埼玉県ふじみ野市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション上福岡の概要

ライオンズマンション上福岡は、埼玉県ふじみ野市南台に位置し、ふじみ野駅と上福岡駅からそれぞれ徒歩14分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、築年は1988年7月であります。54平米の3LDKから78平米の3LDKまでの広さがあり、各戸の価格は1,180万円から2,880万円となっており、市場の動向から見ても総合的に価格帯が広いため、多様なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

ふじみ野市における中古マンション市場を考察した結果、ライオンズマンション上福岡の適正売却価格は、周辺相場と比較して偏差値56と評価され、平均価格よりやや高めであることが見受けられます。AIによる予測では、適正推定価格が1,523万円であることから、現在の相場では売り手市場と言える状況であり、物件の価値とタイミングを見計らうことが重要です。

将来性

築年数36年のライオンズマンション上福岡は、埼玉県ふじみ野市内での駅近物件として、将来性に優れていることがAI分析により示されており、偏差値61の評価を受けています。周辺エリアの開発動向や公共交通機関の利便性を踏まえると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション上福岡の周辺環境は治安面で若干の課題を有していますが、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活便利性が高いです。また、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害からの安全性が確保されています。更には、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立大井東中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

上福岡ビューハイツの概要

上福岡ビューハイツは、埼玉県ふじみ野市西2丁目に位置し、1985年に建てられた5階建てマンションで、全48室の3LDK、66㎡の住戸が、990万円から1580万円という価格帯で売り出されており、特に1280万円〜1380万円が市場の主流です。上福岡駅から徒歩9分の立地で、交通の利便性も高く、家族向けの住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

上福岡ビューハイツの売り出し中の物件は、ふじみ野市の中古マンション市場と比較して、わずかに偏差値51と平均より少し高い価格で取引されていますが、過去5年間で22%の価値上昇が見られたエリアの中で1%の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格は1282万円なのに対し、実際の平均売り出し価格が1341万円であるため、売却を検討するには好機かもしれません。

将来性

築39年と少し経過しているものの、上福岡ビューハイツは将来性の偏差値が58と、ふじみ野市内の平均と比較して高く評価されています。駅からの近さと、将来的なエリア開発の可能性がこの評価に寄与していることが考えられます。

環境満足度

治安の良さが強みの一つである上福岡ビューハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院59件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアです。また、ふじみ野市立西小学校が近くに位置するため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は55と安定しています。

朝日プラザ上福岡の概要

「朝日プラザ上福岡」は、埼玉県ふじみ野市に位置し、上福岡駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地しており、1986年築の7階建て総戸数60戸のマンションで、広さは56㎡から80㎡、価格帯は1280万円から2780万円で、市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ふじみ野市の中古マンション市場動向を分析した結果、「朝日プラザ上福岡」は適正価格偏差値55を記録し、市場平均を上回る評価を受けていますが、近隣の物件と比較して22%の価格下落を見せる一方、適正推測価格は1802万円と算出され、現在の平均売出し価格2067万円との乖離が売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築38年の「朝日プラザ上福岡」は、将来性の評価として偏差値39を得ており、これはエリア内の同価格帯のマンションと比べて低い数値ですが、駅に近い立地が将来的に価値を高める潜在力となる可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を兼ね備えた「朝日プラザ上福岡」の環境満足度は偏差値52と評価され、周辺には複数の医療施設や商業施設が点在し、地盤や洪水リスクも低い安全な居住環境を提供しており、近隣に立地するふじみ野市立の複数の小学校がファミリー層に安心の教育環境を提供しています。

キャッスルマンション上福岡の概要

キャッスルマンション上福岡は、埼玉県ふじみ野市に位置し、上福岡駅から徒歩8分の距離にある築33年の4階建てマンションで、55室の1Rが16㎡から19㎡の広さで構成されています。中古マンション市場における価格帯は230万円から650万円で、築年数の割にリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション上福岡の平均売出価格は346万円であり、埼玉県ふじみ野市の同条件の物件の5年間の価格上昇率を考慮すると、現価格はマーケット分析に基づく適正価格366万円よりもお得な価格帯に位置していることが伺えます。

