埼玉県桶川市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドムール北上尾の概要

埼玉県桶川市神明2丁目に位置する「グランドムール北上尾」は、北上尾駅から徒歩9分に立地する4階建て、総戸数22戸のマンションで、1989年12月の竣工以来、地域の中心住宅として親しまれています。各物件の広さは69㎡から73㎡で、3LDKの間取りが中心であり、現在の価格帯は820万円から1480万円、特に880万円から980万円の間で取引されることが多くなっています。

適正価格（売却）

埼玉県桶川市における中古マンション市場の動向を分析すると、「グランドムール北上尾」は売却偏差値48として平均より1ポイント高い評価を受けていますが、周辺市場の5年間での22％の価格上昇に対して2％の価格低下を見せます。このことは、AIが算出した適正推測価格が1115万円であるにもかかわらず市場平均価格が981万円であることから、現状は売却に適した時期ではないことを示唆しています。

将来性

1989年築の「グランドムール北上尾」は、埼玉県桶川市内の類似物件に比べて築年数はやや高いものの、駅近の立地という強みを有しており、将来性の偏差値は57を記録しています。これはAIによる将来性の評価であり、同地域内の平均よりも5ポイント高く、長期的な投資としてのポテンシャルが期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

「グランドムール北上尾」は、最寄りの交番が徒歩約9分の距離にあり、治安の良さも特徴の一つです。また、周辺には病院が31件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定し、洪水リスクが低いエリアに立地しており、高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対しても安心して生活ができます。さらに、近隣には桶川市立朝日小学校があり、子育て世帯にも適しています。

ビューパレー桶川東の概要

「ビューパレー桶川東」は、1989年に建設された4階建てのマンションで、埼玉県桶川市東2丁目に位置し、桶川駅からは徒歩わずか8分の便利な立地にあります。この物件は55㎡から57㎡の2LDKから3DKの間取りがあり、価格帯は580万円から1280万円の範囲にあり、これにはリフォームされた清潔感のある部屋も含まれており、若い夫婦や小さな家族にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ビューパレー桶川東」の平均的な売り出し価格は、埼玉県桶川市における類似物件の市場価値と比較しても、やや割安感があります。5年間の価格推移を考慮すると、このエリアの物件価格は上昇傾向にある中で、本マンションは僅かな価格下落を見せており、売却のタイミングとしては今は待つべき時期と推察されます。

将来性

築年数が35年とやや古い「ビューパレー桶川東」ですが、最寄駅への徒歩8分という駅近の立地や、将来の再開発計画などを考慮に入れると、将来的な価値上昇が見込めます。加えて、地域の経済発展や交通アクセスの改善などが続けば、より一層の魅力が増すことが期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、緑も豊かで、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が充実している住み心地の良いエリアにあります。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。

センチュリー桶川の概要

埼玉県桶川市の駅近立地に位置するセンチュリー桶川は、1989年築の6階建てで総戸数47の規模を誇り、現在市場に出ている50㎡から58㎡の間の住居は、580万円から2180万円という価格帯で取引されており、特に820万円から1199万円の区間に出物が集中しています。

適正価格（売却）

多角的な市場分析によると、センチュリー桶川の物件価格は、平米数や築年数を考慮すると埼玉県桶川市の中古マンション市場における一般的な価格水準に比べ、相対的に低めであり、現行の平均価格1088万円に対してAIが推定する適正価格1392万円との間に開きがあるため、これは投資家にとっては有望かもしれませんが、売主にとっては価格が回復するまで保有することが推奨されます。

将来性

立地の良さが光るセンチュリー桶川は、35年の築年数を経てもなお、再開発の動きが活発な桶川市にあり、交通利便性や今後の地域開発を鑑みると、52ポイントの将来性偏差値を獲得し、エリア内他の物件と比較しても魅力的な投資対象と見なされています。

環境満足度

センチュリー桶川周辺は、警察署や消防署が徒歩圏内にあり、加えて病院41件、スーパー3件、コンビニ9件が生活圏に点在していることから、日常生活が非常に便利です。さらに教育機関として桶川市立朝日小学校が近隣に位置し、自然災害リスクが低く、安全性も高く評価される住環境が整っており、環境満足度は高いと認識されています。

トップ桶川第3の概要

埼玉県桶川市寿二丁目に位置する「トップ桶川第3」は、桶川駅から徒歩約10分の距離にある、4階建て全34室からなる1988年5月竣工のマンションで、各室の広さは約14㎡〜15㎡、価格帯は230万円（1R）から390万円（1R）で、地域のマーケット動向に即して適正とされる価格範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「トップ桶川第3」の適正価格は、埼玉県桶川市の中古マンション市場データを基に評価されると、平均売却偏差値50を若干下回るものの、同市の中古マンション価格が近年22％上昇傾向にある中、11％の価格下落を見せる本物件は、マンションマーケット独自のAI推定適正価格340万円と比較して現行の平均売り出し価格が315万円となっており、売却にあたっては市場価格をよく考慮する必要があります。

将来性

1988年に建てられた「トップ桶川第3」は、埼玉県桶川市内で同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、将来性の評価は偏差値41と平均を下回り、エリア内での競争力はやや低いとみなされますが、立地の利便性や将来的な再開発計画によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

セキュリティや日常の利便性を重視する居住者にとって、交番が徒歩6分以内にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している「トップ桶川第3」は、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い、さらに桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っている物件です。

ウィンベルソロ桶川第8の概要

ウィンベルソロ桶川第8は、埼玉県桶川市西1丁目3-9に位置し、1988年に竣工された4階建てのマンションで、総戸数34戸、14㎡〜18㎡の1Rタイプが中心です。最寄りの桶川駅から徒歩10分の立地にあり、価格帯は190万円から400万円で、市場の動向を見てもほどよい価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ桶川第8は、売却偏差値が全体の平均と比べて高めの49ポイントをマークしており、埼玉県桶川市での過去5年間の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売出価格が277万円と、AIによる推測適正価格343万円より低いため、投資家にとっては価値ある買い時かもしれません。

将来性

建築から約36年が経過しているウィンベルソロ桶川第8は、今後の価値上昇には疑問があり、AIによる将来性の偏差値は36と、近隣物件と比べても見劣りするものの、交通の便利さや再開発の可能性を考えると一定の魅力は保持しています。

環境満足度

ウィンベルソロ桶川第8周辺は、生活に必要な施設が揃った優れた環境で、環境の満足度偏差値は56と高く、治安を守る交番の近さや、教育施設として桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校へのアクセスの良さも光ります。自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。