埼玉県越谷市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
新越谷ハイツ
埼玉県/越谷市
墨水南越谷マンション
埼玉県/越谷市
Dクラディア越谷
埼玉県/越谷市
新越谷スカイハイツ
埼玉県/越谷市
ルピアコート新越谷
埼玉県/越谷市
埼玉県越谷市にお住いで不動産売却をお考えの皆様にとって、市内の中古マンション市場の動向は大変興味深い情報となるでしょう。まず、「埼玉県越谷市 委託管理」の中古マンションは、総数239棟となっており、昨年一年間を振り返ると、売り出し物件は1813件ありました。これらの中で、実際に成約に至った件数は302件という結果を見せています。越谷市内では現在、新たに62件の中古マンションが売り出されておりますが、その平均価格は2244万円となっています。売り出されている物件の中で最も多い価格帯は、1898万円から2380万円の範囲で、これは市場の需要と供給のバランスを反映しているものです。また、越谷市で最も高い価格帯の中古マンションは、「グローリオ越谷ステーションタワー」という名の物件で、こちらは6880万円（83.75平米）という高額で取引されている一方、最も手頃な価格で手に入る中古マンションは、390万円（15.77平米）で、南越谷5丁目の「トップ南越谷」という物件になります。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンションの価格はおよそ54%もの高騰を見せており、坪単価は83万円から128万円まで上昇しています。特に、ここ5年間（2019年〜2024年）では坪単価が99万円から128万円へと29%の増加を遂げており、越谷市の不動産市場が活発であることを物語っています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によれば、「埼玉県越谷市 委託管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価され、市区町村別のランキングでは29位に位置しています。このデータを基に、購入のタイミングとしては買い時と判断される物件が129件、売り時とされる物件が105件見られ、新越谷ハイツや墨水南越谷マンション、Dクラディア越谷といった物件が売り時のシグナルを示しています。この記事では、マンションマーケットが行った独自調査に基づき、偏差値を算出して「埼玉県越谷市 委託管理」の中古マンション売却におけるおすすめ物件をご紹介してまいりました。売却をご検討中の方々にとって、この情報がより良くご自身の不動産を評価し、適切な売却戦略を立てる一助となれば幸いです。
埼玉県越谷市にお住いで不動産売却をお考えの皆様にとって、市内の中古マンション市場の動向は大変興味深い情報となるでしょう。まず、「埼玉県越谷市 委託管理」の中古マンションは、総数239棟となっており、昨年一年間を振り返ると、売り出し物件は1813件ありました。これらの中で、実際に成約に至った件数は302件という結果を見せています。越谷市内では現在、新たに62件の中古マンションが売り出されておりますが、その平均価格は2244万円となっています。売り出されている物件の中で最も多い価格帯は、1898万円から2380万円の範囲で、これは市場の需要と供給のバランスを反映しているものです。また、越谷市で最も高い価格帯の中古マンションは、「グローリオ越谷ステーションタワー」という名の物件で、こちらは6880万円（83.75平米）という高額で取引されている一方、最も手頃な価格で手に入る中古マンションは、390万円（15.77平米）で、南越谷5丁目の「トップ南越谷」という物件になります。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンションの価格はおよそ54%もの高騰を見せており、坪単価は83万円から128万円まで上昇しています。特に、ここ5年間（2019年〜2024年）では坪単価が99万円から128万円へと29%の増加を遂げており、越谷市の不動産市場が活発であることを物語っています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によれば、「埼玉県越谷市 委託管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価され、市区町村別のランキングでは29位に位置しています。このデータを基に、購入のタイミングとしては買い時と判断される物件が129件、売り時とされる物件が105件見られ、新越谷ハイツや墨水南越谷マンション、Dクラディア越谷といった物件が売り時のシグナルを示しています。この記事では、マンションマーケットが行った独自調査に基づき、偏差値を算出して「埼玉県越谷市 委託管理」の中古マンション売却におけるおすすめ物件をご紹介してまいりました。売却をご検討中の方々にとって、この情報がより良くご自身の不動産を評価し、適切な売却戦略を立てる一助となれば幸いです。
目次
1
新越谷ハイツ
新越谷ハイツ
2
墨水南越谷マンション
墨水南越谷マンション
3
Dクラディア越谷
Dクラディア越谷
4
新越谷スカイハイツ
新越谷スカイハイツ
5
ルピアコート新越谷
ルピアコート新越谷
6
グランプラーザ新越谷
グランプラーザ新越谷
7
Dグラフォート越谷タワー
Dグラフォート越谷タワー
8
北栄ハイツ
北栄ハイツ
9
グランドハイツ越谷
グランドハイツ越谷
10
南越谷ローヤルコーポ
南越谷ローヤルコーポ
11
ユニーブル新越谷
ユニーブル新越谷
12
GSハイム越谷
GSハイム越谷
13
レクセルマンション新越谷
レクセルマンション新越谷
14
ザパークハウス新越谷
ザパークハウス新越谷
15
ライオンズヴィアーレ南越谷
ライオンズヴィアーレ南越谷
16
ライフピア新越谷プレジール
ライフピア新越谷プレジール
17
コーポ南越谷(A〜E棟)
コーポ南越谷(A〜E棟)
18
サーパス北越谷
サーパス北越谷
19
Dグラフォートレイクタウン
Dグラフォートレイクタウン
20
蒲生ローヤルコーポ
蒲生ローヤルコーポ
21
ベルメゾン南町
ベルメゾン南町
22
ソフィア越谷
ソフィア越谷
23
ライオンズマンション越谷
ライオンズマンション越谷
24
ライフピア新越谷3ソレイユコート
ライフピア新越谷3ソレイユコート
25
トップ南越谷
トップ南越谷
26
グランセンス越谷レイクタウン
グランセンス越谷レイクタウン
27
蒲生ビューハイツ
蒲生ビューハイツ
28
ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
29
スターハイツ蒲生
スターハイツ蒲生
30
ディーレスティア越谷赤山町
ディーレスティア越谷赤山町
おすすめの埼玉県越谷市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
新越谷ハイツ
偏差値
62
価格
1,590万円〜2,380万円
物件名
新越谷ハイツ
築年月
1981年8月
平米数
54平米〜65平米
住所
埼玉県越谷市南越谷4丁目6-5 新越谷ハイツ
階建
5階
最寄駅
新越谷駅徒歩3分, 南越谷駅徒歩4分, 蒲生駅徒歩15分
総合
62
239 物件中
適正価格
64
239 物件中
将来性
60
239 物件中
環境
満足度
63
239 物件中
新越谷ハイツの概要
新越谷ハイツは、1981年8月に竣工された5階建のマンションで、埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置しており、新越谷駅から徒歩3分、南越谷駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。全20室からなるこのマンションは、54㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの広さを提供し、市場価格は1,590万円から2,380万円の範囲にあり、特に1,999万円〜2,150万円の価格帯が主流です。
適正価格（売却）
新越谷ハイツの価格帯は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価されており、市場平均よりも高評価です。近年の市場データを見ると、近隣の物件価格は5年で28%上昇している中、新越谷ハイツは3%下落しており、独自AI推測の適正価格1,315万円に対して実際の平均売出価格が2,054万円となっており、売り時と判断される状況にあります。
将来性
新越谷ハイツは築43年が経過しており、地域の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺環境を考慮すると偏差値60の将来性が見込まれています。周辺地域の発展や利便性の高い立地は、長期的に見ても価値が維持される可能性を指し示しています。
環境満足度
このマンションの治安は、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあるため良好であり、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。医療施設も69件存在し、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校へのアクセスも良いため、家族層にも適した住環境といえます。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安全かつ快適な住み心地を求める方に適した物件です。
2位
墨水南越谷マンション
偏差値
60
価格
780万円〜2,299万円
物件名
墨水南越谷マンション
