埼玉県越谷市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユニーブル新越谷
埼玉県/越谷市
蒲生ローヤルコーポ
埼玉県/越谷市
トップ南越谷
埼玉県/越谷市
朝日プラザ越谷
埼玉県/越谷市
エクレール南越谷
埼玉県/越谷市
埼玉県越谷市にお住まいで、築35年の中古マンションを所有している皆様に向けて、売買市場の今を綿密に解説してまいります。越谷市の築35年中古マンションは、現在27棟が存在し、昨年度は166件の売り出しがあり、そのうち27件が成約に至りました。これは売り手と買い手が見合った成果です。直近1か月で見ると、売り出し物件数は22件となっています。平均価格は1895万円で、最も多い価格帯は1690万円〜1980万円の範囲です。こうしたデータから、現在の市場がどのような動きをしているかを把握することが可能です。最も高値で取引されているのは、蒲生寿町2丁目のヴィルヌーブ南越谷で、6000万円（145.50平米）という価格がついています。一方で、最も低価格なのは南越谷5丁目20-3に位置するトップ南越谷で、390万円（15.77平米）になります。過去10年間、2014年から2024年にかけての築35年マンションの価格は約70%の高騰を遂げ、坪単価は62万円から106万円へと上昇しました。さらに、ここ5年間では29%の高騰を記録しており、82万円だった坪単価が106万円にまで上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県越谷市 築35年」の中古マンションの将来性は偏差値49を示し、市区町村別のランキングでは37位に位置付けられています。現在、購入に適したタイミングとされる物件は13件、逆に売却を検討すべき物件は12件と推測されています。具体的な売り時の物件として、ユニーブル新越谷、蒲生ローヤルコーポ、トップ南越谷などがシグナルを受けています。当記事では、「埼玉県越谷市 築35年」の中古マンションに関する市場動向を分析し、売却することで利益を最大化できるおすすめの物件について情報を提供いたします。
埼玉県越谷市にお住まいで、築35年の中古マンションを所有している皆様に向けて、売買市場の今を綿密に解説してまいります。越谷市の築35年中古マンションは、現在27棟が存在し、昨年度は166件の売り出しがあり、そのうち27件が成約に至りました。これは売り手と買い手が見合った成果です。直近1か月で見ると、売り出し物件数は22件となっています。平均価格は1895万円で、最も多い価格帯は1690万円〜1980万円の範囲です。こうしたデータから、現在の市場がどのような動きをしているかを把握することが可能です。最も高値で取引されているのは、蒲生寿町2丁目のヴィルヌーブ南越谷で、6000万円（145.50平米）という価格がついています。一方で、最も低価格なのは南越谷5丁目20-3に位置するトップ南越谷で、390万円（15.77平米）になります。過去10年間、2014年から2024年にかけての築35年マンションの価格は約70%の高騰を遂げ、坪単価は62万円から106万円へと上昇しました。さらに、ここ5年間では29%の高騰を記録しており、82万円だった坪単価が106万円にまで上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県越谷市 築35年」の中古マンションの将来性は偏差値49を示し、市区町村別のランキングでは37位に位置付けられています。現在、購入に適したタイミングとされる物件は13件、逆に売却を検討すべき物件は12件と推測されています。具体的な売り時の物件として、ユニーブル新越谷、蒲生ローヤルコーポ、トップ南越谷などがシグナルを受けています。当記事では、「埼玉県越谷市 築35年」の中古マンションに関する市場動向を分析し、売却することで利益を最大化できるおすすめの物件について情報を提供いたします。
目次
1
ユニーブル新越谷
ユニーブル新越谷
2
蒲生ローヤルコーポ
蒲生ローヤルコーポ
3
トップ南越谷
トップ南越谷
4
朝日プラザ越谷
朝日プラザ越谷
5
エクレール南越谷
エクレール南越谷
6
越谷スカイマンション
越谷スカイマンション
7
ウィンベルソロ越谷第3
ウィンベルソロ越谷第3
8
エクレールせんげん台
エクレールせんげん台
9
エシール越谷
エシール越谷
10
ヴィルヌーブ南越谷
ヴィルヌーブ南越谷
11
プラネせんげん台
プラネせんげん台
12
朝日プラザ越谷第2
朝日プラザ越谷第2
13
朝日プラザ越谷第3
朝日プラザ越谷第3
14
ピアコート越谷
ピアコート越谷
15
ライオンズマンション越谷大沢
ライオンズマンション越谷大沢
16
せんげん台サンライトパストラル中央3番館
せんげん台サンライトパストラル中央3番館
17
パークハイツ越谷
パークハイツ越谷
18
ライオンズマンション北越谷
ライオンズマンション北越谷
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユニーブル新越谷
偏差値
58
価格
1,900万円〜3,199万円
物件名
ユニーブル新越谷
築年月
1989年10月
平米数
71平米〜115平米
住所
埼玉県越谷市南越谷1丁目6-20 ユニーブル新越谷
階建
8階
最寄駅
新越谷駅徒歩7分, 南越谷駅徒歩8分, 蒲生駅徒歩8分
総合
58
27 物件中
適正価格
65
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
ユニーブル新越谷の概要
「ユニーブル新越谷」は、71㎡の1SLDKから115㎡の3LDKまでを備え、築30年超の堅牢さを兼ね備えた埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置するマンションです。1989年10月の竣工以来、新越谷駅や南越谷駅からのアクセスの良さ（徒歩約7分）と、地域内の充実したアメニティが評価されています。平均価格は2340万円から2480万円の間で推移し、市場価格に見合った適正な評価を得ています。
