千葉県勝浦市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パサージュ勝浦の概要

「パサージュ勝浦」は、千葉県勝浦市沢倉に位置する14階建てのマンションで、1989年5月に完成し、165戸の住居があるのが特徴です。価格範囲は350万円（36㎡の1LDK）から1250万円（93㎡の2LDK）で、540万円〜630万円の区間が市場での主要価格帯となっています。最寄りの勝浦駅からは徒歩18分とアクセスが可能で、ファミリー層や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パサージュ勝浦」の売却時の適正価格は、周辺市場データを基にした売却偏差値が41となっており、このエリアの平均をわずかに下回る水準です。市場環境を分析した結果、過去5年間で近隣マンション価格は16％上昇したのに対し、本物件は9％の価格下落を経験し、売却推定適正価格は1129万円に対し平均売出価格は635万円となっており、この時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

「パサージュ勝浦」は築年数が35年となり、周辺の他マンションと比較すると若干古い部類に入りますが、将来性評価は偏差値50を記録しており、地域平均よりも高く評価されています。この点は、地域の発展と共に価値が見直される可能性を示唆していると解釈できるでしょう。

環境満足度

「パサージュ勝浦」周辺の生活環境は、治安面での安心感を提供する交番が606m以内にあり、また医療施設や商業施設が充実しており日常生活に便益をもたらしています。ハザードマップを参考にした地盤の安定性や災害リスク低減状況も良好で、近隣には勝浦市立勝浦小学校や勝浦市立豊浜小学校、勝浦市立勝浦中学校があり、子育て家庭にも適した環境と言えます。

東急勝浦スカイタワー1の概要

「東急勝浦スカイタワー1」は、千葉県勝浦市に位置し、1989年6月に完成した14階建てのマンションです。全49室の規模を誇り、広さは47㎡の1LDKから73㎡の2LDKまで展開しており、市場における取引価格帯は480万円から2100万円となっています。最寄り駅であるJR外房線「鵜原駅」へは徒歩43分と少々距離がありますが、豊かな自然環境に囲まれたロケーションが魅力のひとつです。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、千葉県勝浦市における中古マンションマーケットの動向を鑑みると、平均的な偏差値41から見てやや高めの45をマークしています。統計データによると、同市域内で同じクラスの物件価値は過去5年で平均16%の上昇を見せていますが、本物件は11%の価格下落を記録しており、適正推測価格と比較して現在の平均売出価格が低めに設定されている状況を示しています。

将来性

築年数が35年を経ている「東急勝浦スカイタワー1」は、千葉県勝浦市内の類似価格帯物件に比べて若干古い部分がありますが、将来性の偏差値は48ポイントと平均よりも高く評価されています。このエリアには再開発の動きも見られ、交通アクセス改善や新たな商業施設の計画などが将来的な価値向上を示唆しています。

環境満足度

治安面で見ると、警察署からの距離は1.6km以上離れているものの、東急勝浦スカイタワー1周辺は自然豊かで、住環境としては高評価が得られています。しかし、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が近隣にない点は欠点であり、これが環境満足度の偏差値を30ポイントに留めてしまっている原因です。洪水リスクや地盤状況、津波や高潮などの自然災害のリスクについては、国が公開しているハザードマップに基づくと安全性は比較的高いとされています。

ブルースカイ勝浦の概要

ブルースカイ勝浦は、千葉県勝浦市に位置し、快適なアクセスを誇る上総興津駅まで徒歩7分の好立地にあり、総戸数122戸の11階建てマンションで、1987年の築でありながらもリーズナブルな価格帯240万円（32㎡の1DK）から1180万円（72㎡の2LDK）を擁しており、価格帯の中心は450万円〜480万円であり、幅広い層に対応する住空間としての機能を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、ブルースカイ勝浦は千葉県勝浦市内の他物件と比較しても平均売却偏差値41に対し38と少し低めであり、近年の市場価格の動向に照らすと、一部の類似物件が価格上昇を見せる中で本物件は下落傾向を示しており、現行売出し平均価格が503万円と見積もられているため、投資としての売却機会を見極める知恵が求められる状況です。

将来性

ブルースカイ勝浦は、築年数が37年を数えることでエリア内同類物件の平均築年数と比較するとやや古いものの、将来性偏差値32という値は、特に鉄道駅が至近にあり、再開発やインフラ整備の動きにも注目が集まるロケーションにあることから、将来的には価値向上が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

生活の利便性に優れたブルースカイ勝浦は、交番が136m以内にあり、安全な生活環境が整い、病院や商業施設が周辺に点在し、勝浦市立興津中学校も近くにあるため、家族連れにも安心の居住エリアであり、ハザードマップを見ても地盤がしっかりしていることから洪水リスクは低いが、津波発生時の危険性は留意すべき事項であります。