埼玉県越谷市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新越谷ハウスの概要

『新越谷ハウス』は埼玉県越谷市南越谷4丁目の住宅地に位置し、1982年築の中古マンションで、10階建ての構造で66㎡の2LDKが1080万円から、70㎡の3LDKが最高2780万円までの価格帯に設定されており、新越谷駅より徒歩4分、南越谷駅徒歩5分という優れたアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、新越谷ハウスは平米数や立地を考慮した場合、埼玉県越谷市内の相場と比較しても適正価格帯で取引されており、近年の価格相場の上昇傾向を見ると、現在の平均価格2119万円が将来的にさらなる価値を見込める可能性を示唆しています。

将来性

新越谷ハウスは築年数42年を超えていながらも、近隣でのマンション開発や鉄道アクセスの良さを背景に将来性評価は64ポイントと高く、周辺地域と比較しても12ポイント高い評価を得ており、中長期的な価値保存が見込まれている物件です。

環境満足度

新越谷ハウス周辺は、治安が良く交番が徒歩4分以内に位置し、生活便利施設が豊富にあり、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ21件が存在するほか、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校のような教育施設も近隣にあり、家族にも安心の居住環境が整っています。

新越谷ハイツの概要

新越谷ハイツは、1981年8月に竣工された5階建のマンションで、埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置しており、新越谷駅から徒歩3分、南越谷駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。全20室からなるこのマンションは、54㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの広さを提供し、市場価格は1,590万円から2,380万円の範囲にあり、特に1,999万円〜2,150万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

新越谷ハイツの価格帯は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価されており、市場平均よりも高評価です。近年の市場データを見ると、近隣の物件価格は5年で28%上昇している中、新越谷ハイツは3%下落しており、独自AI推測の適正価格1,315万円に対して実際の平均売出価格が2,054万円となっており、売り時と判断される状況にあります。

将来性

新越谷ハイツは築43年が経過しており、地域の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺環境を考慮すると偏差値60の将来性が見込まれています。周辺地域の発展や利便性の高い立地は、長期的に見ても価値が維持される可能性を指し示しています。

環境満足度

このマンションの治安は、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあるため良好であり、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。医療施設も69件存在し、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校へのアクセスも良いため、家族層にも適した住環境といえます。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安全かつ快適な住み心地を求める方に適した物件です。

新越谷スカイハイツの概要

新越谷スカイハイツは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、近隣に蒲生駅までのアクセスが徒歩7分、新越谷駅まで徒歩8分、南越谷駅まで徒歩9分という利便性の高い8階建てのマンションで、総戸数は155室です。1980年3月竣工のこの物件は、54㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から2799万円で、中心価格帯は1680万円から1880万円であることが市場データから確認できます。

適正価格（売却）

新越谷スカイハイツの適正価格偏差値は56と、埼玉県越谷市の中古マンション市場での平均偏差値51と比べて高めで、ここ5年間で埼玉県越谷市の同条件の中古マンション価格は平均28％上昇している中、新越谷スカイハイツは2％の上昇を見せています。AIによる分析では1528万円の推測価格に対して、現在の平均売り出し価格は1833万円と高値で推移し、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築44年の新越谷スカイハイツは、埼玉県越谷市の中古マンション平均築年数よりもやや古く、保有するには多少のリスクを伴う可能性がありますが、駅からの近さやエリア内の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値は63と評価されており、平均よりも11ポイント高い評価を受けています。これは、リノベーションや再開発の可能性などが期待されていることによるものです。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクに関して、新越谷スカイハイツは高い環境満足度を誇っています。交番が305mと近く、治安面で安心できるほか、病院85件、スーパー9件、コンビニ17件が周辺に存在するなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からも安全とされている地域です。教育環境も良好で、越谷市立蒲生小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

GSハイム越谷の概要

埼玉県越谷市に位置する「GSハイム越谷」は、築年数が40年を超えるものの、越谷駅からわずか徒歩5分の駅近立地が魅力的な8階建てマンションです。総戸数45戸、40㎡の2DKから66㎡の3DKまで幅広い層に対応した住戸構成を持ち、価格帯は880万円から2380万円と市場に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

GSハイム越谷の価格帯は880万円から2380万円となっており、埼玉県越谷市内の同様規模の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値53という評価から見てもやや高目の価格設定であるものの、地域内での価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯と考えられます。

将来性

1983年竣工のGSハイム越谷は、埼玉県越谷市の中で築年数のわりに高い将来性を示しており、偏差値77の高評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、地域の発展を見据えた再開発計画などが将来価値を高めていると推測されるため、投資対象としての魅力が期待されます。

環境満足度

GSハイム越谷周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、医療施設や買い物施設が充実している点、越谷市立越ヶ谷小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心して生活できる環境が整っています。ハザードマップによれば天災リスクも低く、環境満足度は42と市場平均以上の得点を獲得しています。

