埼玉県狭山市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン新狭山の概要

「メゾン新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の立地にある1983年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数8室、価格帯は550万円（54㎡、3DK）から1080万円（179㎡、2LDK）となっており、このエリアでは760万円から880万円が一番多い価格帯です。

適正価格（売却）

メゾン新狭山の適正価格偏差値は43で、埼玉県狭山市の中古マンション市場において平均偏差値40をわずかに上回る水準ですが、近年の価格動向を見ると、狭山市の中古マンション価格が5年で39％上昇している一方、メゾン新狭山は9％下落しており、AIによる現在の適正推測価格は平均817万円です。

将来性

築41年を超えるメゾン新狭山は、築年数がこのエリアの平均より約4年古いものの、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値85は同地区の平均よりも33ポイント高い評価を受けており、立地の優位性が将来性の評価に大きく貢献しています。

環境満足度

「メゾン新狭山」周辺は、93m以内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在するなど、生活便利性が高く、治安も良好です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、西武学園文理小学校が近くにあるため、家族向けの居住エリアとしても適しています。

プラザ新狭山の概要

「プラザ新狭山」は、埼玉県狭山市新狭山3丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか1分という好立地にある10階建てのマンションであり、1978年3月に竣工した全56室から成る居住空間は54㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は870万円から2399万円の範囲で、これは市場データに基づいた適正価格を反映している。

適正価格（売却）

プラザ新狭山の価格帯は870万円～2399万円であり、埼玉県狭山市の平均価格と比較した際の売却偏差値は48となっており、周辺地域の不動産価格の高騰率と比較してやや控えめな価格設定であることから、購入にあたっては価格メリットがあり、また適正価格のデータ分析を通じて投資対象としてのポテンシャルも見込まれます。

将来性

プラザ新狭山は築年数が45年を超えるものの、将来性の偏差値60を記録し、駅から徒歩1分という利便性の高さや周辺開発の進行の恩恵により、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されており、特に通勤や生活利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢であることが分かります。

環境満足度

安全面では、埼玉県狭山市新狭山3丁目に位置する「プラザ新狭山」は、最寄りの交番が107メートル以内にあるほか、周辺には病院が22件、スーパー2件、コンビニが8件と生活必需施設が充実しており、近隣に西武学園文理小学校があるため子育てにも適していることから、様々なニーズに応える環境満足度の高さが特徴です。

シャンボール新狭山の概要

シャンボール新狭山は、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という好立地にある９階建てのマンションであり、総戸数85戸、築年数は1981年12月の竣工で、現在の購入価格範囲は698万円（2DK、37㎡）から1380万円（3LDK、66㎡）です。

適正価格（売却）

シャンボール新狭山の売却に際しての適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値が44となっておりますが、近年のエリア内の不動産価格上昇傾向と比較すると、価値の低下が見受けられるため、これから価格が回復する可能性を考慮した売却戦略が必要でしょう。

将来性

1981年築のシャンボール新狭山は、その立地の良さと実需に基づく需要により、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回っており、続く駅近エリアの再開発やインフラ整備によって、中期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つシャンボール新狭山は、最寄りの交番が徒歩約1分の距離にあり、周辺には医療施設が充実しており、病院が23件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に便利な環境です。また西武学園文理小学校が近く、子育て家庭にも好評を得ている地区に位置しています。

レクセル新狭山の概要

「レクセル新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の好立地にある平成7年築の中古マンションです。総戸数は124室で、広さは最小15㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまで幅広く提供しており、中古市場における価格帯は290万円から2180万円となっていますが、最も取引が活発なのは1280万円〜1400万円台の物件で、価格帯に応じたさまざまなライフスタイルのニーズに応えられる物件と言えます。

適正価格（売却）

レクセル新狭山の中古価格は周辺の相場と比較して偏差値47を記録しており、埼玉県狭山市の平均価格上昇率が5年間で39％である一方で、本物件は僅か1％の価格上昇にとどまっています。AIによる分析では適正価格として1452万円が推定されているものの、現在平均1260万円で取引されているため、売主にとっては売却のリスクが伴う可能性があり、市場の動向を見極める必要がありそうです。

