埼玉県東松山市 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ワコーレ東松山
埼玉県/東松山市
ウィンベルソロ東松山第1
埼玉県/東松山市
ウインベルデュエット東松山第2
埼玉県/東松山市
エステスクエア松風台
埼玉県/東松山市
高坂ニュータウン四季の丘
埼玉県/東松山市
埼玉県東松山市において、築35年の中古マンション市場は特有の動向を見せています。昨年のデータを基に検証すると、総計7棟から27件の売り出しがあったものの、成約に至ったのはたった4件でした。これは、物件の条件や価格設定が購入希望者とのマッチングに影響している可能性があります。現在の市場においては、1件の売り出しが見られ、購入を検討している方にとって注目の機会であると言えるでしょう。築35年の中古マンションの平均価格は808万円であり、最も頻繁に目にする価格帯は690万円から900万円です。立地や広さ、物件の状態によって価格は大幅に異なるため、細かいリサーチが求められます。例えば、エステスクエア松風台という物件では、1990万円(125.25平米)で最高価格を記録しています。これは松風台10-66の好立地による価格の強みと見受けられます。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、ウィンベルソロ東松山第1が挙げられ、180万円(15.75平米)での売り出しが行われています。こちらは材木町16-15に位置しており、コンパクトなサイズが特徴です。さらに気になるのが、この10年間の価格推移です。2014年から2024年の間に、坪単価は0万円から47万円にまで高騰し、過去5年間では20%もの上昇が見られました。これは、地域の市場環境や、都市開発の成熟によるものと考察されます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県東松山市 築35年」の中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別ランキングで33位に位置しています。これは、投資目的や自己使用を考慮した場合、現時点での買い時を示唆する指標です。売り時のシグナルが5件出ていることから、売却を検討している方は市場の動向に注意を払い、適切なタイミングでのアクションを慎重に計画することが推奨されます。以上の情報を基に、「埼玉県東松山市 築35年」の中古マンション市場を分析すると、投資や自宅用としての潜在的な価値があることが分かります。市場には多様なポテンシャルがあり、個々のニーズに合わせて選択肢を検討することが重要です。将来性を見据え、長期的な視野で物件の売却や購入を検討されている方は、的確な判断と戦略が求められます。
埼玉県東松山市において、築35年の中古マンション市場は特有の動向を見せています。昨年のデータを基に検証すると、総計7棟から27件の売り出しがあったものの、成約に至ったのはたった4件でした。これは、物件の条件や価格設定が購入希望者とのマッチングに影響している可能性があります。現在の市場においては、1件の売り出しが見られ、購入を検討している方にとって注目の機会であると言えるでしょう。築35年の中古マンションの平均価格は808万円であり、最も頻繁に目にする価格帯は690万円から900万円です。立地や広さ、物件の状態によって価格は大幅に異なるため、細かいリサーチが求められます。例えば、エステスクエア松風台という物件では、1990万円(125.25平米)で最高価格を記録しています。これは松風台10-66の好立地による価格の強みと見受けられます。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、ウィンベルソロ東松山第1が挙げられ、180万円(15.75平米)での売り出しが行われています。こちらは材木町16-15に位置しており、コンパクトなサイズが特徴です。さらに気になるのが、この10年間の価格推移です。2014年から2024年の間に、坪単価は0万円から47万円にまで高騰し、過去5年間では20%もの上昇が見られました。これは、地域の市場環境や、都市開発の成熟によるものと考察されます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県東松山市 築35年」の中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別ランキングで33位に位置しています。これは、投資目的や自己使用を考慮した場合、現時点での買い時を示唆する指標です。売り時のシグナルが5件出ていることから、売却を検討している方は市場の動向に注意を払い、適切なタイミングでのアクションを慎重に計画することが推奨されます。以上の情報を基に、「埼玉県東松山市 築35年」の中古マンション市場を分析すると、投資や自宅用としての潜在的な価値があることが分かります。市場には多様なポテンシャルがあり、個々のニーズに合わせて選択肢を検討することが重要です。将来性を見据え、長期的な視野で物件の売却や購入を検討されている方は、的確な判断と戦略が求められます。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ワコーレ東松山
