千葉県松戸市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセル松戸の概要

「エクセル松戸」は千葉県松戸市松戸1240-3に位置し、1986年3月に竣工した7階建てのマンションです。全20室からなるこのマンションは、1DKの24㎡が約600万円から、2DKの45㎡が最高1580万円で取引されており、価格帯は複数の要因によって1350万円〜1480万円が最も多い範囲となっています。松戸駅から僅か徒歩3分というアクセスの良さが魅力で、快適な利便性を備えています。

適正価格（売却）

エクセル松戸の中古物件価格は、近隣相場と比較して偏差値54で、千葉県松戸市の平均を若干上回る水準にあります。過去5年間の価格動向を見ると、エリア全体では平均37%の価格上昇があった中、エクセル松戸は13%の価格下落を見せ、AIによる適正価格推測は1077万円に対して現行平均が1323万円と分析されているため、売却検討の適期である可能性が高いです。

将来性

エクセル松戸は築年数が38年とやや古い部類には入りますが、その立地の良さからAI分析に基づく将来性偏差値は72を記録し、エリア平均を大きく上回っています。特に松戸駅への徒歩3分という駅近立地は、将来的な資産価値の維持・向上に強く寄与すると予測されます。

環境満足度

「エクセル松戸」周辺は環境に恵まれ、交番が徒歩で約2分の距離にあるなど治安の良さが期待できます。また、医療施設96件、スーパー4件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても、ハザードマップ上で地盤が整っており、洪水リスクが低い一方で高潮影響ゾーンには注意が必要です。教育環境も充実しており、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

コスモ松戸ステーションビューの概要

コスモ松戸ステーションビューは、松戸駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、全84戸の10階建てのマンションです；1987年に建築されたこのマンションでは2LDKの43㎡が1680万円、3LDKの64㎡が3780万円という価格設定で売り出されており、主な販売価格帯は2100万円から2380万円です。

適正価格（売却）

千葉県松戸市内の中古マンション市場の相場を鑑みると、コスモ松戸ステーションビューは平均から14ポイント高い適正価格の偏差値60を示しており、千葉県内での価格高騰に比べて僅か3％の下落にとどまっています；これはマンションマーケットAIが予測する適正価格1605万円に対し、売出し価格が2216万円であることから、現在売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

コスモ松戸ステーションビューは、築37年の物件ではありますが、その将来性は同エリア内の平均よりも優れており、AIによる偏差値は55となっています；駅からの近さが投資価値を高めており、今後のエリア開発や交通網の更なる充実が期待されるため、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

コスモ松戸ステーションビュー周辺は犯罪発生率が低く、130m圏内に交番があり、治安が良好です；また、医療施設95件、スーパー4件、コンビニ22件が存在し、ハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で高潮には注意が必要です；教育施設としては、松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

コスモ松戸ステーションスクエアの概要

千葉県松戸市に位置する「コスモ松戸ステーションスクエア」は、JR常磐線・新京成線の松戸駅から徒歩4分という好立地にある全82戸、最上階が10階建てのマンションで、1Rの最小面積が24㎡からファミリータイプの最大72㎡まで様々な居住スタイルに対応しています。1987年の竣工以来、良好な管理状態を維持し、中古価格帯は880万円から3799万円で、市場動向を反映した多様な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「コスモ松戸ステーションスクエア」の現在価格は、近隣地域の市場価格分析と比較して高い評価を得ており、平均売却偏差値59を記録しています。このエリアの中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にある一方で、本物件はわずか1％の価格下落を見せており、適正推測価格2084万円に対して、平均売出価格2638万円という現状ですので、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える本物件「コスモ松戸ステーションスクエア」は、松戸市内の同価格帯物件の平均築年数より11年程度古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと予測されており、地域の平均よりも高い将来価値が見込まれる魅力的な物件です。さらに駅至近のメリットに加え、現在でも需要の高いエリアに位置することが将来性の高評価に繋がっています。

環境満足度

「コスモ松戸ステーションスクエア」周辺には治安を守る交番が223メートル以内に位置し、医療施設91件、スーパー4件、コンビニ20件が揃い、便利かつ安心の生活環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低い地域で、教育機関として市立中部小学校や市立第一中学校が近隣にあり、育児環境も充実している点が環境満足度のポイントとなっており、偏差値は50をマークしています。

プライムシティ松戸の概要

「プライムシティ松戸」は、千葉県松戸市上本郷に位置し、北松戸駅から徒歩5分にある1989年竣工の7階建てマンションで、50㎡の2DKから99㎡の5LDKまでの広さの部屋が1200万円から最高3080万円で取引されており、中古マンション市場での主流価格帯では1480万円〜1990万円となっています。このマンションは、都市の利便性を備えつつ、家族向けの広々とした居住空間を提供する物件として、長期に渡る居住需要が見込まれます。

適正価格（売却）

プライムシティ松戸の適正価格は、松戸市における中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値46に対して偏差値50を記録しています。過去5年の市場分析に基づくAI予測価格では1897万円と算出されており、現在の平均売出価格1910万円は適正範囲内であり、市場価値に即した価格設定が行われていることを示しています。

