埼玉県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ浦和常盤の概要

「コスモ浦和常盤」はさいたま市浦和区常盤10丁目に位置する、総戸数101戸、7階建ての中古マンションで、1986年に築かれた歴史を持ちます。広さは49㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間で価格帯は1,980万円から5,780万円となっており、北浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を有しています。中でも3,370万円から3,550万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として挙げられ、この物件は通勤や日常生活の利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の高騰を踏まえると、「コスモ浦和常盤」は適正価格の観点から見て、偏差値73という高い評価を受けています。AIによる推測価格である2,117万円に対し、市場の平均的な売り出し価格が3,345万円であることから、将来の価値上昇が見込める可能性があり、売主にとっては有利な条件での取引が期待できる物件です。

将来性

築38年の物件であるにも関わらず、駅からの近さや今後の街の発展が考慮された場合、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。この地域はさらなる都市開発が期待され、居住エリアとしての価値がますます向上することが予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「コスモ浦和常盤」は治安の良好な立地に加え、546m以内に交番がある点、近隣に病院、スーパー、コンビニなど92件以上の生活必需施設が揃っており、日々の生活が非常に便利です。教育機関も充実しており、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校など複数の選択肢があります。洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地質もあり、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

コスモ志木の概要

コスモ志木は、築年月が1986年7月の13階建てで、総戸数247戸のマンションであり、住所は埼玉県志木市幸町に位置します。徒歩10分の距離にある志木駅をはじめ、柳瀬川駅や北朝霞駅も利用可能で交通の便が良い点が魅力的です。面積に関しては、2DKの47㎡から4LDKの86㎡まで複数の間取りが揃い、価格帯は1480万円から4480万円で、市場における主な価格帯は2880万円〜3280万円となっており、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の中古マンション市場での平均価格を考慮した際、コスモ志木の現在の平均売り出し価格は3034万円と、AIによる適正推測価格2635万円よりもやや高めに設定されていますが、適正価格の偏差値は57と全体の平均である52よりも高く、市場価値は堅調であると評価できるだろう。埼玉県志木市内の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中、コスモ志木は6％の価格下落を記録し、今売りに出すことが賢明な選択かもしれません。

将来性

コスモ志木は築年数が38年とやや長いものの、立地の良さから将来性の偏差値は84と非常に高く、同エリア内のマンションの平均よりも29ポイント高い評価を得ています。このエリアは交通アクセスが良く再開発の可能性も秘めているため、物件の価値は今後も高まることが期待されます。

環境満足度

治安の良さが求められる方には、コスモ志木が適しています。交番が549m以内にあり、また、病院が85件、スーパーが9件、コンビニが17件と生活に必要な施設が充実している点も大きな利点です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアであり、周辺には志木市立志木第二小学校や新座市立東北小学校などの教育施設が揃っているため、家庭向けの住環境としても優れています。

ライオンズプラザ浦和元町シティーの概要

「ライオンズプラザ浦和元町シティー」は、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、北浦和駅まで徒歩わずか4分という利便性が高い地点に立地しており、1986年に建築された9階建てのマンションです。54戸から成るこのマンションは、60㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまで様々な間取りで構成され、価格帯は2340万円から4680万円となっていますが、市場では3500万円台が中心価格帯となっており、繁華街や商業施設へのアクセスも良好であるため、生活利便性を重視する層に特に人気が高い物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ浦和元町シティーの推定適正価格としては、さいたま市の中古マンション相場の傾向を踏まえたAIによる分析では2518万円とされており、周辺の不動産市場の動向に比べて、現在の販売価格が平均3582万円と少々高めであることがわかります。結果、将来の価格変動リスクを踏まえつつ、売却を考慮しているオーナーにとっては、市場価格と比較してプレミアムがついている状態なので、売却タイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が38年とやや古い部類に入りますが、駅チカという立地条件の良さや、さいたま市内の再開発計画の進行によって、将来的に周辺環境がより良くなる可能性があります。偏差値は平均を3ポイント上回る55点であり、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるので、長期的な投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境における満足度としては、治安が良く、交番が近いことや、94件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニと充実している点が評価できます。また、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境となっています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも安心材料の一つであり、総合的に見て高い環境満足度を得ています。

シンメイ朝霞第3マンションの概要

シンメイ朝霞第3マンションは、埼玉県朝霞市本町2丁目21-2に位置し、1985年10月に建設された全34室の6階建てマンションです。価格は50㎡の2LDKが1280万円から始まり、60㎡の3LDKが最高2490万円で、最も多い価格帯は2180万円〜2250万円となっています。朝霞駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、近隣には和光市駅と朝霞台駅もあります。

適正価格（売却）

シンメイ朝霞第3マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値63と評価され、平均よりも高い位置付けです。過去5年間の価格推移を見ると、周辺地域で24％の価格上昇が見られた中、このマンションは4％の上昇に留まりました。AIによる予測では、適正推測価格は1426万円であるため、現在の平均売り出し価格2125万円が売却に適した価格と言えます。

