埼玉県戸田市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド戸田公園マークス
埼玉県/戸田市
コスモ戸田公園ステーションビュー
埼玉県/戸田市
ルネ戸田公園駅前
埼玉県/戸田市
ダイアパレス戸田公園2
埼玉県/戸田市
藤和シティホームズ戸田
埼玉県/戸田市
埼玉県戸田市で駅に近い中古マンションをお探しの方々、あるいは所有されている中古マンションを売却しようとお考えの方にとって参考になる情報をお届けします。戸田市は交通の利便性から、中古マンション市場が非常に活発です。現在、戸田市には駅近くで12棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で売り出された物件は60件にのぼりました。そのうち成約されたのは10件です。最新のデータによると、直近1か月で売り出されている物件数は4件となっており、戸田市駅近くの中古マンションの平均価格は3515万円です。価格帯を見てみると、3180万円から4080万円の範囲に最も多くの物件が集まっています。特に注目したいのが、北戸田ファーストゲートタワーという中古マンションで、こちらは6380万円という最も高価な価格で売り出されており、74.44平方メートルの広さを誇ります。一方で最も手頃な価格で売り出されているのはキャッスル戸田で、価格は1280万円、面積は51.34平方メートルです。過去10年間（2014年から2024年）で戸田市の中古マンション市場は44%の価格上昇を見せ、坪単価は平均139万円から201万円へと高騰しました。さらに、過去5年間（2019年から2024年）でも価格上昇は続き、24%の上昇率を記録しています。これらの坪単価の推移は、購入や売却の検討に非常に重要な指標となります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「埼玉県戸田市 駅近」の中古マンションの将来性は偏差値51と算出され、市区町村別ランキングでも1位に位置しており、投資対象としても魅力的です。現在、買い時の物件は10件、売り時の物件シグナルは0件と分析されており、特にプラウド戸田公園マークスやコスモ戸田公園ステーションビュー、ルネ戸田公園駅前といった物件が売却に適していると見られています。本記事では、マンションマーケットの独自調査をもとに、戸田市で駅近くにあり、売却することで利益を得やすい中古マンションをご紹介しました。戸田市の不動産市場の活況や価格高騰の傾向から、売却のチャンスを見極めることが大切です。今後、中古マンションの売却をお考えの方は、このデータを参考にしながら、最適なタイミングを見つけてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド戸田公園マークス
偏差値
69
価格
3,480万円〜4,380万円
物件名
プラウド戸田公園マークス
築年月
2005年2月
平米数
60平米〜92平米
住所
埼玉県戸田市本町4丁目12-22 プラウド戸田公園マークス
階建
7階
最寄駅
戸田公園駅徒歩2分, 戸田（埼玉県）駅徒歩20分
総合
69
12 物件中
適正価格
74
12 物件中
将来性
85
12 物件中
環境
満足度
48
12 物件中
プラウド戸田公園マークスの概要
プラウド戸田公園マークスは、築年数18年を経過した質の高い住環境を提供するマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置し、60㎡の2LDKが3480万円から、92㎡の3LDKが4380万円までの価格設定で、戸田公園駅まで徒歩2分という優れた立地条件を有しており、7階建ての建物は総戸数32戸で構成され、ファミリー層にも適した安定した住宅環境を提供しています。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市内の中古マンション市場を分析した結果、プラウド戸田公園マークスは平均的な市場価格推移を上回る高騰率を示し、売却適正価格の偏差値74という高い数値を記録していますが、売出し中の部屋がマーケット推定の適正価格2480万円に比べて3957万円と高めに設定されているため、売主にとっては絶好の売却機会を迎えていると評価される状況です。
将来性
立地の利便性と将来的な価値維持を見込めるプラウド戸田公園マークスは、駅徒歩2分というアクセスの良さと埼玉県戸田市の中古マンション市場における均衡を保ちつつありますが、AIによる将来性分析では偏差値85と非常に高く、周辺の平均より33ポイント上回る評価を受けており、継続的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
プラウド戸田公園マークス周辺の治安は交番が近接しており良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活必需施設の充実度も高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性が確認されており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険は低く評価されています。また、戸田市立戸田第一小学校、戸田市立戸田南小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れていることから環境満足度の偏差値は48となっています。
