埼玉県戸田市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション戸田公園の概要

ライオンズマンション戸田公園は、1988年7月に竣工した埼玉県戸田市本町に位置する11階建ての物件で、50㎡の1Kから106㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。価格は1,350万円から3,390万円となっており、戸田公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市にあるライオンズマンション戸田公園は、適正価格の売却偏差値が63となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格的に優位性が見られます。市場分析に基づき、適正とされる価格1861万円に対して平均売出価格は2558万円で、今が売り時と言える状況です。

将来性

築36年のライオンズマンション戸田公園は、将来性の偏差値62をマークしており、同エリア内での立地やアクセスの良さなどから長期的に見ても魅力が残る物件と評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が146mの範囲内にあり、病院73件、スーパー6件、コンビニ11件と日常生活を送るにあたって不便のない充実した周辺環境が整っています。また、洪水リスクは確認されるものの、津波や高潮の心配が少ない地域であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

サニーハウス戸田1番館の概要

「サニーハウス戸田1番館」は、住所埼玉県戸田市笹目北町6-1に位置し、北戸田駅から徒歩14分の利便性を誇るマンションで、1989年築の5階建て、総戸数49戸の構成です。広さは90㎡の3SLDKから始まり、最大148㎡の6LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約2480万円〜約5280万円で、市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

サニーハウス戸田1番館は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において、AIによる評価で適正推測価格を2250万円と設定されている一方で、実際の平均売出価格は3612万円と高い水準にあり、総合偏差値57に対する適正価格の偏差値73は、市場評価が高く、売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築35年を数えるサニーハウス戸田1番館は、築年数の平均よりも高いものの、将来性の偏差値62と評価されており、埼玉県戸田市の同エリア内のマンションと比較しても8ポイント高い将来価値が見込まれます。アクセスの良さも将来性に寄与しています。

環境満足度

治安が良好で交番が728m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実している点で、サニーハウス戸田1番館の環境満足度は高く評価されています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮には強いとされています。教育施設としては戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校が近隣に存在し、子育て環境にも優れています。

戸田公園ローヤルコーポの概要

「戸田公園ローヤルコーポ」は、所在地埼玉県戸田市喜沢2丁目に位置し、西川口駅から徒歩19分にある総戸数47戸の6階建てマンションで、1988年の竣工以来、エリア内での需要の高さがうかがえます。価格帯は2LDK、29㎡のユニットが約1680万円から、3SLDK、90㎡の広々とした空間が最大3280万円と、多様なライフスタイルに対応しており、売り出し価格の中心は約2400万円台で形成されています。

適正価格（売却）

戸田公園ローヤルコーポの合理的な売却価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データおよび独自のAI分析による価格推移を参考に1765万円と推定されており、市場平均の売り出し価格2331万円を上回っていることから、現在が売却の好機であるとみられています。特に平米数と価格のバランスが取れたユニットは高い人気を誇っています。

将来性

AIによる将来性評価では、戸田公園ローヤルコーポは偏差値74ポイントを記録し、周辺の同エリア内のマンションの平均より高い数値を示しています。このことは、築年数が長く駅からの距離が存在するにもかかわらず、将来的な価値が見込まれていることを意味しており、耐震補強などのリニューアルによる価値向上が予測されます。

環境満足度

治安や日常利便性に関しては、戸田公園ローヤルコーポは710m以内に交番があり、また医療施設や商業施設が充実している上、複数の学校が近隣に存在し子育て世代にも優れた環境となっています。ハザードマップによるリスク評価も安心できる水準を満たしており、都市計画や災害対策が地域に根差した豊かな生活を支えています。

キャッスルマンション戸田の概要

キャッスルマンション戸田は、1989年10月に竣工した埼玉県戸田市大字新曽157に位置する、戸田駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、その構造は総戸数42戸、各戸の広さは47㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、現在市場に出回っている価格は1200万円から3780万円で、特に2480万円から2990万円の価格帯の物件が売買の主流を占めています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション戸田の売却想定価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均の売却偏差値（55）に対して67と高値を示し、近年5年間で周辺の中古マンション価格が23％上昇している中、この物件は6％の上昇率にとどまるものの、独自AI分析による適正推測価格1763万円と現売り出し平均価格2652万円との差から見て、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

