埼玉県上尾市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パーク上尾2番館の概要

「パーク上尾2番館」は、埼玉県上尾市柏座3丁目1に位置し、上尾駅から徒歩9分という好立地にある1986年築の11階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住空間が提供されており、販売価格は1100万円から3980万円の範囲で、市場で最も流通している価格帯は1980万円から2280万円です。

適正価格（売却）

当該「パーク上尾2番館」の価格帯は、地域の中古マンション価格動向を分析した結果、標準偏差値50を示しており、これは埼玉県上尾市の平均値よりも5ポイント高く、近年の同地区の平均43％の価格上昇とは対照的に16％の価格低下を見せていますが、現在の売出し価格が適正と判断されます。

将来性

築38年の「パーク上尾2番館」は、地元埼玉県上尾市の中古マンション平均築年数より10年ほど古いですが、その立地の良さから、AIによる将来性評価では平均偏差値44を獲得しており、今後の資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している「パーク上尾2番館」は、犯罪発生率の低いエリアに位置し、交番は歩いて約5分の位置にあります。また、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ13件が近隣に点在し、上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校といった教育機関も徒歩圏内にあるため、家族層にとっての居住環境として高い評価を受けています。

パーク上尾1番館の概要

パーク上尾1番館は、埼玉県上尾市柏座3丁目に位置し、上尾駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1985年3月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数は539戸あり、平米数は56㎡から84㎡の間で、価格帯は1440万円から3080万円で、中古マンション市場における売却偏差値は総合52ポイントとなっています。

適正価格（売却）

パーク上尾1番館の適正価格を見ると、売却価格の偏差値44は埼玉県上尾市の平均よりわずかに下回っており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して5年間で平均43％の価格上昇に対し、当マンションは2％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推測は2324万円で、現行の平均売り出し価格1979万円との差から、投資としての売り時ではない可能性が示唆されます。

将来性

将来性に目を向けると、築39年のパーク上尾1番館は平均築年数よりも古いながらも、偏差値56と評価されており、上尾駅までの徒歩7分の駅近立地は将来も価値が維持されることが期待されます。この地点での再開発や周辺環境の変化にも注目したい要素です。

環境満足度

環境満足度に関しては、パーク上尾1番館の立地は治安や日々の生活利便性が高く、周辺には交番が401m以内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定していて自然災害へのリスクも低いです。教育機関として、上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。

ファミール上尾の概要

「ファミール上尾」は埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1989年竣工のマンションで、総戸数68戸の9階建てです。各住戸の広さは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1480万円から2980万円と幅広く、埼玉県のマーケットトレンドに合った中古物件として注目されております。

適正価格（売却）

「ファミール上尾」の中古価格は、最新の市場データにおいて平均価格1911万円で取引されており、適正推測価格2058万円に比べ価格的な魅力があると言えます。このエリアの中古マンション価格は近年43％の上昇傾向を見せる中で、本物件は逆に12％下落しており売却の適切なタイミングを見極めが必要です。

将来性

築35年の「ファミール上尾」は、同市内の平均築年数よりやや古いものの、駅近の利便性や維持管理の良さから、AIによる将来性評価で平均より高い50ポイントをマークしています。この地域の市場動向も好調であるため、長期的な価値維持が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

「ファミール上尾」周辺の生活環境の利便性は高く、交番、小学校、医療施設、スーパー、コンビニ等が充実している他、ハザードマップによる防災面でも安心の立地が評価され、環境満足度は58ポイントを獲得しています。治安や日常の利便性を考えると、ファミリー層にもシングル層にもおすすめの物件です。

ストークマンション上尾浅間台の概要

ストークマンション上尾浅間台は、埼玉県上尾市浅間台3丁目に位置し、北上尾駅から徒歩17分、上尾駅から徒歩19分という、公共交通機関へのアクセスが良好な立地にある1989年10月に竣工された5階建てマンションです。全35室から成り、現在市場に出ている中古マンションの価格は900万円から1780万円の間で、広さは57㎡から73㎡の間に設定されており、その価格帯と広さはファミリー層に適した3LDKとして注目されています。

適正価格（売却）

ストークマンション上尾浅間台の売却における適正価格は、埼玉県上尾市内の同等物件の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が48と平均よりもやや高く設定されており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推測で算出された適正推測価格は1428万円ですが、実際の売り出し平均価格は1326万円となっているため、現時点では買い手にとって価値があると言えます。

将来性

築年数が35年を迎えるストークマンション上尾浅間台は、エリア内での築年数の平均と比較して若干新しく、将来性の偏差値が52ポイントと地域の平均を上回っていますが、駅からの距離が遠い点はマイナスとなりつつ、周辺の開発動向やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、長期的な視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面で交番が828メートルとやや遠いものの、周辺環境は24の医療施設、4つのスーパー、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が整っており、地盤の安定や高潮のリスクが低い地域であること、また上尾市立西小学校が近隣に位置している点を踏まえると、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

ダイアパレス上尾の概要

ダイアパレス上尾は、埼玉県上尾市仲町1丁目に位置し、上尾駅から徒歩約7分の場所にある1987年築の11階建てマンションで、物件は75平米で3LDKから87平米で3SLDKまでの広さがあり、市場価格は1,500万円から3,180万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス上尾の中古マンション価格は、地域の市場動向に鑑みると、販売価格帯が1,980万円から2,250万円で推移しており、近隣物件との比較では若干低い偏差値40を示していますが、適正と見積もられる価格は2,782万円であり、現状では市場平均より下の価格で売り出されているため、価値に見合った販売戦略が必要とされています。