将来性

建築から35年が経過したプライムシティ松戸の将来性は、周辺エリアのマンションと比較して偏差値52と平均的ですが、駅近立地や維持されている物件状態を鑑みれば、都市開発や再開発の動向により価値が向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

プライムシティ松戸は、治安の良さを示す近隣の交番が356m以内にあるほか、病院や生活必需品を購入できる施設が豊富に存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されている点から、住環境として非常に高い満足度があることが評価できます。加えて、近くには松戸市立上本郷小学校や松戸市立上本郷第二小学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ベルシェ松戸5の概要

ベルシェ松戸5は、千葉県松戸市胡録台に所在し、上本郷駅から徒歩16分、松戸駅から徒歩17分というアクセス良好な立地にある5階建ての中古マンションで、築年月は1989年3月1日となっており、総戸数43戸、広さは53㎡から101㎡までのさまざまな間取りがあり、販売価格範囲は1,570万円から3,399万円となっています。

適正価格（売却）

ベルシェ松戸5の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータと比較して売却偏差値52を有しており、同市場平均の売却偏差値46よりも高めですが、近年の価格動向を見ると他物件が平均36%価格上昇している中、本物件は20%価格が下落しているため、今が売却の適期だと考えられます。

将来性

ベルシェ松戸5は、築年数が35年と周辺の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入り、また、最寄り駅からの距離が若干長いこともあり、AIが予測する将来性の偏差値は48と、地域平均よりも4ポイント低い評価となっています。

環境満足度

ベルシェ松戸5周辺の治安・生活利便性の環境は、最寄りの交番が901mとやや距離があるものの、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しており、また、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、さらには近隣に松戸市立松ケ丘小学校・松戸市立相模台小学校、松戸市立和名ケ谷中学校・松戸市立第一中学校があるため、家族で住むには適した環境であると評価されています。

パークハウス新松戸311の概要

千葉県松戸市新松戸3丁目に位置する「パークハウス新松戸311」は、緑豊かな住環境のもと、幸谷駅から徒歩わずか3分という便利な立地にあります。1988年に建てられた13階建てのこの建物は、75㎡の3LDKから88㎡のゆったりとした空間を提供しており、中古マンション市場では1650万円から3999万円の間で取引されています。価格の多くは2330万円から2580万円の範囲内に集中しており、様々なファミリータイプに適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「パークハウス新松戸311」の売り出し価格は、AIによる分析と千葉県松戸市のマンション市場データを基にした適正価格推測では2386万円ですが、現在の平均売出し価格が2620万円と若干高めであることが示されています。これは地域の中古マンション価格が過去5年で37%上昇しているのに対し、本物件は8%の価格下落を見ているため、価格の抑制が見られ、購入者にとっては費用対効果が高い可能性があることを示唆しています。

将来性

築36年を迎え、築年数を考慮した将来性偏差値は48となっており、周辺のマンションと比較すると若干低めですが、「パークハウス新松戸311」の魅力は、駅からの近さや、エリアの発展性に裏付けられています。千葉県松戸市は首都圏へのアクセスが良好であり、都市開発も進行中であるため、長期的な視野で投資価値は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「パークハウス新松戸311」周辺の生活環境は、治安の良さを証明する交番の近さ、地域の医療ニーズに応える79件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー8件とコンビニ13件など、非常に充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない立地も安心感を与えており、松戸市立馬橋北小学校や松戸市立幸谷小学校を始めとする学校施設の近さも家族にとって魅力的な要素となっております。

ベルシェ松戸2の概要

千葉県松戸市根本115-1に位置する「ベルシェ松戸2」は、1985年12月に建てられた7階建てのマンションで、39室から成り立っており、広さは17㎡の1Kから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。松戸駅からは徒歩9分と便利な立地にあるため、交通の利便性を重視する居住者にとって魅力的な物件です。価格帯は1,310万円から3,199万円と、幅広い予算に応じた選択肢がありますが、この地域の平均的な相場を考えると、2,480万円から2,599万円が市場における一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

「ベルシェ松戸2」の適正価格は、周辺エリアの市場動向に基づき、総合的な売却偏差値54を獲得しており、地域平均46に比べて高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で36%上昇している中、本物件は5%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は2,283万円であり、現在の平均売出し価格が2,541万円となっているため、投資家にとって売却のタイミングとして良好な状況と言えます。

将来性

築39年を迎える「ベルシェ松戸2」は、将来性評価で偏差値52を獲得しており、地域の平均と比較して少し下回る結果になっています。物件の老朽化は避けられないものの、松戸駅至近という立地条件は変わらず有利で、交通利便性を求める居住者や投資家には魅力があります。

環境満足度

「ベルシェ松戸2」周辺は、治安の面で安心できる環境を提供しています。交番が528m以内に位置し、病院は87件、スーパーは5件、コンビニは25件といった生活施設が充実しており、日常生活に不便はありません。地盤が安定しており洪水リスクも低い地域で、教育環境としては、松戸市立中部小学校、松戸市立北部小学校、元松戸市立古ケ崎南小学校、松戸市立第一中学校みらい分校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

