埼玉県さいたま市中央区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村ツインエル与野の概要

「コープ野村ツインエル与野」は、1987年竣工の埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目10-1に位置する10階建てマンションで、228室からなり北与野駅から徒歩7分の好立地にあります。54㎡の2LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが5480万円で売り出されており、埼玉県さいたま市中央区の魅力的な住環境を提供する物件です。

適正価格（売却）

「コープ野村ツインエル与野」の適正価格を評価すると、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場との比較で平均偏差値よりも高い65となり、5年間で周辺の中古マンション価格は平均33％の価格上昇がありながら、本物件は13％の価格下落を見せており、上記の分析に基づく適正推測価格2065万円に対して、現在2851万円となっていることから売却のタイミングとして妥当な時期であると評価されます。

将来性

築37年経過している「コープ野村ツインエル与野」ですが、北与野駅までのアクセスが徒歩7分という利便性を持ち、現在の将来性の評価は平均よりも7ポイント低い43とされていますが、立地の良さや周辺の発展可能性を鑑みれば、将来的な価値の再評価も期待できる可能性があります。

環境満足度

「コープ野村ツインエル与野」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、60件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在し、治安の面では交番が811m圏内にないものの、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い点は評価できます。また、教育機関も充実しており、さいたま市立の与野八幡小学校、与野本町小学校、下落合小学校、上落合小学校、さいたま市立与野東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境です。

ライオンズマンション与野本町の概要

ライオンズマンション与野本町は、埼玉県さいたま市中央区下落合に位置し北与野駅から徒歩9分と好立地にある7階建てのマンションで、築35年を経過しており、全63室となっています。広さは52㎡の3DKから73㎡の3LDKまであり、販売価格は1,545万円から3,480万円の間で推移しており、これは周囲の中古マンション市場と比較しても適切な価格帯であることを意味します。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の中古マンション市場を見ると、過去5年間で平均31%の価格上昇がありましたが、ライオンズマンション与野本町の価格は約10%の下落を見せています。独自AIの分析によると、現在の平均販売価格は2,274万円であり、AIが推測する適正価格1,791万円に比べると売り時と判断できる偏差値59の結果を示しており、投資家および売却を検討しているオーナーにとって興味深いチャンスです。

将来性

ライオンズマンション与野本町は築35年と少々年季の入った物件であるものの、北与野駅など複数の駅に近接しており、将来性偏差値は49と同区域の平均と比較して若干低いものの、今後の再開発計画やエリアの成長が期待されるため、中長期的な観点からは投資対象として魅力があることが予想されます。

環境満足度

治安と利便性を考慮した環境満足度では、ライオンズマンション与野本町は交番が216メートル以内にあり、安全性が高いことが評価されています。また、医療施設88件、スーパー7件、コンビニ16件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、地盤がしっかりして洪水リスクが低い点もこのエリアの利点です。さらに、さいたま市立与野本町小学校やさいたま市立下落合小学校、さいたま市立与野東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

与野ダイヤハイツの概要

与野ダイヤハイツは、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅まで徒歩約16分、北与野駅まで徒歩約17分の利便性を誇る9階建てのマンションで、55㎡から102㎡までの広さを持つ92室から成り立っており、1985年9月に建築されました; 価格帯は1580万円から3380万円の範囲にあり、中心価格帯が2290万円から2480万円で、近隣の学校にはさいたま市立上小小学校などの教育施設が充実しており、家族連れにも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

与野ダイヤハイツは、売却偏差値の適正価格を55と評価され、さいたま市中央区の中古マンション市場において平均的な価格帯を保っています; 近年の地域市場の動向を反映し、AIによる適正価格推測では、2094万円と算出されており、現在の平均売出し価格が2348万円であることから、相場に見合った投資機会とも言えるでしょう。

