千葉県市原市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール五井の概要

セザール五井は千葉県市原市君塚5丁目に位置し、築34年の歴史を持つ平均53㎡から62㎡の広さのマンションで、五井駅から徒歩15分の利便性もありながら570万円から1680万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、特に680万円から850万円の間の物件が取引されています。建物は5階建てで合計39室があり、千葉県市原市において中古マンション市場における堅実な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

セザール五井の売却偏差値は50ポイントで、市原市の中古マンション市場の平均偏差値44よりも高く、価値が認識されている物件です。近年市原市の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、セザール五井はその価格変動に対してやや下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格930万円と比較して現在の平均販売価格は955万円となっています。これは投資家にとって魅力的な買い時であることを示唆しています。

将来性

1989年7月に建築されたセザール五井は35年の経過を見せていますが、その実績ある歴史は安定した住環境を約束します。AIによる将来性評価は47ポイントと平均を下回ることから、五井駅からの15分の距離や建物の状態が影響している可能性がありますが、適切なリノベーションと地域開発の進行によれば価値向上も期待できます。

環境満足度

セザール五井の環境満足度は30ポイントと低めに評価されていますが、これは交番が遠いことによる安全面での懸念が原因です。しかし、周辺には医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮の影響を受けやすいゾーンにあるものの、市原市立五井小学校などの教育施設が近くに位置しており、家庭を持つ居住者には安心の環境を提供しています。

ダイアパレス千葉たつみ台の概要

ダイアパレス千葉たつみ台は、千葉県市原市大厩に位置し、1989年12月に竣工した規模7階建ての中古マンションで、総戸数は173戸、主に47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格範囲は490万円から1590万円で、市原市内での家族向け物件としての需要に応える物件です。

適正価格（売却）

市原市周辺の中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス千葉たつみ台は適正価格評価として45の偏差値を得ており、市場平均値に近いため、価格面で投資家や購入検討者に比較的適した選択肢となっています。

将来性

このマンションの将来性としては、築年数が30年を超え高齢化する建物ですが、偏差値56を記録しており、市原市の他のマンションと比べても将来的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安と日常の利便性が高いことは、ダイアパレス千葉たつみ台の環境満足度の高さを物語っており、近隣に充実した医療施設や学校があり、自然災害のリスクが低い地域であることが周辺環境の良さを補強しています。

ラポォルパークサイドの概要

「ラポォルパークサイド」は千葉県市原市山田橋にある、築36年の落ち着いた住環境を提供する4階建ての中古マンションで、総戸数21戸の規模を誇ります；全戸が3Kの間取りで、面積は42㎡から44㎡となっており、海士有木駅から徒歩19分という立地で、現在の市場価格は3,500万円から5,500万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市原市における同タイプの中古マンション市場データを基にした分析によると、ラポォルパークサイドの価格帯は3,500万円から5,500万円とされており、この水準は過去5年の市場価格の上昇率と比較してやや抑えられた価格設定です；売却を考える場合は、さらなる市場価格の上昇を見込むか、現状価格での早期売却を検討するべきでしょう。

将来性

ラポォルパークサイドは築36年を経過しており、海士有木駅からの距離や築年数を考慮すると、将来性の指標としては63ポイントと比較的高い評価がされていますが、周辺環境の変化やさらなる不動産市場の動向にも注意が必要です。

環境満足度

同物件は周囲に病院や教育施設が充実しており、市原市立国分寺台東小学校の存在もファミリー層にとっては魅力的です；一方で、スーパーやコンビニが少ない点や交番の距離は改善の余地があり、総合的な環境満足度としては38ポイントとなっていますが、自然災害のリスクが低いのは安心要素です。

ロザール市原の概要

「ロザール市原」は、千葉県市原市五井中央西3丁目10-4に位置し、五井駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションです。1989年8月竣工のこのマンションは、総戸数26室を有し、広さは最小18㎡の1Kから最大69㎡の1SKまで幅広い間取りがあり、価格帯は250万円から890万円となっており、特に330万円〜500万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

ロザール市原の現在の価格は、市原市の中古マンション市場における売却偏差値として47となっており、市場平均値よりもやや高く設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が40%増加している中、ロザール市原は7%価格が下落しており、独自AIが算出した適正推測価格608万円に対して現在の平均売出価格449万円となっていることから、購入には適しているが、売却にはあまり向かない時期であると推測されます。

