千葉県鴨川市 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブルースカイ鴨川
千葉県/鴨川市
ダイアパレス小湊
千葉県/鴨川市
鴨川温泉サンシティ吉田屋
千葉県/鴨川市
リゾートマンション南房総江見
千葉県/鴨川市
ブルーウェーブ鴨川
千葉県/鴨川市
千葉県鴨川市における築35年の中古マンション市場は、住宅購入者や投資家の意志決定に不可欠なデータを持ち合わせています。現地の不動産状況を詳しく見てみましょう。昨年一年間で鴨川市では28件の中古マンションが売りに出され、そのうち成約に至ったのは4件という結果でした。直近1か月を見ると、市場には3件の物件が出ており、潜在的な購入機会があることが分かります。平均価格に目を移すと、これら築35年の中古マンションは759万円となっていますが、実際の取引価格には幅があります。特に450万円〜670万円の価格帯が最も取引されており、価格と立地、品質を考慮したバランスの良い物件が多いようです。一方で、最高価格帯にあるのはリゾートマンション南房総江見で、36.00平米で4100万円となっており、ゴルフ場や海といった自然豊かな環境の中でのリゾートライフを求める層に人気があります。それに対し、最も手頃な価格のブルースカイ鴨川は、290万円で同じく36.00平米数を提供しており、予算に応じて多様な選択肢が存在することが伺えます。過去10年間の市場価値の動向を見ると、築35年のマンションは13%の高騰が見られ、坪単価は44万円から50万円へと上昇しています。さらに過去5年間を見ると、35%という著しい価格上昇があり、千葉県鴨川市の中古マンション市場が堅調に推移していることが窺えます。さらに進んで、マンションマーケットが開発した機械学習を使ったデータ分析によると、「千葉県鴨川市 築35年」の中古マンションの将来性の偏差値は53と評価されており、市区町村別ランキングで6位に位置しています。このデータでは、現在のマンション売却のタイミングとしては5件の物件が売り時のシグナルを示しており、資産価値を最大化するための売却戦略が求められます。このような市場データをもとにした分析は、購入前の検討材料や売却時の適切なタイミング判断に役立ち、千葉県鴨川市における中古マンションの価値を最大限に引き出すための重要な情報源となり得ます。築35年の中古マンションを考えている方は、これらのデータを参考にして最適な不動産選びや投資プランを検討してみてはいかがでしょうか。
千葉県鴨川市における築35年の中古マンション市場は、住宅購入者や投資家の意志決定に不可欠なデータを持ち合わせています。現地の不動産状況を詳しく見てみましょう。昨年一年間で鴨川市では28件の中古マンションが売りに出され、そのうち成約に至ったのは4件という結果でした。直近1か月を見ると、市場には3件の物件が出ており、潜在的な購入機会があることが分かります。平均価格に目を移すと、これら築35年の中古マンションは759万円となっていますが、実際の取引価格には幅があります。特に450万円〜670万円の価格帯が最も取引されており、価格と立地、品質を考慮したバランスの良い物件が多いようです。一方で、最高価格帯にあるのはリゾートマンション南房総江見で、36.00平米で4100万円となっており、ゴルフ場や海といった自然豊かな環境の中でのリゾートライフを求める層に人気があります。それに対し、最も手頃な価格のブルースカイ鴨川は、290万円で同じく36.00平米数を提供しており、予算に応じて多様な選択肢が存在することが伺えます。過去10年間の市場価値の動向を見ると、築35年のマンションは13%の高騰が見られ、坪単価は44万円から50万円へと上昇しています。さらに過去5年間を見ると、35%という著しい価格上昇があり、千葉県鴨川市の中古マンション市場が堅調に推移していることが窺えます。さらに進んで、マンションマーケットが開発した機械学習を使ったデータ分析によると、「千葉県鴨川市 築35年」の中古マンションの将来性の偏差値は53と評価されており、市区町村別ランキングで6位に位置しています。このデータでは、現在のマンション売却のタイミングとしては5件の物件が売り時のシグナルを示しており、資産価値を最大化するための売却戦略が求められます。このような市場データをもとにした分析は、購入前の検討材料や売却時の適切なタイミング判断に役立ち、千葉県鴨川市における中古マンションの価値を最大限に引き出すための重要な情報源となり得ます。築35年の中古マンションを考えている方は、これらのデータを参考にして最適な不動産選びや投資プランを検討してみてはいかがでしょうか。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブルースカイ鴨川
偏差値
45
価格
170万円〜840万円
物件名
ブルースカイ鴨川
築年月
1985年10月
平米数
28平米〜64平米
住所
千葉県鴨川市太海1857-3 ブルースカイ鴨川
階建
10階
最寄駅
太海駅徒歩2分
総合
45
7 物件中
適正価格
37
7 物件中
将来性
64
7 物件中
環境
満足度
34
7 物件中
ブルースカイ鴨川の概要
「ブルースカイ鴨川」は、千葉県鴨川市太海1857-3に位置し、地元太海駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある10階建ての中古マンションです。1985年10月に建てられたこのマンションは115室を有し、室内面積は28㎡の1DKから64㎡の2LDKまで多岐にわたります。現在の市場価格は、最低170万円から最高840万円で、一般的な取引価格は450万円から580万円の範囲に集中しています。
