埼玉県さいたま市南区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南浦和パークホームズの概要

南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅から徒歩4分という便利な立地に建つ1988年築の10階建てマンションで、総戸数60戸の中古市場価格は1LDKの49㎡が1880万円から、広さ77㎡の4LDKまでのタイプで5680万円まで幅広く提供されており、多くのライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の不動産市場状況を鑑みると、南浦和パークホームズは推定される適正価格1676万円と現状の平均売出し価格との間に約1214万円の乖離がみられ、地域の平均価格推移と比較しても相対的に価値が高い傾向にあり、売却を考えるならば現在が適時である可能性が高いです。

将来性

築36年の南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において若干年数が経過しているものの、駅近であり、今後の地域開発や利便性の維持によって将来性のスコアが高まる可能性を秘めており、現在の将来性評価は平均を少し下回る47ポイントとなっています。

環境満足度

南浦和パークホームズは、周辺環境の点で高い評価を受けており、治安を守る交番が徒歩約2分の距離にあり、さらには医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設が散在し、快適な日常を支えるインフラが整っています。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校のような教育施設にも恵まれており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

コスモ南浦和エミナンスの概要

「コスモ南浦和エミナンス」は1989年築の5階建てマンションで、所在地は埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3に位置しており、南浦和駅から徒歩19分という立地にある42室の住居です。広さは70㎡の3LDKから121㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応できる間取りが揃っており、価格帯は1750万円から2999万円、市場における中心価格帯は2080万円から2180万円に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AIによる分析では、コスモ南浦和エミナンスは埼玉県さいたま市南区の他の中古マンションと比較して平均の価格推移に若干遅れをとっていますが、適正推測価格2129万円に対して現在の平均売り出し価格が2234万円となっており、市場価格は堅調を保ちつつも、売主にとっては適切な売り時かもしれません。

将来性

築年数が35年となった「コスモ南浦和エミナンス」は、埼玉県さいたま市南区における他の同価格帯マンションよりもやや古いものの、将来性の偏差値は84を記録し、AI分析によると今後の価値向上が期待される域にあります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、総合的に見て住みやすい地域と言えます。治安面では交番までの距離がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、教育機関としてはさいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校、私立浦和実業学園中学校、川口市立芝西中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

浦和白幡パークホームズの概要

浦和白幡パークホームズは、1988年9月に完成した埼玉県さいたま市南区白幡1丁目に位置する5階建てのマンションであり、武蔵浦和駅から徒歩14分、南浦和駅から徒歩16分、さらに浦和駅から徒歩19分という優れた立地に恵まれています。平米数は57㎡から73㎡の間で、価格帯は1650万円から2780万円となっており、一般的な2LDKから3LDKの間取りをご検討いただけるため、ファミリー層から一人暮らしの方にも幅広く対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の不動産市場データを分析した結果、浦和白幡パークホームズは価格偏差値54を記録しており、エリア平均の53をわずかに上回る結果となっています。5年間で周辺の中古マンション価格は約29%上昇した中、本物件は4%の価格上昇を見せ、現在の平均売出価格が2037万円であるため、市場の適正価格にほぼ合致していますが、市場動向を見極めつつ検討することをお勧めします。

将来性

浦和白幡パークホームズは、築36年を数えますが、その将来性偏差値は66と高評価です。駅近で利便性が高く、さいたま市の成長が期待される地域にあることから、長期的な資産価値の維持が見込まれるでしょう。特に通勤や通学に便利な立地は、今後も需要が続く要因となることが予想されます。

環境満足度

周辺環境において、浦和白幡パークホームズは多数の医療施設や買い物施設、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣に存在し、ファミリーにも安心の生活環境を提供しています。治安の面では、交番までの距離が810mとやや離れていますが、地域全体の治安状況やハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さを鑑みると、総合的に見て住みやすいエリアであると言えます。

東急ドエルアルス南浦和の概要

東急ドエルアルス南浦和は、さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数28戸、築年は1986年8月です。広さは60㎡の4LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は約1,780万円から約3,780万円で、市場の中心価格帯を考慮すると2,780万円から3,180万円の幅が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス南浦和の適正価格を評価すると、マーケット平均の偏差値53に対して63と高く、近年のさいたま市南区の中古マンション市場では29%の価格上昇が見られた中、7%と控えめな上昇率ですが、AIが推定する適正価格2,210万円に対して現在の平均価格は2,917万円で、売り手市場が続いている状況を示しています。

将来性

築38年と市場平均よりも若干年数が経過しているものの、東急ドエルアルス南浦和は駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は63と市場平均を13ポイント上回り、中長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が441m圏内に位置しており、病院84件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地域特性、さらにはさいたま市立大谷場東小学校やさいたま市立大谷場中学校／川口市立小谷場中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

