埼玉県戸田市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
戸田第1コーポサンキョー
埼玉県/戸田市
キャッスル戸田
埼玉県/戸田市
戸田第2スカイハイツ
埼玉県/戸田市
戸田第1グリーンハイツ
埼玉県/戸田市
グランメール西川口
埼玉県/戸田市
戸田市を拠点に不動産をお持ちの皆様、売却に関する最新の市場動向をお届けします。戸田市は埼玉県の中でも住環境が整っており、特に「築40年」の中古マンション市場が活発です。現在、戸田市には築40年の中古マンションが11棟存在しており、昨年1年間で売り出された物件は100件、そのうち成約に至ったのは16件でした。直近1か月における売り出し物件数は9件となり、引き続き注目が集まっています。「築40年」の中古マンションの平均価格は1845万円であり、最も多い価格帯は1680万円から1980万円です。市場の最高価格帯に位置するのはグランメール西川口であり、3300万円（65.49平米数）で取引される見込みです。一方で、最も手頃な価格の物件は戸田パークハイツで、1150万円（54.49平米数）とお求めやすい価格です。過去10年間を振り返ると、築40年の中古マンション市場は約80%の価格上昇を見せています。坪単価で言えば、65万円から117万円へと大幅に跳ね上がりました。さらに、この5年間での上昇率は23%となり、95万円から117万円へと坪単価が上昇しています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、「築40年」の戸田市中古マンションの将来性の偏差値は49であり、市区町村別ランキングでは31位に位置付けられています。この偏差値から、現在買い時の物件は10件、売り時の物件は見当たらないというシグナルが出ております。売り時物件としては、戸田第1コーポサンキョー、キャッスル戸田、戸田第2スカイハイツなどが挙げられます。本記事では、戸田市の築40年中古マンションの取引状況や今後の見通しをお伝えし、売却時におすすめの物件を詳細に分析しました。この情報をもとに、戸田市における不動産売却をご検討中の方は有益な売却戦略を立てることができるでしょう。市場の動向を見逃さず、適切なタイミングで最適な売却を実現しましょう。
戸田市を拠点に不動産をお持ちの皆様、売却に関する最新の市場動向をお届けします。戸田市は埼玉県の中でも住環境が整っており、特に「築40年」の中古マンション市場が活発です。現在、戸田市には築40年の中古マンションが11棟存在しており、昨年1年間で売り出された物件は100件、そのうち成約に至ったのは16件でした。直近1か月における売り出し物件数は9件となり、引き続き注目が集まっています。「築40年」の中古マンションの平均価格は1845万円であり、最も多い価格帯は1680万円から1980万円です。市場の最高価格帯に位置するのはグランメール西川口であり、3300万円（65.49平米数）で取引される見込みです。一方で、最も手頃な価格の物件は戸田パークハイツで、1150万円（54.49平米数）とお求めやすい価格です。過去10年間を振り返ると、築40年の中古マンション市場は約80%の価格上昇を見せています。坪単価で言えば、65万円から117万円へと大幅に跳ね上がりました。さらに、この5年間での上昇率は23%となり、95万円から117万円へと坪単価が上昇しています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、「築40年」の戸田市中古マンションの将来性の偏差値は49であり、市区町村別ランキングでは31位に位置付けられています。この偏差値から、現在買い時の物件は10件、売り時の物件は見当たらないというシグナルが出ております。売り時物件としては、戸田第1コーポサンキョー、キャッスル戸田、戸田第2スカイハイツなどが挙げられます。本記事では、戸田市の築40年中古マンションの取引状況や今後の見通しをお伝えし、売却時におすすめの物件を詳細に分析しました。この情報をもとに、戸田市における不動産売却をご検討中の方は有益な売却戦略を立てることができるでしょう。市場の動向を見逃さず、適切なタイミングで最適な売却を実現しましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
戸田第1コーポサンキョー
偏差値
55
価格
1,100万円〜2,180万円
物件名
戸田第1コーポサンキョー
築年月
1981年3月
平米数
43平米〜73平米
住所
埼玉県戸田市下前1丁目14-15 戸田第1コーポサンキョー
階建
7階
最寄駅
戸田公園駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩23分, 西川口駅徒歩29分
総合
55
11 物件中
適正価格
58
11 物件中
将来性
60
11 物件中
環境
満足度
48
11 物件中
戸田第1コーポサンキョーの概要
戸田市下前に立地する「戸田第1コーポサンキョー」は、1981年築の7階建てで、43㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2180万円と、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格設定で提供されています。物件は戸田公園駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、通勤や通学に便利な環境です。
適正価格（売却）