築年月
1974年8月
平米数
51平米〜55平米
住所
埼玉県越谷市南越谷5丁目16-18 墨水南越谷マンション
階建
7階
最寄駅
蒲生駅徒歩8分, 新越谷駅徒歩10分, 南越谷駅徒歩12分
総合
60
239 物件中
適正価格
55
239 物件中
将来性
64
239 物件中
環境
満足度
61
239 物件中
墨水南越谷マンションの概要
「墨水南越谷マンション」は、埼玉県越谷市南越谷に位置し、蒲生駅から徒歩8分、新越谷駅からは徒歩10分、南越谷駅からは徒歩12分と複数のアクセスポイントを有する住宅地です。1974年8月に建築されたこの7階建てマンションは、51㎡の2DKが780万円から、55㎡の3DKが最高2299万円で取引され、特に、1290万円から1390万円の価格帯が市場において最も取引が活発です。
適正価格（売却）
墨水南越谷マンションの適正価格は、AI推定の1071万円と比較して現在平均が1315万円と高値安定しており、埼玉県越谷市内の他の中古マンション価格が過去5年で約28%上昇しているのに対し、この物件は3%の上昇に留まっており、売却偏差値55を誇っています。このデータに基づけば、売り手市場である可能性が高く、投資リターンを期待する買い手にとっても魅力的な価格設定と言えます。
将来性
竣工から約半世紀が経過する墨水南越谷マンションは、築年数が市内の平均よりも15年ほど古いものの、将来性の偏差値は64と市場平均を大きく上回っています。この数値は、駅近であることや周辺の開発状況、居住者からの評価などが影響しており、今後も価値が見込める地域として注目されていることを示しています。
環境満足度
生活利便性に優れた墨水南越谷マンションのあるエリアには、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、総合環境満足度偏差値61を記録しています。また、75の医療施設、8のスーパー、17のコンビニが点在し、日常の買い物から急な病気やけがにも迅速に対応可能です。教育機関としては越谷市立大間野小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さが、安心して暮らせる環境を約束しています。
3位
Dクラディア越谷
偏差値
60
価格
2,500万円〜3,890万円
物件名
Dクラディア越谷
築年月
2006年2月
平米数
61平米〜75平米
住所
埼玉県越谷市赤山本町1-5 Dクラディア越谷
階建
13階
最寄駅
越谷駅徒歩1分, 南越谷駅徒歩20分, 新越谷駅徒歩21分
総合
60
239 物件中
適正価格
60
239 物件中
将来性
73
239 物件中
環境
満足度
47
239 物件中
Dクラディア越谷の概要
Dクラディア越谷は埼玉県越谷市赤山本町に位置する、2006年築の13階建てマンションで、越谷駅から徒歩わずか1分の立地にあります：築年数も平均的で、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2500万円から3890万円の範囲で、比較的手に取りやすい価格帯に位置し、市場において高い人気を誇る物件となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点からDクラディア越谷は偏差値60を記録し、埼玉県越谷市の中古マンション市場において平均価格から見て、価格の上昇率が適正な範囲にあるとされており、現在の売り出し平均価格3385万円はAIによる適正推測価格2835万円と比較してやや高めですが、売り時と判断されています。
将来性
埼玉県越谷市の中心部に位置するDクラディア越谷は、将来性の指標である偏差値73を記録し、市場データに基づく機械学習解析の結果、同価格帯の他のマンションに比べて21ポイントも高く、長期間にわたる価値の維持、あるいは向上が期待される駅チカ物件です。
環境満足度
越谷駅から至近距離にあるDクラディア越谷の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニ等が充実しており生活便利な環境にあります；ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが少ない地域とされており、越谷市立越ケ谷小学校が近くにあるのも、子育て世代には魅力的なポイントです。
4位
新越谷スカイハイツ
偏差値
59
価格
1,150万円〜2,799万円
物件名
新越谷スカイハイツ
築年月
1980年3月
平米数
54平米〜84平米
住所
埼玉県越谷市南越谷1丁目6-86 新越谷スカイハイツ
階建
8階
最寄駅
蒲生駅徒歩7分, 新越谷駅徒歩8分, 南越谷駅徒歩9分
総合
59
239 物件中
適正価格
56
239 物件中
将来性
63
239 物件中
環境
満足度
58
239 物件中
新越谷スカイハイツの概要
新越谷スカイハイツは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、近隣に蒲生駅までのアクセスが徒歩7分、新越谷駅まで徒歩8分、南越谷駅まで徒歩9分という利便性の高い8階建てのマンションで、総戸数は155室です。1980年3月竣工のこの物件は、54㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から2799万円で、中心価格帯は1680万円から1880万円であることが市場データから確認できます。
適正価格（売却）
新越谷スカイハイツの適正価格偏差値は56と、埼玉県越谷市の中古マンション市場での平均偏差値51と比べて高めで、ここ5年間で埼玉県越谷市の同条件の中古マンション価格は平均28％上昇している中、新越谷スカイハイツは2％の上昇を見せています。AIによる分析では1528万円の推測価格に対して、現在の平均売り出し価格は1833万円と高値で推移し、売却に適した時期と評価されています。
将来性
築44年の新越谷スカイハイツは、埼玉県越谷市の中古マンション平均築年数よりもやや古く、保有するには多少のリスクを伴う可能性がありますが、駅からの近さやエリア内の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値は63と評価されており、平均よりも11ポイント高い評価を受けています。これは、リノベーションや再開発の可能性などが期待されていることによるものです。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクに関して、新越谷スカイハイツは高い環境満足度を誇っています。交番が305mと近く、治安面で安心できるほか、病院85件、スーパー9件、コンビニ17件が周辺に存在するなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からも安全とされている地域です。教育環境も良好で、越谷市立蒲生小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。
5位
ルピアコート新越谷
偏差値
59
価格
4,180万円〜5,490万円
物件名
ルピアコート新越谷
築年月
2019年9月
平米数
63平米〜72平米
住所
埼玉県越谷市南越谷1丁目 ルピアコート新越谷
階建
8階
最寄駅
新越谷駅徒歩4分, 南越谷駅徒歩5分, 蒲生駅徒歩10分
総合
59
239 物件中
適正価格
61
239 物件中
将来性
53
239 物件中
環境
満足度
63
239 物件中
ルピアコート新越谷の概要
ルピアコート新越谷は、2019年に建築された埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置する8階建て、総戸数85戸の現代的なマンションであり、新越谷駅からは徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。広さは63㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格範囲は4,180万円から5,490万円となっており、この地域の物件としては相場を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
埼玉県越谷市の不動産市場データに基づくと、ルピアコート新越谷の価格偏差値は61で、平均価格と比較して高い評価を受けています。市場予測では、今後の価格変動が見込まれるため、現行価格において購入者にとっては適切な投資となる可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築5年と比較的新しいこのマンションは、新越谷駅の至近に立地し、都市開発が進むエリアにあることから、将来性の偏差値は53を記録しています。この数値はエリア内での競争力を表しており、特に駅に近いことが将来の価値向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
ルピアコート新越谷は治安が良好なロケーションにあり、病院やショッピング施設が充実しているほか、越谷市立蒲生小学校や越谷市立南越谷小学校といった教育施設も近隣に存在しています。この地域は自然災害リスクが低いとされ、普段の生活はもちろんのこと、いざという時の安心感も含めた環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。
6位
グランプラーザ新越谷
偏差値
59
価格
2,380万円〜4,580万円
物件名
グランプラーザ新越谷
築年月
1999年1月
平米数
63平米〜81平米
住所
埼玉県越谷市南越谷2丁目5-49 グランプラーザ新越谷
階建
8階
最寄駅
