千葉県千葉市花見川区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントエルモ幕張の概要

「セントエルモ幕張」は、千葉県千葉市花見川区幕張町に所在し、幕張駅から徒歩11分に位置する1988年12月竣工の5階建て中古マンションです。全17室で構成されており、広さは一律67㎡の3LDKとなっており、価格帯は1790万円から2700万円で、市場における中心価格帯は1890万円から2188万円です。

適正価格（売却）

セントエルモ幕張は千葉市花見川区周辺の中古マンション価格推移を鑑みると、適正価格偏差値51を記録しており、同エリアの平均偏差値46を上回る評価を得ています。近隣物件との比較では、この5年で30%の価格上昇が見られる一方で、セントエルモ幕張は9%の価格低下が見受けられます。AIによる適正推測価格は1833万円で現在の売出し平均価格が1923万円であるため、市況に合わせた売却が有効と判断されます。

将来性

築36年のセントエルモ幕張は、千葉市花見川区の同価格帯のマンション平均築年数と比較して6年高く、AI評価で将来性の偏差値が49と平均値に近い数値を示しています。駅近の立地という利点を持ちつつ、建築からの年数を加味し少なからず影響があると見られますが、維持管理次第では価値の維持が見込まれます。

環境満足度

セントエルモ幕張の環境満足度は周辺施設の充実度と治安の2点で多角的に評価されており、治安面では最寄りの交番が837mとやや離れた場所にあることから、他の物件と比較して劣ると推察されます。一方で、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性は高く、洪水や地盤の安定性等においても優れていますが、津波や高潮のリスクは若干考慮する必要があります。教育面では、千葉市立幕張南小学校や渋谷教育学園幕張中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

リブポート幕張の概要

リブポート幕張は、1986年6月竣工の4階建て総戸数24戸のマンションで、住所は千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目465-1に位置しています。最寄駅は幕張駅及び京成幕張駅が徒歩6分と駅近でアクセスが良好であり、検見川駅も徒歩18分の距離にあります。提供されている住戸は35㎡の1Rから75㎡の3LDKまでと多様で、価格は730万円から2680万円の範囲内にて販売されています。

適正価格（売却）

リブポート幕張の価格範囲は、730万円から2680万円であり、千葉市花見川区の中古マンション市場における価格推移データを元にすると、平均偏差値（46）を上回る52を記録しています。過去5年間で地域平均の価格が32%上昇した中、リブポート幕張の価格は14%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1419万円ですが、現在の平均売り出し価格は1530万円となっており、市場価格としてはやや高いものの、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築38年のリブポート幕張は、花見川区の同クラス物件の平均築年数よりやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を考慮すると、将来性に不安は少ないと言えます。AI分析による将来性評価では平均偏差値より5ポイント低い45点とされていますが、エリアの交通利便性や今後の都市開発計画を考慮すると、その評価はコンバーティブルである可能性があります。

環境満足度

治安の良さはリブポート幕張の魅力の一つで、最寄りの交番が379mの距離にあります。さらに、周辺には45の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクは低い一方で、高潮への影響がありえるため注意が必要です。教育機関として、千葉市立幕張南小学校、千葉市立幕張小学校とその子どもルーム、千葉市立幕張中学校、私立昭和学院秀英中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

コスモ幕張の概要

「コスモ幕張」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張駅徒歩5分の利便性を持つ1988年築の6階建てマンションで、26戸の住戸が36㎡の1DKから80㎡の3LDKまで多様な間取りで構成され、中古価格は600万円から2980万円の幅広い範囲にわたります。区画の多くが2680万円台で取引されており、市場における均衡点を反映しています。

適正価格（売却）

千葉市花見川区内の中古住宅市場の動向を鑑みた場合、「コスモ幕張」は、地域の平均価格よりも価格偏差値が9ポイント高い一方で、ここ5年間で地域平均の32％上昇に対して21％値下がりとなっています。マンションマーケットのAIによる推定適性価格は1766万円であり、現行の平均売出価格2126万円と比較すると、売却に適したタイミングと推測されるでしょう。

将来性

築年数が36年を迎える「コスモ幕張」は、周辺同価格帯物件の平均築年数より7年長く、将来性を示すAI偏差値は37と標準より12ポイント低い評価となっていますが、駅近という立地の強みは持続しており、長期的な価値の推移には地理的利点が大きく影響する可能性があります。

環境満足度

近隣に公的施設、医療機関、ショッピング施設が充実し、治安や生活利便性が高い地域として「コスモ幕張」は特筆されます。加えて、津波のリスクが低く、地盤が固いことから災害時の安全性も高いと評価されており、千葉市立幕張南小学校や千葉市立幕張中学校などの教育施設へのアクセスも非常に良い状況です。

