千葉県流山市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東初石パークホームズの概要

千葉県流山市東初石3丁目に位置する「東初石パークホームズ」は、初石駅から徒歩10分、流山おおたかの森駅から徒歩16分の距離にあり、1988年に建てられた6階建てのマンションです；76戸の居室は69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで展開されており、910万円から2398万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯は1370万円から1690万円です。

適正価格（売却）

東初石パークホームズの売却価格に関しては、周辺市場の平均と比較してやや上振れしており、適正価格の偏差値は53を示しています；この数値は千葉県流山市の5年間の15％価格上昇傾向に対し、東初石パークホームズが7％価格下落している状況を反映しており、現在の平均売出価格1459万円はマンションマーケット独自AIにより推定された適正価格1284万円を上回っています。

将来性

築36年を迎えるこのマンションは、地域平均よりやや古いものの、将来性の評価は平均値55と、地域の他のマンションと同等の評価を得ています；通勤や通学に便利な立地と、進化する周辺環境がその期待値を支えていると考えられます。

環境満足度

「東初石パークホームズ」の住環境は高い満足度を誇っています；治安面での安心感を与える交番の近さ（630m）、周辺に豊富な医療施設（32件）、日常の買い物に便利なスーパー（4件）やコンビニ（7件）、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、さらには流山市立八木北小学校や流山市立常盤松中学校といった教育施設の近接性が環境満足度偏差値57をもたらしています。

グリーンハイツ流山の概要

「グリーンハイツ流山」は、千葉県流山市鰭ヶ崎に位置し、鰭ヶ崎駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇る11階建ての中古マンションであり、総戸数120戸、築年月は1985年10月となっています。広さは72㎡（3LDK）から89㎡（4LDK）で、価格帯は1130万円から2480万円と幅広く、エリア内での中古マンションの需要に合わせた価格設定がされている点が特徴です。

適正価格（売却）

同エリア中古マンション市場の価格推移を参考にすると、「グリーンハイツ流山」の価格は適正価格とされる偏差値55を得ており、これは地域平均の52よりも高い評価を示しています。過去5年の価格変動を見ると、周辺物件が平均で16％上昇している中、本物件は9％の価格下落を記録しており、現在の売り出し価格1822万円は、AIが推測する適正価格1541万円と比較しても、市場平均よりも高い傾向にあり、投資者や売却を考えている現所有者にとっては売り時かもしれません。

将来性

地域の開発動向や駅近という利点を考慮すると、「グリーンハイツ流山」の将来性は偏差値53と、エリア平均とほぼ同等です。築39年ということで同価格帯の平均築年数より古い部分はありますが、リノベーションなどの更新が行われる場合、価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「グリーンハイツ流山」の環境満足度には高い評価が与えられており、治安の良さを示す交番が徒歩4分圏内にあること、医療施設が38件、スーパーが6件、コンビニが9件と周辺環境が充実しており、流山市立鰭ケ崎小学校も近く、子育て世代にも適した立地となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされており、環境満足度の偏差値は56を得ています。

ライオンズマンション流山の概要

「ライオンズマンション流山」は千葉県流山市に所在し、流山駅より徒歩4分という抜群のアクセスを誇る5階建てのマンションで、1988年4月に竣工された全26室のマンションです。平均面積は53㎡から67㎡で、価格帯は750万円から1880万円と、特に1280万円から1380万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション流山の価格は総合的な売却偏差値52を示し、千葉県流山市内の他の中古マンションと比較しても、過去5年間で平均15%の価格上昇が見られる中、本マンションは11%の価格下落を経験しています。現在の市場価格は適正推測価格1190万円に対して、平均1305万円となっており、売却を考えるには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション流山ですが、将来性の偏差値は47と、地域平均を7ポイント下回ります。しかし、駅までの近さや、流山市の開発動向を鑑みると、今後の価値上昇が見込まれる可能性も否定できません。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が280m以内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ1件が周辺に点在しており、生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が確認されており、災害リスクが低い地域です。教育機関としては、流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的です。

グリーンパーク南流山駅前の概要

「グリーンパーク南流山駅前」は1986年の竣工から数えて、千葉県流山市南流山3丁目に位置し、南流山駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さに定評がある11階建てのマンションで、総戸数は99戸、広さは70㎡から84㎡までの間取りで、価格帯は1990万円から4499万円となっており、南流山地域において中古マンション市場では中堅の立ち位置にあります。

適正価格（売却）

流山市の中古マンション市場に照らし合わせた結果、グリーンパーク南流山駅前の適正価格は売却偏差値67を示し、平均的な市場価格から見ても高評価を得ていますが、マンションマーケット独自AIによる理論価格に比べると逸脱が見られ、この地域では過去5年間でマンション価格が平均15%上昇したのに対し、グリーンパーク南流山駅前は4%下落しており、売却を考える上で絶好のタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

立地の利便性が高いにもかかわらず、築年数が38年となるグリーンパーク南流山駅前は将来性の観点から見ると偏差値54と平均的、古さは否めませんが、継続的なメンテナンスの状況や再開発の可能性、アクセスの良さが今後の価値を左右する要素となり、投資対象としての魅力も考慮に入れるべきです。

環境満足度

グリーンパーク南流山駅前は環境満足度において偏差値35を記録していますが、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実が見られる点は高く評価でき、特に生活利便性を考慮する際には近隣にスーパーやコンビニ、医療機関が整っている点が利点です。しかし、ハザードマップに基づく自然災害リスクも把握しておく必要があり、地盤の強度や洪水、高潮のリスクは購入前の重要な検討材料となります。