南越谷駅徒歩4分, 新越谷駅徒歩6分, 蒲生駅徒歩18分
総合
59
239 物件中
適正価格
63
239 物件中
将来性
61
239 物件中
環境
満足度
53
239 物件中
グランプラーザ新越谷の概要
「グランプラーザ新越谷」は、1999年築の落ち着いた雰囲気を漂わせる埼玉県越谷市南越谷にある8階建てのマンションで、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、最寄駅である南越谷駅からはわずか徒歩4分の距離に位置しており、周辺施設に恵まれた生活圏の中心に建つ物件です。
適正価格（売却）
現在の市場価格2,380万円から4,580万円の範囲で取引されているこのマンションは、埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向に則して、適正価格偏差値63を示し、エリア平均と比べても価格的に優位性があると評されており、売却のタイミングとしては現在が好機とされています。
将来性
グランプラーザ新越谷は、駅至近ながらも築25年を経過しており、このエリアにおける同等の物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと評価され、その将来性においても期待が持てる物件であると考えられています。
環境満足度
安全面では近隣に交番があり治安の良さが際立ち、日々の生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃っていることから、環境満足度偏差値は53ポイントとなり、快適な居住環境を提供していることが伺えます。
7位
Dグラフォート越谷タワー
偏差値
59
価格
2,490万円〜3,780万円
物件名
Dグラフォート越谷タワー
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜84平米
住所
埼玉県越谷市越ヶ谷2丁目7-8 Dグラフォート越谷タワー
階建
15階
最寄駅
越谷駅徒歩5分, 北越谷駅徒歩22分, 南越谷駅徒歩23分
総合
59
239 物件中
適正価格
58
239 物件中
将来性
61
239 物件中
環境
満足度
58
239 物件中
Dグラフォート越谷タワーの概要
Dグラフォート越谷タワーは、埼玉県越谷市越ヶ谷2丁目に位置し、越谷駅からわずか徒歩5分、北越谷駅と南越谷駅も徒歩圏内にある、交通利便性に優れた2007年築の15階建てマンションです。総戸数42室のこの物件は、66㎡から84㎡の間で3LDKから4LDまでの豊富な平米数のバリエーションを提供し、市場における中古価格帯は2490万円から3780万円となっております。
適正価格（売却）
越谷市における中古マンション市場の推移を考慮すると、Dグラフォート越谷タワーの価格は標準偏差値51に対し7ポイント高い58と評価されています。市場分析から、近隣物件の価格上昇率が5年で28%である一方で、Dグラフォート越谷タワーは安定した価値を保っており、AIによる適正価格推定が3005万円である点から、現在の平均売出価格3420万円は売主に有利な価格と言えるでしょう。
将来性
築17年のDグラフォート越谷タワーは、埼玉県越谷市における同価格帯の物件に比べてやや新しく、駅からの近さという立地条件の良さが将来性を示唆しています。AIによる分析結果では、将来性の偏差値は61と同エリアの平均より高く、投資としても居住としても期待が持てる物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに病院、スーパー、コンビニエンスストアを始めとした生活施設が充実しているDグラフォート越谷タワー周辺は、日々の暮らしに便利な環境を提供します。国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、近隣には越谷市立越ケ谷小学校があり、ファミリー層にも安心の立地となっています。
8位
北栄ハイツ
偏差値
58
価格
700万円〜1,180万円
物件名
北栄ハイツ
築年月
1979年4月
平米数
31平米〜31平米
住所
埼玉県越谷市南越谷4丁目11-6 北栄ハイツ
階建
5階
最寄駅
新越谷駅徒歩2分, 南越谷駅徒歩4分, 蒲生駅徒歩13分
総合
58
239 物件中
適正価格
57
239 物件中
将来性
53
239 物件中
環境
満足度
66
239 物件中
北栄ハイツの概要
「北栄ハイツ」は、埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置し、新越谷駅からわずか徒歩2分の距離にある1979年4月竣工の5階建てマンションで、全10室の1Kタイプが31㎡のコンパクトなサイズで提供されており、主要な販売価格帯は700万円から1180万円となっています。
適正価格（売却）
埼玉県越谷市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、北栄ハイツの現行価格は、近隣比較で平均偏差値51よりも上回る57を記録し、近年5年間で地域平均価格が28％上昇する中、本物件は5％減少しており、マンションマーケットによるAIの推算では適正価格が571万円と評価されているため、現在の平均売出価格922万円は売り手に有利な市場状況であると言えます。
将来性
建築から45年が経過した北栄ハイツは、埼玉県越谷市における同等の物件と比較してやや築年数が上ですが、駅近であることや周辺施設の充実が評価され、AIによる偏差値評価では53ポイントとなっており、エリア平均を僅かに上回る将来性が見込まれます。
環境満足度
北栄ハイツ周辺は、交番が142m以内にあり治安の良さが窺えるほか、64件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニが点在し生活便利さを実感でき、国から公開されているハザードマップも安全性を示しており、また越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあることから、教育機関へのアクセスも優れた環境が提供されています。
9位
グランドハイツ越谷
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,780万円
物件名
グランドハイツ越谷
築年月
1995年2月
平米数
65平米〜88平米
住所
埼玉県越谷市瓦曽根1丁目16-23 グランドハイツ越谷
階建
6階
最寄駅
越谷駅徒歩10分, 南越谷駅徒歩12分, 新越谷駅徒歩12分
総合
58
239 物件中
適正価格
60
239 物件中
将来性
70
239 物件中
環境
満足度
46
239 物件中
グランドハイツ越谷の概要
「グランドハイツ越谷」は、埼玉県越谷市瓦曽根1丁目16-23に位置し、越谷駅から徒歩10分、南越谷駅と新越谷駅からそれぞれ徒歩12分という交通至便な場所にある6階建てのマンションです。築年は1995年で、65㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、現在の価格帯は1980万円から3780万円で、特に2580万円から2780万円で取引されている物件が多いです。
適正価格（売却）
「グランドハイツ越谷」の適正価格を見ると、近年の埼玉県越谷市における中古マンションの価格上昇傾向（5年間で28％増）を上回るパフォーマンスを考慮すると、平均偏差値51に比べ+9ポイントの60を記録しています。マンションマーケットのAI推測価格が2233万円とされる中、現在の平均売出し価格が2774万円であることから、売却に際しては投資収益を見込める好機と評価されています。
将来性
築29年の「グランドハイツ越谷」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性については高い評価を得ており、偏差値は70に達しています。駅近の利便性やエリア内での競合物件との比較から、中長期的に見て価値が安定するか、あるいは向上する可能性が予測されています。
環境満足度
治安の面では「グランドハイツ越谷」の周辺には交番が507mの距離に存在し、環境満足度の偏差値は46となっている一方で、73件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内にあるなど生活利便性は高く評価されています。越谷市立西方小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しており、ハザードマップによると地域の地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。
10位
南越谷ローヤルコーポ
偏差値
58
価格
1,380万円〜3,580万円
物件名
南越谷ローヤルコーポ
築年月
1991年11月
平米数
42平米〜67平米
住所
埼玉県越谷市南越谷1丁目2875-2 南越谷ローヤルコーポ
階建
10階
最寄駅
南越谷駅徒歩6分, 新越谷駅徒歩6分, 蒲生駅徒歩13分
総合
58
239 物件中
適正価格
64
239 物件中
将来性
63
239 物件中
環境
満足度
48
239 物件中
南越谷ローヤルコーポの概要
南越谷ローヤルコーポは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、築年月1991年11月の歴史を持つ10階建てのマンションで、南越谷駅や新越谷駅から徒歩6分、蒲生駅から徒歩13分という好立地にあることが特徴です。全28室からなり、42㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は1,380万円から3,580万円となっており、さまざまなライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
