埼玉県上尾市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワー上尾駅前の概要

シティタワー上尾駅前は、2012年に竣工した28階建てのタワーマンションであり、所在地はアクセスの良い埼玉県上尾市宮本町3-2に位置し、上尾駅まで徒歩わずか3分という利便性が魅力です。297戸の住戸があり、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は3190万円から6980万円までで、その中で4180万円から4580万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

シティタワー上尾駅前は総合的な売却偏差値を58とし、適正価格偏差値が53と評価されており、このエリアの相場と比較すると適正価格での取引が期待できます。平均価格4281万円に照らし合わせた場合、売出し平均価格4465万円という現状は、若干高めの設定であるものの、周辺市場の価格上昇トレンドや駅近立地を考慮すると、まだまだ投資としての魅力は残されています。

将来性

上尾市内での立地と12年の築年数を勘案すると、シティタワー上尾駅前は57の将来性偏差値を有しており、このエリアの平均を上回っております。駅近で利便性が高く、再開発等の市街地開発計画の将来的な進捗によっては、さらにその価値は高まる可能性があるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる立地です。

環境満足度

シティタワー上尾駅前周辺は、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。また、自然災害リスクの少なさや近隣にある上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校といった教育施設の存在は、ファミリー層にとっても安心できる住環境を提供しています。

コスモ上尾ステーションフロントの概要

コスモ上尾ステーションフロントは、埼玉県上尾市柏座2丁目に位置し、上尾駅から徒歩わずか4分の距離にある便利な立地のマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを誇る合計124室から構成され、2003年9月の竣工以来、多くの居住者にとって快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ上尾ステーションフロントの中古物件価格は、現在2380万円から4800万円の範囲にあり、平均価格（33.80万円から42.80万円）では埼玉県上尾市の中古マンション市場で見られる価格上昇傾向と比べても適性を保っており、独自のAI分析によると、適正推測価格は3344万円であるため、手持ちの物件を高く売るチャンスと捉えられます。

将来性

過去のデータと未来予測を交えた分析によると、コスモ上尾ステーションフロントは52という将来性の偏差値を持ち、築年数21年ということを考慮しても、地理的優位性や周辺開発の動向を鑑みれば、中長期的な価値の維持も見込める物件です。

環境満足度

このマンションは、病院を始めとする医療施設が充実しており、治安も良好なエリアにあるため、環境満足度は高い評価を受けています。また、上尾市立上尾小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

ライオンズタワー上尾の概要

埼玉県上尾市谷津2丁目に位置する「ライオンズタワー上尾」は、上尾駅からわずか徒歩2分の立地にある22階建てのタワーマンションで、139戸の居住スペースを提供しており、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあります。築年月は2002年10月であり、中古市場では3,280万円から5,480万円の価格帯にて取引されており、人気のある価格帯は3,580万円から3,890万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズタワー上尾」の売り出し価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、平均的な偏差値を7ポイント上回る評価を受けており、特に市場の平均価格に比べ約6％安価に設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正な推測価格は3,639万円で、現行の平均売出価格は3,728万円ですが、市場の状況から今が売却の適時である可能性が指摘されています。

将来性

22年の築年数を持つ「ライオンズタワー上尾」は、同じエリア内の類似築年数の物件に比べ、将来的な価値の維持が期待されており、AI分析による将来性偏差値は52となっています。駅からのアクセスの良さが将来的な価値向上に繋がると見られ、周辺エリアのマンションに比べて物件価値が高いとの結果が出ています。

環境満足度

「ライオンズタワー上尾」の周辺環境は利便性が高く、交番が120m以内にある安全な地域であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活において高い満足度が得られます。また、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良好で、上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が近隣に位置しています。

キャッスル上尾の概要

キャッスル上尾は、1992年竣工の14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座1丁目10-1に所在し、上尾駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあります。総戸数76戸のこの物件は、広さが69㎡から76㎡の間で、現在の市場価格は1,850万円から4,290万円となっており、特に3LDKの部屋に多くの需要が集中しています。