建築から35年が経過しているキャッスルマンション戸田は、埼玉県戸田市の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は62を記録し、この地域のマンション平均（55）を上回る数値であり、駅近という立地の良さを反映した数値と考えられるため、長期的な資産価値の観点からも魅力ある投資対象となり得ます。

環境満足度

キャッスルマンション戸田周辺は、治安が良好であり、最寄りの交番まで490mと身近な距離にありますし、医療施設が44件、スーパーが4件、コンビニが12件と日々の生活を支えるインフラが充実しています。地盤は安定しており洪水リスクは存在するものの津波や高潮の影響は少ないと分析されており、教育機関として戸田市立新曽北小学校や戸田市立新曽中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

コスモパーク戸田2番館の概要

「コスモパーク戸田2番館」は、埼玉県戸田市上戸田3丁目に所在し、戸田駅と戸田公園駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩28分という利便性の高い立地に位置しており、築年数は1988年4月とやや古いものの、6階建ての建物であり、62㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで様々な家族構成のニーズに対応しています。販売価格は1990万円から2380万円と周辺相場に比べて適正であり、ショッピング施設や教育機関にも恵まれた環境です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場において、「コスモパーク戸田2番館」は適正価格の評価を受けており、販売価格の範囲が1990万円から2380万円で、周辺の相場と比較しても妥当な価格帯にあることが確認されています。築30年以上の物件でありながら、維持管理が行き届いており、価格帯も購入を考える際の大きな魅力となっています。

将来性

「コスモパーク戸田2番館」の将来性は、埼玉県戸田市の発展により高まる可能性があり、すでに駅近という立地の長所を持ち、周辺のインフラの整備も進んでいます。築年数は36年とやや高いものの、建物の耐久性やメンテナンスの状態が良好なため、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「コスモパーク戸田2番館」の環境満足度は、周辺に多くの生活施設が存在する点で高評価を受けており、治安の良さを示唆する交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に数多くあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、戸田市立戸田第一小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しています。

ルネ戸田公園の概要

ルネ戸田公園は、埼玉県戸田市下戸田2丁目に所在し、戸田公園駅から徒歩12分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数37戸、1989年9月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。91㎡の3LDKが2580万円から、広々とした125㎡の4LDKが4580万円までの範囲で販売されており、特に多いのは3380万円から3680万円の価格帯です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における平均偏差値57に対し、ルネ戸田公園は68と高い位置を保持しており、5年間で周辺の不動産価格が23％上昇しているなか、この物件は6％価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2395万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3372万円であるため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

ルネ戸田公園は築35年を経ているが、駅に近い利便性の高い立地は変わらず、AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、エリア平均の54には及ばないものの、利便性が高いことが評価されています。

環境満足度

治安面で優れるルネ戸田公園は、最寄りの交番がわずか140mという距離にあり、64件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが周辺に点在しているため日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており、洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は少ないことがハザードマップによって示されています。教育施設も充実しており、蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などが近隣に位置しています。

コスモパーク戸田1番館の概要

「コスモパーク戸田1番館」は、埼玉県戸田市上戸田3丁目に位置する平成元年築の6階建マンションであり、広さは66㎡から92㎡までの間取りがあります。14号線の近くに立地し、戸田（埼玉県）駅からは徒歩11分というアクセスの良さを誇りますが、築年数が経過しており、リノベーションの需要が見込まれます。価格帯は1780万円から3480万円と、地域の相場に見合った設定で、中でも2300万円台は購入者にとってもっとも魅力的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コスモパーク戸田1番館の適正価格は、マンション市場のデータ分析とAI予測を基にした売却偏差値58を反映しており、地域の中古マンション市場と比較して若干高めです。戸田市内の不動産価格の5年間での約23％の上昇を考慮すると、本物件の僅か2％の価値下落はパフォーマンスが保たれていることを示しており、売り出し価格（平均2346万円）がマーケットの適正価格（1943万円）を上回る今が売却のチャンスと考えられます。

将来性

築37年というコスモパーク戸田1番館は、地域内で比較的築年数が経過しているものの、将来性の偏差値57という数値は同エリアの平均を上回っています。この数値は、駅近の便利な立地と、周辺エリアで計画されている再開発やインフラ整備の情報を反映した結果であり、長期的な視点で見た場合、リノベーションやエリアの発展により価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

