埼玉県和光市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイコート和光の概要

スカイコート和光は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇っています。1989年7月に建築されたこの7階建てのマンションは、全40室の1Rタイプで、広さは一律16㎡です。中古市場での取引価格は530万円から930万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場の動向に則った分析によると、スカイコート和光は適正価格の偏差値56を持ち、このエリアの平均価格と比較して若干低い傾向にあることが分かります。過去5年間で周辺の物件価格が18%増加した中、スカイコート和光の価格上昇率は4%にとどまっており、AIが推定する407万円の適正価格に対して現在の平均価格693万円で販売されていることから、売り手にとっては利益を見込めるタイミングかもしれません。

将来性

スカイコート和光の将来性の偏差値は65と評価されており、35年の築年数を持つこの物件は、地域内の同価格帯のマンションよりも若い部類に入ります。周辺のインフラ整備や発展の潜在力を見越したAI予測では、この地域の平均よりも14ポイント高い将来性が見込まれており、長期的な投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内にあるなど、保安面で安心感のある環境にスカイコート和光は建っています。また、44の医療施設や多数の食料品店、コンビニエンスストアが周辺にあり、日々の生活に不自由はありません。地盤や自然災害についての情報も安心できるレベルで、学校施設も充実しているため、子育て家庭にも最適な立地条件を備えていると評価されています。

ライオンズヒルズ和光の概要

ライオンズヒルズ和光は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、成増駅や和光市駅から徒歩圏内にある1987年築の9階建てマンションで、総戸数110戸、広さは28㎡の1DKから71㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は850万円から3699万円とファミリー層から単身者までがターゲットの物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ和光の価格帯は、和光市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は60で、5年間の価格動向を見ると埼玉県全体での価格上昇率18％に対し、本物件は6％程度の価格下落を見ており、現在の平均価格である2296万円は、地域市場との比較においても販売時期として適していることが分かります。

将来性

築37年のライオンズヒルズ和光は、周辺の平均築数に比べやや古く、最寄駅からの距離も17分とやや遠めですが、継続的なリノベーションとアクセス路線の拡充などの市の計画を考え合わせると、中長期的な将来性は偏差値50と平均的ながらも、一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズヒルズ和光の環境満足度は偏差値54で、近隣に和光市立白子小学校があり、暮らしやすい環境が充実していますが、最寄りの交番が832mとやや距離があることが影響しています。しかし、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、洪水のリスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の面から見ても安心して生活できる地域です。

ライオンズマンション和光第3の概要

ライオンズマンション和光第3は、埼玉県和光市白子1丁目に位置し、53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを提供する、総戸数67戸のマンションで、地下鉄成増駅から徒歩15分という立地条件を備えており、1989年11月に竣工した歴史を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第3は、1,600万円から3,490万円の価格レンジで市場に出回っており、和光市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値63を記録していますが、推測される適正価格1672万円に対して現在の平均価格2382万円となっているため、投資としての売却に適していると評価されます。

将来性

築約35年を経たこのマンションは、周辺地域と比較して若干古さが目立ち、また最寄駅からの距離がややありますが、将来性に関しては、AI偏差値が平均と同じ50点となり、新しい開発計画や交通の便の改善などの外的要因によって将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、治安を重視する層にとっても580メートル圏内に交番が存在するなど安心できる環境です、加えて、地盤がしっかりしている点や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少なく、ライオンズマンション和光第3は環境満足度の偏差値50を獲得しています。

ライオンズマンション和光の概要

ライオンズマンション和光は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、成増駅から徒歩15分というアクセスの良い立地にあり、1987年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは50㎡から64㎡の間で2LDK中心の間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光の中古物件価格は、地域の不動産市場データに基づき1380万円から3220万円の範囲で、平均的な売出価格帯は2280万円から2480万円となっており、地域の平均価格と比較しても適正な水準に位置しているとみられます。

将来性

将来性評価では、ライオンズマンション和光は築年数が37年と周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも若干高いながら、将来性の評価は61ポイントと平均を上回るスコアを持っており、中長期的な投資に際しても有望な物件と見ることができるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション和光は治安の良い立地であり、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが明らかにされています、また、近隣には板橋区立成増ケ丘小学校や和光市立白子小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも理想的な住環境が整っています。

ザステイツ和光クレスティの概要

ザステイツ和光クレスティは、埼玉県和光市新倉2丁目に位置し、1989年3月の竣工から約35年を経た6階建てのマンションで、25室の居住空間を提供しています。和光市駅から徒歩18分という立地にあるこのマンションの平米数は49㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの範囲で、価格は900万円から2550万円となっており、市場の動向に応じた価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

同地域にある中古マンション市場の価格動向を見ると、ザステイツ和光クレスティの価格帯は平均から若干低めの設定であり、これは平均偏差値が57に対して54という数値からも裏付けられています。現在の売出し平均価格が1738万円である一方、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1549万円であり、市場評価から見て売り時の物件と判断されます。

将来性

築35年のザステイツ和光クレスティは、同エリアの平均と比較しても標準的な築年数を誇りますが、将来性の評価は平均よりも高い59ポイントを獲得しています。これは、経年に伴うデメリットを上回る可能性をエリアの発展性や今後の需要予測などが示唆しているからにほかなりません。

環境満足度

ザステイツ和光クレスティのロケーションは、治安の良さを示す近隣の交番からわずか189mという距離感を持ち、また医療施設が14件、コンビニ5件と充実しており、日々の生活において不自由を感じることの少ない環境が整っています。また、和光市立新倉小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な立地であることが伺えます。

ライオンズマンション和光第2の概要

ライオンズマンション和光第2は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩15分、1989年6月竣工の7階建て総戸数61戸のマンションで、広さは20㎡から60㎡の範囲に1Kから2LDKの間取りが揃っており、価格帯は500万円から2980万円と多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第2の適正価格は、埼玉県内同条件の中古マンション価格18%上昇に対し、わずか17%の価格下落を示したことにより、推定されるAI適正価格981万円に対し、実売価格が1292万円である現状から売却タイミングを探るべき物件と評価されます。

将来性

築35年と埼玉県和光市平均より若いライオンズマンション和光第2は、駅からの距離はありますが、周辺の開発動向や利便性向上の可能性を含めた市場データを分析すると、将来性の偏差値は43と標準より若干劣るも、一定のポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良い立地にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、和光市立白子小学校や和光市立大和中学校といった教育機関へのアクセスも良いライオンズマンション和光第2は、洪水リスク低減地域にも位置するため、安心して生活できる環境満足度が高いマンションと言えます。