埼玉県新座市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村志木の概要

埼玉県新座市に所在する「コープ野村志木」は、平成元年(1989年)に築かれた、全60戸からなる13階建ての耐震基準適合マンションで、広さ55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの住戸が1580万円から3780万円の価格帯で提供されており、特に2780万円から2980万円の価格帯に市場の需要が集中しています。立地は志木駅から徒歩4分と大変便利で、北朝霞駅や朝霞台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

市場データを分析した結果、コープ野村志木の売却価格は平均的な価格帯よりも高く、適正価格の偏差値は68とされており、特に2LDKの55㎡タイプの売却価格は約1900万円程度が適正と見られていますが、実際の平均売出し価格は約2960万円と高めに設定されており、市場としての売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が39年を数えるコープ野村志木は、埼玉県新座市でのマンション平均築年数より長く、将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、駅からの近さと継続的なメンテナンスを考慮すれば、魅力的な投資対象としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

コープ野村志木は治安の良さが際立っており、交番もわずか255mの距離にあり、病院93件、スーパー7件、コンビニ16件という豊富な周辺施設が徒歩圏内に揃い、生活の利便性が非常に高いです。さらに、新座市立東北小学校が近くにあり、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めた環境満足度の偏差値は65と堅調です。

ユニーブルひばりヶ丘リノヴァスの概要

「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」は、埼玉県新座市栗原に位置し、最寄りのひばりヶ丘駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、全48戸で構成されています。1988年12月の竣工から数十年が経過しており、全戸が64㎡の2SLDKで展開されており、中古市場における価格は1,980万円から3,080万円のレンジで推移しています。特に2,380万円から2,480万円の価格帯が市場において取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」の適正価格は、埼玉県新座市近辺の中古マンション市況を反映して、周辺相場の平均偏差値54に対して66と12ポイント高い評価を受けています。市場データに基づくと、近隣の物件価格は過去5年間で23%の上昇を見せているのに対し、当該物件は5%の価格下落を記録しており、現在の平均販売価格は2,401万円となっていますが、AI推定の適正価格は1,545万円であるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」は、埼玉県新座市の中古マンション市場の平均的な築年数よりも若干古い部類に入りますが、将来性の評価は依然としてポジティブなもので、AIによる偏差値評価は55ポイントで、エリア平均の52ポイントを上回っています。これは、駅近であることや今後の周辺地域の発展可能性を示唆している結果だと考えられます。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性は「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」の大きな魅力の一つで、最寄りの交番まで567mと近距離にあり、近隣には病院51件、スーパー4件、コンビニ13件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地区に位置していることも安心感を与えており、さらに西東京市立栄小学校や新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校など教育施設も近隣に揃っているため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンションひばりヶ丘第2の概要

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原3丁目に位置し、東京都のひばりヶ丘駅から徒歩17分に立地する1989年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数73戸の規模を誇ります。広さは44平米の2DKから70平米の3LDKまでの間で選べ、中古価格は1180万円から2990万円で、市場動向をリサーチすることで、居住または投資の参考になるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」の売却価格分析において、地域内の中古マンション市場と比較し適正価格偏差値61を記録しています。新座市の同じエリアにおける物件価格が5年間で23%上昇した一方、この物件は5%価格下落を示しており、マーケットの機械学習データに基づく推計では適正価格が1412万円と判定され、現行価格がそれを上回る可能性が高いため、売却のタイミングとしては適していると予想されます。

将来性

築35年を迎える「ラインズマンションひばりヶ丘第2」は、最寄りのひばりヶ丘駅から17分という立地条件にも関わらず、AIによる将来見込み分析で平均以上の将来性偏差値55を獲得しています。これは同エリアの他マンションと比較しても3ポイント高く、将来にわたる資産価値の維持が期待される指標です。

環境満足度

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」周辺は、環境満足度偏差値60を記録しており、交番が167m以内にある安全な地域です。また、医療施設や生活必需施設が充実している点が評価され、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、東久留米市立大門中学校といった複数の教育施設に恵まれていることが、家族層にとっては特に魅力的な環境を提供していると言えます。

