埼玉県さいたま市緑区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ東浦和の概要

「サンライフ東浦和」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目に位置し、東浦和駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。築年月は1988年3月で、65㎡から95㎡までの広さを有する住戸が65室あり、現在の市場価格は1580万円から3380万円の範囲にあります。このマンションの最も代表的な価格帯は2180万円〜2830万円で、さいたま市内の中古マンション市場の動向と比較しても魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「サンライフ東浦和」における売却相場は、埼玉県さいたま市緑区内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、域内平均価格よりも偏差値で8ポイント高い評価を得ています。近年の市場状況に基づき、当該エリアの類似物件は5年で約26％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を示しているため、適正推測価格が2301万円であることを踏まえると、現在の売り出し価格は2570万円となっており、売却には良好なタイミングであると言えそうです。

将来性

築36年を迎えた「サンライフ東浦和」は、さいたま市緑区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して約9年程度古いですが、AIによる分析では将来性の偏差値51を獲得しており、駅からの近さなどを考慮しても、一定の将来性があると評価されています。

環境満足度

「サンライフ東浦和」の環境満足度は高く、治安の面では377m以内に交番が存在し、医療施設が49件、スーパー6件、コンビニ12件と、居住者の生活利便性は充実しています。また、国の公開ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

ライオンズマンション浦和東の概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する「ライオンズマンション浦和東」は、1989年築の5階建てマンションで、総戸数18戸、43㎡の2DKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの浦和駅からは徒歩17分となっております。価格帯は930万円から2790万円と幅広く、特に1890万円から2090万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和東は、さいたま市緑区内の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値より9ポイント高い57を記録しており、売却適正価格は1477万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格が1792万円となっており、マーケット独自のAI分析により売却時の適正価格とされています。

将来性

築35年を超えるライオンズマンション浦和東は、周辺エリアの平均築年数よりも古いものの、偏差値64という高い将来性が期待されています。駅からの距離は徒歩17分であり、将来の価値上昇を見込んだ長期投資向きの物件と言えそうです。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション浦和東は治安面での懸念はありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり日常生活には便利です。また地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされているほか、教育施設としてさいたま市立仲本小学校やさいたま市立原山中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

エンゼルハイム東浦和第1の概要

エンゼルハイム東浦和第1は、埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目に位置し、東浦和駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にある1988年築の5階建てマンションで、全19室の構成です。28㎡の1DKが1280万円から、89㎡の4LDKが最高2480万円の価格帯で取引され、市場における主な価格帯は2159万円〜2199万円となっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東浦和第1の適正価格は、埼玉県さいたま市緑区の平均価格と比較して高い評価を得ており、近隣相場の約26％上昇に対して、この物件は7％の価格下落を見せ、現在の平均売出価格が2119万円となっていることから、適正価格に基づく売出が適切であると考えられます。

将来性

エンゼルハイム東浦和第1は築年数が36年であり、地域の平均よりもやや古いものの、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は52と地域平均と同等です。建物のメンテナンス状況や周辺の発展を考慮に入れると、投資としても魅力があります。

環境満足度

エンゼルハイム東浦和第1は、250m以内に交番があり治安の面で安心できるほか、54件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在し、生活環境が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが少なく、川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても評価が高いです。

浦和大門ローヤルコーポの概要

「浦和大門ローヤルコーポ」は築35年を超える歴史を持つ埼玉県さいたま市緑区東大門に位置するマンションで、51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1,050万円から2,680万円の価格帯で取引されています。立地は東川口駅から徒歩12分と利便性が高く、住環境を重視するファミリー層にも適している点が評価されています。

