埼玉県春日部市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクオス春日部の概要

「レクオス春日部」は埼玉県春日部市中央5丁目に位置し、春日部駅から徒歩11分、八木崎駅から徒歩17分、一ノ割駅から徒歩29分の便利な立地にある1989年12月竣工の3階建てマンションであり、全12室の中古戸数が74㎡〜80㎡の3LDKタイプで1080万円から1990万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

統計データとAI予測モデルをもとにした「レクオス春日部」の販売価格は、平均1704万円と近隣市場価格に対し適正と評価されており、埼玉県内の同様スペックのマンション相場が上昇傾向にある中で現在の平均売り出し価格は1737万円と、適正価格帯に比べてやや高めであるため、売り時と考えられています。

将来性

築30年を超える「レクオス春日部」ですが、その将来性の評価は58と平均よりも高く、駅近という立地や周辺のインフラ整備の充実などが考慮されており、長期的な価値の維持が見込まれるため、投資対象としても検討に値する可能性があります。

環境満足度

レクオス春日部のロケーションは、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップデータによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには春日部市立八木崎小学校が近隣にあるなど、家庭を持つ世帯にとっても魅力的な居住環境が整っています。

シティプラザせんげん台1番館の概要

シティプラザせんげん台1番館は、埼玉県春日部市に位置し、築年数から見てもしっかりとした構造を保っている1985年築のマンションです。このマンションの魅力は、せんげん台駅まで徒歩5分という利便性の高さと、54㎡の2LDKから92㎡の4SLDKまでの幅広い間取りから選べる点にあります。また、166の住戸が共同で暮らすコミュニティーの一員となることができるでしょう。

適正価格（売却）

平均1190万円から2148万円と的確に設定された価格帯は、埼玉県春日部市での中古マンション市場の動向と比較しても適正です。春日部市の不動産市場動向を分析し、5年間で約31%の価格上昇を見せる中、シティプラザせんげん台1番館は約20%の価値減少を示しており、AIが算出する推定適正価格1508万円に対し、市場価格が1604万円となっているため、販売時期を見極めることが重要です。

将来性

築39年を迎えるシティプラザせんげん台1番館は、埼玉県春日部市のマンションとしてはやや古い部類にはいりますが、将来性については駅近という利点があります。周辺地域の発展やリノベーション可能性を加味したAIによる偏差値は41で、エリア平均を下回る結果ですが、継続的なメンテナンスにより価値を保つ可能性も見込まれます。

環境満足度

周辺環境については、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、数々の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、快適な生活が送れます。シティプラザせんげん台1番館周辺の地盤は堅固で洪水リスクが低く、学校施設も足を延ばせば越谷市立桜井小学校や春日部市立武里南小学校があり、子育て家庭にも安心の環境と言えるでしょう。

アーバンハイツ春日部の概要

アーバンハイツ春日部は、平均価格が約2,122万円と埼玉県春日部市内で比較的手頃な価格帯に位置し、3LDKで67㎡から92㎡の間のゆとりある空間を提供しています。築35年の歴史を持つ12階建てのマンションは、春日部駅からわずか徒歩3分の利便性と、八木崎駅や北春日部駅へのアクセスも良好で、周辺には商業施設や教育機関が充実していることから、ファミリー層にも人気の住宅エリアとなっています。

適正価格（売却）

アーバンハイツ春日部の売出価格範囲は1,690万円から2,698万円で、平米単価としては25万円から29万円程度と、春日部市内の同規模物件と比較して妥当な価格設定であると言えます。近年の市場データをふまえると、埼玉県内の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、本物件の価格変動は安定しているため、投資目的ではなく自己居住を考えている購入者にとっては適正価格と判断できるでしょう。

将来性

アーバンハイツ春日部は、築年数が35年と多少年数を経ていますが、継続的なメンテナンスにより、建物は良好な状態を保っています。将来性の評価としては、春日部駅の開発計画や周辺インフラの充実度を考慮し、再開発などの地域投資が見込まれる場合、資産価値のさらなる向上が期待できるため、長期的な視点での居住に適しています。

環境満足度

アーバンハイツ春日部周辺の環境は、春日部市立粕壁小学校や春日部市立春日部中学校などの教育機関が近接しており、また交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っているため、日常の暮らしに必要な施設が手の届く範囲にあります。さらに地域の防災対策も整っており、自然災害リスクが低いことも、住民の安心感に繋がっています。