将来性

築29年と新しいわけではないレクセル新狭山ですが、将来性の偏差値は57を記録し、その数値は地域平均を上回っています。新狭山駅周辺は発展が続いており、今後も利便性が高い地域として注目を集めることが予想されるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

狭山市にあるレクセル新狭山は、治安の良さを示す交番への距離が僅か115mという優位性を持ち、周辺施設として病院23件、スーパー2件、コンビニ8件を備える豊富な生活インフラが整っています。西武学園文理小学校へのアクセスも良く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであることから、居住満足度の高い環境が整っています。

ライオンズプラザ新狭山の概要

ライオンズプラザ新狭山は、埼玉県狭山市の利便性の高い立地にある７階建てマンションで、新狭山駅から徒歩3分と駅近でアクセスが良好です。築年数は1997年3月竣工の物件で、29室のうち55㎡の2LDKは1350万円から、66㎡の3LDKは2498万円という価格帯で市場に出されています。この範囲は狭山市の中古マンション市場においても比較的メリットが高いと評価されており、特に1690万円〜1780万円の価格帯が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ新狭山の価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45と適正なレベルに位置しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で約39%の上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、現在のMarketAI推定価格1981万円に対し平均売り出し価格1681万円という結果は、買い手にとっては魅力的な価格帯ですが、売り手にとっては売り急ぐ必要がない価格帯と言えます。

将来性

築年数が27年と、埼玉県狭山市における同様の価格帯の他物件に比べて若干新しいライオンズプラザ新狭山は、AI分析による将来性偏差値が57と平均よりも高く、駅からの近さや地域の発展余地を考慮した上で、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

ライオンズプラザ新狭山の位置する環境は、周辺に22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実している上に、交番が徒歩2分圏内にある等、安全性にも優れています。地域の地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、災害時のリスクが低い安心の環境です。また、教育機関として西武学園文理小学校が近接しており、家族にとっても魅力的な立地です。

ハイツ狭山の概要

ハイツ狭山は、埼玉県狭山市入間川1丁目に立地し、狭山市駅からわずか徒歩2分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年月は1987年10月と経年を重ねているものの、平米数72㎡から85㎡の間で、3LDKから4LDKの広さを持つ97室があります。市場価格は1300万円から2490万円の範囲で、特に1580万円から1880万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ狭山の適正市場価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場のデータを基にして売却偏差値40を示しており、これは周辺相場と比較して低めであることを意味します。近年の同地域の中古マンション価格は平均で39%の上昇を見せているのに対し、ハイツ狭山は7%の上昇に留まっています。この事実から、市場予想価格2326万円に対して、現在の平均売り出し価格が1763万円であるため、売り手にとっては不利な状況がうかがえます。

将来性

築37年を経ているハイツ狭山は、埼玉県狭山市の同じ価格帯のマンションと比べてやや築年数が長いものの、駅近という立地の利点があります。AIに基づく予測では、将来性の偏差値は60点と評価され、これは地域の他のマンションと比べて8ポイント高いことを示しており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、交番が206m以内に位置しており、また病院が周辺に48件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。地盤も固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため安心して生活できる環境と言えます。さらには狭山市立入間川東小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の立地です。

ワコーレ第2狭山の概要

埼玉県狭山市入間川2丁目6-3に位置する「ワコーレ第2狭山」は、50㎡から59㎡の間の広さを持つ物件で、1985年8月築の7階建てマンションです。420万円の2LDKから1490万円の3DKまでの価格帯で、最も多い価格帯は880万円から1390万円です。狭山市駅から徒歩4分の距離にあり、利便性が高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「ワコーレ第2狭山」の売却価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な偏差値40に対して43とやや高い位置にあります。過去5年間で埼玉県狭山市の同条件の物件価格が39%上昇した一方で、この物件は21%の価格下落を見せています。マーケット分析による適正価格1483万円との比較から、現時点では売却には不利な状況と判断されます。

将来性

築年数が39年と周りの物件よりやや古い「ワコーレ第2狭山」は、将来性の評価として偏差値50を記録しています。これはエリア内の平均から僅かに低い評価ですが、駅からの近さは継続的な需要を見込める要素であり、投資としての価値も考えられます。