適正価格（売却）

さいたま市緑区の平均的な中古マンション価格が上昇傾向にある中、浦和大門ローヤルコーポはその平均に比べて価値が安定しており、売り出し平均価格1,792万円に対してマンションマーケット独自AIが推定する適正価格1,681万円とのギャップから見ても、現在が投資または売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築36年を経た「浦和大門ローヤルコーポ」は、将来性の偏差値が58を記録し、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較しても高い将来性を秘めています。特に、駅近で、地域内でのニーズも高く、長期的な価値の維持が期待されるこの物件は、耐震性の向上などのリフォームを行うことで、さらなる価値向上も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が遠く、周辺エリアと比べると劣る可能性があるものの、22件の医療施設や6件のコンビニが近隣にある「浦和大門ローヤルコーポ」は、日々の生活に必要な利便性が高く、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。さらに、さいたま市立大門小学校やさいたま市立美園南中学校といった教育施設の近接性も家族にとって大きなメリットです。

コスモ浦和太田窪の概要

コスモ浦和太田窪は、築35年を超える落ち着いた住環境の埼玉県さいたま市緑区太田窪3丁目3-24に位置する中古マンションであり、全15室からなる3階建ての建物です。79㎡の3LDKが1980万円から2580万円で取引されており、相場の動向を見ると2080万円台が最も一般的な価格帯となっています。JR京浜東北線の浦和駅からは徒歩20分と、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区における中古マンション市場における平均偏差値47に対し、コスモ浦和太田窪の適正価格偏差値は54と高く、周辺の不動産価格の上昇を踏まえても価格が5％下落していることから、適正推測価格2088万円を基準にした売出し平均価格2280万円は売り時と推測されます。このアプローチは、マンションマーケットの独自AIによる分析結果に基づいています。

将来性

コスモ浦和太田窪の将来性偏差値は53で、エリア平均よりわずかに高い数値ですが、36年の築年数という点では平均よりも古い物件です。加えて、徒歩20分というアクセスについて改善の余地はありますが、この地域における将来的な価値の増加が期待できる要因としては、さいたま市の再開発や交通インフラの整備などの動向を見守る必要があります。

環境満足度

コスモ浦和太田窪の環境満足度に関しては、最寄りの交番まで873mと、他の物件に比べてやや距離があるものの、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ3件という豊富な周辺施設が生活便利さを支えています。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からも比較的安全なエリアであり、教育施設としてはさいたま市立原山小学校やさいたま市立原山中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適しています。

ライオンズマンション東浦和第2の概要

「ライオンズマンション東浦和第2」は埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置し、東浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1989年5月の竣工以来、地域の住環境と調和を図りながら価値ある居住空間を提供しており、広さ61㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている価格は1850万円から3499万円となっております。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、マンションマーケットのAI分析によれば、ライオンズマンション東浦和第2は埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場における偏差値が57と、平均よりかなり高い水準にあるため、売却の適正価格は比較的良いと評価でき、エリア内での5年間の平均価格上昇率を26％とすると、同物件が7％価格下落していることから、現在売出中の平均価格2154万円が、適正推測価格1761万円と比べて高いため、売主にとっては売り時の市況となっています。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション東浦和第2は、埼玉県さいたま市緑区における同価格帯の物件の中では若干古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、周辺の同種マンションと比較しても競争力を持っており、立地の良さやエリア内の発展が期待されているため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察の交番まで徒歩約9分、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近隣に多数存在しているライオンズマンション東浦和第2は、生活利便性にも優れ、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくいとされていますが、洪水のリスクは比較的高いため注意が必要です；教育施設としては川口市立在家小学校や川口市立北中学校などが周辺にあり、子育て環境としても適しています。

ガーデン浦和の概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する「ガーデン浦和」は、浦和駅から徒歩14分の利便性を備えた1986年竣工の4階建てマンションで、全27戸の居住スペースを提供しています。広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでとなっており、市場価格は1200万円から2980万円の間で推移しており、中でも2200万円台が最も交易の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

ガーデン浦和の適正価格は、埼玉県さいたま市緑区内の他の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値59を記録し、このエリアの平均値である47よりも12ポイント高く、市場での価値が高く評価されています。過去5年間に同地域の中古マンション価格が平均26％上昇した中、ガーデン浦和は20％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる予測では、売り時とされる推定適正価格は1849万円ですが、現在の平均販売価格はそれを上回る2308万円で取引されています。