適正価格(売却)
「ブルースカイ鴨川」の適正価格に関しては、売却偏差値は37と総合偏差値45に対して低めと評価されており、現地周辺の不動産市場の動向と比較して、他の同条件の物件が過去5年で48%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションはわずか5%の上昇にとどまっている状況です。市場独自のAI推定による適正価格が1298万円でありながら、平均売り出し価格が551万円であることから、現時点では売却期待値に留まっており、価格の上昇を待つべきと考えられます。
将来性
築年数が39年の「ブルースカイ鴨川」は千葉県鴨川市における同価格帯の物件の平均築年数に相当し、将来性の偏差値は市場平均を11ポイント上回る64で、特にその駅近立地が将来的な価値向上に期待を持たせます。
環境満足度
安全な立地を求めるユーザーにとって、「ブルースカイ鴨川」は交番が71mという近さで治安の面で信頼性が高く、周辺に3件の医療施設と1件のコンビニがあり、日常の利便性も確保されています。さらに、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている環境です。
2位
ダイアパレス小湊
偏差値
43
価格
180万円〜980万円
物件名
ダイアパレス小湊
築年月
1989年7月
平米数
25平米〜93平米
住所
千葉県鴨川市内浦67-5 ダイアパレス小湊
階建
12階
最寄駅
安房小湊駅徒歩4分
総合
43
7 物件中
適正価格
41
7 物件中
将来性
60
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
ダイアパレス小湊の概要
ダイアパレス小湊は、千葉県鴨川市に位置し、安房小湊駅から僅か徒歩4分の距離にある、12階建ての総戸数104室を誇る1989年築のマンションです。広さは25㎡の1Rから93㎡の2LDKまでバリエーション豊かにあり、価格帯は180万円から980万円と幅広い選択肢が提示されており、主に380万円~400万円の範囲で取引されています。
適正価格(売却)
千葉県鴨川市の不動産市場を鑑みると、ダイアパレス小湊は平均的なマンション価格より手頃であることがわかり、価格安定性を示す適正価格偏差値は41であり、これは平均値45に対してやや下回っています。地域の価格高騰傾向を考え合わせると、現在の価格は市場環境下での潜在価値を反映していない可能性があり、将来的な価格見直し余地を持っていると分析できます。
将来性
将来性の面では、ダイアパレス小湊は、圧倒的な駅近の立地に加え、築35年という築年数を考慮しても、同エリア中古物件の平均に比べて若い部類に入ります。このことは、AIによって評価された将来性偏差値が60と、地域平均を上回る数値を付与されていることからも支持され、将来の価値向上が期待される物件です。
環境満足度
ダイアパレス小湊の環境満足度は、医療施設2件、コンビニ2件といった周辺施設が整っており、生活の利便性が高い点が特徴です。また、交番が220m以内にあり治安の面でも優れると共に、国が示すハザードマップによると地盤の脆弱性は低く、洪水や高潮のリスクも低い、安心して生活できる住環境が提供されています。
3位
鴨川温泉サンシティ吉田屋
偏差値
43
価格
980万円〜2,980万円
物件名
鴨川温泉サンシティ吉田屋
築年月
1987年7月
平米数
53平米〜106平米
住所
千葉県鴨川市前原35-1 鴨川温泉サンシティ吉田屋
階建
15階
最寄駅
安房鴨川駅徒歩9分
総合
43
7 物件中
適正価格
46
7 物件中
将来性
50
7 物件中
環境
満足度
34
7 物件中
鴨川温泉サンシティ吉田屋の概要
「鴨川温泉サンシティ吉田屋」は千葉県鴨川市前原35-1に位置し、平米数53㎡から106㎡の間で広がる91室のマンションで、築年は1987年、階建は地上15階建てであることから、ゆとりある生活空間を求める方へ魅力的な選択肢となっています。価格は980万円(1R、53㎡)から2980万円(3LDK、106㎡)の範囲で設定されており、立地の良さを反映した価格帯となっており、最寄駅であるJR安房鴨川駅から徒歩わずか9分のアクセス性を備えています。
適正価格(売却)
「鴨川温泉サンシティ吉田屋」の売却に関する適正価格偏差値は46となり、鴨川市内の中古マンション市場の平均偏差値45と比較して若干高めに位置しています。過去5年間で地域の不動産価格が48%上昇する一方、本物件は8%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1834万円と比べ現時点での平均売出価格は1607万円となっており、将来の市場価値に照らし合わせると現在は売却を見送るべき時期と考えられます。
将来性
築37年を数える「鴨川温泉サンシティ吉田屋」は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してやや古いが、その将来性の偏差値は50と、地域の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。千葉県鴨川市は観光地としても知られており、駅近の便利な立地は今後も評価され続ける要素であるため、長期投資の視点で鑑みると潜在的な価値は依然として高いと言えるでしょう。