コーポ南越谷(A〜E棟)の概要

コーポ南越谷(A〜E棟)は、埼玉県越谷市に位置し、蒲生駅から徒歩6分という便利な立地にある1981年竣工の7階建てマンションで、総戸数348戸の規模を誇ります。提供されている物件の広さは60㎡から97㎡で、価格帯は1Rの60㎡が約1300万円から、3LDKの97㎡で最大約2998万円となっており、市場における主流の価格帯は1880万円〜2280万円です。

適正価格（売却）

越谷市内の他の中古マンションと比較した場合、コーポ南越谷(A〜E棟)は、過去5年間の価格上昇率が域内の平均28％に対して11％の価格低下を示し、売却適正価格は独自AIアルゴリズムによる推計で約1499万円とされているなか、市場価格は平均約2128万円と高めに設定されています。これは総合的な売却偏差値が平均値よりも高い62を記録していることからも、価格競争力があり、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築年数は42年を超えているものの、駅近の立地利便性としては、コーポ南越谷(A〜E棟)は高評価を受けており、将来性の偏差値も平均の51ポイントを保っています。ただし、築年数に関連する修繕費の増加や設備の老朽化など、長期的投資としては綿密な検討が求められます。

環境満足度

コーポ南越谷(A〜E棟)は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、周辺に充実した医療施設85件、生活利便施設としてのスーパー10件、コンビニエンスストア19件など、日々の生活を支える施設が整っており、環境満足度の偏差値54を獲得しています。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置し、越谷市立蒲生小学校などの教育施設も近くにあり、家族層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

ライフピア蒲生西の概要

「ライフピア蒲生西」は埼玉県越谷市蒲生茜町2丁目に位置し、1980年築の3階建てマンションで、全43室から成り立っており、現在の売り出し価格は44㎡の2DKで1250万円から、51㎡の3DKで1350万円となっており、蒲生駅から徒歩4分の利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ライフピア蒲生西の適正価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場との比較により、平均偏差値51に対し52ポイントと評価されており、市場平均より僅かに高いものの、同エリアの他物件と比較しても適正価格範囲内です。

将来性

1980年築の「ライフピア蒲生西」は、越谷市の同価格帯平均築年数に比べるとやや古さが目立つものの、将来性の点での偏差値は53と平均を超え、駅近という立地メリットによって価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ライフピア蒲生西周辺は治安が良く、医療施設74件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境を誇っており、ハザードマップによると地盤が堅く洪水リスクが低い点や、近隣にある越谷市立大間野小学校、越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

蒲生ビューハイツの概要

埼玉県越谷市に据える蒲生ビューハイツは、1981年5月に竣工された10階建てのマンションで、47㎡の2LDKから90㎡の1Rまでのバリエーションがあります。価格帯は750万円から4240万円と幅広く、蒲生駅からわずか徒歩2分という優れた立地を誇り、第一線の交通アクセスと都心への接続性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

蒲生ビューハイツの販売価格は、埼玉県越谷市の中古マンション価格推移と比較して、平均よりも上回る傾向にあり、適正価格の売却偏差値55という評価を得ています。地域のマーケット動向と照らし合わせたAI分析によると、適正推測価格は1724万円であり、現在の市場価格はそれを上回る1985万円で安定的な価値を維持していることが伺えます。

将来性

築後43年経過している蒲生ビューハイツは、エリア内他物件の平均築年数と比べてやや高いものの、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。しかし、駅近という大きな利点を持つこの物件は、今後も交通利便性が評価され、修繕やリノベーションを通じた価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

蒲生ビューハイツは治安が良く、生活便利施設が豊富なことから環境満足度の偏差値は高い60と評価されています。周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実し、越谷市立大間野小学校、蒲生小学校、蒲生第二小学校も近隣に位置し、子育て環境にも適しています。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる立地となっています。

スターハイツ蒲生の概要

スターハイツ蒲生は、埼玉県越谷市に位置し、蒲生駅から徒歩4分の利便性を誇る1981年12月竣工の7階建てマンションであり、32㎡の2DKから56㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は700万円から1898万円と幅広い需要に応えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、スターハイツ蒲生の売出し価格は埼玉県越谷市の市場動向と比較して若干高めであるものの、立地の良さや周辺環境を考慮したマンションマーケットAI推定価格1281万円に対し実売価格が1294万円となっており、これにより市場に即した価格設定と言えます。

将来性

築年数43年のスターハイツ蒲生は、周辺の同価格帯マンションと比してやや年季の入った物件ですが、最寄駅のアクセス良好さや継続的な地域開発が期待されるエリアであり、将来性の偏差値66と評価されており、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

環境においては、スターハイツ蒲生は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療・買い物施設が充実していることに加え、越谷市立大間野小学校や越谷市立蒲生第二小学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いと言われています。

せんげん台パークタウン1番街の概要

せんげん台パークタウン1番街は、総戸数252戸を誇る埼玉県越谷市千間台西3丁目1に位置するマンションで、1982年12月に建設された歴史ある8階建ての建物です。居住空間の広さは73㎡から104㎡に渡っており、価格帯は980万円から1780万円で推移しており、せんげん台駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。また、大袋駅や武里駅へも徒歩圏内で、地域内でも非常に注目される立地条件を持っています。

