埼玉県川口市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション川口本町第2の概要

「ライオンズマンション川口本町第2」は、埼玉県川口市本町に位置し、価格帯は1680万円（46㎡、2DK）から3280万円（65㎡、3LDK）で、川口駅まで徒歩8分という好立地にある7階建て総戸数36戸のマンションで築年は1986年です。多くの売買実績が2380万円〜2680万円台で集中しており、住宅ローンの利便性やリフォームのしやすさから中古マンション市場においても一定の人気を保っている物件です。

適正価格（売却）

川口市内の他の中古マンションと比べ「ライオンズマンション川口本町第2」は、価格の偏差値58という結果からみると、平均偏差値54よりもやや高い位置にあります。近隣の市場価値との比較で、近5年の価格高騰率が33%の中、本物件は21%と健闘しており、マンションマーケットのAIが推計する適正価格1870万円と現実の平均売出価格2302万円の間に、賢い投資判断の余地があることを示しています。

将来性

本物件「ライオンズマンション川口本町第2」の将来性評価は偏差値74と非常に高く、駅近という利点を持ちつつ、築年数38年と比較的長い歴史を有しているにもかかわらず、同エリアの中古マンション市場において魅力的な選択肢となっていることから、修繕積立金や管理体制の良さが将来価値に反映されていると考えられます。

環境満足度

川口市立幸町小学校や川口市立南中学校などの教育施設を含む総数123件の医療施設や、スーパー9件、コンビニ22件が環境満足度に寄与しており、ライオンズマンション川口本町第2は環境偏差値51を記録しています。治安も良く、交番まで421mの距離にあるほか、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないとされる安全な立地条件を備えています。

クレール川口プラザの概要

「クレール川口プラザ」は、埼玉県川口市栄町3丁目に立地し、川口駅から徒歩7分の便利な位置にある1986年築の10階建てマンションです。総戸数44戸のうち、販売されている中古マンションは2DKの45㎡が1,750万円から、最大4SLDKの94㎡が4,680万円で取引されており、市場では3,180万円から3,780万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場の中で「クレール川口プラザ」は売却偏差値68と評価されており、平均よりも高評価を受けています。同市内のマンション価格が過去5年間で33%上昇しているにもかかわらず、本物件はその価格上昇を見せていないため、マンションマーケット独自AIの算出した推測価格2,313万円に対し、平均売り出し価格が3,290万円であることから、売却には好適なタイミングと判断されます。

将来性

「クレール川口プラザ」は築38年と周辺のマンションに比べてやや歴史がありますが、立地の良さが将来性を補強しており、AIによる偏差値は57と平均よりやや高い評価を受けています。この地域は今後も発展が見込まれるため、長期的な視点での投資には適した物件の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことが「クレール川口プラザ」の大きな特長です。交番が徒歩5分圏内にあり、141件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活をサポートします。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、高潮の影響も少ないため、自然災害の心配が少ない立地となっています。

クレールマルシェ川口の概要

「クレールマルシェ川口」は、埼玉県川口市幸町に位置する1989年築の14階建てマンションで、総戸数92戸、46㎡の2DKから148㎡の4LDKまで多様な間取りのユニットがあります。価格は2,300万円から5,280万円の範囲で、特に3,680万円から3,980万円の価格帯が市場での主要な取引額になっており、川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「クレールマルシェ川口」の売却価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値72と評価され、現在は平均価格3831万円で取引されておりますが、AIによる分析では2,616万円が適正とされているため、価値を上回る価格設定となっています。

将来性

築35年が経過している「クレールマルシェ川口」の将来性は、駅近という好立地により偏差値54を得ていますが、築年数から考えると同エリアの平均より古いため、今後の耐震性や設備の更新が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近接や、134件の医療施設、22件のコンビニ、11件のスーパーなど生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値53を獲得しています。加えて、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校があり、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

扶桑ハイツ南浦和の概要

扶桑ハイツ南浦和は、1988年11月に竣工した埼玉県川口市小谷場に位置する中古マンションで、南浦和駅まで徒歩約17分の立地にあり、このエリアでは価格と広さのバランスが取れた物件です。提供される住戸は45㎡の2DKから62㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1,050万円から2,480万円で、市場動向を見ると、1500万円から2080万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

扶桑ハイツ南浦和の価格帯は川口市内の同規模の中古マンション市場と比較して若干劣るものの、5年間での価値上昇率が29％と健闘しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1,608万円に対して、現在の平均売出価格は1,786万円と、売却時の相場を反映しています。

将来性

築年数が36年とやや長いものの、AI評価による将来性の偏差値84は、同地域の中古マンションと比べて高く、長期的な資産価値の見込みが期待できます。一方で、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることが、将来性の評価にどの程度影響するかは、購入時の検討ポイントとなるでしょう。

