埼玉県志木市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ志木の概要

コスモ志木は、築年月が1986年7月の13階建てで、総戸数247戸のマンションであり、住所は埼玉県志木市幸町に位置します。徒歩10分の距離にある志木駅をはじめ、柳瀬川駅や北朝霞駅も利用可能で交通の便が良い点が魅力的です。面積に関しては、2DKの47㎡から4LDKの86㎡まで複数の間取りが揃い、価格帯は1480万円から4480万円で、市場における主な価格帯は2880万円〜3280万円となっており、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の中古マンション市場での平均価格を考慮した際、コスモ志木の現在の平均売り出し価格は3034万円と、AIによる適正推測価格2635万円よりもやや高めに設定されていますが、適正価格の偏差値は57と全体の平均である52よりも高く、市場価値は堅調であると評価できるだろう。埼玉県志木市内の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中、コスモ志木は6％の価格下落を記録し、今売りに出すことが賢明な選択かもしれません。

将来性

コスモ志木は築年数が38年とやや長いものの、立地の良さから将来性の偏差値は84と非常に高く、同エリア内のマンションの平均よりも29ポイント高い評価を得ています。このエリアは交通アクセスが良く再開発の可能性も秘めているため、物件の価値は今後も高まることが期待されます。

環境満足度

治安の良さが求められる方には、コスモ志木が適しています。交番が549m以内にあり、また、病院が85件、スーパーが9件、コンビニが17件と生活に必要な施設が充実している点も大きな利点です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアであり、周辺には志木市立志木第二小学校や新座市立東北小学校などの教育施設が揃っているため、家庭向けの住環境としても優れています。

志木ニュータウン中央の森1番街の概要

埼玉県志木市館2丁目8に位置する「志木ニュータウン中央の森1番街」は、柳瀬川駅から徒歩約6分の距離にあり、築年月1988年の14階建で総戸数3077戸の大規模マンションです。広さは63㎡から134㎡の間で3DKから5LDKまでの部屋があり、中古価格帯は1380万円から4299万円で、特に2300万円〜2780万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン中央の森1番街」の適正価格分析では、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移に対して5ポイント高いとされる売却偏差値57を記録していますが、過去5年間の価格上昇率は周辺市場の19%に対して5%減少しており、市場に対する価格競争力を有しています。マーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格が2491万円でAI推測適正価格2124万円に対して高値で取引されており、売り手にとっては有利な市場環境と言えます。

将来性

築36年の「志木ニュータウン中央の森1番街」は、同エリアのマンション平均築年数より3年古いものの、将来性の偏差値が51と埼玉県志木市の他の物件と比較して劣らない水準を保っています。駅に近い立地は交通の便が良く、近隣の開発動向や街の成長を考慮すると、長期的な価値保持が期待できるため、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

「志木ニュータウン中央の森1番街」周辺は生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が333m以内に設置されており、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件が徒歩圏内にあります。また隣には富士見市立針ヶ谷小学校、志木市立志木第二小学校、志木第四小学校、志木市立志木第二中学校があり、教育環境も良好です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や高潮リスクが低く、自然災害からの安全性も高いエリアと評価されています。

ザステイツ志木アーバンヒルズの概要

ザステイツ志木アーバンヒルズは、1988年1月に竣工した埼玉県志木市柏町に位置する中古マンションで、全52室からなる7階建ての物件です。広さは61㎡から67㎡の間で、平米数に応じた価格帯は1380万円から3050万円となっており、柳瀬川駅から徒歩7分、志木駅から徒歩17分、みずほ台駅から徒歩26分という、複数の駅にアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ザステイツ志木アーバンヒルズは埼玉県志木市内の類似物件と比較して偏差値51を記録し、総合的な市場価値は平均的です。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均19％上昇する中、当物件は8％の価格上昇率となっており、AIによる適正推測価格2085万円に対し平均売出価格2146万円となっていますから、売却のチャンスであると考えられます。