適正価格（売却）

せんげん台パークタウン1番街の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較においても偏差値52と平均をわずかに上回るものの、5年間にわたる28％の価格上昇という埼玉県越谷市全体の傾向に対し、わずか5％の上昇にとどまるため、相対的に安定した価値を保持していることが分かります。売り出し中の平均価格1524万円とAIが推測する適正価格1431万円のギャップは、売却を考える際の適切なタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

埼玉県越谷市に位置するせんげん台パークタウン1番街は、築年数が42年と少々経過していますが、将来性の偏差値は63と評価され、この地域のマンション平均を大きく上回っています。これは、せんげん台駅までの至近距離、周辺のインフラ整備や再開発の可能性を考慮すると、将来的な資産価値の向上が期待できるためです。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるせんげん台パークタウン1番街の周辺環境は、医療施設58件、スーパー9件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、非常に満足度が高いエリアと言えます。ハザードマップに基づく安全性も高く、近隣には春日部市立武里南小学校や越谷市立千間台小学校などの教育施設が位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライフピア蒲生の概要

ライフピア蒲生は、埼玉県越谷市蒲生本町に位置する、1980年3月竣工の地上4階建てのコンパクトなマンションで、全12戸の中古住宅市場において、45㎡の1Rから46㎡の3LDKまでのレイアウトが存在し、蒲生駅から徒歩7分という便利な立地にありますが、築年数は長いため価格は798万円から980万円と、エリア内での競争力を持つ範囲で設定されています。

適正価格（売却）

売却の適正価格として、ライフピア蒲生は埼玉県越谷市の中古マンション市場において偏差値52を記録し、平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間の同地域の価格上昇率28％に比べて8％の価格低下が見られ、マンションマーケットAI分析による推測価格812万円に対し売出し価格が901万円となっているため、売却に適したタイミングである可能性が高いことが示唆されています。

将来性

築44年という比較的経年の進んだマンションではありますが、将来性の観点から見るとAI推定の偏差値は50と平均水準であり、駅からのアクセスの良さや越谷市内での拠点としての機能性は評価されており、中長期的な視点で見ると魅力的な投資対象になり得ることが予測されます。

環境満足度

生活環境の面では、ライフピア蒲生周辺には治安を支える交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性が高いことが推察されます。また、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設も周辺に充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水リスクが低いことが明らかになっているほか、越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校などの教育機関の近接も好立地の要因となっています。

ジュネシオン新越谷の概要

ジュネシオン新越谷は、住所は埼玉県越谷市南越谷1丁目6-75に位置し、蒲生駅から徒歩5分、新越谷・南越谷駅からも徒歩10分という駅近の便利な立地にあり、築年月は1980年3月の歴史ある8階建てマンションで、総戸数160戸の規模を誇ります。提供される住空間は57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで様々で、価格は1098万円から2699万円となり、平均価格帯は1870万円から1898万円とされており、このエリアにおいては比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ジュネシオン新越谷の売却価格は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場データを基に算出された適正価格指標に照らし合わせると、総合偏差値51に対して適正価格の偏差値は55と評価されており、市場において若干高評価を受けています。AIによる価格分析では、1589万円が適正価格と推測されますが、現在の平均売り出し価格は1869万円であり、売主にとっては有利な価格で売却できる可能性が高いです。

将来性

ジュネシオン新越谷は築年数が44年と市場平均よりもやや長いですが、駅近という立地は長期的に見ても価値が落ちにくい要素と言えます。しかし、AIによる将来性の予測は偏差値41と平均よりも低めであり、築年数やリノベーションの可能性等を考慮した上での投資を検討する必要があります。

環境満足度

ジュネシオン新越谷の周辺環境は、治安の良さが際立つポイントで、最寄りの交番までわずか235mと近い他、充実した医療施設や生活便利施設が整い、洪水や高潮といった自然災害からも比較的安全なエリアにあり、近隣には越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校、越谷市立南越谷小学校といった教育機関もあり、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

越谷ニューライフの概要

埼玉県越谷市宮本町に位置し、越谷駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る「越谷ニューライフ」は、1981年12月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数31戸、62㎡から65㎡の3LDKが中心です。価格帯は680万円から1890万円と幅広く、近隣のリサーチに基づくと、最も取引の活発な価格帯は1280万円から1490万円で、中古市場において堅実な投資先となっております。

適正価格（売却）

越谷市内の中古マンション市場の動向を分析すると、越谷ニューライフは平均的な価格帯より高めの偏差値54を記録しており、近年5年間で地域の中古マンション価格が28%上昇したものの、当物件は3%下落しています。AIによる評価では適正推測価格は1233万円と出ており、現在の平均売出し価格1420万円と比較して、売却に最適なタイミングが近づいていることを示唆しています。