戸田市立戸田第一小学校が近隣にあるコスモパーク戸田1番館は、子育て世代にとって魅力的な住環境が整っており、環境満足度は偏差値48と算出されています。治安の良さを示す最寄りの交番までの距離は597m、地域の医療機関や買い物施設も充実しており、地盤も安定していますが、周辺は洪水リスクがあるため注意が必要です。高潮の影響は少ないことから、自然災害に対する備えも考えられています。

ライオンズマンション戸田第2の概要

ライオンズマンション戸田第2は、1988年に築かれた埼玉県戸田市新曽1557-1に位置する低層4階建てマンションで、全27室の居住スペースがあります。平米数は50㎡の3DKから始まり、68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から3300万円です。最寄りの戸田駅からは徒歩10分の距離にあり、他にも北戸田駅、戸田公園駅が利用可能で、交通の便が良い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸田第2は、適正価格の偏差値が58と埼玉県戸田市の平均偏差値57を上回る価値のある物件です。埼玉県戸田市で同条件の中古マンション価格が5年間で23%の上昇を見せる中、このマンションは2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推測価格1697万円に対して、実際の売出し平均価格2142万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が36年と相応に経過しているものの、ライオンズマンション戸田第2は駅からの距離が徒歩10分と近いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は60で、これは埼玉県戸田市の同一エリアにあるマンションの平均偏差値を6ポイント上回っています。マンションの価値が長期にわたって維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

警察の交番が583m以内にあり治安の面で安心感があるライオンズマンション戸田第2は、生活に必要な医療施設41件、スーパー5件、コンビニ15件と豊富な周辺施設を有しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は少ないエリアです。学校施設も充実しており、戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校などの教育機関が近隣に点在しています。

センチュリー戸田公園の概要

「センチュリー戸田公園」は、住所が埼玉県戸田市本町1丁目20-16に位置し、戸田公園駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年月1985年10月の7階建てで構成される25戸の住居です。各住戸は57㎡の広さを持ち、価格範囲は1880万円から2900万円とされており、マーケットの動向から見ても注目すべき物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー戸田公園の適正価格は、戸田市内の他中古マンション市場のデータと比較すると偏差値58であり、その価格帯では比較的高い位置にあります。地域の中古マンション価格が過去5年で平均23％の上昇を見せる一方で、当該物件は1％のプライスダウンを示しており、このデータによれば売却に適したタイミングと見受けられます。

将来性

センチュリー戸田公園の将来性は、築39年にも関わらず、偏差値56とエリア内での平均よりも2ポイント高い評価を受けており、これは駅近という抜群の立地や、埼玉県戸田市の市街地開発が進んでいることが将来価値の維持、向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「センチュリー戸田公園」周辺の環境満足度は、治安や生活利便性が高く評価されており、交番が337m以内に位置し、病院は73件、スーパー5件、コンビニ9件が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、周辺に複数の学校がある点もファミリー層には魅力的な要素です。

サンハイツ戸田公園の概要

サンハイツ戸田公園は、静かな住宅街に位置し、戸田公園駅から徒歩12分の距離にある1986年築の7階建てマンションで、全56室から成ります。このマンションの価格帯は14,800万円（57㎡の2LDK）から32,900万円（77㎡の4LDK）に設定されており、埼玉県戸田市内の類似物件に比べると適正価格帯での取引が活発です。また、広さと価格のバランスが良く、ファミリー層にも人気があります。

適正価格（売却）

サンハイツ戸田公園の物件価格は市場データに照らし合わせ、売却偏差値57という結果に基づいて適正価格とされています。近隣の物件価格の上昇傾向に合わせ、適正とされる価格は約2217万円であり、現在提示されている平均価格2577万円はやや高いものの、物件の状態や立地を考慮すると、市場価格内での売買が望ましいとされます。

将来性

将来性の評価では、築年数の経過にも関わらず、戸田公園駅へのアクセスが良いことや、周辺の再開発計画が進行する可能性も含め、偏差値57という数値が示されています。これは、埼玉県戸田市内での平均よりもやや高く、今後の価値向上が期待されるエリアと位置づけられています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンハイツ戸田公園は治安の良さや日常生活の便利さが強みであり、近隣には必要な施設が充実しております。また、複数の小学校や中学校が近くにあり、家族にとっては教育環境も良好です。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション戸田笹目の概要