メゾン･ド･ヒル黒部の概要

メゾン・ド・ヒル黒部は、千葉県千葉市花見川区に所在し、1985年3月に完成したコンパクトな5階建の中古マンションで、全室1Kタイプの19㎡の住居空間を提供しています。幕張本郷駅まで徒歩わずか5分というアクセスの良さが光り、市街地にも近く利便性に富んだ立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

450万円とされるメゾン・ド・ヒル黒部の価格は、地域の市場動向を反映しており、近隣の類似物件と比較して偏差値47と評価されていますが、マーケット分析に基づく適正価格推定値581万円との差が示すとおり、現段階での売却には不向きな可能性が指摘されています。

将来性

築39年のメゾン・ド・ヒル黒部は、この地域の同等物件と比べても新しく、偏差値56の評価はその将来性を示唆しています。駅近のメリットと共に、リノベーションなどの価値向上の可能性も併せて考慮され、良好な選択肢とされています。

環境満足度

安心の治安環境と十分な生活インフラを誇るメゾン・ド・ヒル黒部の環境満足度は偏差値62と高めで、地盤の安定と自然災害リスクの低さ、加えて近隣に複数の教育施設が存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

新検見川ガーデニアの概要

「新検見川ガーデニア」は千葉県千葉市花見川区花園4丁目に立地し、新検見川駅から徒歩5分という利便性の高い3階建てマンションです。1986年6月に建築され、全15室の規模を誇ります。広さは81㎡の2SLDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は約1690万円から2680万円となっており、家族向けの住環境としても適しています。

適正価格（売却）

中古マーケットにおける「新検見川ガーデニア」の価格は、過去5年の千葉市花見川区の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、市場平均からやや低い偏差値46を示します。具体的には、エリア内同条件の物件が平均29％の価格上昇率を記録していることから、現在の売出し平均価格1877万円は機械学習モデルが推計する2109万円の適正価格と比較しても割安感があり、購入検討に値するでしょう。

将来性

新検見川ガーデニアは、築年数が38年と周辺エリアのマンション平均よりやや古くなっていますが、駅近の利点と地域開発の進展により、AI提供の将来性評価では偏差値63と平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的に見た場合の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが豊富に存在する生活利便性の高い場所にマンションは位置しています。洪水や津波、高潮のハザードリスクが低い地盤条件となっており、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても環境面での満足度が高いエリアです。

キャッスル新検見川の概要

「キャッスル新検見川」は、千葉県千葉市花見川区畑町に位置し、新検見川駅から徒歩21分にある1989年7月竣工の7階建マンションで、56室の居住空間があり、広さは74㎡から80㎡で価格は約950万円から1680万円の範囲内、市場に出回る一般的な価格帯は1100万円～1280万円で推移しています。

適正価格（売却）

キャッスル新検見川の適正価格は、千葉市花見川区の同条件の中古マンション価格推移を比較すると平均偏差値（46）に対し3ポイント低く、過去5年間で32％上昇した市場に対してキャッスル新検見川は8％の上昇率を示しています。売却を考慮する際、マンションマーケット独自AIの評価額1650万円に対して1244万円の現在価格は、市場平均より低いため売り時とは言えません。

将来性

このマンションは、築35年で、花見川区内の同価格帯他マンションの平均築年数より3年若く、徒歩21分の立地はやや遠いですが、AI分析に基づく将来性偏差値は66ポイントと平均より15ポイント高く、投資ポテンシャルは期待できると評価されています。

環境満足度

キャッスル新検見川の環境満足度は高く、最寄りの交番が591m以内にあり、治安の良さが期待されます。周辺には18件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件があり生活利便性に優れ、ハザードマップによると地盤もしっかりしており自然災害リスクも低いことから、千葉市立畑小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校が近隣にあることを含め、ファミリー層にもおすすめの環境と言えるでしょう。

グランドムール稲毛の概要

千葉市花見川区宮野木台に位置する「グランドムール稲毛」は、1989年6月竣工の4階建て、35戸のマンションで広さは92〜94㎡、主に3LDKで構成されており、現在の販売価格は790万円から1,480万円の間です。この価格帯は、周辺の同規模中古マンション市場に比べてリーズナブルであり、特に930万円〜980万円の区分が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場動向を踏まえると、グランドムール稲毛の価格帯は総合偏差値46に対して適正価格偏差値が33と低めに評価されています。この地域では過去5年間で平均32%の価格上昇が見られた中、同マンションはわずか1%の値上がりにとどまっており、売買市場における現状価格は適正価格とされる2121万円に対して1013万円となっているため、売却のタイミングとしては現時点では不適切と評価されます。

将来性

築35年で築年数にやや古さは感じられますが、千葉県千葉市花見川区内で比較すると平均より4年若く、将来性の偏差値は平均より9ポイント高い60を記録しています。この偏差値は、今後の市場での価値向上を暗示しており、投資としてのポテンシャルを秘めることを意味しています。