環境満足度

扶桑ハイツ南浦和は周辺に治安施設や医療機関、買い物施設が揃い、生活便利性は高いです。交番は563m以内にあり、またスーパーやコンビニも複数点在しています。ハザードマップ上では洪水リスクはあるものの、地震や津波の影響は少なく、安心して生活できる環境を提供しています。教育施設にも恵まれており、近隣に川口市立芝西小学校や私立浦和実業学園中学校、川口市立小谷場中学校、川口市立芝西中学校があり、子育て家庭にも適したロケーションです。

パークサイド幸町の概要

埼玉県川口市に位置するパークサイド幸町は、川口駅から徒歩7分の距離にあり、1986年9月に完成した低層マンションで、全29戸の4階建てです。広さ53㎡の2DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は1780万円から2999万円の幅で推移しており、近隣の市場動向に鑑みると、比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

パークサイド幸町の売却価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値よりも高値安定を示しています。近年の市場価格の上昇傾向に対し、この物件は堅調な価値を保ちつつも、適正価格とされる推計1891万円に比べて、売り出し価格が平均2471万円であることから、売却に際しては価値を見極めた上で検討する必要があります。

将来性

築38年を迎えるパークサイド幸町ですが、その立地の良さは未だ高く評価されており、将来性評価も平均を大きく上回る63ポイントを獲得しています。周辺開発や利便性の高さが、この物件の価値と将来に対する期待を裏打ちしていることが伺えます。

環境満足度

治安、医療、買い物の便利さなど生活必需施設へのアクセスが良いことから、パークサイド幸町の環境満足度は高い評価を得ています。国のハザードマップも示す地盤の強固さや洪水リスクの認識、津波や高潮からの影響が低い点も、安心して生活できる環境であるという信頼を裏付けています。さらに川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校といった教育機関の近接性は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

ライオンズマンション川口幸町の概要

ライオンズマンション川口幸町は、1988年10月に竣工した9階建ての総戸数90戸のマンションで、埼玉県川口市幸町3丁目9-16に位置し、川口駅から徒歩9分という魅力的な立地を誇ります。幅広いニーズに応えるため24㎡から80㎡までのバリエーションを持つこの物件は、6,900,000円の1R（24㎡）から最高4,790,000,000円の3LDK（80㎡）まで、多様なプランが提供されており、市場では2380万円から2589万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口幸町の価格は、埼玉県川口市の相場と比較して適正価格の偏差値68を得ており、これは同エリアの中古マンション市場の平均偏差値54よりも優れています。市場の動向を見ると、過去5年間で埼玉県川口市の同条件物件が平均33%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を記録しており、適正推測価格が1430万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格2364万円は売り時であると言えそうです。

将来性

ライオンズマンション川口幸町は、築年数36年という点で、埼玉県川口市の同価格帯のマンション平均築年数と比較するとやや古めではありますが、駅からの徒歩9分の利便性は魅力を高めています。AI分析による将来性の偏差値は54で、エリア平均と比較して4ポイント優れていることから、将来的な価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション川口幸町は治安の面で安心できる立地にあるほか、131件の医療施設、11軒のスーパー、24店舗のコンビニなど、日々の生活に必須な施設が身近に充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクは高いものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校、川口市立芝西中学校陽春分校などの教育施設も近く、子育て環境にも適しています。

川口パークホームズの概要

「川口パークホームズ」は、埼玉県川口市幸町3丁目に位置し、川口駅から徒歩10分という利便性が高い立地にある13階建てのマンションで、全77室からなり、1989年3月に竣工しました。平米数は56㎡の2LDKから74㎡の3SLDKまであり、価格帯は2360万円から4499万円で、このエリアでは中古市場においても人気の高い物件であることを示しています。

適正価格（売却）

川口市内の中古マンション市場を考慮した場合、川口パークホームズは売却偏差値65という数値から見ても、適正価格で取引されていることが伺えます。一般的に近隣のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は安定しており、現在の平均価格は3306万円で推移しています。この結果は、物件評価AIによる算出価格2469万円と比較しても高い売却価値を持っていると言えるでしょう。

将来性

建築から30年以上経過している川口パークホームズですが、適切な管理が行われ、エリアの発展も期待されているため、将来性の偏差値は58と予測されます。その駅近の立地から、中長期的な資産価値の維持が見込まれる一方で、老朽化に伴うリノベーションなどが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

川口パークホームズの周辺環境は、治安を守る交番が726m以内に位置し、生活利便施設として120箇所の医療施設、9つのスーパー、21のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上での利便性は高いです。また、公教育機関として川口市立幸町小学校など複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配が少ない地域であることも安心材料の一つと言えるでしょう。