ファミネス清瀬の概要

「ファミネス清瀬」は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、建築から約38年を経た7階建ての中古マンションで、広さ64㎡の2LDKから最大88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1380万円から2980万円の価格帯で取引されています。清瀬駅から徒歩12分、東久留米駅から徒歩20分という駅チカ物件であり、魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

地域内相場や売却偏差値に基づくと、「ファミネス清瀬」は適正価格偏差値59を記録しており、地域の平均値よりも高い評価を受けています。堅実な資産価値を持つと予想される中で、平米単価は約21.5万円～34万円となっており、この地域での中古物件としては競争力のある価格帯です。

将来性

「ファミネス清瀬」の将来性は偏差値56と見込まれており、新座市内の平均値よりもレジリエンスが強い可能性を示しています。交通の便利さはそのままに、エリア内でのプライスアップが見込まれ、長期にわたる価値の保存が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としての満足度は偏差値55を獲得しており、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが評価されています。また、学校施設についても清瀬市立清瀬第十小学校、新座市立新堀小学校、さらには清瀬市立清瀬第五中学校が周辺に位置していて、子育て世代にとっても恵まれた教育環境が整っています。

グランドクレスト清瀬の概要

グランドクレスト清瀬は、埼玉県新座市に位置し、清瀬駅から徒歩10分の距離にある築34年の7階建てマンションで、66㎡の3LDKから最大89㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格帯は1450万円から2890万円で、平均価格帯は2050万円から2480万円の間に位置しています。

適正価格（売却）

グランドクレスト清瀬における相場価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場の価格動向を基に分析した結果、平均偏差値54に対し、偏差値63と評価され、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均22%上昇している中、本物件は12%の価格下落が見られるため、戦略的に売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

竣工から35年が経過したグランドクレスト清瀬の将来性は、周辺環境の発展や交通アクセスの便利さを考慮しても、AI予測による偏差値は49と平均に比べやや劣るものの、この駅近物件はリノベーションや再開発のチャンスがある地域に位置しているため、長期的視点ではポテンシャルを秘めています。

環境満足度

本マンションは治安の良さが魅力で、交番が近くにあるほか、病院63件、スーパー6件、コンビニ9件と、日常生活を送るにあたって必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住者の環境満足度は高い水準にあります。

ユニーブルひばりヶ丘の概要

「ユニーブルひばりヶ丘」は、1987年の建築から数えて36年が経過した埼玉県新座市栗原4丁目に位置する住宅マンションです。この物件は4階建ての構造で、総戸数27戸となっており、各住戸の間取りは3LDKで、広さは59㎡から64㎡の範囲です。最寄りのひばりヶ丘駅からは徒歩13分という立地の良さが魅力で、価格帯は1380万円から2780万円に設定され、市場に出回る物件としては中古価格範囲内に収まるものです。

適正価格（売却）

「ユニーブルひばりヶ丘」の価格帯は、新座市の中古マンション市場と比較して61の偏差値を示しており、これは平均を上回る数値です。このエリアでは近年5年間で平均23%の価格上昇が見られた中、本物件は4%の価格下落を経験しています。AIによる適正価格予測では1721万円が妥当とされていますが、実際の平均販売価格は2284万円と高めに設定されており、投資としての売却タイミングとしては良好と考えられます。

将来性

中古マンションとして36年の歴史を持つ「ユニーブルひばりヶ丘」は、同地域の平均築年数に比べてやや古い部類に入ります。物件の立地は便利な駅近であり、将来性の評価としては偏差値52を獲得しています。一定の需要が見込まれるが、競争も激しいエリアで建物の老朽化に伴うメンテナンスや魅力の維持が長期的な課題となります。

環境満足度

「ユニーブルひばりヶ丘」周辺環境は治安が良く、生活には大きな利便性があります。交番が304m圏内に所在し、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在していることは日常生活上大きなプラスとなるでしょう。地理的にも安全性が高く、洪水や地盤の問題も少ないほか、子育て世帯には周辺の良質な教育機関が最大のメリットと言えるでしょう。