環境満足度

グランドムール稲毛は治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか413mです。また、生活必需施設が充実しており、29件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在しています。災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しています。教育施設も充実しており、千葉市立西小中台小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

コスモ東習志野の概要

コスモ東習志野は、千葉県千葉市花見川区作新台に位置し、実籾駅徒歩15分、八千代台駅徒歩22分というアクセスの良さを誇る1988年7月竣工の7階建てマンションです。65㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、現在の市場価格は650万円から2990万円で推移しています。

適正価格（売却）

コスモ東習志野の2013年から2018年までの5年間での価格変動は、周辺地域のマンション価格と比較して5％程度の下落が見られ、売却偏差値40と平均より少し低めです。それにもかかわらず、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は約1924万円であり、現在の売出し価格の平均が1327万円なので、将来的な価値向上を見越しての購入には適しています。

将来性

1988年竣工のコスモ東習志野は築年数が36年と近隣の物件に比べて比較的新しく、建物の状態が整っていますが、最寄り駅からの距離がややあります。そのため、将来性の偏差値は53と平均を上回り、特に近郊の開発や交通アクセスの改善が期待される場合には、更なる価値の上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害に対するリスクの低さで評価される環境満足度では、コスモ東習志野は偏差値43となっています。632m以内に交番があり、26件の病院や3件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、教育機関にも恵まれており、子育て世代にも安心して推奨できる住環境を提供しています。

ルネ稲毛の概要

「ルネ稲毛」は、千葉県千葉市花見川区宮野木台に位置し、最寄りの新検見川駅から徒歩26分、京成稲毛駅及び稲毛駅からも徒歩30分の距離にある1988年6月竣工の4階建てマンションで、総戸数142戸、78㎡から93㎡の間の広さを誇ります。

適正価格（売却）

「ルネ稲毛」の適正価格は680万円（3LDK、78㎡）から1380万円（3LDK、93㎡）で、その売却価格は市場動向から見て平均値からやや下回っていますが、過去5年の千葉市花見川区の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、8％下落していることから、現在は購入機会として魅力的な価格帯に位置しています。

将来性

「ルネ稲毛」は1988年築と36年の歴史を持ち、同エリア内の同価格帯のマンションと比較して築年数は若干少ないですが、将来性を示す偏差値は50と平均的な数値で、立地や設備の近代化が期待されると更なる価値向上が見込めるでしょう。

環境満足度

「ルネ稲毛」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、災害リスクの低さなどが評価され、環境満足度の高い生活圏内にあります。また、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

ルネ幕張の概要

「ルネ幕張」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、京成幕張駅から徒歩12分の地に1988年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は107戸、広さは68㎡から106㎡の間に渡り、価格帯は1,480万円から2,980万円となっており、築年数の経過と共に必要なメンテナンスやリフォームを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における独自の分析ツールを駆使し、ルネ幕張の価格帯が1,480万円から2,980万円と設定されていることを踏まえると、周辺地域の価格推移を考慮した上での適正価格と言えますが、市場の状況や競合物件の動向により、価格の変動が起こる可能性もあるため、投資家や購入希望者はリスク管理をしつつ適切な価格での取引を目指すべきです。

将来性

築36年が経過した「ルネ幕張」の将来性は、現状では平均以下の評価を受けていますが、駅近という立地の利点を加味すると、今後の都市開発や地域経済の成長次第で価値は上昇し得るため、短期売買よりは長期保有による価値の再評価を期待する戦略が推奨されます。

環境満足度

ルネ幕張の環境満足度は高く、周辺には治安が良好なことを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、近隣には優れた教育機関が多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地といえます。

コスモ新検見川の概要

「コスモ新検見川」は、千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘に位置し、新検見川駅から徒歩14分の便利な立地にあります。総戸数32戸の4階建てマンションで、築年数は1989年3月となっており、広さは69㎡から114㎡の間で、2SLDKから4LDKの間取りが存在します。価格帯はおおむね980万円から1590万円で、千葉市内の他物件と比較しても適正な価格範囲に収まっているため、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広いニーズに応じた物件です。

適正価格（売却）

「コスモ新検見川」の売り出し価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均売却価格と比較して適正な水準にあると判断されます。近隣の同条件物件の取引価格と比較しておおよそ5年間での価格変動率は32％増加傾向にあるのに対し、本物件は約21％の価格下落を見せていますが、これは築年数の影響も考慮する必要があります。

将来性

「コスモ新検見川」は、千葉市花見川区内の他物件と比較すると築35年とやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と地域の開発動向を踏まえ将来価値の見込みは存在します。しかしながら、最新のマンションと比較すると設備の老朽化や耐震性など、リノベーションの余地は残されています。

環境満足度

「コスモ新検見川」周辺は、治安の良さが挙げられる立地であり、交番が725m圏内に存在し、医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、洪水リスクの少ない地盤に立地しており、津波や高潮の被害リスクも低いとされています。教育環境としても千葉市立花園小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。