ライオンズマンション春日部の概要

ライオンズマンション春日部は、埼玉県春日部市粕壁に位置し、1988年築の地上5階建てのマンションで、総戸数58戸の規模です。価格帯は2DKの39㎡が640万円から、最も広い3LDKの90㎡が1799万円となっており、利便性の高い八木崎駅から徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部は、埼玉県春日部市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値が41に対して、物件の価格偏差値は45と異なり、現在の売り出し平均価格は1251万円で、AIによる適正推測価格1548万円と比べると現在売却するには不適切な価格帯と判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション春日部の築年数36年は埼玉県春日部市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干高いものの、駅からの徒歩6分の立地や、近隣開発状況などを考慮し、AIによる将来性偏差値は地域平均よりも5ポイント高い59を記録しています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション春日部は警察署に698mと近く、治安の良さが評価されるほか、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ12件と生活必需施設が充実しており、津波や高潮に対するリスクが低い地域である点や、春日部市立八木崎小学校、春日部市立春日部中学校が近接しており、家族向けの居住環境としても優れていることが窺えます。

扶桑ハイツ春日部の概要

埼玉県春日部市粕壁に位置する「扶桑ハイツ春日部」は、春日部駅から徒歩8分という好立地にある1987年築の5階建てマンションで、全44室の住戸があります。提供されている住戸は55㎡の3DKから78㎡の4LDKまで幅広く、市場に出る価格帯は798万円から1999万円となっており、手頃な価格で春日部の生活を始めることができる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

「扶桑ハイツ春日部」の適正価格は、埼玉県春日部市内の他中古マンションの5年間の価格推移と比べ、約4％の価格下落と異なる動きを見せています。マーケットデータによる適正推測価格は1770万円であり、現在の平均販売価格1297万円との差から、購入を検討している方にとっては割安に感じられるかもしれませんが、売却を考えている現所有者にとっては価値を高めるための戦略が必要です。

将来性

築37年の「扶桑ハイツ春日部」は、築年数がエリア平均よりやや古いものの、春日部駅からの徒歩8分の距離という駅近の利便性が将来性の指標とされ、地域の将来性評価は平均値をわずかに上回る53ポイントを獲得しています。建物の老朽化に対する計画的なメンテナンスやリノベーションが将来的な価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「扶桑ハイツ春日部」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や生活便利施設も周辺に充実しています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域とされています。教育環境も整っており、春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校が近隣に位置しているため、家族連れにも適したリビング環境が提供されています。

ライオンズマンション春日部1番館の概要

ライオンズマンション春日部1番館は、1988年11月竣工の5階建てで総戸数43戸、春日部市梅田1丁目に位置し、春日部駅、北春日部駅、八木崎駅が徒歩圏内にあります。フロアプランとして59㎡の3DKから90㎡の3SLDKまであり、現在の売出し価格は890万円から2180万円で、もっとも多い価格帯は1090万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部1番館は、周辺市場における中古マンション価格の上昇率を鑑みると、適正価格の偏差値45をマークしており、地域平均の41に対して高い評価を受けています。AIによる価格分析では、予想される適正価格は1538万円で、現在の平均的な売り出し価格1237万円と比較して、価格の妥当性が見られますが、市場動向により今のところ売却には不向きと見られます。

将来性

築年数36年のライオンズマンション春日部1番館は、駅からの距離が徒歩11分という魅力的なロケーションにあり、将来性に関するAI分析では偏差値60と平均を上回る評価を受けています。この分析は、駅の近さや周辺開発の可能性を考慮してのものであり、長期的な投資として検討する価値があります。

環境満足度

立地としてのセキュリティ面では、ライオンズマンション春日部1番館は交番が560m以内にあるなど治安の良さが際立ち、環境満足度の偏差値は47です。医療機関や買い物施設が充実しており、災害リスクも低く、春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション春日部豊春の概要

