埼玉県川越市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティパル川越の概要

シティパル川越は、築年数に見合った広さと機能性を備え、埼玉県川越市新宿町に位置する1989年竣工の6階建てマンションで、17㎡の1Rから71㎡の3LDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は4,000万円から2,380万円と川越市での生活を求める方々に適した価格設定で、川越駅まで徒歩13分という好立地に加え、近隣には新河岸駅や本川越駅も利用可能で、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県川越市における中古マンション市場の相場を鑑みると、シティパル川越の売却価格偏差値は52で、平均よりやや高めの評価を受けています。5年間で周辺の不動産価格が34%の上昇を見せる中、シティパル川越はほぼ価格を維持していますが、AIによる適正価格推定値が1,254万円と分析されており、現在の平均販売価格が1,352万円であることから、売却を検討するには適正なタイミングかもしれません。

将来性

築35年のシティパル川越は、同エリアの物件と比べて築年数は平均的でありながら、将来性に関しては偏差値67と評価されており、立地の良さや駅の近さが将来的な価値を高めると見られています。駅までの距離と築年数を考慮した場合、中長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、シティパル川越は環境満足度の偏差値54を持ち、治安の面では交番があまり近くないことが気がかりかもしれませんが、病院や医療施設が十分に存在し、日常の買い物にはスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であることが評価されており、家庭を持つ方にとっては川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近いことも魅力の一つです。

モアステージ川越の概要

「モアステージ川越」は、1987年築の11階建てマンションで、総戸数89戸あり、平米数は50㎡から77㎡の幅広いプランを提供しています。所在地は埼玉県川越市通町20-1に位置し、交通の便が良好な点が魅力で、本川越駅までは徒歩5分、川越駅と川越市駅も徒歩12分でアクセスすることが可能です。現在の販売価格帯は1080万円から3299万円の範囲にあり、中古マンション市場では比較的手が届きやすい価格設定となっており、中央価格帯は1880万円から2180万円です。

適正価格（売却）

モアステージ川越の適正価格に関しては、埼玉県川越市の中古マンション市場データに基づくと、総合偏差値が平均値を上回る53ポイントを記録しており、特に価格面では過去5年間で平均34％も価格が上昇している地域市場にあって、本物件は13％価格が下落しており、適正推測価格との比較からも現在が売り時である可能性が高いと見られています。

将来性

築37年を迎えるモアステージ川越は、駅近立地という利点を持ち合わせつつ、周辺物件の将来性と比較して若干下回る偏差値48を記録していますが、リノベーションや再開発の可能性も考慮に入れれば、買い手にとっては将来有望な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、モアステージ川越は治安が良好なエリアに立地し、必要な医療施設や買い物施設も充実しています。洪水リスクが低く、教育機関のアクセスも良いため、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

ライオンズマンション本川越第2の概要

ライオンズマンション本川越第2は、埼玉県川越市連雀町に位置し、本川越駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る物件で、1987年9月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数101戸の規模を持ち、現在市場に出ている中古マンションの広さは50㎡の3LDKから82㎡の3LDKまであり、価格は980万円から3880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本川越第2の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値49を記録しています。これは平均よりもやや高い評価で、川越市の不動産市況を鑑みると、平均価格が過去5年で約35%上昇している中、わずかに1%の価格下落を示しており、安定した市場価値を持っていると言えます。

将来性

築37年のライオンズマンション本川越第2は、周辺エリアと比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は59と評価されており、立地の良さなどが評価されています。中心部へのアクセスが良く、埼玉県川越市の再開発計画や街の活性化政策なども将来性に寄与していると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション本川越第2は、環境満足度の偏差値61という高評価を受けており、近隣には川越市立川越小学校や川越市立中央小学校などの教育施設が充実しています。また、交番の存在や周辺のハザードマップにおける安全性の高さも住環境の良さを後押ししています。医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富で、日常生活において利便性が高い住みやすいエリアです。

プライムシティ川越の概要

プライムシティ川越は、埼玉県川越市旭町に位置し、川越駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る、1989年4月に竣工された6階建てマンションです。全26室の規模で、幅広い層に適した70㎡から74㎡の間取りがあり、1300万円（3LDK）から1550万円（2SLDK）の価格帯にて市場に出回っています。

適正価格（売却）

プライムシティ川越は、同地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格偏差値から僅かに低く、過去5年間に埼玉県川越市では平均34％の価格上昇が見られる中、プライムシティ川越は9％の価格上昇に留まっています。AI推定による適正価格は約1903万円であるため、現在の売出し価格に比べて売り時を逃している可能性があります。

将来性

築35年を迎えるプライムシティ川越は、その将来性についてAI分析による偏差値が67と、エリア平均を上回っています。この数値は、立地の良さや地域の発展性を示唆しており、長期的な価値の維持あるいは上昇が期待されると分析されています。

環境満足度

安心で便利な生活をサポートするプライムシティ川越は、交番が599m以内にあるほか、近隣に充実した医療施設、スーパー、コンビニが点在し、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことが評価され、環境満足度の偏差値は59となっています。さらに川越市立新宿小学校が近く、ファミリー層にも適した環境が整っています。

