千葉県浦安市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルシティ新浦安3番館の概要

エルシティ新浦安3番館は、千葉県浦安市美浜1丁目3に位置し、新浦安駅からのアクセスが徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションです。総戸数は128戸で、1985年8月に竣工した物件の広さは64㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格は3580万円から6580万円の間で設定され、このエリアでの最適な住宅選択肢としての魅力を放っています。

適正価格（売却）

エルシティ新浦安3番館の適正価格評価は偏差値74と高く、近隣の中古マンション市場価格と比較して競争力があることを示しており、過去5年間で31％の価格上昇率を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は平均3697万円で、現在の販売価格はその推測価格を上回る5299万円となっており、投資機会としても、また売りに出すタイミングとしても優れています。

将来性

エルシティ新浦安3番館は、築39年を経過した物件でありながらも、将来性の偏差値85という極めて高い評価を得ており、進化し続ける浦安市の不動産市場においても将来にわたって価値が見込まれる物件です。駅近の立地が将来的な価値向上に大きく貢献していることが伺え、長期的な視点で見た場合のポテンシャルが高いことが期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮したエルシティ新浦安3番館の環境満足度は、周辺に交番があり医療施設、スーパー、そして数多くのコンビニが存在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。更に地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、教育機関も豊富で子育て世帯にも適した環境が整っているため、家族層をはじめ幅広い層におすすめできる住環境です。

エルシティ新浦安2番館の概要

千葉県浦安市美浜1丁目に所在する「エルシティ新浦安2番館」は、新浦安駅から徒歩7分という好立地に位置する13階建ての居住空間で、総戸数122戸となっており、広さは57㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。1985年に建築されたこの物件は、リーズナブルな価格帯で3980万円から6580万円の範囲で取引されており、この地域では4280万円から4580万円が最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

エルシティ新浦安2番館の売り出し中の価格は、千葉県浦安市内の他の中古マンションと比較しても適性価格とされる偏差値69を記録しており、地域の平均価格推移を見ると市場価値が安定しており、投資としても適切なタイミングであると評価されています。近隣物件の価格上昇率が22％に対して、本物件はわずか2％の上昇に留まり、現在の市場価格との比較でも売却に適した価格設定となっています。

将来性

立地の優位性を持つエルシティ新浦安2番館は、築39年という年数を経ても現在もその価値を維持しており、AIによって算出された将来性の偏差値は60と、地域内の他の物件と比較しても将来にわたって安定した需要が見込めると予測されています。これは、駅近の利便性や周辺施設の豊富さが影響していると考えられます。

環境満足度

エルシティ新浦安2番館は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩範囲内にあり、また周辺には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも魅力です。加えて、近隣には複数の小学校や中学校が位置しており、子育て環境としても高い評価が与えられています。

エルシティ新浦安5番館の概要

「エルシティ新浦安5番館」は、新浦安駅からわずか徒歩3分の好立地に位置する千葉県浦安市美浜1丁目にある1986年竣工の14階建てマンションで、204の住戸が広さ58㎡から96㎡の間で展開されており、現在の市場における売出し価格は3500万円から6680万円となっており、築年数の経過と総戸数の多さにもかかわらず、駅近という立地の利点を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

「エルシティ新浦安5番館」の売却適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値64に対して77をマークし、特に2LDKの約58㎡の住戸が優れた投資性を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格3188万円と市場価格5007万円の開きは、売主に有利な価格設定であることを意味しています。

将来性

総築年数38年の老朽化が進む中で将来性の偏差値は48を示している「エルシティ新浦安5番館」ですが、立地の利便性を考慮すれば、継続的なリノベーションにより価値を保てる可能性を秘めており、特に首都圏の利便性を追求する層には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

警察署が至近にある治安の良い地域に立地しており、66件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に存在する「エルシティ新浦安5番館」は、利便性の高さから環境満足度が高く、家族層にとっては教育施設も豊富な点も評価されるべき要素です。