2位
コスモ戸田公園ステーションビュー
偏差値
57
価格
2,750万円〜4,280万円
物件名
コスモ戸田公園ステーションビュー
築年月
2000年2月
平米数
68平米〜80平米
住所
埼玉県戸田市本町4丁目7-15 コスモ戸田公園ステーションビュー
階建
9階
最寄駅
戸田公園駅徒歩3分, 戸田（埼玉県）駅徒歩21分
総合
57
12 物件中
適正価格
66
12 物件中
将来性
63
12 物件中
環境
満足度
45
12 物件中
コスモ戸田公園ステーションビューの概要
コスモ戸田公園ステーションビューは、埼玉県戸田市本町4丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地条件を誇る2000年2月竣工の9階建マンションで、総戸数53戸の規模を持ち、提供されている物件の平米数は68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した広さが特徴です。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格2750万円〜4280万円の範囲にて、コスモ戸田公園ステーションビューの物件は市場に出ており、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は66と高めであり、近隣の同条件物件の価格上昇率と比較しても5年間での価格高騰率が低いため、売り時と推測されています。
将来性
築年数は24年となり、埼玉県戸田市内の同じ価格帯の物件の平均よりやや古いながらも、駅チカであり、将来性の評価は偏差値63と見積もられており、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さはもちろん、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利な環境であり、戸田市立の小・中学校も周辺に位置するなど、家族で住むには理想的な住環境と言えます。
3位
ルネ戸田公園駅前
偏差値
56
価格
2,780万円〜4,480万円
物件名
ルネ戸田公園駅前
築年月
1995年12月
平米数
56平米〜74平米
住所
埼玉県戸田市本町5丁目14-17 ルネ戸田公園駅前
階建
14階
最寄駅
戸田公園駅徒歩3分, 戸田（埼玉県）駅徒歩21分, 浮間舟渡駅徒歩30分
総合
56
12 物件中
適正価格
69
12 物件中
将来性
53
12 物件中
環境
満足度
47
12 物件中
ルネ戸田公園駅前の概要
ルネ戸田公園駅前は、戸田市本町5丁目に位置し、56㎡から74㎡の居住スペースを提供する1995年築の14階建てマンションで、2780万円から4480万円の範囲で販売されています。交通の利便性に優れ、戸田公園駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を有しており、戸田（埼玉県）駅や浮間舟渡駅へもアクセス可能です。
適正価格（売却）
ルネ戸田公園駅前は、埼玉県戸田市における中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、売却偏差値69という高評価を受けており、市場の平均価格よりも価値があると見なされています。特に、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資や自己居住目的での購入に適していることが推測されます。
将来性
ルネ戸田公園駅前は、築年数が29年と区域平均より古いものの、将来性の偏差値が53と平均値に近く、現状維持またはそれ以上の価値を維持することが想定されます。駅からの近さと周辺インフラの充実が、長期的な魅力を保持する要因として考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が揃っている点がルネ戸田公園駅前の環境満足度を高めています。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が至近にあり、ファミリー層にも好条件の立地であると言えるでしょう。
4位
ダイアパレス戸田公園2
偏差値
54
価格
2,080万円〜3,698万円
物件名
ダイアパレス戸田公園2
築年月
1994年8月
平米数
57平米〜70平米
住所
埼玉県戸田市本町2丁目15-33 ダイアパレス戸田公園2
階建
7階
最寄駅
戸田公園駅徒歩4分, 戸田（埼玉県）駅徒歩17分
総合
54
12 物件中
適正価格
61
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
45
12 物件中
ダイアパレス戸田公園2の概要
