埼玉県三郷市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三郷早稲田団地の概要

埼玉県三郷市早稲田地区に位置する「三郷早稲田団地」は、三郷（埼玉）駅から徒歩13分の距離にあり、築年数は1989年と少し古いものの、5階建ての大規模マンションとして9867室を有しており、広さは68㎡の2LDKから128㎡の5LDKまでとファミリー層にも適した多様な住戸を提供しており、中古マンション市場における価格帯は700万円から2600万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における三郷早稲田団地の適正価格は、埼玉県三郷市の他物件と比較し平均偏差値44ポイントと評価され、近年の市場価格が平均25％上昇する中、この物件は7％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIの分析によれば適正推測価格2045万円に対して平均価格1709万円と評価されているため、投資対象としては売り時とは見なされていません。

将来性

築35年の三郷早稲田団地は、その駅近立地から将来性の偏差値を66ポイントと高く評価されており、埼玉県三郷市の同価格帯の平均に比べて古さが目立ちますが、利便性が高いため将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、三郷早稲田団地は交番が比較的遠いものの、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は58点となっており、三郷市立丹後小学校が近くにあるなど子育て家庭にも適した住環境を有しています。

グリーンパーク三郷の概要

「グリーンパーク三郷」は、埼玉県三郷市の利便性の高いエリアに位置し、1989年築の歴史を感じさせる9階建てのマンションで、三郷駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地を誇ります。各居室は60㎡の3LDKから96㎡の2LDKまで幅広く、市場に出回っている価格帯は980万円から2098万円と、ファミリー層からシングル層までの多様なニーズに応える設計となっております。

適正価格（売却）

現在の市場分析によれば、「グリーンパーク三郷」の中古物件は平均売出価格約1635万円で取引されており、埼玉県三郷市の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値46を記録しています。しかし、エリア内の中古価格が過去5年間で平均25%の上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、机上の理論価格である約1846万円と現実の価格には乖離があるため、購入者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

「グリーンパーク三郷」は、築35年と周辺エリアの平均に比べやや古さはありますが、将来性の評価は偏差値54となっており、芳醇な歴史と共に将来性を秘めた物件と評価されています。その背景には、近年の駅近物件への需要の高まりと地域のインフラ整備の進捗があり、投資としても自己利用としても魅力的と判断されています。

環境満足度

住環境の充実度は、周辺の治安、医療施設、買い物施設といった日常生活の利便性からも高い評価を受けています。「グリーンパーク三郷」は、最寄りの交番まで203mという安心の距離にあり、38の医療施設、2のスーパーマーケット、6のコンビニが環境を支えています。教育環境も配慮されており、三郷市立早稲田小学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの立地です。さらに、国によって公開されたハザードマップをもとに考察した地盤の安定性や、津波や高潮のリスクが低いことを考慮すると、環境満足度の高さがうかがえます。

ライオンズマンション三郷第5の概要

ライオンズマンション三郷第5は、埼玉県三郷市早稲田5丁目に位置しており、平米数は59㎡から73㎡の間で、価格帯は950万円から2480万円と幅広く、最も一般的な平米数の部屋が約1600万円で取引されています。築1988年のこのマンションは、三郷（埼玉県）駅から徒歩15分、新三郷駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇り、全7階建ての建物には総戸数56戸があります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価は偏差値45と、埼玉県三郷市内の平均よりわずかに高い位置にあります。近年の詳細な地域市場分析によると、埼玉県三郷市では中古マンション価格が5年間で約25％の上昇を見せる中、ライオンズマンション三郷第5の価格上昇率は約11％となっており、現在の相場を鑑みると、売却推測価格1913万円に対して実際の平均価格が1608万円であることから、今が売り時とは言い難い状況です。

将来性

築36年を数えるライオンズマンション三郷第5は、三郷駅まで徒歩15分という立地条件のもとで、将来性の偏差値は57を記録しており、地域平均よりも高い評価を得ています。この評価は、建物の維持管理状態や近隣開発状況、交通アクセスの利便性などに基づいたもので、今後のエリア開発が進めばさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション三郷第5は環境満足度の偏差値が59と評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実しており便利な住環境ですが、交番が1km以上離れている点は安全面での不安を感じる可能性があります。ただし、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さ、また三郷市立後谷小学校や三郷市立丹後小学校など、教育施設も近く、ファミリー層にも魅力的な条件を持っています。