将来性

1989年築のロザール市原は、築年数が35年と市原市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもわずかに古いものの、駅からの近さは将来性を考えた場合、利便性が高いと言えるでしょう。AIによる将来性評価では偏差値47と、地域平均よりも5ポイント低いものの、交通アクセスの良さが将来的な価値上昇に寄与しうる要素として期待されます。

環境満足度

マンション周辺の治安は、最寄りの交番が397m以内と近く安心です。また、生活利便性を示す病院が47件、スーパー2件、コンビニ12件と十分な施設が近隣に揃い、教育施設として市原市立五井小学校、若葉小学校、若葉中学校が周辺にあり、家族層にも安心の環境がありますが、ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしておりながらも洪水のリスクは高め、高潮の影響を受けやすい地域であるため、自然災害に対する備えも重要となるでしょう。

パレドール市原の概要

パレドール市原は千葉県市原市八幡北町に位置し、八幡宿駅から徒歩15分という好立地にある1988年10月竣工の4階建てマンションで、総戸数58室、間取りは1K（13㎡）から1R（33㎡）となっており、市原市内の中古マンション市場において115万円から360万円という価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

千葉県市原市の不動産市場動向を基に評価したパレドール市原の適正価格は、近隣の物件と比較して偏差値48と平均を上回る評価を得ており、現在の市場価格208万円は、AI分析による推定適正価格321万円と比較して、売り時とは言えない状況と分析されます。

将来性

築年数36年と市原市内での同価格帯の物件と同様な築年数でありながら、AIによる将来性の分析では偏差値56を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

パレドール市原周辺は交番が891mとやや距離があるものの、医療施設や日常用品の購入に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、津波や高潮のリスクを除けば、地盤がしっかりしている点や洪水リスクが低いことも加味すると、環境満足度は偏差値30とやや低めながらも生活に必要な利便性は高いと言えます。

サンセレクト市原の概要

千葉県市原市白金町に位置する「サンセレクト市原」は、1989年3月に建設され五井駅から徒歩28分の距離にある5階建てのマンションで、60㎡の2SLDKから80㎡の3SLDKまでの広さの部屋が490万円から780万円で取引されており、特に650万円から750万円の価格帯が市場でのメインとなっています。

適正価格（売却）

千葉県市原市の中古マンション市場と比較して、サンセレクト市原は売却偏差値43と若干低めであり、過去5年間で近隣の同様物件が平均40％の価格上昇を遂げる中、当物件は9％の価格下落を見せていますが、それでも独自AIによる推定適正価格は1617万円で、現在の市場価格1208万円は短期売却には適していない可能性があると分析されています。

将来性

築年数が35年のサンセレクト市原は、千葉県市原市内の中古マンション平均築年数よりやや古く、立地も五井駅から徒歩28分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は49ポイントとなっており、エリア平均と比較してやや劣るものの、今後の市場動向や地域開発次第では価値の向上が期待されます。

環境満足度

「サンセレクト市原」周辺は、生活上の利便性が高く、195m以内に交番があり治安も良好、病院4件、スーパー1件、コンビニ5件と各種施設が充実していますが、国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが高く、災害リスクには注意が必要です。

ダイアパレス五井の概要

ダイアパレス五井は、千葉県市原市五井6231-3に位置する、1989年築の7階建てマンションであり、59㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は580万円から1380万円と幅広く、市原市における中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

市原市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ダイアパレス五井の売り出し価格は地域の平均価格と比較して適正であると評価されており、実際の取引価格と市場価値のギャップが小さいことから、購入を検討するにあたってコストパフォーマンスが高い物件と言えます。

将来性

築35年のダイアパレス五井は、五井駅から徒歩23分という立地にも関わらず、エリア内の他マンションと競合した場合の将来性が46と平均よりも僅かに高い評価を受けており、耐震補強などの建物のメンテナンスや今後のエリア開発が価値向上に寄与する可能性があることが示唆されています。

環境満足度

ダイアパレス五井の立地環境は、市原市立若葉小学校や市原市立若葉中学校など教育施設が近く家族層に適した地域であること、また、周辺の医療施設やコンビニエンスストアが充実しており、生活利便性が高い一方で、治安面での懸念点はあるものの、地盤の安定性や災害リスクに関する情報を踏まえた環境満足度は、地域内で比較すると中庸であることが分かります。