適正価格（売却）
ユニーブル新越谷の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた上での適正価格65の偏差値を獲得しています。地元越谷市で5年間に中古マンション価格が平均28％上昇する中、マンションマーケットによるAI推定価格と比較して、現在の市場価格は適時に売却するには絶好のタイミングを示していることを示唆しています。
将来性
「ユニーブル新越谷」は、築35年の歴史を持ち、築年数がエリア平均よりも高いため、将来性の評価は偏差値50と一定ですが、再開発などの市街地活性化が期待される立地であるため、将来の価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れた「ユニーブル新越谷」は、地元の警察施設が至近にあり、85の医療施設、9つのスーパー、19のコンビニが存在する生活環境を誇ります。加えて、越谷市立蒲生小学校や越谷市立南越谷小学校など、教育施設が周辺に充実しており、環境満足度59の偏差値は、家族層にとって安心して暮らせる理想的な住環境です。
2位
蒲生ローヤルコーポ
偏差値
55
価格
1,300万円〜2,680万円
物件名
蒲生ローヤルコーポ
築年月
1987年10月
平米数
56平米〜67平米
住所
埼玉県越谷市蒲生寿町17-14 蒲生ローヤルコーポ
階建
10階
最寄駅
蒲生駅徒歩3分, 新越谷駅徒歩16分, 南越谷駅徒歩16分
総合
55
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
蒲生ローヤルコーポの概要
埼玉県越谷市に位置する蒲生ローヤルコーポは、蒲生駅からのアクセスの良さを誇る10階建ての中古マンションで、総戸数40戸と規模の面でも魅力的です。56㎡の2LDKが1300万円から、67㎡の3LDKが2680万円という幅広い価格帯で提供されている一方、最も取引が盛んな価格帯は2080万円〜2250万円です。1987年の完成以来、都市部への良好なアクセスと共に、快適な居住空間を提供し続けています。
適正価格（売却）
越谷市内の中古マンション市場における平均価格の動向と比較して、蒲生ローヤルコーポは適正価格偏差値54を記録し、平均51よりも高評価を得ています。これは、地域市場での28％の価格上昇傾向に対し、本物件は6％の価値下落を示しており、1795万円と推定される適正価格に対し実際の売出し価格が1986万円であることから、「売り時」と判定される事由です。
将来性
築37年の蒲生ローヤルコーポは、越谷市内の中古マンションと比較しても古さは否めないものの、将来性の偏差値は53と平均値とほぼ同等です。その理由として、徒歩3分でアクセス可能な駅の近さや、継続的なメンテナンスの良さが挙げられ、投資対象としても注目されています。
環境満足度
蒲生ローヤルコーポは治安の良さが際立ち、交番が僅か173メートルという至近距離に位置しています。また、生活の便利さを示すスーパーやコンビニ、医療施設も豊富に点在し、ハザードマップによれば自然災害に強い地盤と安全な立地を誇ります。越谷市立蒲生小学校および越谷市立蒲生第二小学校の存在もファミリー層にとって安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。
3位
トップ南越谷
偏差値
55
価格
300万円〜700万円
物件名
トップ南越谷
築年月
1986年9月
平米数
14平米〜26平米
住所
埼玉県越谷市南越谷5丁目20-3 トップ南越谷
階建
3階
最寄駅
新越谷駅徒歩9分, 南越谷駅徒歩11分, 蒲生駅徒歩12分
総合
55
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
トップ南越谷の概要
「トップ南越谷」は、埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置し、新越谷駅から徒歩9分、南越谷駅から徒歩11分のアクセスしやすい地域に1986年に建てられた3階建てのマンションで、14㎡の1Rから最大26㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は300万円から700万円となっていて、特に460万円台は売買実績が多く見られます。
適正価格（売却）
「トップ南越谷」の適正価格は埼玉県越谷市の中古マンション市場データに基づき、過去5年間の価格上昇率を鑑みても、平均価格466万円とマーケットの推定適正価格440万円を上回るため、これから売却を考えるオーナーにとっては利益を期待できる好機であると評価されます。
将来性
埼玉県越谷市内で同様の築年数を持つマンション群の中で、将来性の偏差値が52と平均を上回る「トップ南越谷」は、駅からの距離が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高く、周辺の発展が見込まれるため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
「トップ南越谷」の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、74件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが周囲に密集しており、地盤も安定しているエリアで洪水リスクも低いため、環境満足度は62と高く、越谷市立大間野小学校、越谷市立南越谷小学校、越谷市立富士中学校といった教育施設も徒歩で通学可能な距離にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えます。
4位
朝日プラザ越谷
偏差値
52
価格
1,180万円〜2,980万円
物件名