南浦和ガーデンハウスの概要

シックな外観が印象的な「南浦和ガーデンハウス」は、埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目に位置し、1986年10月に建てられた7階建てのマンションで、全96戸の規模を誇ります。広さは47㎡の1LDKから79㎡の4LDKまで多様で、価格は1350万円から最大4180万円と幅広く、南浦和駅からは徒歩11分という通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「南浦和ガーデンハウス」の中古物件市場における価格設定は、埼玉県内のデータと比較しても適正価格とされる偏差値61を誇ります。さいたま市南区の同規模物件の平均価格は過去5年で約29%の上昇を見せていますが、このマンションは穏やかな価格変動を維持しており、現在市場に出ている価格帯は2280万円から2780万円が中心となっています。

将来性

埼玉県さいたま市の将来を見据えた不動産投資において、「南浦和ガーデンハウス」は、将来性の面で偏差値64を獲得しています。築年数は38年とやや長めですが、駅近のメリットとさいたま市の発展性を考慮すると、将来的な価値上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

「南浦和ガーデンハウス」の周辺環境は、生活利便性が高く、治安も良好で偏差値42を記録しています。753m圏内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが充実している点が住みやすさを支えます。さいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校など、教育施設も充実しており、家族層にも安心の環境です。

第12ユーセードムスの概要

第12ユーセードムスは、埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3-7に位置し、築37年の歴史を持つ10階建ての中古マンションで、3LDKの60㎡の部屋が1600万円から、3DKの62㎡の部屋は3590万円で取引されており、南浦和駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考えると、第12ユーセードムスは周辺地域のマンション市場のデータと比較して、機械学習データに基づく平均偏差値53に対して55と高く、特にこの地域での中古マンションの平均価格が過去5年で約29％上昇している中、この物件はほんの2％価格が下落しているため、売り出し平均価格2648万円とAIが示す適正推測価格2205万円の差から、現在売りに出すのが得策であると評価されます。

将来性

将来性の観点から見ると、築37年という年数が経過しているにも関わらず、第12ユーセードムスのAIによる偏差値は57と平均よりも高い評価を受けていますが、築年数が増えるにつれて建物の老朽化による価値の低下リスクも含んでいるため、将来的なリノベーションや周辺エリアの開発状況に注目する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、第12ユーセードムス周辺は公共施設や生活に必要な商業施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があり、教育環境としてはさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が周辺に位置するなど、家族層にとっても魅力的な地域であると評価される一方、国土交通省が公開するハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いとされており、自然災害への備えも考慮された落ち着いた住環境を提供しています。

ベルクール南浦和の概要

「ベルクール南浦和」は、埼玉県さいたま市南区根岸4丁目に位置し、緑豊かな街並みに囲まれた1986年11月竣工の5階建てマンションで、全48室からなり、居住空間の広さは58㎡から81㎡の範囲で、南浦和駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

「ベルクール南浦和」の価格は1,480万円から3,680万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値58を記録しており、地域の価格推移をみても5年間で5％の下落に留まっている点を考慮すると、現在売出し中の平均価格2,877万円は市場価値を反映した適正な価格帯です。

将来性

築38年の歴史を持つ「ベルクール南浦和」は、将来性の偏差値51を獲得しており、その数値はエリア内での同等物件の平均より若干高めであり、駅近のメリットや地域内での価格安定性を考慮すると、経年による価値の下落を最小限に抑えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に立地し、周辺には医療施設や商業施設が充実している「ベルクール南浦和」は、環境満足度の偏差値53を誇り、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強いエリアで安心して暮らせるとともに、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校、さいたま市立白幡中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

浦和白幡第3ローヤルコーポの概要

浦和白幡第3ローヤルコーポは、1985年竣工の埼玉県さいたま市南区白幡3丁目に位置する、地上7階建ての中古マンションで、総戸数43戸、各住戸の広さは40㎡から97㎡までと多様です。近隣には武蔵浦和駅が徒歩7分という利便性の高い立地条件のもと、2DKから2LDKの間取りがあり、最も一般的な価格帯である2780万円から2890万円の帯に集中しており、このエリアでの居住を希望する人々のニーズを満たすマンションと言えます。

適正価格（売却）

この物件の現在の売り出し価格は1520万円から3680万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2292万円を基準に考えると、さいたま市南区で近年29%の価値上昇を見せる中、このマンションの平均価格2751万円は市場と比較しても適正とされ、投資や自己使用の目的であれば売り時と判断できるでしょう。

将来性

浦和白幡第3ローヤルコーポは築年数が39年を数えるものの、将来性の偏差値は59で、埼玉県さいたま市南区内の同価格帯の物件と比較しても9ポイント高く、経年に対しての価値が比較的維持されていることが伺えます。また、最寄り駅の近さや地域の再開発情報などから、中長期的な投資に対するポテンシャルが期待されます。

環境満足度

このマンション周辺は病院やスーパー、コンビニが充実し、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立白幡中学校など教育施設へのアクセスも良好であり、治安も良く家族に適した住環境です。国公開のハザードマップによると、自然災害のリスクも低く、安全な地域としての評価も高いため、環境満足度は44にもかかわらず生活に必要なインフラが整っています。

南浦和ダイヤモンドマンションの概要

南浦和ダイヤモンドマンションは、埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目26-15に位置する、1988年築の6階建てマンションで、1LDKから3LDKまでの広さ40㎡〜65㎡の住戸が存在し、現在の市場価格は980万円から2480万円までの幅広い層に対応しており、南浦和駅から徒歩16分という利便性とともに、さいたま市南区の住宅市場における安定した需要を反映しています。