コスモ松戸リバーサイドの概要

「コスモ松戸リバーサイド」は、千葉県松戸市松戸2172-1に位置し、松戸駅から徒歩10分の距離にある便利な立地のマンションで、1988年3月に完成した7階建てで総戸数51戸の物件です。各住戸は50㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さで、市場価格は約1230万円から2290万円と幅広い選択肢を提供し、多くの居住希望者にとって魅力的な住環境を備えています。

適正価格（売却）

コスモ松戸リバーサイドの売却価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場の下落傾向にも関わらず、適正価格とされるマンションマーケットAI分析に基づく1868万円に近接する1873万円の平均売出し価格を保ち、偏差値50を記録しており、地域内の市場相場に比べて適正な水準で取引されていることを意味します。

将来性

建築から36年が経過したコスモ松戸リバーサイドは、その築年数が地域の平均よりも古いものの、AIによる予測では将来性の偏差値が66と評価されており、比較的長期的な視点で投資価値が見込める立地条件を有しているため、地域内での注目度は高いと言えます。

環境満足度

充実した周辺環境を誇るコスモ松戸リバーサイドでは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設の数、教育施設として松戸市立中部小学校の近さがポイントで、環境満足度の偏差値は30となっており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民に安心を提供しています。

エレガントライフ松戸の概要

「エレガントライフ松戸」は千葉県松戸市根本に位置し、松戸駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1986年築の8階建て総戸数20戸の中古マンションです。広さは62㎡の2LDKから91㎡の3LDKまであり、価格範囲は880万円から2990万円となっており、市場データによると価格帯の中央値は1780万円〜1880万円で、近年の松戸市の不動産価格の動向と比較しても、適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

松戸市の不動産市況に照らし合わせた「エレガントライフ松戸」の適正価格は、平均すると売却偏差値で金額が50ポイントになります。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均36%上昇している中、本物件は8%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの分析によると推定適正価格は1909万円と算出されており、現在の市場価格はこの推定値に近い1925万円での販売が行われているため、買い手にとっては適正な投資タイミングであると言えるでしょう。

将来性

「エレガントライフ松戸」の将来性は、築年数が38年で平均よりもやや古いものの、松戸駅近くという交通アクセスの良さが魅力です。AI分析に基づく将来性の偏差値は48で、競合する他のマンションと比べると若干低めですが、今後の駅周辺の活性化計画やインフラ整備が評価される要素として考えられ、長期的な視点では、選択肢の一つとして価値があると捉えることができます。

環境満足度

周辺環境として、「エレガントライフ松戸」は治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設として病院93件、スーパー5件、コンビニ25件が近隣に充実しています。自然災害リスクにおいては地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは比較的低く、津波の心配も少ないです。さらに周辺には松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校があるため、子育て環境にも適しており、環境満足度は45ポイントと評価されています。

シャルマンコーポ松戸の概要

千葉県松戸市根本に位置するシャルマンコーポ松戸は、築年数が約37年の歴史を持つ中古マンションで、広さは59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から3180万円と幅広い選択肢があります。松戸駅からは徒歩11分という便利な立地にある一方で、北松戸駅や上本郷駅へのアクセスも可能で、高い居住性と利便性を併せ持っています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を基にした分析によれば、シャルマンコーポ松戸の適正売却価格は平均で2124万円で推定されており、地域の中古マンション市場価格との比較では適性価格での売買が可能であることが示唆されています。市場動向を考慮した場合、現在の売出し価格は2215万円で、マンションマーケットのデータ分析結果は売り時であるという示唆を支持しています。

将来性

将来性については、シャルマンコーポ松戸は築38年の物件でありながら、駅からのアクセスが良好であることや、周辺の開発動向を考えると、将来性の偏差値は58と平均よりも高めです。この地域は引き続き資産価値が保たれることが期待されており、特に交通アクセスの利便性を重視する層には高い魅力を持っています。

環境満足度

シャルマンコーポ松戸の環境満足度は、治安の良さを保証する交番の近さ、医療施設や買い物施設の充実、地盤の安定性と洪水リスクの低さなどから、総合的に見て良好です。また、松戸市立中部小学校、松戸市立北部小学校、元松戸市立古ケ崎南小学校、松戸市立第一中学校みらい分校など、教育施設が周辺に多く存在し、ファミリー層には特に適した生活環境を提供するマンションです。

ロイヤルシティ松戸八柱の概要

「ロイヤルシティ松戸八柱」は千葉県松戸市金ケ作に所在し、新八柱駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る、1987年築の11階建てマンションです。居住空間は50㎡の2DKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格は850万円から3280万円の範囲で設定されており、立地や平米数によって変動します。中核を成す価格帯は1650万円〜2280万円で、多くの層からの関心が期待できる物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルシティ松戸八柱の適正価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的な市場価格に比べて高めであることが窺えます。その評価は、同地域のマンションが過去5年で平均36％の価値上昇を見せる中、本物件は5％の上昇に留まっていることから、現在の市場の平均売り出し価格1980万円は、マンションマーケットAIによる予想適正価格2009万円に比べて低いため、売主にとっては今後の市場変動を見極めるタイミングであると言えます。