南越谷ローヤルコーポは、適正価格の偏差値が64と平均より高く、埼玉県越谷市の中古マンション市場で5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は2％のプレミアムが付加されています。このデータを基にしたマンションマーケットAIの推測では、適正価格は1,374万円であり、現在の平均販売価格が2,117万円であることから、売主にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
南越谷ローヤルコーポの将来性の評価は偏差値で63点となっており、これは同エリア内の物件と比較して高い数値です。この数値は、立地の良さや駅からの近さ、築年数が市場平均と比較してわずかに古いにもかかわらず、持続的な価値を持つことを示唆しています。
環境満足度
周辺環境の充実度を意味する環境満足度は、南越谷ローヤルコーポが48点となっています。これは、交番が340m圏内にあり、病院が66件、スーパー6件、コンビニ19件と便利な立地であること、また地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域にあることなど、生活の利便性と安全性を評価した結果です。越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校、越谷市立南越谷小学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも魅力を感じさせる環境が整っています。
11位
ユニーブル新越谷
偏差値
58
価格
1,900万円〜3,199万円
物件名
ユニーブル新越谷
築年月
1989年10月
平米数
71平米〜115平米
住所
埼玉県越谷市南越谷1丁目6-20 ユニーブル新越谷
階建
8階
最寄駅
新越谷駅徒歩7分, 南越谷駅徒歩8分, 蒲生駅徒歩8分
総合
58
239 物件中
適正価格
65
239 物件中
将来性
50
239 物件中
環境
満足度
59
239 物件中
ユニーブル新越谷の概要
「ユニーブル新越谷」は、71㎡の1SLDKから115㎡の3LDKまでを備え、築30年超の堅牢さを兼ね備えた埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置するマンションです。1989年10月の竣工以来、新越谷駅や南越谷駅からのアクセスの良さ（徒歩約7分）と、地域内の充実したアメニティが評価されています。平均価格は2340万円から2480万円の間で推移し、市場価格に見合った適正な評価を得ています。
適正価格（売却）
ユニーブル新越谷の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた上での適正価格65の偏差値を獲得しています。地元越谷市で5年間に中古マンション価格が平均28％上昇する中、マンションマーケットによるAI推定価格と比較して、現在の市場価格は適時に売却するには絶好のタイミングを示していることを示唆しています。
将来性
「ユニーブル新越谷」は、築35年の歴史を持ち、築年数がエリア平均よりも高いため、将来性の評価は偏差値50と一定ですが、再開発などの市街地活性化が期待される立地であるため、将来の価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れた「ユニーブル新越谷」は、地元の警察施設が至近にあり、85の医療施設、9つのスーパー、19のコンビニが存在する生活環境を誇ります。加えて、越谷市立蒲生小学校や越谷市立南越谷小学校など、教育施設が周辺に充実しており、環境満足度59の偏差値は、家族層にとって安心して暮らせる理想的な住環境です。
12位
GSハイム越谷
偏差値
57
価格
880万円〜2,380万円
物件名
GSハイム越谷
築年月
1983年3月
平米数
40平米〜66平米
住所
埼玉県越谷市越ヶ谷1丁目10-19 GSハイム越谷
階建
8階
最寄駅
越谷駅徒歩5分, 南越谷駅徒歩20分, 新越谷駅徒歩20分
総合
57
239 物件中
適正価格
53
239 物件中
将来性
77
239 物件中
環境
満足度
42
239 物件中
GSハイム越谷の概要
埼玉県越谷市に位置する「GSハイム越谷」は、築年数が40年を超えるものの、越谷駅からわずか徒歩5分の駅近立地が魅力的な8階建てマンションです。総戸数45戸、40㎡の2DKから66㎡の3DKまで幅広い層に対応した住戸構成を持ち、価格帯は880万円から2380万円と市場に即した価格設定となっています。
適正価格（売却）
GSハイム越谷の価格帯は880万円から2380万円となっており、埼玉県越谷市内の同様規模の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値53という評価から見てもやや高目の価格設定であるものの、地域内での価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯と考えられます。
将来性
1983年竣工のGSハイム越谷は、埼玉県越谷市の中で築年数のわりに高い将来性を示しており、偏差値77の高評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、地域の発展を見据えた再開発計画などが将来価値を高めていると推測されるため、投資対象としての魅力が期待されます。
環境満足度
GSハイム越谷周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、医療施設や買い物施設が充実している点、越谷市立越ヶ谷小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心して生活できる環境が整っています。ハザードマップによれば天災リスクも低く、環境満足度は42と市場平均以上の得点を獲得しています。
13位
レクセルマンション新越谷
偏差値
57
価格
2,180万円〜2,990万円
物件名
レクセルマンション新越谷
築年月
1997年2月
平米数
60平米〜74平米
住所
埼玉県越谷市南越谷1丁目2925-1 レクセルマンション新越谷
階建
8階
最寄駅
新越谷駅徒歩7分, 南越谷駅徒歩7分, 蒲生駅徒歩10分
総合
57
239 物件中
適正価格
58
239 物件中
将来性
53
239 物件中
環境
満足度
60
239 物件中
レクセルマンション新越谷の概要
レクセルマンション新越谷は、埼玉県越谷市に所在し、新越谷駅から徒歩7分の好立地に位置する1997年築の中古マンションで、広さは60㎡から74㎡の3LDKがメインで価格帯は2180万円から2990万円で、市場に出回っている同類型物件と比較しても平均的な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
レクセルマンション新越谷の売却価格については、周辺市場の値動きを鑑みると売却偏差値58というデータが示しているように、埼玉県越谷市の中古マンション平均価格から見て適正であり、市場分析AIが導出した推測価格2110万円に対して、売出し平均価格2551万円という現在の価格設定は売り手に有利な水準であると判断されます。
将来性
新越谷駅からのアクセスの良さや、築年数が27年と比較的新しいこともあり、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は53ポイントであり、この地域の中古マンションの平均よりやや高い将来性が見込まれます。
環境満足度
レクセルマンション新越谷の環境満足度は高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、また越谷市立蒲生小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。治安や自然災害のリスクも低いことから、子育て世帯にも安心の居住環境と言えるでしょう。
14位
ザパークハウス新越谷
偏差値
57
価格
3,580万円〜5,100万円
物件名
ザパークハウス新越谷
築年月
2014年1月
平米数
66平米〜73平米
住所
埼玉県越谷市南越谷4丁目7-1 ザパークハウス新越谷
階建
15階
最寄駅
新越谷駅徒歩4分, 南越谷駅徒歩5分, 蒲生駅徒歩15分
総合
57
239 物件中
適正価格
64
239 物件中
将来性
58
239 物件中
環境
満足度
49
239 物件中
ザパークハウス新越谷の概要
「ザパークハウス新越谷」は埼玉県越谷市南越谷に位置し、新越谷駅から徒歩わずか4分の好立地にある15階建て、156室のマンションで、2014年に竣工した比較的新しい物件です。66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住戸は、市場において3580万円から5100万円で取引されており、このエリアにおける平均価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
現在のザパークハウス新越谷は、周辺の市場動向から見て、適正価格の偏差値が64と評価されており、これは埼玉県越谷市内の中古マンション相場よりも上回る評価で、市場の平均成長率を上回っています。特に、同じ条件の物件が過去5年間で28%の値上がりを見せる中で、本物件は価値を維持し続けており、売り時と推定される状況です。
将来性