東急ドエルアルス川越の概要

「東急ドエルアルス川越」は、川越市新宿町に位置し、築年数は37年を誇る歴史ある物件です。このマンションは52㎡の2LDKから、78㎡の3LDKまでの豊富なプランと共に、価格帯は約1160万円から2980万円で提供されており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格設定となっています。立地の良さは特筆すべき点であり、川越駅までの徒歩12分というアクセスの利便性は、日々の通勤や週末のお出かけにとても便利です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス川越」の適正価格は、埼玉県川越市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値48を記録しています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で平均34%の価格上昇を見せており、東急ドエルアルス川越も5%の上昇を遂げています。AIによる予測では適正推測価格が約1917万円であることから、現行の平均売出価格1782万円は市場価格に対して適正なレベルであると言えますが、価格上昇トレンドを考慮すると、投資や居住目的での購入においては柔軟な価格交渉が望まれます。

将来性

将来性の面では、「東急ドエルアルス川越」は63の高い偏差値を持っており、地域内の同程度の物件と比較しても10ポイント以上の高い評価を受けています。このことから予測されるのは、駅近かつ複数の路線が利用可能なロケーションが、今後も価値を保ち続けるだろうという見込みです。都心へのアクセスとバランスの良い住環境は、ファミリー層を中心に将来的な需要が見込まれます。

環境満足度

埼玉県川越市の「東急ドエルアルス川越」周辺の環境は、住民にとって非常に快適と言えるでしょう。治安が重要なポイントとなる交番が徒歩圏内に位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。地盤も強固で、災害リスクが低く、家族構成の変化にも柔軟に対応できる川越市立仙波小学校や川越市立新宿小学校、川越市立城南中学校といった教育施設が近隣に揃っており、子育て世帯には最適な環境です。

アメニティー川越岸町3の概要

アメニティー川越岸町3は、埼玉県川越市岸町に位置し、新河岸駅から徒歩17分、川越駅から徒歩23分の利便性の高い立地にある4階建のマンションで、総戸数30戸、1989年の竣工以来、居住者に快適な住環境を提供しています。各住戸は33㎡から36㎡の間の広さで、現在の販売価格は590万円から690万円と、エリア相場に見合った価格帯で取引されており、埼玉県川越市内での中古マンションの中でもバランスの取れたオプションを提供しています。

適正価格（売却）

アメニティー川越岸町3の販売価格は、埼玉県川越市内の近年の不動産市場の推移を考慮すると、過去5年間で中古マンション価格が平均34%上昇している中、当マンションでは6%の上昇率を保っており、現在580万円台の平均価格は市場分析に基づく733万円という推定適正価格との差異から、将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

建築から35年が経過しているアメニティー川越岸町3は、平均的な築年数と比較して3年若く、維持管理の状態が良好であるため、長期間快適な居住空間を提供できるポテンシャルがあります。また、将来性の偏差値が平均を上回る65点を記録しており、周囲に発展が期待できるエリアであることが予測されるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

治安の観点から見ると、アメニティー川越岸町3周辺には交番が1037m以内に位置しており、治安面での懸念は少ない一方で、総合的な生活利便性が高く、27件の医療施設や周辺8件のコンビニエンスストアの存在が日常の快適さを約束しています。加えて、防災面ではハザードマップ上でのリスクが低い地域にあり、川越市立高階北小学校や川越市立城南中学校といった教育施設にも隣接しているため、家族層にも理想的な環境が整っています。

ロータリーライフ川越の概要

ロータリーライフ川越は、埼玉県川越市南台2丁目に位置し、1988年5月に竣工した5階建てのマンションで、全29室の規模を持ちます。南大塚駅からわずか徒歩3分の利便性の高い立地で、お部屋の広さは42㎡の2DKから73㎡の3DKまで幅広く、価格帯は720万円から1980万円の範囲内で設定されており、特に1980万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ロータリーライフ川越の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析すると、平均価格1402万円に対し推定される適正推測価格は1653万円という結果が出ており、比較的に価格的な魅力が見いだせる物件といえるでしょう。埼玉県川越市での中古マンション市場は過去5年間で平均34%の価格上昇を遂げている中、本物件は7%下落しており、市場平均との価格差が鑑みると、購入のタイミングとしては良い状況かもしれません。

将来性

ロータリーライフ川越は築36年経過しているものの、将来性の偏差値は54と示され、周辺エリアのマンションの中では一歩リードしています。駅からの近さは将来性を左右する重要な要素であり、交通の利便性に優れていることが評価されている理由の一つです。また、近隣の再開発情報や市の計画によっては価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ロータリーライフ川越は最寄りの交番まで121mと近く、治安の良さが際立つエリアに位置しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数揃い、生活の便利さは抜群です。さらに、川越市立大東中学校が近隣にあり、子育て環境としての評価も高くなっています。自然災害に対するリスクが低い地理的条件も付加価値として考慮に値します。

川越シティハイツの概要

川越シティハイツは、住所埼玉県川越市大字野田1297-1に位置し、川越市駅から徒歩13分というアクセスの良さが特徴です。築34年を迎えるこのマンションは6階建てで、58室の住居が57㎡から73㎡の広さで構成されており、販売価格は740万円から2080万円の範囲で推移しています。このエリアで最も一般的な価格帯が800万円から1380万円というデータから、比較的手頃な住宅選択肢となっております。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の不動産市場の分析に基づくと、川越シティハイツの適正価格の偏差値は43となり、市場基準より若干低く設定されています。これは、近隣の同条件マンションが過去5年間で平均34％の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは5％程度の上昇に留まっており、AIによる算出価格1641万円に対して実際の平均売出価格が1245万円であることから、現在は買い手に有利な価格帯で取引が行われていることを示しています。