適正価格（売却）

キャッスル上尾の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値50を獲得し、平均よりも価値が高いと評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が43％上昇する中、キャッスル上尾は価格が10％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,469万円に対し売出し平均価格が2,481万円で、売り時と評価されています。

将来性

キャッスル上尾は築年数が32年となりますが、将来性の偏差値49を持ち、周囲より6ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや市内での立地の良さが、将来価値を見込む大きな要因となっており、長期的な資産価値の見通しも良好です。

環境満足度

キャッスル上尾の環境満足度は高く、治安の良さや日常生活の利便性に優れた周辺環境で、偏差値59を記録しています。交番や医療施設、ショッピング施設が近隣に充実しており、自然災害リスクも低いとされる地域です。さらに、上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立富士見小学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

アリコベール上尾の概要

「アリコベール上尾」は、埼玉県上尾市宮本町2-1に位置し、利便性が高い上尾駅から徒歩わずか3分の立地にある1983年9月竣工の9階建てマンションです。住戸は総数30室で、広さは79㎡から82㎡の間の4LDKが主となっており、現在の市場価格は2300万円から3380万円の範囲に設定されています。築年数が40年近いものの、その立地と設備が評価されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値における適正価格の部分で、アリコベール上尾は65という高い数値を示しており、これは埼玉県上尾市内の他の中古マンションと比較しても価格面での優位性があることを意味します。地域の相場を踏まえた上で、適正と評価されるこの価格帯は、購入者にとっては資産価値の維持や将来の売却時に有利な条件となる可能性があります。

将来性

築年数からみる将来性は、埼玉県の中古マンション市場においてやや劣るものの、上尾駅至近の立地は恒常的な需要を期待できるポイントとなります。これにより、総合偏差値においては将来性は30と低めですが、駅近物件としての利便性を考慮すると、特に通勤や通学を優先する層には引き続き魅力的な選択肢です。

環境満足度

アリコベール上尾は環境満足度で61という数値を得ており、これは周辺の治安、医療施設や生活必需品が充実していることを反映しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことや、複数の学校が近隣に存在する安心感が反映されている結果と言えるでしょう。

ファミール上尾の概要

「ファミール上尾」は埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1989年竣工のマンションで、総戸数68戸の9階建てです。各住戸の広さは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1480万円から2980万円と幅広く、埼玉県のマーケットトレンドに合った中古物件として注目されております。

適正価格（売却）

「ファミール上尾」の中古価格は、最新の市場データにおいて平均価格1911万円で取引されており、適正推測価格2058万円に比べ価格的な魅力があると言えます。このエリアの中古マンション価格は近年43％の上昇傾向を見せる中で、本物件は逆に12％下落しており売却の適切なタイミングを見極めが必要です。

将来性

築35年の「ファミール上尾」は、同市内の平均築年数よりやや古いものの、駅近の利便性や維持管理の良さから、AIによる将来性評価で平均より高い50ポイントをマークしています。この地域の市場動向も好調であるため、長期的な価値維持が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

「ファミール上尾」周辺の生活環境の利便性は高く、交番、小学校、医療施設、スーパー、コンビニ等が充実している他、ハザードマップによる防災面でも安心の立地が評価され、環境満足度は58ポイントを獲得しています。治安や日常の利便性を考えると、ファミリー層にもシングル層にもおすすめの物件です。

アゼリアシティ上尾の概要

アゼリアシティ上尾は、埼玉県上尾市柏座1丁目2に位置し、1997年12月に竣工した14階建てのマンションで、上尾駅から徒歩4分の好立地に184室が配置されており、その広さは60㎡から76㎡で、中古価格は1580万円から3490万円の範囲にあり、この地域の市場においては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

アゼリアシティ上尾の中古価格帯は1580万円から3490万円であり、適正とされる推定価格2608万円に対して、現在の売り出し平均価格が2478万円となっており、この地域の物件価格の上昇トレンドに比べて21％の価格低下がみられるため、購入時の価値見極めが重要となります。

将来性

1997年の建築から27年が経過したアゼリアシティ上尾は、上尾市における同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有しており、駅からの非常に近い立地でありながら将来性の評価は平均以下の40点であり、これからの価値向上には一定の懸念があります。