グリーンパーク早稲田4の概要

グリーンパーク早稲田4は、1989年4月に完成した埼玉県三郷市早稲田7丁目12-20に位置する6階建てのマンションで、全27室から構成され、最寄りの三郷駅から徒歩19分の立地にあります。提供されている住戸は2LDK、41㎡から48㎡で、市場価格は500万円から2480万円の範囲で推移しており、特に800万円から999万円がもっとも多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

グリーンパーク早稲田4の売出し価格は、平均価格1043万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1275万円と比較すると、埼玉県三郷市内の同様物件と比べて約15％の価格下落を見せるものの、偏差値は平均よりも高い46を記録しており、価格的な魅力はまだまだあると言えるでしょう。

将来性

築年数が35年と多少古いものの、グリーンパーク早稲田4は将来性の偏差値が56と、平均値よりも高い評価を受けており、新三郷駅へのアクセスも含めて、実際の立地条件やこれからの価値上昇が期待される点が考慮されています。

環境満足度

交番が1.1km以内と若干遠いものの、グリーンパーク早稲田4は、環境満足度の評価が平均50となっており、近隣に医療施設13件、スーパー1件、コンビニ2件を有し、三郷市立前間小学校や三郷市立丹後小学校へのアクセスも良好な点が生活の利便性を向上させています。加えて、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低い点が住環境の安全性を加点しています。

パークフィールドみさと(2〜5街区)の概要

埼玉県三郷市さつき平1丁目に位置する「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、1989年2月竣工の14階建て、217室から成るマンションで、2LDKの63㎡が1,160万円から、4LDKの139㎡が3,800万円までの幅広いラインアップを揃え、新三郷駅まで徒歩13分という好立地に恵まれた物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が48ポイントで示される「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、埼玉県三郷市の平均偏差値41に対して7ポイント高く、独自AI推測価格に基づく適正価格が2,349万円と見積もられる中、現在の平均売出し価格は2,240万円ということで、価値が見合う売り時ではないと評価されています。

将来性

築35年を経た「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、中古マンション市場において少し年季が入っているものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値58という数値は、三郷市内の同等物件の平均よりも4ポイント高いため、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「パークフィールドみさと(2〜5街区)」の周辺環境は、治安の良い立地にありながらも、医療施設26件や生活に必要なコンビニ5件といった便利な施設が充実しており、三郷市立の桜小学校や彦成中学校などの教育施設も近隣に存在することから、ファミリー層にも満足度の高い住環境が提供されています。

サーパス三郷の概要

「サーパス三郷」は、1989年11月に竣工された8階建てのマンションで、埼玉県三郷市東町316-1に位置し、金町駅から徒歩36分の距離にあります。総戸数31戸で広さは70㎡から81㎡の間で、価格帯は980万円から2190万円となっており、中古マンション市場における適正価格を考慮すると、現在の販売価格は市場の平均価格帯である。

適正価格（売却）

サーパス三郷の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して適正とされる平均偏差値41に対してわずかに高い42で評価されています。これは、三郷市内の同条件の中古物件価格が過去5年で28％の値上がりを見せる中、サーパス三郷は14％の価格下落を経験していることを反映しています。

将来性

サーパス三郷は築年数が35年と少し古さを感じる部分もありますが、将来性の偏差値は62と平均を大きく上回っており、この地域での投資潜在力にはポジティブな評価が見られます。特に、駅からの距離が徒歩36分とやや長いものの、将来的な交通網の発展やリノベーションによる物件価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の面では、サーパス三郷から最寄りの交番まで594メートルと非常に近く、安心して生活できる環境が整っています。また、周辺には12の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性も高いことが確認できます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、三郷市立高州小学校および高州東小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション三郷の概要

埼玉県三郷市三郷3丁目1-2に位置するライオンズマンション三郷は、1985年4月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は107戸、三郷駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。58m²の3LDKが1,080万円から、81m²の4LDKが3,190万円の価格帯で売り出されており、築年数を考慮しても中古市場におけるコストパフォーマンスの高さが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷の売出し価格は、地域市場の動向と比較して偏差値48で評価されており、5年間で平均27%の価格上昇をみせる三郷市の中古マンション市場において、6%の価格下落を示しています。AIによる予測でも、適正価格は約1,996万円とされているが、現在の平均売り出し価格が1,894万円であり、購入に際してお得感があると言えよう。