環境満足度

住環境として高い満足度を誇る「ワコーレ第2狭山」は、交番が109m以内にあり、安全性が高いと評価されています。周辺には48の医療施設や、生活に必要なスーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活が非常に便利です。また、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近くにあり、子育て世帯に適した環境が整っています。

アサヒマンションの概要

アサヒマンションは埼玉県狭山市新狭山2丁目に所在し、新狭山駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地にあります。築年月は1979年11月で、14室からなる5階建てです。平米数は37㎡から39㎡の間で、価格帯は298万円から450万円までのバリエーションを持ち、市場における主要な価格帯は350万円から398万円です。

適正価格（売却）

現在のアサヒマンションの価格は、埼玉県狭山市内の他の中古マンションと比較した場合、売却偏差値では平均をわずかに上回る43を記録しており、過去5年間の価格変動を見ると39％の高騰に対し、アサヒマンションは9％の下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる予測では適正推測価格が744万円であるため、現在の平均価格368万円とのギャップが見られ、売り時ではない可能性が推測されます。

将来性

築年数が45年とやや年季の入ったアサヒマンションですが、将来性の評価としてはAI偏差値55ポイントをマークし、埼玉県狭山市内の平均よりも高く評価されています。その理由としては、駅近であり、将来の再開発や環境の変化による価値の向上が期待できるからです。

環境満足度

アサヒマンションは治安の観点からも優れた環境にあり、最寄りの交番が112m以内に存在します。加えて、生活を支える22件の医療施設、2件のスーパーマーケット、8件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップからも地盤の強さや自然災害のリスクが低いことも確認されており、近隣に西武学園文理小学校があるなど、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ワコー第2新狭山マンションの概要

埼玉県狭山市に位置する「ワコー第2新狭山マンション」は、新狭山駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇り、1980年12月の竣工以降、10階建てのこのマンションでは現在、51㎡の3DKが650万円、70㎡の2LDKが最高1580万円で取引されており、一般的に最も流通している価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の市場データに基づくと、ワコー第2新狭山マンションの売却価格は平均偏差値をわずかに下回る39であり、同エリアの中古マンションが過去5年で39％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％価格が下落しており、現在の市場価格は適正推測価格と比較して低く、売却には不適切な時期であることが推察されます。

将来性

新狭山駅近くに立地し、44年の歳月を経たワコー第2新狭山マンションですが、狭山市内の同年代の物件と比較しても、将来性は期待できる偏差値56を記録しており、駅の利便性を考慮すると、今後の価値上昇にも期待が持てるポジティブな状況です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを物語るように交番が至近距離にあるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に充実しているため生活利便性も抜群です。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さ、周辺教育機関としての西武学園文理小学校の存在も、環境面でのメリットとして評価されています。

狭山サニーコートの概要

埼玉県狭山市に位置する「狭山サニーコート」は、便利な立地の駅近物件で、狭山市駅から徒歩わずか3分という好アクセスを誇っており、建物は1993年10月に竣工した7階建てで、総戸数42戸です。バリエーションに富んだ住戸は53平米の2DKから58平米の2SLDKまであり、市場に出されている価格帯は1,020万円から1,990万円となっており、手頃な価格での購入機会を提供しています。

適正価格（売却）

近年の埼玉県狭山市の不動産市場を鑑みると、「狭山サニーコート」の中古マンション価格は十分競争力があると言えます。この地域の中古マンション相場が5年間で39％上昇している中、本物件はわずか9％価格が下落しているのが特徴で、現在の平均販売価格は1,409万円であり、マンションマーケットAIによる評価価格1,466万円と比べると、投資としても居住用途としても魅力的な価格が設定されています。

将来性

立地の良さと駅近さを考慮すると、「狭山サニーコート」は将来性に関しても有望な物件と言えます。築31年の物件ですが、同価格帯の物件と比べて比較的新しく、周辺地域での需要を考えると、改修やリノベーションを行えば、より魅力的な投資物件となる可能性があります。AIによる将来性の評価では平均を下回っていますが、そのポテンシャルは十分に高いと考えられます。

環境満足度

狭山サニーコートの快適な住環境は、治安の良さや充実した周辺施設が特色です。近くには交番があり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、日常の生活に便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、自然災害に対するリスクも抑えられています。さらに、近隣には狭山市立入間川東小学校があり、子育て環境としても適しています。