将来性

築39年の与野ダイヤハイツは、埼玉県さいたま市中央区内の類似物件の平均築年数より7年ほど古いものの、周辺の都市開発や交通インフラの進展次第では価値の再評価が見込まれることにより、将来性の偏差値は39と平均より低めながらも、注目され始めているエリアです。

環境満足度

与野ダイヤハイツ周辺は、治安の面で342m以内に交番が存在し、病院や店舗など生活に必要な施設が充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は58となっています; 洪水リスクの低い土地であり、教育施設が揃っていることから、家族向けの住環境としても魅力的と言えるでしょう。

ライオンズマンション与野本町第2の概要

ライオンズマンション与野本町第2は、1987年7月に築かれた埼玉県さいたま市中央区鈴谷7丁目に位置し、与野本町駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある5階建てマンションです。全25室からなるこの物件は、41㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は830万円から2998万円の範囲であり、中でも1650万円から1750万円の価格帯の物件が最も出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション与野本町第2の売却価格は、埼玉県の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、適正価格での売却偏差値は47と平均値55から若干低く、AIによる推定適正価格1927万円に対して、現在の平均売出価格が1775万円であることから、価格的には買い手にとって有利な状況にありますが、売り主には不利な価格であることが伺えます。

将来性

築年数が37年を数えるライオンズマンション与野本町第2は、埼玉県さいたま市中央区の同範囲のマンションの平均築年数よりも僅かに古く、将来性偏差値は49と平均よりも少し劣るものの、駅へのアクセスが良好なことや市の発展によるインフラ整備の恩恵を受ける可能性があるため、長期的な投資としては可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は59と平均を大きく上回り、治安や日々の買い物など生活に必要な施設が整っています。さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立与野西中学校といった教育施設の近隣にあり、また地盤が安定しており、自然災害リスクの低い地域であることも評価されています。

ワコーレ与野本町の概要

「ワコーレ与野本町」は、さいたま市中央区上峰一丁目に位置する、1988年築の緑豊かな住宅エリアにあるマンションで、3LDKの66㎡が1180万円から、広さ80㎡の4LDKで2680万円までの幅広い価格帯で価格が設定されており、一つの価格帯としては1780万円から1880万円がもっとも多くみられるため、さいたま市中央区でのファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を分析したデータによると、「ワコーレ与野本町」の物件価格は平均偏差値55に対して47と評価されており、近年のさいたま市中央区の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売出し価格1829万円は、AIによる推測適正価格1982万円と比較しても買い手にとって有利な価格帯であり、市場価値に見合った適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築36年の「ワコーレ与野本町」は、将来性評価で偏差値48を獲得しており、駅からの距離と築年数を考慮した上で埼玉県さいたま市中央区における他の同価格帯のマンションと比較して平均的なポテンシャルを有していることが分かりますが、最寄り駅からの距離や築年数が影響しているため、特にリノベーションや地域開発などの要素が将来価値をより一層引き上げる重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

地域の治安が良好で、緊急時に頼れる交番が徒歩圏内に配置されていること、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが十分に存在していることは、「ワコーレ与野本町」の住環境の魅力を高めています。また、教育施設の近接性も確保されており、さいたま市立上大久保中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって安心して暮らせる良好な条件を備えた住環境が整っています。

ニックアーバンハイム与野本町の概要

「ニックアーバンハイム与野本町」は、さいたま市中央区に位置し、1989年3月竣工の地上6階建てで、52㎡の3DKが980万円から、63㎡の3LDKが最高2090万円までの価格帯で売り出されており、さいたま市の平均価格と比較しても手頃な価格設定となっています。住所は八王子5丁目16-2で、最寄りの与野本町駅からは徒歩28分と、やや距離がありますが、静かな環境を望む方には適しているでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、さいたま市中央区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は48で、平均より若干低めです。過去5年間で地域の中古マンション価格が31%上昇した中、この物件は7%下落しており、予測価格としてAIが算出した1680万円に対し、現行価格が1580万円となっているため、現時点での売却には不向きであると言えます。