朝日プラザ越谷
築年月
1985年11月
平米数
48平米〜81平米
住所
埼玉県越谷市南越谷4丁目12-5 朝日プラザ越谷
階建
10階
最寄駅
新越谷駅徒歩4分, 南越谷駅徒歩6分, 蒲生駅徒歩13分
総合
52
27 物件中
適正価格
56
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
朝日プラザ越谷の概要
「朝日プラザ越谷」は、埼玉県越谷市南越谷に所在し、新越谷駅から徒歩4分の利便性を持つマンションで、10階建ての物件は97戸を数え、築年月は1985年11月となっています。広さは48㎡の2LDKから81㎡の4DKまでのバリエーションがあり、中古価格は1180万円から2980万円で販売されており、その中でも1580万円から2090万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
朝日プラザ越谷は、売却偏差値を見ると適正価格の評価が56と、埼玉県越谷市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて高い位置にありますが、近年の市場動向を見ると5年間で28%の価値上昇を見せる地域市場に対して、8%の価格下落をしている事実があります。この状況から、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1528万円を基準にすると、現在の平均売出価格1854万円はやや高い傾向にあるため、売却には適した時期かもしれません。
将来性
39年の築年数を持つ朝日プラザ越谷は、エリア内での中古マンションと比較すると、やや古さが見られますが、公共交通のアクセスが良好なため、将来性の偏差値は平均的な50を維持しています。駅近であることは、都市部へのアクセスや日常の足としての便利性を指し、これが将来的な価値の下支えになると考えられます。
環境満足度
朝日プラザ越谷は治安が良好であることが290m以内にある交番から伺え、周辺には73件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニといった豊富な生活利便施設が揃っています。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校などの教育施設も近く、家族層にも配慮した住環境が整っている点が評価されます。ハザードマップから見た地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。
5位
エクレール南越谷
偏差値
52
価格
1,380万円〜3,080万円
物件名
エクレール南越谷
築年月
1987年12月
平米数
58平米〜72平米
住所
埼玉県越谷市南越谷5丁目4-6 エクレール南越谷
階建
5階
最寄駅
新越谷駅徒歩8分, 南越谷駅徒歩8分, 蒲生駅徒歩10分
総合
52
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
エクレール南越谷の概要
「エクレール南越谷」は埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置し、新築当時の1987年12月から数えて35年以上が経過した、地上5階の中規模マンションで、総戸数は58室です。各住戸の広さは58㎡から72㎡で、価格帯は1,380万円から3,080万円と幅広く、特に2,380万円〜2,480万円の範囲での取引が活発です。最寄り駅には新越谷駅・南越谷駅・蒲生駅があり、駅から徒歩10分以内とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
エクレール南越谷の適正価格については、周辺地域の市場データとの比較により、売却偏差値55と算出されています。この数値は埼玉県越谷市の中古マンション市場の平均偏差値51を上回り、比較的高い価格設定がされていることを示唆しています。さらに、過去5年の市場推移を見ると、周辺物件の価格が約28％の上昇を見せている中で、本物件は約8％の価格低下を経験しており、現在は適正推測価格1,881万円に対して実際の平均売出価格が2,165万円となっているため、売り主にとっては売却のチャンスである可能性が高いです。
将来性
エクレール南越谷の将来性は、AIによる分析から偏差値50と評価されています。これは、同地区内の競合するマンション群と比較して平均的な将来性であることを示しています。築年数が37年を超えるなど、物件自体の古さは否めませんが、恵まれた交通アクセスやリノベーションの可能性を考えると、中長期的な価値保持が期待できる要素は持ち合わせています。
環境満足度
治安や生活利便性に関して、エクレール南越谷は高い環境満足度を誇っています。最寄りの交番まで466mと、安全面での不安を軽減させる立地条件を有しています。また、医療施設83件、スーパー9件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国によるハザードマップを参照すれば、自然災害リスクが低いエリアに位置していることも確認でき、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校といった教育施設も身近な距離にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
6位
越谷スカイマンション
偏差値
50
価格
1,380万円〜3,480万円
物件名
越谷スカイマンション
築年月
1985年9月
平米数
60平米〜67平米
住所
埼玉県越谷市宮本町1丁目148-1 越谷スカイマンション
階建
8階
最寄駅
越谷駅徒歩5分, 北越谷駅徒歩22分, 南越谷駅徒歩24分
総合
50
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
42
27 物件中
