比べてやや遠いため、将来的な価値上昇の可能性は限定的であるとみられます。

環境満足度

第2市川グリーンハイツの住環境は、環境偏差値54と比較的高い評価を受けており、治安については周辺に交番が1535m以内にないことに注意が必要ですが、生活施設として20件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、市川市立大野小学校や市川市立下貝塚中学校へのアクセスも良好で、家族に優しい環境として高い評価を受けています。

コスモ市川パセオの概要

コスモ市川パセオは、千葉県市川市北方町に位置する1988年築の7階建てマンションで、広さは72㎡から97㎡の間で、2SLDKから4LDKの間取りが存在し、価格帯は1,020万円から2,680万円となっており、近隣の船橋法典駅からは徒歩23分、市川大野駅からは徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

コスモ市川パセオの売却偏差値は40で、市川市の中古マンション価格の平均偏差値58に比べて18ポイント低く、5年間で市川市の同条件中古マンション価格が21％上昇する中で、本物件は6％下落しており、推測適正価格2,300万円に対して平均売り出し価格は1,699万円であり、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築36年のコスモ市川パセオは、市川市で同価格帯のマンション平均より4年若く、将来性の偏差値は57と地域平均より5ポイント高いですが、最寄り駅からの距離が23分とやや離れている点は将来性を考える際の留意点です。

環境満足度

コスモ市川パセオは、治安面で最寄りの交番が1358mと少し離れている一方で、病院16件、コンビニ7件と充実した周辺施設を持ち、洪水リスクが低い地盤で高潮影響を受けやすい立地にあること、市川市立大野小学校および市川市立宮久保小学校、市川市立下貝塚中学校が近隣に存在することから、教育環境も整っています。

ライオンズマンション原木中山第2の概要

「ライオンズマンション原木中山第2」は、千葉県市川市原木3丁目に位置し、交通アクセスとしては原木中山駅から徒歩15分、西船橋駅から18分、京成西船駅から22分という立地にある。1988年8月に築かれたこの6階建てのマンションは、全35戸の居住空間を提供し、66㎡から81㎡までの3LDKタイプの住戸が1300万円台から2500万円台で売り出されている。このエリアの不動産市場を分析したデータによれば、マンションの内装や共有部の維持管理状況によって、最も多くの取引が行われる価格帯は1700万円から1880万円であることが明らかになっている。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション原木中山第2」の売却価格は、市川市内の他の中古マンションと比較すると適正価格の売却偏差値は46であり、その価格帯の市場平均（偏差値58）に対してやや低い位置にあります。この5年間で市川市の中古マンション価格が平均21％上昇する中、この物件の価格は22％下落しており、現在の平均売り出し価格が1725万円であるのに対し、AIによる適正価格推測は1926万円とされることから、市場の平均価格に見合った価格設定とは言えない可能性がある。

将来性

築36年の「ラインズマンション原木中山第2」は、将来性の偏差値43を持ち、これは同地区の中古マンションの平均偏差値51に対してやや劣るが、平均築年数が40年の市川市中古マンション市場では比較的新しい部類に入る。しかし、立地が駅から若干遠いなどの点が将来価値に影響を与える要因となり得るため、投資や居住に際しては周辺の都市開発計画やインフラ整備などを考慮する必要がある。

環境満足度

治安や日常の買い物、教育環境を重視するならば、「ライオンズマンション原木中山第2」は一定の魅力を持つ物件である。近隣に市川市立二俣小学校、市川市立信篤小学校があり、病院7件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に位置していることから、家族にとって望ましい生活環境が整っている。地盤が固く、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険性については注意が必要であるとの情報がハザードマップから得られる。