ライオンズマンション戸田笹目は、築年数が1989年でありながら、戸田駅から徒歩14分という利便性の高い立地に位置する7階建ての中古マンションで、現在の販売価格帯は1480万円（62㎡・3DK）から2398万円（77㎡・3LDK）で推移し、その価格帯は埼玉県戸田市における同規模物件の中で非常に競争力があることが見て取れます。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市における中古マンションマーケットのデータをもとにリサーチした結果、ライオンズマンション戸田笹目は適正価格偏差値が59と判定されており、このエリアの平均価格から見ても価格の適正さが確認できる一方、近年の戸田市の不動産市場は価値の上昇が見られるため、将来価格がさらに上がる可能性が高いと予想されます。

将来性

将来性の評価として偏差値60を獲得しているライオンズマンション戸田笹目は、その築年数35年ということを踏まえても、交通アクセスの良さと周辺地域の発展が期待される点で、今後の資産価値の増大が予測される魅力ある物件です。

環境満足度

戸田市笹目地域の住環境として、ライオンズマンション戸田笹目は環境満足度40を記録していますが、医療施設や教育機関、生活利便施設が充実しているだけでなく、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

アルシオン戸田公園の概要

アルシオン戸田公園は、ユーザーからの評判が高く、駅から徒歩6分の利便性と、築年数が経過しているものの維持管理が行き届いた1989年築の14階建てマンションです。55㎡の3DKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2050万円から4480万円と戸田市内の物件と比較してもリーズナブルです。住民には埼玉県戸田市本町5丁目2-20に居を構える安心感と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

アルシオン戸田公園の価格設定は、適正価格の範疇内であると評価されており、現時点での売出し平均価格は、近隣地域の相場と比較しても高く見受けられます。近隣の中古マンション価格が5年間で23％の高騰を見せる中、本物件は11％の価格下落を示しており、投資家にとっても売却検討のタイミングと見ることができるかもしれません。

将来性

築年数が35年に達するアルシオン戸田公園ですが、駅からの近さと良好な維持状況が魅力で、将来の価値を見込まれがちです。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、継続的なメンテナンスや再開発等の地域の動向次第では、この評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

アルシオン戸田公園の住環境は、東京近郊で利便性と治安の良さを兼ね備えており、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実していて生活がしやすいことが特徴です。また、地盤の安定性と津波や高潮への安全性も認められています。戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が近く、子育て世代にも適している住環境です。

パールピア第2戸田公園の概要

埼玉県戸田市に位置する「パールピア第2戸田公園」は、便利な立地にある戸田公園駅から徒歩10分の距離に建つ4階建てマンションです。この物件は1988年3月に竣工し、各戸は16㎡から21㎡のコンパクトな1Kタイプで構成されており、現在の市場価格は450万円から720万円の範囲にあります。緑豊かな戸田公園の近くで静かな住環境を求めるシングルや学生、投資目的の購入者に人気があります。

適正価格（売却）

「パールピア第2戸田公園」の価格は、埼玉県戸田市内の他の中古マンションの市場価格と比べると、AIによる妥当価格推定値556万円に対して実際の平均売り出し価格が574万円とわずかに高めですが、地域内での不動産価値の上昇傾向と比較すると、この物件の価格上昇率は控えめと言えます。この分析により、売却偏差値は平均より低い51点ですが、投資や自己居住を考える場合には適正な価格帯と判断できます。

将来性

将来的な価値について見据えると、「パールピア第2戸田公園」は築年数が36年とやや古いものの、周辺の同価格帯の平均より若干新しく、将来性偏差値は61と予想されます。この点数はエリア平均を上回るため、中長期的な価値維持に期待が持てるでしょう。また、交通アクセスの良さも将来性を高める要因となり得る点です。

環境満足度

環境面では、治安や日常の利便性が高く評価できる点で、「パールピア第2戸田公園」は周辺に病院や学校、買い物施設が充実しており、快適な生活をサポートする施設が整っています。特に、戸田市立戸田第二小学校や戸田市立戸田中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも適しています。ハザードマップに基づく地域の安全性も確認済みで、洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており津波や高潮からは影響を受けにくい立地です。これらの点から、環境満足度は43となっていますが、これは主に自然災害リスクに関する数値によるもので、日々の生活の利便性は高い評価を受けています。

ハイラーク戸田公園の概要

ハイラーク戸田公園は、埼玉県戸田市南町8-33に位置し、戸田公園駅から徒歩8分の利便性を誇る1988年築の11階建てマンションで、総戸数128室の規模を持ちます。各住戸は59㎡の2LDKから83㎡の2SLDKまでとなっており、中古マンション市場においては、販売価格が1680万円から3800万円の範囲で推移しており、特に2550万円から2780万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