将来性

川越シティハイツの将来性は、AIによる評価で偏差値71を獲得しており、同一価格帯の築36年という平均よりもかなり高い評価を受けています。これは、良好な交通アクセスと、周辺環境が継続的な価値向上を支える要因と考えられ、特に通勤や通学、日常の利便性を考慮する居住者にとって望ましい住環境を提供しています。

環境満足度

川越シティハイツ周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が556m以内に存在し、病院や医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ7件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性と洪水リスクの低さ、さらに津波や高潮への安全性も確認されており、地域の災害リスクを最小限に抑えながら、川越市立泉小学校や川越市立月越小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション川越笠幡の概要

ライオンズマンション川越笠幡は、1988年に建設された地上5階建ての物件で、埼玉県川越市大字笠幡の閑静な住宅地に位置し、築年数に見合わぬしっかりとした造りが特徴です。笠幡駅からの徒歩6分という利便性と42㎡のコンパクトな2LDKから家族向けの70㎡の3LDKまで幅広いニーズに応える多様な間取りで、490万円から898万円の範囲の適正とされる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション川越笠幡の価格帯はやや抑えられており、近隣物件に比べて価格の上昇率は控えめですが、市場データとAI分析に基づく適正推測価格1197万円に対して、売出し平均価格673万円となるため、将来的な価値向上が期待される買い得な物件といえます。

将来性

ライオンズマンション川越笠幡は、駅近というアクセスの良さと埼玉県川越市で同じ価格帯の他マンションと比較しても1年程度若い築年数を有することから、機械学習による将来性評価では68ポイントと平均を大きく上回る結果が出ています。

環境満足度

このエリアは治安も良好で、ライオンズマンション川越笠幡から309m以内に交番があり、また、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しています。さらに、地盤が強固で自然災害のリスクが低い立地であり、教育施設も充実しており、川越市立霞ケ関西小学校や私立秀明中学校などの学校が近隣に位置しています。

コスモ川越サーパスコートの概要

コスモ川越サーパスコートは、築年数34年の歴史を持ち、全28戸の規模を誇る低層マンションで、平米数は67㎡から79㎡の間で変動し、3LDKの間取りが主流です。所在地埼玉県川越市岸町で、川越駅まで徒歩19分と少々距離がありますが、新河岸駅や本川越駅も利用可能圏内にあり、通勤・通学にも適した立地にあります。1180万円から2680万円という相場で取引されており、埼玉県川越市の中古マンション市場における販売実績を基にしたデータ分析により、1590万円から1780万円の価格帯における売買が最も活発と推測されます。

適正価格（売却）

コスモ川越サーパスコートの適正価格は、近隣地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、平均偏差値よりも若干高いものの、市場予測価格1867万円と現在の平均売出価格1751万円を比較すると、現時点での価格は適正であり、売り時とは言えない状況にあるとの分析結果が出ています。

将来性

コスモ川越サーパスコートの将来性は、築35年を数える物件でありながら、AIの分析により埼玉県川越市での同価格帯内の平均築年数より3年古いものの、埼玉県内の価格動向と将来の市場予測を基に、偏差値は60と、平均よりも高い将来性が見込まれると評価されています。

環境満足度

コスモ川越サーパスコートの環境満足度は、警察署や交番が950m圏内には見当たらないものの、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が一定数点在しています。また、川越市立新宿小学校や川越市立高階北小学校、川越市立城南中学校が所在するため、教育環境にも恵まれており、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが明らかになっています。

パールハイツ川越パート2の概要

パールハイツ川越第二は、埼玉県川越市松江町に位置し、本川越駅まで徒歩9分のアクセスの良さが魅力のマンションで、総戸数33戸の5階建て、1985年1月に築かれました。販売されている中古マンションの間取りは主に2DKで、広さは40㎡から49㎡の範囲で、価格帯は750万円から1,690万円と幅広い層に合わせた設定がなされており、この地域の中古マンション市場において一定のニーズを満たしていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パールハイツ川越第二の現在の価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると適正な価格帯に位置しており、物件の平均売り出し価格は1255万円に対して、AIによる適正推測価格が1287万円となっていることから、現時点での過大な評価はされていないと考えられます。しかし、近隣の中古マンション価格が5年間で34％の上昇を見せる中、本物件が5％の価値下落を見せていることから、投資目的での購入には注意が必要かもしれません。

将来性

パールハイツ川越第二は築39年という年数が経過しており、同エリアのマンション平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、本川越駅から徒歩9分の利便性と、周辺地域の発展によるリフォームや再開発の可能性を踏まえると、将来的な資産価値の維持や上昇に期待が持てるでしょう。AIによる将来性の偏差値は52ポイントとなっており、市場平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

パールハイツ川越第二の立地は、交番が近く治安面でも安心できる地域です。周辺には病院や医療施設が充実しており、日常生活で利用頻度の高いスーパーやコンビニも複数店舗があり、生活利便性は高いと言えるでしょう。地理環境においてもハザードマップによると安全性が高く、教育施設として川越市立の小学校3校と初雁中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