環境満足度

アゼリアシティ上尾周辺は、治安が良好で病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、地盤がしっかりしており洪水の危険性も低いエリアであり、上尾市立上尾小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は59点と高評価を得ています。

オハナ北上尾の概要

オハナ北上尾は、埼玉県上尾市に位置し北上尾駅から徒歩3分という優れた立地にある、2019年12月竣工の6階建てマンションで、総戸数61戸、広さは68㎡から86㎡で、価格帯は4150万円〜4980万円の範囲です。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市における同条件の中古マンション市場を分析した結果、オハナ北上尾の現在価格4150万円（3LDK, 68㎡）〜4980万円（4LDK, 86㎡）は、市場平均価格と比較してやや低く、適正価格の偏差値は36となっています。

将来性

築5年のオハナ北上尾は、駅近でありながら新しさを保っており、将来性の偏差値は51となっています；これはエリア平均を上回る数値で、投資としての魅力も兼ね備えていることを示しています。

環境満足度

生活利便性が高いオハナ北上尾は、周辺に安心の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー・コンビニが揃っており、更に地盤の強固さや自然災害リスクの低さも考慮に入れると、環境満足度の偏差値は57と高い評価を得ています。

ライオンズステーションプラザ上尾の概要

ライオンズステーションプラザ上尾は、1995年竣工の14階建てマンションで、交通アクセスの良さが特徴的で上尾駅からわずか徒歩3分に位置する一方で、北上尾駅も徒歩圏内にあります。全66室からなり、広さは53㎡から71㎡の間で変動し、価格は1570万円から4280万円と幅広い価格帯が設定されており、特に2580万円から2980万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ上尾の価格設定は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向と過去の価格変動を鑑みると、市場の平均水準より若干高めであることが分かります。過去5年間で平均的な価格上昇率が45%である中、本物件は26%の価格下落を見せており、マーケット平均の価格に比べると売却にはやや不利な状況にあると言えます。

将来性

築29年のライオンズステーションプラザ上尾は、同地区における他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さは将来性を考える上で重要なポイントです。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は36と平均よりも低めであるため、物件の将来価値については慎重な評価が必要でしょう。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ上尾は治安が良好で、交番が至近距離にあります。地元上尾市の教育施設として上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校といった学校が周辺にあり、家庭にとっても魅力的な環境です。さらに医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップ上でも災害リスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ルミネンス上尾の概要

「ルミネンス上尾」は埼玉県上尾市上町に位置し、上尾駅から徒歩わずか4分の距離にある1978年2月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には20㎡の1Rから48㎡の2LDKまでの幅広い間取りの合計16室があり、価格帯は300万円から始まる非常に手頃な物件です。

適正価格（売却）

「ルミネンス上尾」の適正価格は埼玉県上尾市内の他物件との価格データ比較に基づき、平均的な市場価格と比較してやや低めの偏差値43を示しており、近年の地域内の不動産価格上昇率と比較しても下落傾向にあり、堅実な投資対象としては現時点では推奨しづらいものと見受けられます。

将来性

立地が駅に近く生活の利便性は高いものの、「ルミネンス上尾」の将来性については築年数の経過と共に生じる設備の老朽化やリノベーションの必要性などが考慮され、近隣の類似物件に比べて評価が低い偏差値36を記録しており、長期的な資産価値の向上には一定の投資と工夫が必要になると予想されます。

環境満足度

「ルミネンス上尾」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しているため、日常生活を快適に送ることが可能です。更に地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも含め、環境満足度は高い評価を受けており偏差値61となっています。

グランパーク上尾の概要

「グランパーク上尾」は、1996年竣工の埼玉県上尾市柏座1丁目に所在し、上尾駅から徒歩わずか3分の距離にあり、7階建てのビルで33の居住ユニットがあります。購入可能な面積は51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっており、市場価格は1550万円から3480万円で変動し、特に2480万円から2850万円の価格帯が市場での主流になっています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の中古マンション市場において、平均価格が過去5年間で46％の上昇を見せる中、「グランパーク上尾」はその価格が35％低下しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2304万円で、実際の平均売り出し価格はそれに近い2295万円となっていますが、偏差値50と平均より高評価を受けています。