越谷スカイマンションの概要
越谷スカイマンションは、埼玉県越谷市宮本町に位置し、越谷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数80戸、築年数は1985年となっており、再開発が進む地域性を考慮すると、中古マンション市場における物件としては需要が見込めます。現在市場に出ている価格帯は1380万円（60㎡、3LDK）から3480万円（67㎡、3LDK）となっており、特に1790万円〜1998万円の間に多くの選択肢があります。
適正価格（売却）
越谷スカイマンションの適正価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値（50）を上回る53と評価されており、独自開発のAI価格推定によると1834万円が妥当とされているにも関わらず、市場平均価格は1984万円とやや高めに設定されていることから、売却を考えるには最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性の評価としては、埼玉県越谷市内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は古いものの、AIによる予測では将来性の偏差値が56となっており、エリア平均よりも4ポイント高いことから、駅近の利便性などが投資価値として評価される可能性があると考えられます。
環境満足度
越谷スカイマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、越谷市立越ケ谷小学校が近隣にある点を考慮すると、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供する物件と言えます。
7位
ウィンベルソロ越谷第3
偏差値
48
価格
300万円〜650万円
物件名
ウィンベルソロ越谷第3
築年月
1988年6月
平米数
14平米〜15平米
住所
埼玉県越谷市赤山町1丁目43 ウィンベルソロ越谷第3
階建
3階
最寄駅
越谷駅徒歩4分, 北越谷駅徒歩21分, 南越谷駅徒歩23分
総合
48
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
38
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ウィンベルソロ越谷第3の概要
「ウィンベルソロ越谷第3」は、埼玉県越谷市赤山町に位置し、1988年6月に築かれた、地上3階建てのマンションで、越谷駅からは徒歩わずか4分という好立地にあることが特徴です。合計45室を有し、広さは14㎡から15㎡の1Rで、現在の市場価格帯は300万円から650万円で推移しており、身近な生活圏内には越谷市立越ケ谷小学校があるなど、ファミリーや一人暮らしの方にも適した住環境を備えています。
適正価格（売却）
ウィンベルソロ越谷第3の販売価格は、埼玉県越谷市内の同規模の中古マンション市場と比較した際、売却偏差値が51と算出されており、これは地域平均よりも適正な価格であることを示しています。AIによる価格予測分析では372万円が妥当な価格とされていますが、現在のマーケットでは432万円で取引されており、売り時と判断できるデータも存在します。
将来性
この物件は築年数が36年でありながら、その立地と駅のアクセスの良さから将来性を秘めていますが、AI分析による将来性の偏差値は38と平均より低い数値です。それでも、越谷駅周辺の発展やインフラの充実は将来的な価値上昇に繋がる可能性もあり、投資目的での購入を検討する際には周辺環境の変化に注目が必要です。
環境満足度
ウィンベルソロ越谷第3は、住環境の点でも高い満足度を誇ります。160m圏内に交番があり安全面での評価が高く、また82件の医療施設をはじめ、4件のスーパーや11件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いといった地理的メリットもあるため、安心して生活を営むことができるでしょう。
8位
エクレールせんげん台
偏差値
48
価格
1,180万円〜2,599万円
物件名
エクレールせんげん台
築年月
1989年3月
平米数
67平米〜72平米
住所
埼玉県越谷市千間台西5丁目23-7 エクレールせんげん台
階建
5階
最寄駅
せんげん台駅徒歩16分, 大袋駅徒歩24分
総合
48
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
40
27 物件中
エクレールせんげん台の概要
エクレールせんげん台は、埼玉県越谷市千間台西5丁目に位置し、総戸数42戸の5階建マンションで、1989年3月に築かれた歴史ある建物です。せんげん台駅から徒歩16分、大袋駅からは徒歩24分の距離にあり、平米数67㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと幅広い居住空間が提供され、中古価格帯は1180万円から2599万円で展開されています。
適正価格（売却）
エクレールせんげん台の適正価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場データに基づき、周辺相場と比較して平均偏差値51に対して54と評価されており、5年間で近隣の不動産価格が28％上昇する中、本物件は8％価値が下落しております。AIによる推測価格が1355万円であるのに対して売出し平均価格は1555万円であり、価格面では売り時と見ることができるでしょう。
将来性
築年数35年のエクレールせんげん台は、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古く、駅からの距離も徒歩16分と比較的遠いことから、将来性のAI偏差値は平均50ポイントと見積もられ、地域の平均から1ポイント下回る結果となっています。
環境満足度