将来性

築年数が38年の「ガーデン浦和」は、将来性偏差値35として計算され、近隣の類似物件平均から16ポイント低い値を示しています。駅へのアクセスが良好であることやさいたま市緑区における都市計画の進展を踏まえると、立地的な魅力は保持されており、リノベーションによって価値向上の余地を秘めている可能性があります。

環境満足度

「ガーデン浦和」周辺の治安は、最寄りの交番が1km超でやや離れているものの、病院55件、コンビニエンスストア2件をはじめとする充実した生活インフラが整っています。地盤が安定しており、洪水リスクの低い環境、津波や高潮の影響が少ない立地であることも特徴です。教育施設に関してもさいたま市立仲本小学校、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が近隣にあり、子育て世帯への満足度も期待できる環境です。

ライオンズマンション東浦和の概要

「ライオンズマンション東浦和」は築35年を超える実績のある埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置する6階建てマンションで、最寄りの東浦和駅から徒歩9分の距離にあり、1LDKから3LDK、51㎡から82㎡という生活スタイルに合わせた多様な間取りが提供されており、市場での取引価格は880万円から2480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を考慮した際に、ライオンズマンション東浦和の価格は適正であり、平均的な売り出し価格が1679万円であるのに対し、AI分析による適正価格推定は1617万円であり、売却時の絶好の機会を示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション東浦和は、これからの再開発や街の再生プロジェクトなどの地域活性化が進行している可能性を秘めつつ、現状の将来性偏差値38という評価を受け、投資や居住のリスクを熟考する必要があります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点で高い環境満足度を誇るライオンズマンション東浦和は、洪水リスクや津波の危険性が低いとされる地盤にあり、川口市立在家小学校／柳崎小学校や在家中学校が徒歩圏内にあるため、家族での生活にも適した立地条件を持っています。

ダイアパレス東浦和の概要

ダイアパレス東浦和は、埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置する東浦和駅から徒歩10分の距離にあるマンションであり、1989年12月に建設された4階建ての建物です。総戸数は30戸で、広さは25㎡の2Kタイプから87㎡の4LDKタイプまで多様な間取りの物件が5,500,000円から21,990,000円の価格帯で販売されており、さいたま市緑区内の中古マンション市場と比較しても比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東浦和の適正価格に関しては、さいたま市緑区の中古マンション市場との比較分析を行った結果、平均価格偏差値52を得ており、埼玉県における中古マンションの価格上昇傾向に比べると、この物件は7％の価格低下を見せています。このデータに基づき、推定適正価格が約1478万円であるのに対して、現在の平均売出価格が約1601万円となっているため、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス東浦和は築年数が35年と埼玉県さいたま市緑区の同価格帯の物件平均よりやや古いですが、東浦和駅へのアクセスが良い点が評価され、将来性の偏差値は49と、エリア平均よりわずかに低いものの、利便性の高さが将来的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス東浦和は治安の良さが特徴で、交番が514m以内にあるほか、病院40件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺にあり、生活利便性は高い評価を受けています。地盤の安定性も確認されており、川口市立在家小学校、川口市立柳崎小学校、川口市立在家中学校が近隣に立地しているため、子育て世帯にも適しています。ただし、洪水リスクには注意が必要で、ハザードマップに基づく予防策と情報収集が推奨されます。

エンゼルハイム東浦和第2の概要

エンゼルハイム東浦和第2は、1988年築の埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目に位置し東浦和駅から徒歩13分の立地にある8階建てのマンションで、51の居住ユニットがあり、66㎡の3LDKが950万円から、80㎡の3SLDKが最高2980万円という価格帯で提供されているが、市場における同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東浦和第2の適正価格は、さいたま市緑区における中古マンション市場の動向とAI推定価格を考慮に入れると、現行の売出し平均価格2235万円に対して、市場適正価格推測値は2283万円と評価されており、市場価格に即した適正な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