トップ鰭ケ崎の概要

「トップ鰭ケ崎」は、千葉県流山市南流山3丁目に位置し、1988年竣工の5階建てマンションで、南流山駅から徒歩5分という好立地であり、価格は370万円（14㎡）から680万円（16㎡）で市場に出回っており、駅近くの利便性と手頃な価格が特徴です。

適正価格（売却）

トップ鰭ケ崎の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値53を記録し、適正価格での取引が期待され、5年間で地域価格が16%上昇する中、7%の価格下落を示しているため、現在の平均価格468万円は売り時と考えられます。

将来性

築36年の「トップ鰭ケ崎」は、その将来性の偏差値が52であり、近隣施設の充実と駅への近さから、投資や居住においてもポテンシャルを有していることが分かります。

環境満足度

周辺の環境に恵まれた「トップ鰭ケ崎」は、治安の良さと生活必需施設の充実度が高く、また、流山市立南流山小学校／流山市立鰭ケ崎小学校や流山市立南流山中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

コスモ南柏の概要

「コスモ南柏」は、千葉県流山市松ケ丘に位置し、南柏駅から徒歩14分に立地する1988年6月竣工の5階建てマンションで、全部で22室の居住スペースがあり、81㎡〜82㎡の広さの3LDKが主な間取りです。価格レンジは880万円から1,680万円で、流山市の中古マンション市場において、この地域や物件のステータスを考慮したプライスポイントとなっています。

適正価格（売却）

「コスモ南柏」の売り出し価格は、周辺地域の不動産市況と比較して、売却偏差値が平均よりやや低めの50を示していて、特に過去数年のデータを見ると、周囲の物件が価格上昇傾向にある一方で、このマンションの価値は下落しています。市場分析によれば、適正価格は約1,197万円であり、これをもとにした現在の売り時を判断するには、やや不利な価格帯で取引されていると言えそうです。

将来性

築36年という歴史を持つ「コスモ南柏」は、将来性に関してはAI予測分析に基づく偏差値64を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅への利便性や地域のインフラ整備拡張が予見されていることから、中長期の資産価値の伸びが期待される物件です。

環境満足度

「コスモ南柏」周辺の居住環境は総合的に見て高く評価され、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。更に、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実していることや、洪水や高潮に対するリスクが低い地盤の安定性から、ファミリー層に特に推奨される住環境を備えています。周辺には流山市立東小学校、流山市立東部中学校が位置し、子育てにも適した条件を整えています。

コスモ流山リベラルコートの概要

「コスモ流山リベラルコート」は千葉県流山市平和台に位置する、1989年2月竣工の7階建てマンションであり、39の居住区画を有し、広さは72㎡から75㎡の3LDKが中心で、最寄り駅である流山駅からは徒歩わずか5分という好立地にあります。市場価値は690万円から2480万円の間で変動し、流山市内の数ある物件の中でも特に交通アクセスの利便性が高いことが魅力的です。

適正価格（売却）

市場分析によると「コスモ流山リベラルコート」の売出し価格は、流山市の同等物件の中では平均価格偏差値52に対して48と低めです。このことから、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、本物件は市場平均よりも価格が抑えられており、購入者にとっては比較的手頃な価格で取得可能となっていることが伺えます。

将来性

築35年という年数を重ねてなお、将来性評価においては偏差値63と、同エリア内の物件よりも高い数値を記録しており、「コスモ流山リベラルコート」のポテンシャルは評価されています。駅に近く、周辺のインフラが充実している立地条件が、長期にわたって価値を保つ要因になっていると考えられます。

環境満足度

「コスモ流山リベラルコート」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩約5分以内にあり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ2件と生活利便施設が充実しています。また、自然災害リスクが低い地区に位置し、近隣には流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校といった教育機関もほど近く、ファミリー層に喜ばれる住環境を提供しています。

初石ビューハイツの概要

千葉県流山市東初石3丁目に位置する「初石ビューハイツ」は、1986年9月に建設された5階建ての中古マンションで、73㎡の3LDKが主な間取りです。このマンションは、初石駅から徒歩6分という便利な位置にありながら、落ち着いた住環境を提供しており、全39室からなる規模は居住者間のコミュニティを育むのに適しています。現在の市場価格は730万円から1200万円であり、前述の利便性を考えると、購入検討に値する物件です。

適正価格（売却）

「初石ビューハイツ」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比べて平均売却偏差値よりも低めで、730万円から1200万円の範囲に設定されています。近年、流山市の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は過去5年間で9％の価格下落を見せており、適正価格偏差値も43と低めです。しかし、購入を考える際は、現行価格が市場の適正推測価格1206万円よりも低い点を考慮し、投資や自己居住といった目的に応じて適切な判断をすることが推奨されます。

将来性

築38年を迎える「初石ビューハイツ」は、流山市内の同価格帯のマンション群と比較して平均的な築年数を持ちますが、将来性偏差値は56とやや高くなっています。その理由は、首都圏へのアクセスが良好であること、周辺の再開発計画が進行中であること、さらには流山市の住環境が改善していることなどが挙げられます。特に初石駅への近さは、将来価値を維持する重要なファクターです。

環境満足度

「初石ビューハイツ」は、治安の良さや生活の便利さが魅力的な環境に位置しています。地元の交番まで114mと近く、周辺には37件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活をサポートする充実したインフラが整っているため、環境満足度の偏差値は64と高めです。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、柏市立西原中学校、流山市立常盤松中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。