エクレールせんげん台周辺は、治安、医療、買い物、教育環境に恵まれており、交番が359mと近い上に、病院27件、スーパー5件、コンビニ5件が徒歩圏内にあります。国のハザードマップ情報によれば地盤が安定し洪水リスクも低く、越谷市立千間台小学校や越谷市立大袋北小学校、越谷市立千間台中学校があるため、子育て世代にも適しています。
9位
エシール越谷
偏差値
47
価格
1,280万円〜2,880万円
物件名
エシール越谷
築年月
1986年2月
平米数
65平米〜72平米
住所
埼玉県越谷市赤山町5丁目6-1 エシール越谷
階建
7階
最寄駅
越谷駅徒歩14分, 新越谷駅徒歩14分, 南越谷駅徒歩14分
総合
47
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
40
27 物件中
エシール越谷の概要
「エシール越谷」は、1986年2月に建築された埼玉県越谷市赤山町5丁目に位置する7階建てのマンションで、全146室から構成されており、各住戸は65㎡から72㎡の広さを誇ります。3LDKの住戸は1,280万円から市場に出されており、最も広い3SLDKは最高2,880万円と評価されている一方で、最頻出価格帯は1,790万円から1,890万円です。これらの物件は越谷駅、新越谷駅、南越谷駅から徒歩14分という理想的な立地にあります。
適正価格（売却）
エシール越谷の適正価格は、埼玉県越谷市における中古マンション市場の動向と比較し、5年間で28%の価格上昇を見せる地域のトレンドに対して、8%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1,800万円であり、現在の相場価格が1,859万円となっていることから、売却における適切なタイミングと判断されます。
将来性
築38年を迎えるエシール越谷は、築年数の点では埼玉県越谷市内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスのよさが将来性を支える要因の一つと考えられます。AIが予測する将来性の指標は平均をわずかに下回る51ポイントという結果であり、同市域内の物件と比較しても競争力があると言えます。
環境満足度
住環境としてのエシール越谷の周辺地域は、総合的な生活利便性が高い評価を受けています。366m以内に交番があり治安が良好であるほか、医療施設が69件、スーパーが5件、コンビニ13件と、日常生活を支える施設が整っています。地盤は固めで、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近くにあり、子育て環境としても優れていると評価されています。
10位
ヴィルヌーブ南越谷
偏差値
46
価格
890万円〜5,980万円
物件名
ヴィルヌーブ南越谷
築年月
1987年3月
平米数
50平米〜145平米
住所
埼玉県越谷市蒲生寿町2丁目 ヴィルヌーブ南越谷
階建
11階
最寄駅
蒲生駅徒歩7分, 新越谷駅徒歩11分, 南越谷駅徒歩12分
総合
46
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
42
27 物件中
環境
満足度
41
27 物件中
ヴィルヌーブ南越谷の概要
埼玉県越谷市蒲生寿町に立地する「ヴィルヌーブ南越谷」は、蒲生駅から徒歩7分という魅力的な位置にある11階建てマンションで、総戸数は480戸、1987年3月に完成しました。広さは50㎡の2DKから最大145㎡の4SLDKまであり、中古マンション市場では890万円から5980万円で取引されており、特に2280万円から2490万円の価格帯が最も市場に多いです。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブ南越谷の売出し価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値55を記録しており、5年間で埼玉県越谷市の同条件マンション価格が28％上昇するなか、本物件は17％価値が下がっています。市場予測価格である2331万円に対して、実際の平均売出し価格は2595万円であり、売却時期としては適正と言えるでしょう。
将来性
建築後37年を経過したヴィルヌーブ南越谷は、築年数がエリア平均より11年長いものの、駅からのアクセスの良さが特徴です。AIによる分析では将来性の偏差値は42で、周辺のマンション平均より9ポイント低い結果となっていますが、駅近という立地は今後も継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
「ヴィルヌーブ南越谷」の周辺は環境面で非常に暮らしやすく、最寄りには治安を守る交番が96m以内にありますし、生活必需施設も整っています。具体的には病院が84件、スーパーが9件、コンビニが18件と日常生活に欠かせない施設が近隣にあります。越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しており、家族にも優しい環境です。
11位
プラネせんげん台
偏差値
51
価格
1,100万円〜2,380万円
物件名
プラネせんげん台
築年月
1986年2月
平米数
72平米〜97平米
住所
埼玉県越谷市千間台西5丁目1-1 プラネせんげん台
階建
8階
最寄駅
せんげん台駅徒歩14分, 大袋駅徒歩24分, 武里駅徒歩30分
総合
51
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
62
27 物件中
環境
満足度
48
27 物件中
プラネせんげん台の概要
埼玉県越谷市に位置する「プラネせんげん台」は、せんげん台駅から徒歩14分という利便性を誇り、総戸数114戸の8階建てマンションです。築年数は約38年でありますが、72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、1100万円から2380万円の価格帯にて販売されており、ほどよい広さと価格で多くの家庭に適しています。