将来性

越谷ニューライフは築年数こそ平均より8年余り経過していますが、将来性の評価は偏差値55とエリア内で比較しても高く、立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると予測されます。駅近であるという利点は、将来にわたっても需要が見込まれる重要な要素であると評価できます。

環境満足度

越谷ニューライフは、治安の面で安心の設備を備え、交番が419m圏内にあります。また、周辺には67件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあり、日常生活を支える充実した施設が揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、越谷市立越ケ谷小学校も近く、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

サンキャッスル南越谷の概要

「サンキャッスル南越谷」は、1980年10月に誕生し、埼玉県越谷市南越谷2丁目に位置する、南越谷駅から徒歩6分の立地にあります。総戸数37戸で構成される8階建てのマンションで、全戸61平米の3LDKタイプです。価格帯は1250万円から2799万円で設定され、築年数を考慮しても、交通利便性が高く、ファミリー層に適したリーズナブルな価格で市場に出回っています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市にある当物件は、マンション市場における価格変動を分析した結果、平均的な適正価格よりも高い評価を受けており、適正価格の偏差値を61とみなされています。近隣の中古マンション価格が5年間で28％の増加を見せているのに対し、サンキャッスル南越谷は14％の価格低下を記録しており、AI推測価格との差異から考えると、売却する絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

サンキャッスル南越谷の築年数は44年となっており、地域内の比較物件と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は未だ期待されています。交通アクセスの良さは将来的な価値維持に寄与し、AIによる分析では偏差値が51点と、エリア内の平均と同等レベルを示しており、投資家にも一定の関心を持たれています。

環境満足度

治安面で評価の高いこの物件は、最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に多く存在します。生活の利便性が高く、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感も提供しています。

三井せんげん台ハイツの概要

三井せんげん台ハイツは、1981年竣工の埼玉県越谷市上間久里に位置する8階建てマンションで、総戸数171戸の規模を誇ります。小規模ではあるものの、56㎡のコンパクトな部屋からファミリーサイズの76㎡まで、多様な居住ニーズに応える住空間が展開されており、価格帯は830万円から2398万円と越谷市の中古マンション市場において妥当な範囲内で設定されています。立地としては、せんげん台駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、日々の通勤や通学にも便利な環境が提供されています。

適正価格（売却）

三井せんげん台ハイツの適正価格に関しては、現在の市場環境下において、平均的な埼玉県越谷市の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、マーケット独自のAI分析による1365万円という推定価格は、売却検討者にとって魅力的な数字と言えます。売り出し中の物件が平均で1490万円であることから、マーケットとしては若干プレミアム価格が設定されているとも解釈できますが、駅近で利便性が高く、市場動向に左右されにくい安定的な資産価値を持つこのマンションは、長期的に見ても価値が下がりにくい投資と言えるでしょう。

将来性

三井せんげん台ハイツの将来性は、築年数が43年ということを鑑みるに、一定のリニューアル投資が必要とはいえ、周辺のインフラ整備の進展や、埼玉県越谷市が今後さらなる発展を遂げることが予測される中、駅に近い立地という利点は今後も変わらず高評価を受け続けるでしょう。AIによる将来性評価では57ポイントを獲得しており、これは同エリア内の他マンション相対評価よりも優れています。

環境満足度

環境満足度において、三井せんげん台ハイツは治安が良く、生活利便施設が豊富にあることから、住み心地の良い環境と言えます。交番が409mの距離にあり、周辺には病院が54件、スーパー7件、コンビニが10件も点在し、日々の暮らしをサポートする充実したインフラが整っています。さらに、国公開のハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、越谷市立大袋北小学校や越谷市立北中学校といった教育施設の存在も家族層には魅力的なポイントです。

ダイアパレス蒲生第2の概要

埼玉県越谷市にある「ダイアパレス蒲生第2」は、1982年11月竣工の10階建てで、総戸数79戸のマンションです。物件の広さは54㎡から107㎡に及び、価格帯は999万円（最小面積）から3780万円（最大面積）までと、幅広い層への対応を可能にしています。立地は蒲生駅から徒歩4分と非常に便利であり、新越谷駅や南越谷駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス蒲生第2の適正価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場と比較した売却偏差値52を反映しており、マンションの現在価格は過去5年間の地域の価格高騰率と比較すると、やや下落傾向にあるものの、市場との価格バランスを保っています。そのため、購入検討者にとっては魅力的な売り出し価格と言えます。

将来性

築年数が42年を超えるダイアパレス蒲生第2は、現代の建築基準に比べるとやや古いものの、将来性の偏差値51を持ち、駅近の立地という点では価値が高まる可能性があります。越谷市がさらなる都市開発を行い、周辺環境が改善することで、将来的に価値が見直される可能性もありますが、大規模なリノベーションや管理体制の向上が今後のポイントになるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス蒲生第2」は、越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校まで徒歩圏内に位置し、子育て家庭には魅力的な環境です。治安面では、近隣に交番があり、医療施設や生活必需施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、自然災害へのリスクが低い地域であることも安心材料です。