適正価格（売却）

南浦和ダイヤモンドマンションの適正価格は、さいたま市南区内の中古マンションの価格動向を鑑みると、平均偏差値53に対して54とわずかに高く、売出し価格が平均1414万円であるのに対し、過去5年間の29％の価格上昇を考慮すると、1624万円という現在の売出し平均価格は市場価格と比べても妥当であると評価されます。

将来性

このマンションが位置するエリアは、南浦和駅からの距離が16分と多少離れており、築年数も36年を数えるため、適度な価格帯を維持しつつも将来性の偏差値が49と平均よりやや低いことから、新しい開発やインフラ整備に伴う潜在的な価値の向上も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

南浦和ダイヤモンドマンションの環境は、治安の面では交番が徒歩約14分の距離にあるものの、周辺には病院や医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便性が高く、さいたま市立善前小学校やさいたま市立大谷場中学校などの教育施設の充実も見込まれ、ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、住みやすさにおいては高い評価を得ています。

セントヒルズ武蔵浦和の概要

セントヒルズ武蔵浦和は、14㎡から16㎡の1Rタイプの室内が77室あり、埼玉県さいたま市南区白幡6丁目に位置し、1988年に建設された4階建てのマンションです。現在の販売価格は360万円から720万円で、この地域の立地条件や物件の築年数を鑑みると、最適な価格帯は490万円から510万円の間です。この物件は、武蔵浦和駅から徒歩17分という距離にありますが、その他の交通アクセスとして、北戸田駅や南浦和駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

セントヒルズ武蔵浦和の現在の市場価格は、埼玉県さいたま市南区の他の中古マンションと比較して、偏差値52とやや低めですが、5年間で約6％の価格上昇を遂げています。さいたま市南区での不動産価格の平均上昇率が29％であることを考慮すると、セントヒルズ武蔵浦和はやや控えめな価格伸びと言えますが、売出し平均価格がAIが推測する適正価格428万円を大きく上回る516万円であるため、売主にとっては良い売却タイミングかもしれません。

将来性

セントヒルズ武蔵浦和は築年数が36年と若干古いものの、同エリア内の同価格帯のマンションと比較して5年ほど新しく、将来性の評価は偏差値62と一定のポテンシャルが見込まれます。立地については、武蔵浦和駅から遠くはありますが、近隣には交通の利便性を提供する他駅も存在します。これにより、駅距離のデメリットを補完する将来的な市街地開発や、地域の成熟度が高まると予測されます。

環境満足度

セントヒルズ武蔵浦和は、治安が良好であることが487m以内に交番があることから判り、生活に必要な施設が充実している点で環境満足度が高いです。病院が34件、スーパーが6件、コンビニが9件と利便性の高い立地です。ただし、洪水のリスクがある一方で、地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いです。教育機関としてさいたま市立各小中学校が周辺に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

コープ野村南浦和61の概要

「コープ野村南浦和61」は、埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩6分、浦和駅から徒歩25分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、1986年9月に築かれた61戸からなる住宅です。広さは55㎡のものから70㎡まであり、価格帯は2490万円から4080万円と、幅広い家族構成のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

コープ野村南浦和61の中古マンション価格は、さいたま市南区内の相場と比較して売却偏差値65を記録しており、市場価格よりも優位性が高いことが示されています。平均価格が3013万円である一方で、AIによる適正価格推測が2196万円であるため、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

38年の築年数を持つコープ野村南浦和61は、将来性の偏差値35と評価されており、地域平均と比べてやや劣るものの、駅近という立地の良さや周辺の発展性を考慮すると、一定の潜在的価値は認められます。

環境満足度

生活環境としての利便性は高く、コープ野村南浦和61の周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番の存在も治安の面で住民に安心を提供します。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低い他、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設が近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

ハイツ南浦和(さいたま市南区文蔵)の概要

「ハイツ南浦和」は、賑わうさいたま市南区に所在し、南浦和駅からのアクセスも優れた立地の3階建てマンションで、広さは54㎡から77㎡の間で多様な居住スペースを提供しています;住所は埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目9-15であり、1988年の築から現在に至るまで、幅広い世代に選ばれてきた住まいです。

適正価格（売却）

「ハイツ南浦和」の価格帯は1600万円から3180万円で展開され、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が見受けられ、適正価格の偏差値は64と高く、マンションマーケットにおけるAI分析による予測価格2232万円と比べると、現在の市場価格がやや高めに設定されていることから売却を検討するには適当なタイミングであることが推測されます。

将来性

築36年を迎える「ハイツ南浦和」は、年数の経過を考慮したうえで将来性の偏差値が46と算出され、近隣のマンションと比較しても競争力を保ちつつ変化する市場において、継続的な価値保持の可能性を秘めています;駅への近さも将来的な居住適正性を示唆しています。