将来性

築39年を数えるシンメイ朝霞第3マンションは、周辺の同価格帯マンションに比べてやや歴史がありますが、将来性の面では偏差値65と高く現地域平均を上回ります。駅近という立地条件や周辺の発展が将来価値を支える要素となっており、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点がシンメイ朝霞第3マンションの環境満足度を高めています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日々の生活に便利です。地盤が安定し、洪水リスクが少ない地域であり、朝霞市立朝霞第六小学校が近隣にあるため、家族層にも評価されています。

コスモ朝霞の概要

コスモ朝霞は、埼玉県朝霞市仲町に位置し、平均的な3LDKである53㎡が880万円から、やや広めの63㎡が2790万円と、手が届きやすい価格帯で提供されています。竣工は1986年であり、全29室の規模を誇るこの3階建てマンションは、朝霞駅からのアクセスが良好（徒歩9分）であり、和光市駅や北朝霞駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市の平均的な中古マンション価格に基づいた適正価格は、コスモ朝霞においては1618万円と予想され、マンションマーケット独自のAI評価による1452万円の推測価格よりも高い水準です。過去5年間での価格上昇率は26％と、周辺地域の24％を上回り、売却価格の偏差値は53と、値ごろ感があることを示します。

将来性

コスモ朝霞の将来性は、AIによる高い偏差値81を獲得しており、築38年という経過年数にも関わらず、利便性の高い立地と価格の魅力から、将来的な資産価値の安定や上昇が見込まれます。この評価はエリア内での他マンションと比較しても顕著なもので、投資家や初めての購入者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設、便利な買い物施設の多さは、コスモ朝霞の住環境の質を高めます。国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも安心材料であり、朝霞市立朝霞第六小学校が近隣に存在し、子育て世代にも安定した教育環境が提供されている点は、環境満足度の高さを裏付ける要素です。

南浦和パークホームズの概要

南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅から徒歩4分という便利な立地に建つ1988年築の10階建てマンションで、総戸数60戸の中古市場価格は1LDKの49㎡が1880万円から、広さ77㎡の4LDKまでのタイプで5680万円まで幅広く提供されており、多くのライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の不動産市場状況を鑑みると、南浦和パークホームズは推定される適正価格1676万円と現状の平均売出し価格との間に約1214万円の乖離がみられ、地域の平均価格推移と比較しても相対的に価値が高い傾向にあり、売却を考えるならば現在が適時である可能性が高いです。

将来性

築36年の南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において若干年数が経過しているものの、駅近であり、今後の地域開発や利便性の維持によって将来性のスコアが高まる可能性を秘めており、現在の将来性評価は平均を少し下回る47ポイントとなっています。

環境満足度

南浦和パークホームズは、周辺環境の点で高い評価を受けており、治安を守る交番が徒歩約2分の距離にあり、さらには医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設が散在し、快適な日常を支えるインフラが整っています。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校のような教育施設にも恵まれており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

ワイセブルグの概要

ワイセブルグは、1989年築の3階建て、全5室のマンションで、住所は埼玉県所沢市大字北秋津778-17、所沢駅から徒歩7分という好立地に位置し、各戸91平米（4SDK）で価格は2080万円となっています。

適正価格（売却）

ワイセブルグの販売価格は2080万円で、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向とAI推測価格1608万円を鑑みると、総合的な売却偏差値59ポイントを得ており、平均よりも高価なセグメントに位置しているため、戦略的な売却が望まれます。

将来性

築35年のワイセブルグは、埼玉県所沢市の平均築年数と比較してやや古いものの、所沢駅へのアクセスの良さが将来性の偏差値62ポイントに反映され、エリア内の他マンションと比べて将来性に富んでいることを示しています。

環境満足度

ワイセブルグ周辺は環境満足度63ポイントを獲得し、交番が徒歩圏内にある安心の治安環境、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、地盤が強固で洪水リスクが低い点や所沢市立北秋津小学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適しています。

大宮公園ロジュマンの概要

「大宮公園ロジュマン」はさいたま市北区植竹町に位置し、各戸65㎡から83㎡の広さを誇る、1989年5月竣工の5階建て中古マンションです。価格範囲は1200万円から3330万円で、立地は大宮公園駅、土呂駅、北大宮駅から徒歩圏内で、便利な交通アクセスを享受できる魅力的な住宅です。

適正価格（売却）

「大宮公園ロジュマン」の適正価格は、さいたま市北区内での中古マンション市場データに基づいており、平均偏差値52に対し、本物件は63を記録しています。このデータによると、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均20%の価格上昇を見せた中、この物件は約3%の上昇率を示しており、適正推測価格から見て現在の売出し価格が高い傾向にあることが分かります。