将来性

将来性の偏差値が66と、地域平均を大幅に上回るザステイツ志木アーバンヒルズは、築36年ということを考慮しても、交通アクセスの優れた立地にあり、近隣の開発動向や住環境の整備状況を見ると、中長期の投資として魅力ある物件であると言えそうです。

環境満足度

環境満足度の面では、ザステイツ志木アーバンヒルズは治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低いことに加え、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第三小学校および志木市立志木第二中学校、志木市立志木中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境です。

リプライム志木の概要

リプライム志木は、埼玉県志木市館2丁目に位置する1987年2月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇り、柳瀬川駅から徒歩11分という利便性の高さに加え、83㎡から85㎡のゆとりある3LDKの間取りで家族層に好適です。

適正価格（売却）

1980万円から3380万円の範囲で販売されているリプライム志木は、地域の価格動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値61と評価され、市場平均を上回る割高感がありながらも、長期的な資産価値を考慮すると妥当な価格設定と言えます。

将来性

築35年を越えるリプライム志木は、エリア内で見るとやや古めの物件ですが、将来性の偏差値は53と市場平均に近く、駅近であることや周辺地域の発展性を鑑みれば、中長期的な投資として検討価値があります。

環境満足度

リプライム志木は環境満足度の偏差値が34とやや低めですが、治安の良い立地に加えて、生活に便利な施設が揃っていることや近隣学校の優れた教育環境も魅力の一つであり、ファミリー層にとって住みやすい環境であると言えるでしょう。

コスモ志木ホワイトコートの概要

「コスモ志木ホワイトコート」は埼玉県志木市幸町に位置し、志木駅から徒歩約16分の距離に立つ1987年竣工の中古マンションで、全32室から成り、65㎡の2LDKは約1180万円から、70㎡の3LDKは最大で約2980万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

埼玉県志木市内の中古マンション市場の動向と比較した場合、コスモ志木ホワイトコートは平均的な推測価格で約1963万円に設定されていますが、現在の平均販売価格は約1808万円であり、周辺市場と比べると若干低めの設定で売り出されており、売却に際しては時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築36年を迎えるコスモ志木ホワイトコートは、埼玉県志木市内の似た築年数のマンションと比較しても平均的な築年数で、将来性に関するAI分析から65ポイントと高めの評価を受けており、特にリノベーションや再開発の可能性があるエリアでは価値の向上が期待されます。

環境満足度

安心の防犯面を考慮すると、コスモ志木ホワイトコートは673m以内に交番があり、また医療施設が周辺に30件、生活必需品を扱うスーパーやコンビニも充実しており、教育機関も複数点在しているため、家族層にとっても生活環境の満足度は高い地域と言えます。

サンマンション志木ガーデンの概要

サンマンション志木ガーデンは、1986年築の地上9階建て、総戸数120戸のマンションで、埼玉県志木市柏町に位置し、柳瀬川駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は、広さ52㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで多様で、市場価格は約1180万円から2980万円となっており、ニーズに応じた選択肢が豊富に揃っています。

適正価格（売却）

売却データに基づくと、サンマンション志木ガーデンの価格は埼玉県志木市における相場に比べて若干低めで、平均偏差値よりも2ポイント低い49を示しています。周辺マーケットの動向に目を向けると、近隣の中古マンション価格は過去5年で約19%の上昇を見せますが、こちらの物件価格は9%下落しており、適正価格は推定で約2054万円ですが、現在の売り出し平均価格は約2002万円となっているため、少し割安で取引されている現状が見受けられます。

将来性

将来性を見た場合、サンマンション志木ガーデンは築年数が38年を数え、若干古さが目立ちはじめていますが、駅近であることや周辺の社会経済環境を考慮に入れると、偏差値51と平均より若干低いものの、需要はまだまだ見込めると評価されています。特に、公共交通アクセスの良さは、将来にわたりポジティブな影響を及ぼす要因となります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、サンマンション志木ガーデンの周辺は民間病院が33件、スーパー3件、コンビニ5件と必需品の購入に便利な地域であり、治安の面で見ても近くに交番があるため安心です。さらに教育施設として志木市立志木小学校や志木市立志木第三小学校、志木市立志木中学校が近隣に位置し、子育てを考える家族にも適した環境と言えます。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域として評価されています。