東急ドエルデュオプラザ川口弐番館の概要

東急ドエルデュオプラザ川口弐番館は、埼玉県川口市本町4丁目13-11に位置し、川口駅から徒歩6分という立地の良さを誇る1988年9月竣工の15階建てマンションです。総戸数86室で、各住戸は45㎡の2DKから96㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、市場価格は最低1650万円から最高4180万円となっており、平均すると2380万円〜2900万円で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

東急ドエルデュオプラザ川口弐番館の適正価格は、川口地域の中古マンション市場の動向に基づいて分析され、平均的な偏差値54を上回る63と評価されており、近隣の物件価格が過去5年間で32％上昇したのに対し、このマンションは価格変動がないため、AI推定の適正価格2053万円に対し、現在の平均売出価格2759万円であり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築36年の歴史を持つ東急ドエルデュオプラザ川口弐番館は、埼玉県川口市における同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値55と、地域平均よりも高評価を得ており、数々のリノベーションが進む中、特に駅近の便利さが将来性を見込ませる要因となっています。

環境満足度

東急ドエルデュオプラザ川口弐番館周辺の治安は、最寄りの交番まで281mと近く安心感があります。生活便利性も高く、医療施設118件、スーパー9件、コンビニ23件が周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険は低いとされています。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立舟戸小学校、そして川口市立南中学校が近隣にあり、教育環境も充実しているため、家族層にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション川口中青木の概要

埼玉県川口市中青木2丁目に所在し、川口駅から徒歩12分のロケーションに建つライオンズマンション川口中青木は、1987年9月に完成した6階建てのマンションで、広さ50㎡の2DKから85㎡の4LDKまでの多彩な間取りで構成された全43室の住居です。

適正価格（売却）

このマンションの取引価格は1,500万円から3,798万円で推移しており、埼玉県川口市周辺の市場相場と比較した場合、その適正価格はAI分析によって1789万円と推計されていることから、現在の平均売出価格が2403万円であることを鑑みると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション川口中青木は、築年数が37年で平均よりもやや長いものの、交通の利便性や再開発への期待から将来性の偏差値が61と評価されており、区域内の他物件と比べて将来的な価値上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い点が懸念されるものの、周辺には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校などの教育施設が充実し、病院やスーパー、コンビニの数も豊富で生活利便性は高いです。地形的なハザードマップを見ると、地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮からは影響を受けにくい地域に位置しています。

ライオンズマンション川口原町の概要

ライオンズマンション川口原町は、埼玉県川口市原町4-14に位置し、川口駅から徒歩14分の距離にある1989年6月竣工の5階建てマンションで、共有部分を含む全40室から成り立っており、広さは24㎡の1Rから146㎡の4SLDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は730万円から4890万円で、埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が71と高く、近隣相場として5年間で32%の高騰を見ている中、わずか1%の下落しか見せていないことから、現在の供給状況を踏まえると、売り時と捉えられるかもしれません。

将来性

築年数が35年とやや古めながらも将来性の偏差値57を有しているライオンズマンション川口原町は、周辺エリアの平均よりも7ポイント高く、川口駅までの好立地が将来性を後押ししていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション川口原町の環境満足度は偏差値39とやや低く、最寄りの交番が958m離れていることが要因かもしれませんが、周辺には病院48件、スーパー4件、コンビニ7件があり、川口市立飯塚小学校等、複数の教育機関が近くにあるため、家族向けの居住環境としては魅力的です。

メルビケイの概要

「メルビケイ」は、埼玉県川口市幸町2丁目に位置し、1989年10月に築かれた5階建てのマンションで、14の住戸があります。各住戸の広さは34㎡の1Rから57㎡の2LDKまであり、価格帯は1280万円から2380万円です。立地の利便性は高く、川口駅からは徒歩10分という駅近で、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

メルビケイの平均売り出し価格は、市場データを考慮すると適正価格であると言えます。埼玉県川口市の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で32%の価格上昇がありましたが、メルビケイはその価格動向から若干下落傾向にあるため、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が35年を迎えるメルビケイですが、駅からの距離が近く、周辺環境の整備が進んでいる点を考慮すると、将来性は比較的良好と判断されます。AIによる将来性評価では平均よりもやや上を行く評価を受けており、中長期的な投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

このエリアの環境満足度は、治安や日常の利便性を考慮すると良好です。近隣には警察施設も近く、多数の医療施設や商業施設が存在することから、安全で快適な生活が期待できます。また、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低く、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校など教育施設のアクセスも良好です。

コスモ川口並木町の概要

コスモ川口並木町は、埼玉県川口市並木1丁目に位置し、西川口駅から徒歩9分という好立地にある1989年12月竣工の7階建てマンションで、58㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2050万円から3880万円で、平均価格帯は2980万円から3190万円となっており、埼玉県川口市でのファミリー層への適した住まいです。