将来性

「グランパーク上尾」は築28年であり、埼玉県上尾市の同価格帯マンションと平均築年数が同等ですが、AI分析による将来性の評価は偏差値30とやや低めで、同地域における他のマンションに比べ将来性が期待できない可能性が示唆されています。

環境満足度

セキュリティ面では交番まで155mという近さがあり、医療施設が80件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在し、上尾市立上尾小学校など教育施設も充実、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、住環境としての満足度が非常に高いことが偏差値58という数値で裏付けられています。

サンクレイドル上尾の概要

サンクレイドル上尾は、埼玉県上尾市上町1丁目2に位置し、上尾駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2020年6月竣工の10階建マンションです。36室からなるこの物件は、広さ65㎡の1SLDKから69㎡の3LDKまでとバリエーションに富んでおり、3500万円から4418万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

サンクレイドル上尾は、4年間の価格推移を見ると埼玉県上尾市の中古マンション相場が46％上昇する中、12％の価格下落を示しています。平均の適正価格とされる4840万円と比較して、現在の平均売り出し価格は約3961万円と評価されているため、これを適正価格と判断するにはまだ見極めが必要です。

将来性

築4年と新しいサンクレイドル上尾は、将来性においてAIによる偏差値が44とエリア平均よりも高く評価され、駅からの近さや周辺環境の整備度を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンクレイドル上尾は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているほか、自然災害リスクの低さや教育施設の近さなど、居住者の環境満足度の高さがうかがえるポイントが多く、快適な住環境を提供しています。

グランシエロ北上尾ステーションアイの概要

グランシエロ北上尾ステーションアイは埼玉県上尾市中妻1丁目に位置し、北上尾駅から僅か徒歩3分の好立地にある2008年築の15階建てマンションで、70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は2380万円から3280万円の範囲に設定され、築年数に比例して価格が下落しているため、入居者や投資家にとって魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランシエロ北上尾ステーションアイの2380万円〜3280万円という価格帯は、周辺市場のデータを基にしたマンションマーケットAIの分析によると、適正価格3257万円に対して現在の売り出し価格が2831万円となり、平均偏差値より僅かに低いことから、価値評価では若干の下落傾向にあるものの、これは市場の変動によるものであり、購入者にとっては購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築15年を迎えたグランシエロ北上尾ステーションアイは、将来性の偏差値が31と評価されているが、これはAIによる予測であり、実際の将来性は北上尾駅周辺の発展や今後の不動産市場の動向により変わる可能性があるため、駅近で利便性が高いこの物件は、適切なメンテナンスとエリアの再開発により将来的な価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたグランシエロ北上尾ステーションアイは、交番まで207ｍと近く、病院37件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置することから、環境満足度の偏差値は56と高く評価され、特に家族層にとって安心して住める環境が整っていると言えます。

サンクレイドル上尾原市の概要

埼玉県上尾市にある「サンクレイドル上尾原市」は、築年数が2006年の静かな住宅街に位置する9階建てのマンションで、総戸数36戸で構成され、広さは3LDKの66㎡から4LDKの79㎡までの間に広がり、価格帯は1880万円から2590万円で提供されており、原市駅からは徒歩僅か2分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル上尾原市」の売出し価格は、周辺相場のデータ分析によると、偏差値36と平均より低くなっており、近年の上尾市内の中古マンション価格高騰の流れに対しては劣っている事が示されていますが、市場価格よりも約800万円低いと評価されており、潜在的な価格上昇の余地を秘めた投資対象として注目されています。

将来性

築18年の「サンクレイドル上尾原市」は、将来性の偏差値46と、地域内の同等物件の平均よりもやや高く、駅の近接性や未来の市場動向を考慮に入れると、長期的な価値の増大が期待され、特に若い層や家族連れにとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や生活の利便性を重視する層にとって「サンクレイドル上尾原市」は、周辺に病院や商業施設が豊富にあり、教育機関も充実しており、特に上尾市立原市小学校や上尾市立原市中学校といった優良な教育施設が近隣に位置するため、家族層の住環境満足度は高いと評価することができます。