ザパークハウス新越谷は、埼玉県越谷市の中で将来性の偏差値が58となっており、築10年という年数の若さと、主要駅からの至近距離にあるため、長期的な居住や投資に適したマンションとして評価されています。このエリアは今後も需要が見込まれるため、資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
治安、教育、日常生活の便利さを考慮した環境満足度では、「ザパークハウス新越谷」が49という評価を受けています。交番が徒歩4分圏内にあり、周囲には69件の医療施設と多数の商業施設が点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
15位
ライオンズヴィアーレ南越谷
偏差値
56
価格
1,450万円〜2,480万円
物件名
ライオンズヴィアーレ南越谷
築年月
1993年1月
平米数
50平米〜60平米
住所
埼玉県越谷市登戸町32-5 ライオンズヴィアーレ南越谷
階建
8階
最寄駅
蒲生駅徒歩12分, 南越谷駅徒歩14分, 新越谷駅徒歩14分
総合
56
239 物件中
適正価格
57
239 物件中
将来性
56
239 物件中
環境
満足度
56
239 物件中
ライオンズヴィアーレ南越谷の概要
ライオンズヴィアーレ南越谷は、平成5年(1993年)築の8階建て中古マンションで、埼玉県越谷市登戸町に位置し、蒲生駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。全65戸からなるこの物件は、50㎡の3DKタイプから60㎡の2LDKタイプまでの間取りがあり、中古市場では1450万円から2480万円の価格帯で取引され、一般的な家庭に適したリビングスペースを提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズヴィアーレ南越谷の売出し価格は、地域の市場価格を反映し、平米数や立地条件などを基に評価された適性価格としています。埼玉県越谷市で同等の物件では価格の上昇傾向が見られるものの、本物件は微減しており、売却偏差値57として、適正価格と判断される理由は、埼玉県のプロパティマーケットおける緩やかな価格変動と、物件の具体的な条件が反映されているためです。
将来性
築年数約31年という事実を踏まえると、ライオンズヴィアーレ南越谷は埼玉県越谷市内にある同世代の物件に比べて総じて良好な状態を保っており、駅からの距離が徒歩12分という利点も加味すると、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待され、偏差値56という数値は、その将来性を示唆しています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを物語る交番の近さに加え、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ20件という生活必需施設の豊富さ、越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校へのアクセスの良さが住環境の優れていることを示しており、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが確認されるため、環境満足度は高く、総合偏差値56を獲得しています。
16位
ライフピア新越谷プレジール
偏差値
56
価格
2,580万円〜4,860万円
物件名
ライフピア新越谷プレジール
築年月
2014年5月
平米数
58平米〜75平米
住所
埼玉県越谷市南越谷1丁目2928-1 ライフピア新越谷プレジール
階建
7階
最寄駅
新越谷駅徒歩8分, 南越谷駅徒歩8分, 蒲生駅徒歩11分
総合
56
239 物件中
適正価格
52
239 物件中
将来性
55
239 物件中
環境
満足度
61
239 物件中
ライフピア新越谷プレジールの概要
ライフピア新越谷プレジールは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、新築当時の2014年から数えて各戸58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを誇る、総戸数40戸のマンションです。価格帯は2580万円から4860万円で、最寄駅の新越谷駅や南越谷駅にも徒歩8分というアクセスの良さが魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライフピア新越谷プレジールの中古マンション市場における適正価格評価は、売却偏差値52と市場平均を上回る評価を受けており、過去5年間の越谷市内の同条件の物件価格上昇率28％に対して、本物件が6％の価格下落を遂げている点を踏まえると、投資としては売り時と考えられます。
将来性
築年数が新しいライフピア新越谷プレジールは、将来性の評価として偏差値55を獲得し、駅至近でありながらも周辺の中古マンションと比較して若干の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が434m以内に存在し、医療施設が82件、生活必需品を購入できるスーパー7件、コンビニ20件が周囲にあるライフピア新越谷プレジールは、環境満足度の高いマンションとして偏差値61を得ており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ない立地の良さ、更に近隣には越谷市立蒲生小学校などの教育施設も充実しています。
17位
コーポ南越谷(A〜E棟)
偏差値
56
価格
1,300万円〜2,998万円
物件名
コーポ南越谷(A〜E棟)
築年月
1981年10月
平米数
60平米〜97平米
住所
埼玉県越谷市南越谷1丁目 コーポ南越谷(A〜E棟)
階建
7階
最寄駅
蒲生駅徒歩6分, 新越谷駅徒歩11分, 南越谷駅徒歩11分
総合
56
239 物件中
適正価格
62
239 物件中
将来性
51
239 物件中
環境
満足度
54
239 物件中
コーポ南越谷(A〜E棟)の概要
コーポ南越谷(A〜E棟)は、埼玉県越谷市に位置し、蒲生駅から徒歩6分という便利な立地にある1981年竣工の7階建てマンションで、総戸数348戸の規模を誇ります。提供されている物件の広さは60㎡から97㎡で、価格帯は1Rの60㎡が約1300万円から、3LDKの97㎡で最大約2998万円となっており、市場における主流の価格帯は1880万円〜2280万円です。
適正価格（売却）
越谷市内の他の中古マンションと比較した場合、コーポ南越谷(A〜E棟)は、過去5年間の価格上昇率が域内の平均28％に対して11％の価格低下を示し、売却適正価格は独自AIアルゴリズムによる推計で約1499万円とされているなか、市場価格は平均約2128万円と高めに設定されています。これは総合的な売却偏差値が平均値よりも高い62を記録していることからも、価格競争力があり、売り時と見ることができるでしょう。
将来性
築年数は42年を超えているものの、駅近の立地利便性としては、コーポ南越谷(A〜E棟)は高評価を受けており、将来性の偏差値も平均の51ポイントを保っています。ただし、築年数に関連する修繕費の増加や設備の老朽化など、長期的投資としては綿密な検討が求められます。
環境満足度
コーポ南越谷(A〜E棟)は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、周辺に充実した医療施設85件、生活利便施設としてのスーパー10件、コンビニエンスストア19件など、日々の生活を支える施設が整っており、環境満足度の偏差値54を獲得しています。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置し、越谷市立蒲生小学校などの教育施設も近くにあり、家族層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。
18位
サーパス北越谷
偏差値
55
価格
1,080万円〜2,280万円
物件名
サーパス北越谷
築年月
1991年2月
平米数
59平米〜80平米
住所
埼玉県越谷市大沢1丁目12-24 サーパス北越谷
階建
7階
最寄駅
北越谷駅徒歩9分, 越谷駅徒歩16分
総合
55
239 物件中
適正価格
57
239 物件中
将来性
56
239 物件中
環境
満足度
54
239 物件中
サーパス北越谷の概要
「サーパス北越谷」は、埼玉県越谷市大沢1丁目に位置し、築年数が30年を超える安定した魅力を持った物件で、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1080万円から2280万円で、北越谷駅からは徒歩わずか9分の距離にあるため、通勤・通学に便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
周辺の市場データを鑑みると、サーパス北越谷の現行価格は適正範囲内であり、売却偏差値は57ポイントを記録しています。埼玉県越谷市における同条件の中古マンション市場が近年28％の価格上昇を見せている一方で、この物件は1％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1245万円から見て価格が1604万円とされていることから、売主にとっては現在の市場状況が売却のチャンスと言えます。
将来性
サーパス北越谷は築33年という年数が経過していながら、将来性の偏差値56を維持しています。この数字は、駅近で生活利便性が高い点や継続的なメンテナンスによる物件価値の保持が考慮されているためで、埼玉県越谷市の同価格帯中古マンションの平均よりも高い将来性を認められています。
環境満足度