ダイアパレス戸田公園2は埼玉県戸田市本町2丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩4分の距離にある1994年8月竣工の7階建てマンションで、23室が存在します。広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、適正価格範囲は2080万円から3698万円で、このエリアにおける中古マンションの価格動向を考慮すると、立地や建築年数を反映した市場価格で提供されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス戸田公園2の適正価格は、埼玉県戸田市での中古マンション市場の動向に照らし合わせると偏差値61の評価を受ける物件です。この地域では過去5年で23%の価格上昇が見られた一方、当該物件は9%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1556万円に対し、売出し平均価格2155万円という現状から、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
ダイアパレス戸田公園2の将来性は、築30年の建物でありながら、駅チカであることや、周辺地域と比較して偏差値58という将来性評価を得ています。このエリアのマンションの中で、立地の利便性や維持された物件状況が、長期的な価値安定や投資としての潜在的魅力を示唆しています。
環境満足度
環境満足度において、ダイアパレス戸田公園2は治安の良さや日常の買い物の利便性が高く評価されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています。教育機会も豊富で、近隣には戸田市立の複数の小学校、中学校、学童保育室があるため、子育て家庭にも適した住環境です。
5位
藤和シティホームズ戸田
偏差値
54
価格
2,330万円〜4,980万円
物件名
藤和シティホームズ戸田
築年月
1996年12月
平米数
64平米〜85平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽357 藤和シティホームズ戸田
階建
13階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩2分, 北戸田駅徒歩19分, 戸田公園駅徒歩20分
総合
54
12 物件中
適正価格
62
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
45
12 物件中
藤和シティホームズ戸田の概要
藤和シティホームズ戸田は、埼玉県戸田市大字新曽357に立地し、1996年12月に建設された13階建てのマンションで、総戸数68戸、専有面積は64平米から85平米までのバリエーションをもっています。戸田駅から徒歩2分という利便性の高い立地で、価格は2330万円から4980万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は2880万円から3480万円です。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ戸田は、周辺相場と比較して売却偏差値62と適正価格偏向にあり、過去5年間の価格動向を見ると同地域の中古マンション価格は23%上昇しているにもかかわらず、本物件はわずか1%の価格低下が見られます。市場のAI推定適正価格が2645万円であることを考えると、平均販売価格が3303万円の現状は売り手に有利な状況と言えるでしょう。
将来性
築28年の藤和シティホームズ戸田は、将来性の観点から見ても、AIによる偏差値56を獲得しており、これは周辺の同等エリアのマンション平均よりも若干高い評価となっています。駅からの至近距離という立地の良さが将来的な価値をさらに高める要因だと推測されます。
環境満足度
藤和シティホームズ戸田の環境満足度は、周囲に充実した医療施設や買い物施設が点在し、治安の良さが際立つエリアに位置しており、偏差値45という数値でその質の高さを示しています。また、近隣には戸田市立新曽北小学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。
6位
ライオンズマンション戸田公園駅前
偏差値
54
価格
2,180万円〜4,380万円
物件名
ライオンズマンション戸田公園駅前
築年月
1996年2月
平米数
60平米〜62平米
住所
埼玉県戸田市本町2丁目14-7 ライオンズマンション戸田公園駅前
階建
6階
最寄駅
戸田公園駅徒歩3分, 戸田（埼玉県）駅徒歩18分
総合
54
12 物件中
適正価格
68
12 物件中
将来性
50
12 物件中
環境
満足度
45
12 物件中
ライオンズマンション戸田公園駅前の概要
「ライオンズマンション戸田公園駅前」は、埼玉県戸田市本町2丁目に位置し、1996年2月に築かれた6階建てのマンションで、広さは60㎡から62㎡のゆとりある3LDKタイプの部屋があり、価格は2,180万円から4,380万円の範囲に設定されており、最寄りの戸田公園駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地に建つ19室の住居となっています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション戸田公園駅前」の売却価格の偏差値は68で、埼玉県戸田市のマンション市場では総合偏差値54に対し、過去5年の物件価格の上昇をみると、同エリアの中古マンションが平均で23%上昇しているのに対して、この物件は6%下落しているため、マンションマーケットのAIが割り出した適正推測価格は2,364万円に対し、現在の売り出し平均価格が3,327万円であることから、売却を検討するのに適した時期であるといえます。
