千葉県印西市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

原山団地の概要

千葉県印西市の閑静な住宅地に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩20分という距離にある原山団地は、1988年12月に完成した5階建てのマンションであり、広さは63㎡の3LDKから115㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格は430万円から1180万円となっておりますが、エリア内の中古マンション市場を鑑みると780万円から880万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

千葉県印西市における中古マンション市場の動向と比較した場合、原山団地の平均売出価格は819万円で、他物件の価格推移に対する偏差値は42とやや低い水準にありますが、これは過去5年間で近隣物件が平均55%の価格上昇を見せる一方で、原山団地は7%の価格下落を経験していることに起因しています。

将来性

築36年経過していることと駅からの距離が徒歩20分という点が考慮された上で、原山団地の将来性の偏差値は52と、地域平均の51に比べて若干高くなっていますが、現状では再開発情報などが不透明であり積極的な将来価値の上昇は見込みにくい状況です。

環境満足度

原山団地は治安の面で交番が遠いことが挙げられるものの、周辺には19件の医療施設やスーパー、コンビニが点在し生活利便性は高いと言えます。地盤も固く、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件となっており、さらに印西市立内野小学校や印西市立原山中学校などの教育機関の充実も環境満足度を向上させる要素となっております。

高花第2団地の概要

千葉県印西市に位置する高花第2団地は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩34分の距離にあり、1989年7月に竣工した5階建てのマンションで、全465室の住戸があります。床面積は54㎡の2LDKから120㎡の4SLDKまでと幅広く、販売価格は350万円から1500万円の範囲で、市場では730万円から830万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

近年、千葉県印西市域内の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、高花第2団地は市場平均から見て37％の価格下落を見せています。機械学習に基づく適正価格推測では958万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は794万円となっており、マーケットの平均偏差値45に対して、高花第2団地の適正価格偏差値は47と評価されています。

将来性

築35年が経過している高花第2団地は、千葉ニュータウン中央駅からの距離が長く、エリア内の他の物件に比べて将来性が低いと評価されています。AIによる将来性の偏差値は30と、エリア平均より20ポイントも低く設定されていることから、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

高花第2団地の環境満足度は偏差値49と評価されており、生活施設としては16箇所の医療機関、1件のスーパー、2件のコンビニが周辺に配備されているほか、高花小学校や船穂中学校などの教育機関も充実しています。一方で交番までの距離が1451mと他の物件と比較して遠く、治安についての懸念も指摘されていますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低い点は好評価を得ています。