埼玉県久喜市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東鷲宮ニュータウン駅前プラザの概要

埼玉県久喜市に根差した「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ」は、1988年築の5階建てマンションで、東鷲宮駅から歩いてたったの3分の利便性を誇ります。70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い層に適した広さを提供しており、現在の市場価格は850万円から1590万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正度48の評価を得ており、周辺エリアの平均価格から見ると若干高めですが、その分、立地や利便性を考慮した結果と言えるでしょう。近隣の同条件物件との価格動向を見ると、ここ5年間でその価格は安定しており、現在の相場感を考えると適正な価格帯であるといえます。

将来性

築36年の「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ」は将来性に関して偏差値56を誇り、この地域の駅近くに位置する物件としては比較的高評価を受けています。エリアの開発計画や利便施設の充実度が評価の高さに繋がっており、長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ」の環境満足度は60と高く評価されており、これは近隣に配備された充実した医療施設や生活利便施設、そして久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校へのアクセスの良さが評価された結果です。治安面でも優れ、ハザードマップにおいても安全な地盤、洪水リスクの低さが確認されています。

東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)の概要

「東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ」は、35戸から構成されるマンションで、埼玉県久喜市桜田3〜4丁目に位置し、1988年8月に建てられた築35年の物件です。90㎡の4LDKが約800万円、103㎡の3LDKが最高約1690万円の価格設定であり、東鷲宮駅から徒歩約5分の好立地にあります。中古マンション市場において、この物件は築年数の割に総体的な価格帯が高めであり、特に1250万円〜1380万円の区間で取引される案件が多いことが分析データから読み取れます。

適正価格（売却）

東鷲宮ニュータウン駅前ハイツの適正価格は、最新の市場データと比較して若干高めの評価を受けており、偏差値45を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇している一方で、本物件の価格は13％減少しており、売り手にとって現時点での売却は価格面で不利になっていると評価されています。AIによる市場価格分析によれば、適正推測価格は1701万円程度ですが、現在の平均売出し価格が1447万円であるため、売却タイミングに関しては慎重な検討が必要です。

将来性

築36年が経過しているものの、東鷲宮ニュータウン駅前ハイツは、将来性の面では比較的良好な評価を受けており、偏差値57を記録しています。この偏差値は地域内の平均よりも3点高く、その理由の一つとして駅徒歩5分というアクセスの良さが挙げられます。また、都市計画やインフラ整備の進行により、将来的な地価の上昇や住環境の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、東鷲宮ニュータウン駅前ハイツは周辺環境が非常に充実しており、偏差値57と高評価です。交番が173m以内にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。

ライオンズマンション久喜南の概要

ライオンズマンション久喜南は、埼玉県久喜市南3丁目に位置し、1989年11月に築かれた6階建てのマンションで、41平米の2DKから68平米の3LDKまでを含む44室があり、久喜駅からは徒歩約9分の距離にあります。

適正価格（売却）

5900万円から1680万円の価格帯は、相場と比較してやや高く、埼玉県久喜市の他の中古マンションと比べると、過去5年の価格変動を鑑み、若干の市場価格下落を示しているものの、マンションマーケット独自のAI分析では現在の平均価格1145万円が適正価格1208万円よりも低いため、購入するには適した時期と評価されています。

将来性

築年数が35年とやや古いながら、AIによる将来性評価が上位25%に位置しており、駅近マンションとしての利便性や今後の価値上昇を見込めるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

ライオンズマンション久喜南周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、31件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが充実した安心の生活環境を提供し、地盤の安定や、洪水リスクが低いなどの自然災害へのリスク評価も低いため、環境の面での満足度は高いと言えます。

スカイタウン幸手の概要

スカイタウン幸手は、埼玉県久喜市栗原に所在し、1989年7月に完成した5階建てのマンションで、総戸数28戸からなります。築30年以上経過しているこの物件は、64㎡から71㎡の広さの3LDKを中心に、価格帯は280万円から870万円で、地域の平均価格帯と比較しても手頃な価格設定が特徴です。幸手駅から徒歩13分の好立地に位置しており、利便性を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

スカイタウン幸手の売却価格に関しては、埼玉県久喜市内の類似中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が35と判定されています。この数値は市場平均（偏差値43）を下回っており、現行価格の659万円は、AIが推定した1470万円の適正価格よりも大幅に低いため、買い手にとっては魅力的な投資機会を示していますが、売主にとっては価値を高める改善の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が35年を超えるスカイタウン幸手は、将来性に関する偏差値が56を記録し、久喜市内の同範囲マンションと比較しても競争力があります。駅まで徒歩13分というアクセスの良さと、中古マンション市場におけるニーズを考慮すると、維持管理が適切に行われていれば、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

スカイタウン幸手の環境満足度は、周辺施設の充実度から偏差値48を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離が376mと近く、日常生活に必要な医療施設20件、スーパー2件、コンビニ3件が揃い、住民にとって利便性の高い生活圏を構築しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮リスクも低いことから、安全な居住環境が確保されていると評価されています。

トップ久喜No1の概要

埼玉県久喜市に位置する「トップ久喜No1」は、築35年を超える一室約14㎡の1Rマンションで、1988年3月に建てられた4階建ての全44室の物件です。久喜駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地が特徴で、販売価格は240万円から330万円の範囲に設定されており、市場における供給価格としては300万円台後半が相場であると見受けられます。