環境満足度

「ハイツ南浦和」周辺は、公立の文蔵小学校と私立の浦和実業学園中学校があり、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っているほか、病院やコンビニなどの生活便利施設も充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値43は地域特性を反映したものであり、居住者にとって心地の良い住まいを提供する環境が整っていると言えるでしょう。

コスモノーブル武蔵浦和3の概要

コスモノーブル武蔵浦和3は、埼玉県さいたま市南区白幡5丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩8分の便利な場所にある1988年3月築の4階建てコンパクトマンションで、31戸の住居があり、現在の販売価格帯は2380万円から3180万円で67㎡（3LDK）の居住スペースを提供しています；その価値はマンションマーケットの専門分析により総合的な市場状況に適合していると評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、コスモノーブル武蔵浦和3の適正価格偏差値60は埼玉県さいたま市南区の他の物件と比較して高く、2189万円とされるAI推測価格に対して、現在の平均売出価格が2748万円であることから、このエリアの中古マンションの価格上昇傾向を勘案すると売主にとって有利な市場環境と言えます。

将来性

築36年を迎えるコスモノーブル武蔵浦和3は、将来性においてAI分析による偏差値52を獲得しており、さいたま市南区内で同様の築年数の物件と比較しても競争力があるとされています；駅近の立地と埼玉県における人口増加などの社会状況を反映しているため、住宅としての価値の持続が期待されます。

環境満足度

コスモノーブル武蔵浦和3の環境満足度は、警察署や医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しており、治安と日常生活の利便性が非常に高いエリアにあることに加え、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクは比較的低く、さいたま市立沼影小学校など良質な教育施設も近隣に揃っているため、偏差値40と低い結果が出たものの、ファミリー層には魅力的な居住エリアです。

武蔵浦和第2ローヤルコーポの概要

「武蔵浦和第2ローヤルコーポ」は、さいたま市南区四谷2丁目にある1987年築のマンションで、広さは62㎡から86㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが揃い、価格帯は1,680万円から3,980万円の範囲に設定されています;最寄り駅は西浦和駅が徒歩13分、武蔵浦和駅が14分、中浦和駅が17分と、3駅利用可能な立地にあり、緑豊かな住宅地に囲まれている点が魅力です。

適正価格（売却）

さいたま市南区の不動産市場データに基づくと、武蔵浦和第2ローヤルコーポの売出し価格帯は、地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較するとやや高値に設定されている一方で、適正価格は約2,205万円と見積もられているため、売り出し価格がそれを上回っている物件には価格交渉の余地があると判断できます。

将来性

将来性の見込みでは、武蔵浦和第2ローヤルコーポは築年数が37年と比較的高いものの、地域の中で安定した人気を保持し続けており、徒歩圏内に複数の駅がありアクセスの良さや、再開発などの地域情勢も将来性を左右する重要な要素になるため、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

環境面においては、武蔵浦和第2ローヤルコーポは近隣にさいたま市立西浦和小学校とさいたま市立浦和大里小学校があり、治安の面では近くに交番があることや、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価されている;ただし、ハザードマップによる洪水リスクは考慮に入れるべきで、津波や高潮の危険性は低いとされています。

武蔵浦和ローヤルコーポの概要

武蔵浦和ローヤルコーポは、埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩10分の立地にある1986年竣工の7階建てマンションで、50㎡の3DKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1250万円から4300万円までとなっております。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の不動産市場を分析した結果、武蔵浦和ローヤルコーポの適性な中古価格は約2546万円と推定されており、現在の売り出し価格と比較すると、平均価格2996万円に対してやや高額となっていますが、地域市場の価格上昇傾向を踏まえると、投資価値は期待できる可能性があります。

将来性

武蔵浦和ローヤルコーポは築38年を経ていますが、その駅近の利便性と周辺地域の発展により、AIによる将来性の偏差値は平均より高く、今後の再開発や地域の価値向上に合わせた長期的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

立地の良さに加えて、武蔵浦和ローヤルコーポ周辺には充実した生活施設が揃っており、治安も良好で地盤が安定していることから、家族向けの住環境としても高い評価を得ており、今後の居住満足度は非常に高くなると見込まれます。

メゾン･ド･ブラン浦和辻の概要

「メゾン・ド・ブラン浦和辻」は、埼玉県さいたま市南区辻に位置し、居住空間としての快適性を追求した1989年築の中古マンションで、総戸数12戸の3階建てです。平米数は53㎡から55㎡の間で、価格は920万円から1790万円の範囲にあり、北戸田駅までは徒歩15分、武蔵浦和駅や南浦和駅へもアクセス可能な距離に位置しています。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・ブラン浦和辻」の売却価格偏差値は57と、地域の中古マンション市場平均を上回る価値を示していますが、近辺の不動産価格上昇率に比べるとやや控えめな伸びであり、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1208万円と比較すると現状の平均売出価格1580万円が少々高いことが分かり、柔軟な価格交渉を期待できるかもしれません。

将来性

緑豊かな埼玉県さいたま市南区に位置する「メゾン・ド・ブラン浦和辻」は、築年数が35年と一定の歴史を経ていますが、将来性についての評価は平均をわずかに上回る偏差値54をマークしており、周辺地域の発展と共に、適切なメンテナンスによって長期的な価値を保持する可能性があります。

