埼玉県飯能市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオ飯能1番館の概要

クリオ飯能1番館は埼玉県飯能市栄町2-12に位置し、東飯能駅から徒歩3分、飯能駅から徒歩11分という好立地にある1989年3月竣工の4階建てマンションで、51㎡の2DKから66㎡の3DKまでの幅広い間取りの合計11室を有し、580万円から990万円の価格帯で販売されており、このエリアの中古マンション市場において手頃な価格の物件として注目されています。

適正価格（売却）

クリオ飯能1番館の価格帯は、埼玉県飯能市での中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格帯であるものの、近年の市場価格の上昇傾向に比べると緩やかであり、売却偏差値43という評価は、同エリアの他の同条件物件と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。

将来性

築35年が経過しているクリオ飯能1番館は、同地区の平均より少し古いものの、東飯能駅に極めて近い立地という大きなプラスポイントを持ち、将来性の偏差値53という数値は、エリア内の他の物件と比較しても、長期的な価値が見込める可能性を示しています。

環境満足度

クリオ飯能1番館は、生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にある安心の住環境で、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活で必要な施設が近隣に多く点在し、さらには飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が周辺に位置しており、家族連れにも優しい環境を提供しています。

ライオンズヒルズ飯能の概要

ライオンズヒルズ飯能は、1989年に築かれた埼玉県飯能市に位置する7階建てのマンションで、総戸数59戸、広さは62㎡から81㎡の範囲で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は570万円から1180万円で、飯能駅から徒歩24分、東飯能駅から徒歩28分という立地にありますが、周辺の中古マンション市場と比較すると平均価格帯は650万円から680万円であるため、現在の市場価格との間にはやや差が見られます。

適正価格（売却）

飯能市内の他の物件と比較して、ライオンズヒルズ飯能は市場推移を見ると価値下落が見られることから、売却偏差値は平均より低く38ポイントです。同エリアの中古マンション価格が5年で約28％上昇しているのに対し、この物件は14％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定では、適正推測価格は1370万円であるため、時期を見極めて売却する必要があります。

将来性

ライオンズヒルズ飯能は35年の築年数を経ており、飯能市における類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価は57ポイントと、エリアの平均を上回る評価を得ています。近隣には新たな開発計画がないため、大規模な価値変動は予想されにくいものの、堅実な価値が維持される物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズヒルズ飯能は交番から894ｍの位置にあり、治安の面で他の物件より劣る可能性がありますが、その一方で病院が7件、飯能市立飯能第一小学校や飯能市立飯能西中学校など教育施設が近い点は高く評価できます。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低い地域であると言えるでしょう。

プロスピリティー飯能の概要

プロスピリティー飯能は、埼玉県飯能市八幡町24-15に位置し、飯能駅と東飯能駅から徒歩10分にあり、4階建ての27室で構成される1988年9月完成のマンションです。42㎡の1LDKが600万円から、60㎡の2LDKが980万円までと、購入しやすい価格帯であり、特に700万円〜780万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

プロスピリティー飯能は、埼玉県飯能市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率28％に対して、価格が13％下落していますが、売却偏差値は平均より僅かに高い44ポイントであり、マンションマーケットのAI推定価格1174万円に比べて、現在の売り出し価格が平均820万円であることから、市場における価格差異が見られます。

将来性

築36年というプロスピリティー飯能は、埼玉県飯能市の同類物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近立地は将来性の観点からも魅力でありながら、AIによる将来性評価は平均を10ポイント下回る39ポイントとなっており、投資としての価値向上には疑問符が付きます。

環境満足度

治安面では、プロスピリティー飯能は交番が近く、病院やスーパー、コンビニも充実した生活圏内にあり、安全で便利な立地です。ハザードマップ上でも安全性が高く、飯能市立飯能第一小学校や飯能市立富士見小学校、飯能市立飯能第一中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても良好であるため、環境満足度は55と評価されています。

煉瓦館86の概要

埼玉県飯能市大字川寺に位置する煉瓦館86は、1989年築の4階建てマンションで、2LDKの48㎡から3DKの57㎡までの間取りがあり、現在の売出し価格は890万円となっています。緑豊かな地域にあるこの物件は、東飯能駅から徒歩10分の距離にあるため、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

煉瓦館86の販売価格は890万円で、飯能市の中古マンション市場における平均価格と比較すると、相対的に手頃な価格であると考えられます。しかしながら、地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格相場はやや低いため、投資対象や自己居住を検討する場合は市場動向を注視する必要があります。

将来性

築年数が35年を数える煉瓦館86は、将来性の指標としては平均以下の偏差値40を記録していますが、その一方で交通アクセスの良さや周辺の開発動向など、ポジティブな要素も多く持ち合わせており、改修や再開発の可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

煉瓦館86は、飯能市の閑静な住宅地にあり、加治小学校や複数の医療機関へのアクセスが容易であり、治安や防災面でも優れた環境を提供しています。緑豊かな自然に囲まれた穏やかな生活空間は、ファミリー層や高齢者にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ダイアパレス飯能の概要

ダイアパレス飯能は、埼玉県飯能市南町に位置し、京浜東北線の飯能駅から徒歩12分、西武池袋線の東飯能駅から徒歩16分の距離にある1987年3月竣工の8階建てマンションで、全63室から成る物件です。各住戸は50㎡から61㎡の広さで、価格帯は430万円から1580万円となっており、中古マンション市場において飯能市の物件の中では比較的手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ダイアパレス飯能の適正価格は、5年間で埼玉県飯能市の中古マンション市場が平均28％の価格上昇を見せるなか、14％価格が下落しており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は1532万円に設定されていることから、現在の平均売り出し価格1006万円はマーケット推移を反映しておらず、売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築37年経過しているダイアパレス飯能は、飯能市内の類似物件と比較してもやや年数が経過していますが、駅近という立地条件で将来性を持たせています。ただし、AIによる評価では将来性の偏差値は36ポイントとなっており、同一エリア内の平均を13ポイント下回る結果となっているため、長期的な価値向上には改修などの取り組みが必要かもしれません。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（577m以内）、また飯能市立美杉台小学校や飯能市立加治小学校へのアクセスの良さを考慮すると、ダイアパレス飯能は家族向けの住環境として優れ、周辺には21件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり生活の利便性も高いです。地盤や自然災害に関しては、飯能市公開のハザードマップを踏まえると比較的安全なエリアに位置する物件であり、環境満足度の偏差値は31ポイントとなっています。