適正価格（売却）

コスモ川口並木町は、売却偏差値58を記録しており、埼玉県川口市内の同条件の中古マンション価格の推移に基づくと、5年で32％の価格上昇が見られる中で、当該物件は5％の価格上昇を遂げ、売却偏差値が平均54に対して4ポイント高く、AIによる適正推測価格2507万円に対し、売り出し平均価格が2943万円となっており、売却のタイミングとしては好ましいと考えられます。

将来性

築年数35年のコスモ川口並木町は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さから、将来性偏差値が66ポイントと平均よりも16ポイント高く評価されており、中長期的に見ても価値が維持されやすいエリアに位置しています。

環境満足度

コスモ川口並木町周辺には、治安の良さを示す交番が535m以内にあり、環境満足度偏差値は41となっていますが、82件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しております。さらに、近隣には川口市立青木北小学校、川口市立並木小学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校が位置し、子育て環境にも配慮されており、地盤が安定しており洪水リスクも考慮された上での環境であることから、居住者の満足度は高いでしょう。

川口中青木第3ローヤルコーポの概要

川口中青木第3ローヤルコーポは、埼玉県川口市中青木2丁目に位置し、川口駅から徒歩16分の至便な立地にある7階建て21戸のマンションで、平米数は54㎡から80㎡の範囲で、価格は1580万円の2LDKから4180万円の4LDKまで様々で、平均的な価格帯は3280万円となっており、築年月は1988年3月となっています。

適正価格（売却）

川口中青木第3ローヤルコーポは、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値67を記録し、平均よりも価値が高いと見なされており、埼玉県川口市の市場動向に基づいたAI分析では、推定される適正価格が約2266万円であることから、現在の平均価格3181万円は売り手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築36年を経た川口中青木第3ローヤルコーポは、埼玉県川口市内の中古マンション市場において、築年数が比較的長いながらも将来性の偏差値は55と評価されており、AI予測では今後の価格上昇も期待できるポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れており、交番が771m以内にあるほか、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ14件が周辺に点在し、ハザードマップによれば津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているのも特長で、川口市立幸町小学校、川口市立青木中央小学校、川口市立青木北小学校、川口市立並木小学校、川口市立青木中学校、川口市立芝西中学校陽春分校など優れた教育環境が揃っています。

イトーピア川口マンションの概要

イトーピア川口マンションは埼玉県川口市の金山町17-15に位置し、川口駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力で、築年数は1988年3月以来の歴史を誇る11階建て62戸のマンションです。各居室は53㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は1,680万円から3,280万円と幅広いニーズに応じる中古マンション市場を形成しており、特に2,380万円から2,599万円の価格帯が市場でよく取引されています。

適正価格（売却）

イトーピア川口マンションは、周辺の市場動向に照らし合わせると、適正価格と見なされる偏差値62を記録しており、これは埼玉県川口市のマンション市場平均を上回る値です。過去5年間の価格上昇率は32％と地域平均を上回るパフォーマンスを見せており、売出し価格が平均2,532万円であることを踏まえると、マーケットからすると高値安定の投資価値が見込まれます。

将来性

建築から数えて36年が経過しているイトーピア川口マンションですが、将来性の偏差値は60と評価されており、埼玉県川口市の平均を10ポイント上回る魅力を持っています。駅からの距離、周辺施設へのアクセス、地域の発展性などが評価され、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

イトーピア川口マンションの環境満足度は、隣接する医療機関などの充実した施設、治安の良さを示す近隣の交番の存在、そして、洪水リスクはあるものの、地盤の固さや津波に対する安全性が検証され、総合的な生活環境として42の偏差値を得ています。加えて、川口市立本町小学校、舟戸小学校、南中学校など、教育施設の近さも家族層には好評価の要因となっています。

スカイコート西川口第3の概要

「スカイコート西川口第3」は埼玉県川口市西川口に立地する1988年竣工のマンションで、総戸数24室の7階建てであり、全室が15㎡の1Rタイプです。価格範囲は590万円から1050万円で、西川口駅から徒歩8分の利便性の高い場所に位置し、通勤・通学にも適しています。

適正価格（売却）

スカイコート西川口第3の売り出し価格は、市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの適正価格推測により、529万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は632万円で、埼玉県川口市内の他中古マンションと比較して5年間で8%という穏やかな価格上昇を示しています。

将来性

築年数36年の「スカイコート西川口第3」は、将来性の偏差値が66と高く評価されており、同エリア内の他物件と比較しても、駅からのアクセスの良さと築年数の若さが将来価値を高めています。

環境満足度

同マンションは、94m以内に交番が存在し治安が良好であり、周辺には84件の医療施設や6件のスーパー、19件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い立地にある点も評価されており、近隣には蕨市立南小学校、戸田市立喜沢小学校といった教育施設も充実しています。

アーバンハイツ川口の概要

アーバンハイツ川口は、埼玉県川口市川口5丁目に位置し川口駅から徒歩13分にある1985年築の6階建てマンションです。全38室で構成され、広さは43㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1,280万円から4,198万円と川口市内の中古マンション市場と比較しても、バリエーション豊かな物件選びが可能です。