適正価格（売却）
「プラネせんげん台」の売出し価格は、越谷市内の同条件の中古マンション価格動向に基づき、現状では売却に適したタイミングではないとされています。市場分析の結果、AIによる適正推測価格は約2118万円でありながら、売り出し平均価格は1714万円と評価されており、今後の市場変動を見極める必要があるでしょう。
将来性
「プラネせんげん台」は、建築から38年が経過しているものの、将来性の評価は平均以上であるとされており、立地の良さや周辺環境がその理由の一つと考えられます。駅からのアクセスの良さと将来的に期待される地域の発展が、この評価に寄与しているでしょう。
環境満足度
安全性と生活利便性が高いとされる「プラネせんげん台」の環境は、近隣に病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、また、越谷市立千間台小学校や越谷市立千間台中学校など教育施設も揃っています。治安や自然災害リスクの低さも評価され、子育て世帯や長期居住を検討する層にとって魅力的な住環境と言えます。
12位
朝日プラザ越谷第2
偏差値
49
価格
1,180万円〜2,000万円
物件名
朝日プラザ越谷第2
築年月
1986年1月
平米数
51平米〜60平米
住所
埼玉県越谷市蒲生寿町18-43 朝日プラザ越谷第2
階建
10階
最寄駅
蒲生駅徒歩2分, 新越谷駅徒歩14分, 南越谷駅徒歩14分
総合
49
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
48
27 物件中
朝日プラザ越谷第2の概要
朝日プラザ越谷第2は、埼玉県越谷市蒲生寿町に位置し、2LDKから2SLDKの間で51㎡〜60㎡の広さを持つユニットを含む、1986年竣工の10階建てマンションです。立地は蒲生駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、中古マンション市場においては1180万円から2000万円の価格帯にて取引されており、近隣の同等物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
朝日プラザ越谷第2の現行販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値49となり、平均価格とされる偏差値51よりもやや安めの価格設定です。この物件は過去5年間で28％の価格上昇が見受けられる埼玉県越谷市の動向に対し、7％の価格下落を記録しており、独自のAI価格推定値1780万円に対して現在の平均売出価格は1706万円となっているため、価格的な魅力が高まっているタイミングです。
将来性
築38年とさすがに古さが目立つ朝日プラザ越谷第2ではありますが、蒲生駅からの徒歩2分という優れた立地条件で、将来性の面でも偏差値51を記録しており、近隣のマンション市場と同等の将来性が見込まれます。周辺の再開発や今後の市街地の拡大によって、中長期での価値上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
朝日プラザ越谷第2は、生活環境に恵まれた立地にあり、交番が66m以内と安全性が高く、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いのも大きな魅力で、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件です。また、越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校が近くにあり、子育てにも適した環境を提供しています。
13位
朝日プラザ越谷第3
偏差値
47
価格
540万円〜1,980万円
物件名
朝日プラザ越谷第3
築年月
1989年3月
平米数
34平米〜76平米
住所
埼玉県越谷市大字南荻島4242-6 朝日プラザ越谷第3
階建
7階
最寄駅
大袋駅徒歩18分, 北越谷駅徒歩30分
総合
47
27 物件中
適正価格
42
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
49
27 物件中
朝日プラザ越谷第3の概要
「朝日プラザ越谷第3」は、1989年3月に築かれた7階建てのマンションで、埼玉県越谷市大字南荻島に位置し、総戸数79戸からなり、各戸の広さは34㎡の2SLDKから76㎡の4LDKまで様々です。最寄りの大袋駅からは徒歩18分という立地条件を持ち、中古マンションの価格帯は540万円から1980万円と幅広く、埼玉県越谷市内の物件としては比較的手ごろな価格帯です。
適正価格（売却）
「朝日プラザ越谷第3」の市場価格は平均売出価格1073万円であり、過去5年間の越谷市の中古マンション市場のデータおよび機械学習に基づいたAI分析を参照した結果、本物件の適正推測価格は約1500万円と推定されていることから、8ポイントの偏差値42を記録しています。埼玉県越谷市の物件の中では評価をやや下回る価格設定となっており、市場動向を見極めつつ、投資や住み替えの検討材料とするのが妥当です。
将来性
同マンションは築35年の物件であり、周辺地域の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。また、将来性の評価では偏差値50を獲得しており、同地区の他物件と比べ見劣りはしないものの、大袋駅からの距離が徒歩18分とやや遠いため、駅近物件を好む動向がある市場においては、その影響を受ける可能性があります。
環境満足度
「朝日プラザ越谷第3」の環境満足度は偏差値49を示し、治安面では交番が1kmを超える距離にある一方、周辺には医療施設が充実しており、越谷市立大袋小学校や越谷市立大袋中学校といった教育施設も身近にあります。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地となっている点は安心感に繋がりますが、日々の買い物に関してはスーパーの不在がマイナスポイントです。