将来性

築35年の「大宮公園ロジュマン」は将来性においても偏差値64を獲得しており、地域の平均より13ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、駅からの近さ、周辺環境、物件の維持管理状態などが総合的に考慮された結果であり、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件として注目されています。

環境満足度

環境満足度において「大宮公園ロジュマン」は偏差値57を記録しています。周囲には治安を保つ交番が近くにあり、病院や小売店が充実している生活便利な地域で、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立東大成小学校などの教育施設も近隣にある家族にとって魅力的な立地です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。

ライオンズマンション川口本町第2の概要

「ライオンズマンション川口本町第2」は、埼玉県川口市本町に位置し、価格帯は1680万円（46㎡、2DK）から3280万円（65㎡、3LDK）で、川口駅まで徒歩8分という好立地にある7階建て総戸数36戸のマンションで築年は1986年です。多くの売買実績が2380万円〜2680万円台で集中しており、住宅ローンの利便性やリフォームのしやすさから中古マンション市場においても一定の人気を保っている物件です。

適正価格（売却）

川口市内の他の中古マンションと比べ「ライオンズマンション川口本町第2」は、価格の偏差値58という結果からみると、平均偏差値54よりもやや高い位置にあります。近隣の市場価値との比較で、近5年の価格高騰率が33%の中、本物件は21%と健闘しており、マンションマーケットのAIが推計する適正価格1870万円と現実の平均売出価格2302万円の間に、賢い投資判断の余地があることを示しています。

将来性

本物件「ライオンズマンション川口本町第2」の将来性評価は偏差値74と非常に高く、駅近という利点を持ちつつ、築年数38年と比較的長い歴史を有しているにもかかわらず、同エリアの中古マンション市場において魅力的な選択肢となっていることから、修繕積立金や管理体制の良さが将来価値に反映されていると考えられます。

環境満足度

川口市立幸町小学校や川口市立南中学校などの教育施設を含む総数123件の医療施設や、スーパー9件、コンビニ22件が環境満足度に寄与しており、ライオンズマンション川口本町第2は環境偏差値51を記録しています。治安も良く、交番まで421mの距離にあるほか、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないとされる安全な立地条件を備えています。

大宮土呂駅前ハイツの概要

「大宮土呂駅前ハイツ」は、埼玉県さいたま市北区に位置し、1987年に建てられた8階建てのマンションで、全56戸から成り立ち、居住空間は73㎡から76㎡の3LDKで構成されています。価格帯は2180万円から3180万円となっており、築年数に見合った価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

「大宮土呂駅前ハイツ」の適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値67を記録しており、平均価格帯である2680万円から2790万円に集中しています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売出し価格は埼玉県内の中古マンション市場の動向に比べて適正であると評価されています。

将来性

この物件は、将来性の偏差値50と評価され、築37年と周囲の建物と比べやや古さは感じますが、土呂駅からの徒歩2分のアクセスの良さや、さいたま市の再開発プロジェクトが周辺地域の価値上昇を見込ませていることを考慮すると、長期間にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「大宮土呂駅前ハイツ」は、環境満足度の偏差値65を獲得しており、147m以内に交番がある安心の治安環境、周辺の37件の病院、3件のスーパー、8件のコンビニの存在が生活の利便性を高めています。自然災害リスクも低く、また教育面ではさいたま市立植竹小学校やさいたま市立植竹中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境です。

ザステイツ志木朝霞台の概要

ザステイツ志木朝霞台は、広さ60㎡から83㎡の間で変動し、住所は埼玉県朝霞市三原3丁目に位置し、朝霞台駅から徒歩7分、北朝霞駅から徒歩8分、志木駅から徒歩13分にアクセスできる利便性の高い立地を誇っています。1988年1月に竣工されたこの7階建てマンションは総戸数が60戸とゆとりのある住環境で、3LDKから4LDKの間で価格帯は1,850万円から3,580万円となり、最も取引されやすい価格帯は2,680万円から3,099万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ザステイツ志木朝霞台の現在価格は、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値58に対して68と高めに評価されており、過去5年間で近隣物件価格が平均24%上昇する一方で本物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットが開発したAI評価では、推測される適正価格は1,748万円とされていることから、現在の平均販売価格2,737万円においては売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

建築から36年が経過しているザステイツ志木朝霞台は、同じ価格帯の埼玉県朝霞市のマンションに比べてやや築年数が長いですが、駅からのアクセスの良さという点では将来性を担保していると言えます。AIによる将来性の評価では、偏差値は60と、エリア平均より8ポイント高い数値を示しており、今後も期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

ザステイツ志木朝霞台の環境は、治安面で見ても交番が近くにあることから良好です。また、医療施設が78か所、スーパー8店舗、コンビニ16店舗といった生活に密着した施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクも低いという安心の環境です。さらに、朝霞市立朝霞第五小学校や朝霞市立朝霞第七小学校が近在にあり、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション浦和第5の概要