ダイアパレス千間台の概要

ダイアパレス千間台は、埼玉県越谷市千間台東1丁目に位置し、50㎡から82㎡までの広さの住戸を提供する1980年3月築の6階建マンションで、せんげん台駅から徒歩5分という優れた立地を誇ります。価格帯は550万円から2150万円で形成されており、豊富な居住空間バリエーションと利便性が魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、市場動向に鑑みると、埼玉県越谷市の同規模中古マンション平均価格と比較し、適性を保つ水準で推移しています。過去5年間の価格上昇傾向に対して、売却価格の偏差値は51と評価されており、適正価格による売買のタイミングとしては適している状況です。

将来性

ダイアパレス千間台は、築年数の経過にも関わらず、将来性を評価する偏差値が59と高く、このエリアで求められる住宅ニーズを満たすポテンシャルが認められています。立地の良さや、周辺の発展が将来的な価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活利便施設の豊富さに加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントです。さらに周辺には春日部市立 武里南小学校、越谷市立大袋北小学校、越谷市立北中学校があり、子育て世代にも優れた生活環境を提供しています。

ウェルフェアグリーン越谷の概要

ウェルフェアグリーン越谷は、埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に位置し、便利な立地にある南越谷駅から徒歩8分の中古マンションであり、全217戸の大規模施設です。1981年7月に竣工されたこの8階建てマンションでは、3LDKの部屋が70㎡から84㎡の範囲で、売出し価格が約1080万円から3499万円で提供されており、このエリアでの積極的な物件選びには適した選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市における中古マンション市場において、ウェルフェアグリーン越谷の販売価格は平均偏差値51と比較して高めの59を記録しており、埼玉県の中古マンション価格が5年で約28%上昇する中、この物件はわずかに5%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は約1724万円であり、現行の平均売り出し価格2222万円から判断すると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から約43年が経過しているウェルフェアグリーン越谷は、周辺地域の物件と比べてやや古さが目立ちますが、その分、熟成した住宅地の落ち着いた雰囲気を享受できます。AIが予測する将来性の偏差値は53で、これは同じエリアのマンションの平均よりわずかに高く、発展が見込まれるロケーションにあると評価されています。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備え、ウェルフェアグリーン越谷の周辺は、最寄りの交番が497m以内にあり、治安の良さを期待できます。53件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在し、生活必需品の買い物にも困りません。国のハザードマップでも地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は非常に高く、越谷市立西方小学校も近く、子育て家庭にも適した立地です。

パレス赤山(赤山町3丁目)の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「パレス赤山」は、都心へのアクセスが良好な越谷、新越谷、南越谷の各駅から徒歩圏内にあり、利便性の高い立地です。1981年に建てられた全12室のこの2階建てマンションは、3LDKの64㎡の居住スペースを提供し、一戸当たりの価格帯は1390万円となっており、その価格で提供される住環境は、埼玉県越谷市内での中古マンション選びにおいて魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「パレス赤山」は埼玉県越谷市の不動産価格推移を分析すると、平均的な市場価格と比較しても適正価格帯に位置することが確認されます。周辺物件との比較において、近年の価格はわずかながら下落傾向にあるものの、総合的な売却偏差値は平均を僅かに上回る52を記録しており、販売価格1390万円は投資家や居住希望者にとって見逃せないチャンスかもしれません。

将来性

「パレス赤山」の築年数は約40年を超えており、一般的な中古マンションの標準よりもやや長い歴史がありますが、その立地は将来性を暗示しています。交通の便利さは偏差値53と市場平均を上回り、再開発の可能性や駅周辺の利便性向上により、今後の価値上昇が期待されるエリアであり、賢明な投資判断が求められます。

環境満足度

「パレス赤山」は越谷市立出羽小学校や越谷市立富士中学校といった教育施設に近く、家族にとって安心な生活環境を提供しています。治安の良さや、周辺の豊富な商業施設、緑豊かな環境は環境満足度の高さを物語っており、住む人々にとって落ち着いた日々を送ることができる地域であると言えるでしょう。

ハイツ越谷の概要

埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に位置する「ハイツ越谷」は1984年築の総戸数101戸、8階建てマンションで、越谷駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。提供されている住居の範囲は62㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでと多岐にわたり、価格帯は1080万円から3250万円で、市場において中古マンションの需要に対して適合した物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ハイツ越谷」の中古マンション価格は埼玉県越谷市の不動産市場データを基に検証すると、平均偏差値を上回る54ポイントを記録しており、過去5年間の市場価格の上昇トレンドと比較しても、適正価格とみなされる水準にあることが明らかとなっています。そのため、投資や自己居住を検討する購入者にとって、現在の市場価格は売り時の可能性を示唆しています。

将来性

近年の埼玉県越谷市の発展に伴い、築40年を超える「ハイツ越谷」は、将来性の評価である偏差値58ポイントを獲得し、駅近の利便性を背景に、リノベーションや周辺開発の影響でその価値は今後も上昇する可能性が予想されます。