パレドール上福岡の概要

パレドール上福岡は、築年数35年を迎える埼玉県川越市熊野町に所在する、全12戸からなる4階建てマンションで、17平米の1Kタイプが180万円から380万円で取引されており、地域の物価やインフラの充実を考慮すると、特に20代〜30代の単身者や投資家からのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるパレドール上福岡の売却適正価格は、近隣市場データと比較して偏差値48と評価されており、埼玉県川越市における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上での現行価格は、一般的な投資収益率を考慮するとやや低めの傾向にあり、投資家にとっては買い時と言えるでしょう。

将来性

パレドール上福岡は上福岡駅から徒歩10分の立地にありながら、埼玉県川越市で比較的若い築年数を誇り、将来性についての評価は偏差値53と平均よりもわずかに高く、地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

パレドール上福岡周辺は、治安の良さや生活利便施設の充実度が評価され環境満足度は偏差値56と高評価を得ており、川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校など優良な教育機関の近接も含め、安心して生活できるエリアとして認識されています。

ライオンズマンション本川越第3の概要

ライオンズマンション本川越第3は、埼玉県川越市西小仙波町に位置し、本川越駅から徒歩14分の好立地にある7階建ての総戸数38戸、築年月は1986年12月で、戸数としては2Kから3SLDKまでと多彩な間取りがあり、広さは41㎡から82㎡の範囲で価格は880万円から2690万円です。

適正価格（売却）

現在の価格帯である880万円から2690万円は、川越市内の類似物件と比べて、総合的な売却偏差値46を記録し、他の中古マンションの市場価格の動向を考慮すると、やや高い傾向にありますが、周辺の不動産価値の上昇や長期的な資産価値を鑑みると、現状の価格設定には合理性があります。

将来性

ライオンズマンション本川越第3は埼玉県川越市での鉄道アクセスの良さ、駅近であること、及び今後の街の発展が期待される点から、将来性の偏差値は53となっており、平均よりも僅かに高い将来価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、災害リスクの低さから環境満足度の偏差値は52となっており、川越市立川越小学校など複数の教育機関の近くにあることも、家族にとって魅力的なポイントです。

トップ新河岸第1の概要

「トップ新河岸第1」は、1988年に建てられた埼玉県川越市藤間143-7に所在する、全18室からなる3階建ての中古マンションで、新河岸駅から徒歩14分という魅力的な立地にあります。本物件の居室は1K、14㎡〜15㎡のコンパクトなサイズで、市場価格は200万円から280万円の範囲に設定されており、特に220万円〜240万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

トップ新河岸第1は、近年の埼玉県川越市内の中古マンション市場の動向と比較して、他の物件が平均で34％の価格上昇を見せる中、7％の価格低下を示しています。マンションマーケット独自AIの適正価格予測モデルは、この物件の推定適正価格を370万円と算出しているため、現在の平均売出価格234万円は、長期的な資産価値を考えると売却には向いていないとの結論に至ります。

将来性

このマンションの築年数は36年と、周辺の同価格帯物件の平均に比べて若干若い部類に入ります。立地の良さは魅力的であり、将来性の偏差値は48と計測されており、新河岸駅近くの利便性と相まって、中長期的な投資としては一定の魅力があるといえるでしょう。

環境満足度

トップ新河岸第1は生活利便性の高い立地に恵まれており、治安の面で安心できる交番の近さ、医療施設の豊富さ、買い物の便利さ等があります。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低いことが示されています。教育施設も周辺に多く、特に川越市立高階小学校と川越市立高階南小学校、そして川越市立高階中学校が近隣に位置している点も、家族層には大きなメリットとなるでしょう。

朝日プラザ本川越の概要

朝日プラザ本川越は、埼玉県川越市松江町に位置し、総戸数65室の10階建てマンションで、1987年3月の竣工以来、地域のランドマークとして数々の家族の暮らしを支えてきました。本川越駅から徒歩7分、川越市駅から徒歩12分という利便性の高さを誇り、51㎡の3DKから67㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,250万円から2,698万円の範囲ですが、最も一般的な価格帯は1,680万円から2,098万円で取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ本川越の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向や、過去5年間で見られた価格の変動をベースに分析した結果、偏差値50を記録しています。これは、川越市内の類似物件が34％の価格上昇を見せる中、朝日プラザ本川越は相対的に価格が下落していることを意味し、マンションマーケットのAIによる推測価格が1,827万円であるのに対して約1,800万円という販売価格は、購入時よりも低いとされているため、売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築37年を迎えた朝日プラザ本川越の将来性については、AIの評価による偏差値が40となっています。この数値は、同地域の他マンションの平均に比べて若干低いものの、駅近立地であることや、今後の再開発計画の可能性、さらには地域の人口動向などを加味すると、長期的視点では価格の回復や、都市再生機能の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

朝日プラザ本川越の環境満足度は、近隣に治安の維持に寄与する交番があり、374m以内に位置する医療施設80件、スーパー5件、コンビニ14件など、充実した生活インフラに支えられた偏差値60の高い評価を受けています。耐震基準にも適合し、洪水や土砂災害のリスクが低い地盤に加え、教育施設の近さも子育て世代には好評で、川越市立川越小学校、中央小学校、第一小学校、川越第一中学校が徒歩圏内にあります。