ライオンズマンション浦和第5は、埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目に位置し、浦和駅まで徒歩15分というアクセス良好な立地にある1986年築の中古マンションで、全41戸の5階建てです。広さは52㎡から60㎡の間で、現在の販売価格は1,950万円から3,790万円の範囲にあり、このエリアの住宅市況を考慮すると、特に2700万円台の3LDKが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション浦和第5の平均売出価格は、AIによる適正価格の計算で1,852万円と推定されており、現行の平均売出価格が2,707万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っていることが確認できます。近年の価格推移を踏まえ、今後の価格変動に注意しつつ投資する価値がある可能性が高い物件と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築38年という年数を考慮すると、施設の老朽化が進む可能性がありますが、利便性の良い立地は長期的に見ても価値が維持されることが予想され、AIによる偏差値は54ポイントであり、地域平均を上回っています。今後の再開発計画や周辺施設の動向を注視することで、より的確な将来性の予測が可能です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション浦和第5は治安面で若干の懸念があるものの、周辺には37件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住者にとって比較的安心して暮らせる環境が整っていると言えます。さらに、さいたま市立本太小学校やさいたま市立仲本小学校、中学校も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ライオンズマンション浦和常盤の概要

ライオンズマンション浦和常盤は、さいたま市浦和区常盤9丁目に位置し、北浦和駅から徒歩5分にある1987年築の9階建てマンションで、33室の規模を誇り、広さは22㎡の1Kタイプから68㎡の3LDKタイプまでの幅広い居住空間が揃っており、現在の市場では730万円から3980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値51に対して64を記録しているライオンズマンション浦和常盤は、その価格妥当性が高く評価されており、地域市場の5年間の価格上昇率31%に比べて9%の価格低下を見せていることから、売り主にとっては売却のタイミングと判断できる可能性があります。

将来性

将来性を見据えたとき、ライオンズマンション浦和常盤は、築年数は37年となっているものの、駅近という利便性を兼ね備え、AIが分析した将来性の偏差値は57と、地域平均を上回っており、一定の評価ができます。

環境満足度

生活利便性としては、ライオンズマンション浦和常盤は周辺に病院やコンビニ、スーパーマーケットが充実しており、治安も良好なエリアに位置しています;さらにさいたま市立仲町小学校とさいたま市立常盤小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適していると言えます。

氷川台トーレの概要

氷川台トーレは埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅までの至近距離、徒歩8分の便利な立地にあり、29㎡から72㎡の広さを持つ総戸数31戸の住宅です。築年月は1985年4月で、8階建ての建築物であるこのマンションは、1DKから4SDKの間取りが1150万円から2900万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション市場と比較しても相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区のマンション市場に基づいて算出された氷川台トーレの適正価格偏差値は60ポイントとなり、この地域の中古マンション平均価格に比べて高めですが、近年の物件価格の推移を見ると、近隣物件が平均31％の値上がりをしているなかで2％下落していることから、現在の売出し価格は相対的に見て、売主にとって有利な価値があると評価されています。

将来性

築39年を迎える氷川台トーレは、今後の将来性をAIが分析し偏差値54を示しており、これは大宮区内の類似価格帯にある他のマンションよりもわずかに将来性に長けていることを示しています。駅近の利便性や、老朽化に対応して今後の維持管理・リノベーションの計画等によって、価値維持または向上の可能性が考慮されています。

環境満足度

氷川台トーレはさいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校といった教育施設に恵まれた環境にあり、その他にも治安の良い地域を示す交番が320m以内にあり、143件の医療施設、8件のスーパー、48件のコンビニが周辺に点在していることから、日常生活を送るにあたり大変便利で安全な立地条件を備えており、環境満足度の高さをうかがわせます。

ライオンズマンション志木の概要

ライオンズマンション志木は、埼玉県朝霞市三原2丁目に位置し、総戸数47戸の6階建てで、広さ33㎡の2Kから79㎡の3LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は8,990,000円から31,800,000円となっており、最寄りの志木駅まで徒歩7分という恵まれた立地にあり、築年数は1985年8月であります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション志木の売出し価格は899万円から3180万円で、埼玉県朝霞市の中古マンション市場においては総合偏差値60の中、価格の適正さを示す偏差値は66と評価されており、市場価格に対して8ポイント高いことから、資産価値が高く評価されていることを示しています。

将来性

ライオンズマンション志木は、築年数は39年となりますが、将来性の評価は同地域の平均より6ポイント高い58を記録し、駅に近い立地条件と将来的な価値維持が見込まれることを反映しています。

環境満足度

ライオンズマンション志木は、周辺に病院が101件、スーパー9件、コンビニ16件と生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は57と評価されています。

コープ野村志木の概要

埼玉県新座市に所在する「コープ野村志木」は、平成元年(1989年)に築かれた、全60戸からなる13階建ての耐震基準適合マンションで、広さ55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの住戸が1580万円から3780万円の価格帯で提供されており、特に2780万円から2980万円の価格帯に市場の需要が集中しています。立地は志木駅から徒歩4分と大変便利で、北朝霞駅や朝霞台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