環境満足度

「ハイツ越谷」周辺の環境満足度の偏差値は30ポイントと、交番が比較的遠いことから安全性にやや劣る可能性はありますが、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが多数存在し、洪水リスクが低い立地にあるため、日常生活の快適さは保証されており、また越谷市立西方小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した居住環境と言えます。

ダイアパレス蒲生の概要

越谷市蒲生茜町に位置するダイアパレス蒲生は、昭和55年竣工の、7階建て全20室のマンションであり、その立地は蒲生駅から徒歩2分という便利さを誇り、様々な広さの間取りがあり、55㎡の3DKから83㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は810万円から1749万円となっており、これらのデータは地元不動産市場の動向に寄り添っています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市況に照らし合わせた結果、ダイアパレス蒲生の現在価格は適正とみなされる可能性がありますが、市場の平均価格と比較して1ポイント高めの偏差値52を記録しており、5年間で28％の価値上昇が見られる地域市場で14％の価格下落が見られたことを勘案すると、売却に際しては市場価格とのギャップを把握することが重要です。

将来性

築44年を数えるダイアパレス蒲生は、同地域の中古マンションの平均築年数よりも古いものの、優れた立地により将来性を秘めていますが、AIによる将来性評価では平均より7ポイント低い44という偏差値が示されており、陳腐化を避けるためのリノベーションや周辺環境の再開発などによって価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

ダイアパレス蒲生の住環境は、治安の良さを反映する近隣の交番の存在、充実した医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニの近接といった利便性、国が提供するハザードマップにおける地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなど、安心して暮らせる要素が整っており、地元の越谷市立蒲生小学校など教育施設の充実が家族層にとって魅力的なポイントです。

せんげん台パークタウン2番街の概要

せんげん台パークタウン2番街は、緑豊かな住宅地域・埼玉県越谷市千間台西3丁目に所在し、せんげん台駅まで徒歩9分と利便性の高い立地に位置する1984年4月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数508室で、展開されている広さは72㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまで、価格帯は875万円から2390万円の間に設定され、一般的なファミリー層に適した仕様となっており、特に1400万円台から1600万円台の物件が市場での流通が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

せんげん台パークタウン2番街の物件価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場における他物件と比較して、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測が1400万円台であるのに対し、実際の平均販売価格が1549万円と高めに設定されているため、売却偏差値53として売り手市場の状況を反映しています。周辺地域の物件価値が過去5年で28％上昇しているのに対し、このマンションは14％の価値減少を見せていることから、売却タイミングとして魅力的な可能性があります。

将来性

せんげん台パークタウン2番街は、築年数が40年近くとなるという点で、埼玉県越谷市の平均築年数よりも長い歴史を持つ物件ですが、再開発やリノベーションの可能性に注目が集まっており、その将来性は地域内の他マンションよりも7ポイント低い偏差値44を持ちますが、駅近という大きな利点が見込まれることから、今後の市場動向次第では再評価される可能性もあります。

環境満足度

せんげん台パークタウン2番街周辺の生活環境は、治安面で優れていることから環境満足度の評価が高く、最寄りの交番がわずか259mの距離にあり、医療施設は58件、日常生活で重宝するスーパーマーケットが9件、コンビニエンスストアが12件と充実しています。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、周辺には春日部市立武里南小学校、越谷市立千間台小学校、越谷市立大袋北小学校などの教育施設があり、子育て世帯にとっても魅力的な点が多数存在します。

越谷ファミリータウン(A〜D棟)の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「越谷ファミリータウン」は、新越谷駅、南越谷駅、越谷駅と三つの最寄駅から徒歩15分圏内のアクセスの良さを誇り、1983年築の8階建て、総戸数685戸の大規模マンションです。中古物件価格は71㎡の3LDKが1300万円から、98㎡の4LDKが3480万円まで幅広く、中でも1980万円から2390万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

「越谷ファミリータウン」の売却価格は適正価格55の評価を受けており、埼玉県越谷市内の中古マンション市場と比較してもやや高値で取引されています。AIによる価格分析によると、越谷市内の同条件物件が5年間で28%の価格上昇を見せている中で、本物件は13%の価格下落を記録していますが、現在売り出し中の物件は平均2049万円と、AIが推定する適正価格1772万円よりも高いため、売主にとって売り時のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築41年が経過している「越谷ファミリータウン」は、ほかの同価格帯物件に比べてやや築年数が古いですが、三つの駅への徒歩圏内という立地の良さは将来性を感じさせます。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は46と平均に比べて低く、エリア内の他の物件と比較すると将来価値の伸びしろは限定的であると見受けられます。

環境満足度

越谷市赤山町にある「越谷ファミリータウン」は、周辺に43件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり生活の利便性は非常に高く、環境満足度は38と評価されています。また、近隣には越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校があり、子育て世代にも適した環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも住環境の長所として挙げられます。