将来性

築39年のライオンズマンション三郷はその年数が物語る通り、エリアの他物件と比べてやや古く、将来性の偏差値は45と平均値より低めですが、駅近という立地利点を生かし、適切なリノベーション投資によって価値を高める余地は十分にあるでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、ライオンズマンション三郷は交番が近く治安面で安心です。さらに、医療施設が39か所、スーパー4か所、コンビニ7か所が周囲に点在しており、日常生活上の利便性に優れます。洪水リスクや津波などの自然災害リスクも低く、三郷市立早稲田小学校が近いため、子育て世帯にとっても適した住環境が提供されています。

グリーンパーク早稲田1の概要

「グリーンパーク早稲田1」は、埼玉県三郷市早稲田6丁目に位置し、三郷（埼玉県）駅と新三郷駅からそれぞれ徒歩21分、23分という立地にある1988年築の5階建マンションで、売り出し中の物件は42㎡の2DKが650万円から、44㎡の2LDKが最大1290万円で提供されており、このエリアの中古マンション市場においては、900万円〜1000万円が一般的な価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市内における中古マンション市場の分析に基づき、「グリーンパーク早稲田1」の売却適正価格の偏差値は46となっており、近隣の同等物件と比較してやや高価な傾向にありますが、過去5年間における埼玉県三郷市の中古マンション価格の平均27％の上昇に対して、同物件は6％下落しているため、現在のマーケットでは買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築36年の「グリーンパーク早稲田1」は、埼玉県三郷市の中古マンション市場において平均的な築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は51であり、これは市場平均をわずかに下回る数値ですが、地域内での開発動向や交通利便性の改善などにより、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が1.44km離れている点が懸念されるものの、「グリーンパーク早稲田1」周辺には医療施設や商業施設が充実しており、三郷市立後谷小学校、前間小学校、丹後小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとって生活利便性は高いと言えます。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、環境満足度の高さを裏付けています。

グリーンパーク早稲田5の概要

三郷（埼玉県）駅から徒歩12分に位置する「グリーンパーク早稲田5」は、全46室、6階建ての1989年築のマンションで、51㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでの間取りがあり、850万円から1699万円で販売されており、立地条件の良さや居住空間の広さ、実需に適した価格設定は購入を検討する上での魅力的なポイントとなります。

適正価格（売却）

三郷市内の中古マンション市場と比較した「グリーンパーク早稲田5」の価格帯は、売却偏差値46となり、近年の市場の動向を考慮すると、現行の平均価格1181万円は、AIによる適正価格推測1414万円に比べ、売却には不向きな時期であることが示されています。

将来性

「グリーンパーク早稲田5」は築35年となり、埼玉県三郷市の同価格帯の平均築年数と比べても競合する条件を持ち、AIが割り出した将来性偏差値は49と平均に近いため、長期的な投資としての潜在力はありますが、即時の価値増加を期待するにはやや難しい可能性があることを意味します。

環境満足度

安心で快適な居住環境と言える「グリーンパーク早稲田5」は、周囲に病院や商業施設が豊富で、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低く、三郷市立丹後小学校が近いなど、子育て環境にも適している一方で、最寄りの交番が858m離れているため、治安面での不安が全くないとは言えない点も考慮すべきです。

ライオンズマンション三郷第2(三郷市)の概要

ライオンズマンション三郷第2は、埼玉県三郷市早稲田2丁目に位置し、三郷駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地に6階建てで構成されており、広さは53㎡の1SLDKから155㎡の5LDK＋WICまでの幅広い間取りが揃えられ、価格帯は840万円から3280万円となっており、最も一般的な価格帯は1100万円〜1490万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷第2の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、埼玉県三郷市の平均市場価格からすると適正価格偏差値42を持ち、比較的手頃な価格設定となっていますが、築年数の経過による価値下落に注意が必要で、現在は売却のタイミングとしては必ずしも最適とは言えない状態であると言えます。

将来性

築年数が37年を数えるライオンズマンション三郷第2ですが、駅に近く、周辺環境の良さなどから将来性の偏差値は47とされていて、中長期的な資産価値の維持や若干の上昇が望める地域環境にあると考えられます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性において高い評価を得ているライオンズマンション三郷第2は、交番が690m以内にあり、地域の安全性を裏付ける要素となっています。さらに、41件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニといった生活必需施設が周辺に充実していること、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、そして三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校、三郷市立瑞穂中学校といった教育施設が近くにあることから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