将来性

築年数が35年と比較的経過しているにもかかわらず、キャッスルマンション上福岡は、AIによる将来性偏差値が63ポイントを記録しており、同エリアの平均よりも優れた将来性が期待できるマンションです。駅に近く、今後の市場動向と照らし合わせた場合、投資価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

キャッスルマンション上福岡の居住環境は非常に満足度が高く、交番が徒歩約4分の距離にあり、治安が良好です。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の生活に便利です。地震や洪水リスクについても安心できる地域に位置し、教育施設も充実しており、家族向けの居住にも適しています。

フラワーキャッスル上福岡の概要

「フラワーキャッスル上福岡」は埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目7-2に位置し、上福岡駅から徒歩7分、ふじみ野駅から徒歩21分という好立地にある1985年3月竣工の5階建てマンションで、29室から成り、広さは53㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの幅広い空間を提供しており、価格帯は980万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県ふじみ野市の不動産市場を見ると、フラワーキャッスル上福岡は適正価格の偏差値が43となり、近隣物件の価格推移と比べてやや低めで、平均価格980万円はAIによる適正推測価格1355万円に比べて割安であることを示しており、売却を検討しているオーナーにとっては、現段階では売却を見送ることを勧めるデータが出ています。

将来性

フラワーキャッスル上福岡は、築39年という経年を考慮しても、将来性の偏差値は62と平均を大きく上回り、駅近の立地が評価される一方で、維持管理状態や再開発の可能性等が将来価値にプラスとなっている可能性があります。

環境満足度

環境満足度においても、フラワーキャッスル上福岡は周辺に警察署や医療施設が充実し、治安や日常の利便性に優れており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低く、ふじみ野市立駒西小学校や福岡中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

セザール上福岡の概要

セザール上福岡は、1988年8月に建てられた埼玉県ふじみ野市丸山に位置する5階建てのマンションで、42㎡の2DKから57㎡の2LDKまでの間取りを提供し、価格帯は680万円から2290万円と幅広い選択肢を持つ物件です。最寄り駅であるふじみ野駅までは徒歩11分、上福岡駅まで徒歩16分と利便性が高く、全25戸の規模からなります。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は49と平均を下回るものの、これは近隣市場の急激な価格上昇に比べてセザール上福岡がやや値を下げた結果であり、マンションマーケット独自AI推測の適正価格1153万円との比較からも、売り時を見極めるべき物件と言えます。

将来性

築36年を迎えるセザール上福岡は、将来性の評価である偏差値54を獲得しており、これは周辺地域の平均よりも優れていることを意味し、エリア内での競争力を保持していることを示しています。改修やリノベーションによる価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セザール上福岡の環境満足度は偏差値54を記録し、近隣に治安や日常の便利さを保証する施設が充実していることが影響しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域にあること、周辺には亀久保小学校や大井東中学校など教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

日神パレス上福岡の概要

日神パレス上福岡は、埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞に位置する築37年の3階建ての低層マンションで、全23戸から成り、広さは64㎡から68㎡の3LDKが主体です。価格帯は700万円から1980万円と幅広く、埼玉県内での同等規模の中古マンション相場と比較しても、費用対効果に優れる選択肢と言えます。立地は上福岡駅から徒歩11分と利便性が高く、生活環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推定価格は1847万円で、実際の平均売り出し価格1395万円との間にギャップがあります。これは埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場を見ると、近隣相場が上昇傾向にある中で日神パレス上福岡はわずかに価値が減少していることを指し示しており、投資としての将来価値を見込むためのリノベーション投資などが考えられます。

将来性

AIによる将来性の偏差値58を持ち、築37年という経年にも関わらず将来性が見込まれているのは、埼玉県ふじみ野市の中心商業地域へのアクセスの良さや、周辺の開発計画などが影響していると考えられます。立地の優位性とあわせ、適切なメンテナンスやリフォームを行えば、長期的な資産価値の維持や向上も期待できるでしょう。

環境満足度

このエリアは治安が良く、病院や公共施設、教育機関など生活に必要な施設が充実しています。特にふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立西小学校が近隣に位置し、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を備えています。自然災害のリスクを考えても、国のハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いため、安心して生活できる環境と言えます。