ウィンベルソロ川越第6の概要

埼玉県川越市富士見町に位置する「ウィンベルソロ川越第6」は、川越駅から徒歩13分の距離にある1988年5月築の5階建マンションで、全81室の1Rの部屋が13㎡から16㎡の広さで提供されており、その価格帯は198万円から580万円に設定されています、立地の良さと手頃な価格が魅力的なこの物件は特に単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

「ウィンベルソロ川越第6」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、比較的安定していますが、近年の市場データとAIによる分析結果を照らし合わせると、平均市場価格よりも売出し価格が僅かに低めに設定されていることがわかります、このため、購入者にとってはお得な買い時となり得る可能性があります。

将来性

川越市の市街地に近く、3駅へのアクセスが可能な「ウィンベルソロ川越第6」は、築年数が36年になりますが、この地域では比較的新しい部類に入ります、周辺環境の整備や街の発展が見込まれるため、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「ウィンベルソロ川越第6」では、治安の観点から交番が比較的遠くに位置していますが、住民の生活利便性は高いと言えます、近隣には川越市立仙波小学校を始めとする教育施設があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているほか、地域の災害リスクも低く、安全な居住環境を提供しています。

コスモ上福岡の概要

コスモ上福岡は埼玉県川越市に位置し、平成元年に建設された全47室の6階建マンションで、広さは58㎡から70㎡の間に設定されており、上福岡駅から徒歩14分という利便性の高い立地であるため、通勤や日常の移動が容易です。価格面では、900万円から2280万円の範囲に設定されており、市場の動向に応じた柔軟な価格設定がされており、特に3LDKタイプの物件が多く取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

コスモ上福岡の売り出し価格はマンションマーケットのAI分析による適正価格2101万円に対して、販売価格平均1492万円となっており、埼玉県川越市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値39と低めですが、これは地域の不動産価格の上昇傾向に即していないことを示唆しており、投資や自己居住の両観点で将来の価値上昇を見越した購入判断が求められます。

将来性

築年数が37年を数えるコスモ上福岡ですが、その将来性の偏差値は56と予測され、川越市内の同等物件と比較しても高い評価を受けています。駅からの距離、周辺の発展、長期的に見た建物の維持状態などが好条件として挙げられるため、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

コスモ上福岡の環境満足度は偏差値52となっており、治安を始めとした周辺環境の充実度がこの数値に反映されています。交番の存在は治安への影響がある一方で、病院32件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活インフラ、しっかりとした地盤や洪水リスクの低さがこの物件の魅力を高めており、ふじみ野市立西小学校が近くにあることも、子育て環境における大きなメリットの一つとして挙げられます。

トップ川越第4の概要

埼玉県川越市に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩約11分の場所にある「トップ川越第4」は、1988年築の5階建てで、総戸数40室からなるマンションです。提供されている住戸は14㎡から15㎡の広さを誇り、価格は200万円から400万円の範囲に設定されており、市場では300万円台前半での取引が一般的です。この地域が持つ歴史的魅力と組み合わされた低価格帯での販売は、単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な条件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

不動産市場の動向とトップ川越第4の特性を分析した結果、同マンションの適正価格は326万円と推測されますが、実際の平均販売価格は282万円となっており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値43に比べて偏差値49と高評価を受けています。ただし、近年埼玉県川越市での中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は価値が下落しているため、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築年数が36年と比較的古いトップ川越第4は、将来性の評価として偏差値42を獲得しており、このエリアの平均と比べて若干低いものの、駅近の利便性を考慮すれば、将来的に価値が見直される可能性もあります。駅近であることは交通の便の良さを意味し、これは特に都心へのアクセスを重視する居住者や投資家にとって有効なポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境面で評価されるトップ川越第4は、治安の面では交番が1050mと若干離れている点で課題がありますが、周辺には病院を始めとする医療施設が41件、スーパーやコンビニエンスストアが複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、ハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点や、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって安心材料となるでしょう。

笠幡グリーンマンションの概要

笠幡グリーンマンションは、埼玉県川越市大字笠幡に位置し、笠幡駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、1989年10月に建てられた平均面積50㎡の1Rマンションです。3階建てのコンパクトな建物で、総戸数6戸とプライベート感が高く、価格帯は590万円から750万円と、手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

笠幡グリーンマンションの現行価格は、埼玉県川越市内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が43と若干低めですが、過去5年間の市場動向を見ると、近隣の物件価格が平均34％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格下落を見ており、独自AIによる推定適正価格は1052万円と高く、現在の市場価格が688万円平均となっているため、長期投資を考える購入者には魅力的な選択肢と言えそうです。

将来性

筆頭である筑年数は、笠幡グリーンマンションが35年を数え、同価格帯のマンション平均築年数よりやや若い水準にあります。駅から5分というアクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は48と平均レベルにあり、一定の改修や再開発のチャンスが見られることから、投資家や長期居住を考える利用者にとっては魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

笠幡グリーンマンションは、周囲に交番が近接しており、治安の面で高い評価が見られます。また、生活必需施設が手厚く、病院やスーパー、コンビニが揃っており、生活の便利さを保証しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の心配が少ないエリアにあることや、川越市立霞ケ関西小学校や私立秀明中学校、川越市立霞ケ関西中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。環境満足度の偏差値は53と平均以上であるため、リラックスして暮らせるマンションと言えるでしょう。