市場データを分析した結果、コープ野村志木の売却価格は平均的な価格帯よりも高く、適正価格の偏差値は68とされており、特に2LDKの55㎡タイプの売却価格は約1900万円程度が適正と見られていますが、実際の平均売出し価格は約2960万円と高めに設定されており、市場としての売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が39年を数えるコープ野村志木は、埼玉県新座市でのマンション平均築年数より長く、将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、駅からの近さと継続的なメンテナンスを考慮すれば、魅力的な投資対象としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

コープ野村志木は治安の良さが際立っており、交番もわずか255mの距離にあり、病院93件、スーパー7件、コンビニ16件という豊富な周辺施設が徒歩圏内に揃い、生活の利便性が非常に高いです。さらに、新座市立東北小学校が近くにあり、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めた環境満足度の偏差値は65と堅調です。

コスモ与野ステーションビューの概要

「コスモ与野ステーションビュー」は、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、1987年6月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれている13階建のマンションです。全57戸の居室は50㎡の1LDKから73㎡の4DKまで揃え、1480万円から3790万円の価格帯で取引されており、最寄りの与野駅からは徒歩6分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区には多くの中古マンションが存在しますが、「コスモ与野ステーションビュー」の価格は、周辺市場での価格動向やAIを活用したデータ解析に基づく平均価格1887万円と比較しても、現在の売出し平均価格2565万円は、市場価格から見て適正と判断されます。適正価格の偏差値は63と、地域平均を大きく上回る価格帯での売り出しです。

将来性

駅近でありながら、築年数が37年を迎える「コスモ与野ステーションビュー」ですが、周辺地域の開発動向や交通インフラの利便性を考慮すると、将来性評価は偏差値59と、地域の平均値を上回る評価を受けています。この地域の市場動向や再開発の計画がプラスの影響を与える見込みです。

環境満足度

安全性と利便性の両面で優れた立地条件を持つ「コスモ与野ステーションビュー」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実することから環境満足度の偏差値59を獲得しています。国が公開しているハザードマップによると地盤も安心で洪水リスクが低く、教育環境も整う安心して生活できるエリアと言えます。

クレール川口プラザの概要

「クレール川口プラザ」は、埼玉県川口市栄町3丁目に立地し、川口駅から徒歩7分の便利な位置にある1986年築の10階建てマンションです。総戸数44戸のうち、販売されている中古マンションは2DKの45㎡が1,750万円から、最大4SLDKの94㎡が4,680万円で取引されており、市場では3,180万円から3,780万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場の中で「クレール川口プラザ」は売却偏差値68と評価されており、平均よりも高評価を受けています。同市内のマンション価格が過去5年間で33%上昇しているにもかかわらず、本物件はその価格上昇を見せていないため、マンションマーケット独自AIの算出した推測価格2,313万円に対し、平均売り出し価格が3,290万円であることから、売却には好適なタイミングと判断されます。

将来性

「クレール川口プラザ」は築38年と周辺のマンションに比べてやや歴史がありますが、立地の良さが将来性を補強しており、AIによる偏差値は57と平均よりやや高い評価を受けています。この地域は今後も発展が見込まれるため、長期的な視点での投資には適した物件の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことが「クレール川口プラザ」の大きな特長です。交番が徒歩5分圏内にあり、141件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活をサポートします。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、高潮の影響も少ないため、自然災害の心配が少ない立地となっています。

クレールマルシェ川口の概要

「クレールマルシェ川口」は、埼玉県川口市幸町に位置する1989年築の14階建てマンションで、総戸数92戸、46㎡の2DKから148㎡の4LDKまで多様な間取りのユニットがあります。価格は2,300万円から5,280万円の範囲で、特に3,680万円から3,980万円の価格帯が市場での主要な取引額になっており、川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「クレールマルシェ川口」の売却価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値72と評価され、現在は平均価格3831万円で取引されておりますが、AIによる分析では2,616万円が適正とされているため、価値を上回る価格設定となっています。

将来性

築35年が経過している「クレールマルシェ川口」の将来性は、駅近という好立地により偏差値54を得ていますが、築年数から考えると同エリアの平均より古いため、今後の耐震性や設備の更新が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近接や、134件の医療施設、22件のコンビニ、11件のスーパーなど生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値53を獲得しています。加えて、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校があり、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

