埼玉県坂戸市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション坂戸駅前の概要

「ライオンズマンション坂戸駅前」は、1989年に建てられた10階建てのマンションであり、総戸数71戸、広さ72㎡から90㎡のバリエーションを持ち、埼玉県坂戸市日の出町に位置しており、坂戸駅から徒歩4分という好立地にあります。この物件の取引価格帯は1,150万円から2,580万円となっており、その築年数を考慮すると、市場における非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション坂戸駅前」の価格設定は、埼玉県坂戸市の同程度の築年数と位置を持つ中古マンション市場と比較しても、平均取引価格1892万円に対して適性価格とされる1835万円となっており、データ分析に基づく市場価格に近い適正な価格で取引されており、投資としても検討の余地がある物件です。

将来性

築35年の「ライオンズマンション坂戸駅前」ですが、駅からの近さと街の発展が見込まれる坂戸市の地勢を考慮すると、AIによる将来性偏差値は52と、エリア平均と同等の評価を獲得しており、耐震改修などのメンテナンスが進むことでさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ライオンズマンション坂戸駅前」は、生活必需施設へのアクセスが良好で、最寄りの交番まで203mと、安心して生活できる治安の良さがあり、医療施設や買い物施設も充実している点が高評価の理由で、自然災害に対するリスクも低いため、総合的に見て高い環境満足度を有しています。

コスモ若葉ステーションアベニューの概要

コスモ若葉ステーションアベニューは、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇る、埼玉県坂戸市千代田3丁目に位置する平均価格1100万円から2580万円の9階建てマンションで、築年月は1988年4月、総戸数58戸で構成され、アクセス便利な若葉駅から徒歩5分の立地条件を持っており、坂戸市の利便性の高い生活環境として高く評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる評価で適正価格の偏差値が50と見積もられているコスモ若葉ステーションアベニューは、埼玉県坂戸市の中古マンション市場において適正価格帯と判断され、推定された適正価格1680万円に対して平均売出し価格が1686万円と非常に近いため、購入または売却のタイミングとして適切であることが伺えます。

将来性

築年数36年のコスモ若葉ステーションアベニューは、将来性の面では、AIによる偏差値が42であり地域平均より若干低めですが、駅に近く交通の便が良い立地は長期的に見ても価値が下がりにくい特徴を有しており、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境を備えるコスモ若葉ステーションアベニュー周辺には、交番が至近距離にあり、さらに病院36件、スーパー4件、コンビニ8件が充実しており、地盤や洪水リスクに強い安全性も加味された環境満足度の偏差値は63と、エリア内で非常に優れていることがうかがえます。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

キャッスルマンション坂戸の概要

埼玉県坂戸市日の出町に位置する「キャッスルマンション坂戸」は、1988年2月に建てられた9階建ての中古マンションで、47戸の居住スペースを提供しており、スタジオタイプの最小16㎡からファミリー向けの60㎡までの間取りがあり、価格帯は180万円から1,198万円と幅広いニーズに応える住まいです；坂戸駅から徒歩6分という抜群のアクセス性と、周辺施設の充実が住む人々に快適な生活を約束します。

適正価格（売却）

キャッスルマンション坂戸の売却価格は、埼玉県坂戸市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な偏差値42に対して略高い偏差値46を記録しており、過去5年間で19％の価格上昇を見せた地域市場の中で0％と静止していることから、市場としてはまだ価値を高める余地があると考えられますが、平均売出価格345万円とマンションマーケットAIが分析した適正推測価格534万円との差異は購入者に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築36年を迎えたこのマンションは、エリア内同等物件の平均築年数に対応し、駅近という立地条件の良さを考慮すると、AI分析に基づく将来性の偏差値56という数値は、今後の発展可能性を示唆しており、地方都市の穏やかな成長と共に価値を増していくと予想される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つキャッスルマンション坂戸は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ8件などの生活施設が周辺に点在し、ハザードマップにおいても地盤の固さや洪水リスクの低さが確認されており、自然災害の不安を抱えずに安心して暮らすことができるエリアです。

坂戸ダイカンプラザシティ2の概要

坂戸ダイカンプラザシティ2は、埼玉県坂戸市末広町9-19に位置し、築34年の落ち着いた外観を持つ4階建てマンションで、総戸数47の規模を誇ります。北坂戸駅からは徒歩わずか5分という好立地にあり、15㎡のコンパクトな1Kから22㎡の1Rまで、幅広い層のニーズに応える住居空間を提供しており、売出し価格幅は130万円から330万円と坂戸市内の同規模物件に対してリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市の中古マンション市場において坂戸ダイカンプラザシティ2の平均売出し価格231万円は、エリア内の平均市場価格と比較して全体的にバランスの取れたコストパフォーマンスを保っていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は379万円であり、現時点では売り時とは考えにくい評価を受けています。

将来性

坂戸ダイカンプラザシティ2が提供する将来性は偏差値50と算出され、周辺エリア平均と同等の評価ですが、駅至近という立地の良さや、持続的なエリアの発展を見越せば、長期的には価値の向上が期待される地域性を備えています。

環境満足度

この地域が誇る環境満足度は偏差値61と高く評価されており、321m以内に交番があり治安が良いこと、坂戸市立坂戸小学校や坂戸市立片柳小学校が近隣に存在するなど、家庭を持つ層にとって魅力的な環境が整っています。さらに、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、災害リスクも低い土地として安心して居住できることが期待できます。

坂戸ダイカンプラザシティ1の概要

坂戸ダイカンプラザシティ1は、埼玉県坂戸市仲町に位置し、坂戸駅から徒歩13分、北坂戸駅から徒歩14分という利便性の高い環境にあり、1988年8月に築かれた4階建てのマンションです。総戸数は30室で、室内面積は14㎡の1Rから19㎡の1Kまでの間で、中古価格は150万円から350万円の範囲に分布しており、市場において最も出回る価格帯は230万円から250万円です。

適正価格（売却）

坂戸ダイカンプラザシティ1の売却価格偏差値は48で、埼玉県坂戸市の中古マンション市場と比較してやや高い評価を受けており、埼玉県坂戸市の中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇しているのに対し、この物件は9％の価値下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析では、適正な推測価格は347万円とされていますが、現在の平均売出価格は233万円と低く、これから価格が回復する可能性を考慮した投資や自己使用の選択肢として注目されています。

将来性

築36年を迎える坂戸ダイカンプラザシティ1は、今後のリノベーションやエリアの発展による資産価値の上昇が期待される物件で、AIによる将来性分析では偏差値52を獲得しており、周辺エリアの中古マンション平均の偏差値51と比較してやや高めの将来性が見込まれます。駅からのアクセスの良さや、地域の発展がさらなる魅力を高める要素となり得るでしょう。

環境満足度

坂戸ダイカンプラザシティ1の環境満足度は周辺施設の充実度を反映しており、交番までは829mと若干離れているものの、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃っており、生活に必要な施設が徒歩圏内に複数点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低下、津波や高潮の影響が少ないことも安心材料となりえます。さらに、坂戸市立坂戸小学校、坂戸市立桜小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。