キャニオンマンションひばりヶ丘の概要

キャニオンマンションひばりヶ丘は、埼玉県新座市栗原3丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩17分にある1988年7月竣工の5階建てマンションです。総戸数54戸で、60㎡から76㎡の広々とした3LDKの間取りが特徴で、価格帯は1,250万円から3,199万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

このエリアの市場動向と比較し、キャニオンマンションひばりヶ丘は適正価格の偏差値63を持つことから、売却時の価格設定が市場平均よりも有利であると言えるでしょう。AI分析に基づく適正推測価格は1,642万円に対して、平均売出価格は2,321万円であり、売り手市場であることを示唆しています。

将来性

キャニオンマンションひばりヶ丘は築年数が36年とやや長めで、将来性の偏差値は平均を若干下回る50を記録していますが、埼玉県新座市が示す積極的な都市開発計画や、周辺地域の利便性向上といったポテンシャルを考慮すると、長期的に見た魅力は保持されています。

環境満足度

キャニオンマンションひばりヶ丘周辺は、治安が良い上に病院19件、スーパー3件、コンビニ5件があり生活に便利な立地であることに加え、新座市立栗原小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に所在しており、家庭を持つ層にとっては環境満足度が高いエリアとなっています。ハザードマップに基づく自然災害へのリスクも低く、安全な住まいを求める方に適した環境と言えるでしょう。

ルネ大泉学園の概要

ルネ大泉学園は、1989年に完成した埼玉県新座市栄4丁目に位置する5階建のマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは42㎡から79㎡の間で変動し、価格帯は最低1180万円から2480万円となっており、特に1680万円から1830万円の範囲が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

ルネ大泉学園の適正価格は埼玉県新座市の中古マンション市場と比較して、機械学習に基づくマーケットデータを活用して偏差値62を記録しており、これは周辺市場の平均偏差値54よりも高く、過去5年間で23％価格上昇が見られた新座市内の他物件に対し、ルネ大泉学園は17％価格下落しているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築35年のルネ大泉学園は、将来性の面では、大泉学園駅から徒歩39分と距離があり、築年数や立地条件を考慮すると、埼玉県新座市内の同価格帯の物件と比較して平均築年数よりやや古いことから、将来性の偏差値は45と、エリア平均を下回っています。

環境満足度

ルネ大泉学園の周辺環境は、治安の面で最も近い交番が徒歩5分圏内にあるほか、41件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニを有しており、日々の生活に必要なインフラが整っています。さらに、新座市立第四小学校や新座市立栄小学校、練馬区立大泉学園桜中学校など教育施設も周辺に揃っており、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水リスクの低さが示されています。

レヂオンス清瀬の概要

埼玉県新座市新堀3丁目に位置するレヂオンス清瀬は、築33年を迎える3階建ての低層マンションで、清瀬駅からのアクセス良好な徒歩10分、東久留米駅からは徒歩17分の立地にあります。総戸数20戸のこのマンションは、16平米から21平米のコンパクトな住空間を提供し、価格帯は300万円から630万円となっており、中でも450万円から550万円の区間が市場で最も取引されやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

レヂオンス清瀬の適正価格を分析した結果、埼玉県新座市とその周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格推移に比べると少々下落傾向にあり、売却偏差値52を記録しています；市場分析に基づく適正価格は420万円程度となっており、現在の平均販売価格501万円と比較するとやや高めの設定ですが、交通の便や立地を考慮した場合、売却には適した時期と判断されます。

将来性

立地の魅力や利便性を鑑みると、レヂオンス清瀬は築年数が33年となりますが、将来性については市場データに基づくAI分析によると偏差値54と評価されており、埼玉県内の同類物件に比べて2ポイント高く、長期的な価値が見込まれるため、投資としても検討に値する物件であることが予測されます。

環境満足度

レヂオンス清瀬の近隣環境は、治安の良さや周辺施設の充実度に優れています。交番が597m以内にあり、医療施設56件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に不可欠な施設が周囲に密集しており、市立清瀬第十小学校、東久留米市立小山小学校、新座市立新堀小学校といった教育施設にも恵まれています。また、地盤安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ているマンションです。