ユニーブルひばりヶ丘リノヴァスの概要

「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」は、埼玉県新座市栗原に位置し、最寄りのひばりヶ丘駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、全48戸で構成されています。1988年12月の竣工から数十年が経過しており、全戸が64㎡の2SLDKで展開されており、中古市場における価格は1,980万円から3,080万円のレンジで推移しています。特に2,380万円から2,480万円の価格帯が市場において取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」の適正価格は、埼玉県新座市近辺の中古マンション市況を反映して、周辺相場の平均偏差値54に対して66と12ポイント高い評価を受けています。市場データに基づくと、近隣の物件価格は過去5年間で23%の上昇を見せているのに対し、当該物件は5%の価格下落を記録しており、現在の平均販売価格は2,401万円となっていますが、AI推定の適正価格は1,545万円であるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」は、埼玉県新座市の中古マンション市場の平均的な築年数よりも若干古い部類に入りますが、将来性の評価は依然としてポジティブなもので、AIによる偏差値評価は55ポイントで、エリア平均の52ポイントを上回っています。これは、駅近であることや今後の周辺地域の発展可能性を示唆している結果だと考えられます。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性は「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」の大きな魅力の一つで、最寄りの交番まで567mと近距離にあり、近隣には病院51件、スーパー4件、コンビニ13件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地区に位置していることも安心感を与えており、さらに西東京市立栄小学校や新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校など教育施設も近隣に揃っているため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

プレジデント吉敷の概要

プレジデント吉敷は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置し、広さ45㎡の2DKから76㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃う1986年築の7階建てマンションです。賑やかなさいたま新都心駅から徒歩11分、大宮駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、同区域の中古マンション価格帯として1480万円〜3299万円の範囲にて取引されており、特に多くの購入者が集まるのは2200万円台の物件です。

適正価格（売却）

プレジデント吉敷の売却価格は、周辺の市場動向に照らし合わせると、平均的な偏差値が55である中、61を記録していることから価格的に高評価を受けています。さいたま市大宮区における中古マンション市場が過去5年で約47％の価格上昇を見せる中、プレジデント吉敷は2％の価格下落にとどまり、売却推定価格1833万円に対して実際の平均売り出し価格が2425万円という状況から、すぐに売りに出すことで利益を得られる可能性が高いと分析されています。

将来性

1986年に建築されたプレジデント吉敷は、築38年となりますが、その将来性の偏差値は54で、地域内の同様の物件よりも2ポイント高く評価されています。駅からのアクセス良好な立地という利点の他、建物の維持管理状況が良好であるため、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、プレジデント吉敷の近隣には治安維持に努める交番が470m以内に位置し、96件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が非常に良い状況です。また、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育機関が近くにあり、家族層にも適しています。災害リスクについてもハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされているため、安心して生活できる環境が整っています。

コスモ南浦和エミナンスの概要

「コスモ南浦和エミナンス」は1989年築の5階建てマンションで、所在地は埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3に位置しており、南浦和駅から徒歩19分という立地にある42室の住居です。広さは70㎡の3LDKから121㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応できる間取りが揃っており、価格帯は1750万円から2999万円、市場における中心価格帯は2080万円から2180万円に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AIによる分析では、コスモ南浦和エミナンスは埼玉県さいたま市南区の他の中古マンションと比較して平均の価格推移に若干遅れをとっていますが、適正推測価格2129万円に対して現在の平均売り出し価格が2234万円となっており、市場価格は堅調を保ちつつも、売主にとっては適切な売り時かもしれません。

将来性

築年数が35年となった「コスモ南浦和エミナンス」は、埼玉県さいたま市南区における他の同価格帯マンションよりもやや古いものの、将来性の偏差値は84を記録し、AI分析によると今後の価値向上が期待される域にあります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、総合的に見て住みやすい地域と言えます。治安面では交番までの距離がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、教育機関としてはさいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校、私立浦和実業学園中学校、川口市立芝西中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

シティ光陽朝霞の概要

「シティ光陽朝霞」は、埼玉県朝霞市栄町に位置する、昭和61年10月に建築された8階建ての中規模マンションで、合計55戸の3LDKが主体となる構造で、広さは62㎡から68㎡の範囲で展開され、価格は1480万円から3480万円の幅で市場に出回っており、最寄りの朝霞駅からは徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

シティ光陽朝霞の売り出し価格は、中古市場の相場と比べて総合的な売却偏差値が59ポイントと評価され、この地域における適正価格より僅かに高い値付けとなっていますが、近年の埼玉県朝霞市の不動産市場の動向を見ると価格の上昇傾向が見られるため、投資対象としての魅力も感じられます。

将来性

築37年を迎える「シティ光陽朝霞」ですが、その将来性は偏差値67と評価されており、地域平均と比較しても優れた将来性があると見込まれますから、駅からの距離、エリア内での築年数のバランスを考慮すれば、価値の維持や長期的な資産としてのポテンシャルは期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、シティ光陽朝霞は周辺に警察施設があり治安の面で高評価を得ており、また生活施設も豊富であり、特に医療機関が充実している点が住み心地の良さを支えていますし、地盤の安定やハザードマップにおけるリスクの低さも安心の一因となっており、隣接する教育機関の存在も家族層にとっては大きなメリットと言えます。