偏差値
51
価格
550万円〜1,598万円
物件名
ワコーレ東松山
築年月
1988年3月
平米数
53平米〜66平米
住所
埼玉県東松山市御茶山町16-1 ワコーレ東松山
階建
5階
最寄駅
東松山駅徒歩14分
総合
51
7 物件中
適正価格
39
7 物件中
将来性
63
7 物件中
環境
満足度
52
7 物件中
ワコーレ東松山の概要
ワコーレ東松山は、埼玉県東松山市御茶山町に位置し、総戸数63戸の昭和63年(1988年)3月に竣工された5階建てマンションで、広さは53㎡から66㎡の間で、価格帯は550万円から1598万円と、広さと立地を鑑みれば、ファミリー層に適した住環境を提供しており、東松山駅から徒歩14分というアクセスの良さも併せ持っています。
適正価格(売却)
ワコーレ東松山の適正価格は、エリア内の同等物件と比較し平均価格から約15%低下しているため、売却偏差値39という評価がされていますが、市場動向を考えると、それでもこのエリアでは潜在的な価値を持つ物件であると言え、現状の平均価格862万円は購入検討者にとっては比較的リーズナブルな価格帯です。
将来性
将来性の観点では、AIによる分析ではワコーレ東松山の偏差値が63点と市場平均を上回っており、経年による物理的な劣化を考慮しても、立地の良さなどが反映され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度としてワコーレ東松山は、治安の良さやライフラインの充実、近隣に学校施設が充実していることから、偏差値52と評価され、住民にとっては安心して長期にわたり居住できる住環境が整っていることがうかがえます。
2位
ウィンベルソロ東松山第1
偏差値
50
価格
150万円〜320万円
物件名
ウィンベルソロ東松山第1
築年月
1988年10月
平米数
14平米〜15平米
住所
埼玉県東松山市材木町16-15 ウィンベルソロ東松山第1
階建
5階
最寄駅
東松山駅徒歩8分
総合
50
7 物件中
適正価格
49
7 物件中
将来性
51
7 物件中
環境
満足度
51
7 物件中
ウィンベルソロ東松山第1の概要
ウィンベルソロ東松山第1は、1988年10月に竣工された5階建てのマンションで、埼玉県東松山市材木町に位置し、総戸数は37戸です。平米数は14㎡から15㎡の1Rが主で、価格帯は150万円から320万円という、比較的手頃な価格設定となっております。東松山駅から徒歩8分というアクセスの良さは、通勤や通学にも便利な立地と言えます。
適正価格(売却)
売却偏差値に基づく適正価格分析では、ウィンベルソロ東松山第1は埼玉県東松山市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値49を示し、やや低い価格帯で取引されています。このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件の価格は比較的安定しており、バランスの取れた投資対象といえるでしょう。
将来性
将来性の指標となる偏差値は51で、このエリアの物件としては平均的な予測がされています。立地条件や駅近という利点を持ちながらも、築年数が36年とやや古いため、長期的な価値の維持には建物のメンテナンスや管理体制が重要な要因となるでしょう。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が448m以内にあり安心です。また、生活利便性の高さを示す環境満足度では、52件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しています。教育施設も東松山市立松山第一小学校や東松山市立新明小学校、東松山市立松山中学校が近く、子育て世代にも適していることがこの数値に表れています。
3位
ウインベルデュエット東松山第2
偏差値
50
価格
250万円〜465万円
物件名
ウインベルデュエット東松山第2
築年月
1989年11月
平米数
24平米〜30平米
住所
埼玉県東松山市松葉町2丁目2-9 ウインベルデュエット東松山第2
階建
4階
最寄駅
東松山駅徒歩12分, 森林公園(埼玉県)駅徒歩28分
総合
50
7 物件中
適正価格
45
7 物件中
将来性
56
7 物件中
環境
満足度
49
7 物件中
ウインベルデュエット東松山第2の概要
埼玉県東松山市松葉町に位置し、東松山駅から徒歩12分にある「ウインベルデュエット東松山第2」は1989年11月竣工の4階建てで、総戸数は24室、各部屋の平米数は24㎡〜30㎡です。また、価格帯は250万円から465万円と手頃で、このエリアで求められる住環境をしっかりと提供しています。
適正価格(売却)