将来性

竣工から約37年が経過しているロイヤルシティ松戸八柱ですが、将来性評価はAIによる偏差値で67と、エリア平均に比べて14ポイントも高く評価されています。これは、主要駅からの近接性や、千葉県松戸市が今後も都市開発を進める予定であるため、利便性の高い立地としての価値が長期にわたり保たれると考えられるためです。

環境満足度

ロイヤルシティ松戸八柱の周辺環境は、犯罪防止に効果的な交番が244mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが十分に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクが小さい点も魅力です。加えて、松戸市立常盤平第三小学校をはじめとする教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

コスモ八柱の概要

コスモ八柱は千葉県松戸市日暮4丁目8-1に位置し、八柱駅から徒歩7分という便利な立地にある1988年築の6階建てマンションで、広さは45㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は990万円から2280万円で、市場で最も取引される価格帯は1870万円から1980万円で、総戸数は28戸です。

適正価格（売却）

コスモ八柱の適正価格は、松戸市内の他の中古マンション市場データと比較して偏差値49を記録しており、近隣の平均価格動向よりも若干高い価格設定ですが、5年間でみると地域平均価格の36%高騰に対して、コスモ八柱は21%価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1846万円に対し売り出し平均価格が1803万円であるため、売り急ぎには適さないと分析されています。

将来性

コスモ八柱は建築から36年が経過しており、松戸市の同範囲内の平均築年数に比べて3年ほど古いものの、AIによる将来性評価では76の偏差値を獲得しており、この点で近隣物件の平均より23ポイント高い評価を受けていますが、築年数を考慮した上での投資や居住については、長期のメンテナンスや将来の建て替えなどを見据える必要があるでしょう。

環境満足度

治安面ではコスモ八柱周辺には交番が429m以内にあり、また医療施設が58件、スーパー3件、コンビニ11件と生活利便性は高く、国が公開しているハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことが確認でき、さらに松戸市立稔台小学校や松戸市立河原塚小学校が近いため、子育て環境としても適していることが伺えます。

ラミーユ松戸ハイライズの概要

ラミーユ松戸ハイライズは、千葉県松戸市久保平賀に位置する、1987年1月竣工の10階建てマンションで、総戸数262戸の規模を誇ります。69㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から2690万円で、北小金駅からは徒歩12分という手頃な距離です。このエリアの中古マンション市場において、ラミーユ松戸ハイライズはその立地や建物品質を考慮してもお値打ちな物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ラミーユ松戸ハイライズの価格は、市場データに基づくと、適正価格と見なされていますが、現在の市場動向を鑑みると、平均価格2090万円は適正というよりチャンスであると指摘することができます。同エリアの中古マンション価格が右肩上がりを続けていることを考えると、この物件の価格は購入者にとって魅力的な投資機会を意味しているのかもしれません。

将来性

同エリアの平均よりも築年数が6年長いラミーユ松戸ハイライズですが、その将来性の偏差値は76と高評価を得ています。交通の利便性や地域の発展ポテンシャルを見込んだ場合、この物件は長期的な視点で価値が高まる可能性があると考えられ、特に交通の便の良さは資産価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

ラミーユ松戸ハイライズ周辺の生活環境は、治安、医療施設、買い物施設のアクセス共に高い満足度を誇ります。特に549m以内に交番があり治安の面での安心感があるほか、地盤の安定性や津波発生時の安全性など、災害リスクの観点からも優れた居住環境を提供しています。加えて、松戸市立根木内中学校が近隣にあり子育て世代にも適した住環境です。

ベルシェ松戸1の概要

「ベルシェ松戸1」は、千葉県松戸市上本郷に位置し、1986年に建てられた7階建ての中古マンションで、北松戸駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。2LDKの間取りで50㎡〜51㎡の広さを持つ各部屋は、9,000万円から1,460万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は1,080万円〜1,150万円です。

適正価格（売却）

松戸市内の中古マンション市場と比較した場合、「ベルシェ松戸1」の売出し価格は、市場に照らし合わせた適正価格に近いものの、市場平均より若干低めな水準にあることが、マンションマーケット独自のAI解析により示されており、現時点で購入を考えるには魅力的な価格設定と言えますが、売却についてはもう少し市場の動向を見守る時期かもしれません。

将来性

築年数が38年と比較的高いながらも、ベルシェ松戸1は駅チカという立地条件の良さから、将来性に関してはエリア平均を上回る評価を得ています。再開発などの市政施策による周辺環境の改善が期待されており、中長期的な資産価値の向上が予測されます。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が至近距離にあり、また医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどが充実しているため、日々の生活において不便を感じさせません。ハザードマップ上でも安全な地域として評価されており、周辺には優れた教育機関も存在していますから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ライフプラザ六実の概要

「ライフプラザ六実」は千葉県松戸市六高台に位置し、六実駅から徒歩14分の距離にある1988年築のマンションで、総戸数49の6階建てです。平米数51㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は710万円から2090万円と、松戸エリアの中古マンション市場に見合った範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ライフプラザ六実の価格は、710万円から2090万円の範囲であり、松戸市の同規模のマンションに比べて適正価格偏差値は35と低めですが、周辺の中古マンション価格が5年で平均36％上昇している中、当該物件は8％の上昇にとどまるため、現時点では売却には不向きであると推測されます。