将来性

「ニックアーバンハイム与野本町」の将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、築35年という埼玉県さいたま市中央区内の同価格帯の物件と比較して平均よりも2年若い建物です。立地に関しては、与野本町駅からの距離が28分とやや離れているものの、将来的には再開発などの街づくりが期待されているエリアであるため、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「ニックアーバンハイム与野本町」の環境満足度の偏差値は44とやや低めですが、治安の面では交番が1.4km圏内にないものの、周辺には医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立与野西北小学校やさいたま市立八王子中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとって便利な生活環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と判断されます。

ライオンズマンション与野本町第3の概要

ライオンズマンション与野本町第3は、1989年築のコンパクトな住空間を提供する4階建てのマンションで、埼玉県さいたま市中央区上峰1丁目に位置し、与野本町駅から徒歩19分という立地で、52㎡の3DKから63㎡の3DKまで幅広い居住スペースを6,800万円から1億9,800万円の価格帯で提供しており、市内の生活環境と経済状況を照らし合わせたときに、特に1390万円から1480万円という価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の不動産市場でのデータ分析によると、ライオンズマンション与野本町第3の適正価格は、周辺地域の平均より低めで偏差値46を記録しており、過去5年間での埼玉県中央区内の類似物件の価値上昇率と比較して、このマンションの価値は若干下落していることが示唆されていますが、マンションマーケット独自AIによる推定によれば、現在の市場価格と比較して適正価格とされる1661万円のポテンシャルがあり、将来的な価格回復も期待できると考えられます。

将来性

ライオンズマンション与野本町第3は築年数は35年となっているものの、周辺の同じ価格帯のマンションと比較して2年ほど新しい構造を持っており、将来への投資としては若干リスクを含むものの、成熟した市街地に位置するため、継続的な需要は見込まれ、AIによる将来性の偏差値は平均より低い45と評価されていますが、再開発などの地域環境の変化によってはその価値は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション与野本町第3は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ7件と充実しており、さいたま市立上大久保中学校も近隣に位置していることから、家族層にも安心な居住環境が提供されています。また、日本国が提供するハザードマップによると、地盤が堅牢で洪水リスクが低い地区に位置し、津波や高潮の危険性も低いとされているため、環境満足度の偏差値は51と良好です。

サーパス与野本町の概要

「サーパス与野本町」は、埼玉県さいたま市中央区八王子4丁目に位置し、1989年竣工の4階建てマンションであり、2LDKから3LDKのサイズで平米数は67㎡〜69㎡、価格範囲は990万円から1880万円まで様々です。これには埼玉県内中古マンション市場の動向と比較した詳細な分析が含まれており、居住空間としての広さや機能を考えた際、比較的リーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

「サーパス与野本町」の適正価格は、周辺市場の中古マンションと比較して、平均偏差値55に対して偏差値44と評価されています。この地域での5年間の平均価格の傾向を見ると、31%の上昇に対して本物件は15%減となり、マンションマーケットAIによる1575万円の推測価格と現在の売出し平均価格1245万円というデータから、購入者にとってはお得感があるが、現所有者にとっては売却時期を見極める必要がある状況です。

将来性

築35年の「サーパス与野本町」は、さいたま市中央区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、2040年の再開発計画が進行中であることを踏まえると、将来的にはエリアの価値向上に寄与する可能性がありますが、現時点で最寄り駅からの距離が多少離れているため、将来性の偏差値は平均より低い37となっており、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

「サーパス与野本町」は、環境満足度において、治安の面で交番が若干離れているものの、周辺には充実した医療施設、スーパー、コンビニなどがあり、日常生活に便利な立地条件です。さらには、さいたま市立与野西北小学校やさいたま市立八王子中学校が近隣にあり、ファミリーには教育環境が整っている点が評価でき、自然災害のリスクも低いと分析されています。