将来性

建築から37年が経過しているダイアパレス上尾ですが、将来性の偏差値は49と平均より高く、駅近という立地条件が価値を支えていますが、中長期的な価値の向上には建物のメンテナンス状況や地域の発展、再開発計画などが影響する可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス上尾は、治安の良さが際立ち、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に位置しており、また、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校といった教育施設が近く、家族向けの住環境として高い満足度を得ています。

ビューパレー上尾本町の概要

「ビューパレー上尾本町」は、平米数60㎡から72㎡の間に広がる3LDKが主で、価格帯は680万円から1880万円と幅広く、住所は埼玉県上尾市本町5丁目6-14に位置し、最寄駅である北上尾駅及び上尾駅から徒歩18分の距離にある築33年の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市内の中古マンション市場と比較した場合、ビューパレー上尾本町は適正価格偏差値45となっており、周辺の同条件物件に比べて価格変動が7％下落していることから、現段階では購入において価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

ビューパレー上尾本町の将来性偏差値は51となっており、築年数が平均より3年少ないことと、少し距離があるものの駅からのアクセスや周辺地域の発展により、中期的な投資としては期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さにおいて高評価が得られるビューパレー上尾本町は、環境満足度が偏差値50となっており、近隣には上尾市立芝川小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立東小学校があり家庭に優しい環境です。

コスモ上尾の概要

コスモ上尾は、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、広さ66㎡から75㎡の間で変動する、緑豊かな住環境と利便性を備えたマンションです。1989年7月に建設され、6階建ての総戸数26戸からなります。利便性の高い立地として、JR高崎線の上尾駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。幅広いニーズに応える物件構成と、リーズナブルな価格設定で、1280万円から2680万円の範囲で価格が設定されており、特に1690万円の中間価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

コスモ上尾の各居室の売却価格は、エリアの中古マンション市場データに照らし合わせた際に、平均偏差値45と比較して、やや高い傾向にある48を記録しています。近隣の市場価格が上昇する中で、7％の価格下落を示していることから、埼玉県上尾市における他の類似物件との競争力を評価する上で、販売価格が市場における適正価格を若干下回っていることがうかがえます。専門家がAIを駆使して推測した適正売出し価格は約1795万円であり、現在の市場平均価格1701万円と比較しても購入検討者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数が35年を迎えるコスモ上尾は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い築年でありながらも、駅からの近さや周辺のインフラ整備により、偏差値49を獲得するなど将来性の観点からも評価が高まっています。将来的な価値の維持や向上が期待される中、上尾市の中心部で穏やかな住生活と投資価値を兼ね備えたマンションとして、その魅力は増す一方です。

環境満足度

コスモ上尾周辺の治安は良好で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、日常的な利便性が高い点が特筆されます。洪水や高潮のリスクが低い優れた地盤を有することから、自然災害に対する安心感も提供します。上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育施設の近接もあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドムール上尾の概要

埼玉県上尾市に位置するグランドムール上尾は、1989年2月築の5階建てマンションで、総戸数は24戸、主要な住戸の広さは71㎡から89㎡となっており、価格帯は780万円から1580万円で、一番人気の平米数は71㎡で、3LDKのものが多いです。

適正価格（売却）

グランドムール上尾の売却価格は平均偏差値45に対して40と評価されており、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を考慮すると、近隣の類似物件の価格上昇傾向に比べると価値が下落している可能性があります。

将来性

築35年を迎えるグランドムール上尾では、周辺環境との関係性や今後の地域開発計画などを総合的に考慮した場合、AIによる将来性評価では偏差値33と平均より低めですが、駅距離の割に若干若い築年数は利点となるかもしれません。

環境満足度

生活の利便性を考慮した場合、グランドムール上尾周辺には病院18件、スーパー3件、コンビニ4件といった必需施設が充実しており、また、上尾市立東小学校や上尾市立東中学校向原分校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えますが、交番が1013mと遠く、治安面での懸念が無いわけではありません。

エクセルコート上尾の概要

エクセルコート上尾は、静かな住宅街にある平成元年築の総戸数38戸のマンションで、埼玉県上尾市に位置し、広さ63㎡の3LDKが680万円から、79㎡の3LDKが最大1490万円の価格範囲で取引されていることから、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は、売却偏差値31を反映しており、近隣エリアの物件と比較して価格競争力があり、現在の中古市場においては、平均価格1004万円のところを、適正とされる2078万円よりも低価格で売り出されているため、購入検討者には大変有利な条件と言えます。

将来性

築年数36年のエクセルコート上尾は、将来性の偏差値が30と評価されていますが、駅からの距離や近隣施設の配置、および埼玉県上尾市自体の発展性を踏まえれば、中長期的な資産価値の維持や、リノベーションによるポテンシャルが見込める物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が934m離れているものの、エクセルコート上尾は病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、生活利便性が高いです。また、上尾市立東小学校や上尾市立東中学校などの教育機関の近接性も高く、洪水や津波のハザードリスクが低い地域に位置しており、ファミリー向けの安全な住環境が確保されています。