グリーンヒル川越の概要

グリーンヒル川越は、埼玉県川越市岸町に位置し、川越駅から徒歩21分、新河岸駅から徒歩23分の距離にある4階建てのマンションで、1986年2月の竣工以来、地域に密着した住環境を誇ります。住戸は48㎡から52㎡の広さで、価格範囲は550万円から1499万円と、身近な価格帯に設定され、特に850万円から1080万円のセグメントが最も市場に多く見られます。

適正価格（売却）

グリーンヒル川越の現在の価格帯は、周辺エリアの中古マンション市場の動向と比較して偏差値38とやや低く設定されており、埼玉県川越市における同条件の物件が過去5年で34％の価格上昇を見せる一方、本物件は7％の下落を記録しています。この状況を踏まえ、マンションマーケット独自のAI推定価格は1503万円を指摘しており、現在の平均売出し価格868万円との差により、現時点では販売には適さない可能性が指摘されています。

将来性

築38年のグリーンヒル川越は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は偏差値53と平均よりも高い評価を獲得しています。立地の利便性に関しては駅からの距離に些かの課題はあるものの、地域の発展や利便性の向上が期待されることから、中長期的な資産価値の保全が見込まれます。

環境満足度

治安面で若干の注意が必要な周辺環境ではありますが、グリーンヒル川越は周囲に医療施設32件、スーパー2件、コンビニ5件という生活至便なロケーションに恵まれています。また、地震や洪水などの自然災害リスクが比較的低い地盤となっており、教育施設の面でも川越市立新宿小学校や川越市立城南中学校といった学校が近隣に点在し、ファミリー層にも安心の居住環境です。

セザール第2上福岡の概要

「セザール第2上福岡」は、埼玉県川越市に位置し、上福岡駅まで徒歩18分の距離にある1989年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数30の規模を持ちます。43㎡から46㎡の間のサイズの住戸があり、価格帯は280万円（2SDK）から1240万円（3LDK）で平均すると700万円〜850万円です。住む人々にとっての生活の利便性を考え、複数の学校や医療施設が近隣に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

適正価格（売却）

セザール第2上福岡は、近隣マンション市場の価格動向と比較して、適正価格の偏差値45を記録しており、売却価格の平均は812万円で、これはAIが割り出した適正価格の1082万円には及ばないものの、5年間で川越市の中古マンションが平均34％価格上昇している中で、このマンションは16％の価格下落を見せており、現段階では売却には向いていないと評価されています。

将来性

築年数が35年で地域平均の築年数より僅かに若い「セザール第2上福岡」は、将来性の偏差値が46と、同区域のマンションの平均より6ポイント低い値を示しています。駅からの距離がややあるため、将来的に交通の利便性が向上する可能性や周辺地域の開発が価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

セザール第2上福岡周辺の環境は、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が一通り揃っており、環境満足度の偏差値は48となっています。治安面では交番が1210m以内になく、他の物件と比べるとやや劣るかもしれません。教育施設として、川越市立高階西小学校・高階南小学校・ふじみ野市立西小学校や川越市立高階西中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心の環境です。

レスポワール上福岡2の概要

「レスポワール上福岡2」は、埼玉県川越市熊野町に位置し、上福岡駅から徒歩13分の立地にある1986年12月竣工の5階建マンションです。59㎡から69㎡の間取りで、価格帯は840万円から1680万円、最も一般的な価格帯は1150万円台で、市場のデータに基づいた平均価格と比較して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「レスポワール上福岡2」の適正価格は、埼玉県川越市内の他の中古マンションと比較して、偏差値36と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均34％上昇しているにも関わらず、本物件は12％の価格下落を示しています。AIによる推定では1997万円が妥当な価格であり、現在の平均販売価格1213万円は市場価格を下回るため、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供していますが、売主側には売却に際しての注意が必要です。

将来性

築年数が38年の「レスポワール上福岡2」は、埼玉県川越市での同じ価格帯の物件と比較して若干古く、将来性の偏差値は49ポイントです。このエリアのマンション平均偏差値と比較しても3ポイント低いものの、駅への近さが利点であり、中長期の投資としてはポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションでは、一定の距離を要する交番の配置や、24件の病院などの医療施設、2軒のスーパー、4軒のコンビニ等が近隣にあり、生活の便利さが保証されています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい条件と、周辺の教育機関として川越市立高階西小学校、川越市立高階南小学校、ふじみ野市立西小学校が利用可能で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ライオンズマンション川越の概要

ライオンズマンション川越は、埼玉県川越市大字大仙波954-1に位置し、川越駅から徒歩20分とアクセスに優れ、71㎡から78㎡の広さを誇る物件で、価格帯は690万円から1998万円であり、1989年8月の築で、8階建ての総戸数46戸のマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越の適正価格は、AIによる市場価格分析と比較して、埼玉県川越市の中古マンション市場の平均と比べ偏差値41と若干低いものの、最も多い価格帯1280万円から1480万円で取引されており、現在の平均価格が1350万円であることから、投資としての売り時を見極める必要があります。