環境満足度
この「鴨川温泉サンシティ吉田屋」は、治安の面で優れた環境にあり、最寄りの交番が627mの距離にあるほか、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が手の届くところに集結しています。また、ハザードマップにおいては、洪水リスクは低いものの、津波発生時のリスクは高いとされており、自然災害に対する認識を持って居住する必要があります。さらに、教育環境も充実しており、近隣には「鴨川市立鴨川小学校」があるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。
4位
リゾートマンション南房総江見
偏差値
40
価格
230万円〜1,500万円
物件名
リゾートマンション南房総江見
築年月
1989年3月
平米数
32平米〜88平米
住所
千葉県鴨川市東江見430-2 リゾートマンション南房総江見
階建
14階
最寄駅
江見駅徒歩2分
総合
40
7 物件中
適正価格
40
7 物件中
将来性
50
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
リゾートマンション南房総江見の概要
リゾートマンション南房総江見は、千葉県鴨川市東江見430-2に位置し、江見駅から徒歩わずか2分という利便性の高さを誇る14階建ての物件です。築年月は1989年3月で、146室の室数を有し、面積は32㎡の1DKから最大88㎡の3DKまで幅広いラインナップを揃えており、価格帯は230万円から1500万円と幅広い予算に対応しています。特に460万円から650万円という価格帯が市場に多く出回っております。
適正価格(売却)
千葉県鴨川市の中古マンション市場における適正価格を考慮した場合、リゾートマンション南房総江見は総合偏差値40と、平均値45から比較するとやや下位に位置しています。近年の鴨川市の不動産価格は平均で48%の上昇を見せる中、この物件は9%の価格下落を記録しており、推定適正価格1252万円に対し売出し平均価格が652万円となっているため、投資としての売却は推奨されていません。
将来性
リゾートマンション南房総江見の将来性は、築年数が約35年で周辺の同価格帯マンションより2年程度新しく、駅徒歩2分という立地条件の良さがありますが、AI分析による将来性の偏差値は50と平均的であり、特段の投資価値の高さを示しているわけではないため、長期保有による資産価値の増加を見込むのは難しいと言えるでしょう。
環境満足度
リゾートマンション南房総江見周辺の環境満足度は、86メートル以内に交番が存在するなど治安の良さが特徴です。病院が3件、スーパーが1件といった日常生活に必要な施設が近隣に点在している一方でコンビニが存在しない点は留意が必要です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低い一方で、津波のリスクはやや高く、高潮の影響は比較的少ないとされています。
5位
ブルーウェーブ鴨川
偏差値
37
価格
950万円〜3,480万円
物件名
ブルーウェーブ鴨川
築年月
1989年11月
平米数
50平米〜193平米
住所
千葉県鴨川市広場752-1 ブルーウェーブ鴨川
階建
9階
最寄駅
安房鴨川駅徒歩8分
総合
37
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
39
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
ブルーウェーブ鴨川の概要
ブルーウェーブ鴨川は、千葉県鴨川市に位置する安房鴨川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1989年竣工の9階建のマンションで、111室の規模を誇ります。販売中の住戸は50㎡の1LDKから193㎡の4LDKまで多様で、価格帯は950万円から3480万円と幅広く、物件の特徴や魅力を反映した価格設定がされています。
適正価格(売却)
現在のブルーウェーブ鴨川の売出し物件の平均価格は、同市内の中古マンション価格推移と比較して若干下落傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIによる評価では偏差値43となっており、千葉県鴨川市の平均偏差値45から見るとやや低いですが、今後の市場動向次第では価格回復の機会もあると予測されます。
将来性
築35年のブルーウェーブ鴨川の将来性偏差値は39と、周囲のマンションと比較すると低めですが、駅近という利点を持ち、適度なリノベーションにより魅力を高めることで、将来的に価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ブルーウェーブ鴨川は、治安の良さを示す交番までの距離が393mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方、津波のリスクはありますが、地盤がしっかりしており高潮の影響を受けにくい立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は30となっています。
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