埼玉県八潮市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンパーク八潮4公園通りの概要

八潮市中心部に位置し、八潮駅から徒歩19分の距離にある「グリーンパーク八潮4公園通り」は、1988年6月に建設された6階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは50㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、一般的な家庭のニーズに対応可能な物件であります。

適正価格（売却）

1080万円から1780万円の範囲に設定されたこのマンションの販売価格は、埼玉県八潮市の中古マンション市場を鑑みると、割高ではないものの、適正価格と見なされる平均偏差値45よりわずかに高めであり、独自AI推定による適正価格1612万円と比較しても市場価格との乖離は小さいため、投資価値は安定していると判断できます。

将来性

グリーンパーク八潮4公園通りは築36年を数えることから、一定のリノベーションや更新が見込まれるものの、AIによる評価では将来性の偏差値61と予測されており、周辺の新しい開発や地域活性化の動きにより、長期的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番が404メートル圏内にあり、周辺には30の医療施設や多数の商業施設が点在する生活に便利な立地であり、地盤も安定して洪水のリスクが少ないことや、津波や高潮による影響も低い位置にあります。教育機関としては八潮市立八幡小学校、大原小学校、大原中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境であると言えるでしょう。

グリーンパーク第3八潮の概要

埼玉県八潮市緑町に位置する「グリーンパーク第3八潮」は、八潮駅から徒歩34分の距離にあり、1987年に完成した12階建ての総戸数220室を誇るマンションで、広さは41㎡の2DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は630万円から2480万円となっており、エリア内の平均的な価格帯である1100万円から1380万円の範囲での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市の不動産市場における中古マンション価格の平均上昇率が過去5年間で31％に対して、「グリーンパーク第3八潮」は16％の価格下落を見せており、適正価格の推測評価では1755万円に対して現在の平均売出価格が1299万円であり、マーケットの平均偏差値よりも低いことから、売却にはあまり適していない状況が伺えます。

将来性

「グリーンパーク第3八潮」は築36年が経過し、同地域の同価格帯物件の築年数平均と比較して3年古いものの、AIによる将来性評価では55ポイントと地域平均よりも2ポイント高い評価を受けており、築年数によるデメリットを将来のポテンシャルで補う可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で見ると、最寄りの交番まで940mとやや距離があり、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、「グリーンパーク第3八潮」周辺は、病院29件、スーパー5件、コンビニ7件と生活利便性に富み、国のハザードマップを見ても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少なく、また、八潮市立の小中学校が近隣に複数あるため、家族層にも安心のファミリーライフを提供できる環境が整っています。

グレースヒル898の概要

グレースヒル898は、埼玉県八潮市中央1丁目にある1989年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数は12戸、広さは51㎡から54㎡の間で3LDKや3DKが中心です。八潮駅から徒歩23分という立地で、価格範囲は750万円から1650万円で、市場データに基づく多くの取引が790万円から980万円の間で行われています。

適正価格（売却）

グレースヒル898の現在の価格帯は、近隣地域の中古マンション価格の5年間の31％上昇と比較して17％減少していることから、平均偏差値45に対して適正価格偏差値43を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1406万円に対し、市場価格は平均1043万円で、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築35年のグレースヒル898は八潮市内同価格帯の平均築年数と同じであり、駅からの距離が23分とやや長いことから、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性偏差値は44と、地域平均と比較して低い数値を示しています。

環境満足度

グレースヒル898の周辺環境は、交番が456m以内に位置し、病院や医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ9件と、日常生活に便利な施設が充実している一方で、八潮市立八潮中学校が近く、治安や教育環境も整っています。国のハザードマップに基づいても、自然災害のリスクは低いことから、環境満足度偏差値は45となっています。

グリーンパーク八潮5中央の概要

「グリーンパーク八潮5中央」は埼玉県八潮市中央1丁目18-5に位置し、八潮駅から徒歩26分にある7階建のマンションで、1988年11月に竣工された58室の物件です。各部屋の広さは52㎡〜60㎡で、現在の売出価格は750万円（2LDK）から1300万円（3LDK）の範囲に設定されており、市場における最も一般的な価格帯は1080万円から1199万円です。

適正価格（売却）

「グリーンパーク八潮5中央」の適正価格に関しては、埼玉県八潮市の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値45に対して44と1ポイント下回ります。過去5年の市場価格上昇率が31%に対し、本マンションは17%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格1455万円に対して売出しの平均価格は1196万円となっているため、現状では売買において有利とは言えないでしょう。

将来性

築36年の「グリーンパーク八潮5中央」は、埼玉県八潮市の同等価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古く、八潮駅からの距離が26分の距離にある点も鑑み、将来性の偏差値は43と地域のマンション平均を下回ります。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンパーク八潮5中央は交番が444m以内にあり治安が良いと評価できます。また、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に揃っており、生活利便性が高いです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響リスクが低い環境に位置しています。八潮市立八幡小学校、八潮市立八潮中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

グリーンパーク八潮6グレースコアの概要

グリーンパーク八潮6グレースコアは、埼玉県八潮市大字二丁目に位置し、八潮駅から徒歩28分の距離にある1989年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数61室、利用可能な部屋の広さは56㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでで、販売価格帯は690万円から1490万円で最も多い価格帯は999万円から1290万円です。