コスモグレイスひばりヶ丘の概要

コスモグレイスひばりヶ丘は、1987年竣工の埼玉県新座市栗原に位置する、全23戸の4階建の住宅です。59㎡の2LDKが1080万円から、69㎡の3LDKが最高3180万円で取引されており、ひばりヶ丘駅から徒歩14分の好立地にありますが、1400万円〜1500万円の価格帯が市場においては最も流通していることがマンションマーケットの解析から見受けられます。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の不動産市場を分析すると、コスモグレイスひばりヶ丘の価格帯は平均的な水準より若干低い偏差値51を示していますが、市場価格と比較しても適正価格は1679万円とされており、現在の平均売り出し価格が1732万円であるため、売却タイミングとしては妥当な価格帯にあると解釈されます。

将来性

築37年でありながらも将来性に関しては高い評価を受けており、偏差値は55とエリア平均を上回ります。この評価は、ひばりヶ丘駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度から、将来的にも価値が維持されやすいとの見解によるものです。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で評価が高いコスモグレイスひばりヶ丘は、付近に警察施設、医療機関42件、スーパー4件、コンビニ7件があり、西東京市立栄小学校や新座市立栗原小学校などの教育施設にも恵まれ、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

モアコート志木の概要

埼玉県新座市野火止7丁目に位置する「モアコート志木」は、1987年築の10階建マンションで、総戸数177室を誇り、現在の価格帯は61㎡の3LDKが1150万円から、100㎡の2LDKは最高3080万円までの幅で売買されており、新座駅、志木駅、朝霞台駅へのアクセスは徒歩圏内にあり、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

モアコート志木は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を示しており、近年の埼玉県新座市の不動産市場の22％の価格上昇に対して14％の価格下落を記録していることから、現在の平均価格が1825万円であることを考慮すると、マンションマーケットがAIで推定した1733万円の適正価格よりやや高い傾向にありますが、これは買主にとって交渉の余地があることを示しています。

将来性

37年の歴史を持つモアコート志木は、埼玉県新座市内での比較対象において平均築年数より3年高く、駅からの距離がやや長めですが、AIが判定した将来性偏差値は54であり、地域内の同等物件に比べて将来的に価値が増す可能性があると考えられます。

環境満足度

環境面では、モアコート志木は警察の交番までの距離が1039mとやや離れているものの、生活施設として病院が20件、スーパー5件、コンビニ10件などが点在し、新座市立東野小学校や新座市立第二中学校が周辺に位置するなど教育環境も整っており、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水のリスクも低く安心して居住できる環境が期待されます。

ネオアーバン新座の概要

「ネオアーバン新座」は埼玉県新座市野火止4丁目に位置し、1989年築の10階建てマンションで、駅から僅か徒歩7分の利便性と62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りから成り、1150万円から3199万円の価格帯は地域内で比較しても魅力的な範囲に収まっており、隣接する新座市立野火止小学校、新座市立大和田小学校までの良好なアクセスはファミリー層にとって評価点が高い。

適正価格（売却）

「ネオアーバン新座」の市場価格は埼玉県新座市での中古マンション市場データに照らすと、平均偏差値54に対して58と高評価で、近年5年間の価格推移をみると、地域平均で22％の価格上昇を見せる中、本物件はその価格変動に逆行して下落しており、売却を考慮するならば今が適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が35年で周辺エリアの平均よりやや古い「ネオアーバン新座」ですが、新座駅からの徒歩7分の立地や、将来の再開発計画などの経済的な動きを鑑みると、将来性の偏差値は41と低めではあるものの、投資や入居を検討する際には、このようなデータだけでなく、長期的な地域経済や交通網の発展も視野に入れるべきです。

環境満足度

「ネオアーバン新座」は治安が良好で交番が406m以内にあり、また病院20件、スーパー2件、コンビニ5件など生活施設が充実しており、ハザードマップに基づいても地盤が安定していることから、洪水や高潮のリスクが低い安心できる環境にあり、総合的な環境満足度は偏差値52という結果になっており、安定した日常生活を送るには十分な条件が整っています。