「戸田第1コーポサンキョー」の価格構成は、地域の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、中古価格の上昇傾向を考慮すると売り時の条件を満たしていると評価されます。独自のAI分析により、この物件の推定適正価格は1245万円であり、現在の平均売出価格1643万円は市場を上回る可能性を示しており、投資家にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
将来性
築年数が約43年と比較的長い戸田第1コーポサンキョーですが、駅近という利点や周辺の市況の好調さから、将来的な価値の保持が見込まれます。AIによる分析では、将来性の偏差値は平均を上回る数値を示しており、投資や居住の観点からも長期的に見て価値ある選択になり得ます。
環境満足度
生活環境の面では、「戸田第1コーポサンキョー」は利便性が高く、治安の良い地区に位置しています。徒歩圏内に複数の学校や医療施設があり、また、ショッピング施設も充実しているため日々の生活においては非常に便利です。ハザードマップに基づく情報では、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い点も安心材料となっています。
2位
キャッスル戸田
偏差値
53
価格
1,280万円〜1,680万円
物件名
キャッスル戸田
築年月
1980年3月
平米数
51平米〜51平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽332-2 キャッスル戸田
階建
4階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩3分, 戸田公園駅徒歩18分, 北戸田駅徒歩22分
総合
53
11 物件中
適正価格
53
11 物件中
将来性
56
11 物件中
環境
満足度
51
11 物件中
キャッスル戸田の概要
「キャッスル戸田」は、埼玉県戸田市大字新曽332-2に位置し、戸田駅から歩いて3分の距離にある1980年3月竣工の4階建てマンションで、全16室から成り、51㎡の2LDKが1280万円から1680万円で取引されています。この物件は、駅近で生活便利なロケーションを特徴とし、最も需要がある価格帯1480万円〜1490万円での取引が目立つ傾向にあります。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市の中古マンション市場において、キャッスル戸田は市場平均偏差値57に対して適正価格の偏差値が53と低めですが、過去5年間の23％の価格上昇傾向を見せる市場動向に比べ、物件価格の変動はないため、AIによる適正価格推測1306万円に対して、現在の売出し平均価格1473万円となっており、売り時と考えられます。
将来性
1980年竣工のキャッスル戸田は、築年数が44年と同エリアの平均より高年数ですが、その立地の良さから将来性の偏差値は56と同一エリアのマンション平均を上回り、特に交通利便性の高さが将来にわたる価値保持に寄与するでしょう。
環境満足度
キャッスル戸田の環境は、治安がよく、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクがある地域です。教育施設として戸田市立戸田第一小学校や戸田市立新曽北小学校が近く、子育て家庭にも適していることから環境満足度の偏差値は51となっており、市場において一定の評価を受けています。
3位
戸田第2スカイハイツ
偏差値
52
価格
1,180万円〜2,380万円
物件名
戸田第2スカイハイツ
築年月
1982年6月
平米数
55平米〜71平米
住所
埼玉県戸田市喜沢南2丁目5-5 戸田第2スカイハイツ
階建
10階
最寄駅
戸田公園駅徒歩18分, 西川口駅徒歩22分
総合
52
11 物件中
適正価格
53
11 物件中
将来性
64
11 物件中
環境
満足度
40
11 物件中
戸田第2スカイハイツの概要
「戸田第2スカイハイツ」は、埼玉県戸田市喜沢南に位置し、戸田公園駅から徒歩18分の距離にある昭和57年（1982年）築の10階建マンションで、総戸数は83戸、広さは55㎡から71㎡の間で、現在の市場価格は3DKの55㎡が約1,180万円から、4DKの71㎡が約2,380万円までとなっており、そのエリア内での売出し価格は総じて競争力が高いとされています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、戸田第2スカイハイツの価格は適正範囲内にありますが、地域の平均価格上昇率（23%）に比べてこの物件の価泥上昇率（7%）は控えめです; AIによる価格評価では、適正と見られる価格は約1,668万円であり、現在の平均売り出し価格1,795万円は将来の価格上昇を見込んだ投資としても魅力があると考えられます。
将来性
築年数が42年とやや長い「戸田第2スカイハイツ」ですが、AI分析による将来性の評価は64点となっており、周辺エリアのマンションと比較しても10ポイント高評価です; 今後のリノベーションや地域開発の進捗状況によっては価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
戸田第2スカイハイツは交番までの距離が1,030mあり治安面での不安が指摘されるものの、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています; ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の心配は低く評価されています; 教育環境も戸田市立喜沢小学校や戸田市立戸田第二小学校など複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとって魅力的な立地であると言えるでしょう。
4位
戸田第1グリーンハイツ
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,680万円