ライフピア南越谷の概要

ライフピア南越谷は埼玉県越谷市に位置し、南越谷駅から僅か徒歩7分の利便性の高い8階建てマンションであり、築年数にもかかわらず、その利便性と手頃な平米数47㎡〜60㎡の間取りが幅広いニーズに応えています。価格帯は950万円から2790万円と、埼玉県内の中古マンション市場と比較しても、手頃な価格帯を提供しており、特に1690万円〜2390万円の価格帯に市場の活況を見ることができます。

適正価格（売却）

ライフピア南越谷の適正価格は、埼玉県越谷市の他中古マンションに比べ、販売時の平均価格データに基づいて偏差値59を記録しており、エリア内では価格の面で競争力があることを示しています。近年の市場価格の動向を見ると、埼玉県越谷市で中古マンションは平均で価格が上昇傾向にあるなか、ライフピア南越谷は適正な価格設定がされており、今後も価値が保たれやすいと評価されます。

将来性

将来性の面では、ライフピア南越谷は築43年となりますが、その立地の良さが将来への安定した需要を見込ませ、周辺のインフラ整備や街の発展とともに価値が再評価される可能性を秘めています。加えて、新越谷駅へのアクセスも良く、公共交通のハブとしての役割を担う立地は、将来性の高さを裏付ける要因となっています。

環境満足度

環境満足度においては、ライフピア南越谷は治安面で優れた立地にあり、警察署や交番が近接しており、安全性が高いエリア内に位置しています。また、生活利便性も高く、病院、スーパー、コンビニなど必要な施設が充実しており、日常生活において不便さを感じさせない環境が提供されています。さらに、国が公開するハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

パレス赤山(赤山町1丁目)の概要

埼玉県越谷市赤山町1丁目に位置する「パレス赤山」は、越谷駅から徒歩7分に立地する1981年築の2階建てマンションで、その平米数は64㎡〜67㎡の範囲で価格帯は830万円から1470万円となっており、越谷市の中古マンション市場における値頃感とアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

「パレス赤山」の売出し価格帯は、埼玉県越谷市内の市場データとAIによる価格分析を考慮すると、平均偏差値51に対して53と高く、特に1302万円の平均売出し価格は市場予想値1138万円に比べ高めに設定されており、価格交渉の余地を示唆するものであると言えます。

将来性

この「パレス赤山」は築43年と歴史を有する一方で、将来性の偏差値は49と平均を若干下回るものの、優れた立地と経年による価格調整が将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めていることを示唆しており、中期投資としての魅力があります。

環境満足度

越谷市内の中心部に近接し、治安の良いエリアとして知られる「パレス赤山」周辺は、交番が近くにあり、81件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高いです。さらに、越谷市立宮本小学校や越谷市立越ケ谷小学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心の環境を提供しています。

ドルチェ北越谷の概要

「ドルチェ北越谷」は、埼玉県越谷市北越谷2丁目に位置し、北越谷駅から徒歩6分の駅近マンションで、1982年3月竣工の5階建て、全44戸の規模を誇ります。広さは48㎡の3DKから60㎡の3LDKまであり、価格帯は1180万円から1780万円と、周辺市場における中古価格と比べても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

越谷市内の中古マンション市場を分析した結果、ドルチェ北越谷は平均的な価格帯に位置しながらも、一部の室内がリノベーションされた上での価格範囲は、1180万円から1780万円と、適正価格偏差値53を記録しています。売主にとっては、市場価格がこの物件の潜在的価値を認識し始めている今が、投資のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超えているにも関わらず、ドルチェ北越谷は将来性の偏差値46をキープしており、立地の良さや建物の構造が評価されています。今後の再開発や街の発展が見込まれるエリアであれば、中期的な投資戦略としても有望な選択となるかもしれません。

環境満足度

ドルチェ北越谷は、治安面での利便性も高く、近隣に越谷市立大沢小学校と越谷市立北越谷小学校が位置し、子育て環境としても優れています。また、環境偏差値35は、この物件の立地が提供する豊かな生活基盤と、自然災害に対する地域の安全性を反映しています。

ニュー越谷スカイハイツの概要

埼玉県越谷市伊原に位置する「ニュー越谷スカイハイツ」は、1983年6月に竣工した7階建てのマンションで、規模は96戸です。立地は蒲生駅から徒歩19分と少し距離がありますが、60㎡の3SLDKから91㎡の4LDKまでの広さの部屋が8,000万円から1,980万円で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ニュー越谷スカイハイツ」の中古価格は、埼玉県越谷市の市場と比較してやや低い傾向にあり、独自AI分析による適正価格は約1565万円ですが、市場価格は平均1365万円に設定されています。この額面の差により、現時点では売り時とは言い難い状況と見られています。

将来性

築41年の「ニュー越谷スカイハイツ」は、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、機械学習による将来性評価は平均的な51ポイントをマークしており、中長期的な投資視点では一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、「ニュー越谷スカイハイツ」は周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な立地であることが評価できます。また、越谷市立蒲生南小学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。治安面では交番が少し離れており注意が必要ですが、地盤は安定しており自然災害のリスクは低いことから、総合的な環境満足度は57ポイントとなっています。