適正価格（売却）

アーバンハイツ川口の売却偏差値は61で、埼玉県川口市の中古マンション相場と比較して高い評価を受けています。特に、適正推測価格はAI分析により1,783万円とされている中、平均売出価格は2,348万円であり、市場価格が推定適正価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えます。

将来性

将来性の偏差値は60と、周辺地域の同価格帯マンションと比較しても高い数字が示されています。駅からのアクセスが良く、築年数にも関わらず堅調な価値を保っていることから、今後の再開発や周辺環境の整備によって、価値がさらに上昇する可能性が期待されるエリアです。

環境満足度

アーバンハイツ川口の環境満足度の偏差値は42と、治安面での懸念はありますが、周辺施設の充実度は高く、68件の医療施設、スーパー7件、コンビニ11件が周囲に存在しており日常生活には便利です。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。また、周辺には川口市立幸町小学校をはじめ複数の教育機関があり、子育て世代にも適した環境です。

むさし野第6ダイヤモンドの概要

むさし野第6ダイヤモンドは、埼玉県川口市戸塚東2丁目に位置し、東川口駅から徒歩15分、戸塚安行駅までは徒歩23分という立地にある1988年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数16戸で、広さは49㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでを備え、現在の販売価格は1180万円から1780万円の範囲で、埼玉県川口市の中古マンション市場に合わせた価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市における中古マンション価格の平均推移を考慮すると、むさし野第6ダイヤモンドの売却価格は平均偏差値54に対してやや低い傾向にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均32%の上昇を見せる中、同マンションは5%価格が下落していることから、売主にとっては売却の適時である可能性が高いとAIによる分析結果が示しています。

将来性

建築から36年が経過したむさし野第6ダイヤモンドは、築年数において川口市内の同価格帯の中古マンションと同等であり、駅からの距離は徒歩15分と多少距離がありますが、AI予測による将来性の偏差値は53でエリア平均を上回っており、投資としての潜在能力があることを示しています。

環境満足度

このマンションは周辺に治安施設の交番が近くにないものの、病院や医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニなどの商業施設が豊富に点在しています。さらに、国公開のハザードマップから見ても地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされています。また、学校環境として川口市立戸塚東小学校や川口市立戸塚小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心な立地です。

川口飯塚第3ローヤルコーポの概要

川口飯塚第3ローヤルコーポは、埼玉県川口市飯塚2丁目に位置する築年数39年の5階建てマンションで、総戸数20室の規模を誇ります。平米数は44㎡から60㎡に及び、2Kから3LDKの間取りが揃っており、価格帯は1480万円から2690万円で幅広いニーズに応じた選択肢を提供します。立地は川口駅から徒歩9分と非常に好立地であり、多彩なライフスタイルに適応する設計となっています。

適正価格（売却）

川口市内の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、川口飯塚第3ローヤルコーポは適正価格偏差値60を記録しており、他物件と比較して価格が適切であることが示唆されています。最近の売出し価格は2076万円となっており、AIによる推定適正価格1523万円との差異が見られますが、この地域の不動産市場の傾向を鑑みれば、現在が適切な売り時であることが推測されます。

将来性

築39年が経過している川口飯塚第3ローヤルコーポは、近隣物件と比較してやや古い部類に入るものの、将来性偏差値は55ポイントを記録しており、エリア平均を上回っています。交通の便利さ、まだまだ整備される周辺環境、そして都心へのアクセスの良さが評価されていることがこのスコアに反映されています。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、医療施設71件、スーパー8件、コンビニ19件が存在しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、治安の面で重要な交番も606m以内にあり、潜在的な安全性も担保されています。川口市立飯塚小学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境が整っている点が環境満足度46ポイントとして表れています。

サンライフ並木の概要

「サンライフ並木」は、埼玉県川口市に位置し、西川口駅から徒歩7分の距離にある1986年竣工の12階建てマンションで、53㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまで幅広い間取りがあります。価格は1740万円から3999万円と、中古市場の価格帯に見合った範囲で設定されており、居住や資産価値のバランスを考慮した物件と言えます。

適正価格（売却）

サンライフ並木は、埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して平均偏差値（54）と競合する価格帯にあり、これは近年の埼玉県内の中古マンション市場の価格上昇率に基づき、適正と判断されます。AIによる推定では2552万円が妥当価格であり、現行の売出し価格がそれを上回っているため、売却に際しては価格交渉の余地を考慮するべきでしょう。

将来性

築38年が経過している「サンライフ並木」は、埼玉県川口市内の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、駅至近という利便性と経年による価格の安定感が将来性を支える要因として挙げられ、AIによる将来性偏差値は58と、エリア平均を上回っています。