将来性
築28年という年数を経た「ライオンズマンション戸田公園駅前」は将来性の偏差値が50と、戸田市内の類似エリアの中ではやや低い数値を示していますが、その駅至近の立地条件は今後の利便性を考慮すれば、一定の価値を保持する可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離は236mと近く、医療施設が61件、スーパー3件、コンビニ11件という充実した周辺環境を誇る「ライオンズマンション戸田公園駅前」は、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いと評価されている上、近隣に戸田市立戸田第一小学校、戸田市立戸田南小学校などの教育施設が充実しており、家族にとっても安心の住環境を提供しています。
7位
キャッスル戸田
偏差値
53
価格
1,280万円〜1,680万円
物件名
キャッスル戸田
築年月
1980年3月
平米数
51平米〜51平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽332-2 キャッスル戸田
階建
4階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩3分, 戸田公園駅徒歩18分, 北戸田駅徒歩22分
総合
53
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
51
12 物件中
キャッスル戸田の概要
「キャッスル戸田」は、埼玉県戸田市大字新曽332-2に位置し、戸田駅から歩いて3分の距離にある1980年3月竣工の4階建てマンションで、全16室から成り、51㎡の2LDKが1280万円から1680万円で取引されています。この物件は、駅近で生活便利なロケーションを特徴とし、最も需要がある価格帯1480万円〜1490万円での取引が目立つ傾向にあります。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市の中古マンション市場において、キャッスル戸田は市場平均偏差値57に対して適正価格の偏差値が53と低めですが、過去5年間の23％の価格上昇傾向を見せる市場動向に比べ、物件価格の変動はないため、AIによる適正価格推測1306万円に対して、現在の売出し平均価格1473万円となっており、売り時と考えられます。
将来性
1980年竣工のキャッスル戸田は、築年数が44年と同エリアの平均より高年数ですが、その立地の良さから将来性の偏差値は56と同一エリアのマンション平均を上回り、特に交通利便性の高さが将来にわたる価値保持に寄与するでしょう。
環境満足度
キャッスル戸田の環境は、治安がよく、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクがある地域です。教育施設として戸田市立戸田第一小学校や戸田市立新曽北小学校が近く、子育て家庭にも適していることから環境満足度の偏差値は51となっており、市場において一定の評価を受けています。
8位
北戸田ファーストゲートタワー
偏差値
53
価格
3,830万円〜6,380万円
物件名
北戸田ファーストゲートタワー
築年月
2013年7月
平米数
70平米〜74平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽2220-1 北戸田ファーストゲートタワー
階建
30階
最寄駅
北戸田駅徒歩2分, 戸田（埼玉県）駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩30分
総合
53
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
64
12 物件中
環境
満足度
43
12 物件中
北戸田ファーストゲートタワーの概要
「北戸田ファーストゲートタワー」は、2013年7月に竣工した埼玉県戸田市大字新曽2220-1に所在する高層タワーマンションであり、総戸数は220戸、最寄りの北戸田駅からは徒歩わずか2分の便利な立地に位置しています。広さは70㎡から74㎡の間で、プランは2LDKから3LDKまで多様です。このエリアで求められるリビングの広がりと機能性を兼ね備えた間取りは、都市生活を楽しむ方々に最適な居住空間を提供します。
適正価格（売却）
現在の中古マンション市場において、北戸田ファーストゲートタワーの物件価格は3830万円から6380万円の範囲にあり、このセグメントでは平均価格をやや下回る傾向にあることから、市場価格の変動を考慮した上で投資や居住目的の購入をご検討されている方々にとって、良心的な価格設定と言えます。また、市場データとAI分析により4476万円の適正価格が推測されており、この価格帯での取引は購買力を考慮すると適正な価格帯であると評価されます。
将来性