ハイラーク戸田公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を踏まえると、平均偏差値57に対して60と高く、市場における競争力があると言えます。近年の埼玉県戸田市の中古マンション市場は5年間で平均23%の価格上昇を見せる中、このマンションは価格が9%下落しており、マンションマーケットのAI予測では1995万円が適正価格であると評価されているにも関わらず、平均売出価格が2531万円となっていますから、売主にとって現時点で売却することが有利である可能性があります。

将来性

建築から36年が経過するハイラーク戸田公園ですが、駅に近い立地という長期的な価値は変わらず、これからの再開発やエリアの成長が期待されます。しかし、エリア内の他のマンションと比較すると、築年数が平均より8年老いているため、将来性の偏差値は49とやや低めですが、適切なリノベーションや管理が行われれば、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いハイラーク戸田公園は、最寄りの交番が511m以内の距離にあり、周辺には医療施設が50件、スーパー3件、コンビニ9件が点在しています。地盤が安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮による影響は低いとされています。また、教育施設として戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

コスモ北戸田の概要

コスモ北戸田は、埼玉県戸田市笹目北町に位置し、北戸田駅まで徒歩16分の立地にある1989年築の5階建マンションで、総戸数23戸の規模を誇っています。広さは54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1180万円から3080万円となっており、一般的なファミリー向けの住宅需要を満たしています。

適正価格（売却）

コスモ北戸田の適正価格は、最新の市場データ分析と、地域内の同条件物件との比較により算出され、現状の市場価格としては、中古マンション市場において平均偏差値よりも若干低く設定されています。これは、過去5年間における埼玉県戸田市で見られた不動産価格の上昇トレンドに対して、コスモ北戸田がそれに追随していないことが理由であり、売却を考えるならば、市場価格の動向に注意しながらタイミングを見計らうことが重要です。

将来性

将来性を考慮した場合、コスモ北戸田は築35年が経過しており、新築時の魅力には劣る可能性がありますが、現在の偏差値は59ポイントと、エリア平均を上回っています。これは、近辺の開発動向や今後の街の計画などがポジティブな影響を与えていることが考えられます。駅からの距離があるものの、将来的に需要が増す可能性を秘めており、投資目線での潜在価値は見逃せません。

環境満足度

コスモ北戸田周辺の環境は、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ9件等が点在し、生活利便性は比較的高いレベルです。治安面では最寄りの交番が807m離れており、一考の余地があるものの、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています。学校環境としては、戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校が近く、子育て世帯にとっても安心できるポイントが多いです。

ライオンズマンション戸田公園第2の概要

ライオンズマンション戸田公園第2は、埼玉県戸田市中町2丁目9-23に所在し、戸田公園駅から徒歩16分の立地にある1988年10月建築の5階建てマンションで、総戸数29戸、平均床面積は53㎡〜72㎡となりますが、価格帯は1LDKの53㎡が1080万円から始まり、最も広い3LDKの72㎡が2180万円で、近隣の価格帯と比較してみても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸田公園第2は、売却偏差値58と平均を上回る価格での取引が可能であり、周辺の中古マンション市場の価格推移を見ると、5年間で23％の価格上昇が見られるなか、この物件は6％の価格低下が見られるため、1767万円の平均売り出し価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1361万円と比較すると高値安定の可能性を示唆しています。

将来性

築36年となるライオンズマンション戸田公園第2は、埼玉県戸田市内の同等物件の中ではやや築年数が古く、現在の将来性偏差値は53ポイントで周辺エリアの平均より1ポイント低いものの、価格の適正性を考慮すると中長期的な投資として見込みはあると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション戸田公園第2は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、戸田市立の喜沢小学校や戸田東小学校、それに付随する学童保育室をはじめ、中学校が近接しているため子育て家庭にも適していますが、環境満足度の偏差値は42と平均以下であり、交番が813mとやや遠いことや地盤の安定性、洪水リスクが考慮される環境であることに留意が必要です。