環境満足度

治安面での安心感をもたらす近隣の交番の存在、78件に及ぶ医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニなど、充実した周辺施設が環境満足度を高めています。地盤が安定しており津波のリスクが低い地域性や、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校をはじめとする教育施設の近接も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション西川口第7の概要

ライオンズマンション西川口第7は、1987年に完成した7階建ての埼玉県川口市並木2丁目に位置するマンションで、総戸数58戸、13㎡の1Rから22㎡の1Rまでの間取りで、550万円から915万円という価格帯が設定されており、西川口駅までの徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

平均価格偏差値54に対するこのマンションの適正価格偏差値は51で、最新の市場データに基づく適正推測価格は561万円であり、現在の売出し平均価格619万円がこの地域の他物件と比較しても妥当な価格帯であることが伺えます。

将来性

将来性の評価では偏差値61を獲得しており、AI分析に基づく予測では、周辺地域の価格動向や立地条件を考慮しても、長期的な価値が見込める物件であるといえます。

環境満足度

環境満足度では偏差値48と評価されていますが、治安が良く、医療施設や生活関連施設が密集した便利な立地に加え、川口市立青木北小学校、川口市立並木小学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校など複数の教育機関が周囲にあり、家庭にも適しています。

日神パレス西川口の概要

「日神パレス西川口」は、埼玉県川口市西川口に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分の立地にある1988年竣工の6階建てマンションです。全39室の多様な間取りがあり、16㎡の1Rから175㎡の広々とした1Kまで、シングルからファミリーまでニーズに合わせた住空間を提供しており、中古市場における価格帯は580万円から4000万円となっています。

適正価格（売却）

「日神パレス西川口」は、市場データ分析に基づく売却偏差値54を有し、埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して5年間で約1％の価格上昇を見せたものの、平均的な32％の増加率と比較すると控えめです。現在の平均販売価格は1254万円で、AIが算出した適正価格1070万円と比較して若干高めですが、市場動向や立地を考慮すると売り時と判断できるでしょう。

将来性

築36年と中古マンションとしては比較的築年数が浅く、交通アクセスの良さが将来性を裏付ける「日神パレス西川口」には、AIによる偏差値57と高評価が与えられており、駅近の好立地が今後の価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

日神パレス西川口周辺には、警察の交番が110m圏内にあり、安全面での高評価を得ています。86件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニ等、利便性の高い生活環境を享受できる一方、ハザードマップで洪水リスクが指摘されつつも、地盤は安定しており津波や高潮の影響は少ないとされています。教育環境も充実しており、周辺には複数の小中学校が立地しており、子育て世代にとっても安心の住環境です。

ライオンズマンション川口栄町の概要

「ライオンズマンション川口栄町」は、1989年12月竣工の10階建て総戸数45戸の中古マンションで、広さは39㎡の1DKから138㎡の4SLDKまで多彩な間取りがあり、埼玉県川口市栄町2丁目の閑静な住宅地に位置し、川口駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格は1,580万円から4,100万円の範囲にあり、埼玉県川口市のデータに基づいた適正価格評価では、平均の売出し価格が2,455万円となっており、埼玉県川口市での平均的な中古価格推移と照らし合わせた場合には、適正価格に対してやや高めの価格設定となっています。

将来性

この物件の将来性を機械学習モデルにより評価した結果、偏差値は53と計算され、築年数が35年と若干古いものの、埼玉県川口市の中でも特に人気の高い駅近エリアに位置し、再開発の動きもあり将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

「ライオンズマンション川口栄町」周辺は、458m以内に交番があり安全面が保たれ、137件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニがあり生活利便性が高く、地盤もしっかりしており、川口市立幸町小学校／川口市立本町小学校／川口市立青木中央小学校が近く子育て環境にも優れています。

グレイス西川口の概要

「グレイス西川口」は、埼玉県川口市に位置し、西川口駅から徒歩4分の距離にある1988年2月築の7階建てマンションで、総戸数63戸、広さは14㎡から17㎡の1Rが主で、価格帯は490万円から1050万円となっております。

適正価格（売却）

グレイス西川口の適正価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場データと比較し売却偏差値54を記録しており、エリア平均よりも価格上昇率が低い傾向にあり、現在の平均販売価格は764万円で、マーケット動向を考慮したAI推定適正価格584万円との差から現在売却検討中の方にとっては売り時とされます。

将来性

築36年と比較的長い歴史を持ちながら、将来性の偏差値は57と同地域の他物件と比べて7ポイント高く、駅からの距離が近いことも手伝って、資産価値の維持及び上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50を記録しており、周辺には交番が近く治安が良いほか、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています；また、近隣には戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校などの教育施設も充実しています。