「ウインベルデュエット東松山第2」の中古価格は、埼玉県東松山市における同様の物件に比べ、5年間で62%の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は9%の価格低下を示しており、現在の平均売り出し価格が341万円と推定される適正価格614万円に比べて割安感があります;しかし、その差は将来性の評価を受けて縮まる可能性があります。
将来性
築35年を迎える「ウインベルデュエット東松山第2」は、将来性の偏差値が56ポイントと、埼玉県東松山市の平均より僅かに上回り、駅へのアクセスの良さや周辺の環境が評価されています。この偏差値はエリア内での投資や居住の潜在的メリットを示唆しています。
環境満足度
同マンションは生活利便性が高く、治安の良さが際立っています。交番が746m以内にあり、病院41件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校も近隣に位置しています。洪水リスクも低く、地盤が安定していることから、災害への耐性も高いと評価されています。
4位
エステスクエア松風台
偏差値
49
価格
690万円〜1,990万円
物件名
エステスクエア松風台
築年月
1989年11月
平米数
72平米〜125平米
住所
埼玉県東松山市松風台10-66 エステスクエア松風台
階建
9階
最寄駅
高坂駅徒歩29分
総合
49
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
52
7 物件中
環境
満足度
53
7 物件中
エステスクエア松風台の概要
エステスクエア松風台は、1989年築の埼玉県東松山市松風台にある地上9階建ての中古マンションで、総戸数68戸、平米数は72㎡から125㎡の間で、価格帯は690万円から1990万円です。高坂駅から徒歩29分という立地で、周辺施設として東松山市立桜山小学校や東松山市立白山中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。
適正価格(売却)
売却価格の偏差値43と埼玉県東松山市での中古マンション市場に照らし合わせると、エステスクエア松風台は市場価格1098万円と推測される適正価格1476万円との間には大きな差があり、現段階では売り時とは言い難い価格設定となっています。
将来性
築35年経過しているものの、エステスクエア松風台の将来性は偏差値52と平均値と同等で、少々駅から離れた立地もありますが、東松山市の計画都市としての発展や利便性の改善が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、周辺の教育施設の充実、交通アクセス、地盤や自然災害のリスクが低い点を鑑みると、エステスクエア松風台の環境満足度偏差値53は周辺地域に比べて十分高い水準にあります。
5位
高坂ニュータウン四季の丘
偏差値
46
価格
800万円〜1,890万円
物件名
高坂ニュータウン四季の丘
築年月
1989年7月
平米数
89平米〜122平米
住所
埼玉県東松山市松風台14 高坂ニュータウン四季の丘
階建
5階
最寄駅
高坂駅徒歩30分
総合
46
7 物件中
適正価格
39
7 物件中
将来性
51
7 物件中
環境
満足度
49
7 物件中
高坂ニュータウン四季の丘の概要
高坂ニュータウン四季の丘は、埼玉県東松山市に位置し、89㎡の3LDKが800万円、122㎡の4LDKが1890万円の価格帯で販売されている132戸の中古マンションで、1989年7月竣工の5階建てです。駅からは徒歩30分の距離となり、最も多い価格帯は1200万円台で、埼玉県の緑豊かな環境の中に佇んでいます。
適正価格(売却)
埼玉県東松山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、高坂ニュータウン四季の丘は平均価格から見て偏差値39と評価され、埼玉県内での価格上昇率62%とは対照的に10%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格1838万円に比べて市場価格1255万円という現状から、売り時とは言えない可能性が示唆されます。
将来性
築35年の高坂ニュータウン四季の丘は、埼玉県東松山市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51となっており、エリア内の他のマンションと比較してもほぼ同等の将来的な価値が期待されるとAIにより分析されています。
環境満足度
治安が良く、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、高坂ニュータウン四季の丘は国のハザードマップにおいて安全な地盤に位置し、自然災害から比較的守られた環境です。また、東松山市立桜山小学校や東松山市立白山中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した住環境が整っています。
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