ライオンズマンション春日部豊春は、1989年8月竣工の、埼玉県春日部市上蛭田214-2に位置し、豊春駅から徒歩わずか4分の距離に建つ5階建てのマンションです。総戸数29戸で、広さは51㎡から76㎡の間で変動し、2LDKから3LDKの間取りが特徴的で、現在の売出し価格は690万円から3280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部豊春の中古マンション価格は、近隣地域の平均価格や市場動向を考慮して、適正価格偏差値46を記録し、これは近隣地域の平均偏差値41に比べやや高い数値です。売却時の適性価格としては、マンションマーケットのAI推定では平均売出し価格が1367万円に対し、1569万円と評価されており、現時点では売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによるデータ分析に基づき偏差値62と高評価を得ており、周辺地域のマンション平均偏差値より9ポイント上回っていることから、駅近の立地や地域の発展が評価されていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション春日部豊春周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な医療施設が29件、スーパー3件、コンビニエンスストア7件が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低いことを国のハザードマップが示しています。さらに、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ワコーレ春日部の概要

埼玉県春日部市に位置する「ワコーレ春日部」は、春日部駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇るマンションで、1987年竣工の5階建て全41室からなり、利便性と歴史を兼ね備えています。価格帯は44㎡の2Kが630万円から、56㎡の2SLDKが最高1698万円で、市場に出ることが多い価格帯は880万円から930万円となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ春日部の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、売却偏差値44と評価されており、平均より高い評価を得ています。埼玉県春日部市での中古マンション価格は過去5年間で31％上昇しているものの、ワコーレ春日部は1％の上昇に留まっており、適正推測価格は1260万円で現在の平均売出価格949万円よりも価値が見込まれるため、販売よりも保有が推奨されます。

将来性

築37年を経過しているワコーレ春日部は、春日部駅に近い利便性の高さを持つにも関わらず、埼玉県春日部市内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入ります。しかし、AI分析による将来性偏差値60は、エリア平均を上回る数値であり、将来的な価値の上昇が予測される物件です。

環境満足度

ワコーレ春日部の周辺環境は警察署が644m以内にあり、安心感があります。地域内には医療施設49件、スーパー5件、コンビニ10件と生活インフラが整っており、地盤も安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価されており、環境満足度偏差値は38となっています。

ワコーレ春日部3の概要

ワコーレ春日部3は埼玉県春日部市粕壁3丁目に位置し、春日部駅から徒歩6分にある総戸数36戸の4階建てマンションで、築年数は1989年9月であり、1DKから3LDKまでの多様な間取りが存在しており、面積は42㎡から72㎡です。市場での中古価格は630万円から1590万円で、一番人気の価格帯は920万円から1280万円ですが、施設名や築年数を加味しても、埼玉県春日部市の中古マンション市場において一定の競争力を保持している物件といえます。

適正価格（売却）

ワコーレ春日部3の売却偏差値は46であり、春日部市内での中古マンション価格動向を考慮すると、売出し価格が市場価格よりも稍低めであることが示されており、比較的適正価格と言えるでしょう。春日部市では5年間で中古マンション価格が31%高騰している中、この物件が22%下落している事実は、買い手には有利な条件を提示していると考えられます。

将来性

築35年のワコーレ春日部3は、将来性の面では偏差値41と平均以下ですが、春日部駅に近接していることから通勤通学に便利な立地はプラス評価できます。今後のエリア開発や交通網の改善による価値上昇の可能性は存分に秘めており、投資対象としても魅力的な要素が見受けられます。

環境満足度

ワコーレ春日部3は、周辺環境が充実しており、最寄りの春日部駅周辺には生活関連施設が集中しております。安全面では交番が近く、また、69件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが利用可能であり、日常生活に便利でありながら、災害リスクが低い地域であることが環境満足度53の数字に反映されています。さらに春日部市立春日部中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ワコーレ春日部2の概要

ワコーレ春日部2は、埼玉県春日部市南3丁目に位置し、1989年3月に竣工された5階建のマンションで、全27戸からなり、提供される住居は39㎡の2DKから86㎡の3LDKまで多岐に渡ります。最寄りの春日部駅までは徒歩16分という距離で、施設は築30年以上経過しているものの、緑豊かで家族向けの住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ワコーレ春日部2の価格帯は480万円から1130万円と幅広く、経年と立地を考慮した価格設定がされており、埼玉県春日部市の住宅市場とのマッチングを反映して、適正価格の偏差値は39と評価されています。特に780万円〜890万円の価格帯が市場の主流であり、この範囲で求めれば購入者はコストパフォーマンスの高い住まいを手に入れることができるでしょう。