ハイリーハイツ並木の概要

ハイリーハイツ並木は、埼玉県川口市並木3丁目8-19に位置し、1985年築の7階建てで全18室のマンションであり、広さは62㎡の3LDKから68㎡の2LDKまでの間で、現在の売出価格は1,800万円から3,799万円の範囲にあり、西川口駅から徒歩5分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

ハイリーハイツ並木の売却価格は埼玉県川口市の同類型マンションと比較し、適正価格の売却偏差値が63と平均を大きく上回っており、過去5年間の価格推移に照らし合わせると、市場の平均価格上昇率より安定していますが、機械学習データに基づくAI推測価格は約2,048万円で現行平均売出し価格が約2,758万円となっていることから、売却するには適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築39年のハイリーハイツ並木は将来性の偏差値が44と平均よりもやや低く評価されていますが、徒歩圏内に西川口駅があり交通利便性は非常に高いため、中長期的な投資としてはリスクがあるものの、駅近の利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面ではハイリーハイツ並木が位置する地域は、交番が131m以内にあるなど安心して生活できる環境が整っており、また生活施設としては病院79件、スーパー7件、コンビニ21件と十分な数が存在している上、川口市立幸並中学校や蕨市立第一中学校などの教育施設が周辺にあり、家族連れにも魅力的な立地となっています。

コスモ川口並木元町エグゼの概要

「コスモ川口並木元町エグゼ」は、埼玉県川口市に位置し、川口駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1987年2月築の8階建てマンションで、全47室の居住スペースがあります。価格範囲は1480万円（2LDK、52㎡）から4480万円（3LDK、66㎡）で、中古マンション市場における売出し価格の中心帯は2200万円から2580万円です。

適正価格（売却）

本物件「コスモ川口並木元町エグゼ」は、埼玉県内の同条件の中古マンション市場において、過去5年の価格上昇率と比較して下落傾向にあるものの、適正価格指数は67と平均を大きく上回ります。このエリアの市場調査データに基づくマンションマーケットのAI推定適正価格は1650万円であり、このデータを踏まえると、現在の平均売り出し価格2547万円は比較的高い水準にあると言えます。

将来性

「コスモ川口並木元町エグゼ」の将来性を分析した結果、築年数は36年とエリア内の同等物件の中ではやや古い部類に入るものの、近隣には再開発が進行しており、将来にわたって価値を保つ可能性があります。AIによる将来性評価は51ポイントと平均値を若干上回り、駅近であることがポジティブに評価されています。

環境満足度

このマンションは、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校など複数の教育機関が周囲に点在していますが、最寄りの交番が約1km離れていることから、治安に対する懸念も示唆されています。ハザードマップに基づく評価では、地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮からは影響を受けにくいとされています。

川口本町ローヤルコーポの概要

「川口本町ローヤルコーポ」は、築37年を迎える埼玉県川口市本町3丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数は29戸、広さは60㎡から73㎡の間で展開されており、価格は2380万円から3899万円の間で設定されています。川口駅から徒歩10分という利便性の高い立地にありながら、緑豊かな住環境を兼ね備えており、近隣には生活に必要な商業施設が豊富に揃っています。

適正価格（売却）

「川口本町ローヤルコーポ」の中古マンション価格は、埼玉県川口市の平均価格から見て適正価格の偏差値55を有しています。この地域の類似物件価格が過去5年で平均32%の価格上昇を記録している一方、本物件は2%程度の価格下落を示しているため、平均的な市場価格2695万円と比較して現在の売出し平均価格2953万円が妥当かつ適正であると評価されており、投資や居住に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が37年とやや古いながらも、「川口本町ローヤルコーポ」は将来性の偏差値56を記録し、地域内の他のマンションと比べて将来的な価値が高いと評価されています。川口市の再開発計画や交通インフラの拡充が進む中で、本物件の立地は今後さらなる利便性の向上が期待され、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「川口本町ローヤルコーポ」周辺は、環境満足度の偏差値49と評価され、交番が近くにあるため治安が良好であり、112件の医療施設や8件のスーパー、22件のコンビニといった生活に便利な店舗が充実しています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクに注意が必要ながらも、津波や高潮からは比較的安全な地域とされています。教育施設も充実しており、川口市立本町小学校や川口市立南中学校などが徒歩圏内に位置しています。

セントラルコート川口ステージアの概要

「セントラルコート川口ステージア」は、埼玉県川口市元郷1丁目に位置する1989年築のマンションで、総戸数47室の7階建てです。最寄りは川口元郷駅から徒歩5分という立地で、63㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では1780万円から4280万円の範囲で取引され、特に2690万円から2980万円の価格帯が市場で流通していることが注目されます。

適正価格（売却）

川口市内の中古マンション市場における価格変動を分析した結果、セントラルコート川口ステージアは適正価格の偏差値が68と他物件に比べて高く、5年で32%の価格上昇を見せる地域であるにも関わらず、本物件は9%の価格下落が確認されています。AIによる予測価格は1936万円とされており、現在の平均売出価格が2902万円となっている状況は、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