「サーパス北越谷」周辺は、病院49件、スーパー3件、コンビニ6件が揃い、治安も良好なエリアで、越谷市立大沢小学校や越谷市立越ケ谷小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。また、国の公開ハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが軽微なことから、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
19位
Dグラフォートレイクタウン
偏差値
55
価格
2,350万円〜5,380万円
物件名
Dグラフォートレイクタウン
築年月
2008年4月
平米数
67平米〜110平米
住所
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 Dグラフォートレイクタウン
階建
8階
最寄駅
越谷レイクタウン駅徒歩5分
総合
55
239 物件中
適正価格
58
239 物件中
将来性
58
239 物件中
環境
満足度
51
239 物件中
Dグラフォートレイクタウンの概要
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置する「Dグラフォートレイクタウン」は、越谷レイクタウン駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は2008年4月、総戸数500室の8階建てのマンションで、現在の市場では67㎡の3LDKが最低2350万円、110㎡の4LDKが最高5380万円で取引されており、築15年を超える物件としては非常に状態の良い物件として市場に出されています。
適正価格（売却）
売却に関する適正価格の偏差値は58と、埼玉県越谷市内のマンション市場における平均よりも高く評価されています。埼玉県越谷市の中古マンション価格は過去5年間で平均28%上昇している一方で、Dグラフォートレイクタウンはわずか1%の高騰に留まるため、市場平均価格3,282万円と比べてAIによる適正推測価格2,870万円の乖差は、売り手にとってより有利な条件で取引を進める機会となり得ます。
将来性
築16年を迎えるDグラフォートレイクタウンは、その将来性を示す偏差値が58と、埼玉県越谷市の同価格帯の中古マンションと比べても平均より高めであり、これは駅からの徒歩5分という魅力的な立地条件や、継続的に行き届いたメンテナンスによって価値が保たれていることが評価されています。
環境満足度
治安面での評価がやや劣るものの、Dグラフォートレイクタウンを取り巻く生活環境は優れています。医療施設や商業施設が充実しており、地盤もしっかりしているためハザードマップにおいても洪水リスクは低く、津波や高潮の影響を受けにくい状況です。さらに、越谷市立光陽中学校が近隣にあることも家族層に好まれるポイントです。
20位
蒲生ローヤルコーポ
偏差値
55
価格
1,300万円〜2,680万円
物件名
蒲生ローヤルコーポ
築年月
1987年10月
平米数
56平米〜67平米
住所
埼玉県越谷市蒲生寿町17-14 蒲生ローヤルコーポ
階建
10階
最寄駅
蒲生駅徒歩3分, 新越谷駅徒歩16分, 南越谷駅徒歩16分
総合
55
239 物件中
適正価格
54
239 物件中
将来性
53
239 物件中
環境
満足度
60
239 物件中
蒲生ローヤルコーポの概要
埼玉県越谷市に位置する蒲生ローヤルコーポは、蒲生駅からのアクセスの良さを誇る10階建ての中古マンションで、総戸数40戸と規模の面でも魅力的です。56㎡の2LDKが1300万円から、67㎡の3LDKが2680万円という幅広い価格帯で提供されている一方、最も取引が盛んな価格帯は2080万円〜2250万円です。1987年の完成以来、都市部への良好なアクセスと共に、快適な居住空間を提供し続けています。
適正価格（売却）
越谷市内の中古マンション市場における平均価格の動向と比較して、蒲生ローヤルコーポは適正価格偏差値54を記録し、平均51よりも高評価を得ています。これは、地域市場での28％の価格上昇傾向に対し、本物件は6％の価値下落を示しており、1795万円と推定される適正価格に対し実際の売出し価格が1986万円であることから、「売り時」と判定される事由です。
将来性
築37年の蒲生ローヤルコーポは、越谷市内の中古マンションと比較しても古さは否めないものの、将来性の偏差値は53と平均値とほぼ同等です。その理由として、徒歩3分でアクセス可能な駅の近さや、継続的なメンテナンスの良さが挙げられ、投資対象としても注目されています。
環境満足度
蒲生ローヤルコーポは治安の良さが際立ち、交番が僅か173メートルという至近距離に位置しています。また、生活の便利さを示すスーパーやコンビニ、医療施設も豊富に点在し、ハザードマップによれば自然災害に強い地盤と安全な立地を誇ります。越谷市立蒲生小学校および越谷市立蒲生第二小学校の存在もファミリー層にとって安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。
21位
ベルメゾン南町
偏差値
55
価格
650万円〜1,490万円
物件名
ベルメゾン南町
築年月
1991年7月
平米数
37平米〜48平米
住所
埼玉県越谷市南町3丁目5-12 ベルメゾン南町
階建
4階
最寄駅
新田（埼玉県）駅徒歩22分, 蒲生駅徒歩23分
総合
55
239 物件中
適正価格
53
239 物件中
将来性
59
239 物件中
環境
満足度
54
239 物件中
ベルメゾン南町の概要
ベルメゾン南町は、埼玉県越谷市南町3丁目に位置し、築年月は1991年7月の歴史を持つ4階建マンションです。平米数は37㎡から48㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における価格は650万円から1490万円で、最も取引されやすい価格帯は1290万円から1340万円と分析されています。新田駅から徒歩22分、蒲生駅からは徒歩23分と、駅からはやや離れていますが、10室の居住スペースがあり、市内でも人気の住宅エリアとなっています。
適正価格（売却）
ベルメゾン南町の適正価格に関して、マンションマーケットのAI分析によると、埼玉県越谷市の中古マンション市場において平均偏差値51に対し、53という評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約28%の上昇を見せているものの、ベルメゾン南町は価格が安定しており、AIによる適正推測価格1125万円に対して、現在の平均売出価格が1277万円であることから、比較的売却しやすい価格帯にあると言えます。
将来性
ベルメゾン南町は、築年数が33年でありながら、埼玉県越谷市における同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。一方で、最寄駅からは少し距離がありますが、AIに基づく将来性の偏差値は59と高く、地域内の他のマンションに比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。
環境満足度
ベルメゾン南町の周辺環境は、交番が1231mの範囲内にないものの、地域の治安状況に特段の問題はなく、生活に必要な施設が近隣に充実しています。医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ5件が利用でき、越谷市立蒲生南小学校や草加市立八幡北小学校、草加市立青柳中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境と評価できます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性は高く、洪水リスクや津波、高潮の影響も受けにくい立地となっています。
22位
ソフィア越谷
偏差値
55
価格
980万円〜2,880万円
物件名
ソフィア越谷
築年月
1992年9月
平米数
61平米〜80平米
住所
埼玉県越谷市越ヶ谷2679-1 ソフィア越谷
階建
8階
最寄駅
北越谷駅徒歩18分, 越谷駅徒歩23分
総合
55
239 物件中
適正価格
51
239 物件中
将来性
65
239 物件中
環境
満足度
50
239 物件中
ソフィア越谷の概要
ソフィア越谷は、埼玉県越谷市に所在し、北越谷駅から徒歩18分、越谷駅から徒歩23分という利便性が魅力です。総戸数113戸の8階建てマンションで、61㎡の3LDKが約980万円から、80㎡の3LDKが最大で約2880万円という価格設定がされています。築年は1992年9月で、築30年を超えた物件ですが、メンテナンス状況が良いため、市場での需要は安定しています。
適正価格（売却）
埼玉県越谷市における中古マンション市場の動向を踏まえ、ソフィア越谷の価格帯は適正と評価されています。機械学習データに基づく推定では、適正価格偏差値は51と平均的ですが、売り出し平均価格は1674万円と予想される1607万円をやや上回っており、これを市場のポジティブな反応と捉えることができます。
将来性
将来性については、ソフィア越谷は築30年を超えるにも関わらず、65という偏差値を記録しており、埼玉県越谷市内の他のマンションと比較しても将来的な価値が高いと予測されています。この点においては、将来性の高い投資先としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
ソフィア越谷周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。治安面において交番が1km超とやや離れていますが、周辺の越谷市立東越谷小学校、越谷市立大沢小学校、越谷市立中央中学校などの教育施設の近さが、ファミリー層にとっては大きな価値となるでしょう。