将来性

ワコーレ春日部2の将来性は、築年数が埼玉県内の同クラスの中古マンションと相違なく、立地にも関わらず将来性の偏差値は61と高めです。この数字は、地域内の他の物件と比較しても8ポイント高く、中長期的な資産価値の保持や向上が期待できるため、投資目的も含めて検討する価値があると指摘できます。

環境満足度

周辺環境として、ワコーレ春日部2は病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は38と評価されています。治安面では交番が近くにないことが指摘されているものの、春日部市立粕壁小学校や春日部市立上沖小学校が近隣にあることから、家庭を持つ人々にとって安心できる地域であることが伺えます。さらに、ハザードマップにも掲載されているように、自然災害のリスクが比較的少ない安全な環境といえるでしょう。

ライオンズマンション春日部南の概要

ライオンズマンション春日部南は、築34年を迎えた春日部市備後東に位置する中層マンションで、一ノ割駅から徒歩7分の良好なアクセスを誇ります。総戸数は42戸で、広さは49平米の2LDKから93平米の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は850万円から1990万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

市場データを元に査定された適正価格からみて、ライオンズマンション春日部南の価格帯は妥当性があり、特に1280万円〜1580万円のレンジは売買が活発であります。春日部市内の中古マンション市場の動向を考えると、現在の価格設定は適正であると言え、投資や居住用としての購入を考えるには魅力的な価格点です。

将来性

建物の築年数は34年となっており、近隣の新しいマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、一ノ割駅からの近さは将来性において強みと言えます。エリアの発展とともに価値が見直される可能性があり、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた立地であることが、環境満足度の高評価を反映しています。周辺には春日部市立緑小学校、春日部市立緑中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。加えて、交番や医療機関、スーパーやコンビニも多数存在し、日々の生活に必要な設備が手軽に利用できることが魅力です。

グランドムール春日部の概要

埼玉県春日部市に位置する「グランドムール春日部」は、豊春駅から徒歩5分という魅力的な立地にある1989年12月竣工の4階建てマンションで、総戸数は23戸です。広さは59㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格は730万円から1298万円の範囲で、その立地と広さを考慮すれば、春日部市内での相対的な住まい選びの選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランドムール春日部」の評価は総合的に偏差値45で、適正価格偏差値は42と算出されており、この地域の中古マンション価格の平均的な推移を見ると、グランドムール春日部は若干の下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると、推定される適正価格は1392万円であり、現在の平均売り出し価格が968万円であることを踏まえると、購入者にとっては価値の高い投資機会かもしれません。

将来性

「グランドムール春日部」の将来性の偏差値は53と平均を上回る数値で、築年数は35年とこのエリアでは標準的な年数ですが、駅近の立地や近隣の開発動向を考慮すれば、将来的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

グランドムール春日部周辺は、治安が良好な点が際立っており、交番が191m以内に位置するほか、医療施設が29件、スーパー3件、コンビニ7件と利便性が高く、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校が近く、家族層にも適した環境といえます。また、ハザードマップに基づき自然災害リスクが低いことも、住むにあたっての大きな安心材料です。

武里駅前ハイツの概要

武里駅前ハイツは1986年3月に建設された、埼玉県春日部市大畑224-1に位置する6階建てマンションで、総戸数26室を誇ります。武里駅まで徒歩2分という利便性の高い立地で、広さは58㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと幅広く、中古マンション市場における価格は600万円から1390万円の範囲にありますが、最も交易されやすい価格帯は980万円から1090万円となっており、実際の購入者にとって魅力的な選択肢になっています。

適正価格（売却）

武里駅前ハイツの販売価格の適正性は、春日部市近辺の中古マンション市場と比較すると偏差値35と若干低めですが、独自AI推定の適正価格1807万円に対して、平均売り出し価格が1010万円となっているため、潜在的な価値に対しては割安と判断できます。ただし、近年の市場価格の動向を鑑みると、春日部市内で中古マンション価格が全体的に上昇している中で本物件が下落傾向にあることも留意すべき点です。