コスモ三郷パークステージの概要

コスモ三郷パークステージは、1989年3月に竣工された10階建てのマンションで、埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目45に所在し、総戸数76戸で構成されています。八潮駅から徒歩36分の立地にあるこの物件は、3LDKが主な間取りで、69㎡から77㎡の広さの部屋が600万円から2180万円で取引されており、中古マンション市場における居住空間としての価値を保持し続けています。

適正価格（売却）

コスモ三郷パークステージの適正価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な物件よりも手ごろな価格で取引されており、現在の売出し平均価格は1367万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1984万円と評価されており、この差異は潜在的な投資価値を示唆しています。

将来性

将来性の観点から見た場合、コスモ三郷パークステージは築35年を経過しているものの、57ポイントの偏差値を得ており、エリア内の同様の築年数を持つ物件に比べて高評価を受けています。これは、適切なメンテナンスと地域の発展により価値が維持されていることの証しであり、継続的な投資対象としての潜在力を内包していると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、コスモ三郷パークステージが位置する三郷市は、治安の観点からみると警察の交番が少し離れているにも関わらず、十分安全なエリアとされており、10件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺にあり生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点で評価されており、教育施設として三郷市立戸ケ崎小学校をはじめとした複数の小学校が近接していることも家族層には魅力的です。

三郷ダイヤモンドマンションの概要

「三郷ダイヤモンドマンション」は、広さ57㎡から67㎡、2LDKから3LDKを備えた計23室の低層マンションで、1989年12月に竣工し、埼玉県三郷市早稲田5丁目に位置しています。新三郷駅から徒歩16分の立地にあり、現在市場に出回っている売買価格は790万円から1780万円で、この地域で求められる安定した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせると、三郷ダイヤモンドマンションの現行売出し価格の平均は約1093万円となっており、AIが予想する適正価格1622万円と比較して価格が低めに設定されていることが分かります。ただし、地域全体の価格上昇率と比べると控えめな傾向があり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築35年経過した本マンションは、埼玉県三郷市内の他の物件と比べやや歴史を感じさせるものの、AIによる将来性予測では平均を上回る56の偏差値を示しています。この数値は、近隣のマンションと比較しても優れた将来性を示唆しており、長期的な投資検討に値します。

環境満足度

治安の面では交番から1.3kmとやや離れているものの、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害のリスクは比較的少なく、学校環境も整っており、三郷市立後谷小学校や三郷市立早稲田中学校が近隣に位置することで、家族層には魅力的な居住条件が整っています。

シャトーベルヴュー三郷の概要

シャトーベルヴュー三郷は、埼玉県三郷市早稲田7丁目31-1に位置し、三郷（埼玉県）駅から徒歩21分に位置する築34年の11階建てマンションで、71㎡から75㎡の広さの3LDKが8,000,000円から23,800,000円で取引されており、市場における最多価格帯は12,800,000円から14,800,000円であることから、ファミリー層を中心とした購入者にとって、費用対効果の高い選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

シャトーベルヴュー三郷の中古物件価格は、埼玉県三郷市内の他の中古マンション市場データと照らし合わせた場合、売却偏差値40として平均よりやや低めですが、過去5年間での価格高騰率は0％であり、マーケットの独自AIが算出した適正推定価格1,982万円と現在の売出し平均価格1,451万円との差異から、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

1989年竣工のシャトーベルヴュー三郷は、築年数が35年となっており、埼玉県三郷市内の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、将来性の指標となる偏差値は59ポイントと平均よりも高く、今後の市場価値向上が見込まれる要素を持っています。

環境満足度

シャトーベルヴュー三郷は、治安面では交番まで1157mありやや不便と言えるものの、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています。家族向けの教育環境に優れ、三郷市立後谷小学校、三郷市立前間小学校、三郷市立丹後小学校が近隣にあり、子育て世代にとって環境面で高い満足度が期待できる住宅地と言えるでしょう。

グリーンパーク早稲田3の概要

「グリーンパーク早稲田3」は、郊外の快適な生活を求めるファミリーに適した埼玉県三郷市に位置する、平米数42㎡から59㎡の間で展開される総戸数30室を誇る1988年築のマンションで、最寄りの新三郷駅からは徒歩16分と利便性に配慮されています。