環境満足度

環境面で見ると「メゾン・ド・ブラン浦和辻」周辺は生活利便性に富んでおり、治安の良さも窺える交番の近さ、十分な数の医療施設、買い物施設の充実がみられます。自然災害リスクに関してもハザードマップに基づいた適切な情報が提供されており、さいたま市立辻小学校や内谷中学校など教育機関も周辺に揃っていることから、ファミリーオリエンテッドな居住者にも適していると言えるでしょう。

メイツ武蔵浦和の概要

メイツ武蔵浦和は、1987年6月に竣工された7階建ての中古マンションであり、さいたま市南区白幡5丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩11分の距離にあります。総戸数は54戸で、利用可能な主な駅としては北戸田駅や中浦和駅も挙げられます。提供される住居の広さは64㎡から73㎡で、3LDKの間取りが一般的です。価格範囲は約1,680万円から2,990万円となっており、さいたま市内の同サイズの中古マンション市場に即して定められています。

適正価格（売却）

メイツ武蔵浦和の価格は、市場データとAI推測を駆使すると、適正価格は約2,180万円とされており、現在の平均売り出し価格約2,555万円と比べると、若干高めの設定であることが分かります。さいたま市南区の中古マンション市場の動向と比較し、5年で29%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落をしていることから、売却時の市場価格との差が少なく、投資家にとって魅力的な売り時である可能性があります。

将来性

建築から約37年が経過しているメイツ武蔵浦和は、近隣のマンションと比較して平均よりもやや年数が経っていますが、駅からの距離や立地条件を鑑みても将来性の偏差値が54ポイントであり、エリア平均を4ポイント上回る評価を得ています。周辺の発展や交通の利便性を考慮することで投資価値が高まる可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

さいたま市南区のメイツ武蔵浦和は、医療施設が50件、スーパーが11件、コンビニが12件など生活必需施設が充実している一方で、交番が808m以内と若干遠く、治安面でのデメリットがあるかもしれません。しかし、国のハザードマップでは地盤がしっかりしていると評価され、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校・さいたま市立南浦和中学校などの教育施設が近くにあるため、家族層にとっての住環境としては魅力的です。

コスモ武蔵浦和根岸の概要

コスモ武蔵浦和根岸は、1989年5月築の埼玉県さいたま市南区根岸に佇む8階建ての中古マンションで、総戸数36戸、広さは56㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄り駅であるJR武蔵浦和駅からは徒歩16分というロケーションにあります。

適正価格（売却）

市場価格を分析した結果、コスモ武蔵浦和根岸の平均売出価格は1680万円から3980万円であり、査定価値とのバランスを考慮すると、現在の価格設定はやや高めと見受けられ、総合的な適正価格評価は偏差値71となっています。

将来性

築年数が35年を超え、周辺施設までのアクセス面で見劣りする本物件は、将来の価値増には不安要素を抱えており、AI分析に基づく将来性評価では平均的な偏差値よりも低い30を記録しています。

環境満足度

コスモ武蔵浦和根岸は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育施設も近隣に存在するなど、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

第16ユーセードムス南浦和の概要

「第16ユーセードムス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-18に位置し、南浦和駅から徒歩4分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数41戸、1986年5月竣工の物件です。広さは20㎡の2Kから28㎡の1LDKまであり、価格帯は470万円から1590万円、中心価格帯は750万円から900万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を分析すると、平米数に応じて470万円（20㎡の2K）～1590万円（28㎡の1LDK）の間で取引されており、さいたま市南浦和エリア内での売却価格の傾向から見ると、平均価格帯は750万円から900万円で推移しており、売却偏差値51を示しています。

将来性

第16ユーセードムス南浦和の将来性は、築年数が38年でありながら駅近の利便性や周辺開発の進展を踏まえると悪くはないものの、AIによる偏差値は30と平均よりやや劣るものの、市場の動向や地域のリニューアルにより将来的な価値上昇の可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、第16ユーセードムス南浦和は、交番が徒歩程度の距離にあり治安面での評価が高く、また病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実していることから、環境満足度の高さを反映する66の偏差値を獲得しているほか、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校へも近いため、子育て世代にも適した立地です。

コスモ南浦和ステーシアの概要

コスモ南浦和ステーシアは、さいたま市南区文蔵5丁目に所在し、最寄駅である北戸田駅、南浦和駅、蕨駅への徒歩アクセスは20分前後と、公共交通へのアクセスにやや離れていますが、平坦な道のりであるため日常の通勤・通学には支障がないでしょう。築年数は1989年7月と歴史を感じさせるものの、68㎡〜77㎡の広さを持つ3LDKの間取りで1780万円から3190万円の価格帯は、エリア内の他物件と比較しても競争力があり、ファミリー向けの中古マンションとして魅力的です。

適正価格（売却）

さいたま市南区周辺の中古マンション市場を分析した結果、コスモ南浦和ステーシアは平均的な価格帯よりもやや高めに設定されており、売出し価格の平均は2524万円です。ただし、近年の地域の物件価格上昇傾向を踏まえると、2214万円のAIによる適正推測価格と比較しても、売却においては過大な価格設定ではないと考えられ、価格の交渉余地を見込めば適正な投資となる可能性が高いです。