センチュリー入曽駅前の概要

センチュリー入曽駅前は、埼玉県狭山市大字水野562-7に位置し、入曽駅から徒歩1分の好立地にある1997年7月竣工の3階建てマンションで、全15戸から成り、60㎡から63㎡の3LDKタイプで価格は1280万円で統一されており、この地域における同規模の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

センチュリー入曽駅前の価格1280万円は、狭山市の中古マンション市場において平均偏差値40と比較して偏差値37と低めですが、周辺のマンション価格が5年間で約39％上昇している中、本物件は3％下落しており、適正価格偏差値からすると現在売却に適したタイミングではないことが示唆されています。

将来性

建築から27年が経過したセンチュリー入曽駅前ですが、将来性の偏差値56は埼玉県狭山市のマンションの平均を4ポイント上回る数値であり、その駅近の利便性や建物の状態を考慮すると、中長期的な視点で見たポテンシャルは評価できる水準にあります。

環境満足度

センチュリー入曽駅前は、生活便利な立地であり、治安の面でも交番が66m以内にあるほか、病院25件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく災害リスク評価でも安心感の高い環境にあり、狭山市立南小学校へのアクセスも良好です。

グレージュ狭山の概要

「グレージュ狭山」は、平成6年築の埼玉県狭山市祇園1-13に所在する8階建てマンションで、総戸数18戸、専有面積は62㎡〜66㎡の間に3LDKが配置されており、価格帯は1650万円から2280万円に設定されており、最寄りの狭山市駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

狭山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、グレージュ狭山は平均的な価格で取引されており、現在の売出し価格が1986万円であるのに対して、AI推定の適正価格は2438万円となっていますが、価格が下落傾向にあるため、売却の最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が30年のグレージュ狭山は、その将来性をAIによって偏差値51と評価されており、狭山市内の同類物件の平均と比較しても、駅近という立地の良さから今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近隣に位置し、治安の良さ、充実した医療施設、多くの生活利便施設が周囲に点在している点から、環境満足度は高く、地盤の安定や洪水リスクの低さも住民の安心感につながっています。

スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)の概要

埼玉県狭山市祇園に位置するスターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は、狭山市駅から徒歩わずか4分に立地する1986年10月竣工の4階建てマンションで、51室の住戸が27㎡の1DKから56㎡の3DKまで多彩に揃い、価格は380万円から1,630万円で、この地域のマンション市場において一定の需要が見込める価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して言えば、埼玉県狭山市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)の現在の価格は市場と比較してやや割安感があり、その平均偏差値40を基準に考えた場合、物件の価値と売出し価格には乖離が見られ、購入者にとっては比較的お得な買い物と言えそうです。

将来性

将来性において、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は38年の築年数を数え、一定のリノベーションが必要かもしれませんが、駅近という立地の良さは将来にわたっても価値を保つ要素であり、市場データに基づく将来性の偏差値49は同価格帯の同エリアの物件と比較しても見劣りしない水準を示しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は223m圏内に交番があり治安が良いほか、48件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に充官しており、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校といった教育施設も近接しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション狭山の概要

ライオンズマンション狭山は、築年数が40年を迎える歴史ある物件で、58㎡の3LDKが1150万円から、78㎡の2LDKが2498万円までの価格帯で提供されており、特に1480万円から1680万円の範囲に価格が集中しています;所在地は利便性の高い埼玉県狭山市入間川1丁目で、最寄りの狭山市駅からは徒歩わずか4分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション狭山の売出し価格の適正性を評価すると、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向と比較して、物件の平均価格は平米数に応じて理に適っており、市場価格の高騰傾向に対して7％下落しているとはいえ、AIの推定適正価格1936万円と現行平均売出し価格1620万円の差から見ると、このマンションは投資としての潜在価値が高いと言えます。

将来性

ライオンズマンション狭山の将来性について見ると、築40年となる物件は埼玉県狭山市内の他の物件に比べて古く、耐震性などに関するリニューアルの必要性が増してくるものの、駅徒歩4分という優れた立地は、将来的にも地価を支える要因となるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ライオンズマンション狭山は周囲に交番が近接しており、犯罪への抑止力が見込めるほか、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤やハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置しています;また、狭山市立入間川東小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