物件名
戸田第1グリーンハイツ
築年月
1981年7月
平米数
61平米〜69平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽1382 戸田第1グリーンハイツ
階建
3階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩9分, 北戸田駅徒歩20分, 戸田公園駅徒歩24分
総合
51
11 物件中
適正価格
54
11 物件中
将来性
59
11 物件中
環境
満足度
42
11 物件中
戸田第1グリーンハイツの概要
戸田市大字新曽に位置し、戸田（埼玉県）駅から徒歩9分の立地にある「戸田第1グリーンハイツ」は、1981年7月に建てられた3階建ての低層マンションで、規模は22室からなっています。各住居のサイズは61㎡〜69㎡とファミリー向けの広さを備えており、市場での売り出し価格は1380万円から2680万円の間に設定されており、この範囲内で最も一般的な取引価格帯は2388万円から2480万円です。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市の不動産市場における中古マンションの価格動向を考慮すると、「戸田第1グリーンハイツ」の現在価格は、平均的な価格帯をやや下回ることが分かります。この地域では過去5年間で約23％の価格上昇が見られる中で、同マンションの価格は10％減少しており、マーケットデータに基づくAIの推計では1492万円が適正価格とされているため、現在1673万円の平均出品価格は売り時と捉えられます。
将来性
築年数が43年を数える「戸田第1グリーンハイツ」は、埼玉県戸田市における同類のマンションよりも10年ほど古いことになりますが、駅に近い利便性の高さと、将来性を示す偏差値が59ポイントと地域平均を上回るため、中期的に見ても価値が安定する見込みがあります。
環境満足度
「戸田第1グリーンハイツ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが窺えるほか、39件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニといった充実した生活利便施設が身近に位置しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安定している一方で洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低いとされています。また、近隣には新曽小学校や新曽中学校などの教育施設があり、子育て環境としても適しています。
5位
グランメール西川口
偏差値
51
価格
880万円〜3,300万円
物件名
グランメール西川口
築年月
1983年2月
平米数
65平米〜65平米
住所
埼玉県戸田市喜沢1丁目26-28 グランメール西川口
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩13分, 戸田公園駅徒歩25分, 蕨駅徒歩26分
総合
51
11 物件中
適正価格
56
11 物件中
将来性
49
11 物件中
環境
満足度
47
11 物件中
グランメール西川口の概要
グランメール西川口は、埼玉県戸田市喜沢1丁目26-28に位置し、1983年2月に建設された5階建てのマンションで、物件は全19室からなります。各室は広さ65㎡の3LDKが主で、価格帯は880万円から3300万円と幅広く、西川口駅から徒歩13分、戸田公園駅と蕨駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
グランメール西川口の売り出し価格は、5年間で23%上昇している埼玉県戸田市の中古マンション市場に比べ、7%下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1564万円ですが、平均売り出し価格はこれを上回る1900万円で、一見売り時とも解釈できますが、深く市場状況を見極める必要があります。
将来性
築40年を超えるグランメール西川口の将来性偏差値は49と、エリア平均に比べてやや低い結果ですが、駅近という立地の良さは評価され、改修や再開発の動向次第では将来的な価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境には、交番が至近距離にあり治安が良好であること、70件もの医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが揃っていることから生活利便性が高いと言えます。また、近隣には戸田市立喜沢小学校や蕨市立第一中学校など複数の教育施設があり、家族層にも適していますが、ハザードマップによると洪水のリスクはあるため、防災面での準備も必要です。
6位
さんぱわーダカラ
偏差値
50
価格
1,480万円〜1,780万円
物件名
さんぱわーダカラ
築年月
1982年3月
平米数
50平米〜69平米
住所
埼玉県戸田市中町2丁目18-18 さんぱわーダカラ
階建
5階
最寄駅
戸田公園駅徒歩12分, 西川口駅徒歩25分, 戸田（埼玉県）駅徒歩28分
総合
50
11 物件中
適正価格
55
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
42
11 物件中
さんぱわーダカラの概要
「さんぱわーダカラ」は、日常の利便性と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた埼玉県戸田市中町に位置するマンションで、戸田公園駅から徒歩12分の立地にあります。平米数は50㎡から69㎡の範囲で、1982年3月築の5階建ての建物です。価格帯は1480万円から1780万円で、埼玉県戸田市の中古マンション市場において中価格帯の物件であり、家族向けの3DKから4DKまでの間取りが用意されています。