コスモ戸田ピアハイツの概要

コスモ戸田ピアハイツは、1989年4月に竣工した埼玉県戸田市大字上戸田119にある4階建てのマンションで、戸田駅から徒歩10分という便利な立地に位置しており、価格範囲は約1,650万円（62㎡、2LDK+S（納戸））から約3,180万円（83㎡、3LDK）で、これは近隣の平均的なマンション価格と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率は23%であるにもかかわらず、コスモ戸田ピアハイツは5%の価格下落を見せており、売却偏差値60を記録していることから、一般的な市場価格（1902万円）よりも高値での売却が期待できる物件と評価されています。

将来性

築35年のコスモ戸田ピアハイツは、埼玉県戸田市内での平均築年数と比較するとやや古めながらも、駅近の立地優位性を持っており、将来性の偏差値53という評価は、同エリアにおける他のマンションと同等もしくは僅差で競争力があると考察されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を備えたコスモ戸田ピアハイツは、交番が469m以内にあり、周辺には45の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニエンスストアを抱えており、さらに地盤が安定している上、洪水リスクはあるものの津波や高潮の心配が少なく、蕨市立北小学校や蕨市立第二中学校へのアクセスも良好です。

サンマンション戸田の概要

サンマンション戸田は、1988年完成で53㎡の3LDKから72㎡の3LDKまでの広さを有し、埼玉県戸田市大字上戸田111に位置する9階建てで122戸ある利便性の高いマンションです。売出し価格帯は1498万円から3680万円で、戸田駅から徒歩10分という便利な立地で、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンマンション戸田の売出し価格帯は、埼玉県戸田市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62と評価されており、適正推測価格1927万円に対し平均価格が2554万円で、市場平均よりも価値が認められ、投資家や購入者から注目されています。

将来性

戸田駅から徒歩10分という駅近の立地を活かし、将来性偏差値52という勢いを持っており、埼玉県戸田市の中古マンション市場の中で見ると築年数は比較的高いものの、将来の価値上昇が期待される地域性を持っています。

環境満足度

サンマンション戸田周辺には、治安の面で好評価を得ている交番のほか、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ13件と多数存在し、生活利便性が高い評価を受けています。また、国が提供するハザードマップに基づいた地盤情報では安全性が確認されており、津波や高潮リスクは低いことから環境満足度は高いと言えます。

パレドール戸田の概要

「パレドール戸田」は、埼玉県戸田市大字新曽377に所在し、1988年6月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数18戸、45㎡の1DKから67㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供しており、価格帯は1140万円から2580万円となっています。近隣には戸田（埼玉県）駅が徒歩7分、北戸田駅が徒歩16分、戸田公園駅が徒歩24分とアクセスしやすい立地のため、利便性を重視する人々に適しています。

適正価格（売却）

「パレドール戸田」の適正価格は、埼玉県戸田市における中古マンション市場データを考慮すると、埼玉県戸田市の平均的な価格推移と比較して8％の価格下落を見せる一方で、AIによる推定では1665万円の適正と判断されており、現行売出し価格の1988万円は売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築年数36年を誇る「パレドール戸田」は、将来性の観点では戸田市内同築年数帯の物件と比較してやや古い部類に入るものの、駅近立地や周辺開発の動向を踏まえると、AIが算出した偏差値56という数値は、エリア内平均よりもわずかに高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

戸田市立新曽北小学校や蕨市立第二中学校が近隣にあり家族層に適した教育環境が整う「パレドール戸田」では、治安の良好さを示す交番の近さや、医療施設43件、スーパー4件、コンビニ12件を含む充実した生活インフラが評価され、またハザードマップによれば津波や高潮のリスクは低いことが示されており、環境満足度において高い評価を得ています。

コスモ戸田公園の概要

コスモ戸田公園は埼玉県戸田市上戸田2丁目27-20に位置し、1987年4月に竣工した7階建てのマンションで、52㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さの34室があります。価格帯は約1180万円から2480万円で、所在地は戸田公園駅から徒歩11分と利便性に優れ、戸田（埼玉県）駅や蕨駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

コスモ戸田公園の現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場価格に基づき、推定の適正価格1715万円に比べて平均1781万円と若干高めですが、これは埼玉県戸田市で観測された中古マンション価格の5年間の23％の価格上昇に対し、コスモ戸田公園が4％の価格下落を見せているため、売却するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

37年の築年数を誇るコスモ戸田公園は、埼玉県戸田市での同価格帯の中古マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52ポイントで平均よりやや低いものの、駅近の立地は長期にわたり価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