14位
ピアコート越谷
偏差値
46
価格
600万円〜1,697万円
物件名
ピアコート越谷
築年月
1989年5月
平米数
52平米〜67平米
住所
埼玉県越谷市南町3丁目10-2 ピアコート越谷
階建
5階
最寄駅
新田（埼玉県）駅徒歩19分, 蒲生駅徒歩23分
総合
46
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
44
27 物件中
環境
満足度
48
27 物件中
ピアコート越谷の概要
「ピアコート越谷」は埼玉県越谷市南町に立地し、新田駅から徒歩19分の距離にあり、築年数は約35年の5階建てマンションです。このマンションは52㎡の2LDKから67㎡の3LDKまで揃っており、価格帯は600万円から1697万円となっていますが、最も取引が活発な価格帯は990万円から1298万円となっており、ファミリー層に適した広さと価格の物件群を有しています。
適正価格（売却）
ピアコート越谷における適正価格は、埼玉県越谷市内の他物件と比較し、偏差値48とやや低めに位置しています。埼玉県越谷市の不動産市場データに基づくと、過去5年間の価格動向から、このエリアの物件価格は約28%の上昇を見せていますが、ピアコート越谷は13%価格が下落しており、現在売り出されている平均価格1118万円に対して、AIによる適正推測価格は1258万円となっており、市場価格よりも割安な可能性があります。
将来性
ピアコート越谷の将来性を示す偏差値は44とマーケット平均を下回る数値ですが、築年数がエリアの平均よりも若干新しく、35年の建物であること、さらにリノベーションなどの価値向上策が施される余地があるため、長期的視点での投資価値は見込める可能性があります。
環境満足度
ピアコート越谷周辺の住環境は、環境満足度の偏差値48と平均的な評価を得ています。具体的な周辺施設としては、治安面では交番が1080m以内に位置していないものの、生活利便施設として病院が18件、スーパー3件、コンビニ4件あり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、近隣には草加市立八幡北小学校、越谷市立蒲生南小学校、草加市立青柳中学校があり、ファミリー層にとっては教育環境としても魅力的な地域です。
15位
ライオンズマンション越谷大沢
偏差値
46
価格
980万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション越谷大沢
築年月
1988年1月
平米数
56平米〜100平米
住所
埼玉県越谷市大沢4丁目19-55 ライオンズマンション越谷大沢
階建
4階
最寄駅
北越谷駅徒歩14分, 越谷駅徒歩20分
総合
46
27 物件中
適正価格
39
27 物件中
将来性
41
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
ライオンズマンション越谷大沢の概要
「ライオンズマンション越谷大沢」は、埼玉県越谷市大沢4丁目に位置し、北越谷駅から徒歩14分の距離にある4階建て、総戸数23戸の中古マンションです。1988年1月に建てられ、56㎡の2LDKから100㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、現在の市場価格は980万円から2380万円の範囲で、中心価格帯は1480万円から1780万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション越谷大沢の現行価格範囲は、周辺地域の市場動向を鑑みると偏差値39と平均を大きく下回っています。越谷市内の類似物件は過去5年で平均28％の価格上昇を見せている一方で、本物件は17％の価格低下を経験しているため、売却適正価格は2164万円との推測に対し、実売価格は1576万円で売り手にとっては不利な傾向が見られます。
将来性
36年の歳月を経た「ライオンズマンション越谷大沢」の将来性偏差値は41と、埼玉県越谷市内の同価格帯のマンション平均より低い数値ですが、北越谷駅への徒歩14分という駅近の立地は交通利便性を考慮すると一定の将来性が見込まれます。
環境満足度
周囲の治安が良く、最寄りの交番までわずか745m、医療施設や商業施設も充実しており、越谷市立大沢小学校、越谷市立栄進中学校、越谷市立中央中学校といった教育施設の近隣に立地しています。洪水や高潮のリスクも低い地盤安定地域に属しているため、環境満足度は偏差値57と高評価です。
16位
せんげん台サンライトパストラル中央3番館
偏差値
46
価格
1,200万円〜2,680万円
物件名
せんげん台サンライトパストラル中央3番館
築年月
1987年2月
平米数
69平米〜92平米
住所
埼玉県越谷市千間台西1丁目14-9 せんげん台サンライトパストラル中央3番館
階建
7階
最寄駅
せんげん台駅徒歩3分, 武里駅徒歩21分, 大袋駅徒歩21分
総合
46
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
45
27 物件中
せんげん台サンライトパストラル中央3番館の概要
せんげん台サンライトパストラル中央3番館は埼玉県越谷市千間台西1丁目14-9に位置し、せんげん台駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建のマンションで、総戸数44室からなります。1987年2月に竣工したこの物件は、69㎡の3SLDKから92㎡の4LDKまでの住戸を提供し、現在の市場価格は1200万円から2680万円の範囲に広がっており、特に1690万円から1890万円の価格帯が最も取引されています。
適正価格（売却）