将来性

築年数が38年を数える武里駅前ハイツは、その歴史を反映した建物であるものの、駅徒歩2分というプレミアムな立地は将来性を考える上で大きな利点です。築年数に起因する物理的な劣化は否めませんが、地域内でのマンション平均偏差値を上回る56ポイントの将来性評価は、潜在的な価値を示唆しており、適切なメンテナンスと近隣の発展が物件価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減など、様々な側面から環境満足度を検証した結果、武里駅前ハイツは偏差値43と評価されています。武里駅からの近さや、近隣に春日部市立武里西小学校などの教育施設が複数存在すること、さらにはハザードマップで洪水や高潮のリスクが低いエリアとされるなど、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。

春日部第1ハイツの概要

春日部第1ハイツは、埼玉県春日部市中央5丁目に立地し、広さ53㎡の2DKから最大85㎡の3LDKまでをカバーする1989年築の5階建てマンションで、総戸数32戸を数えます。居住施設として機能するこのマンションは、春日部駅から徒歩15分というアクセスの良さと、平均価格帯1250万円〜1280万円の中で、市場動向に見合った価格設定で購入者に提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づき、春日部第1ハイツは埼玉県春日部市における同条件のマンションと比較して、平均的な価格偏差値が46と評価され、その適正市場価値は1568万円と推定されていますが、実際の売出し価格は1366万円となっており、今後の市場動向を見極めながら適切な売却時期を検討する必要があるとされています。

将来性

春日部第1ハイツの将来性はAI分析によって偏差値50と算出されており、地域平均に対して2ポイント低い結果となっていますが、春日部駅への徒歩15分圏内という公共交通へのアクセスの良さと、35年という築年数は近隣エリアの同価格帯の物件と差がなく、今後の再開発や周辺環境の発展による価値上昇が期待されます。

環境満足度

春日部第1ハイツは、治安面で利点があり、交番が403m以内にあるほか、病院43件、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に存在し、便利な生活環境が整っています。ハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低い安全なエリアである上、春日部市立八木崎小学校や春日部市立上沖小学校が近くに立地しており、子育て世代からも満足度の高い住環境といえます。

シティプラザせんげん台2番館の概要

シティプラザせんげん台2番館は、春日部市大枝に所在し、立地の良さが魅力の5階建て144室のマンションで、1986年10月の築でありながら、55㎡の2LDKが980万円から、74㎡の3LDKが最大2397万円と、春日部市における中古マンション市場の中では比較的手が届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション相場の適正価格を機械学習によって解析した結果、シティプラザせんげん台2番館の売却価格偏差値は42と埼玉県春日部市の平均偏差値41に対して若干高く、本マンションが直近5年で13%の価格下落を見せながらも、周辺市場の推移を考えれば現時点での売却は避けた方がよいことが推察されます。

将来性

せんげん台駅から徒歩8分という駅近の利便性を考慮しても、築38年のシティプラザせんげん台2番館は将来性の偏差値48と算出され、同エリアの平均よりもやや低い数値を示すことから、大規模修繕やリノベーションなどの価値向上策が将来的な価格上昇につながる可能性が示唆されます。

環境満足度

交番のある安全な地域に位置し、周辺施設の充実度も高いシティプラザせんげん台2番館は、医療施設や商業施設が周囲に点在し、生活に便利である一方で、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は39と、居住に適した穏やかな住環境を有しています。

ライオンズマンション春日部一ノ割の概要

ライオンズマンション春日部一ノ割は、埼玉県春日部市備後東1丁目に位置し、一ノ割駅から徒歩7分と好立地にある4階建てのマンションで、1989年6月竣工の25戸からなり、59㎡の3LDKが630万円から、67㎡の3LDKが最高2880万円で売り出されており、1430万円〜1530万円が最も多い価格帯であることから、幅広いニーズに対応する物件として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部一ノ割は、埼玉県春日部市内の他の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が40と、平均値41に対してわずかに低いものの、AIが推測する適正価格が1948万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が1419万円となっているため、購入者にとっては割安感のある投資が期待できる物件です。

将来性

築35年が経過しているライオンズマンション春日部一ノ割は、将来性の偏差値が57と地域平均より高く、駅近でアクセスの利便性が良い立地のため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことが特長のライオンズマンション春日部一ノ割は、交番が近いほか、病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、春日部市立緑中学校も近く、子育てにも適した環境が整っています。