適正価格（売却）

同エリアの市場動向を鑑み、現在の590万円から1290万円の販売価格帯を持つ「グリーンパーク早稲田3」は、売却偏差値が44と示され、埼玉県三郷市での中古マンション価格の中央値を上回る適正価格を保持しており、長期的な投資視点での購入を考慮する層にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

築年数が35年を超える「グリーンパーク早稲田3」は、将来性の評価では平均的な水準である偏差値50を記録しており、今後の発展が見込まれるエリアの一角に位置することから、継続的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

「グリーンパーク早稲田3」周辺の環境は、環境満足度偏差値46に反映されるように、教育施設や医療施設、買い物施設が充実している一方で、最寄の交番が1km以上離れているため、セキュリティ面では若干の課題が見られるものの、自然災害に対しては安全な地域であることが特筆されます。

グリーンパーク早稲田2リバースクエアの概要

埼玉県三郷市早稲田7丁目に位置するグリーンパーク早稲田2リバースクエアは、三郷（埼玉県）駅から徒歩19分という立地にある1988年築の5階建マンションで、27戸のユニットから成り、40㎡から46㎡の広さの物件が490万円から1290万円で取引されており、このエリアのマンション事情と比較しても比較的手頃な価格帯にあることが特徴です。

適正価格（売却）

グリーンパーク早稲田2リバースクエアは、同地区の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中、14%の価格下落を見せており、この現象はマンションマーケット分析AIが算出した適正推測価格1223万円に対して、実際の平均販売価格が942万円であることから、現時点では投資リターンを高めるための積極的な売却は推奨されない状況です。

将来性

築36年のグリーンパーク早稲田2リバースクエアは、同エリア内の中古マンションに比べやや老朽化しており、その将来性偏差値は45と平均よりも低めですが、駅からの距離があるものの、継続的なメンテナンスやアップデートを行うことで、価値の維持は望めるでしょう。

環境満足度

この物件の治安に関しては交番が1km近く離れているために不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が13件、スーパー、コンビニが複数存在するなど生活利便性は比較的高く評価できます;また、周りには三郷市立前間小学校や三郷市立丹後小学校があるため、家庭を持つ人々にとっては子育て環境としても魅力があります。

金町ダイヤモンドマンションの概要

「金町ダイヤモンドマンション」は、埼玉県三郷市高州3丁目に所在し、金町駅まで徒歩23分の立地にある1989年竣工の5階建マンションで、全25室から成り立っています。各戸は59平米の2SLDKで構成され、市場価格は480万円から980万円の範囲で推移しており、一般的な販売価格帯は720万円から780万円となっています。

適正価格（売却）

金町ダイヤモンドマンションの売却価格は、近隣のマーケットデータと比較して偏差値37と評価されており、近年の地域の不動産価格上昇傾向に比べて若干低めの水準です。対照的に、埼玉県三郷市では過去5年間で中古マンション価格が平均28%上昇しているにも関わらず、本物件は2%価格が下落しており、適正推測価格1,473万円に対し現在の売り出し価格が784万円であることから売却には適していない時期であると分析されています。

将来性

金町ダイヤモンドマンションは築35年を数え、近辺の中古マンション市場において平均的な築年数に該当しますが、駅からの距離がやや長い点を考慮する必要があります。それでもAIによる将来性評価では偏差値55と、地域平均を上回る数値を示しており、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

本マンションの環境は、治安の側面から見ると、交番が近く安全と言えます。生活利便施設としては、病院9件、スーパー2件、コンビニ7件などが周囲に点在しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できます。教育施設も葛飾区立半田小学校や三郷市立高州小学校、葛飾区立東金町中学校などが近隣にあり、家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。

モアステージ三郷パークビューの概要

『モアステージ三郷パークビュー』は、埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目に位置する、1989年4月竣工の8階建てマンションで、73㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は950万円から1980万円と、三郷市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較して、このマンションは適正価格の偏差値が37と低めですが、これは埼玉県内でもとりわけ三郷市のマンション市場が活発で、過去5年間に28%の価格上昇を見せている中、本物件はその波に乗り切れず8%の価格下落をしているためです。

将来性

築年数が35年を超える『モアステージ三郷パークビュー』は、八潮駅から徒歩36分という立地条件とともに、AIによる将来性評価では偏差値51を記録しており、これは地域平均を下回る数値で、特に若年層やファミリー層を中心とした購入希望者には魅力が少ない可能性が示唆されているデータです。