将来性

築年数からみた将来性の偏差値は72と高く、駅からのアクセス良好な立地を背景に、このエリアでは将来的な価値上昇が見込まれる物件です。周辺の開発動向やインフラの整備状況を鑑みると、長期的な投資として注目される可能性があります。

環境満足度

ライフプラザ六実の周辺環境は、住民の日々の生活を支える病院27件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能で、治安に配慮が必要なエリアである可能性はあるものの、地盤安定や自然災害リスクの少なさなど生活環境としては優れていると言えます。さらに、松戸市立六実第二小学校、六実小学校、六実第三小学校などの教育施設にも恵まれています。

グリーンプラザ八柱第3の概要

千葉県松戸市日暮1丁目にある「グリーンプラザ八柱第3」は、新八柱駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しており、築年数は1986年と歴史を持つ9階建てのマンションです。54㎡の1LDKが約1180万円から、より広い78㎡の2LDKが最大で約2180万円と、松戸市内での中古マンションとしては比較的手頃な価格帯で推移しています。家族構成や生活スタイルに合わせた選択肢があり、都市近郊で落ち着いた住環境を望む層に適しています。

適正価格（売却）

「グリーンプラザ八柱第3」の物件価格は、周辺市場データと照らし合わせ、適正価格偏差値45と評価されており、千葉県松戸市での中古マンション価格の平均上昇率に比べると、物件価値のやや減少が見て取れます。現在の平均売出価格が約1504万円に対して、市場分析に基づく適正価格が約1773万円であり、購入者にとっては価値ある投資機会になりえる一方、売却を検討している所有者にとっては、価格改定や市場動向の慎重な評価が必要かもしれません。

将来性

立地の便利さは「グリーンプラザ八柱第3」の大きな魅力であり、新八柱駅までの徒歩3分の距離は都心へのアクセスの良さを保証しています。AIによる将来性評価では偏差値54を記録、同エリアの平均をわずかに上回っており、築年数の割には高い将来性が期待されることから、長期間の居住や資産価値の維持を検討している購入者にはメリットがあります。

環境満足度

「グリーンプラザ八柱第3」周辺は、治安の良さが特徴的であり、最寄りの交番が166m以内に位置しています。生活利便施設が豊富にあることから、日々の買い物や急な医療対応もスムーズです。洪水や高潮のリスクが低く、松戸市立常盤平第三小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、環境満足度偏差値63と評価されるに足る理由が明確です。

アセッツ松戸の概要

千葉県松戸市岩瀬に位置する「アセッツ松戸」は、松戸駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1988年建設の6階建てマンションで、室内広さは59㎡の2LDKから117㎡の1Rまで多様なプランを提供しており、価格帯は約1280万円から2500万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

「アセッツ松戸」の売却価格は市場データに照らし合わせると、過去5年間での千葉県松戸市内の物件価格の上昇率36%と比較して相対的に安定していることが分かり、マンションマーケットAIの評価による適正価格は約1609万円で、現行の平均売出価格1589万円はやや割安な水準を示しています。

将来性

本物件は、築年数が36年と平均的な築年数と比べて若干高いものの、駅からの距離が13分とアクセスの良さが将来性を左右する重要因子となっており、地域内での評価も比較的高く、将来性の偏差値は61であり、ポテンシャルを感じさせる物件です。

環境満足度

治安の面では、アセッツ松戸は最寄りの交番が560メートル圏内にあり、周辺には医療施設が充実しており54件の病院が存在します。日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも周辺に豊富にあり、教育施設に関しても松戸市立松ケ丘小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校などが近隣に位置しているため、家族層にも適した環境が整っていると評価されています。

ライオンズマンション松戸相模台の概要

ライオンズマンション松戸相模台は、千葉県松戸市岩瀬469-4に位置し、松戸駅から徒歩11分とアクセスの良い立地にある7階建てのマンションで、1989年6月に竣工した物件です。全32室の居住スペースは広さ53㎡の2DKから最大101㎡の3LDKまであり、販売価格は1130万円から2980万円の範囲で、このエリアでの中古マンション市場における需要と供給を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松戸相模台の適正価格は、販売偏差値が45となっており千葉県松戸市内の他の中古マンションと比較して若干低いことが示されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約36%上昇しているなか、このマンションは約10%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定では1756万円である一方で、現在の平均売り出し価格は1483万円となっていることから売却するには現時点では適していないと考えられます。

将来性

築35年という経過時間にも関わらず、ライオンズマンション松戸相模台の将来性は偏差値53と評価されており、同エリア内での他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。松戸駅への徒歩11分の距離は交通利便性の高さを示しており、これは都心へのアクセスの良さとともに将来の資産価値に良い影響を与える要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション松戸相模台は、最寄りの交番が579m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療機関が74件、スーパーが2件、コンビニが21件という充実した生活施設が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮など自然災害のリスクが低いこと、さらには松戸市立相模台小学校や松戸市立第一中学校が近隣にあることで、子育て環境としても高い評価を受けており、環境満足度は偏差値60となっています。