23位
ライオンズマンション越谷
偏差値
55
価格
800万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション越谷
築年月
1992年1月
平米数
52平米〜61平米
住所
埼玉県越谷市大沢4丁目19-43 ライオンズマンション越谷
階建
7階
最寄駅
北越谷駅徒歩15分, 越谷駅徒歩19分
総合
55
239 物件中
適正価格
52
239 物件中
将来性
54
239 物件中
環境
満足度
59
239 物件中
ライオンズマンション越谷の概要
ライオンズマンション越谷は、北越谷駅から徒歩15分、越谷駅から徒歩19分という利便性を備えた、1992年築の7階建てマンションです。価格は3DK（52㎡）のもので800万円から、3LDK（61㎡）で2280万円までと幅広く、一般的な家庭が購入しやすい価格帯を提供しており、周辺環境の良さも手伝って、住む人々からの満足度が高い物件となっています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格の偏差値は52で、北越谷エリアの中古マンション市場を考慮すると、埼玉県越谷市の平均推移と比較して若干高い値段設定ですが、ここ5年間で周辺の物件価格が28%上昇しているのに対し、ライオンズマンション越谷はわずか4%の価格下落を示しており、売却時に有利な状況が見込まれます。
将来性
築32年のライオンズマンション越谷は、将来性の偏差値が54と評価され、近隣の物件よりも2ポイント高いスコアを持っています。エリア内での中古マンションの平均築年数より若く、今後の価値の保持や上昇が期待できるポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
治安の良さが際立つライオンズマンション越谷は、交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院やスーパーが軒を連ね、多数のコンビニが生活利便性を高めています。国のハザードマップも、洪水リスクや津波の心配が少ない地域であることを示しており、越谷市立大沢小学校や中央中学校のような教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントです。
24位
ライフピア新越谷3ソレイユコート
偏差値
55
価格
2,450万円〜3,990万円
物件名
ライフピア新越谷3ソレイユコート
築年月
2000年10月
平米数
70平米〜81平米
住所
埼玉県越谷市登戸町39-2 ライフピア新越谷3ソレイユコート
階建
8階
最寄駅
南越谷駅徒歩10分, 新越谷駅徒歩10分, 蒲生駅徒歩14分
総合
55
239 物件中
適正価格
61
239 物件中
将来性
44
239 物件中
環境
満足度
60
239 物件中
ライフピア新越谷3ソレイユコートの概要
ライフピア新越谷3ソレイユコートは、2000年10月竣工の8階建て、総戸数69戸のマンションで、埼玉県越谷市登戸町に位置し、南越谷駅や新越谷駅から徒歩約10分という駅近の利便性を兼ね備えています。広さは70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、中古物件価格は2450万円から3990万円の範囲で、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯となっています。
適正価格（売却）
ライフピア新越谷3ソレイユコートの売却価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場を鑑みた際、平均的な偏差値51に対して61と高めに評価されています。表面的には市場価格より高いように見えますが、近隣の同条件物件と比較すると過去5年間で28％の価格上昇に対して16％の価格低下を見ており、売却時の戦略としては価格調整が考えられるでしょう。
将来性
築24年のライフピア新越谷3ソレイユコートは、将来性の偏差値が44と、同地域の新築のみならず他の中古物件とも比較してやや劣る場合がありますが、立地の良さはこの評価を相殺する要因となり得ます。駅近の立地条件は将来的にも変わらぬ価値を持っており、長期的視点では安定した需要が見込まれます。
環境満足度
ライフピア新越谷3ソレイユコート周辺は、治安がよく、交番が近くにあり、病院が79件、スーパー5件、コンビニ23件と充実した生活施設が点在する安心できる住環境です。また、教育施設も越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校などが近隣に存在し、家族層のニーズにも応える地域となっています。
25位
トップ南越谷
偏差値
55
価格
300万円〜700万円
物件名
トップ南越谷
築年月
1986年9月
平米数
14平米〜26平米
住所
埼玉県越谷市南越谷5丁目20-3 トップ南越谷
階建
3階
最寄駅
新越谷駅徒歩9分, 南越谷駅徒歩11分, 蒲生駅徒歩12分
総合
55
239 物件中
適正価格
51
239 物件中
将来性
52
239 物件中
環境
満足度
62
239 物件中
トップ南越谷の概要
「トップ南越谷」は、埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置し、新越谷駅から徒歩9分、南越谷駅から徒歩11分のアクセスしやすい地域に1986年に建てられた3階建てのマンションで、14㎡の1Rから最大26㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は300万円から700万円となっていて、特に460万円台は売買実績が多く見られます。
適正価格（売却）
「トップ南越谷」の適正価格は埼玉県越谷市の中古マンション市場データに基づき、過去5年間の価格上昇率を鑑みても、平均価格466万円とマーケットの推定適正価格440万円を上回るため、これから売却を考えるオーナーにとっては利益を期待できる好機であると評価されます。
将来性
埼玉県越谷市内で同様の築年数を持つマンション群の中で、将来性の偏差値が52と平均を上回る「トップ南越谷」は、駅からの距離が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高く、周辺の発展が見込まれるため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
「トップ南越谷」の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、74件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが周囲に密集しており、地盤も安定しているエリアで洪水リスクも低いため、環境満足度は62と高く、越谷市立大間野小学校、越谷市立南越谷小学校、越谷市立富士中学校といった教育施設も徒歩で通学可能な距離にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えます。
26位
グランセンス越谷レイクタウン
偏差値
55
価格
3,080万円〜6,180万円
物件名
グランセンス越谷レイクタウン
築年月
2016年2月
平米数
70平米〜92平米
住所
埼玉県越谷市レイクタウン7丁目 グランセンス越谷レイクタウン
階建
7階
最寄駅
越谷レイクタウン駅徒歩5分
総合
55
239 物件中
適正価格
52
239 物件中
将来性
59
239 物件中
環境
満足度
53
239 物件中
グランセンス越谷レイクタウンの概要
グランセンス越谷レイクタウンは、埼玉県越谷市レイクタウン7丁目に位置し、2016年2月に建設された7階建てのマンションで、総戸数193戸、70㎡から92㎡の間の広さを持つ住居があります。価格帯は3080万円から6180万円で、越谷レイクタウン駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力で、売り出し中の価格帯を見ると、中心価格帯は3950万円から4090万円です。
適正価格（売却）
グランセンス越谷レイクタウンの適正価格は、地域の市場価格動向とAIによる価格分析に基づき、平均偏差値が51の中で52と評価されており、5年間での価格上昇率は28％から3％と穏やかで、AIが推測する適正価格3925万円に対して、現在の平均売り出し価格は4028万円となっていることから、売り時かもしれない物件である可能性が高いです。
将来性
グランセンス越谷レイクタウンは築8年で、将来性についてはAI評価で偏差値が59と、周辺エリアのマンションの平均よりも高く評価されており、築年数も周辺の同価格帯のマンションより若いことが好印象となっています。駅へのアクセスが良いことも将来性を高める一因となっています。
環境満足度
治安の面では、グランセンス越谷レイクタウンの最寄り交番までの距離は1551mとなっており、他の物件に比べて治安面での不安がある可能性も考慮に入れる必要があります。しかし、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、越谷市立川柳小学校、越谷市立明正小学校、越谷市立光陽中学校などの教育施設も近くに位置しているため、家族向けの住環境としては総合的に高い評価がされています。
27位
蒲生ビューハイツ
偏差値
54
価格
750万円〜4,240万円
物件名
蒲生ビューハイツ
築年月
1981年5月
平米数
47平米〜90平米
住所
埼玉県越谷市蒲生茜町19-8 蒲生ビューハイツ
階建
10階
最寄駅
蒲生駅徒歩2分, 新越谷駅徒歩16分, 南越谷駅徒歩16分