セントラルコート川口ステージアの将来性を見ると、築年数は約35年と市内の同価格帯物件の中ではやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という便利な立地が魅力であるものの、AIが算出した将来性の偏差値は44と、地域平均を下回っています。

環境満足度

本物件の環境面では、治安が良好であることが確認でき、92m以内に交番があり、周辺には57件の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件が点在し生活利便性が高いのが特長です。国から公開されているハザードマップでは、地盤が安定しており、洪水リスクがあるものの津波や高潮の心配が少ない地域性が伺えます。教育機関も充実しており、川口市立本町小学校や川口市立元郷南小学校が近隣にあります。

ニックアーバンハイム川口青木町公園の概要

ニックアーバンハイム川口青木町公園は、埼玉県川口市上青木4丁目に所在し、1989年に築かれた全18室の低層マンションです。各住戸は59㎡から76㎡で、3LDKが主な間取りです。最寄りの鳩ヶ谷駅からは徒歩25分の距離にあり、利便性と静寂を兼ね備えた立地が特長です。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム川口青木町公園の価格帯は1380万円から2280万円で、近隣相場と比較した適正価格推移を見ると、物件の価値は過去5年で約4%上昇しており、平均市場価格に対してやや割安感があることが分かります。1460万円台後半が最も一般的な価格帯であり、買い手にとっては魅力的な投資先となり得るでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築35年の建物でありながら、地域の平均より優れた点が見受けられます。AI分析によると、偏差値65の評価が示され、これは地域平均よりも15ポイント高く、将来性のある物件であることを示唆しています。周囲の開発動向や交通アクセスの改善が期待される地域特性を踏まえれば、中長期的な価値上昇が見込めるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで241mと安全性が高い点が評価されています。また、日常生活を支える多数の医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に揃っています。川口市立前川東小学校や川口市立上青木中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリーにとっても優れた居住環境と言えるでしょう。ハザードマップによる分析から、地盤が安定し洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。

コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュの概要

「コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ」は埼玉県川口市鳩ヶ谷本町2丁目に所在し、1989年5月竣工の6階建てマンションで、総戸数は16戸です。64㎡の3LDKが1180万円から、73㎡の広さでは最高2080万円までの価格帯で提供されており、鳩ヶ谷駅から徒歩9分という便利な立地が特徴ですが、築年数が約35年という点を考慮すべきでしょう。

適正価格（売却）

コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュの適正価格は、周辺市場の動向に基づくと、同地域の中古マンション相場と比較して若干低い偏差値52を示しています。埼玉県川口市の不動産価格は5年間で32%高騰する中、本物件は7％の価格下落を見せており、適正推測価格1592万円に対して、売り出し平均価格が1693万円となっているため、市場価値に見合った投資と言えるか詳細な検討が必要です。

将来性

築35年が経過した「コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ」は、将来性の偏差値は50と平均的な数値ですが、駅からの近さや川口市の人口増加傾向、及び周辺のインフラ整備の進展などを考慮すると、一定の価値は見込めると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュは治安の良さを示す交番が365m圏内にあり、さらに病院44件、スーパー3件、コンビニ7件と、生活便利施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクの低いエリアに位置すること、さらに教育施設として川口市立鳩ケ谷小学校や川口市立里小学校、川口市立鳩ケ谷中学校が周辺に存在することから、家族向けにも適した環境が整っていると言えます。

日神パレス川口の概要

「日神パレス川口」は埼玉県川口市本町に位置し、築36年の歴史を持つ12階建のマンションで、全51戸の3LDKから4LDK、58㎡から117㎡の広々とした間取りが特徴です。価格帯は1580万円から3280万円で、市場データに基づくと2200万円台がトランザクションの中心です。

適正価格（売却）

当物件の価格設定は、周辺地域の市場動向に照らし合わせると売却偏差値61と高評価であり、近隣の同条件物件が過去5年で32%の価格上昇を見せる中、日神パレス川口は4%減価という状況から、相対的に売り時であるとの見立てがされており、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測に基づき、現行の平均売出価格は適正とされています。

将来性

建築から37年が経過している「日神パレス川口」は、周辺の同価格帯物件に比べてやや築年数が長いものの、近隣の将来性偏差値が54と評価される中、主要駅へのアクセスやリノベーションポテンシャルを考慮した将来価値は依然として見込まれています。

環境満足度

このエリアは治安の良さが際立ち、688m圏内に交番が存在し、生活利便施設も豊富で、周辺には病院が27件、スーパー3件、コンビニ6件が点在しており、川口市立本町小学校、元郷南小学校、舟戸小学校、さらに近隣に南中学校という教育施設が充実しています。地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低いとされる環境下で、洪水発生の可能性があることについては適切なリスク管理が推奨されます。