北戸田ファーストゲートタワーは、埼玉県戸田市に位置し、築年数は約10年となっていますが、設備の維持管理が行き届いているため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。交通アクセスの良さや住環境の利便性を背景に、エリア内における将来性は高く評価されており、持続的な人気が予想される物件であることは間違いありません。
環境満足度
治安の良さが際立つ北戸田ファーストゲートタワー周辺は、交番が至近距離にあり、複数の病院やスーパー、コンビニが点在する安全かつ便利な住環境を誇ります。さいたま市立辻南小学校やさいたま市立南浦和中学校といった公立学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。さらに地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
9位
キャッスルマンション戸田駅前
偏差値
50
価格
1,150万円〜2,300万円
物件名
キャッスルマンション戸田駅前
築年月
1995年2月
平米数
46平米〜50平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽102-3 キャッスルマンション戸田駅前
階建
5階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩4分, 戸田公園駅徒歩18分, 北戸田駅徒歩22分
総合
50
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
53
12 物件中
環境
満足度
46
12 物件中
キャッスルマンション戸田駅前の概要
キャッスルマンション戸田駅前は、埼玉県戸田市に位置し、戸田駅からわずか徒歩4分の距離に立地する5階建てのマンションで、総戸数20戸となっています。1995年築のこのマンションは46㎡の2DKから50㎡の2LDKまでの広さを提供しており、中古マンション市場では1150万円から2300万円の価格帯で売買されていますが、最も多く取引されているのは1880万円台の物件です。
適正価格（売却）
キャッスルマンション戸田駅前の売り出し価格は、埼玉県内の類似物件と比較してやや割安であり、マンション価格が過去5年間で平均22%上昇している市場において、本物件は若干の価格下落を見ています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は約1703万円であり、現在の平均売出価格が1829万円となっており、適正価格より高めの設定であることを示唆しています。
将来性
築29年であるキャッスルマンション戸田駅前は、同じ価格帯の埼玉県戸田市内マンションと比べて比較的新しい部類に入ります。駅までの近さや、AIによる将来性評価で平均をわずかに下回る53点を得ているものの、恵まれた立地条件により将来的な価値の持続が期待されます。
環境満足度
治安面では、キャッスルマンション戸田駅前は交番が近く、安全性が高いと言えます。医療施設や商業施設が充実している他、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い立地にあることが評価されています。さらに、戸田市立戸田第一小学校をはじめとする教育施設が近隣に存在し、家族にとっても魅力的な居住環境を形成しています。
10位
グローベル北戸田ステーションアリーナ
偏差値
46
価格
4,180万円〜4,180万円
物件名
グローベル北戸田ステーションアリーナ
築年月
2016年11月
平米数
58平米〜58平米
住所
埼玉県戸田市大字下笹目 グローベル北戸田ステーションアリーナ
階建
14階
最寄駅
北戸田駅徒歩3分, 戸田（埼玉県）駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩30分
総合
46
12 物件中
適正価格
50
12 物件中
将来性
47
12 物件中
環境
満足度
41
12 物件中
グローベル北戸田ステーションアリーナの概要
グローベル北戸田ステーションアリーナは、埼玉県戸田市大字下笹目に位置し、北戸田駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は39戸、築年月は2016年11月で、58㎡の3LDKが主な間取りとなっています。
適正価格（売却）
4180万円で売り出されているこのマンションは、埼玉県戸田市の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めであり、埼玉県戸田市の中古マンション価格が近年23％上昇傾向にある中、グローベル北戸田ステーションアリーナは13％価格が下落しているため、購入するには良い時期かもしれません。
将来性
北戸田駅から徒歩3分という駅チカ物件でありながらも、築8年と比較的新しく将来性を秘めている一方で、AIによる偏差値は平均より低い47ポイントを示しており、その評価は地域平均と比較して若干控えめです。
環境満足度
マンションの周辺環境は、交番が徒歩2分の距離に存在し、治安の良さが期待できます。また、病院28件、スーパー3件、コンビニ12件等が周囲に充実しており、さいたま市立辻南小学校や戸田市立新曽中学校などの教育施設も近隣にあり、生活環境としては大変恵まれています。
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