環境満足度

生活利便施設としては、周辺に病院9件、スーパー3件、コンビニ2件が点在し、環境満足度の偏差値は48となっています。ただし、最寄りの交番まで876mとやや距離があることや、周辺の自然リスクに関して国から低リスクとされる地域に位置しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には一定の評価が見込めるでしょう。

グリーンパーク三郷早稲田の概要

グリーンパーク三郷早稲田は埼玉県三郷市早稲田5丁目に位置し、1985年7月に完成した7階建ての中古マンションで、総戸数は74戸、広さは61㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで多様で、価格帯は940万円から2090万円となっており、三郷（埼玉県）駅から徒歩16分、新三郷駅からは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グリーンパーク三郷早稲田の売却における適正価格の偏差値は40と、埼玉県三郷市の平均値41に比べわずかに低く、この地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を下回っていますが、現在の販売価格は1226万円とマンションマーケットのAIによる推測価格1769万円を下回っており、投資家にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が39年と多少古いものの、将来性の偏差値は38となるグリーンパーク三郷早稲田は、リノベーションなどの価値向上の投資を考慮する必要がある一方で、三郷市の発展とともにその価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な視野に立つことが求められます。

環境満足度

グリーンパーク三郷早稲田周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値が57と高く、治安の面で交番が1kmを超える距離にあるものの、病院や教育施設、買い物施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地理的条件を備えているため、家族向けの安心した居住環境を提供しています。

コスモ三郷ウェルステージの概要

「コスモ三郷ウェルステージ」は、埼玉県三郷市鷹野4丁目に位置し、1989年築の7階建てマンションで、総戸数48戸を誇る物件です。大小様々なプランがあり、広さは70㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでと幅広く、価格は980万円から2,190万円と幅広い予算に対応しています。最寄りの松戸駅からは徒歩37分とやや距離がありますが、住環境と価格バランスを考えた場合、特にファミリー層には魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

コスモ三郷ウェルステージの中古価格は、埼玉県三郷市内の類似物件の市場価格と比較してやや下落傾向にあり、平均売り出し価格が約1,358万円で、独自AIが推測する適正価格1,852万円と比較しても手頃感は否めません。この物件の価格偏差値は41で、エリア平均と比較しても遜色がなく、購入時におけるコストパフォーマンスを重視するバイヤーにとっては適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性評価では、築35年を超える物件でありながら、埼玉県三郷市の同額物件と比べてやや古い部分はありますが、エリア内の中古マンション平均の偏差値30と照らし合わせると、都市開発や再開発の動向次第では価値の見直しが期待されます。駅からの距離は徒歩37分とやや離れてはいますが、将来の交通網の改善などによって、アクセスの面での評価向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境と満足度において、コスモ三郷ウェルステージは、最寄りの交番が1131mとやや遠めですが治安の懸念は少なく、近隣に医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ7件と日常の利便性は高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地理的優位性も持っており、三郷市立鷹野小学校や三郷市立八木郷小学校が近く、子育て世帯にも安心な環境が整っています。

コスモ三郷リバーサイドの概要

コスモ三郷リバーサイドは、埼玉県三郷市高州4丁目106-3に所在し、金町駅から徒歩34分の立地にある1987年2月竣工の6階建てマンションで、総戸数は18戸、提供されている住戸は3LDKで面積は65㎡から73㎡までとなっており、現在市場での販売価格は600万円から1790万円の範囲で、こちらの物件が最も多く取引されている価格帯は700万円から1490万円になります。

適正価格（売却）

コスモ三郷リバーサイドの売却価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場データと比較して偏差値30を記録しており、これは平均偏差値41から10ポイント低く、過去5年間で埼玉県三郷市の類似物件が28%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落をしています。さらに、AI推定の適正価格が2238万円であることを勘案すると、現在の販売価格1102万円は市場価格よりも低く、売主にとっては不利な売り時と言えるでしょう。

将来性

コスモ三郷リバーサイドは、既に築37年が経過しており、近隣の平均築年数と比較すると3年古い物件であり、さらに金町駅からの距離が徒歩34分とやや離れた立地であるため、AIによる将来性の偏差値は48となっており、同価格帯の平均と比較して4ポイント低い数値を示しています。

環境満足度

コスモ三郷リバーサイドの環境満足度は、治安の面で近隣に交番があり、727m以内で安心できる環境にあります。また、医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、生活便利性は高く、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることも確認されています。教育環境としては松戸市立中部小学校及び三郷市立高州東小学校が近くに位置しています。