千葉県南房総市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミラマール千倉の概要

千葉県南房総市に位置し、千倉駅から徒歩約16分の距離にある「ミラマール千倉」は、1985年竣工の10階建てで、総戸数49戸を有する中古マンションです。各住戸は42平米の1LDKから72平米の1LDKまであり、価格帯は220万円から780万円と地域の物価を考慮すると適性を保持しており、特に400万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ミラマール千倉の価格帯は、千葉県南房総市の不動産市場の動向を鑑みると多少の価格下落は見られるものの、その低下率は市場平均の増加傾向に比べれば僅か3％であり、適正価格偏差値も45ポイントと平均を上回る数値を示しています。マンションマーケットのAI分析によれば、一般の売り出し価格が平均470万円に対してAIの推定価格は746万円と高く、現在は売却タイミングとしては不適当と評価されています。

将来性

築39年を迎えるミラマール千倉は、同地域の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、潜在的な価値は依然として認められており、その将来性はAI分析に基づいて55ポイントの偏差値を獲得しています。これは近隣の物件と比較して7ポイント高い数値で、長期的な投資見通しにおいて期待感が持たれています。

環境満足度

ミラマール千倉が位置するエリアは、治安が良好であることが交番の存在から読み取れ、医療機関も徒歩圏内に複数揃い、生活利便性が高いと評価されます。しかし、地元のハザードマップによれば、地盤はしっかりしており洪水リスクは低い一方で、津波の危険性があることは注意が必要です。それでも総合的な環境満足度は、地元の生活基盤を考えると良好です。

エスカール岩井の概要

千葉県南房総市に位置する「エスカール岩井」は、1989年竣工の14階建てで総戸数146戸のマンションで、37㎡の1Rから93㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は350万円から850万円です。最寄の岩井駅からは徒歩5分というアクセスの良さが魅力的で、最も多く取引される価格帯は580万円から650万円です。

適正価格（売却）

エスカール岩井の売却価格の適正性は、周辺のマンション市場データや歴史的価格推移を分析した結果、平均的な偏差値44に対して現価格は適正とされます。ただし、AIによる推測価格909万円に対して現在の平均売出価格595万円は低く、買い手にとっては有利な価格で取引可能な状況が見受けられます。

将来性

将来性の観点から見たエスカール岩井は、築35年と周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、駅からも近いため、将来的な価値の維持が期待されます。AIが算出する将来性の偏差値は49と平均よりも高く、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

エスカール岩井の環境満足度は、治安、日々の生活利便性そして自然災害リスクの低さを総合的に評価すると高いとされます。周辺には必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしているため洪水や高潮のリスクが低く、住環境としての安心感があります。

ヴェラフィンカの概要

千葉県南房総市の静かな住宅地に佇む「ヴェラフィンカ」は1989年10月に建設された3階建てマンションで、千倉駅から徒歩6分の良好な立地を誇ります。総戸数5室のこの物件は、広さが84㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの間取りで、市場価格は1100万円からとなっており、その価格帯は地域相場に見合った適正な範囲内です。

適正価格（売却）

「ヴェラフィンカ」は、南房総市の中古マンション市場において適正価格の評価を受けており、現在の売出し価格1100万円は周辺物件と比較しても合理的といえます。平米数84㎡の3LDKがこの価格帯で取引されることは、地域内での中古物件としては特に目立った価格の差はなく、購入検討者にとって適正価格帯であると判断できます。

将来性

駅徒歩6分の立地と築35年の若さを兼ね備えた「ヴェラフィンカ」は、同地域の中古マンション市場において、将来性の高い物件として見受けられます。南房総市の中古マンションのなかで、一定の需要が見込まれる築年数とアクセスの良さは、長期に渡る資産価値の維持につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

「ヴェラフィンカ」周辺は、生活に便利な施設が整い、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、一般的な生活ニーズに応える環境が充実しています。治安の良さが期待できる交番の近さや、洪水リスクの低い地理的特性、そして南房総市立千倉中学校へのアクセスの良さも、家族層にとって特に魅力的なポイントです。

アベイル白浜の概要

「アベイル白浜」は千葉県南房総市の静かな住宅地に位置し、1985年に築かれた14階建て、総戸数166戸のマンションで、価格帯は390万円（28㎡の2K）から1380万円（112㎡の2LDK）に設定されており、28㎡から112㎡の間の広さを持つ様々な部屋タイプが用意されています。ただし、最寄りの千倉駅までの距離が徒歩117分という立地から、通勤・通学には不便を感じる可能性があるため、自動車を利用するか、この地域の自然に魅かれた静養を望む居住者に適しています。

適正価格（売却）

「アベイル白浜」の適正価格に関しては、千葉県南房総市における中古マンション市場と比較して、推測価格として出される1087万円に対して現在の平均販売価格は764万円となっており、市場価値よりも割安に設定されていることが明らかです。しかし、近年の価格推移を見ると、エリア全体で不動産価格が上昇しているにもかかわらず、本物件は値下がり傾向にあるため、投資目的での購入を考慮する際は、慎重な市場分析が必要でしょう。

将来性

「アベイル白浜」の将来性を探る上で、39年の築年数は周辺マンションと比較して若干の不利を意味し、加えて駅からの距離が長いことが懸念材料であることは否めません。これらの要素から、AIが算出する将来性の偏差値は38と、地域平均よりも低い結果が出ており、今後の価値向上を期待するのは難しいかもしれません。ただし、自然豊かな環境を求める人々にとっては、その魅力が将来性を覆す可能性もあります。

環境満足度

「アベイル白浜」は、交番が近く治安の良い住環境にあり、洪水のリスクが低い地盤に位置しているものの、津波の危険性や、医療機関、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が不足している点が環境満足度において考慮すべき側面です。自然に囲まれた生活を享受できる一方で、緊急時や日常生活でのアクセス面での不便は克服する必要があります。ハザードマップに基づく情報も参考にすることが、安心して暮らすための重要な判断材料となるでしょう。

ブランコスタ白浜の概要

ブランコスタ白浜は、広さ24㎡から92㎡に及ぶ191室を有する1985年6月竣工の千葉県南房総市に位置する13階建てのマンションで、最寄りの千倉駅から徒歩約2時間と立地はやや離れていますが、広々とした自然に囲まれたエリアでゆったりとした生活が望めます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ブランコスタ白浜の適正価格は平米数や間取りによって変動し、190万円（1K、24㎡）から980万円（2LDK、92㎡）の範囲で設定され、周辺相場と比較して1ポイント低い偏差値43をマークしていますが、現価格はAI推測価格より低いため売り急ぐ必要はないと推測されます。

将来性

築年数39年のブランコスタ白浜は、将来性の面で周辺エリアの平均よりもやや劣るものの、南房総の自然豊かな地域に位置しており、リゾート利用やセカンドハウスとしてのポテンシャルを秘めていることも将来性を左右する要素となりえます。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には医療施設やスーパーが存在しており、南房総市立白浜小学校も近く、自然災害に強い地盤と比較的良好な洪水リスク評価により、生活環境は整っていると言えます。