チェリービーンズマンションの概要

千葉県松戸市常盤平に位置する「チェリービーンズマンション」は、五香駅からわずか徒歩3分という便利な立地にあり、1986年11月に竣工された5階建ての中古マンションで、価格帯は430万円（45㎡の1LDK）から1190万円（48㎡の2DK）となっており、市場においては590万円から780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

チェリービーンズマンションの適正価格は、近隣のマンション価格推移と比較してやや遅れをとっており、平均価格から見ても偏差値45と少々低めですが、AIによる分析では現時点での平均売出価格733万円に対して適正推測価格は996万円と評価されており、将来的な価格回復の余地が見込まれます。

将来性

築年数38年の「チェリービーンズマンション」は、エリア内の平均築年数と比較して若干若いことから、維持管理状態も良好と評価されており、駅近という利点を活かした将来性をAIが偏差値53と見積もっている点は、投資や自己居住を考える上でプラスの要素となります。

環境満足度

「チェリービーンズマンション」の住環境は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニの充実度、強固な地盤と洪水リスクの低さから津波や高潮の影響が少ない点などが評価され、環境満足度としては高い偏差値60を獲得しており、安心して生活できるエリアであると言えます。

常和サンハイツときわ平の概要

「常和サンハイツときわ平」は、1985年8月に建設された千葉県松戸市常盤平3丁目に位置する7階建のマンションで、76㎡から81㎡の広さを有する住戸が計37室あります。最寄りの常盤平駅からは徒歩9分という好立地にあり、価格帯は1100万円から2180万円で市場に出回っており、周辺環境の充実とアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市に位置する「常和サンハイツときわ平」の現在の売却価格は平均1555万円で、周辺の中古マンション市場と比較した際、適正価格の偏差値は44と算出されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均36％上昇した一方、本物件は下落傾向にあるため、現在は市場価値の観点から売却には不向きとの分析結果が出されています。

将来性

「常和サンハイツときわ平」は築39年の経年がありますが、将来性の偏差値は64と高く、今後の価値上昇が期待される物件の一つです。駅近の利便性や周辺の再開発などが評価されており、長期的な投資対象としては有望と見られています。

環境満足度

このマンションの立地環境は、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが良いことが特徴です。地盤の固さや洪水リスクが低い点も環境満足度を高めており、松戸市立金ケ作小学校や常盤平第二小学校、金ケ作中学校など教育施設も近隣に存在しています。

東急ドエルアルス新松戸の概要

東急ドエルアルス新松戸は、千葉県松戸市新松戸東に位置し、新松戸駅から徒歩8分の距離にある7階建マンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。築年月は1985年9月であり、72㎡の2SLDKが約1350万円、広さ99㎡の4LDKが約2690万円で取引され、これらは周辺地域と比較しても平米数あたりの価格が合理的であることが分かります。最寄り駅は新松戸駅の他に幸谷駅と北小金駅があり、利便性の高い立地になっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス新松戸の現在の価格帯は、1350万円から2690万円とされ、地域市場の動向に即していますが、マンションの売却偏差値に関しては、適正価格で49を記録しており、これは地域平均の46に比べてやや高いと評価されています。現在の売り出し平均価格は1914万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1973万円に近いものの、下落傾向にあるため、今売買を検討するのは時期尚早かもしれません。

将来性

将来性に関しては、東急ドエルアルス新松戸は築年数が39年と、周辺の相場としてはやや古い部類に入りますが、駅からの距離などの立地条件が良いため、偏差値51と平均より一歩劣るものの、将来的な価値の増減は限定的と予想されます。このエリアの開発状況や経済動向によっては、価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

環境としての満足度が調査された結果、東急ドエルアルス新松戸は、治安の良い地域に位置しており、最寄の交番が徒歩5分圏内にあります。地盤や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくい立地となっています。また、周辺には医療施設が多数存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、さらに幸谷小学校や小金小学校、小金南中学校といった教育施設も近くにあるため、子育て環境としても優れた条件を有しています。

ライオンズマンション松戸六高台の概要

ライオンズマンション松戸六高台は、千葉県松戸市六高台7丁目に位置し、元山駅から徒歩17分の立地にある1989年築の5階建てマンションで、広さ55㎡の2LDKが530万円から、80㎡の3LDKが最高1500万円で取引されており、平均的な価格帯は960万円から980万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション松戸六高台の売却価格偏差値は41と、千葉県松戸市の平均より4ポイント低めで、周辺の同条件物件の価格が上昇する中、本物件は僅かに価格が下落し、適正推測価格1470万円に比べて売り出し平均価格960万円となっているため、売却には不適当と判断されます。

将来性

築年数が35年と比較的経過している中、千葉県松戸市の同価格帯の物件と比べて4年若いライオンズマンション松戸六高台は、AIが算出する将来性偏差値53を記録し、周辺マンション平均と比べても見劣りしないポテンシャルを有しています。

環境満足度

同マンションは治安の良好さを示す近隣の交番まで548mというアクセス、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクが低いなど安心の住環境を誇り、松戸市立六実第三小学校や松戸市立高木第二小学校、柏市立高柳西小学校など教育施設も周辺に揃っています。