ラミアール春日部の概要

「ラミアール春日部」は埼玉県春日部市樋堀に位置する、1989年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は117室です。この物件の間取りは4LDKで、面積は60㎡から96㎡と家族向けの広さを提供しており、中古マンション市場においては550万円から1780万円で取引されることが多いですが、最も頻繁にみられる価格帯は1180万円から1350万円となっています。

適正価格（売却）

ラミアール春日部の現在の価格範囲は、埼玉県春日部市内の中古マンション市場と比較して約3％の価格下落を示しており、このエリアの物件の価格推移を見ると過去5年で平均30％の上昇が見られたのに対し、ラミアール春日部はその流れに留まることなく逆行しています。この背景から、現時点での売却における適正価格は、市場平均から見てやや下がり気味であることが分かります。

将来性

ラミアール春日部は、築年数が35年と平均的でありながら、将来性に関しては高い評価を得ています。AI技術による予測で偏差値57を獲得しており、これは同エリアの他のマンションの平均と比較しても高い数値です。駅からの距離があるにもかかわらず、この将来性の評価は、地域の発展や利便性の改善が期待されていることを示唆しています。

環境満足度

ラミアール春日部は、治安に少し不安があるかもしれませんが、生活面での便利さには優れています。地域内には医療施設や買い物施設が充実しており、また、春日部市立幸松小学校や春日部市立東中学校などの教育機関も近隣に位置しています。国が提供するハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあるとされています。

グリーンパーク春日部3番館おーくの概要

グリーンパーク春日部3番館おーくは、1989年築の埼玉県春日部市内牧5033-12に位置する5階建てで、総戸数230戸のレジデンスであることから、主にファミリー層に適した3SLDKの83㎡の居住空間を提供しており、交通アクセスとしては、北春日部駅まで徒歩16分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

グリーンパーク春日部3番館おーくの販売価格は980万円から1180万円であり、埼玉エリアの物件と比較して若干のプレミアムが見られる一方で、AIによる適正価格評価では売り時ではないと推測され、現在の市場動向を考慮すると投資としての短期的なリターンよりも、長期的な居住用途に適していると言えます。

将来性

築35年のグリーンパーク春日部3番館おーくの将来性を評価するAIによる偏差値は54と高く、埼玉県春日部市では駅からの距離が比較的長いものの、このエリアの平均築年数を考慮した物件価値の持続可能性や、周辺環境の発展に伴う潜在的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面ではグリーンパーク春日部3番館おーくの最寄りの交番がやや遠いものの、地域の医療施設や商業施設へのアクセスは良好であり、特に津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置し、春日部市立内牧小学校が近隣にあるため、子育て世代にとって魅力的な居住環境を提供していることが窺えます。

ライオンズマンション春日部武里の概要

ライオンズマンション春日部武里は、1988年築の埼玉県春日部市大場1356-1に所在し、武里駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、40㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は550万円〜1590万円となっており、中古マンション市場において春日部市の平均価格帯1199万円〜1299万円によく合致しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部武里の適正価格偏差値は46と、周辺地域の平均と比較してやや高めで、AIによる分析に基づく適正推測価格は1366万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が1167万円となっており、市場価格との乖離が見られるため、購入のチャンスとも評価できます。

将来性

将来性の偏差値は39と一般的な同エリアのマンションに比べやや低いと評価されていますが、駅近であり、周辺エリアの発展や再開発の可能性を考慮に入れると、長期的な投資としての価値はまだまだ見込める物件です。

環境満足度

ライオンズマンション春日部武里は周辺に治安を担保する交番が至近にあり、33件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが位置しており、生活利便性が高く、春日部市立武里西小学校など4校の小学校が近隣に存在しているため、家庭を持つ層にとっても環境満足度が高いエリアとなっています。

ロイヤルハイツ春日部の概要

ロイヤルハイツ春日部は、春日部駅徒歩6分に位置する1987年12月竣工の10階建てマンションで、40㎡の1LDKから77㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は780万円から2790万円で、エリア内では中古価格帯の相場感に沿った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

春日部市中央1丁目にあるロイヤルハイツ春日部は、周辺の中古マンション市場動向に基づき、平均的な価格推移を上回る偏差値42を持ち、現在の売出価格は平均して1671万円と市場の適正価格2097万円に比べて買い得な水準にあります。