エルシティ新浦安6番館の概要

千葉県浦安市美浜1丁目に位置する「エルシティ新浦安6番館」は、新浦安駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションで、築年月は1988年3月、総階数は14階で199室からなっております。広さ67㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は4080万円から7980万円となっており、市場動向に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エルシティ新浦安6番館」の価格帯は、浦安市内のマンション価格データに基づけば、適正価格の偏差値76と評価されており、平均価格を大きく上回る高評価を得ています。市場価格3794万円に対して実売価格が5483万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しており、投資家や居住者にとって価格面で魅力的な選択肢となっています。

将来性

築36年を迎える「エルシティ新浦安6番館」は、将来性の偏差値59を獲得しており、同エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値が見込まれています。駅近の好立地は都心へのアクセスの良さを保証し、日々の生活の利便性も高いため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「エルシティ新浦安6番館」周辺は、治安の良い環境を有しており、216m以内に交番があります。さらに、医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど生活至便性も備えています。ハザードマップによれば地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクはあるため、その点を考慮した上での居住が求められます。教育機関も充実しており、複数の小学校や中学校が存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

エルシティ新浦安1番館の概要

エルシティ新浦安1番館は、1985年竣工の千葉県浦安市美浜1丁目に位置し、新浦安駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、総戸数282戸の規模を持っております。広さは細分化された48㎡の2DKから95㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2880万円から6480万円をカバーしており、エリア内の物件と比較しても、そのバランスの取れた広さと価格設定は多くの層から支持を集めています。

適正価格（売却）

このエルシティ新浦安1番館は、現在の市場における適正価格としてマンションマーケット独自AIが算出した推測価格3372万円と対比して、売り出し中の物件は平均4511万円であり、適正価格の売却偏差値は69と高評価を得ています。これは周辺エリアのマンション相場が上昇する中、本物件が顕著な価格下落を見せておらず、買い手にとっては割高感があるものの、売主にとっては売却のチャンスを意味していると解釈できます。

将来性

築年数が39年となり老朽化が進む一方で、エルシティ新浦安1番館は将来性の偏差値52をマークしており、同エリア内の他のマンションと比較してもわずかに高く、駅近という立地の良さが将来性を支える要因になっています。再開発や周辺施設の充実度によっては、今後の価値上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

エルシティ新浦安1番館周辺環境には、治安の良さを物語る交番が近くに位置し、また複数の学校が周囲に点在しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っていることが環境満足度の偏差値44に反映されています。加えて、病院や生活必需品を扱う店舗が充実しており、自然災害に対しても比較的リスクの低い地域とされていることから、長期的な居住に適した立地と言えるでしょう。

エルシティ新浦安4番館の概要

「エルシティ新浦安4番館」は、美浜1丁目の閑静な住宅街に位置し、新浦安駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある14階建てのマンションです。全234室で構成され、築年数は1987年3月の竣工から数えており、広さは62㎡から144㎡の間で、価格帯は3450万円から1億1900万円です。特に、4LDKの144㎡の部屋は都市部の広々とした居住空間を求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

エルシティ新浦安4番館は、売却偏差値77と、浦安市の中古マンション市場において高い適正価格を示しています。現行の市場価格を見ると、この物件は予測された適正価格4058万円を上回る5824万円の帯で取引されており、比較的経済状況が安定している浦安市においては、価値の高さがうかがえます。

将来性

築年数が37年のエルシティ新浦安4番館は、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしています。また、浦安市の持つ地域的な開発ポテンシャルや、東京都心とのアクセスの良さも将来性を押し上げる要因の一つです。

環境満足度

エルシティ新浦安4番館の周辺環境は、安全面において非常に満足度が高く、最寄りの交番は338m以内にあります。生活利便施設も充実しており、病院は57件、スーパー2件、コンビニが10件も点在しています。教育施設では、浦安市立の富岡小学校、入船小学校、美浜北小学校、美浜南小学校などが周囲に存在し、また美浜中学校、富岡中学校への通学も可能です。ただし、津波や高潮の影響には注意が必要です。