トーカンマンション北小金の概要

千葉県松戸市に所在する「トーカンマンション北小金」は、JR常磐線「北小金駅」から徒歩7分に位置する1988年築の10階建てマンションで、広さは59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格は900万円から2790万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、千葉県松戸市の中古マンション市場を基準に、トーカンマンション北小金は平均価格帯である1880万円〜1980万円に位置しながら、周辺物件の平均偏差値46に対して偏差値50と評価されており、価格面でのバランスが取れていることが分かります。

将来性

このマンションは築36年を迎えながらも、将来性の偏差値は53と平均を上回っており、利便性の高い駅近立地や物件の状態、市場の動向を勘案すると、中長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の買い物便利さに優れるトーカンマンション北小金の周辺環境は、警察署や複数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。

エクセル新松戸の概要

「エクセル新松戸」は千葉県松戸市に位置し、新松戸駅や北小金駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1987年築の5階建てマンションで、全37室の住戸が61㎡から72㎡の広さで構成されています。価格帯は880万円から2480万円と幅広く、特に1980万円から2199万円の間が市場での主要な取引価格帯です。

適正価格（売却）

エクセル新松戸は売却時の適正価格がマンションマーケット独自AIによる推測価格2098万円に対して、現在の平均売り出し価格が1826万円であり、千葉県松戸市における同条件の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、売却偏差値45と若干低めであり、売り手にとって最適なタイミングとは言い難い状況にあります。

将来性

築37年を数えるエクセル新松戸は、千葉県松戸市内の類似物件に比べて築年数はやや古いものの、駅徒歩10分という好立地に引き続き価値を見出され、AI分析による将来性の偏差値は56と平均を上回り、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安のよいエリアにあるエクセル新松戸は、交番が670m以内にあるほか、周辺には医療施設が59件、スーパーが7件、コンビニが12件と豊富で、日常の便が良い一方で、洪水リスクや津波の影響が低く、地盤も安定しており、松戸市立殿平賀小学校や松戸市立小金小学校も近隣にあり、家族層にとっては高い環境満足度を提供しています。

藤和松戸常盤平コープの概要

「藤和松戸常盤平コープ」は、千葉県松戸市常盤平4丁目に位置し、五香駅から徒歩11分の距離にある1987年築の中古マンションで、6階建て総戸数49戸を誇り、広さは主に60㎡から65㎡の間で、3LDKまたは2LDKの間取りが中心です。市場価格は約1100万円から1980万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は1380万円から1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

藤和松戸常盤平コープの売却適正価格は、近隣の市場価格と比較して若干低めで、過去5年間の価格上昇率が松戸市全体で平均36％に対して、本物件は5％の価格低下を見せており、マンションに特化したAIによる適正価格推測では、現在1811万円の価格での売り出しがなされているものの、本来の適正価格は2081万円と評価されるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築37年を経た藤和松戸常盤平コープは、周辺同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地優位性を活かし、将来性は偏差値52ポイントを獲得しており、これはエリア平均と同等であり、中長期的な価値保持が見込める可能性を示しています。

環境満足度

安全面では、交番が395メートルと近接しており、66件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが周囲にあり生活利便性に優れ、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップより確認できます。さらに、教育機関として松戸市立金ケ作小学校、松戸市立常盤平第二小学校、松戸市立金ケ作中学校が近隣に存在し、子育て環境としても充実しています。

ライオンズマンション六実の概要

ライオンズマンション六実は、千葉県松戸市六実5丁目に位置し、六実駅から徒歩4分という好立地にある1989年6月竣工の4階建てマンションで、60㎡から75㎡の3LDKが650万円から980万円の価格帯で提供されており、エリア内でも比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六実の中古物件価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格帯よりも若干低めに設定されており、市場の適正価格とされる1488万円よりも低い878万円の平均売出価格なので、購入するには適した時期だと言えますが、売却には不利な状況と判断されます。

将来性

築35年となるライオンズマンション六実は、松戸市内の類似物件と比べてやや築年数が若く、駅近で生活利便性も高いため、中長期的な資産価値の維持が期待できる一方で、建物の老朽化に伴うリフォームや修繕積立金の増大も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物に便利な立地条件を持ち、医療施設や教育機関が周辺に充実しているライオンズマンション六実は、国が提供するハザードマップにおいても自然災害リスクが低いエリアとされており、ファミリー層に特に推奨される住環境が整っています。

ロイヤルプラザ北小金の概要

「ロイヤルプラザ北小金」は、千葉県松戸市大谷口に位置し、北小金駅から徒歩9分の好立地にある1988年築の7階建てマンションです。総戸数42戸で、広さは63平米の3LDKから104平米の2SLDKまでと多様な間取りがあり、1000万円から2450万円の価格帯で取引されており、平均価格は約1700万円台の物件となっています。