総合
54
239 物件中
適正価格
55
239 物件中
将来性
49
239 物件中
環境
満足度
60
239 物件中
蒲生ビューハイツの概要
埼玉県越谷市に据える蒲生ビューハイツは、1981年5月に竣工された10階建てのマンションで、47㎡の2LDKから90㎡の1Rまでのバリエーションがあります。価格帯は750万円から4240万円と幅広く、蒲生駅からわずか徒歩2分という優れた立地を誇り、第一線の交通アクセスと都心への接続性を兼ね備えた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
蒲生ビューハイツの販売価格は、埼玉県越谷市の中古マンション価格推移と比較して、平均よりも上回る傾向にあり、適正価格の売却偏差値55という評価を得ています。地域のマーケット動向と照らし合わせたAI分析によると、適正推測価格は1724万円であり、現在の市場価格はそれを上回る1985万円で安定的な価値を維持していることが伺えます。
将来性
築後43年経過している蒲生ビューハイツは、エリア内他物件の平均築年数と比べてやや高いものの、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。しかし、駅近という大きな利点を持つこの物件は、今後も交通利便性が評価され、修繕やリノベーションを通じた価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
蒲生ビューハイツは治安が良く、生活便利施設が豊富なことから環境満足度の偏差値は高い60と評価されています。周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実し、越谷市立大間野小学校、蒲生小学校、蒲生第二小学校も近隣に位置し、子育て環境にも適しています。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる立地となっています。
28位
ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
偏差値
54
価格
2,650万円〜5,180万円
物件名
ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
築年月
2015年1月
平米数
68平米〜95平米
住所
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目13-2 ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
階建
8階
最寄駅
越谷レイクタウン駅徒歩4分
総合
54
239 物件中
適正価格
52
239 物件中
将来性
57
239 物件中
環境
満足度
53
239 物件中
ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンの概要
ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンは、魅力的な街並みを誇る埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置し、越谷レイクタウン駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションであり、2015年1月に竣工した比較的新しい8階建ての建物で、総戸数435室を有しています。提供されている居住スペースの広さは68㎡から95㎡となっており、3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、豊かな生活空間を実現しています。
適正価格（売却）
ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンの価格は、2650万円から5180万円の間に設定されており、売り出し中の中古物件の多くが3480万円から3950万円の範囲に集中しています。埼玉県越谷市内で中古マンション価格の平均が5年間で28%上昇している中、本物件は1%の下落を見せており、市場評価としては平均的な偏差値52を記録していますが、適正価格はマーケット分析から3614万円程度と推定されており、現在の平均売出価格3742万円を考慮すると、投資や売却に有利な条件といえるでしょう。
将来性
越谷レイクタウン駅至近という絶好の立地条件を持つザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンは、周辺マンションと比較して築年数が若く、将来的な価値の減少が少ない可能性があります。加えて、AIによる予測で将来性偏差値が57を示していることから、長期的な投資観点でも評価が高く、埼玉県越谷市における不動産購入に際して注目されるべき物件です。
環境満足度
日々の生活利便性を重視する方にとって、ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン周辺は大変魅力的な環境といえます。治安における潜在的なリスクは若干考えられますが、病院20件、スーパー6件、コンビニ8件と生活を支える施設が豊富に点在し、洪水や津波などの自然災害リスクが軽減される地盤のしっかりした地域に位置しています。環境満足度の偏差値53は、安心して暮らせる地域であることを示しています。
29位
スターハイツ蒲生
偏差値
54
価格
700万円〜1,898万円
物件名
スターハイツ蒲生
築年月
1981年12月
平米数
32平米〜56平米
住所
埼玉県越谷市蒲生茜町14-4 スターハイツ蒲生
階建
7階
最寄駅
蒲生駅徒歩4分, 新越谷駅徒歩14分, 南越谷駅徒歩15分
総合
54
239 物件中
適正価格
50
239 物件中
将来性
66
239 物件中
環境
満足度
46
239 物件中
スターハイツ蒲生の概要
スターハイツ蒲生は、埼玉県越谷市に位置し、蒲生駅から徒歩4分の利便性を誇る1981年12月竣工の7階建てマンションであり、32㎡の2DKから56㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は700万円から1898万円と幅広い需要に応えています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、スターハイツ蒲生の売出し価格は埼玉県越谷市の市場動向と比較して若干高めであるものの、立地の良さや周辺環境を考慮したマンションマーケットAI推定価格1281万円に対し実売価格が1294万円となっており、これにより市場に即した価格設定と言えます。
将来性
築年数43年のスターハイツ蒲生は、周辺の同価格帯マンションと比してやや年季の入った物件ですが、最寄駅のアクセス良好さや継続的な地域開発が期待されるエリアであり、将来性の偏差値66と評価されており、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
環境においては、スターハイツ蒲生は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療・買い物施設が充実していることに加え、越谷市立大間野小学校や越谷市立蒲生第二小学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いと言われています。
30位
ディーレスティア越谷赤山町
偏差値
54
価格
2,850万円〜3,980万円
物件名
ディーレスティア越谷赤山町
築年月
2006年9月
平米数
68平米〜88平米
住所
埼玉県越谷市赤山町1丁目116-1 ディーレスティア越谷赤山町
階建
8階
最寄駅
越谷駅徒歩6分, 北越谷駅徒歩22分, 南越谷駅徒歩25分
総合
54
239 物件中
適正価格
60
239 物件中
将来性
61
239 物件中
環境
満足度
41
239 物件中
ディーレスティア越谷赤山町の概要
ディーレスティア越谷赤山町は、埼玉県越谷市赤山町1丁目116-1に位置し、越谷駅から徒歩6分の好立地にある2006年築の8階建てマンションです。全37室からなり、各部屋の広さは68㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでで、市場価格は2850万円から3980万円の範囲内に収まっており、このエリアの市場動向に基づく適正価格を反映しています。
適正価格（売却）
ディーレスティア越谷赤山町の価格帯は、埼玉県越谷市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値60を記録しており、近隣相場の28%の高騰を上回る1%の価格上昇率を保っています。AIによる適正価格推定では2530万円であり、現在の平均売り出し価格3092万円から見ると、市場価格はやや高めであることがわかります。
将来性
築18年を経たディーレスティア越谷赤山町は、将来性に関しても偏差値61と評価されており、これは埼玉県越谷市内の同等物件と比較しても9ポイント高い数字です。駅から6分という立地の優位性やエリアとしての開発進展が、この評価に寄与していると見られます。
環境満足度
治安面で優れたディーレスティア越谷赤山町は、交番が305m以内に位置し、周辺に医療施設85件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の指標として偏差値41を獲得しています。また、越谷市立越ケ谷小学校や宮本小学校が近く、家族にも安心の地域環境を提供しています。
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