埼玉県さいたま市西区 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
シティハイツ大宮三橋
埼玉県/さいたま市西区
ライオンズマンション大宮指扇2番館
埼玉県/さいたま市西区
ライオンズマンション大宮指扇1番館
埼玉県/さいたま市西区
ライオンズマンション大宮指扇3番館
埼玉県/さいたま市西区
埼玉県さいたま市西区に位置する築35年の中古マンション市場について、買い手と売り手双方に有益な分析情報をお届けします。さいたま市西区は、さいたま新都心をはじめとする開発が進行する地域であり、都心からのアクセスも良好という立地の利点があります。まず、最近1カ月のデータを見ると、築35年の中古マンション売り出し物件は7件にのぼります。昨年1年間での売出物件は39件、成約した件数はそのうち6件となっており、一定の需要がある市場であることが窺えます。平均価格は1537万円と比較的手頃であり、最も多い価格帯は1450万円から1580万円となっています。この価格帯は中古マンション市場において購入しやすいセグメントと言えるでしょう。特筆すべきは、埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所に所在するライオンズマンション大宮指扇3番館です。この物件は、最も高価な中古マンションが3500万円(70.30平米)、また最も低価格な中古マンションが1000万円(同じく70.30平米)で取引されるなど、価格の幅が広いことが特徴です。価格の推移を見てみると、この10年間(2014年〜2024年)で、約72%という著しい価格上昇が見られます。坪単価で言うと、44万円から76万円へと高騰。近年5年間(2019年〜2024年)のデータを見ても11%の上昇が認められ、68万円から76万円へと坪単価は上がっています。このようなデータは、埼玉県さいたま市西区での中古マンション投資の将来性を示唆しています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータから、「埼玉県さいたま市西区 築35年」の中古マンションの将来性を示す偏差値は46。市区町村別で見ると、ランキング52位となっています。この数値からは、市場としては中堅クラスで安定感が伺えるとも言えます。買い時と見られる物件が1件、売り時とされる物件が5件というシグナルが出ており、特にシティハイツ大宮三橋などの物件は売り時とみなされています。本記事を通じて、埼玉県さいたま市西区の築35年中古マンション市場の動向を概観しました。市場の価格帯、価格推移、将来性の分析などから、お得な売却時期や投資機会を見極めるための指標を得ることができます。これらのデータは、その地域の不動産市場を熟知し、賢明な売買を検討している方々にとって、重要な情報源となるでしょう。
埼玉県さいたま市西区に位置する築35年の中古マンション市場について、買い手と売り手双方に有益な分析情報をお届けします。さいたま市西区は、さいたま新都心をはじめとする開発が進行する地域であり、都心からのアクセスも良好という立地の利点があります。まず、最近1カ月のデータを見ると、築35年の中古マンション売り出し物件は7件にのぼります。昨年1年間での売出物件は39件、成約した件数はそのうち6件となっており、一定の需要がある市場であることが窺えます。平均価格は1537万円と比較的手頃であり、最も多い価格帯は1450万円から1580万円となっています。この価格帯は中古マンション市場において購入しやすいセグメントと言えるでしょう。特筆すべきは、埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所に所在するライオンズマンション大宮指扇3番館です。この物件は、最も高価な中古マンションが3500万円(70.30平米)、また最も低価格な中古マンションが1000万円(同じく70.30平米)で取引されるなど、価格の幅が広いことが特徴です。価格の推移を見てみると、この10年間(2014年〜2024年)で、約72%という著しい価格上昇が見られます。坪単価で言うと、44万円から76万円へと高騰。近年5年間(2019年〜2024年)のデータを見ても11%の上昇が認められ、68万円から76万円へと坪単価は上がっています。このようなデータは、埼玉県さいたま市西区での中古マンション投資の将来性を示唆しています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータから、「埼玉県さいたま市西区 築35年」の中古マンションの将来性を示す偏差値は46。市区町村別で見ると、ランキング52位となっています。この数値からは、市場としては中堅クラスで安定感が伺えるとも言えます。買い時と見られる物件が1件、売り時とされる物件が5件というシグナルが出ており、特にシティハイツ大宮三橋などの物件は売り時とみなされています。本記事を通じて、埼玉県さいたま市西区の築35年中古マンション市場の動向を概観しました。市場の価格帯、価格推移、将来性の分析などから、お得な売却時期や投資機会を見極めるための指標を得ることができます。これらのデータは、その地域の不動産市場を熟知し、賢明な売買を検討している方々にとって、重要な情報源となるでしょう。