エンゼルハイム東浦和第2は築36年を経過しているものの、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値59を獲得しており、教育環境が充実しているため家族層の需要が見込まれ、また、駅近であり、埼玉県さいたま市緑区において長期的な資産価値を維持する可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム東浦和第2は、さいたま市立尾間木小学校、さいたま市立大牧小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるほか、交番の存在も近く治安も良好、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ4件等が周辺にあり日常生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度は高い位置付けとなっており、ハザードマップを見ても洪水のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

エンゼルハイム浦和花月の概要

エンゼルハイム浦和花月は、埼玉県さいたま市緑区大字中尾292-2に位置し、築年数は1989年4月で30年以上経過しており、総戸数29戸の5階建てマンションです。広さは58㎡の3DKから74㎡の4DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は880万円〜3280万円で、このエリアでは一般的な価格設定となっています。最寄りの浦和駅までは徒歩35分とやや離れていますが、その分周辺環境は静かで落ち着いた住宅地が広がっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム浦和花月は、市場価格と比較して売却偏差値47を記録しており、さいたま市緑区の中古マンション平均価格の約24％上昇に比べ、若干の下落を見せています。しかしながら、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1715万円となっており、現在の平均売出価格1562万円は比較的手頃であると評価されています。

将来性

築30年を超えるエンゼルハイム浦和花月の将来性偏差値は55と、地域平均を上回っており、長期的な価値維持が期待されています。駅からの距離は鑑みるべき点ですが、さいたま市のさらなる発展と共に、この物件の価値も向上する可能性が考えられます。

環境満足度

住環境としてのエンゼルハイム浦和花月は治安の良さや生活便利性が高く評価されており環境満足度は56と良好で、周辺には小中学校を始め、医療施設や商業施設が充実しており、家族層にも適した住環境が整っています。また、自然災害へのリスクが低い地域であるため、安心して居住することが可能です。

コスモウィングス浦和原山の概要

コスモウィングス浦和原山は、築35年を超える埼玉県さいたま市緑区原山4丁目に位置し、浦和駅から徒歩29分の距離にある7階建て・46室からなるマンションで、価格は1980万円（3LDK、64㎡）から2690万円（4LDK、76㎡）で提供されており、特に1980万円から2190万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値が52と評価されるコスモウィングス浦和原山は、適正価格の偏差値が43となっており、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向に基づいたデータ分析によれば、近隣の相場動向と比較して若干評価が低く、現在の平均売り出し価格は1854万円であり、適正推測価格2256万円と比較しても現在販売価格は低めであるため、売却には不向きな時期と言えます。

将来性

コスモウィングス浦和原山の将来性は、同区域の平均よりも6ポイント高い偏差値57を記録しており、36年の築年数は同価格帯の物件の平均築年数と比較して4年程度古いものの、中長期的な価値評価は概ねポジティブであり、将来価値の高まりが期待されます。

環境満足度

コスモウィングス浦和原山は、治安の良さを示す交番が234m以内に存在し、病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺にある利便性の高い立地で、さいたま市立中尾小学校・さいたま市立原山小学校が近隣にありファミリー層にも適した環境で、洪水や津波、高潮のリスクが低く、天災に対する安全性が確保されているという点で、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ビューパレー浦和の概要

ビューパレー浦和は、埼玉県さいたま市緑区大字中尾1516-2に位置し、東浦和駅から徒歩26分の立地にある7階建ての中古マンションであり、49室（61㎡〜92㎡）が提供されており、1989年6月に竣工しました。価格帯は1240万円から2798万円で、最も多い価格帯は1580万円〜1650万円であり、さいたま市立中尾小学校やさいたま市立東浦和中学校が近い住宅地にあります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の平均偏差値が47である中、ビューパレー浦和の適正価格の偏差値は49と平均を上回り、近年5年で地域の中古マンション価格が24%の上昇を見せる中、ビューパレー浦和は5%程度の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI推測価格1800万円に対して現行平均価格1723万円であることから、現段階では積極的に売却を推奨される状況ではありません。