将来性

37年の築年数を持つロイヤルハイツ春日部は、春日部駅に近接する立地の利点にもかかわらず、将来性評価は平均より低い偏差値36を記録しており、同エリア内の他物件と比較してもマンションの魅力が相対的に低下していることを示しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度が高いエリアに建つロイヤルハイツ春日部は、周辺に春日部市立粕壁小学校、八木崎小学校が位置し、病院やスーパーも豊富にあり、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、環境満足度の偏差値47という数値により、快適な住環境を提供していることがわかります。

セザール春日部の概要

セザール春日部は、1989年に建設された埼玉県春日部市備後東7丁目に位置する4階建てのマンションで、武里駅から徒歩16分の距離にあり、広さは44㎡の3DKから54㎡の4DKまでの間取りがあります。価格帯は480万円から2480万円となっており、最も多い価格帯は530万円から690万円で、33室から成る落ち着いた規模の物件となっています。

適正価格（売却）

セザール春日部は適性価格で見ると、埼玉県春日部市の中古マンション市場での平均価格の5年間の上昇率を上回る30%の増加に対し、9%下落しており、現在の平均価格は712万円です。この価格は、マンションマーケットのAI推定による適正価格1189万円と比較すると、売り時ではないことを示しています。

将来性

築35年となるセザール春日部は、同エリアの平均より若干築年数が少なく、将来性はあるものの、AIの分析による偏差値は52と、平均値と比較してやや低く、駅からの距離が若干長い点が影響しています。

環境満足度

周辺環境として、セザール春日部は春日部市立備後小学校や春日部市立正善小学校が近くにあり、教育施設へのアクセスは良好です。治安に関しては交番が1146メートル以内にないという点が気になりますが、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活施設の数は十分であり、地盤がしっかりしていてハザードリスクが低いため、安心して生活できる地域です。

グリーンパーク春日部4番館めーぷるの概要

「グリーンパーク春日部4番館めーぷる」は1989年10月に竣工した230室のマンションで、埼玉県春日部市内牧5033-11に位置し、住所から北春日部駅、姫宮駅、八木崎駅へのアクセスが可能です。広さは79㎡から83㎡の3LDKが主流で、市場価格は580万円から880万円となっており、特に780万円台の物件が豊富です。

適正価格（売却）

「グリーンパーク春日部4番館めーぷる」の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値34と低めであり、過去5年の市場変動を見ると30％の価格上昇に対して当マンションは1％の下落を記録しています。AIが示す理論的な適正価格1741万円に対し、平均売出し価格が876万円となっており、将来の価格上昇が期待される状況ではないと言えます。

将来性

築年数が35年である「グリーンパーク春日部4番館めーぷる」は、春日部市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、AI分析による将来性偏差値は59と平均よりも高い評価を受けていますが、周辺駅へは徒歩でやや距離があるため、駅近の利便性を優先する層には不向きかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンパーク春日部4番館めーぷるは交番が1406m以内に位置し、治安の面では改善の余地ありと考えられますが、生活施設としては病院が10件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設は揃っています。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いエリアであるため、自然災害への安心感は高いと言えますし、春日部市立内牧小学校が近く教育環境も充実しています。

ニシケンハイツ一ノ割の概要

ニシケンハイツ一ノ割は、1989年6月に竣工された埼玉県春日部市緑町に位置する3階建てのマンションで、全12戸となっており、各室44㎡の広さを有しています。価格帯は500万円から820万円と、春日部市エリアの同規模物件と比較しても手頃な価格での提供がされており、最寄りの一ノ割駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ニシケンハイツ一ノ割の売却価格は、春日部市内の同じ築年数と平米数を持つ中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯であるという偏差値42を示しており、近年春日部市の中古マンション市場が31％の価格上昇を遂げた中、このマンションは11％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定価格は1130万円と高いものの、現行の販売価格は698万円平均となっており、現在は買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築35年を迎えたニシケンハイツ一ノ割ですが、エリア内の同価格帯の物件に比べて若干若い築年数を保持しており、春日部市においても珍しい程度に新しい方です。AIによって計算された将来性偏差値42は平均と比べて低めですが、駅近であることや、将来的な街の成長による価値向上の可能性を考慮すると、投資としては見逃せないポイントがあります。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、ニシケンハイツ一ノ割は病院を含む医療施設が27件、スーパー5件、コンビニ6件という生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活を送る上で不自由はありません。また、教育環境として春日部市立緑小学校や春日部市立緑中学校が近くに位置しており、子育てを考える家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