チェリス新狭山の概要

チェリス新狭山は、埼玉県狭山市新狭山2丁目14-1に位置する、新狭山駅から徒歩4分の距離にある1978年築の5階建てマンションで、規模は20室で2LDKタイプの広さは61㎡から80㎡までの間で展開されており、中古価格帯は430万円から1290万円と幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の不動産市場における平均偏差値40に対して、チェリス新狭山は偏差値43と少々高めの評価を受けており、過去5年間の市場動向に基づくAI推計の適正価格は1364万円にも関わらず、現行の平均販売価格は996万円となっており、将来的な価格上昇が期待される一方で現在の売却には不向きとされています。

将来性

新狭山駅に近接しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いことを考慮しても、AIによる将来性評価は平均的で、偏差値49点を獲得しており、この地域における市場動向を反映していることから、今後も一定の評価を保つ可能性があると示唆されています。

環境満足度

治安の面では、チェリス新狭山は交番が至近距離にあり、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在し、生活利便性が高いことが評価されています。また、地域の災害リスクを考慮したハザードマップに基づけば、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されており、教育機関として西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

ブリエスクエア狭山市駅前の概要

埼玉県狭山市に位置する「ブリエスクエア狭山市駅前」は、狭山市駅から徒歩わずか3分という利便性を誇り、2005年の完成時から地域のランドマークとなっています。計77室を有するこの14階建のファミリー向けマンションは、62㎡の2LDKが1980万円から、広々とした89㎡の4LDKが3750万円と、比較的手頃な価格で提供されており、家族構成の変化にも対応できる広さと間取りの多様性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ブリエスクエア狭山市駅前」の売り出し価格範囲は、周辺地域との比較からも相対的な適正価格を示しており、埼玉県狭山市内の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、偏差値38という数字が出ています。この指数は、エリア内の同等物件と比較して適度な価格設定とされる平均偏差値40より僅かに低いものの、狭山市駅至近という立地条件を勘案すれば、購入にあたってより高い価値を見出せる可能性を示唆しています。

将来性

将来性を見る際、ブリエスクエア狭山市駅前は、築19年と近隣のマンション群と比べ若干の優位性があり、再開発や周辺のインフラ拡充などの地域動向によっては、さらに価値が高まる可能性を秘めています。偏差値52という数値は、市場における中期的な投資収益を期待させる指標となりえ、特にアクセスの良さやエリアのポテンシャルを重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の利便性といった日常生活における重要な面から見ると、「ブリエスクエア狭山市駅前」は環境満足度の高いマンションです。最寄りの交番までわずか187m、周辺に47件の医療施設、数多くの商業施設があり、狭山市立入間川東小学校も近接しているなど、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。さらに、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の心配の少ない地域特性は、長期居住にあたり安全面での懸念を軽減します。

ワコー第1新狭山マンションの概要

ワコー第1新狭山マンションは、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という非常に便利な立地に建っており、築年数は1980年12月とやや古いものの、全10階建ての建物で合計91戸からなるこのマンションは、平米数46㎡の2DKが580万円から、68㎡の3LDKが1699万円という価格帯で取引されており、埼玉県狭山市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ワコー第1新狭山マンションの適正価格評価は、同エリアの中古マンション市場における価格変動の傾向を基にしたAI分析により、標準偏差値43と評価されており、平均的な市場価格をやや下回る価格設定であることが示されていますが、今後の相場動向を見極めつつ、投資や居住を検討するのに適した時期を見定めることが重要とされています。

将来性

将来性の評価としては、ワコー第1新狭山マンションが点数44を獲得しており、これは狭山市内の同じ築年数帯の物件の中ではやや低めの評価となっていますが、その一方で駅近という立地の良さが長期的な資産価値を維持する要因となり得るため、購入後のメンテナンスやマーケット動向に留意しながら、中長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ワコー第1新狭山マンションは偏差値57と高い評価を受けており、交番が至近の49mに位置し、23件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、西武学園文理小学校も近くにあるなど、生活環境が充実しており、洪水リスクや津波の危険性も低い地域であることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境と言えるでしょう。