扶桑ハイツ南浦和の概要

扶桑ハイツ南浦和は、1988年11月に竣工した埼玉県川口市小谷場に位置する中古マンションで、南浦和駅まで徒歩約17分の立地にあり、このエリアでは価格と広さのバランスが取れた物件です。提供される住戸は45㎡の2DKから62㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1,050万円から2,480万円で、市場動向を見ると、1500万円から2080万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

扶桑ハイツ南浦和の価格帯は川口市内の同規模の中古マンション市場と比較して若干劣るものの、5年間での価値上昇率が29％と健闘しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1,608万円に対して、現在の平均売出価格は1,786万円と、売却時の相場を反映しています。

将来性

築年数が36年とやや長いものの、AI評価による将来性の偏差値84は、同地域の中古マンションと比べて高く、長期的な資産価値の見込みが期待できます。一方で、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることが、将来性の評価にどの程度影響するかは、購入時の検討ポイントとなるでしょう。

環境満足度

扶桑ハイツ南浦和は周辺に治安施設や医療機関、買い物施設が揃い、生活便利性は高いです。交番は563m以内にあり、またスーパーやコンビニも複数点在しています。ハザードマップ上では洪水リスクはあるものの、地震や津波の影響は少なく、安心して生活できる環境を提供しています。教育施設にも恵まれており、近隣に川口市立芝西小学校や私立浦和実業学園中学校、川口市立小谷場中学校、川口市立芝西中学校があり、子育て家庭にも適したロケーションです。

浦和白幡パークホームズの概要

浦和白幡パークホームズは、1988年9月に完成した埼玉県さいたま市南区白幡1丁目に位置する5階建てのマンションであり、武蔵浦和駅から徒歩14分、南浦和駅から徒歩16分、さらに浦和駅から徒歩19分という優れた立地に恵まれています。平米数は57㎡から73㎡の間で、価格帯は1650万円から2780万円となっており、一般的な2LDKから3LDKの間取りをご検討いただけるため、ファミリー層から一人暮らしの方にも幅広く対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の不動産市場データを分析した結果、浦和白幡パークホームズは価格偏差値54を記録しており、エリア平均の53をわずかに上回る結果となっています。5年間で周辺の中古マンション価格は約29%上昇した中、本物件は4%の価格上昇を見せ、現在の平均売出価格が2037万円であるため、市場の適正価格にほぼ合致していますが、市場動向を見極めつつ検討することをお勧めします。

将来性

浦和白幡パークホームズは、築36年を数えますが、その将来性偏差値は66と高評価です。駅近で利便性が高く、さいたま市の成長が期待される地域にあることから、長期的な資産価値の維持が見込まれるでしょう。特に通勤や通学に便利な立地は、今後も需要が続く要因となることが予想されます。

環境満足度

周辺環境において、浦和白幡パークホームズは多数の医療施設や買い物施設、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣に存在し、ファミリーにも安心の生活環境を提供しています。治安の面では、交番までの距離が810mとやや離れていますが、地域全体の治安状況やハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さを鑑みると、総合的に見て住みやすいエリアであると言えます。

コスモプレイス蕨の概要

コスモプレイス蕨とは、地上5階建てで26戸が存在する昭和63年（1988年11月）築のマンションであり、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置し、西川口駅および蕨駅から徒歩約17分の距離にあります。この住環境は1Rの21㎡の最低面積から3LDKの56㎡の最大面積までさまざまで、価格は640万円から2690万円という幅広い範囲にわたっており、この地域の市場動向においても注目の的となっています。

適正価格（売却）

コスモプレイス蕨の価格帯は埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比べて相対的に高い水準にあり、平均すると売却偏差値が62と推定され、地域の平均と比べ8ポイント高い評価を受けています。この価格設定は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均23％上昇する中、本マンションは16％の価格上昇を記録し、AIによる予測適正価格1546万円と比較して、売出し平均価格が2207万円であることから、売却タイミングとしては良好と言えるでしょう。

将来性

コスモプレイス蕨の将来性は、築年数が36年でありながら、AIに基づいた評価で高い偏差値70を獲得しており、近隣のマンションと比較しても22ポイント高い値を示しています。周辺地域の発展や利便性の向上が見込まれ、長期的に価値が維持される可能性があることがこの数値に表れていると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、コスモプレイス蕨は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や生活に欠かせないスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活面での利便性は高いと言えます。また、地盤の安定性や自然災害リスクに対する評価も高く、近隣に良質な教育機関が存在する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

ライオンズマンションひばりヶ丘第2の概要

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原3丁目に位置し、東京都のひばりヶ丘駅から徒歩17分に立地する1989年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数73戸の規模を誇ります。広さは44平米の2DKから70平米の3LDKまでの間で選べ、中古価格は1180万円から2990万円で、市場動向をリサーチすることで、居住または投資の参考になるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」の売却価格分析において、地域内の中古マンション市場と比較し適正価格偏差値61を記録しています。新座市の同じエリアにおける物件価格が5年間で23%上昇した一方、この物件は5%価格下落を示しており、マーケットの機械学習データに基づく推計では適正価格が1412万円と判定され、現行価格がそれを上回る可能性が高いため、売却のタイミングとしては適していると予想されます。