パールピア上福岡の概要

パールピア上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡2丁目に位置し、利便性の高い上福岡駅から徒歩8分の距離にある1988年4月竣工の4階建マンションで、総戸数24戸の1K及び1Rタイプから構成され、広さは14㎡〜17㎡となっています。

適正価格（売却）

198万円から660万円の価格帯で提供されるパールピア上福岡は、地域のマーケットデータに基づく適正価格評価においても偏差値50と平均的な価格を示しており、現行の売出価格が市場分析によるAI推定価格に対して適正であることを示唆しています。

将来性

築35年以上の経過を見せるパールピア上福岡は、維持管理状況と立地要素を鑑みたAIによる将来性評価で偏差値49を得ており、今後の価値向上が期待される一方で、市場動向や近隣の開発計画を注視する必要があります。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れるパールピア上福岡周辺には、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立福岡中学校などの教育施設が存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されていることから、環境満足度は偏差値51と高評価を獲得しています。

ライオンズマンション上福岡第2の概要

ライオンズマンション上福岡第2は、埼玉県ふじみ野市に位置し、建物が竣工されたのは1988年で、総戸数34戸の4階建てマンションです。広さは53㎡から58㎡で、主に3DKから3LDKの間取りがあり、ふじみ野駅までは徒歩11分と駅チカで利便性が高い立地にあります。市場価格は750万円から1480万円の範囲で、このエリアの同程度の物件に比べても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上福岡第2の現在の価格設定は、周辺市場の動向に即したものであり、750万円から1480万円という幅は、ふじみ野市の中古マンション市場における最近5年間の価格上昇率を見ると妥当な範囲にあるといえます。さらに、この地域のマンション価格が19％の上昇を見せている中で、本物件は適正推測価格と現在の売り出し平均価格が近似しており、投資目線でも安定した資産価値が見込まれます。

将来性

1988年築のライオンズマンション上福岡第2は、築年数が36年を数えるにも関わらず、ふじみ野市内の他の同価格帯物件と比べて遜色のない状態を保っています。駅近くで交通の利便性に優れ、将来的な価値の維持や上昇が期待できることから、AIによる将来性偏差値45を獲得しており、同エリアにおけるほかのマンションと比較しても総合的な将来性を備えていると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、ふじみ野市丸山に所在し、周辺には警察署や消防署が近接しており、治安が良好です。日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も70件と十分な数が確保されています。また、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立大井東中学校など、優れた教育施設も近隣に揃っているため、家族連れにも適した環境と言え、ハザードマップに基づく安全性も確認されています。

大井ガーデンビルの概要

埼玉県ふじみ野市亀久保に位置する「大井ガーデンビル」は、ふじみ野駅から徒歩約29分の距離にあり1988年11月に建築された4階建ての低層マンションで、総戸数14室を有しています。広さは46㎡の3Kから102㎡の2DKまでの間で、価格帯は480万円から1040万円で推移しており、市場における中古マンションの販売価格分布を鑑みると、640万円から780万円の間で取引されるケースが特に多く見られます。

適正価格（売却）

「大井ガーデンビル」の適正価格は埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場データに基づき、同条件の物件と比べて約22％の価格下落を見ており、AIによる適正価格推定では1077万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は697万円となっていることから、現時点では売却に適した時期ではないと分析されます。この偏差値は平均値より低く43ポイントとなっており、市場においてはやや割安な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

「大井ガーデンビル」の将来性は、建物の築年数が36年であり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年若い状態ですが、立地条件の面では中心地からの距離があり、AIが分析する将来性の偏差値は39ポイントと、地域平均の50ポイントから大きく下回っています。特に若いファミリー層や通勤通学を考慮する居住者にとっては、駅からの距離が影響してしまう可能性があります。

環境満足度

このマンションは地域の安全性や生活利便性を考慮すると環境満足度は高い評価が与えられています。具体的には、交番が670m以内にあるほか、病院が8件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、また国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクや津波・高潮の影響も受けにくい立地となっています。さらに、子育て家庭にはふじみ野市立西原小学校が近くにあることも魅力の一つです。