埼玉県鴻巣市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シンメイ鴻巣マンションの概要

埼玉県鴻巣市本町6丁目に位置する「シンメイ鴻巣マンション」は、鴻巣駅から徒歩12分という好立地にある1988年築の3階建て物件で、20室からなり、現在の市場価格は最小限43㎡の2DKが680万円から、最大68㎡の3DKが1590万円となっており、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

シンメイ鴻巣マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値42を記録しており、売却時の平均価格は1082万円となっていますが、マンションマーケットによるAI推定では1515万円と評価されており、現在は市場価格が適正価格を下回っていることから、売却には慎重な検討が必要です。

将来性

築36年の「シンメイ鴻巣マンション」は、将来性の偏差値が48と、周辺エリアの中古マンション平均より若干低めですが、駅へのアクセスが良く、利便性には優れているため、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「シンメイ鴻巣マンション」周辺の環境は、治安が良好で、交番が近くにあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップによるリスクも低いため環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。さらに、鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、そして鴻巣市立鴻巣中学校が周囲にあり、子育て環境も良好です。

北鴻巣パークホームズの概要

埼玉県鴻巣市に位置する「北鴻巣パークホームズ」は、北鴻巣駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、総戸数は90室、築年数は1988年となっています。各戸の広さは58㎡から93㎡で、価格帯は700万円から1990万円となっており、中間層向けの価格設定がされていて、特に1280万円〜1490万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

現在の市場価格として700万円〜1990万円の間で取引されている「北鴻巣パークホームズ」は、周辺地域の市場動向と比較すると、適正価格偏差値48と高めであり、埼玉県鴻巣市内の同条件のマンションの価格上昇率11％に対して、12％の価格下落率を示しているため、現在は買い手にとって有利な価格帯と考えられます。

将来性

「北鴻巣パークホームズ」の築年数は36年を数え、このエリアの中古マンション市場において少々古めではありますが、駅近という大きな利点があります。AIによる将来性の分析では偏差値は42点であり、地域平均より低い数値ではあるものの、駅近の物件としては将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

「北鴻巣パークホームズ」の立地環境は、治安の面では近隣に交番があり安心感があります。また、医療施設が充実しており、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニも周辺に複数存在しています。鴻巣市立赤見台第二小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っている一方で、国のハザードマップに基づくと自然災害のリスクも比較的低い地域に位置しています。

パークシティ鴻巣赤見台エステート第2(5〜10号棟)の概要

パークシティ鴻巣赤見台エステート第2は、利便性の高い埼玉県鴻巣市に位置し、広さ75㎡から96㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ物件です。築30年以上経過しているものの、北鴻巣駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、価格は400万円から1590万円の範囲で、中古市場においても手ごろな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県鴻巣市の中古マンション市場を参照すると、パークシティ鴻巣赤見台エステート第2の物件価格は適性を保っており、エリアの平均価格と比較しても合理的な範囲内です。本物件の評価価格はデータベースアプローチにより、一定の合理性をもって算出されており、購入者にとっては投資としても検討しやすい価格設定となっています。

将来性

パークシティ鴻巣赤見台エステート第2は、築年数が35年を数えるために建物自体の魅力はやや低下していますが、それを補う駅近の立地は将来にわたっても価値が維持されると考えられます。市場動向や人口流れの分析にもとづく予測では、本物件は今後もしっかりとした需要を保持すると見込まれています。

環境満足度

このマンションの環境面における満足度は高く、交番が近隣にあって治安が良い上、医療施設や生活に必要な商業施設が周囲に充実しています。また、鴻巣市立赤見台第二小学校と鴻巣市立赤見台第一小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が確保されています。

マイキャッスル吹上の概要

埼玉県鴻巣市に位置し、吹上駅から徒歩約13分の立地にある「マイキャッスル吹上」は、1989年7月に築かれた6階建てのマンションであり、全52戸から成っています。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は390万円から1690万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においては、650万円から730万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル吹上」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が36と評価され、平均より低く設定されています。最近5年の地域内価格の上昇率を見ると、他の物件が13%の価値増加を遂げたのに対し、このマンションは2%の価値減少を示しています。AIによる予測では、適正価格は1633万円と算出されており、現在の市場価格が850万円であるため、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築35年を迎える「マイキャッスル吹上」は、埼玉県鴻巣市内の同クラス物件に比べ若干歴史を感じる建物ですが、駅へのアクセスが良い立地であることから将来性の偏差値は57と予想され、地域内の平均よりも5ポイント高い評価を受けています。長期的な投資を考える場合、この物件はポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「マイキャッスル吹上」は、最寄りの交番まで840mとやや離れているものの、地域内での治安の状況が必ずしも悪いわけではありません。また、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ1件が存在し、日常生活をサポートする環境は整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっており、環境満足度は比較的高い状況です。

パークシティ鴻巣赤見台エステート(1〜4号棟)の概要

埼玉県鴻巣市赤見台に位置する「パークシティ鴻巣赤見台エステート」は、北鴻巣駅から徒歩4分という通勤・通学に便利な立地にあり、緑豊かな住宅地に囲まれた1985年築の5階建てマンションです。1LDKから4LDKまで幅広い間取りがあり、平米数は73㎡から86㎡で、価格は680万円から1480万円と比較的手頃ですが、多くの物件が950万円から1080万円の間で取引され、ファミリー層に適した広さとなっています。

適正価格（売却）

「パークシティ鴻巣赤見台エステート」の売出し価格は、埼玉県鴻巣市の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値41と比較して38とやや低めですが、これはこの地域での中古マンション価格の約13％の上昇とは異なり、この物件は約35％の価格減少を見せているためであり、現時点では売却時期としては推奨できないと分析されます。

将来性

築39年を数えるこの「パークシティ鴻巣赤見台エステート」は、埼玉県鴻巣市における同価格帯の他のマンションに比べ若干年数が経過しており、将来性の評価は平均よりも低い偏差値35を示していますが、駅近という利点や今後の再開発の可能性を踏まえると、長期的な観点での資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安や利便性を考慮した場合、「パークシティ鴻巣赤見台エステート」は周辺の交番が近く、医療施設が豊富にある他、必要最低限の商業施設も揃っています。加えて、自然災害リスクが比較的低いこのエリアには、鴻巣市立赤見台第二小学校、鴻巣市立赤見台第一小学校といった学校施設が近く、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。