将来性

コスモ南浦和ステーシアの将来性は、築年数が35年とエリアの平均よりも僅かに古いものの、継続的なメンテナンスが行われており、偏差値50と平均に匹敵する評価を獲得しています。しかし、さいたま市は人口増加が続いており、住宅需要の高まりから中期的な資産価値の向上が期待できるため、将来性を見据えた中古マンション投資として適していると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、近隣に複数の小学校・中学校が立地しており、子育て家庭にとっては教育環境が整っていると言えます。交番の近接や複数の医療機関、生活利便施設の存在は、日常生活の安心・便利さをもたらし、総合的な環境満足度としては一定の評価ができます。ただし、ハザードマップに基づいた地域のリスク評価を踏まえ、洪水のリスクへの備えは必要となるでしょう。

コスモ浦和南ファーストステージの概要

コスモ浦和南ファーストステージは、埼玉県さいたま市南区文蔵に位置し、南浦和駅まで徒歩17分、北戸田駅まで徒歩19分の築37年の8階建てマンションで、総戸数97戸の広さは55㎡から88㎡の間で展開されており、価格帯は1,200万円から3,480万円までとなっており、これはさいたま市南区の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の不動産市場データに基づき、コスモ浦和南ファーストステージは適正価格の偏差値53を示し、価格の妥当性が認められていますが、同エリアの中古マンション価格の高騰に比べ9%の価格下落を示しているため、売り出し価格2392万円は市場価格と比較してやや高いかもしれませんが、価格交渉の余地を見込んで購入を検討するには良い時期であると言えます。

将来性

築37年のコスモ浦和南ファーストステージは将来性の観点から見た場合、AIによる分析で偏差値50と平均的な数値を示しており、エリア内の他の物件と比較しても遜色ない将来価値が見込まれますが、最寄駅からの距離があり、改善の可能性があるアクセス面を考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

コスモ浦和南ファーストステージは環境満足度において、治安面での懸念がある一方、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に存在しており、地盤の安定性や洪水リスクなど自然災害に対するエリアの備えも考慮に入れられているため、生活環境は総合的にバランスが取れています。また、周辺には複数の学校が位置しており教育環境も整っているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

武蔵浦和第5ローヤルコーポの概要

武蔵浦和第5ローヤルコーポは、埼玉県さいたま市南区に位置し、1989年3月に竣工された10階建ての中古マンションで、総戸数は36戸です。広さは56㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで様々あり、価格帯は1980万円から3480万円と幅広い選択肢を提供しており、最も多い価格帯は2380万円〜2490万円の範囲です。武蔵浦和駅から徒歩13分という立地の良さで、周辺には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

武蔵浦和第5ローヤルコーポの価格帯は、周辺地域の市場価格を鑑みた場合、適正価格偏差値は67と高く、平均偏差値53より顕著に高いです。近隣の中古マンション市場分析により、過去5年間で29%の価値上昇が見られる中、この物件は逆に15%の価格減少を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1590万円ですが、現在の市場価格は平均2527万円で、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築35年という年数の経過を考慮すると、武蔵浦和第5ローヤルコーポの将来性は偏差値36と平均よりも劣るものの、最寄り駅への徒歩13分の利便性や、周辺地域の発展可能性を鑑みた場合、一定の潜在価値は保有しています。ただ、中長期的な投資目的での購入は建物の老朽化などを含め注意が必要です。

環境満足度

武蔵浦和第5ローヤルコーポ周辺は、国が公開するハザードマップにおいて地盤が堅固で津波や高潮のリスクが低いとされるエリアであり、治安の面でも近隣に交番があり安心です。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数ある他、教育施設としてさいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校、さいたま市立南浦和中学校が近くにあり、子育て環境としても良い条件が整っています。

日建プリムローズ浦和2の概要

「日建プリムローズ浦和2」は、さいたま市南区文蔵に位置し、南浦和駅から徒歩14分の立地にある1985年7月竣工の5階建てマンションで、規模は50室です。価格帯は1Rの17㎡が580万円から、3LDKの62㎡が2980万円までで、市場に出回る最も一般的な価格帯は1050万円〜1770万円に集中しています。

適正価格（売却）

日建プリムローズ浦和2の価格帯は、さいたま市南区の中古マンション市場と比較して総合的に適正と判断されており、適正価格の偏差値は52を記録しています。市場データに基づき、この物件の適正推定価格は1401万円とされているのに対し、平均売出価格が1489万円であることから、売却するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築39年の日建プリムローズ浦和2は、将来性の点で偏差値49と算出され、同エリアのマンション平均と比較して特に秀でる要素はありませんが、駅近物件としての利便性は高く評価できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では最寄りの交番が1004メートル離れているものの、病院39件、スーパー4件、コンビニ5件があるなど日常生活に便利な立地です。ハザードマップを参照すると、地盤の安定性は高いものの、洪水リスクは認識する必要があります。教育施設としては、さいたま市立文蔵小学校および川口市立芝富士小学校、私立浦和実業学園中学校や川口市立芝西中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