ライオンズマンション志木第2の概要

ライオンズマンション志木第2は、埼玉県志木市柏町1丁目14-26に位置し、1986年4月に竣工した4階建ての中古マンションで、大小様々な間取りが存在し、その広さは37㎡から81㎡に及びます。販売価格帯は850万円の2DKから2698万円の4LDKまで多岐にわたり、最寄駅は志木駅であり、徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によるライオンズマンション志木第2の適正価格の偏差値は48で、埼玉県志木市と同等条件の物件の中では平均偏差値52に比べやや低めです。5年間の埼玉県の中古マンション価格の上昇率を考慮したとき、ライオンズマンション志木第2の価格は10%下落していることから、現在の売り出し平均価格1761万円は市場推測価格1888万円に対して低く売り時とは言えない状況です。

将来性

ライオンズマンション志木第2の将来性の偏差値は44と、埼玉県志木市内での平均よりも低く、38年という築年数や志木駅からの距離を考慮すると、立地や建物の条件から見ると長期的な価値の増加はやや難しいと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション志木第2は交番までは848mと遠く治安面での懸念があるものの、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ5件などの生活設備が充実しており、志木市立志木小学校や細田学園中学校など教育施設も揃っているため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。加えて、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮の心配も少ないため、住環境としては満足度が高い地域です。

コスモ志木ピュアコートの概要

コスモ志木ピュアコートは、埼玉県志木市柏町に位置し、最寄りの志木駅から徒歩18分に立地する1987年築の5階建てマンションで、規模は29戸、広さは39㎡から52㎡の間で展開されています。利便性とバランスを取り、2DKから3DKまでの居住空間を提供し、価格帯は480万円から2580万円と幅広い選択肢がありますが、市場における一般的な取引価格は1180万円から1380万円程度です。

適正価格（売却）

コスモ志木ピュアコートの適正価格は、地域の市場動向を分析すると、埼玉県志木市での中古マンションの価格が過去5年間で平均19％上昇している中、当該物件は約18％の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1274万円ですが、現在の平均売出し価格は1139万円であり、売却を考えるには、市場の価格回復を待つのが賢明かもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、築37年の経過を考えると、近隣エリアの物件に比べて若干新しいものの、駅からの距離がやや長いため、交通の利便性を重視する層には劣る可能性がありますが、AIによる分析で将来性偏差値は59と、エリア平均を上回っており、一定の将来価値が期待できるとされています。

環境満足度

コスモ志木ピュアコート周辺の環境は、治安の良さを示す交番が625m以内に存在し、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に豊富に揃っています。また、地盤の強さと自然災害に対するリスクが低い地域であること、さらに富士見市立水谷東小学校、志木市立志木小学校など複数の教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

朝日プラザ志木の概要

朝日プラザ志木は、埼玉県志木市幸町に位置し、55㎡から58㎡の3LDKを中心とした総戸数26戸のマンションであり、最寄り駅は柳瀬川駅が徒歩11分、志木駅が徒歩17分、みずほ台駅が徒歩29分とアクセスに優れており、築年月は1986年3月で現在築38年の歴史を有しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ志木の売出し価格は780万円から2280万円と幅広く、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値52と比べ8ポイント低い44と評価されていますが、その一方で、同地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、今後の市場変動によっては適正価格に近づく可能性を秘めています。

将来性

将来性の観点から見ると、朝日プラザ志木は駅近であることや地域のインフラ整備の進展、埼玉県志木市での都市開発計画を背景に、AIによる予測では偏差値56を記録し、地域の平均を上回るポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

環境面では、朝日プラザ志木周辺には志木市立志木第二小学校や志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校があり、子育て世代には魅力的ですし、治安の面でも近隣に交番があり安心です。また、日々の生活を支える病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、居住者の満足度は高いと考えられます。