将来性

築35年を迎える「ラインズマンションひばりヶ丘第2」は、最寄りのひばりヶ丘駅から17分という立地条件にも関わらず、AIによる将来見込み分析で平均以上の将来性偏差値55を獲得しています。これは同エリアの他マンションと比較しても3ポイント高く、将来にわたる資産価値の維持が期待される指標です。

環境満足度

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」周辺は、環境満足度偏差値60を記録しており、交番が167m以内にある安全な地域です。また、医療施設や生活必需施設が充実している点が評価され、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、東久留米市立大門中学校といった複数の教育施設に恵まれていることが、家族層にとっては特に魅力的な環境を提供していると言えます。

コープ野村ツインエル与野の概要

「コープ野村ツインエル与野」は、1987年竣工の埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目10-1に位置する10階建てマンションで、228室からなり北与野駅から徒歩7分の好立地にあります。54㎡の2LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが5480万円で売り出されており、埼玉県さいたま市中央区の魅力的な住環境を提供する物件です。

適正価格（売却）

「コープ野村ツインエル与野」の適正価格を評価すると、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場との比較で平均偏差値よりも高い65となり、5年間で周辺の中古マンション価格は平均33％の価格上昇がありながら、本物件は13％の価格下落を見せており、上記の分析に基づく適正推測価格2065万円に対して、現在2851万円となっていることから売却のタイミングとして妥当な時期であると評価されます。

将来性

築37年経過している「コープ野村ツインエル与野」ですが、北与野駅までのアクセスが徒歩7分という利便性を持ち、現在の将来性の評価は平均よりも7ポイント低い43とされていますが、立地の良さや周辺の発展可能性を鑑みれば、将来的な価値の再評価も期待できる可能性があります。

環境満足度

「コープ野村ツインエル与野」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、60件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在し、治安の面では交番が811m圏内にないものの、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い点は評価できます。また、教育機関も充実しており、さいたま市立の与野八幡小学校、与野本町小学校、下落合小学校、上落合小学校、さいたま市立与野東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境です。

ライオンズプラザ大宮の概要

ライオンズプラザ大宮は、埼玉県さいたま市大宮区に位置し、北大宮駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあり、14階建て189室から成る1989年築のマンションで、1DKの38㎡から3LDKの99㎡に及ぶさまざまな間取りが存在し、市場での売買価格は1,250万円から5,000万円となっており、さいたま市立大宮北小学校に近くファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ライオンズプラザ大宮は適正価格の偏差値が68と平均を大きく上回っているものの、近年の地域内価格の上昇率に比べて物件価格の下落率が低いため、将来的な価値を見越した投資としても魅力があると言えます。

将来性

ライオンズプラザ大宮は築年数が35年を数え、同区域内の中古マンションと比較してやや築年数が長めですが、立地の良さや周辺環境を踏まえたAI分析では将来性の偏差値が44であることから、現時点では価値維持に向けた施策がポイントとなるでしょう。

環境満足度

ライオンズプラザ大宮の環境満足度偏差値は62で、交番の距離が長いことが治安面での懸念材料となり得ますが、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置すること、また教育施設へのアクセスも良好なことから、生活利便性に優れていると言えます。

ユニーブル新越谷の概要

「ユニーブル新越谷」は、71㎡の1SLDKから115㎡の3LDKまでを備え、築30年超の堅牢さを兼ね備えた埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置するマンションです。1989年10月の竣工以来、新越谷駅や南越谷駅からのアクセスの良さ（徒歩約7分）と、地域内の充実したアメニティが評価されています。平均価格は2340万円から2480万円の間で推移し、市場価格に見合った適正な評価を得ています。

適正価格（売却）

ユニーブル新越谷の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた上での適正価格65の偏差値を獲得しています。地元越谷市で5年間に中古マンション価格が平均28％上昇する中、マンションマーケットによるAI推定価格と比較して、現在の市場価格は適時に売却するには絶好のタイミングを示していることを示唆しています。

将来性

「ユニーブル新越谷」は、築35年の歴史を持ち、築年数がエリア平均よりも高いため、将来性の評価は偏差値50と一定ですが、再開発などの市街地活性化が期待される立地であるため、将来の価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「ユニーブル新越谷」は、地元の警察施設が至近にあり、85の医療施設、9つのスーパー、19のコンビニが存在する生活環境を誇ります。加えて、越谷市立蒲生小学校や越谷市立南越谷小学校など、教育施設が周辺に充実しており、環境満足度59の偏差値は、家族層にとって安心して暮らせる理想的な住環境です。