将来性

築35年のライオンズマンション川越は、将来性においてAI評価で偏差値60を獲得しており、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルを秘めていますが、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いため、交通利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるライオンズマンション川越は、交番が212mと非常に近く、周辺には病院8件、スーパー1件、コンビニ3件があり、地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度に関しては高い評価を得ており、川越市立川越第一中学校が近隣にあることからファミリー層にも適しています。

住建第10ハイプレースの概要

「住建第10ハイプレース」は、埼玉県川越市大字寺尾に位置する、1985年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数43戸を有し、45㎡の3DKから59㎡の3DKまでの間取りがあります。立地は上福岡駅から徒歩11分、新河岸駅から徒歩24分と2つの駅が利用可能であり、中古マンション価格は最低550万円から最高1100万円の範囲に位置し、この地域では一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、埼玉県川越市の市場データを基に、平均よりも若干高めに設定されており、売却偏差値は46と平均をやや超えています。近年、川越市の中古マンション市場では5年間で約34%の価格上昇が見られたのに対し、住建第10ハイプレースは価格が20%下落しており、現在は適切な売却タイミングではないとの分析結果が出ています。

将来性

築39年を数える「住建第10ハイプレース」は、埼玉県川越市内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、徒歩圏内に2駅を有する利便性が将来性を左右する要素として考えられます。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値が42と平均を下回り、市場の動向に比べ潜在的な価値はやや低いと予想されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は高く、警察署まで742mと治安面での利点があるほか、病院数41件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、快適な居住環境を提供しています。さらには川越市立寺尾小学校や川越市立寺尾中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境といえるでしょう。

ホーユウパレス川越の概要

ホーユウパレス川越は、1989年11月竣工の埼玉県川越市中台2丁目5-11に位置する5階建てマンションで、南大塚駅まで徒歩24分の距離にあります。51㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの間取りがあり、戸数は合計54室です。中古マンション市場における販売価格は450万円から1490万円の範囲で、最多価格帯は630万円から680万円となっており、これらの価格は同地域における他の物件と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ホーユウパレス川越の売却価格は、埼玉県川越市内の同程度の中古マンション市場の価格動向と比較して、総合的に偏差値37と評価されており、埼玉県川越市での過去5年間の中古マンション価格の平均34％上昇に対して、当マンションは僅か1％の上昇にとどまっています。自社開発のAIが推定した適正価格は1434万円と現在の平均売り出し価格698万円と比較して下振れしているため、売却の最適タイミングではないと考えられます。

将来性

35年の築年数を持つホーユウパレス川越は、川越市内の同等の価格帯の物件平均築年数よりも若干若いにも関わらず、駅からの距離が徒歩24分と遠いことを考慮すると、現時点での立地の利便性は評価の対象外ですが、将来性の偏差値は60と比較的高く、これは川越市の同エリア内のマンションの平均偏差値と比べ7ポイント高い評価を受けていることを意味します。

環境満足度

ホーユウパレス川越が位置するエリアは交番が1.6km以内にあり、治安面では留意が必要な場合があるものの、生活に不可欠な病院が7箇所、スーパーマーケットが1箇所、コンビニエンスストアが3箇所と生活利便施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な住環境にあると評価されています。

コスモ川越アーバンコートの概要

「コスモ川越アーバンコート」は、埼玉県川越市岸町3丁目に位置し、川越駅及び新河岸駅から徒歩20分の立地にある1987年築の4階建てマンションで、広さは72㎡から80㎡の間で3LDKの間取りが中心で、価格は800万円から1080万円の範囲に設定されており、このエリアのマンション市場における価格帯を考慮すると、購入を考える際には価格交渉の余地があるだろうと言えます。

適正価格（売却）

埼玉県川越市のマンション市場データに基づいたAI分析によると、コスモ川越アーバンコートは平均的な適正価格からは下落傾向にあるものの、その価格帯で現在の売出し価格が1214万円であることは、今後の市場動向に応じて価値が見直される可能性を秘めていると予想されます。

将来性

築37年を経たコスモ川越アーバンコートは、埼玉県川越市内で同等の立地条件を持つマンションと比較して、若干築年数が長いものの、将来性の評価は偏差値46と平均的で、川越市の歴史的価値や地域開発の進展を考慮すると、将来の資産価値増加のチャンスは十分にあります。

環境満足度

コスモ川越アーバンコートは病院や学校が周辺に存在し、環境満足度の評価は偏差値50と他物件と同等あるいはそれ以上と評価されており、治安や洪水リスクが低い点も評価されていますが、商業施設の数にはやや物足りなさが感じられるかもしれません。

ニックライブステイツ川越南大塚の概要

「ニックライブステイツ川越南大塚」は、埼玉県川越市に位置し、南大塚駅から徒歩7分の通勤便利な立地にある1989年竣工の7階建てマンションで、94の住戸があり、広さは51㎡の3DKから88㎡の4LDKまでの幅広い住空間を提供しており、価格帯は850万円から2180万円で、市場環境を考慮すると、1250万円から1450万円が購入の多い区分です。

適正価格（売却）

南大塚駅周辺の不動産市場データを分析した結果、ニックライブステイツ川越南大塚は適正価格の偏差値が46と、エリア平均を上回る価値を持つマンションであり、現状の市場では平均1480万円で取引され、データに基づく適正価格1732万円と比較しても、買い手にとってメリットのある価格設定がなされていますが、今後の価値上昇を期待し、売却を検討する場合にはさらなる市場動向の分析が必要です。