コスモ戸田公園周辺は、治安の良さを示す交番が405m圏内にあり、病院や医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮からは比較的安全なエリアです。教育環境も豊富で、蕨市立中央東小学校や戸田市立の複数の小中学校が周辺に存在します。

セザール戸田の概要

「セザール戸田」は、埼玉県戸田市大字新曽1212に位置し、戸田駅まで徒歩9分という便利な立地にある4階建てのマンションであり、築年月は1989年9月で、総戸数23戸、40㎡から46㎡までの広さの間取りがあり、価格は990万円から1980万円の範囲で、一般的な2DKから3DKまでが提供されており、現在の市場で求められる多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

セザール戸田の適正価格は実データに基づいて分析され、売却偏差値53と評価されており、埼玉県戸田市内の他の中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや劣るが、市場動向に即した価格設定がなされていることが伺え、平均的な売り出し価格が1268万円となっており、この価格帯で物件を考えている方には魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

セザール戸田は築35年であり、今後のメンテナンスやリノベーションの余地を秘めており、将来性の偏差値は53と、同エリア内の物件と比較しても引けを取らないものがあります；加えて、駅からのアクセスの良さや、周辺環境と合わせて評価され、資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

セザール戸田周辺には、安全を支える交番が474m以内に位置し、また病院40件、スーパー5件、コンビニ10件と、生活利便施設が充実している点は高く評価され、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境の優位性を示しており、子育てに適した学校施設が近隣に存在することから、家族向けの住宅としても適しています。

センチュリー戸田公園第2の概要

センチュリー戸田公園第2は、戸田公園駅から徒歩18分、築34年で6階建てのマンションであり、埼玉県戸田市新曽南3丁目5-17に位置しており、各戸85㎡の4LDKが2140万円から3780万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場においては、特に2599万円から2690万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

センチュリー戸田公園第2の売却価格帯は2140万円から3780万円で、戸田市周辺の中古マンション市場の平均価格を上回る偏差値62を記録しており、市場価格が上昇傾向にある中で、当該物件は過去5年で価格が16％下がっており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1878万円に対し、売出し平均価格が2541万円となっているため、売り時を迎えていると推測されます。

将来性

1988年に建築されたセンチュリー戸田公園第2は、戸田市における同価格帯のマンション平均築年数より8年古く、最寄り駅からのアクセスは戸田公園駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、このエリアの平均とほぼ同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、センチュリー戸田公園第2は最寄りの交番が1018メートル以内になく、他物件と比べ治安面の評価が劣る可能性がありますが、病院は13件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し日常生活に便利です;また、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波のリスクは低いものの、洪水リスクがある地域です;加えて、戸田市立新曽小学校第1学童保育室が近隣にあり、家族層には魅力的な立地条件を備えています。

戸田公園第2ローヤルコーポの概要

戸田公園第2ローヤルコーポは、静かな住宅地埼玉県戸田市喜沢南に位置し、50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さを持つ総戸数47のマンションで、価格範囲は1,380万円から3,199万円となっており、中古マーケットでは1690万円台が交渉の起点となりますが、その価値と地域性を考えると、家族向けの住環境としては適性価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は47と市場平均にやや遅れをとるも、適正価格の偏差値は56と高く評価されています。1988年竣工のこの物件は、最近5年間の相場動向を受けて5%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットAIによる分析では、1541万円の適正価格を超える現在平均価格1855万円で売り出されており、売却を検討するには魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

戸田公園第2ローヤルコーポの将来性の評価は、AIによる偏差値分析で50点と平均的。築年数の経過と共に必要とされるリフォームや設備更新が、将来的な価値に影響を与える可能性は否定できませんが、地域の開発や再生計画による価値上昇に期待を寄せる余地は十分にあります。

環境満足度

戸田公園第2ローヤルコーポ周辺の環境満足度は、治安の面では警察の交番までの距離がやや離れていますが、地盤や洪水リスクの面では問題が少ないことが確認できます。また教育施設が豊富に存在し、近隣の小・中学校へのアクセスも良好であるため、子育て家庭にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション武蔵浦和第5の概要

ライオンズマンション武蔵浦和第5は、1989年に築かれた4階建てで総戸数27戸の物件で、主に3DKの間取りがあり、面積は46㎡から61㎡の範囲です。販売されている中古マンションの価格範囲は800万円から3280万円となっており、立地条件を考慮すると、武蔵浦和駅から徒歩27分、西浦和駅から徒歩28分、北戸田駅から徒歩29分と3駅が利用可能でアクセスは比較的便利です。