グリーンパーク春日部1番館いちょうの概要

グリーンパーク春日部1番館いちょうは、築35年を超える埼玉県春日部市内牧に位置するマンションで、北春日部駅から徒歩16分の立地にある5階建の施設です。全室約81平米の3LDKで構成され、価格は680万円から2420万円の範囲にあり、市場の動向により最適な価格帯は時期によって変動しますが、比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。エリア内での競争力を保ちながら、幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

グリーンパーク春日部1番館いちょうの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値が38と埼玉県春日部市の平均を2ポイント下回ることから、若干の価格競争力があることを示唆しています。このマンションの特定の物件が1587万円というAIによる適正価格評価を受けているにもかかわらず、平均的な売り出し価格が942万円であることから、長期の資産価値を重視する購入者にとっては魅力的な投資対象である可能性があります。

将来性

築年数が同地域の平均に準じるグリーンパーク春日部1番館いちょうは、将来性偏差値53と評価され、同価格帯の他のマンションと比べても競争力があることが分かります。春日部市は首都圏に近く、都市部へのアクセスの良さや住環境の整備が進む中で、このマンションも再開発計画やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があり、中長期での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

グリーンパーク春日部1番館いちょうは、環境満足度の面では治安の懸念が若干あるものの、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニなどが周辺に点在しており、生活基盤は充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも好評価の要因であり、近隣に春日部市立内牧小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グリーンパーク春日部5番館あかしあの概要

「グリーンパーク春日部5番館あかしあ」は、埼玉県春日部市内牧に位置し、平成元年（1989年）10月に建てられた5階建てのマンションで、全室3LDK、広さは一律83㎡です。最寄駅の北春日部駅からは徒歩16分という距離にあり、価格は580万円から1180万円の範囲に設定されており、この価格帯で春日部市の居住を考える層にとっては選択肢の一つとなるでしょう。

適正価格（売却）

「グリーンパーク春日部5番館あかしあ」の売出し価格は、エリア平均の中古マンション価格から見て、平米数83㎡の3LDKで580万円から1180万円となっており、同地域の物件価格の増加傾向に比べるとやや割安感があります。しかし、地域市場との相対評価で見た場合、適正価格の売却偏差値は37と低く、市場価格の平均に比べ価格競争力があるかどうかは、購入希望者の需要に左右されるでしょう。

将来性

「グリーンパーク春日部5番館あかしあ」は築35年が経過していますが、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回り、エリア内での競争力は保持しています。交通利便性や周辺施設、地域の発展性を見込んだ整備計画などが物件の将来価値を左右するため、中長期的な視点での投資検討が求められます。

環境満足度

環境面では、グリーンパーク春日部5番館あかしあは、学校や医療施設、買い物施設が近隣に配置されており、日々の生活には便利さがあります。治安面での懸念はありますが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、近隣に春日部市立内牧小学校があることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境と言えるでしょう。

グリーンパーク春日部2番館ぷらたなすの概要

グリーンパーク春日部2番館ぷらたなすは、広々とした83㎡の3LDKの間取りで、価格帯は780万円から950万円と、埼玉県春日部市内にて購入しやすい価格設定です。築1989年、5階建てのこのマンションは、北春日部駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあり、快適な住環境を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

市場データによると、グリーンパーク春日部2番館ぷらたなすの適正価格は埼玉県春日部市での中古マンション市場と比較して若干低めですが、その価格差は同地域における5年間の価格変動を考慮すると適正な範囲内にあることがうかがえます。

将来性

築35年のグリーンパーク春日部2番館ぷらたなすは、将来性の評価も他の物件と比べて平均的で、現在の立地条件や市場データを分析した結果、エリア内での将来的な価値の変動は標準的であり、長期的な投資対象として考えられます。

環境満足度

グリーンパーク春日部2番館ぷらたなすの周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、特に春日部市立内牧小学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にとっても魅力的です。また、事前に公開されているハザードマップを参照すると、自然災害のリスクも低く、安全性が高い住環境と言えるでしょう。