埼玉県富士見市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アデュールみずほ台ハイライズの概要

アデュールみずほ台ハイライズは、広々とした75㎡から112㎡の住戸を揃え、1988年の竣工以来、埼玉県富士見市針ケ谷1丁目に佇む質の高い住環境を提供しています。5階建ての施設には合計66の住宅があり、それぞれが13,000,000円から29,800,000円の範囲で市場に出ており、近隣の駅からは徒歩12分という利便性高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、アデュールみずほ台ハイライズは埼玉県富士見市の中古マンション市場において適正価格偏差値53を示しており、周辺地域の価格上昇傾向と比較すると3%の高騰率を保っています。独自AIによる推定では平均価格が1847万円であるため、現在の市場価格はやや高めですが、このエリアの物件としては適正な価格帯にあると評価されています。

将来性

築36年のアデュールみずほ台ハイライズは、小規模ながらも将来性を秘めており、地域平均を上回る偏差値58を誇っています。交通の利便性は高く、近隣に再開発計画などの都市計画が進む中、中期的な資産価値の増加が予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育など生活に必要な施設が充実しており、アデュールみずほ台ハイライズ周辺環境の満足度は高いです。地域の安全性も国のハザードマップで確認され、自然災害のリスクが低い環境にあります。

コスモ鶴瀬ステーションスクエアの概要

コスモ鶴瀬ステーションスクエアは、埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目6-15に位置し、1987年に完成した７階建てのマンションで、鶴瀬駅からは徒歩5分という好立地にあります。総戸数89戸のこの物件は、57㎡の3LDKから最大75㎡の3SLDKまでの間取りがあり、物件価格は1,200万円から3,090万円の範囲で設定されており、特に1,880万円から2,090万円の価格帯において市場の動向と照らし合わせた売れ筋となっています。

適正価格（売却）

富士見市における中古マンションの市場データをもとに分析した結果、コスモ鶴瀬ステーションスクエアの売却適正価格は、マンションマーケットのAI推計によると約1,975万円でありながら、現在の平均売出価格は2,012万円という評価を受けており、市場価格との乖離は小さく、投資としても買い手としても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

建築から37年が経過しているコスモ鶴瀬ステーションスクエアは、周辺の同クラス物件と比較してやや築年数が経っておりますが、駅近で利便性が高い上に、埼玉県内の不動産市場では駅周辺物件の需要が持続しているため、将来性については、AIによる偏差値49と平均をわずかに下回るものの、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

コスモ鶴瀬ステーションスクエアは、交番が255メートル以内にあるなど治安が良く、また富士見市立つるせ台小学校をはじめとする教育施設へのアクセスが優れています。さらに近隣には病院54件、スーパー8件、コンビニ12件があり、日常生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度は偏差値58と高評価を得ており、住み心地の良い立地と言えるでしょう。

レスポワール鶴瀬2の概要

レスポワール鶴瀬2は、富士見市鶴瀬東に位置する1987年築のマンションで、鶴瀬駅から徒歩9分の便利な立地にあります。60㎡の2SLDKから75㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた間取りが用意されており、価格帯は1180万円から1999万円で中古市場に出され、一般的な埼玉県内の物件と比べても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、レスポワール鶴瀬2は埼玉県の中古マンション市場動向を鑑みると、現在の平均価格1699万円は、周辺相場に比べて理にかなっていますが、過去5年間での価格推移を見ると、周辺地域での価格上昇に比べて若干の下落を見せるなど、一部で価格調整が見られます。

将来性

将来性を考慮した場合、築年数が37年のレスポワール鶴瀬2の偏差値は85と高く、老朽化にも関わらず、駅の近さや周辺環境の良さが将来的な価値の上昇を予感させ、長期的な視点での投資や住宅としての購入においても有望とされています。

環境満足度

その立地により、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は60となっています。特に、治安の良さは交番の至近距離にあることが示しており、また病院や買い物施設が充実しているため、安心して生活できる住環境が整っています。さらに、教育機関も近隣に複数存在し、家族層には特に魅力的な環境が提供されているのです。

ベルエールの概要

「ベルエール」は、埼玉県富士見市東みずほ台に位置する、駅から歩いてたった3分の距離にある1985年6月竣工の5階建てマンションで、43㎡の2LDKから45㎡の3DKまでの広さを提供し、価格帯は780万円から950万円で、埼玉県富士見市のマンション市場において、この立地と条件を備える物件の中では、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベルエールの現在の販売価格は平均900万円であり、埼玉県富士見市における中古マンション市場の平均価格から見ると、同じ条件の物件に比べて約17％の高騰率を見せている市場の動向に対して、僅か2％の高騰に留まっており、売却に際して推測される適正価格が1321万円であることから、現在の価格での売却は潜在的な価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