おすすめの埼玉県さいたま市西区 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティハイツ大宮三橋
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,280万円
物件名
シティハイツ大宮三橋
築年月
1988年12月
平米数
94平米〜104平米
住所
埼玉県さいたま市西区三橋6丁目 シティハイツ大宮三橋
階建
4階
最寄駅
西大宮駅徒歩13分, 指扇駅徒歩28分
総合
56
8 物件中
適正価格
53
8 物件中
将来性
63
8 物件中
環境
満足度
52
8 物件中
シティハイツ大宮三橋の概要
シティハイツ大宮三橋は、1988年12月に竣工し、埼玉県さいたま市西区三橋6丁目に位置する4階建てのマンションで、平米数が94㎡から104㎡の広さの部屋があり、最寄りの西大宮駅から徒歩13分、指扇駅から徒歩28分の距離にあり、総戸数は204戸となっており、現在の価格帯は1,100万円(94㎡の4LDK)から2,280万円(104㎡の4LDK)で、市場における相場と比較しても競争力ある価格で取引されています。
適正価格(売却)
シティハイツ大宮三橋は売却偏差値53を持ち、周辺の中古マンションと比較しても適正価格であり、埼玉県さいたま市西区における過去5年間の価格上昇率34%に対して、本物件は下落傾向にあるものの、マーケット分析に基づく適正推測価格1628万円を上回る現在の平均売出価格1774万円は、売主にとっては有利な条件での売却が可能ということを示しています。
将来性
竣工から36年が経過しているシティハイツ大宮三橋は、さいたま市西区の平均築年数よりやや古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値63と高く、その理由は交通の利便性、埼玉県の積極的な都市開発計画、近隣の教育環境の充実などから、居住者にとっても将来的な価値の上昇が期待できる物件とされています。
環境満足度
シティハイツ大宮三橋は、公安の面で638m以内に交番があり安心感を提供する一方、生活面では周辺に20の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、さいたま市立大宮西中学校も近く、教育環境も整っており、ハザードマップも示す地盤の安定性や洪水リスクの低さも含め、住みやすさを裏付ける環境満足度の高い物件です。
2位
ライオンズマンション大宮指扇2番館
偏差値
47
価格
990万円〜2,500万円
物件名
ライオンズマンション大宮指扇2番館
築年月
1986年6月
平米数
65平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所109-93 ライオンズマンション大宮指扇2番館
階建
10階
最寄駅
西大宮駅徒歩18分, 指扇駅徒歩18分
総合
47
8 物件中
適正価格
46
8 物件中
将来性
56
8 物件中
環境
満足度
39
8 物件中
ライオンズマンション大宮指扇2番館の概要
ライオンズマンション大宮指扇2番館は、1986年6月に建てられた10階建てのマンションで、埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所109-93にあり、総戸数は148戸です。西大宮駅および指扇駅からは徒歩約18分の距離に位置し、65㎡から74㎡の3LDKを中心に、現在の売出価格は990万円から2,500万円の範囲にありますが、市場の中核価格帯はおおよそ1,390万円から1,500万円で推移しています。
適正価格(売却)
ライオンズマンション大宮指扇2番館の価格帯は、埼玉県さいたま市西区における中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値は46と平均値に近く、近年の価格上昇傾向に引き続き、地域の市場価格が5年で約34%上昇している中、本物件は約4%程度価値が下落しているため、売却には不利な時期と判断されます。
将来性
築年数が38年となるライオンズマンション大宮指扇2番館は、さいたま市西区内で比較したときに平均よりもやや古い部類ですが、将来性の評価は偏差値56と平均以上です。これは、駅からの距離が徒歩18分とやや遠いものの、周辺の開発状況やマンション自体の維持状態を考慮した結果で、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション大宮指扇2番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が近くに充実している点が魅力です。さらに、さいたま市立指扇小学校が近隣にあり、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固いことから災害リスクが低い地域として評価され、環境満足度の偏差値は39となっています。
3位
ライオンズマンション大宮指扇1番館
偏差値
43
価格
980万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション大宮指扇1番館
築年月
1986年6月
平米数