将来性

構築から35年が経過したビューパレー浦和は、埼玉県さいたま市緑区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年古いものの、AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、エリア平均を上回るポテンシャルが示されていますが、駅からの距離が26分とやや遠いのが課題となっています。

環境満足度

ビューパレー浦和の周辺には、交番が866mと若干離れていますが、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な設備が整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高い地域に位置しています。

コスモ浦和原山サウスウイングの概要

「コスモ浦和原山サウスウイング」は、1988年3月の竣工後、さいたま市緑区原山4丁目に位置する５階建ての住宅マンションで、58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの各住戸は、1290万円から1880万円の価格帯にて販売されており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格帯でありながら、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

コスモ浦和原山サウスウイングは、さいたま市緑区内で同条件の中古マンション相場が上昇傾向にある中、価格の下落率が見られることから、平均偏差値47に対して43と評価され、マーケット独自AIによる推測価格1877万円に対し、実際の売り出し価格は平均1485万円となっており、市場価格よりも低めに設定されていることが分かります。

将来性

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、築36年のコスモ浦和原山サウスウイングはエリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価としては偏差値45ポイントを獲得しており、エリア平均から見てもさほど遜色のない数値となっています。

環境満足度

コスモ浦和原山サウスウイング周辺は、さまざまな生活施設が充実しており、治安も良好なエリアであることが偏差値59という数値で示されています。近隣には教育機関も豊富で、さいたま市立の中尾小学校、道祖土小学校、原山小学校、原山中学校があり、子育て環境としても適しています。

コスモ浦和原山の概要

「コスモ浦和原山」は、さいたま市緑区原山に位置する、築年月1987年10月の4階建てマンションであり、総戸数28戸の静かな住環境を提供しています。住所は埼玉県さいたま市緑区原山4丁目3-17で、66㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が中心で、価格帯は1080万円から1890万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

コスモ浦和原山の売出し価格は、埼玉県さいたま市緑区の不動産価格データに基づく平均価格と比較して、やや低めの傾向にあり、マンションの適正価格偏差値45を示しています。地域内の類似物件の5年間の価格上昇率24％と比べると、当物件の価格は逆に7％下落しており、売却を検討する場合は市場動向の見極めが必要です。

将来性

築年数が37年の「コスモ浦和原山」は、将来性の偏差値が47と、埼玉県さいたま市緑区の他のマンションと比較して若干低めの評価となっていますが、丁寧なメンテナンスにより、中長期的な価値保持や取引市場での魅力は維持されている可能性があります。

環境満足度

「コスモ浦和原山」周辺は治安が良好で、交番が近くに位置しているほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が多く揃っています。また、さいたま市立中尾小学校、さいたま市立道祖土小学校、さいたま市立原山小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は55と高い評価を得ています。

コスモ浦和原山ウエストウイングの概要

コスモ浦和原山ウエストウイングは、1988年6月に竣工した埼玉県さいたま市緑区原山3丁目に位置する3階建てのマンションで、全29戸の3LDK、72㎡のゆったりした住空間を提供しております。価格帯は1430万円から2080万円で、エリア内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、近隣市場価格の動向を鑑みた正当価格（1764万円）と比べ、平均1574万円というお求めやすい価格で取引がされており、埼玉県さいたま市緑区で同じ築年数の他物件と比べても約22％価格が下落しているため、購入に際しては投資価値を十分検討する必要があります。

将来性

築36年が経過しており、周辺相場と比べても3年ほど古い築年数であり、さらに浦和駅から徒歩33分という立地のため、将来性の偏差値は30と低めですが、エリア内の再開発情報や交通網の拡充を注視することで、将来的な物件価値の回復が見込める可能性もあります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くに位置しており、また病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。地盤が整っており災害リスクが低いほか、さいたま市立道祖土小学校といった教育施設の近接も魅力の一つです。