せんげん台サンライトパストラル中央3番館は売却偏差値50と評価されており、埼玉県越谷市の同条件の中古マンション市場を鑑みると、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1805万円ですが、現在の平均売出価格は1800万円とほぼ変わらないため、現時点では売り時とは言い難い状態にあります。
将来性
1987年築のせんげん台サンライトパストラル中央3番館は築年数が37年ということで、埼玉県越谷市のマンション市場平均に比べ若干年数が経過していますが、駅近という大きな利点を持ち、AIによる将来性の偏差値は平均より8ポイント低いものの43ポイントを獲得しております。
環境満足度
安心の治安環境を誇るせんげん台サンライトパストラル中央3番館は、交番が徒歩約3分の距離にあります。さらに、周辺には65件の医療施設、11件のスーパーマーケット、9件のコンビニが点在し、生活利便性は非常に高いです。地盤の安定と洪水リスクの低さ、また近隣に春日部市立武里南小学校や越谷市立大袋北小学校が位置している点も、ファミリー層にとって魅力的です。
17位
パークハイツ越谷
偏差値
45
価格
900万円〜2,980万円
物件名
パークハイツ越谷
築年月
1985年3月
平米数
70平米〜103平米
住所
埼玉県越谷市大字大里 パークハイツ越谷
階建
8階
最寄駅
大袋駅徒歩12分, せんげん台駅徒歩28分
総合
45
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
40
27 物件中
パークハイツ越谷の概要
パークハイツ越谷は、1985年3月に竣工した埼玉県越谷市大字大里に位置する8階建てのマンションで、総戸数340戸の規模を誇り、現在の市場では70平米の3LDKが約900万円から、103平米の4LDKが約2980万円で取引されており、特に1780万円から1890万円の価格帯の物件に注目が集まっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、パークハイツ越谷は埼玉県越谷市大字大里の平均価格と比較してやや低い傾向にあり、埼玉県内での中古マンション相場の上昇についていけていない状況で、これまでの5年間に地域市場が28％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を経験しており、予測される適正価格2082万円と現在の平均売出価格1812万円との開きから、売却にはあまり適していないとされています。
将来性
将来性を見込む上では、パークハイツ越谷は大袋駅から徒歩12分という便利な立地にあり、築年数は39年とやや古めですが、今後のリノベーション可能性や鉄道の利便性を考慮すると、投資としてのポテンシャルを秘めていると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては、パークハイツ越谷の周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、越谷市立大沢北小学校や越谷市立桜井南小学校など教育施設にも恵まれているため、治安の良さと日常生活の利便性が高いエリアとして評価されています。
18位
ライオンズマンション北越谷
偏差値
42
価格
700万円〜1,690万円
物件名
ライオンズマンション北越谷
築年月
1989年4月
平米数
56平米〜65平米
住所
埼玉県越谷市大字大房1060-1 ライオンズマンション北越谷
階建
3階
最寄駅
北越谷駅徒歩15分, 大袋駅徒歩22分
総合
42
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
30
27 物件中
ライオンズマンション北越谷の概要
ライオンズマンション北越谷は、1989年4月に竣工した3階建てのマンションであり、埼玉県越谷市大字大房1060-1に所在し、最寄り駅である北越谷駅から徒歩15分の距離に位置しており、全26室の3LDKが主体で、56㎡から65㎡の広さの部屋が7,000,000円から16,900,000円の間で取引されており、市場では平均して1,100万円から1,180万円の価格帯での売買が活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション北越谷の価格は、同地区の他の中古マンションと比較して偏差値48と若干低めであり、5年間の価格の推移を見ると、埼玉県越谷市内で平均28％の価格上昇に対して同物件は7％の下落を記録しており、AIが算出した適正推測価格は1,306万円ですが、現在の平均売り出し価格は1,192万円となっており、市場価格は適正価格に比べて割安となっています。
将来性
築35年のライオンズマンション北越谷は、将来性の指標である偏差値を49と採点されており、これは埼玉県越谷市の同価格帯の物件と比較してやや低いものとなっており、その理由の一部は最寄駅からの距離にあると考えられますが、それでも市内の開発動向や交通網の拡張などによって、将来的に価値が向上する可能性も否定できません。
環境満足度
ライオンズマンション北越谷周辺は、交番が1,039m以内になく、治安の面に一定の不安が感じられる可能性がありますが、病院13件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が充実しており、日常生活には便利です。ハザードマップからも地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の危険性も低いことが分かっています。また、近隣には越谷市立大沢北小学校、越谷市立鷺後小学校、越谷市立栄進中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。
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