55平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所109-93 ライオンズマンション大宮指扇1番館
階建
10階
最寄駅
指扇駅徒歩13分, 西大宮駅徒歩16分
総合
43
8 物件中
適正価格
45
8 物件中
将来性
45
8 物件中
環境
満足度
40
8 物件中
ライオンズマンション大宮指扇1番館の概要
ライオンズマンション大宮指扇1番館は、埼玉県さいたま市西区に位置しており、広さ55㎡の2SDKから最大99㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円と幅広いニーズに応える物件です。立地は指扇駅まで徒歩13分、西大宮駅まで徒歩16分とアクセスも良好であり、1986年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は179戸となっています。
適正価格(売却)
ライオンズマンション大宮指扇1番館の売却偏差値は43で、地域の価格動向を鑑みると、このマンションの現在の市場価格は適正な水準にあると判断されます。埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の分析によれば、過去5年で平均34%の価格上昇を遂げている一方で、本マンションは8%価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格が1456万円とAIによる適正推測価格1729万円に比べて低いため、購入機会として魅力的です。
将来性
将来性の観点から見ると、ライオンズマンション大宮指扇1番館は築38年が経過し、近隣の同価格帯物件の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、その立地の良さは魅力の一つと言え、AIによる将来性偏差値は45ポイントで、エリア平均の50ポイントと比較しても競争力があります。
環境満足度
交番が757m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実していることからライオンズマンション大宮指扇1番館は環境満足度が高い地域に位置しています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。さらに、学校区にはさいたま市立指扇小学校があるため、ファミリーにも適した居住環境です。
4位
ライオンズマンション大宮指扇3番館
偏差値
42
価格
800万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション大宮指扇3番館
築年月
1986年6月
平米数
62平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所109-93 ライオンズマンション大宮指扇3番館
階建
10階
最寄駅
指扇駅徒歩11分, 西大宮駅徒歩19分
総合
42
8 物件中
適正価格
46
8 物件中
将来性
44
8 物件中
環境
満足度
38
8 物件中
ライオンズマンション大宮指扇3番館の概要
ライオンズマンション大宮指扇3番館は、埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所に位置する、1986年竣工の10階建てマンションで、総戸数131室を誇る中古住宅物件です。このマンションは、62㎡の3LDKがおよそ800万円から、74㎡の3LDKが最高2280万円で取引されており、地域市場においては価格帯1480万円から1580万円が主流となっています。立地としては、指扇駅から徒歩11分という駅近の便利な位置にあり、さいたま市の総合的な生活環境と相まって居住質の高いエリアとされています。
適正価格(売却)
ライオンズマンション大宮指扇3番館の市場価格は、さいたま市西区内の同規模の中古マンション市場を反映し、物件の傾向としては適正価格偏差値が46と、市場平均よりわずかに高い水準にあることが分かります。その結果、現在の平均売出し価格1535万円は、マンションマーケットによる予測価格1767万円よりも低く、購入者にとっては割安感のある価格で売り出されていると言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション大宮指扇3番館は、築年数38年において、将来性の偏差値は44と平均よりも低めですが、改善された交通アクセスと地域の発展が見込まれる要因として挙げられます。今後のさいたま市西区の都市計画や、リノベーション需要の増加などにより、価値が見直される可能性も含むことから、投資目的の購入を検討している方にも注目されるかも知れません。
環境満足度
ライオンズマンション大宮指扇3番館の住環境は、周辺に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、さいたま市立指扇小学校も近くにある家族向けリビングに適した地域です。ハザードマップに基づいた安全性評価では、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと認識されているため、環境満足度の偏差値は38と、快適な居住地として期待されています。
テーマにおすすめのエリア
埼玉県のおすすめのテーマ