東野ローズガーデン(A〜C棟)の概要

東野ローズガーデン(A〜C棟)は、千葉県浦安市東野2丁目に所在し、舞浜駅から徒歩27分という立地にある2階建ての小規模マンションで、全12室が1986年に竣工した歴史を持ちます。各室は1LDK、31㎡のコンパクトな構造で統一されており、売出し価格は全室690万円となっています。

適正価格（売却）

東野ローズガーデン(A〜C棟)の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値51と平均をわずかに上回る水準ですが、近年の千葉県浦安市では同条件の物件価格が平均31％上昇する中、本物件は9％価格が下落しているため、市場価格619万円に対して売出し価格が690万円となっている点は売主にとっての利益確定のチャンスであると評価されます。

将来性

築年数38年の東野ローズガーデン(A〜C棟)は、エリア内同年代の物件と比べて標準的な築年数を有しており、その立地条件から駅距離はやや長いものの、将来性の偏差値は63と、エリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。このポイントは、周辺開発や利便性向上の可能性を示唆していると考えられます。

環境満足度

東野ローズガーデン(A〜C棟)では、治安の面で交番が近く（367m以内）、周辺に医療施設38件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、生活利便性は高く評価されます。さらに、浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設が周囲に多く、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いが、高潮には注意が必要な状況であることが確認できます。

ライオンズマンション浦安の概要

ライオンズマンション浦安は、築年数38年を迎える千葉県浦安市堀江4丁目に位置する7階建のマンションで、総戸数228戸の規模を誇り、55㎡の2SDKから最大74㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っています。1980万円から始まる価格帯は、近隣の市場価格と比較してリーズナブルであり、このエリアでの生活を考えるファミリー層やシングル用途にも適していることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ライオンズマンション浦安は浦安市域の中古マンション市場における売却価格の平均偏差値57を記録しており、このエリアでは平均的な価格で取引される傾向にあります。もっとも一般的な価格帯は約3000万円台で、近年の市場動向を見ると、特にファミリー向けの大きな間取りが求められていることがうかがえます。

将来性

浦安市内の中古マンション市場において将来性に関しては、ライオンズマンション浦安の偏差値は高い66を示しており、長期にわたる価値の維持が見込める立地にあると評価されています。この地域は都心へのアクセスが良く、継続する開発により、住環境の向上が期待されており、築年数に関わらず魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション浦安の環境満足度は、地元の施設との充実度を示す偏差値30となっており、近隣の治安維持に役立つ交番も663m圏内に位置し、生活施設の充実も顕著で、病院59件、スーパー3件、コンビニ15件が日常の利便性を支えています。ただし、ハザードマップによる津波や高潮のリスクは警戒が必要ですが、地盤の安定性は高く、洪水リスクは低いとされています。

ベイシティ浦安の概要

「ベイシティ浦安」は1989年2月に竣工された、千葉県浦安市日の出1丁目4に所在する15階建てのマンションであり、総戸数630戸の規模を誇ります。このマンションは新浦安駅から徒歩15分の距離に位置し、2LDKから4LDKまでの多様な間取りが存在し、69㎡から159㎡の広さの部屋があります。中古市場での販売価格は3180万円から6480万円の範囲であり、売買が最も活発な価格帯は4280万円から4580万円です。

適正価格（売却）

近隣の市場調査を踏まえると、ベイシティ浦安の適正価格は平均して3895万円であり、売却に関しては現在の平均売出価格4572万円と比較して高めの設定であることが分かります。千葉県浦安市での5年間の中古マンション価格の約22%の上昇率に対して、ベイシティ浦安は11%の価格下落を見せており、適正価格61の偏差値は地域平均の64よりもやや低い数値です。

将来性

本物件の築年数は35年であり、千葉県浦安市の同価格帯の平均築年数と比較して12年古く、将来性の偏差値は46と平均以下です。新浦安駅からの距離や経年等を考慮すると、再開発や大幅なリノベーションが行われない限り、価値の大幅上昇は期待しにくいかもしれません。

環境満足度

周辺環境として、ベイシティ浦安は治安が良好な地域に位置しており、交番が343m以内にあり、医療施設が43件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に存在します。さらに浦安市立日の出小学校や日の出中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮の影響は受けやすい地域です。環境満足度の偏差値は41となっており、自然災害のリスクを考慮すれば改善の余地があります。