適正価格（売却）

グリーンパーク八潮6グレースコアは、埼玉県八潮市の中古マンション平均価格から見ると、売却偏差値43を示し、八潮市内で過去5年間で31％価格が上昇している中、本マンションは5％下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1616万円なのに対して、現在の売り出し平均価格は1222万円となっています。

将来性

35年の築年数を持ち、埼玉県八潮市において平均的な同価格帯マンションと比較して1年程度古いグリーンパーク八潮6グレースコアは、将来性の指標である偏差値が54点と地域平均を上回っていますが、駅からの距離が徒歩28分と少々遠く立地面での挑戦があります。

環境満足度

治安の面では交番が1031m離れており、八潮市立八潮中学校が周辺に位置するグリーンパーク八潮6グレースコアは、医療施設7件、コンビニ7件と生活施設が充実しているものの、スーパーマーケットの不在は幾分不便さを感じさせるかもしれません。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、高潮のリスクは低く、環境安全面では比較的安心です。

グリーンパーク八潮7の概要

グリーンパーク八潮7は、築年月が1989年11月で、6階建ての住宅27室を有するマンションです。住所は埼玉県八潮市緑町1丁目29-8で、平米数は37㎡から51㎡の幅広い間取りが用意されており、価格帯は490万円から2980万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。立地としては、最寄りの八潮駅から徒歩30分でやや距離がありますが、静かな住宅街の中に位置しており、家族向けの環境となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グリーンパーク八潮7の売却偏差値は41で、適正価格の偏差値は44と平均値（45）から1ポイント低い水準です。近年の埼玉県八潮市では中古マンション価格が上昇していますが、この物件の価格は17％ほど下落しており、売却タイミングとしては現状では不適切と推測されます。しかし、価格がAIによる適正推測価格1147万円に対し、現在の平均837万円で提供されている点は、購入を考える上での魅力的な要素といえます。

将来性

グリーンパーク八潮7は築年数が35年と埼玉県八潮市の中古マンション市場においては平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値も43と平均から低めですが、建物の耐久性やメンテナンスの状況によっては十分な価値向上の可能性を秘めています。立地の駅距離に関しては、徒歩30分とやや遠いものの、バスなどの交通機関の整備や地域開発の進展次第で今後の評価が変動する可能性があります。

環境満足度

グリーンパーク八潮7の環境満足度は37ポイントと低いものの、周囲に教育施設として八潮市立松之木小学校や八潮市立八潮中学校などがあり、子育て世代にとっては便利な立地です。また、徒歩範囲内に複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が揃っているため生活利便性は高いです。治安面では最寄りの交番が近くにあり、地盤が安定しているため自然災害リスクも比較的低いと言えます。

育英マンションの概要

育英マンションは、埼玉県八潮市中央4丁目に位置し、八潮駅から徒歩約34分の場所にあります。全6室からなるこの3階建のマンションは、1988年9月に築かれ、各戸の広さは42㎡の2LDKです。周辺は閑静な住宅街となっており、ファミリー層や単身者にも適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

育英マンションの売出し価格は、600万円から680万円の間で推移しており、埼玉県八潮市の中古マンション市場の動向と相まって、適正価格偏差値は47と評価されています。この価格帯は同エリアにおける他の物件と比較しても合理的であり、現状の市況を考えると投資としても居住目的としても適した水準です。

将来性

育英マンションの将来性は、建物の老朽化への配慮と立地の便利さを考慮した上で、偏差値41と算出されています。築36年ということを考えると、今後のメンテナンスやリフォームの余地を考慮に入れた価格設定が望まれることでしょう。また、駅からの距離を改善する交通アクセスの向上も将来価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

育英マンション周辺は、八潮市立八幡小学校や八潮市立八幡中学校などの教育施設が充実しており、家族での生活に便利なロケーションです。また、最寄りの交番が855m以内にあるとはいえ、近隣に病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、ハザードマップも示す通り地盤が固く、自然災害のリスクが低い土地柄であり、環境満足度は偏差値37となっています。

グリーンパーク八潮8の概要

「グリーンパーク八潮8」は、1989年10月に竣工した5階建ての中古マンションで、埼玉県八潮市大字大曽根1496-1に位置しており、51㎡の2LDKが880万円から、63㎡の2LDKが最大1380万円で取引されていることから、広さと価格のバランスが優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格として見ると、グリーンパーク八潮8はマンションマーケットのAI分析によると、推測価格として1423万円に対して現在の平均売り出し価格1120万円となっており、周辺地域の価格上昇率と比較して投資としての売却には適さない可能性が高いです。

将来性

八潮駅から徒歩23分の立地にあるこのマンションは、平均築年数に比べて1年ほど新しい点が魅力で、AIによる将来性の評価は48ポイントとなっており、同一エリア内の物件としてはほぼ平均的な将来性を持っていると言えます。

環境満足度

環境面では、八潮市立大曽根小学校が近く、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが周辺に充実しており、地盤や自然災害のリスクを考慮した場合にも安全性が高く、住みやすい環境が整っているため、特にファミリー層にとって高い満足度が期待できる住環境が提供されています。