ベルエールは築39年を迎え、その長寿命にも関わらず、みずほ台駅からの3分という優れた立地条件のおかげで、AIによる将来性評価では平均を上回る58ポイントとなっており、その価格帯のマンションとして信頼できる選択となり得るでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物など日常生活に欠かせない要素が整い、特に近隣に富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校があり、子育て家庭にも適した環境を提供する「ベルエール」は、洪水リスクの低さや地盤のしっかりとした安全性など、環境満足度も高いと評価されています。

ロイヤルハイムみずほ台の概要

ロイヤルハイムみずほ台は、埼玉県富士見市に位置し、1986年に建築された5階建てのマンションで、立地は非常に魅力的な徒歩3分の距離にみずほ台駅があります。この物件は、1Kから2DKの間取りで37㎡から40㎡のゆとりある空間を提供し、700万円から1350万円の価格帯で販売されており、その価格は周辺の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ロイヤルハイムみずほ台の適正価格は、近隣の市場価格に鑑みると、平均的な価格帯であることが分かります。埼玉県富士見市での中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、この物件は若干の価格低下を見せており、現在の平均販売価格は1176万円と推測される適正価格よりも低めの1125万円で取引されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があります。

将来性

ロイヤルハイムみずほ台は築38年が経過しており、将来性に関してはAIによる分析で偏差値50と平均水準に位置づけられていますが、抜群のアクセス性、即ち、みずほ台駅まで徒歩3分という立地の利便性が、将来的な価値維持や向上に繋がる可能性があると見込まれます。

環境満足度

治安がよく、生活施設が充実した周辺環境は、ロイヤルハイムみずほ台の大きな魅力です。交番が近いことや、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、日々の生活に便利です。また地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、近隣には富士見市立水谷小学校と富士見市立みずほ台小学校があるため、子育て家庭にも優しい環境となっています。

ビラノーバ2の概要

ビラノーバ2は、埼玉県富士見市に位置し、築37年を迎える居住性の高い低層マンションで、32㎡の2DKから39㎡の2DKまでの幅広い部屋があり、価格は580万円から780万円と比較的手頃です。駅からのアクセスも良好で、最寄りのみずほ台駅からは徒歩6分という利便性を誇り、日々の通勤や通学にも便利な立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

ビラノーバ2は、埼玉県富士見市内の同クラスの物件と比較しても適正な価格帯で取引されており、現在の売出し価格は市場データに基づく平均値よりも約10点低いことから、購入者にとっては割安感が強い可能性がありますが、売り手としてはさらなる価値上昇を見越した戦略が必要でしょう。

将来性

ビラノーバ2が築37年という築年数にも関わらず、将来性に関してはAIによる評価で偏差値58と予測されており、これは周辺エリアの物件と比較しても6ポイント高く、駅近である利便性や環境の良さが将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ビラノーバ2は、周辺に治安の良さを示す交番があり、多くの医療施設や生活に便利な商業施設が整っていることから環境満足度は高いと評価されており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも加味すると、家族層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

パインハイツ(富士見市)の概要

「パインハイツ富士見市」は、埼玉県富士見市西みずほ台1丁目に位置する、築36年の7階建てマンションであり、総戸数32室、41㎡の2DKから47㎡の1SLDKまでバリエーション豊富な間取りが揃っており、価格帯は750万円から2260万円と幅広いカテゴリーに対応しており、最も一般的な価格帯は1280万円から1380万円で、快適な都市生活を求める経済的な選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「パインハイツ富士見市」の価格は、埼玉県の中古マンション市場において、平均偏差値49に対し偏差値47と若干低めですが、周辺マンション価格が5年間で平均17％の上昇を見せる中、当該物件は14％下落という市場動向を示しており、現在の平均売出価格は1351万円であることから、今後の価格回復に期待しつつも今の時点では売り時とは言えないと分析されています。

将来性

「パインハイツ富士見市」の築年数は37年であり、これは埼玉県富士見市内の同価格帯の平均築年数と同等であり、立地の利便性は高く、最寄りのみずほ台駅からは徒歩わずか3分に位置していますが、将来性の偏差値は地域平均よりも4ポイント低い47を記録しており、長期的な価値向上には条件を見極める必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害からのリスク低減という観点で、パインハイツ富士見市の環境満足度は偏差値62と高く評価されており、交番が91m圏内にあり、近隣には50件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが存在し、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いことから、生活安全性に優れた立地であると言えます。また、教育施設に関しても、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近く、子育て世代にも適した住環境です。