武蔵浦和第3ローヤルコーポの概要

武蔵浦和第3ローヤルコーポは埼玉県さいたま市南区白幡6丁目に位置し、築年月が1987年12月の5階建て中古マンションです。総戸数は45戸で、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から3980万円と幅広い選択肢が用意されており、埼玉県さいたま市のマンション市場における適切な範囲内で設定されています。利便性を考慮すると最寄り駅である武蔵浦和駅までは徒歩15分とやや距離があり、北戸田駅までは徒歩21分、南浦和駅までは徒歩25分と複数駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

武蔵浦和第3ローヤルコーポの販売価格は、周辺地域の市場動向と比較して適性を示す売却偏差値57を有しており、過去5年間で埼玉県さいたま市南区の同類物件が29％の価格上昇を見せる中、本物件は12％価格が低下しているというデータがあります。一方で、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、2513万円と算出される中、市場価格は2878万円を示しており、売主にとっては売却の好機である可能性が考えられます。

将来性

将来性を見据えたときに、武蔵浦和第3ローヤルコーポは築年数が37年とやや経年の進んだ物件であり、市場における平均よりもやや古さが目立ちます。また、最寄り駅からの距離も影響し、AIによる将来性偏差値は41と平均値を下回りますが、周辺開発や交通インフラの改善などにより、将来的なポテンシャルの向上が期待される場合もあるため、投資の視点に立って長期的な価値評価を慎重に行うことが重要です。

環境満足度

さいたま市南区にある武蔵浦和第3ローヤルコーポは、周辺に交番が585メートル以内に位置し治安の良さが期待でき、また病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、日々の生活に便利な環境です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いものの、洪水への備えが必要と考えられます。教育環境としてもさいたま市立沼影小学校やさいたま市立南浦和中学校など、複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

バームハイツ南浦和2番館の概要

バームハイツ南浦和2番館は、さいたま市南区文蔵2丁目に位置し、1988年8月に建築された地上6階建てのマンションで、全45戸の居室から成り、54㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は3,580万円で統一されており、その価格は周辺のマンション市場において中間価格帯に位置しますが、最も流通している価格帯は一般的に2,300万円〜2,860万円で、南浦和駅から徒歩9分という立地は通勤や日常の移動に便利な条件を提供しています。

適正価格（売却）

バームハイツ南浦和2番館の適正価格は、さいたま市南区の中古マンション市場動向と比較して高い評価を受ける偏差値61を持ち、地域の中で優れた価値を持つ物件であることが認識されています。ただし、近年の価格の動向を見ると、同条件の物件が平均で価格上昇傾向にある中、このマンションは25％の価格下落を見せており、独自のAI分析によると1962万円が適正価格とされているため、現在の平均売出価格2559万円は売り時を示唆しています。

将来性

築年数が36年を数えるバームハイツ南浦和2番館は、埼玉県さいたま市南区における同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩9分の良好な立地は将来性を高める要素の一つです。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は36であり、平均値より12ポイント低いことから、改修やリノベーションの可能性などを検討することで将来価値を高める努力が求められます。

環境満足度

バームハイツ南浦和2番館は治安が良好な地域に位置し、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に充実しているため、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水のリスクがあるため、防災意識を持つことが重要です。一方で津波や高潮のリスクは低いです。さらには私立浦和実業学園中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

南浦和第5ローヤルコーポの概要

南浦和第5ローヤルコーポは、埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目に位置し、南浦和駅からは徒歩10分の距離にあります。1986年8月に竣工された6階建て、総戸数46戸のこのマンションは、広さ65㎡での3LDKが2080万円、広さ87㎡での4LDKが4290万円で取引され、埼玉県内の中古マンション市場においても堅調な価格を保持している物件となっています。

適正価格（売却）

近年の埼玉県さいたま市南区における中古マンション市場の傾向を分析した結果、南浦和第5ローヤルコーポは平均偏差値を7ポイント上回る61と評価されており、適正価格推測では2422万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は2994万円と高めの設定であることが確認できます。

将来性

築38年となる南浦和第5ローヤルコーポは、エリア内の中古マンションと比べても築年数はやや古いですが、将来性に関する偏差値は42となっており、これはエリア平均より6ポイント低く、今後の価値向上には一定の慎重さが求められる可能性が示唆されます。

環境満足度

治安のよい住環境が期待できる南浦和第5ローヤルコーポは、交番が645m以内にあり、医療施設が73件、スーパー8件、コンビニ13件と便利な立地に恵まれており、川口市立芝富士小学校や私立浦和実業学園中学校のような教育施設も近く、地盤が安定しており洪水リスクも高潮の影響を受けにくい地域としても優れた環境満足度を有しています。

コスモ浦和辻の概要

コスモ浦和辻は1989年築、5階建てのマンションで、埼玉県さいたま市南区辻7丁目に所在し、全45戸からなるレジデンスです。価格帯は2DK、54㎡で1480万円から、3LDK、85㎡で2690万円までの幅広い選択肢を提供し、複数の駅へのアクセス性も良好です。北戸田駅へは徒歩14分で行ける立地で、近隣には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