適正価格（売却）
「さんぱわーダカラ」の価格帯は、近隣市場の動向と照らし合わせた際、総合偏差値50、適正価格偏差値55と算出されており、周辺の同条件物件と比較すると、やや価値のある買い得な物件と評価されています。市場分析データによれば、売出し中の物件の平均価格が1509万円であり、その価格は適正価格を示唆する1237万円を上回っており、現在売り出し中の状況が売主にとって有利であることを意味しています。
将来性
築年数が42年とありながらも、立地の良さは「さんぱわーダカラ」の大きな魅力であり、将来性の偏差値は53となっています。近隣の公共施設や商業施設へのアクセスが良好なことや、周辺エリアの発展が期待できる要素を多数含んでいるため、長期的な観点で見れば地域の価値向上と共に物件価値も上昇する可能性があります。
環境満足度
「さんぱわーダカラ」は、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、特に病院数51件、スーパー3件、コンビニ8件と生活の利便性は非常に高いです。治安の良さもポイントで、最寄りの交番が586m以内に存在します。また、地域の小中学校が複数あることから、子育て世代のファミリーにも安心して暮らせる環境です。ハザードマップによると地盤が堅固であり、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされているため、環境面での不安は少ないでしょう。
7位
戸田パークハイツ
偏差値
49
価格
800万円〜2,290万円
物件名
戸田パークハイツ
築年月
1981年5月
平米数
54平米〜72平米
住所
埼玉県戸田市美女木1丁目15-9 戸田パークハイツ
階建
5階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩25分, 西浦和駅徒歩27分, 北戸田駅徒歩29分
総合
49
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
57
11 物件中
環境
満足度
38
11 物件中
戸田パークハイツの概要
戸田パークハイツは、築年数約40年の落ち着いた住環境を提供するマンションで、埼玉県戸田市美女木1丁目に位置し、広さ54㎡の3DKから72㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、800万円から2290万円の価格帯で提供されており、多くの居住者には1500万円から1890万円の間の物件が選ばれています。
適正価格（売却）
戸田パークハイツは埼玉県の中古マンション市場において、適正価格偏差値は51で平均より低く、周辺の同条件物件は近年23％価格が上昇している中、戸田パークハイツはわずか1％の上昇にとどまっており、AIが推測する適正価格1553万円に対して現在の平均売り出し価格1585万円であることから、購入者にとっては適正な投資となる可能性があります。
将来性
戸田パークハイツは築年数43年と埼玉県戸田市の平均より古いものの、AI評価による将来性の偏差値は57と、エリア内の平均より高く評価されており、長期投資やリフォーム後の価値向上が期待される物件です。
環境満足度
治安の面では交番が1230m以遠にありやや難ありとされますが、戸田パークハイツ周辺は病院15件、スーパー2件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性は高く、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクはあるものの津波や高潮のリスクは低いとされ、戸田市立美女木小学校や周辺の教育施設へのアクセスも良好です。
8位
戸田第2コーポサンキョー
偏差値
47
価格
990万円〜1,880万円
物件名
戸田第2コーポサンキョー
築年月
1981年4月
平米数
45平米〜57平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目3-14 戸田第2コーポサンキョー
階建
5階
最寄駅
戸田公園駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩22分, 蕨駅徒歩30分
総合
47
11 物件中
適正価格
53
11 物件中
将来性
41
11 物件中
環境
満足度
48
11 物件中
戸田第2コーポサンキョーの概要
「戸田第2コーポサンキョー」は、埼玉県戸田市本町1丁目3-14に位置し、戸田公園駅から徒歩7分、1981年4月に竣工された5階建てのマンションです。面積は45㎡の2DKから57㎡の2LDKまであり、価格帯は990万円から1880万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場において、適切な価値を持つ物件と評価されています。
適正価格（売却）
戸田第2コーポサンキョーの価格帯は、埼玉県戸田市の不動産市場での中古マンション価格の推移を基にした適正価格推測AIモデルによれば、平均的な偏差値57に対して53と小幅に低い水準ですが、1120万円から1280万円の間で流動性が見込まれます。
将来性
建築から42年が経過している戸田第2コーポサンキョーは、周辺の新しい物件と比べるとやや古いものの、駅からの近さや今後予想されるエリアの発展可能性を考慮すれば将来性の偏差値は平均より低い41ではあるものの、リノベーションなどの改善策を講じれば価値はさらに高まるでしょう。
環境満足度