ヴィラ富士見の概要

ヴィラ富士見は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市（埼玉県）駅から徒歩僅か4分のアクセス性に優れた10階建ての中古マンションで、総戸数28戸、専有面積は50㎡〜54㎡の間で展開されており、1993年3月築で現在の市場価格は900万円から2198万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

狭山市周辺の不動産市場のデータに基づき、ヴィラ富士見の適正価格は1617万円と評価されており、現在の市場における平均販売価格が1205万円であるため、購入者には魅力的な価格設定である一方、売り手には売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

立地の良さを反映して将来性偏差値は50を記録し、築31年と比較的新しい部類に入るため、長期的な投資としても検討に値するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育的環境としても、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力ある住環境です。

丸大ダイヤモンドマンションの概要

丸大ダイヤモンドマンションは、埼玉県狭山市に位置し、入曽駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、1978年10月竣工の5階建て総戸数18戸のマンションで、45㎡の2DKは350万円から、73㎡の3LDKは最大1290万円で取引されており、中古マンション市場において手頃な価格帯の物件として注目されています。

適正価格（売却）

丸大ダイヤモンドマンションの現在の相場は、周辺地域のマンション市場のデータを基にしたマンションマーケットAIの算出によると、偏差値36と平均値40より低く、現在の売り出し平均価格が547万円とAIによる適正推測価格1306万円に対して割安であるものの、売り時とは言えない状況です。

将来性

建築から46年が経過した丸大ダイヤモンドマンションですが、立地の良さが評価され、AIによる偏差値は52と周辺平均を上回る可能性が見込まれますが、築年数の経過に伴う建物価値の減少リスクも考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ丸大ダイヤモンドマンションは、153m以内に交番があり、狭山市立南小学校も近く、生活に必要な病院27件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に揃っており、地盤もしっかりしていて、洪水や津波のリスクが低いことが、環境満足度の偏差値55として現れています。

スプランドゥール新狭山の概要

スプランドゥール新狭山は、2003年築の13階建てマンションで、埼玉県狭山市新狭山3丁目10-2に位置し、総戸数101戸、新狭山駅から徒歩わずか1分の駅近物件です。70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1798万円から2880万円の範囲にあり、このエリアとしては比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

スプランドゥール新狭山の中古物件価格は、埼玉県狭山市の市場データと照らし合わせると、平均値からやや低い傾向にあると分析され、売却偏差値は31と評価されています。近年の埼玉県狭山市の中古マンション価格上昇傾向を鑑みると、このマンションの価格は顕著な上昇を示していないため、売却を検討しているオーナーには現時点での売り出しは推奨されない状況です。

将来性

スプランドゥール新狭山の将来性は、立地の利便性や現在の築年数を踏まえると、AI分析による偏差値51点で、エリア内他マンションと比較しても平均を上回る将来性が期待されます。駅至近でアクセスが良好なため、通勤や買い物の利便性が高く、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

スプランドゥール新狭山の環境は、周辺の治安や日常の利便性、自然災害リスクを総合的に考えると、環境満足度偏差値は58となり、住みやすさを感じることができる地域と言えます。交番が近くにあり、医療施設や商業施設が徒歩圏内に多数存在し、西武学園文理小学校も近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ新狭山の概要

ライオンズステーションプラザ新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という至便な立地にある13階建てのマンションです。総戸数94戸で、1998年8月に竣工したこの物件は、3LDKの64㎡の住戸が約1550万円から、広めの4LDKで82㎡の住戸が最大3480万円で取引されており、最も多く取引されている価格帯は2080万円から2250万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の中古マンション市場において、ライオンズステーションプラザ新狭山の適正価格偏差値は37と、地域平均の40よりも低いことが分析されています。過去5年間で、同地域の中古住宅価格が平均37%上昇しているのに対し、この物件は8%下落しており、AI推測の適正価格が約3005万円に対して、現行の売出し平均価格が約2286万円であることから、現在が売却には不適切な時期であると考えられます。