浦安マリナイースト21海風の街の概要

浦安マリナイースト21海風の街は、千葉県浦安市日の出1丁目に位置し、新浦安駅から徒歩約18分の距離にある、1989年3月竣工の12階建て、総戸数563戸のマンションです。広さは27㎡の1Kから139㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は約1,250万円から約7,180万円で、市場分析に基づく売却価格の多くが約4,500万円から約4,980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

浦安マリナイースト21海風の街の平均売出価格は、市場の動向や同地区の似た条件の物件と比較して、平均偏差値が64に対して値付けが58となっており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は約4,393万円のところ、現在の売出し平均価格は約4,898万円であり、市場の平均偏差値よりもやや高い価格設定であることが伺えます。

将来性

当該マンションは築34年を迎え、浦安市内の類似物件の平均築年数と比較してやや古く、駅からの距離も考慮すると将来性評価は平均よりやや低い偏差値44を記録していますが、新浦安駅周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面では、警察署が近隣にあり安心感を提供し、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が多数存在する充実した日常生活環境が整っています。また、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、近隣に複数の学校施設があることから、家族層にとっても魅力的な地域であることが分かります。環境満足度偏差値は41となっており、立地や周辺環境を考慮すると、住みやすさの面で評価される要素が多くあります。

ペアハウス浦安の概要

ペアハウス浦安は、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、最寄駅である浦安駅から徒歩13分に位置する1987年8月竣工の4階建てマンションで、戸数は合計22室です。広さは17㎡の1Rから32㎡の1Rまでのバリエーションで、価格は600万円から1,180万円の間で推移し、このエリアでは平均的な価格帯のマンションといえます。

適正価格（売却）

ペアハウス浦安の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値が55と算出され、周辺エリアの平均価格と比較すると、少々低めの価格帯ですが、近年の市場価格の上昇傾向を見ると、投資対象としての価値もあると評価されています。

将来性

ペアハウス浦安の将来性は、築37年という年数を考慮すると、偏差値53と平均をやや上回る数値が示されており、市の発展や交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与していることが推察されます。

環境満足度

環境満足度においては、ペアハウス浦安は周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実していることから高い評価を受けていますが、交番が991m以内にないことから、治安の点に少し懸念があるものの、浦安市立の小中学校が近隣に複数点在し、教育環境も良好なエリアと言えるでしょう。

浦安ロイヤルコーポの概要

千葉県浦安市に位置する「浦安ロイヤルコーポ」は、浦安駅からわずか徒歩2分という駅近の立地にあり、築年月は1985年4月の6階建てマンションで総戸数は15室です。各住戸は約74㎡の3LDKで、中古マンションとしては統一された価格帯29,800,000円で提供されており、その価格帯はエリア内でも比較的安定的な部類に入ります。

適正価格（売却）

浦安市内の中古マンション市場と比較して、浦安ロイヤルコーポの売却価格は平均偏差値64に対して、16ポイント低い傾向にあり、過去5年の間に近隣の物件価格が平均22％上昇する中、本マンションは2％下落しています。マンションマーケットのAI解析によると、適正推測価格は3,072万円と評価されており、現在の平均売出価格29,400,000円は市場価格よりも若干低めに設定されているため、購入検討者には魅力的な価格と言えます。

将来性

築39年経過しているものの、浦安ロイヤルコーポは駅徒歩2分の利便性を持ち、将来性の偏差値は55ポイントと、エリア内平均を上回る評価を得ています。このため、交通の利便性を優先する層には特に向いていると言え、将来的なリノベーション等による価値の向上も期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

浦安ロイヤルコーポ周辺は交番が71m以内にあり治安が良好で、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ18件が利用可能な生活環境です。地盤が堅固で洪水リスクが低い一方で、津波や高潮による影響を受けやすい地形となっています。教育施設としては、浦安市立北部小学校地区児童育成クラブ、浦安市立浦安小学校、浦安市立北部小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。