トーア蒲生マンションの概要

トーア蒲生マンションは埼玉県越谷市蒲生寿町に位置し、蒲生駅から徒歩4分という駅近で交通アクセスに優れた立地にある1981年築の4階建てマンションで、56㎡の3Kから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1180万円から1999万円で、需給バランスを考慮した現実的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の市場データに基づくと、トーア蒲生マンションの売却価格は平均偏差値50に対して若干低めの48を示しており、同地域の中古マンション価格が過去5年で28％上昇する中、本物件は価格維持に苦戦している状況ですが、1636万円から1790万円という現在の売り出し価格はマンションマーケットAIによる推定適正価格1733万円と比較しても競争力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が43年であるトーア蒲生マンションは、近隣の新しいマンションに比べるとやや古いですが、駅からの距離が徒歩4分と非常に近く、利便性が高いため、将来性を示す偏差値は57と平均以上の評価を得ており、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

トーア蒲生マンションは治安の良さを示す交番が128m以内にあり、周辺には56件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しているほか、越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校などの教育施設も近く、家族層にとっても環境満足度が高いエリアです。

ワールドマンション越谷の概要

ワールドマンション越谷は、埼玉県越谷市大沢3丁目に位置する北越谷駅から徒歩5分の駅近立地にある、1980年4月竣工の8階建て81戸のマンションで、広さは62㎡から72㎡の間の3LDKが中心であり、市場価格は950万円から2198万円で推移しており、特に1500万円台が売買の主流です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場動向を分析した結果、ワールドマンション越谷の売却に関する偏差値は48と平均値より若干低く、過去5年間で地域平均の28％の価格上昇に対して本物件は10％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが評価した適正価格1619万円に対して、現在の平均売出し価格1511万円は、市場状況を考慮すれば、売却にはやや不利な時期と判断されます。

将来性

築年数が44年と周辺物件と比較してやや古いワールドマンション越谷ですが、将来性の分析では偏差値57という結果が出ており、北越谷駅へのアクセスの良さ等が評価され、地域内の他物件に比べて将来的に価値が上昇する可能性があることが示唆されています。

環境満足度

ワールドマンション越谷の周辺環境は、治安の観点から見ると最寄りの交番まで309mと近く、地域の安全性は高いことがうかがえます。また、越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校が近い家庭にも優しいエリアで、生活施設として病院40件、スーパー5件、コンビニ8件が利用可能であり、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップ上の評価も良好で、環境満足度は高いと言えます。

ピュアネス越谷の概要

「ピュアネス越谷」は、1984年12月に築かれた4階建てのマンションで、埼玉県越谷市東大沢5丁目に位置しており、総戸数は20戸です。各住戸は51㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は430万円から1690万円となっており、近隣の北越谷駅から徒歩11分という交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

同じ越谷市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「ピュアネス越谷」の平均売出し価格は1126万円で、近隣物件の適正推測価格1139万円と比較すると、ほぼ市場価格に適合しており、現段階での売却には最適ではないと予測されます。

将来性

築年数が40年に迫る「ピュアネス越谷」ですが、出来立ての新築ではないにせよ、将来性の評価は高く、地域平均の偏差値と比較して10ポイント上回る63を記録しており、駅近であることや周辺の物件との比較においても高評価が見込まれます。

環境満足度

ピュアネス越谷周辺は生活環境が整っており、徒歩圏内には病院や商業施設が充実しています。治安も良好で、地盤条件や自然災害のリスクも低いことから、環境満足度では34ポイントを得ており、特に越谷市立鷺後小学校、越谷市立大沢小学校、越谷市立栄進中学校、越谷市立中央中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族層には魅力的な立地条件を有しています。

せんげん台サンライトパストラル中央1番館の概要

「せんげん台サンライトパストラル中央1番館」は、1984年3月に竣工された7階建てのマンションで、埼玉県越谷市千間台西に位置しており、総戸数205戸、広さ70㎡の3LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1400万円から2590万円となっており、立地の利便性と広さを考慮すると、総合的に見ても人気があります。

適正価格（売却）

「せんげん台サンライトパストラル中央1番館」の中古マンションの適正価格は、周辺市場のデータに基づくと、平均価格2159万円と評価されている一方で、現在の売り出し価格は2071万円となっており、埼玉県越谷市内で同等の物件が過去5年で価格が上昇傾向にあることを鑑みると、少々安価で手に入れることができるかもしれません。

将来性

1984年築と歴史を感じさせる「せんげん台サンライトパストラル中央1番館」は、将来性の偏差値が52点と評価されており、築40年の物件でありながらも、せんげん台駅からの利便性を評価して一定の将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価されている「せんげん台サンライトパストラル中央1番館」は、最寄りの交番が281m以内にあり、66件の医療施設、10件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在し、教育施設として春日部市立武里南小学校や越谷市立大袋北小学校が近くにあります。ハザードマップでも安全な地域とされており、環境満足度の偏差値は43となっています。