適正価格（売却）

「トップ久喜No1」の現行価格は埼玉県久喜市の中古マンション市場において、平均価格に比べて若干プレミアムが付いていることを示す売却偏差値49を記録しています。過去5年間の市場推移を見ると、同条件の物件価格が平均で13％上昇している中、このマンションは7％の価値下落を示しており、この傾向が続くと予想される適正推測価格367万円に対して、今の市場価格は302万円となっているため、売却は慎重に検討すべきと言えます。

将来性

埼玉県久喜市の中古マンション市場において、築36年の「トップ久喜No1」は、将来性の評価としては平均的なレベルですが、AIによる分析では将来性の偏差値が51となっており、一定のポテンシャルを秘めていると考えられます。駅からの距離が近いことが、将来的に利便性を高める要素として作用する可能性があります。

環境満足度

「トップ久喜No1」周辺の環境は、久喜市立太田小学校をはじめとした教育施設の利用が容易で、医療施設や生活関連施設の豊富さが際立ちます。交番が290m以内にあるため、治安の面でも安心できる環境と言え、国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクの低さも対照的で、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は39と評価されています。

パレドール久喜2の概要

パレドール久喜2は、埼玉県久喜市久喜東6丁目に位置し、1988年11月に築かれた5階建てのマンションで、部屋数は40室に及びます。サイズは46㎡の2DKから76㎡の4DKまであり、価格は最安値が400万円から最高値が1999万円で、久喜駅からは徒歩15分という利便性を持ちます。

適正価格（売却）

パレドール久喜2の中古物件価格は、久喜市の他の中古マンション価格の動向を考えると、総合的な売却偏差値が40と評価され、市場の平均偏差値43に対してやや低い価格設定です。過去5年の価格トレンドを見ると、久喜市の中古マンションは平均で13％の価格上昇が見られる中、パレドール久喜2は3％の価格下落を記録しており、適正推測価格1527万円に対して現在の平均売出価格が982万円となっているため、現時点では売却には向いていないと言えます。

将来性

パレドール久喜2の将来性を検討する際には、その築年数36年が考慮され、埼玉県久喜市内の同類のマンションの平均築年数と比較して、若干古めですが、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得し、地域平均の54を上回る数値を記録しており、長期的な視点ではポジティブな評価がされています。

環境満足度

パレドール久喜2は、治安の観点からは交番が近隣にないことが気がかりですが、生活環境としては、近くに病院が16件、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水の危険が低く、高潮のリスクも少ないことがハザードマップによって示されています。加えて、久喜市立江面第一小学校が周辺に位置するなど、家族向けの環境がしっかりと整っていると言えるでしょう。

パレドール久喜3の概要

パレドール久喜3は、埼玉県久喜市久喜東6丁目に位置し、1988年に竣工した3階建てのマンションで、総戸数は24室です。広さ46㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から880万円と幅広く、最寄駅であるJR久喜駅まで徒歩14分の立地にあります。また、新白岡駅も徒歩圏内にあり、二つの駅を利用できる交通の便も魅力的です。

適正価格（売却）

パレドール久喜3の適正価格は、同エリアの中古マンション市場価格と比較すると偏差値35と評価されており、平均的な価格帯よりかなり低く設定されていることが見受けられます。これは、築年数が経過している点や、市場動向によるものと考えられ、現行価格が659万円であることから、買い手には非常に魅力的な価格であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、パレドール久喜3は偏差値52を記録しており、築36年を数えるこのマンションは同価格帯の他の物件と比較しても一般的な築年数でありますが、継続的なメンテナンスや近隣の開発状況などが将来価値に影響を与える可能性があるため、投資目的での購入は慎重に行う必要があります。

環境満足度

環境の観点から見ると、パレドール久喜3の周辺は医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に存在していますが、交番が遠いため、安全面においては他の物件に比べて見劣りする可能性があります。しかし、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤がしっかりしており自然災害への耐性が高いと推定されています。

グリーンキャピタル久喜の概要

埼玉県久喜市に所在するグリーンキャピタル久喜は、1988年建築のレトロ感漂う6階建てマンションで、64㎡から72㎡までのゆったりした3LDKが650万円から1850万円で取引されており、久喜駅から徒歩10分という利便性の高いロケーションに立地しています。

適正価格（売却）

分析によれば、この物件の適正価格は周辺の市場動向に基づく平均偏差値を下回り、近隣の類似物件の価格上昇傾向と比較して44％の価値低下を見せる一方で、AIが推定する適正価格は1516万円とされており、現行の平均売り出し価格891万円は購入するには適しているが不動産としての売却は推奨できない状況が見受けられます。

将来性

築年数が36年を数えるグリーンキャピタル久喜は、埼玉県久喜市内の他の物件と比べて若干古いものの、駅近という大きなアドバンテージを持ち、将来性についてのAI評価で平均と比べて9ポイント低い44点とされており、継続的なメンテナンスや地域の再開発計画によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、31件にも及ぶ医療施設、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、ハザードマップで示される地盤の安定性や高潮リスクの低さを考慮すると、グリーンキャピタル久喜の環境満足度は非常に高く、快適な生活環境が保証されています。