将来性

築26年経過しているライオンズステーションプラザ新狭山は、埼玉県狭山市内の同価格帯物件の平均築年数に一致しています。駅からの近さは利便性を高める大きなメリットであり、将来性の偏差値は48と平均に近い値を示していますが、今後の地域開発や交通網の拡充によってさらに価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ新狭山の環境満足度は高く、最寄りの交番まで133mと近く治安の良さが期待できます。また、医療施設が22軒、スーパー2軒、コンビニ8軒と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているほか、西武学園文理小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされる点も、住環境としての安心感を提供しています。

キャッスルマンション狭山祇園の概要

キャッスルマンション狭山祇園は、狭山市駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置する1989年8月竣工の7階建てマンションで、販売中の物件は15㎡の1Kから23㎡の1Rまであり、価格範囲は150万円から350万円で、特に280万円から295万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション狭山祇園の適正価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場を分析したデータに基づき、平均的な偏差値よりも高いことから価値が認められており、周辺物件価格の上昇傾向に対して本物件は弱い下落を示しているものの、AIによる推測価格516万円に対して現価格は279万円と買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築35年と比較的新しい部類に入るキャッスルマンション狭山祇園は、将来性に関するデータでは平均より少し低いものの、駅近であるため長期的に見ても交通利便性は価値を持続させる要素であり、周辺地域の発展に伴って将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

キャッスルマンション狭山祇園は、治安が良いエリアに位置し、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、地盤の安定性や津波リスクの低さも確認されているため、安心して暮らせる環境にあります。さらに、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近隣にあるので、家族向けの住環境としても優れています。

プライディア新狭山の概要

プライディア新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、利便性の高い新狭山駅から徒歩わずか4分に立地する83戸の8階建てマンションで、2001年の築年から見ても比較的新しく、71㎡から81㎡の広さの3LDKタイプの住戸が1880万円から3380万円で取引されており、エリア内での競争力を保つ環境に位置しています。

適正価格（売却）

プライディア新狭山の適正価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場データとAI分析に基づいて、平均価格2249万円であり、これは市場のAI予測適正価格2957万円に比べ低めに設定されているため、購入者には有利である一方、物件所有者にとっては現時点での売却はあまり望ましくない状況と言えます。

将来性

築23年という年数を経過しているものの、プライディア新狭山は、将来性に関してAIによる偏差値評価で47ポイントをマークし、駅近な立地という強みを背景に、狭山市内の同等のマンション群の中で依然として一定の投資価値を保持しています。

環境満足度

プライディア新狭山周辺の環境は生活の利便性が高く、治安の良さも特筆すべき点であり、公共の安全施設が近隣に存在するほか、多くの医療施設、買い物施設が充実している上、地盤が固く災害リスクが低い地域に位置しており、西武学園文理小学校が近くにある家庭にとっても安心の教育環境を享受しています。

セントレー狭山第3の概要

セントレー狭山第3は、埼玉県狭山市祇園3-11に位置し、築年月は2001年9月の12階建てで、総戸数は40戸、全戸68㎡の3LDK構造です。最寄りの狭山市（埼玉県）駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、販売価格帯は1670万円から2980万円で、市場の動向や周辺の物件情報をもとにしたデータ分析に基づく適性価格となっております。

適正価格（売却）

セントレー狭山第3の売出し価格範囲は1670万円から2980万円で、最も一般的な価格帯は2080万円〜2298万円ですが、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は3324万円となり、現在の平均売出し価格は2170万円となっているため、市場価格との差異から考えると売り時とは言えない状況です。

将来性

セントレー狭山第3は、築年数が23年であるにも関わらず、エリア内の同価格帯物件より4年若く、将来性のAI偏差値は53ポイントを記録しています。これは埼玉県狭山市内のマンション平均と比較しても1ポイント高く、駅近の利便性を考慮すると今後の資産価値向上が期待される物件です。

環境満足度

セントレー狭山第3周辺は治安が良く、交番が296m以内に位置し、医療施設が48件、スーパー2件、コンビニ10件といった豊富な周辺施設が揃っています。ハザードマップ上も安全性が高く、近隣には狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校もあり、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

スカイテラス狭山の概要

スカイテラス狭山は平米数32㎡から44㎡に及ぶ住戸を有し、2010年4月の築で、広さと築年のバランスが魅力的な12階建てのマンションです。住所は埼玉県狭山市入間川1丁目3-4で、狭山市駅までは徒歩わずか3分、稲荷山公園駅までは徒歩26分とアクセスの良さが際立っています。価格帯は970万円から1980万円と中古物件としては手頃な価格設定で、特に1380万円台が市場における主流です。