適正価格（売却）

「ロイヤルプラザ北小金」は、千葉県松戸市内の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、適正価格偏差値44を示し、標準よりやや低い価格設定となっています。5年間で周辺物件が平均36％の価格上昇を遂げたにも関わらず、本物件は1％の価格下落を見せ、適正推測価格が約1963万円であることから、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築36年経過している「ロイヤルプラザ北小金」ですが、将来性の偏差値は55と平均以上をキープしており、立地の利便性や維持されている建物の品質が評価されています。加えて、駅近であることや周辺開発の動向も将来性を裏付ける要因となっており、長期的な投資視点での購入検討に値するでしょう。

環境満足度

「ロイヤルプラザ北小金」周辺は、治安面での評価はやや劣るものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップによる評価も良く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も近隣に複数存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ハイマート松戸の概要

「ハイマート松戸」は千葉県松戸市に位置し、平成元年に建設された8階建てのマンションで、総戸数69戸の規模を誇ります。立地は松戸駅から徒歩25分という距離にあり、利便性の面ではやや劣るものの、広さ53㎡の2DKから79㎡の3LDKまで様々な間取りが揃っており、価格帯は780万円から1980万円という範囲内に設定されていることから、広範なニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ハイマート松戸」の価格については、同区域内の中古マンション市場との比較において、明らかな価格の下落が見られ、2010年代以降の36％の市場価格上昇に対して15％の価格低下を記録しています。この結果は、平均価格偏差値34という数値に反映されており、2504万円のAI推定適正価格に比べて販売価格が1518万円となっていることから、投資家にとっては購入のチャンスである反面、現所有者にとっては売却の適期とは言い難い現状が浮き彫りになっています。

将来性

建築から39年が経過している「ハイマート松戸」ですが、同市場における他物件と比べてやや築年数が古くなり、立地に関してはいくつかの駅から距離があるものの、将来性の評価は偏差値60と平均より高い評点を得ています。駅からの距離感にも関わらず、都市計画やエリア開発の波に乗る可能性と、緩やかながらも安定した需要が予想されるため、長期的な視点で見た場合には、充分に投資価値のある物件と判断されているようです。

環境満足度

「ハイマート松戸」の周辺環境は、治安の面で交番が605m以内にあることから安心感があり、これに加えて36件の医療施設や近隣の商業施設が充実している点が評価され環境満足度は偏差値55を獲得しています。さらに、松戸市立大橋小学校や松戸市立和名ケ谷中学校などの教育機関の存在も家族層にとっては大きな魅力であり、ハザードマップに基づいた災害リスクの低さも安心して生活できるポイントとなっています。

ジョイム新松戸の概要

「ジョイム新松戸」は、千葉県松戸市新松戸東に位置し、新松戸駅から徒歩7分という利便性の高さ、平米数62㎡から67㎡のゆとりのある住空間を提供しております。1985年8月の築年月に建設されたこの5階建てマンションは、価格帯としては980万円から2480万円と幅広く、市場の需要に対応する中古価格帯を提供しており、家族構成や予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格を検証するAI分析によると、千葉県松戸市周辺の中古マンション市場に照らし合わせた結果、売却偏差値40と算出され、この地域の平均（46）と比べるとやや低い位置にあります。具体的には、近隣物件は5年間で平均36%の価格上昇を見せる中、ジョイム新松戸は6%の価格下落が見られ、適正推測価格2223万円に対して現在の平均売出し価格は1660万円であり、投資としての売却タイミングは今一つと評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「ジョイム新松戸」は築39年が経過しており、同じ地区の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は49であり、地域平均に近い数値を維持しています。駅近立地が将来の価値を維持する要素として機能していると推測されます。

環境満足度

環境満足度について、ジョイム新松戸周辺は、交番が近く治安が良好であり（359m以内）、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の状況や洪水のリスクが低い点、津波や高潮の危険性が低い地域性が評価され、環境満足度の偏差値は58と高めに設定されています。教育環境としても、松戸市立幸谷小学校、松戸市立小金小学校、松戸市立小金南中学校が近隣にあることもポイントです。

モアコート松戸六高台の概要

千葉県松戸市六高台に位置する「モアコート松戸六高台」は、1988年築の7階建てで、51戸のファミリータイプマンションです。各居室の広さは65㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広く、価格帯も700万円から1998万円までとなっているため、幅広い家庭のニーズに応える物件となっています。六実駅から徒歩15分の立地にありながらも、元山（千葉県）駅、高柳駅へも徒歩圏内で、複数の路線へアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「モアコート松戸六高台」は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値38となっており、平均よりもやや低い価格で売り出されています。これは、千葉県松戸市の他の中古マンションが過去5年間で平均36％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は5％の価格下落を記録しているためです。市場のAI分析による推定価格2,050万円に比べ、平均売出価格が1,369万円となっていることから、投資目的での購入には向かない可能性があります。

将来性

築36年を迎えた「モアコート松戸六高台」は、将来性の偏差値が52と、地域平均と同水準を維持しています。千葉県松戸市の中でも一定の評価を得ており、築年数に関わらず安定した需要が見込めるエリアに位置していることから、中長期的な居住を考えている家庭にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良さも評価される「モアコート松戸六高台」周辺には、交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。災害リスクに対する地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域性も安心要素です。さらに松戸市立六実第二小学校などの教育施設が周辺に複数あるため、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しており、家族での長期居住に適しています。