清瀬プリンスハイツの概要

清瀬プリンスハイツは埼玉県新座市菅沢2丁目に位置し、緑豊かな住環境が特徴の1986年築の7階建てマンションで、97室の住戸があり、広さは64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りが用意されており、最寄りの新座駅からは徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

1100万円から2280万円の販売価格帯で提供されている清瀬プリンスハイツは、埼玉県新座市周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が46と評価されており、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格が予測適正価格より低いため、購入者にとっては価格的な魅力があると言えます。

将来性

清瀬プリンスハイツは築年数38年でありながら、将来性の偏差値は68と高く評価されており、埼玉県新座市内の他のマンションと比較しても、立地や環境の変化による資産価値の向上が期待できるとされています。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設といった日常生活に重要な要素に関して、清瀬プリンスハイツ周辺は総じて良好であり、近隣に清瀬市立清明小学校が位置しており、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

スカイラークコーポの概要

スカイラークコーポは1986年に建てられた4階建てのマンションで、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、最寄駅であるひばりヶ丘駅から徒歩13分という便利な立地にあり、37㎡〜44㎡の2DKが450万円から1280万円の価格帯で提供されており、近隣の同条件物件と比較して手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

スカイラークコーポの現在の市場価格は、埼玉県新座市における中古マンション価格の平均的な上昇傾向と比較して、売却偏差値が49とやや低いものの、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では874万円の平均売り出し価格が算定されており、現在が売却タイミングとしては最適ではないと評価されています。

将来性

スカイラークコーポは、38年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は56と評価され、近隣エリアのマンションよりも若干高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される物件と言えます、特に優れた立地が、将来的な価値向上に寄与する要因となっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値54を誇るスカイラークコーポは、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設が充実しており、地盤も安定していることから、自然災害のリスクが低い、快適で安全な住環境が提供されており、近隣に複数の学校設備が整っている点も家族向けとして適しています。

セザール新座の概要

セザール新座は、埼玉県新座市大和田4丁目に所在し、新座駅から徒歩17分という立地にある、1988年9月竣工の6階建マンションで、24㎡の1Kから70㎡の3DKまでの多様な間取りがあり、価格帯は380万円から1799万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

セザール新座の売り出し価格の平均は1206万円で、地域の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は49と評価されており、埼玉県新座市での平均価値よりも僅かに低いものの、理想的な投資機会となり得るポテンシャルを秘めています。

将来性

セザール新座は、36年の築年数と若干の年数を感じるものの、周辺施設の整備やアクセスの改善など、将来的な価値上昇が期待できる要素を有しており、マンションマーケット分析AIによる将来性の偏差値は52と評価されています。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあり、また、医療施設、コンビニが周辺に点在しており、生活利便性に優れている一方で、スーパーの不在はデメリットと言えるでしょう。また、新座市立新開小学校／新座市立新座小学校や新座市立第四中学校のような教育施設が周囲にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供していると言えます。

朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズの概要

朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズは、1989年築の埼玉県新座市に位置する12階建てのマンションで、総戸数378戸、面積は54㎡から107㎡までの多様な間取りがそろっており、価格帯は780万円から2590万円となっていて、市場動向に見合った価格で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市における中古マンション市場の分析によると、朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズの現価格は、地域の平均価格と比較して適正であると考えられ、AIによる推定では1614万円となり、現在の売出し価格1599万円は妥当な範囲内です。

将来性

築35年という経過年数は埼玉県新座市エリアの中古マンション平均と一致しており、将来性評価としては平均をやや下回るものの、新座駅からの距離が徒歩35分という立地にも関わらず、長期的な価値は保持されていると見込まれます。

環境満足度

朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ周辺の治安は交番の距離を考慮するとやや劣るかもしれませんが、生活施設が充実しており、新座市立陣屋小学校が近く、洪水や津波、高潮のリスクも低い地盤がしっかりとした地域特性を持っていることが高く評価されています。