適正価格（売却）

戸田市内の中古マンション市場における平均価格とライオンズマンション武蔵浦和第5の販売価格を比較すると、その適正価格偏差値は51となり、市場平均よりわずかに低い価格設定をしていることがわかります。マンションマーケットの分析ツールを用いた推定では、1429万円が適正価格とされており、販売中の物件が1450万円の価格であることから、購入者にとっては現在が購入のチャンスであると判断できるでしょう。

将来性

築35年のライオンズマンション武蔵浦和第5は、埼玉県戸田市における同価格帯の中古マンションと平均築年数が同等であり、その将来性の偏差値は約52ポイントで、エリア内の平均偏差値と比較しても大きく変わらないことから、物件としての将来性は標準的と捉えられます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、ライオンズマンション武蔵浦和第5の環境満足度偏差値は38となります。交番までは1km以上の距離があるものの、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、地盤の状況や災害リスクの情報も公開されています。周辺には戸田市立美女木小学校や戸田市立美谷本小学校があり、学童保育施設も整っているため、子育て世代にとっては比較的住みやすいエリアと言えます。

ライオンズマンション戸田の概要

ライオンズマンション戸田は、築年数が37年の埼玉県戸田市笹目北町5-3に位置し、北戸田駅から徒歩14分、戸田（埼玉県）駅から徒歩18分のアクセスの良い立地です。全40室からなる5階建てマンションで、広さは49㎡の2LDKから69㎡の2SLDKまであり、価格は1180万円から2698万円の範囲ですが、最も一般的な価格帯は1580万円台であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸田の販売価格は、埼玉県戸田市の類似物件と比較すると、総合の偏差値が平均57の中、適正価格の偏差値が53となっており、適正推測価格1592万円に対して市場価格が1737万円で売り出されていることから、現在の売り出し価格はやや高いと推測されますが、価格交渉の余地がある可能性も考慮に入れると、より適正な購入機会を見極めることが重要です。

将来性

築37年のライオンズマンション戸田ですが、将来性の偏差値は51と平均より3ポイント低く、年数を重ねた物件ながらも、駅近という立地条件を持ち合わせています。この地域は発展が見込まれるため、リノベーションや再開発の可能性も含めた将来性を考慮すると、投資としての価値も見出されるかもしれません。

環境満足度

安全性に配慮した立地であるライオンズマンション戸田は、交番が675m以内に存在し、治安の良さが期待できます。日常生活に必要な病院27件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺にあるほか、戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境です。ただし、地域の自然災害リスクについては、ハザードマップによる情報を参考にしながら住居選びを行うことが推奨されます。

メルサニュー戸田ミヨシの概要

メルサニュー戸田ミヨシは、埼玉県戸田市美女木1丁目に位置し、緑豊かな住宅地に根差した、4階建ての総戸数23戸の中古マンションです。1989年2月竣工のこの物件は、50㎡の3DKタイプから71㎡の3LDKタイプまでバリエーションがあり、価格帯は980万円から1580万円と戸田市の市場相場に見合う価格設定となっており、比較的手頃な価格でファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

メルサニュー戸田ミヨシの適正価格は、戸田市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な偏差値が57である中、この物件の偏差値は48と評価されており、市場価格から見てやや低く設定されている可能性があります。築年数の経過と共に価格は下落傾向にあり、比較対象となる埼玉県内の類似物件が近年23％の価格上昇を見せている中で、メルサニュー戸田ミヨシは5％の価格下落を示しています。

将来性

将来性においては、メルサニュー戸田ミヨシの築35年という経年にも関わらず、AI分析による将来性の偏差値は81と高く、エリア内の他マンションに比べて将来価値が高くなる可能性が推測されます。地域開発や交通網の改善などが影響していることから、投資用物件としての魅力も見逃せません。

環境満足度

環境満足度に関して、メルサニュー戸田ミヨシは治安面での不安要素が指摘されているものの、医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活環境が身近に整っています。加えて、戸田市立美女木小学校や戸田市立美谷本小学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとっては子育てしやすい環境が提供されています。ハザードマップによると地域の地盤は安定しており、洪水リスクがありつつも津波や高潮の危険性は低いため、自然災害への備えも考慮されています。