将来性

築33年を迎えるニックライブステイツ川越南大塚は、将来性の偏差値が36と、埼玉県川越市内の同価格帯の物件と比較してやや低い数値を示していますが、南大塚駅へのアクセスの良さや周辺地域の発展性などを総合的に判断すると、適切な更新投資を行えば中長期的な資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

ニックライブステイツ川越南大塚は、周辺に23件もの医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手の届く距離にあります。加えて、地盤がしっかりしており、高潮や洪水のリスクが低いこと、近隣には教育施設の川越市立大東中学校が位置するなど、環境満足度は偏差値47で、快適で便利な居住空間を提供しています。

コスモ川越の概要

埼玉県川越市岸町に位置し、築34年を迎えた「コスモ川越」は、川越駅から徒歩16分という利便性を誇り、総戸数35室の7階建てマンションです。広さは58㎡から88㎡の範囲で2LDK〜3LDKの間取りが揃い、価格帯は700万円から1880万円と幅広い予算に対応しており、中心価格帯は約960万円から1180万円に集約されています。

適正価格（売却）

コスモ川越の販売価格は埼玉県内の中古マンション市場と比較してやや低めで、適正価格の偏差値36を記録しています。市場動向としては、近隣物件価格が過去5年で約34％の上昇を見せている一方で、コスモ川越は8％の価格下落を示しており、現状では売却に最適な時期ではないことが示唆されています。

将来性

コスモ川越は築年数が37年と周辺の他物件に比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値53を獲得し、地域平均と同程度の評価を得ています。この評価には、川越市の穏やかな街並みと、中長期的に見込まれる市の発展が反映されていると考えられます。

環境満足度

コスモ川越の周辺環境は、治安に若干の懸念がある一方で、17軒の医療施設と5軒のコンビニが立地する充実した生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクが低いこと、川越市立仙波小学校や、川越市立砂中学校／川越市立城南中学校への近 prox）imityなども環境満足度にプラスの要素として考慮されており、偏差値35という結果につながっています。

ジュネス広栄町の概要

「ジュネス広栄町」は、埼玉県川越市広栄町15-22に位置する昭和63年（1988年）築の3階建てマンションで、全12戸がそろう住み心地の良い物件です。広さは48㎡〜50㎡の間で、価格帯は3,800万円から1,280万円と川越市の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。複数の鉄道駅へのアクセスが可能であり、川越駅まで徒歩22分、川越市駅まで徒歩24分、本川越駅まで徒歩25分と利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

「ジュネス広栄町」の売出し価格は、近年の埼玉県川越市内の中古マンション市場調査に基づくと、相場から若干下回っている傾向が見られます。他物件が上昇傾向にある中、ジュネス広栄町は価格が下落気味で、偏差値38と評価されていますが、これは市場平均の偏差値43に対して低い数値です。現在の平均売価が625万円なのに対し、適正推測価格は1,271万円となっており、投資や自己居住に適したタイミングでの購入を考えると有利かもしれません。

将来性

築36年を迎える「ジュネス広栄町」は、川越市における同様の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と低く、周辺地域の平均値から考えると22ポイントも下回っています。この数値は、川越市の不動産市場の中でこの物件が魅力を感じられる要素に乏しいことを示唆しており、特に駅からの距離が将来性への期待を抑える要因となっている可能性が高いです。

環境満足度

「ジュネス広栄町」は環境満足度で偏差値53をマークし、平均以上の快適な住環境を提供しています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。しかし、最寄りの交番が1.2kmも離れているため、治安に対する意識が必要です。また、地盤は固く洪水リスクが低い上、津波や高潮による被害のリスクも低い立地にあります。教育施設としては、川越市立野田中学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的でしょう。

ハイマート川越の概要

「ハイマート川越」は、埼玉県川越市岸町に位置し、新河岸駅から徒歩約13分、川越駅から徒歩約22分の距離にある1985年築の6階建マンションで、総戸数は36戸、広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は720万円から1799万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場において、ハイマート川越の価格は総合偏差値45をマークし、平米数と立地を考慮したマーケット推定価格1659万円に対して、売出し中の中古物件の平均価格は1369万円となっており、市場平均と比較して割安感が見受けられるため、購入者にとっては魅力的な価格設定となっていますが、売却を検討する場合は、現在が最適なタイミングかどうか慎重な判断が必要です。

将来性

築39年を経た「ハイマート川越」は、将来性を機械学習モデルによる偏差値42で評価され、エリア内の平均と比較してやや劣るが、改修とメンテナンス次第で価値の回復が見込める潜在的可能性を持ちます。駅近という立地条件は、長期的な資産価値を保つ上で有利な要素です。

環境満足度

周辺環境における「ハイマート川越」の立地は、公共施設や医療機関、買い物施設が充実しており、特に医療施設が14件、コンビニが8件と日常生活に便利なことが高評価されている一方で、最寄りの交番までの距離が891mあり、治安面の懸念が指摘される場合もあります。しかし、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりした地域にあること、また、川越市立砂中学校や川越市立城南中学校が近隣に位置していることは、ファミリー層にとって魅力的なポイントと言えます。