レスポワール西みずほ台2の概要

レスポワール西みずほ台2は、埼玉県富士見市針ケ谷2丁目の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな周辺環境の中で、築年数は1986年の歴史を持つ5階建てマンションです。全47室からなり、各戸の広さは50㎡の2DKから72㎡の3LDKまで多様で、価格帯は1200万円から2480万円と幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の不動産市場データに基づくと、レスポワール西みずほ台2の売却適正価格は総合評価で平均偏差値49に対し45と若干低い水準です。近隣の同条件物件と比較して価格の下落が見られる一方で、市場価値の推定値では2060万円と評価されており、売り出し価格1778万円のタイミングではバイヤーにとっては投資チャンスかもしれません。

将来性

建築から38年を数えるレスポワール西みずほ台2は、みずほ台駅から徒歩12分の立地にあり、将来的な価値においてもAI分析による偏差値は55点と、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。利便性とエリアの発展性を考慮すると、長期的な観点から優れた投資先と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品を購入できる店舗の充実度、災害リスクの低さを考慮した環境満足度は54点と評価されます。富士見市立針ケ谷小学校及び志木市立志木第四小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。総合的に見て、安全で快適な生活を送るのに適したマンションと言えるでしょう。

セザールみずほ台の概要

セザールみずほ台は、埼玉県富士見市針ケ谷に位置し、緑豊かな住環境の中、みずほ台駅から徒歩12分にある1988年築の4階建マンションです。総戸数22戸とこじんまりとした規模で、広さは16㎡の1Rから58㎡の3DKまでと多様で、価格は330万円から1590万円と幅広い層のニーズに応じています。このエリアにおいて、最も多く取引されている価格帯は1150万円〜1300万円の間であり、価格と居住性のバランスを評価することで、より具体的な購入検討が可能です。

適正価格（売却）

セザールみずほ台の適正価格は、埼玉県富士見市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格であることが示されています。ただし、埼玉県の中古マンション価格が過去5年間で17%上昇している一方で、セザールみずほ台の価格は11%下落しており、市場価値との差異が見られます。AIが算出した適正推測価格が1350万円であり、現在の平均売り出し価格が1306万円であることから、市場との乖離があるものの、売却には熟考が必要とされます。

将来性

セザールみずほ台の将来性は、築36年という歴史を持ちながらも、利便性の高い立地によって支えられています。埼玉県富士見市の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、駅からの徒歩12分というアクセスの良さが評価されています。ただし、AIによる将来性評価では偏差値42となっており、エリア内で見ると若干低めですが、立地の良さは将来的な価値向上の余地を残しています。

環境満足度

周囲には、交番まで901mと若干距離がありますが、病院が33件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活便利施設が集中しており、日常の買い物や緊急時の対応に困らない環境を有しています。国のハザードマップに則れば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域であることが確認できます。さらに、充実した教育環境を求める家庭にとっても、志木市立志木第四小学校や富士見市立針ケ谷小学校が近接しており、子育て世帯にも優しい住環境が整っています。

レスポワール東みずほ台2の概要

レスポワール東みずほ台2は埼玉県富士見市水谷1丁目にあり、みずほ台駅から徒歩11分という便利な立地で、1986年2月に築かれた6階建てのマンションです。全49室で構成されるこの物件は、52㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの幅広い部屋サイズを提供し、価格帯は980万円から2060万円で、特に1500万円から1620万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

レスポワール東みずほ台2の売却価格は、埼玉県富壎見市内の他の中古マンションと比較して偏差値42と低めですが、AI推定による適正価格が1989万円に対して、現在の平均売出価格が1565万円となっており、価格面での魅力は高いといえます。ただし、価格推移を見ると過去5年での価格変動はマイナス15％と、同地域の平均17％の高騰と比較すると劣るため、投資目的では慎重な判断が求められます。

将来性

1986年築のレスポワール東みずほ台2は、埼玉県富士見市の他の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は47となり、エリア内平均にやや達していない状況です。しかしながら、立地の良さは未来にわたっても価値が見込め、適切な管理とリノベーションによって価値を高める可能性は残されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設など、レスポワール東みずほ台2の環境満足度は偏差値56と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、快適な日常生活が送れるでしょう。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低く評価されています。さらには富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が近く、子育てにも適した環境です。