コスモ浦和辻の中古価格は、さいたま市南区のマーケット動向を踏まえると、AI推定の適正価格1828万円に対して売り出し平均価格が1944万円となっており、地域における同条件の物件と比べ価格下落率は14％に留まるものの、近年の市場価格上昇傾向を反映しており、お得感のある価格設定がされていることが示唆されます。

将来性

築年数が35年を経過しているコスモ浦和辻は、現代的なマンションと比較すると若干古いものの、AIによる将来性評価では平均を下回る46ポイントと評価されつつも、交通アクセスの良さや埼玉県さいたま市の発展性、周辺施設の補強などにより、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度において、コスモ浦和辻周辺は病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が整っており、特に教育施設も充実しており、さいたま市立辻南小学校やさいたま市立文蔵小学校などが近くにあります。治安の面では近隣に交番がなく不安視する意見もありますが、総合的に見れば安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

クレスト南浦和3番館の概要

「クレスト南浦和3番館」は、1987年築の6階建てマンションで、さいたま市南区辻5丁目に位置し、北戸田駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。50㎡の2DKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、築年数を考慮しても1680万円から3280万円という幅広い価格帯で、主に1780万円から1980万円の間で売買されており、多種多様なニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区に位置する「クレスト南浦和3番館」の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値が53に設定されており、地域の平均と比較しても過大評価されていないことを示しています。このエリアにおける中古マンション価格は過去5年で29％程度上昇しているものの、「クレスト南浦和3番館」は価格が18％低下しており、AIによる予測に基づく1822万円から現売出し価格の1985万円を見ると、売却に適した時期と判断されます。

将来性

「クレスト南浦和3番館」の将来性は、AIによる分析で偏差値42と評価されており、埼玉県さいたま市南区の平均に比べるとやや見劣りするかもしれませんが、築年数が37年でありながら、比較的交通アクセスが良い立地にあるため、長期的な投資価値については維持されている可能性があります。

環境満足度

マンションの環境満足度について、「クレスト南浦和3番館」は交番が660mの範囲内にあることから安全な住環境が期待でき、さいたま市立辻南小学校やさいたま市立南浦和中学校など教育施設の利便性も高いです。25件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が周囲に存在し、生活利便性も充実しています。ハザードマップによる評価では地盤が強固であり、津波や高潮のリスクは低いことからも、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ヴィラコヤス2番館の概要

ヴィラコヤス2番館は、埼玉県さいたま市南区根岸5丁目に位置し、59㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は1,780万円から3,980万円と幅広い選択肢を提供しています。立地は、武蔵浦和駅及び南浦和駅から徒歩17分と公共交通のアクセスに便利で、さいたま市立南浦和小学校や白幡中学校など教育施設への距離も近いため、ファミリー層に適した環境です。

適正価格（売却）

ヴィラコヤス2番館の適正価格は、さいたま市南区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均推計値である2,202万円を若干上回る平均売出し価格2,599万円で設定されています。しかし、適正価格偏差値57を記録しており、5年間での物件価格の下落率は28％と、周辺地域の物件と比較しても資産価値が保持されていることを示唆しています。

将来性

築36年を超えるヴィラコヤス2番館は、将来性偏差値が34とやや低めですが、今後のさいたま市南区の開発計画や地域の再評価によって、その価値は変動する可能性があります。長期の住宅ローンなどを検討されている方には、潜在的な価値の再考を促す物件となるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視する方にとって、ヴィラコヤス2番館の環境満足度は高いものとなっています。治安面では近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設が豊富にある点は、快適な日常生活を送るにあたって大きな利点です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して居住できる環境として評価される要素です。

ソシアーレミラン武蔵浦和の概要

ソシアーレミラン武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区辻4丁目に位置し、平成元年（1989年）9月に建てられた4階建てのマンションで、武蔵浦和駅から徒歩17分という立地にあります。総戸数30戸のこのマンションでは14㎡の1Rが380万円から、16㎡の1Kが最大550万円の価格帯で売り出されており、中古マンション市場において400〜420万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ソシアーレミラン武蔵浦和は市場平均（偏差値53）と比べて2ポイント低い偏差値51を記録しています。さいたま市南区の同条件の中古マンション価格が5年で約29％上昇している一方で、本物件は約44％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定価格406万円に対して現在の平均売り出し価格が434万円となっているため、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。

将来性

将来性の分析では、ソシアーレミラン武蔵浦和の築年数は35年で、埼玉県さいたま市南区内の同価格帯の平均築年数よりも5年ほど新しく、近年のリノベーションニーズにも対応し得るポテンシャルを秘めていますが、駅からの距離は徒歩17分と若干遠いため、将来性の偏差値は平均よりも19ポイント低い30をマークしています。

環境満足度

環境面では、ソシアーレミラン武蔵浦和は交番が徒歩5分圏内にあり、40件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在する点で生活環境の利便性が高く評価されています。加えて、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育施設としては、さいたま市立辻小学校やさいたま市立南浦和中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っています。