戸田市立戸田第一小学校など複数の教育施設が近隣にありファミリー層には魅力的な環境で、交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活便利性は高く評価されます。ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤が安定しており、津波や高潮の影響は少ないとされています。
9位
戸田第1スカイハイツ
偏差値
47
価格
900万円〜2,990万円
物件名
戸田第1スカイハイツ
築年月
1982年7月
平米数
49平米〜78平米
住所
埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-17 戸田第1スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
戸田公園駅徒歩22分, 西川口駅徒歩24分, 川口駅徒歩30分
総合
47
11 物件中
適正価格
53
11 物件中
将来性
54
11 物件中
環境
満足度
34
11 物件中
戸田第1スカイハイツの概要
戸田第1スカイハイツは、1982年竣工の総戸数493戸を擁する埼玉県戸田市喜沢南1丁目に位置する11階建てマンションで、戸田公園駅から徒歩22分の利便性を持ち、49㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの多様な住戸が900万円から2,990万円で取引されており、特に1,930万円から2,190万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市内の中古マンション市場の平均価格推移に照らし合わせると、戸田第1スカイハイツは平均偏差値57に対して、適性価格の偏差値は53と評価され、最近5年間の市場価格上昇率23%に対して2%の価格下落を見せており、当マンションの推定適正価格は1,800万円とされる中、平均販売価格は1,952万円となっており、売主にとって有利な市況が形成されています。
将来性
築42年を迎える戸田第1スカイハイツは、埼玉県戸田市内の同クラスの物件と比較して築年数が11年余り経過している一方、AI推測による将来性偏差値は平均的な54ポイントを維持しており、長期的な住宅市場における投資としてのポテンシャルを保持しています。
環境満足度
治安の面で戸田第1スカイハイツ周辺の交番は1,017m離れているものの、環境満足度に寄与する病院31件、スーパー4件、コンビニ5件等の生活利便施設が充実しています。地盤の安定性と津波に対する低リスクを備えながら、洪水リスクを考慮した立地となっており、対応が必要です。教育施設も近隣に複数存在し、戸田市立喜沢小学校や戸田市立戸田第二小学校、川口市立西中学校、戸田市立喜沢中学校といった学校があります。
10位
シンエーハイツ戸田
偏差値
38
価格
1,250万円〜2,199万円
物件名
シンエーハイツ戸田
築年月
1981年4月
平米数
59平米〜74平米
住所
埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-23 シンエーハイツ戸田
階建
8階
最寄駅
戸田公園駅徒歩21分, 西川口駅徒歩25分
総合
38
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
33
11 物件中
環境
満足度
31
11 物件中
シンエーハイツ戸田の概要
シンエーハイツ戸田は、1981年4月に竣工し、総戸数28戸の8階建てマンションで、アクセスは戸田公園駅から徒歩21分、または西川口駅から徒歩25分と2つの駅が利用可能で、住所は埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-23に位置しています。広さは59㎡の2LDKから74㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1250万円から2199万円となっており、戸田市での市場価格に照らして適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
シンエーハイツ戸田の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、平均売り出し価格1654万円に対して、AIが算出した適正推測価格は1615万円とされており、平均偏差値57の地域にあって、物件の価格偏差値は51と評価されています。このことは、戸田市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、シンエーハイツ戸田の価格は適正であり、現行価格では買い手にとって魅力的な投資となる可能性があることを意味しています。
将来性
築43年となるシンエーハイツ戸田は、戸田市内の同じ価格帯の物件と比較すると平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は33と他の物件に比べて劣るものの、再開発などの地域計画が将来的な価値上昇に繋がる可能性を秘めています。特に、交通アクセスの便や周辺環境の充実によって、価値が見直されやすいエリアであることが注目されています。
環境満足度
治安や利便性を考慮したシンエーハイツ戸田の環境満足度は、偏差値31と低めですが、病院やスーパー、コンビニが充実している点は高く評価されています。戸田市立戸田第二小学校や戸田市立喜沢中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境としても一定の評価を受けています。ハザードマップに基づいても、地盤の安定性や洪水リスクが把握されており、自然災害への備えも考慮されているエリアです。
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