適正価格（売却）

スカイテラス狭山は、売却価格の適正性について考察すると、埼玉県狭山市のマンション市場データを基にした偏差値37という数値から、他の物件と比較していくつかの点で価格競争力に欠ける可能性があります。近年の市場調査では、同地域の類似物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価格が下落しているため、現時点においては投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築14年と新しめのスカイテラス狭山は、埼玉県狭山市内の他物件より4年新しく、将来性の偏差値は39とエリア平均には及ばないものの、駅からの近さや周辺の再開発などのプラス要因が見込まれます。しかし、AIによる分析では今後の市場価値の大幅な上昇を示唆するデータは限定的であり、中長期の投資対象としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

このマンションは治安の面で有利な立地にあり、近隣128m以内に交番があるほか、周囲に病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の生活に便利な環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いことから、住環境としての満足度は高いと評価できます。教育的側面でも狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校までが近く、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

コートアドヴァンス新狭山の概要

コートアドヴァンス新狭山は、1994年に築かれた地上8階建てのマンションで、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩4分という好立地にあるため、通勤・通学に適しています。全62戸のこの物件は、2LDKの55㎡から3LDKの67㎡までの間取りがあり、現在の価格帯は950万円から2290万円で、築年数を考慮すると比較的に綺麗な状態が保たれていることが特徴です。

適正価格（売却）

コートアドヴァンス新狭山の適正価格は、埼玉県狭山市の不動産市場における中古マンション価格の推移とAIの推測を基に、現在の売出し価格が1706万円であることを鑑みると、同じ築年数の物件の平均価格である2021万円よりもリーズナブルで、将来的な資産価値の見直しにより価格上昇が期待されるため、購入時の投資としては魅力的です。

将来性

築30年を迎えるコートアドヴァンス新狭山は、近年の再開発により地域の魅力が増していることや、駅への近さが高く評価されるなど将来性に期待が持てる点が多く、AIによる偏差値は34ポイントと低めですが、周辺エリアの発展とマンション自体の価値向上により将来の市場価値が改善する可能性があります。

環境満足度

コートアドヴァンス新狭山は治安の良い立地にあり、最寄りの交番が293m以内にあるほか、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実しており、生活に必要な施設が揃っています。加えて、西武学園文理小学校が近隣に位置していることからファミリー層にも適した環境であることが環境満足度の偏差値50を支えています。

マストレジデンス狭山の概要

「マストレジデンス狭山」は埼玉県狭山市入間川1丁目5-11に位置し、狭山市駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る14階建て、全82戸のマンションです。2015年12月の竣工以来、築8年を迎える現代的なデザインが特徴で、広さは73㎡から74㎡の3LDKが主流、価格帯は2,880万円から3,780万円となっており、このエリアでは比較的手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

狭山市の中古マンション市場における価格は、過去5年間で約35%の価値上昇を見せていますが、「マストレジデンス狭山」は16%の価値減少を示し、市場の総合偏差値41に対して33と低めに評価されることから、現在の価格は市場平均よりもやや低いと言えるでしょう。ただし、築年数のわりに良好なコンディションを維持しており、実際の市場価格3201万円に対してAIにより推定された適正価格は4257万円ですので、購入者にとっては魅力的な投資機会であるとも評価できます。

将来性

「マストレジデンス狭山」は、駅徒歩2分という非常に優れた立地条件を持つ上、築年数がエリアの平均より7年若いことから、中長期的な価値の維持が期待できます。将来性の偏差値は平均より低い34点ですが、狭山市における住宅需要の堅調さや、近隣施設の充実度を考慮すると、駅近で生活利便性の高いこの物件の将来的な価値上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

「マストレジデンス狭山」は、治安の良さが際立ち、交番まで149mと近距離にあるほか、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ9件という充実した周辺環境に恵まれています。国のハザードマップによれば、地盤の安定と洪水リスクの低さが特徴で、高潮や津波の影響も受けにくいことが確認できるため、安心して居住できるエリアと言えます。教育施設も近く、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が徒歩圏内にあります。