コスモ鶴瀬の概要

コスモ鶴瀬は、埼玉県富士見市関沢2丁目に位置する築36年の中古マンションで、鶴瀬駅から徒歩9分という利便性の高さが特徴です。全32戸から成り立ち、各戸は53㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1180万円から2390万円と幅広いニーズに対応しています。中でも1700万円台から2100万円台の物件が市場に多く出回っており、首都圏のベッドタウンとしての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

コスモ鶴瀬の適正価格は、中古マンション市場の動向を見ると埼玉県富士見市の平均価格と比較して偏差値49で平均的な水準にあります。過去5年の価格推移を見ると周辺エリアは平均17％の価格上昇があったものの、コスモ鶴瀬は約21％価格が下落しています。マンションマーケットのAI推定によると、適正価格は1914万円と予測され、現在の平均売り出し価格1835万円と比較して、若干の価格調整が期待される状況です。

将来性

コスモ鶴瀬の将来性は、築36年となっているため、一部のエリアにおける類似物件と比べるとやや築年数が古く、AIによる将来性の偏差値43は平均よりも若干低めです。しかし、駅近であり交通の利便性を重視する層には引き続き魅力的であり、長期的な価値保持に期待が持てる状況もあります。

環境満足度

コスモ鶴瀬は安全性と生活利便性が高いエリアに位置しており、交番が近くにあり治安の良さが際立ちます。周辺には病院やスーパー、コンビニが十分な数存在し、日常生活での利便性も高いです。自然災害のリスクについても、公的なハザードマップによれば安全な地域に分類されており、また教育環境も整っていて、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が徒歩圏内にあります。

富士見ビラノーバの概要

富士見ビラノーバは埼玉県富士見市東みずほ台1丁目に位置する、地上6階建てのマンションで、1986年4月に完成した全11室から成る住宅施設です。広さは21㎡の1DKから41㎡の2DKまであり、価格は450万円から450万円の幅で販売されており、みずほ台駅からは徒歩3分の駅近物件として、通勤・通学に非常に便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

富士見ビラノーバは売却偏差値47を記録し、埼玉県富士見市の中古マンション市場における平均価格からはやや低い価格設定となっています。近隣の同条件物件の価格上昇傾向と比較した場合、このマンションは過去5年間で16%の価格上昇が見られる市場にあって、45%の価格下落を経験しており、現在の売出し価格は812万円で市場推測価格973万円に対して安値で取引されている状況です。

将来性

富士見ビラノーバは築38年を迎えており、埼玉県富士見市の他のマンション群と比較しても比較的新しい部類に入りますが、AIが割り出した将来性の偏差値は30と、平均より低く評価されています。ただし、非常に優れた立地条件を持つことから、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めているとも言えるでしょう。

環境満足度

富士見ビラノーバの住環境は、治安の面では最寄りの交番が335mと近いことから比較的良好です。また、周辺には50件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性が低く、教育面では富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

アネクシィみずほ台ハイライズの概要

「アネクシィみずほ台ハイライズ」は、埼玉県富士見市針ケ谷2丁目に位置し、1989年6月に竣工した5階建ての中古マンションで、67㎡の2LDKから134㎡の4LDKまでの広さがあります。1180万円から2980万円の価格帯で、最寄りのみずほ台駅までは徒歩13分、柳瀬川駅までも徒歩16分という利便性の高い立地で、価格帯としては1980万円から2480万円が市場における主流です。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市のマンション市場では、この地域の中古マンション価格が5年間で17％上昇している一方、「アネクシィみずほ台ハイライズ」は26％の価格下落を見せています。現在の平均市場価格2038万円に対し、AIによる推定適正価格は2442万円と評価されており、市場との価格の差異から売却タイミングとしては控えめな方が良いとされています。

将来性

築35年が経過している「アネクシィみずほ台ハイライズ」は、富士見市内の同価格帯の物件に比べると3年ほど築年数が古いものの、駅からの距離が徒歩13分という点で、将来的な価値の維持が見込まれます。しかし、AIによる将来性評価では平均より11ポイント低い41ポイントとなっています。

環境満足度

アネクシィみずほ台ハイライズ周辺は、交番が568m以内にあり、治安も良好です。医療施設が25件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も強固で洪水や津波のリスクが低いことから、居住環境の満足度は高いと言えます。また、富士見市立針ケ谷小学校や志木市立志木第四小学校など、教育機関も近隣に揃っており、子育て世代にも適した住環境となっています。